新手买房必看系列
新手买房必看系列
决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。
那么，买房时都要注意哪些事呢？怎么在目前北京众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢？
更重要的是，在目前尚不规范的房地产市场中，如何防范欺诈，让买房真正成为一件高兴的事呢？
房屋因为涉及的金额巨大，购买它应该是一个比较专业的行为。在一些发达国家，有比较成熟和专业的房屋经纪人可以为个体购房者提供专业的咨询和服务，个人买房已经有一套比较成熟的模式，法律法规和操作程序都比较规范，相对来讲，个人买房比较轻松。但是，现阶段我们的个人购房行为还做不到这么轻松，因为北京的房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，目前房地产市场还没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人，因而，每个购房者都要自己学点买房常识。为此，记者专门走访了一些有过购房经历的“过来人”，他们的实际购房经验，可能对将要购房的您有一定帮助。
第一阶段：准备
——无数遍地问自己：为什么要买房？
——无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？
1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？
一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。
您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱，用来投
入到买房这么大的一项投资行动中，以此决定自己的实际购房能力。无论您准备了多少资金数额，在目前北京500多个住宅项目中，都可以找到适合自己的楼盘。
2、买房的目的——自住还是投资？
在决定了投入多少资金的时候，您一定同时也作出了购买住房的目的：这一次买房，是用来自住，还是用来投资？
这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为最先考虑的问题。投资型物业，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。
3、买哪一种住房——商品房还是经济适用房？
确定了是自住还是投资这件大事之后，就要决定购买何种类型的物业。从北京目前的房地产市场来看，主要分为两大类：商品房和经济适用住房。
商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等等。
经济适用住房是北京市政府为了照顾中低收入阶层的老百姓能够改善居住条件，而通过减免土地出让金、控制开发商的利润等方式给咱北京的普通老百姓专门建造的住房，相对商品房来讲，价位偏低。
商品房和经济适用房不同的地方有两个方面：一是价格，商品房的价格确定是市场行为，每处商品房的价格由开发商自行确定，经济适用房的价格由北京市政府统一确定。第二个不同是房屋所有权，商品房的业主拥有房屋的所有产权，可以随时上市交易，经济适用房的业主拥有部分产权，在上市交易的时候，要补交一定的地价款。
4、确定大方向——东西南北中，您想把家安在哪儿？
根据自己的资金实力，以及自己买房的实际目的，接下来要确定更加具有可操作的细节。北京的购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，北京城不同的方位都有喜好者。
这种居住方位的选择，主要基于几方面的考虑。对自住的买房者来讲，位置的选择一定要结合家里人员的主要需求，主要劳动力在哪个方位上班，小孩上学、老人生活在哪个方位更方便，一切以自己和家里人的生活习惯为主。而对投资型买房者来讲，位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况，不一定要适合
自己和家人的生活习惯，只要物业的租赁情况比较看好就行，一切以能否把房子租出去为主。
5、决定价位——买一平方米两三千的还是买七八千的？
确定了资金数额，确定了买房目的，确定了房屋类型，确定了房子位置，接下来，就要确定房子的大致价位了。这是非常关键的，因为，任何产品，不同的价格决定着不同的品质，尤其是房屋。现在北京的房地产市场上，几乎什么价位的楼盘都有。
6、决定何时入住——期房还是现房?
期房和现房哪个好呢？行家认为，这主要还是根据购房者自身的经济状况，以及改善居住条件的迫切程度来决定。期房的优点是开盘价位较低，购房者可以得到一些折扣，而且，有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局。缺点是如果看走眼，开发商实力不足，不能按时交房，也有可能实际的交房面积和当初严重不符，也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现，甚至会有烂尾房的可能。
现房的优点是购买后，马上可以入住，而且，在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。缺点是，有可能价位比期房高，另外，在户型、朝向等方面的选择余地小，等等。
买期房还是买现房关键看您自己的需求。
在一些过来人的介绍中，记者发现，以上的几个大决定几乎是差不多同时决定的，互相制肘，丝丝相扣，缺一不可。
在这些大的框架确定下来之后，您打算要买的房屋的大致轮廓就基本上定了。按照这个关于家的描述就可以去房地产市场“淘”到一套属于自己的“窝”了。
第二阶段：市场考察
从现在开始一直到选中某一处物业为止，作为买房者的您来说，都将是一个非常特殊的体验，兴奋、焦虑、反复、欣喜等等，各种复杂的情绪您都有可能碰到，因此，在开始我们这一阶段之前，您一定在心里面让自己成为一个理性、客观、具有判断性的买房者，千万不能冲动和感情用事，毕竟，买房不是一件小事，而是一件可能非常重要的事情。
普遍撒网，才能抓住重点。
一看：首先是收集对自己有用的信息。看媒体的广告：报纸、杂志、电视、广播上的广告、户外路牌广告，以及其他各种宣传广告。在这些介绍中，您大致可以确定下来您要购买哪几个项目。
二听：朋友推荐、专家介绍，另外还可以和入选的几个楼盘的业主聊一聊，知道的情报越多，对您下理性的判断越重要。
三学：这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为您要学的东西比较多，而且，您所学的一切，对您买到一处满意的住房，至关重要。
根据“过来人”的经验，您要学的大致有四部分
——一是关于房子的基本常识。
这里面，您一定要弄明白的常识比较多，比如：什么是住房买卖？目前，买房自住或者投资，有哪几类房子可以买？什么是商品房？商品房销售有哪几种类型？现房销售和预售有什么不同？现房和期房怎么判断其合法性？房屋的结构有几种形式？什么是多层住宅、小高层住宅和高层住宅？什么是单元式住宅？什么是公寓式住宅？什么是花园式住宅？什么是跃层式住宅？什么是复式住宅？什么是住宅的层高、净高、进深、开间？什么是户型？什么是小区的规划建设用地面积、建筑面积？什么是建筑容积率、建筑覆盖率？绿化率和绿地率有什么区别？什么是使用率、实用率？什么是房屋的建筑面积？什么是房屋的销售面积？什么是套内使用面积？什么是套内墙体面积？阳台面积怎么算？哪些公用建筑面积可以分摊给住户？商品房的价格由什么构成？楼书中或者广告中提到的“起价”是什么意思？定金和订金有何不同？等等等等。
——有点晕了吧？还有呢！您要学的第二部分内容是：与房屋相关的法律知识，学好了这部分内容，可以让您在购房过程中的行为受到法律保护，从而最终买到一套合法的住房。关键吧！
先来看一看都要学习什么：哪几种房子不能买？购买手续不全的商品房会有什么风险？看中一套商品房并准备购买，一定要交定金或订金吗？交定金或者订金时，应该注意什么？定金或者订金可以退吗？怎么查验开发商的合法证件？查验“五证”、“二书”，都看哪些具体内容？怎么签认购书？怎么签合同？签订商品房预售或者销售合同前以及签合同时要了解并注意什么？哪些内容应该签
署到商品房买卖合同中？怎么在签署的合同中，保护自己的合法权益？解决房屋买卖纠纷的方式有几种？购房人与开发商之间产生纠纷时，应具备什么条件才能起诉？什么是房地产仲裁？哪些房地产纠纷不能申请仲裁？买房人在什么情况下可以退房？等等。
这是购房过程中比较专业的一环，尤其是如何才能签署一份能够最大化保护自己合法权益的购房合同。目前北京的房地产市场已经培养出一批比较成熟的律师，他们可以为您提供您在购买住房时需要的所有的法律帮助，但是可能需要您付出一些费用。
——购房技巧也是一门比较重要的“功课”，有了技巧，您才能和销售人员讨价还价，买到性能价格比都比较合理的房子。这一招就像去菜市场买菜，谁家都不宽裕，为什么当“傻大头”，被人“宰”呢。
买房技巧是仁者见仁、智者见智的，即使一家人去讨价还价，可能方式方法都不一样。人们常说：知己知彼，才能百战不败。买房实际上也是和开发商之间进行的一场“斗智斗勇”的游戏。在掌握了以上那么多房屋常识和法律知识之后，销售人员可蒙不了您了，也许您比他懂得还多呢。这里面的招数实在比较多，您可以选用古老但是百试不爽的“三十六计”，您也可以运用自己发明的独特招数，总之，各种招数使用的目的是让您掌握主动，在心理和实战中都占据有利形势，直到买到您又喜欢、又可以接受的好房子。
——还有一项也比较重要的学问，就是资本操作。几乎所有买过房的人都说，这实在是一门高深的学问。
其实这里面包括两个方面的涵义，一方面是如何使您手里的钱最大化地使用，也就是一分钱怎么当两分、三分钱花；另一方面是，您花了一分钱，怎么让它产生出两分钱、三分钱甚至更多的钱。
第一个方面是怎样合理花钱，如果能够合理和科学地设计好如何利用银行或者住房公积金的贷款，或者运用其他的资金使用方式，结合自己和家人的预期能力，就可以做到。
第二个方面是如何使花出去的钱保值和增值。什么样的楼盘会保值和增值呢？这里面就不仅仅需要懂得房地产知识和法律常识，还需要有经济头脑和准确的判断。
不论是自住还是投资，其实买房本身就是一个投资行为，谁都希望自己买的房子能够保值和增值，但是对房地产资本价值的判断是个很复杂的问题，很多因素都会影响判断的准确性，从而产生投资的风险。如果隔了一段时间后，您所买的房子没有保值和增值，自住的买房行为还好说，反正自己住，但是如果是投资的房子，您就有可能“赔”了。因而，您在买房前，还得学点投资学，既要了解房地产市场的大致走向，又要了解具体楼盘的实际价值。
第三阶段：具体实施
在进行了各种各样、可能差点让您放弃的准备和学习之后，您可以进入买房的实战阶段了。您以上所有阶段的准备和学习都可以拿出来实际演练了。
经过深思熟虑之后，您肯定对几个入围楼盘进行了筛选，现在是您必须几选一的时候了。
1、如何判断开发商的实力，楼盘的合法性？
业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证：(1)是开发商的营业执照，(2)是国有土地使用证，(3)是建设规划许可证，(4)是建设开工许可证，(5)是预售许可证，(6)是销售许可证，(7)是银行按揭协议书。
看这些证件，一是为了了解项目的合法性，更是要留意开发商已付了多少地价款，这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。一个小区的面积少则十几万平方米，多则几十万平方米，大部分开发商都是采取滚动开发，先做第一期，资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。有些开发商的土地款是一次性付清，有些开发商则是分期付清土地款。由此，可以判断出开发商的资金实力，以及他们对作好项目的决心。
这7个证件中，第2至第6个证件被称为“五证”，要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。现在有的开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，因而，在其领取的商品房预(销)售许可证的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预(销)售范围内。
此外，您还应该向开发商要“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、如何选择适合自己的那一套房屋？
选择自己的房屋，一定要考虑周到。在选择好是住塔楼还是住板楼，是选择TOWNHOUSE还是别墅等品质的住宅类型之后，接下来，就是挑选某一套具体的房屋了。
首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。在北京，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。因此，专家建议，如果您选择的楼座西北向有建筑物，东南有大片景观最为理想，因为北京冬春干燥，多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷的感觉，可以使小区域形成良好的微循环，提高居住舒适度。从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优良小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。
3、怎么考察施工现场？
根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
此外，在对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。
买房经验丰富的人士还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对一些无法实地考察到的情况，要向售楼人员了解，同时，也要多方面打听相关的信息。
4、购房费用的了解
在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总
价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
交易费用
契税：普通商品住房1.5%，公寓、别墅等高档住宅为3%
登记费：每套80元
印花税：5元
手续费：3元/平方米
贷款费用
贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据
保险期限的长短而变化
抵押费：贷款额×1.4‰
登记费：80元
印花税：5元
备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。
七、购买二手房费用的了解
在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
购买二手住房
中介费一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。
测绘费有土地证的，测绘时不需交费；没有土地证的，需交13元测绘费评估费持证房屋（私房）的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰；已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰
交易费用
契税：普通住房1.5%，高档住房3％。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。
登记费：每套80元
印花税：5元，买卖双方均需缴纳
手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。
营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。
贷款费用
贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。
抵押费：贷款额×1.4‰
登记费：80元
印花税：5元
注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。
第四阶段：交易
1、怎么交定金或订金？交多少？
在选好房子、谈妥价格之后，您现在就要去签订认购书，并且交付一定额度的定金，定金一般在2000元到2万元之间不等。定金多少算恰当，并无一定标准，视每个项目而定，而且双方也可以具体商定。
有的时候可能发生您签订了认购书之后，由于您或者开发商的原因，您不想购买这套房屋了，那么，您和开发商一定要在认购书上明确什么情况下，您有权要求终止协议，索回定金。此外，协议中还应包括的主要内容有：(1)、认购物业；(2)房价，户型，面积，单价，总价等；(3)付款方式：一次性、分期、按揭；
(4)认购条件：包括应注意事项，定金，签署正式条约的时间，付款地点，帐户，签约地点等等。
2、怎么签署购房合同？
这是买房中最重要的部分，如何在签署合同时保护自己的合法权益，您应该听一听专业律师的意见，建议您在签署合同时，聘请一位专业而且负责任的律师，帮您逐条签署合同文本内容，并且和开发商逐条签署补充条款。如果，您没有聘请律师，那么，您在签署合同时，自己以及家人就一定要小心小心再小心了。
您要先确定，您和开发商签署的合同文本是由北京市国土资源和房屋管理局印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，还应该要求开发商在合同上加盖公章。
您在签约时必须认真阅读合同文本，确认所有内容，如果很多您所关心的内容合同里没有体现就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
在一份商品房买卖合同中，至少应当明确以下十个内容：
(1)用地依据、商品房坐落位置、商品房交付时间；(2)总价款、付款方式、付款时间；(3)建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明；(4)商品房的销售方式(预售或现房销售)；(5)商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关的责任；(6)发生设计变更的约定；(7)关于商品房屋装饰、设备标准、房屋质量的承诺和责任；(8)物业管理方式及售后保修、维修责任；(9)合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式；(10)违约责任。
备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。
刚需买房必看的五个小技巧 看了不亏
刚需买房必看的五个小技巧看了不亏 导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买房看什么？不仅要注意价格，还要看小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。这里介绍刚需买房5个小技巧，看看对你有没有帮助。 刚需买房技巧一：选 大多数购买者可能买房时因为价格相对，会选择那些实力不强、信誉不好的开发商，但往往造成不能按时交房，房屋质量太差等问题。像现在楼市严峻的情况下，买房好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有希望。 刚需买房技巧二：买预期 刚需购房要学会买预期，这样以后的才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形，附近人气不旺，
绝不能购买。 刚需买房技巧三：看配套 买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。 刚需买房技巧四：挑物业 要看楼盘与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也是必不可少的。 刚需买房技巧五：性价比 刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。那么如何预测一个楼盘的性价比？购房专家表示，对于一个楼盘的性价比须从以上4个方面理性分析其空间。消费者不妨从入住业主、开发商社会表现等综合分析，为自己的置业计划多做了解。 本文结束，感谢您的阅读！
买房必看得房率-不同住宅得房率标准不一样
买房必看得房率?不同住宅得房率标准不一 样 导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 得房率是购房者在买房时肯定会考虑的，通常大家都会想要得房率较高的房屋，因为房屋的得房率越高，购房者买的越划算。那么究竟什么是得房率呢？得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。其实不同高度的建筑，它的得房率一般是有上限的，超过这个上限的，就极有可能是虚假宣传。今天小编就来为大家介绍一些不同高度的建筑，其最合理的得房率范围。 一、多层住宅 多层住宅也就是现在所说的洋房，这种建筑一般总层不会超过5层，而且不需要电梯，只需要一个步梯就可以满足住户的通行。这类房子得房率一般在88％左右，设计优秀的项目甚至可以做到95％左右。是所有的住宅类型中得房率最高的。 二、小高层 小高层主要是指建筑总楼层在11层及以下的，这类建筑物通常都只会有一个电梯，有一些总层数较低的可能没有
电梯，也没有消防楼梯，得房率高普遍在85％左右，设计优秀的项目甚至可以做到92％左右。 三、高层 高层主要是建筑总楼层在18层及以下的建筑物，这个时候一般要配两部电梯，楼梯也会是消防楼梯。这样的话公摊到每一户的公摊面积就要大一些，得房率会一般在80％以上，如果能够做到84％，那就是非常好的户型了。 四、超高层 18层－33层的超高层，由于需要配两部电梯和两个消防楼梯，得房率会更小，一般会在75％以上，较好的是78％左右。 如果超过了33层，则属于真正的超高层建筑。在这个高度上的住宅一般不多见，但我们还是说一下，超过33层的建筑，得房率不会进一步下降。因为超过33层的建筑会设置避难层，而避难层是不会计入公摊的，所以得房率也会维持在75％以上。 一般情况下，洋房得房率高于小高层，小高层的得房率高于高层的，所以小高层的价格也是比高层住在要贵；同样的地块，开发高层的容积率比较高，在房价越来越贵的情况下，开发商也更加倾向于开发高层的住宅。 注意： 得房率是购房中购房者需要衡量的一个比较重要的指
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或者不认识的朋友，他们肯定会把你拉入黑名单。所以，做微信营销，必须有一定的文字功底，不需要你的文案有多好，至少你要把这个产品描述清楚，说得明白。 5.营销能力 营销能力也是一个不可无视的，小米为什么能成功，就是他的营销能力强，在网络上这个是非常重要的，我们都说了是做微信营销，所以当然离不开营销二字。 二、前期准备 1.好的名字 一个好的名字，方便传播，可以让你的知名度提升几倍。如买米的富哥，微信名叫富哥卖米，一看就知道是卖米的;如农味网的啊文，这个一看就知道是做农产品的。微信的名字建议是你所从事的行业或产品加你的个人名称，不建议名称用什么微店、英文名称、很难识别的。此外，微信号不要太复杂，建议用数字，或者简单英文字母，方便人家加你微信。 2.选好产品 做微信营销，选品非常重，建议选品最好能具备以下几个特点： ①毛利高：保证有50%的毛利，甚至越高越好。 ②竞争少：如地方特产，衣服，鞋子建议不要在微信上销售，因为太多了。 ③质量好 ④大众需求：大家都可以有需求，如吃的产品，人人都愿意尝试，如果是衣服，鞋子，要不不满意款式，要不就是不合适等。 ⑤易传播：在微信上不方便写太多字，放太多图片，所以产品能再 200 个字以内说清楚是最好的，也方便大家记住。 3.熟悉产品 在卖产品之前，你自己要非常熟悉产品，并且能够把产品的卖点提炼出来。
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直播前期要进行预热，打点平台，尽量争取流量倾斜。直播期间可以设置互动环节，必要的时候水军带带节奏。直播后期要留下点神秘色彩吸引粉丝下次参与活动，建立自己的私域流量池方便二次触达。 4、销售统计以及售后 销售完商品以后，还要盘点实际的销售量是多少?因为直播带货的属性，产品质量的好坏直接反应在退货率上。核心的购买力靠的还是高质量低价格的优质商品，商品的好坏也决定了主播的热度是否能长久维持。 “播甲”品牌始创于2019年。随着直播带货的兴起,在5G时代来临的大背景下,“播商”孕育而生,形成了全新的商业模式。“播甲”注重于新商业模式下岗位人才的培养及企业新技术的快速迭代。现设立了“职业主播学院”“直播营运与技木学院“两大学科。播甲教育坚持“引领行业标准,赋能千万企业“为办学目标,主要着重于“播商全面手”人才培养,精技术、优营销、善管理;以播商新技术的迭代与传播,推动“千万中小企业新商业模式的建立与升级”为已任,并建立国内首家企业级“播商研究学院”,致力于把“播甲教育”打造为专业、创新和国际化的网红级播商教育品牌。播甲教育独创的“八度”教学模式和“技术、实操、经验”相结合的培养模式,建立播商岗位用人标准,设定企业播商运营标准。与多家服裝、美妆及传媒公司合作进行课程的研发及人才输出。
无限极新人必看
除夕访谈录（欢迎新朋友学习） 出自无锡伙伴胡新宇 虎年的除夕，刨根问底栏目组就无限极大家关心的问题采访了资深经理人胡新宇先生。 以下，刨根问底栏目组简称：P；胡新宇简称：H。 P：胡先生你好，我是刨根问底栏目组，今天这次活动是应广大人民群众向您刨下根问下底。 H：你好，欢迎呀。非常感谢栏目组搞这次活动，也借此机会解答大家的问题。让更多的朋友来了解无限极。 P：好的，那我们就正式开始吧 P：首先大家最关心的一个话题就是无限极是不是传销，是合法的嘛？ H：其实这个问题在我国政府颁布和实施《直销管理条例》和《禁止传销条例》以后就不再讨论之内了，国家已经帮我们确定了直销和传销的界限和区别，2007年2月25日，无限极中国有限公司获得国家商务部批准的直销经营许可证（可以直接到中华人民共和国商务部网站上查询有关资讯）。因此无限极绝对不是传销，是完全合法的，是阳光下的事业。除了国家政府方面的界定，在这里呢，我再简述几点供大家参考： 传销：1，以拉人头为盈利模式，几乎不存在重复消费；2，产品质次价高，没有品牌价值；3，产品种类少且单一，完全没有自发研制能力；4，加入或变相加入费用高； 无限极：1，以自用分享为盈利模式，完全依靠重复消费稳固市场；2产品性价比高，中草药功效因子明确，“无限极”品牌价值高达195.58亿元，是中国保健品行业第一品牌；3，目前拥有四个系列五大品牌六十多种产品，未来3-5年将增加到200多种产品涵盖日常养生护理的方方面面；4，无限极加入是免费的，一次性消费498元任意产品就可获取经销权。 P：那既然是合法经营，无限极为什么不走传统销售路线而选择有争议的直销呢？ H：其实早期增健口服液在药店出售过，之后出现了假货。而后公司采用直销的经营方式，可以避免假货和三角债的出现，而且还可以最大限度地回报消费者。 P：无限极是不是属于金字塔型，下面的人永远为上面的人服务？ H：不是的，无限极里有超越，并不是象金字塔型。我们是靠业绩说话，并不是拉人头，并不是上面的人高高在上，并不是上面的指导工资永远比下面业务伙伴
新手必看,新手开车技巧大全
新手必看，新手开车技巧大全 1. 尽量在安全的前提下，避开路面上的障碍物。经验丰富的司机从很远处就可以判断障碍物的高度和长度，然后决定是采取从车的中间过还是绕开障碍物。在这提醒的是路面上的木板类，尽量使轮胎不要压到这类东西，因为木板类常常带有钉子，如果高速行驶的车压到钉子就会爆胎，对车辆和人员造成危险。在你的视线完全给障碍物挡住，比如旁边停着的车，有障碍物挡住的十字路口等等，一定要先减速，不要产生侥幸心理，哪怕是绿灯也要防止有人车横穿马路。 2. 做为一个细心的司机，要养成良好的习惯，要在任何时候都能做到眼观六路，耳听八方，时时观测车两边的侧镜，看看后面有无超车。观看各个乡村路口有无人车出来，不要把视线直直的停留在前方的路面，要像雷达一样扫描所有你能观察得到的位置。音响音量要适中，要特别注意倾听车的各种声音，比如发动机的声音，轮胎的声音。 3. 乡村公路的行驶，要特别注意两种动物，就是狗和牛。狗和牛是不怎么会避车的，如果是狗横过马路，在安全的前提下尽量避开，如果实在避不开，第一原则是保证人和车的安全，不要乱打方向为了避开一条狗而造成人员的伤害。如果在比较窄的路发现前方有一头牛在路边吃草，不管这头牛
有没有动，都要先减速，因为在乡村经常有牛绑在路边，却拉着牛绳走过对面公路吃草，如果不减速，万一牛走动，牛绳就会横在你的车面前了。 4. 在雨天和雾天请大家一定要记得打开你车的雾灯。雾灯和车头照明的灯所发出的光线是不一样的，雾灯可以在雨天和雾天照得更远更醒目，但我发现在下雨的时候，好多司机都不开雾灯或小灯，这样其实是很不安全的。因为在下雨的时候，车的侧镜会全是水，很难看清后面的情况，如果你什么灯都不开，在超车的时候，前车的司机看不见你超车，一但前车突然变道就会发生事故了。 5. 车内如果有装重物，要注意平衡装载。有的司机在卸完一半货物后没有重新平衡货物继续行车，因为车的重心发心变化，往往造成车辆侧翻的事故。侧翻是好多原因能造成的：不合理的刹车、路面的湿滑程度、路面的倾斜角度和方向、车速的判断、方向盘的转动幅度等等。
如何做好电商直播新手必看
电商直播框架及思路 淘宝打响了直播电商第一枪后，快手、抖音持续加码，拼多多将直播列为2020年度战 略业务。此外，腾讯、微博、小红书、虎牙等玩家也纷纷入局。据测算，2020年直播 电商总GMV有望冲击万亿体量。 目前电商直播的三大要素可以大致分为：人、货、场 短视频直播电商，短视频直播带货，本质上就是围绕这三个要素来展开的 具体从以下几个方面入手： 短视频直播电商—选对主播 1.选择合适的主播 一场直播，最先让观众看到的是谁？是主播，而主播形象的好坏，就像短视频直播封面一样，直接影响着观众是否愿意因为你而进入直播间。 所以，选择合适的主播很重要。 而选择主播，我们可以从三个方面考虑：匹配度、带货力和性价比。 ?匹配度需要从这几个方面考察：主播的粉丝画像，主播形象、专业度，主播的直播间氛围，主播的口碑等。 ?带货力从粉丝活跃度，粉丝团以及直播数据来进行考察。 ?性价比则主要是从转化率和垂直性两大方面考虑。 2、打造主播人设 我们以薇娅和李佳琦为例。 薇娅作为淘宝头部主播，她的人设非常清晰：有正义感，有担当，时刻保护粉丝的“霸总”人设。 她称呼粉丝为“薇娅的女人”，会保障他们的消费权益。例如，通过各种优惠券，无条件退款等服务，保障粉丝的合法权益，不让粉丝吃亏。
同为淘宝主播的李佳琦却有着截然不同的人设，他是一个会化妆，懂化妆品，懂女生的“贴心闺蜜”人设。 例如，他在表达对产品的好感时，像小女生一样喊“这也太好看了吧”，形象柔软，姿态娇媚。 两者截然不同的定位却能“殊途同归”，带货成绩非常喜人，这就是因为他们找到了适合自己的定位。 3、直播场控 直播间场控的作用在于调动直播间气氛，补充直播短板以及促进成交。 一场直播一般在2小时及以上，这个时间段，场控要配合主播不让直播间冷场，想办法调动直播间气氛。如果一个主播能够调动60分的气氛，那场控则需要把气氛调到到80分以上。
无主之地2 传奇中新手必看教程1
无主之地2 传奇中新手必看教程1 问：怎么在无主之地2中修改游戏ID(联机时显示的名字) 答：先进入你游戏所在目录:例如“X：\Borderlands2\Binaries\Win32” 之后在目录下找到“3DMGame.ini”(如果是用的S组的补丁就找到SKIDROW.ini)双击，用TXT 打开。 在文本里找到“PlayerName =Administrator” 在“PlayerName =”后面输入你的名字就可以了。 问：如何去掉黑线? 答：我的文档\My Games\Borderlands 2\WillowGame\Config 里面WillowEngine.ini文件，Ctrl+F找到“WillowScenePostProcess”行,替换为“RyanScenePostProcess” 问：有时候不能切换任务为什么 答：此时应该正在播放与当前任务相关的录音或对话，请耐心等待录音或对话结束再进行任务的切换 问：无法定位于steam_api.dll上怎么解决? 答：去打一个免steam补丁。 关于游戏运行时提示:Detected negative delta time错误提示 这个是因为多核CPU造成的，具体解决办法： 1.如果是大于双核的CPU，启动游戏后 打开任务管理器在进程里用右键点Borderlands.exe进程，点最后一个选项关系设置然后 吧CPU对应的勾去掉 1个或者2个，只保留两个就可以了。 2.如果是双核CPU，寻找多核补丁，下载安装即可. 下载、汉化地址也添加进来吧，以及联机的问题，画面异常的问题，还有常见的运行问题解决办法(和1代应该有共同的地方)，谁已经玩上并且比较了解的麻烦整理一下。 问：怎么截图找不到文件夹? 答：盗版无法正常保存截图，请使用Fraps截图。 问：怎么截图找不到文件夹? 答：盗版无法正常保存截图，请使用Fraps截图。 问：所有游戏环境包都已经安装，游戏版本没问题，可是无法运行，
淘宝网新手开店入门
淘宝网新手开店入门 【篇一：淘宝网新手开店入门】 有如下步骤： 一，带上你的身-份证，最好也带上身-份证正反复印件 二，到离自己最近的银-行，开一张卡 三，开卡前要填写一张表 四，到柜台跟工作人员说，你要在网上买东西，需要开通网-上银行五，网上银-行开通成功，记牢相关密码六，登录支付宝网站，注册 支-付宝，填写相关资料，必须是真实的 七，在支付宝网站上申请实名认证，一步一步操作就可以了 八，填写资料和上传照片 九，绑定手机 十，认证为卖家 【篇二：淘宝网新手开店入门】 今天聊一个我辅导许多年的服务项目，这个服务一直都是线下开展，主要针对新手玩电商的简单套路，快速起步的。 最简单的3个步骤： 单品 商品基础准备 店铺套路玩转 ok，在看我以下分享的时候，我警告一下，如果你现在没钱，还是 新手，看完后立刻操作，否则关掉文章，我只想给想学习的人分享。操作任何事情都不要想着要多多多，能把一款单品玩爆了就够你赚的。 分享一个我玩充电宝单品的案例： 1.在08年的时候，我业务时间玩了一个很普通的充电宝，在阿里巴 巴进货，拿来我用贴纸贴个包装，这就是我最简单思维，换包装。 2.找美工花了50元设计了一个，迅速把店铺全部设置好。 3.开始刷销量与关键词排名。这里是经典，如果你学会了可以一年 迅速赚60万以上。 刷销量 我随便在百度找了一个平台，刷了80个销量，并且开了直通车，直通车只是为了打一个幌子，不会被降权。
简单流程：上传好宝贝－开刷 关键词简单排名 在某平台购买点击，搜索关键词，然后点击。这样排名增长速度飞快，其它排名技术从未使用过，只用简单的原理，关键词点击。 非常简单，用了三个小步骤，做了一个爆款每个月十几万的收入。 上传宝贝－刷销量－玩排名－收钱 非常简单，没多少内容，但很实际，只要你敢操作，你就能赚钱， 别觉得你知道，你知道但你没赚钱，没赚钱的知道叫无用。 只用简单的几分钟分享一个简单的内容。 【篇三：淘宝网新手开店入门】 ◎有没有资金支持无论你打算卖什么东西，在淘宝开网店都不是完 全免费，淘宝开店要花钱的地方也不少，当然刚开始开店也可以完 全免费，在淘宝开网店需要多少资金是不少新手的疑问，下面就把 淘宝上需要花费的钱基本给大家说说。 淘宝开网店需要买一台个人电脑或者笔记本，一般需要3000~5000 元之间，这个配置足可以开淘宝店了。 一个钻以下的淘宝网店是用扶植版的模板，但是到了一个钻的网店 以上至少要使用50元一个月的模板，当然还有更好的，豪华版、旗 舰版，这些模板更加好看，但是也非常贵。 在淘宝开网店还需要交1000元的保证金，这是最基本的。 淘宝开网店还需要进货，那么在货源上这一块的花费具体要看你在 淘宝网店上卖的是什么产品了，如果大型比较贵的产品那可能需要 很多资金。 在淘宝网上开店需要学习一些知识，比如去淘宝大学学习有的就需 要花几块钱去购买教程，或者你去参加一些培训可能要花几百元的 培训费性价比最高的就是买一本教程，随学随看，比如您眼前这本。淘宝网店装修模板要在淘宝装修市场上购买，最低5元一个月，也 可以使用默认的模板，但是非常的不好看，但自己装修需要懂装修 技术，新手最好去购买。 如果想在淘宝上正经地长期开店，可能推广上还需要花一些钱，比 如在某些网站上挂一些广告、在淘宝上开通直通车等等。首次加入 直通车要先缴纳500元作为扣费押金。 在淘宝开网店如果做实物网店需要到快递公司签合同或者是在淘宝 上进行快递的填写，快递费首先需要花费自己的钱来完成。
买房必看户型图 10张图教你读懂好户型(图)
买房必看户型图10张图教你读懂好户型 （图） 导读:本文介绍在房屋卖房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 户型是买房时购房者必须考虑的重要内容。各位买家都知道，买房的时候，中介们常常描述一套房子户型方正、通风采光好等等，好房子是这样一套说辞，一般的房子也是这样一套说辞。因此，买家应该擦亮眼睛，忽略中介们的嘴炮，自己判断户型的好坏。那么，怎样的户型才算好户型？好户型有什么判断标准呢？业内人士整理了10张户型分析图，轻松学会挑户型。 首先讲两个概念： 开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。 进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保
温两者间的平衡。 一个好的户型，除了户型方正外，还有尽量符合以下6个原则： 1、动静分区 动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区：卧室、书房、主卫等。动区是人们活动较为频繁的区域，应该入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。 分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远） 动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大） 2、干湿分区 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。 3、公私分区 户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。 户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型
我的世界新手必看的常识
我的世界新手必看的常识 1.你可能不知道生物有视野这个东东一般生物在16格里就能看见你像骷髅僵尸 JJ 怪之类的小黑的视野在64格内内牛满面在100格内也就是说N远的地方就能看见你其他生物的视野应该基本都是16格了 2.你可以向僵尸村民（长的很挫的）的仍虚弱喷溅药水，右键给他们吃普通金苹果，等待大约三四分钟 僵尸村民就会被治愈成普通村民 3.按2下W可以疾跑这个我刚玩的时候不知道跑的时候饥饿消耗是正常的10倍前期最好不要随便跑浪费饥饿度 开和平随便跑吧- - 饥饿3格以下无法疾跑 4.村民晚上会向一个有门的空间走如果有2个房子都有门他会优先去亮度高的地方门对村民很重要！！ 5.怪物在阳光低于7的时候生成很多植物的生长都离不开亮度有时候怪物会在白天生成因为那是阴天- 游戏中亮度有1~15的亮度阳光、火、岩浆、南瓜、萤石、开启的红石灯亮度为15 火把为14 燃烧的熔炉为13 红石矿和红石中继器为9 红石火把7 月亮光为4 蘑菇、龙蛋亮度为1如果有错误请回复
6.村民会不断搞基生BB前提是门和2个村民困难模式僵尸才会破门其他模式只会敲门 7.腐肉可以治疗驯服的狼（狼怎么驯服拿骨头右键吧几率貌似不高）自己想吃肉吃了饥饿耗的快原地不动就行了 饥饿效果只不过提高饥饿下降的速度而已 在水里爆不会伤害任何方块 TNT在点燃前不受到重力的效果点燃后就和沙子一样了 9.告示牌可以堵水堵岩浆哟火把也可以堵~ 只要技术高QAQ 10.不要一群狼的时候打某狼僵尸猪人也是否则你会被群殴= = 猪被雷批了之后就变僵尸猪人了地狱僵尸猪人很多 僵尸猪人会掉金粒和剑等 JJ怪被雷劈了会变成极其恐怖的高压JJ怪爆炸力量是JJ怪的一倍血没变 11.岩浆可以充当煤燃烧1000秒桶会还你的岩浆还可以做陷阱拥有一套火焰保护3可以在岩浆里泡 当然想泡岩浆除非你闲的的蛋疼了基本都是去地狱打烈焰人用的 12.不管是什么生物死后掉落的东西都会在他的脚下掉落这条对制作陷阱有帮助
【电商运营】新手达人入门必看!那些你需要知道的词儿(干货秘笈)
新手达人入门必看！那些你需要知道的词儿给各位掌柜们拜个晚年啦，今天带来的是干到无敌的干货，希望能给大家一些启发哟~喜欢爱柚的话就关注爱柚吧，有什么想看的内容也可以留言给爱柚哦~希望在新的一年里，大家的生意都能红红火火！ Q:什么是UV？ A:UV就是访客数。简单的理解就是有多少个人到了你的平台。 Q:什么是PV？ A：PV就是浏览量，也就是说这个人到你了你的平台，他浏览了几次你的平台内容 Q:什么是账号活跃度？ A：简单的理解，账号活跃度就是你在平台上发布内容的状况，如果每天都能保证发布内容，活跃度也会有所提高，总而言之，它和你是否定期长久发布内容有关。 Q：什么是达人？ A: 我的理解达人是帮助消费者在碎片化时间里更高效的购物，帮助有购买需求确无从下手的人更好更快捷的购物。 Q：达人如何成长？ A: 达人后台有达人成长的路径, 从普通达人-创作达人-大咖都有详细的进阶规则。 Q：非卖家是什么？ A: 非卖家是指达人账号没有开设淘宝店铺的行为，我想一个专业达人需要专注，就如我们师父说的,一个人能做好一件事情已经很不容易了，如果一个达人即是卖家又是达人，他的精力怎么会顾及的过来，只有专注专业的达人才能赢得粉丝的信赖。正所谓少就是多。这是我的理解也是领悟。
Q：渠道是什么？ A: 简单的理解渠道是达人平台的各个流量入口。 Q:频道是什么? A:频道等同于渠道 Q：什么是内容质量分？ A：内容质量分包含5个维度 1）文本质量分 我的理解就是我们编辑的文案的质量分值 2）图片质量分 文稿中插入图片的质量分值 3）互动质量分 上线的文案粉丝的评论、点赞、转发质量分值 4）商品质量分 选择推荐的商品是否动态分合格，是否有中差评，店铺的运营能力，服务能力如何的宗分值 5）电商能力分 我的理解就是编辑的文案能带来多少的流量，能为商品带来多少的点击和转化，这是达人在不断成长中需要练就的能力 Q:什么是商品罗列？ A:商品罗列就是发布的内容中，只发布一段文字或者一张图片，后面全部都是商品，称为商品罗列。 Q:什么是URL？
新手必看：《坦克世界》新手攻略
新手必看：《坦克世界》新手攻略 一、分房篇 知己知彼方能制敌，新手首先要了解的是分房规则。进入战斗时是电脑随机分房，其中分房规则为：1-2级车房；1-3级车房（2级火炮TD房）；2-4级车房（机率低）；3-5级车房；3-6级车房（机率低）4-7级车房；4-8级车房（机率低）；4-9级车房（不是没有过）。总结上面分房情况，出现最多的房有两种：1-2级车房、3-5级车房。1-2好混，3-5级房有火炮要小心火炮，4级车以后基本进大班，所以进入后更要小心。 二、战车篇 如果你打了一坦克10炮他还一滴血没费，恭喜你遇到BOSS了。每个房都会随后分来1-3个BOSS，这些房间的顶级车通常都要吃肉的，新人见了一定要小心应对。 1-2级房BOSS并不特别变态，像D国金车PzKpfw38H735(f)在1-2级房里正面基本无敌，唯一能打得动他的1级车，只有S国的MS-1完整体，但是穿透机率真也不是特别高。对付PzKpfw38H735(f)就是必开他倾角好的正面，用3、7MM炮攻击他平整的侧面车身，如果你只装了一般的机关炮，请不要轻易接近这个晓BOSS。
1-2级房里除PzKpfw38H735(f)这样的不坏金刚以外，还有像BT-2那样的凶狠猎手。干爹车神马都给力，这句话真不是随便说的。1级MS可以装3级4、5MM的炮试问谁能受得了。而BT-2所使用的致命武器确不是这个。而是37mmZiS-19，这门炮标准穿透力是58，完全无视1-2级房所车的装甲。但是火炮凶猛并不是BT2被称作猎手的唯一原因，除此之外BT-2还有着车身低矮、着弹面小、行进间射击的稳定，近距攻击对方车身易于瞄准等优点。总之，这种接近于T-34的车体设计理念带来的优势，已经使其远远超出同级古董车。如果你用心的去了解BT-2，你就是BOSS。 1-2级房里还有一些小给力，如D国的35t正面炮塔和车身装甲都有25，完全可以免疫一般机关炮，3、7MM也很给力，能打穿90%1-2级车，是LZ的最爱。D国2号有着2级车里最厚的正面装甲35，只能使用机关炮，虽然只能用机关炮，但是LZ认为该车最大问题不在于火炮口径，而是因为其硕大的观察观正好设在炮塔的正中，这样就使得强大的35MM装甲形同虚设，几乎所有3、7MM炮都可以轻易打穿他。S国T26有着跟兄弟BT-2一样的火炮，只机动力和稳定性不如BT-2，战斗力大打折扣。M国中坦T2，2级车就有中型坦克，M国就是不要脸。良好的装甲22，可以免疫初级机关炮，良好的火炮，良好机动，良好的视野，不过神马都良好的结果只能什么都不突出，或许在高手手中他是神器，但LZ不见意新手使用。M国神车，T2轻坦，最适合，狂野一族和极限选手使用，71KM的速度堪比跑跑坦克车，装载2、0MM机关炮，可以保证高速行进间命中目标，使用机关炮的好处就是，不求枪枪都命中，但是总有一发适合你。
2015年买房必看 二手房银行贷款面签流程和注意事项
2015年买房必看二手房银行贷款面签流 程和注意事项 导读:本文介绍在房屋卖房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 和购买新房相比，购买二手房的流程更为复杂繁琐。其中二手房面签是一个重要的交易环节。这里说的“面签”是指买卖二手房过程中，如买家需要办理银行贷款，那么就要买卖双方一同去银行进行面签。再网签过程中有哪些事情是一定要注意的呢？ 一、基本情况要在合同里列出 买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。 二、明确房款及房款的支付方式、支付时间 首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就好
不要选择公积金贷款的买方了。再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。 三、明确房屋的基本情况 比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。 四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合 对于卖方来讲，大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。 五、找到第三方 如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后
如何学习咖啡拉花技巧,新手必看!
【超实用干货】如何学习咖啡拉花技巧，新手必看！ 你对咖啡的热爱可能是因为咖啡味道的香醇，也可能是被漂亮的拉花艺术吸引。一杯好喝的咖啡倘若还能有好看的拉花，当然更加刺激你的视觉和味觉。但是咖啡拉花是一个技术活，新手们如何掌握咖啡拉花的技巧，拉出一个令人心动的图形呢？ 如何学习咖啡拉花技巧？ 想要拉出好看的咖啡拉花，第一步是你要做好一杯好的的Expresso，要有丰富的乳化油脂，稠密顺滑，酸苦平衡。 其次你要打好一缸绵密细小的完美奶泡，这对于你的拉花有着关键的作用。 材料： 冷藏过的牛奶（4℃），奶缸，咖啡机。 步骤： 1. 往奶缸里倒入适量的冷藏牛奶，这个需要根据你的杯子大小来定。 2. 先空喷清洁蒸汽棒，避免蒸汽孔堵塞。 3. 将蒸气棒插入牛奶，蒸汽棒出气口位于牛奶液面底下1cm，形成起泡角度，如下图。 4. 牛奶的“打发”阶段：保持稳定，打开蒸汽阀门，当牛奶开始旋转时，往下匀速移动奶缸，形成奶泡（伴随着呲呲声）。 注意：移动的过程需保持牛奶的旋转，以及蒸汽棒与牛奶的位置； 5. 奶泡的“打绵”阶段：当奶泡达到所需量时，略微拉升奶缸（无呲呲声），仍需保持液面旋转，继续加热，当温度接近65℃时，关闭阀门； 6. 空喷清洁蒸汽棒。
咖啡拉花的最后一步是融合。 心形拉花技巧（高融合、低注入） 1.融合阶段：拉高奶缸，对准Espresso的液面中心点，用小奶流画圈进行融合。 2.当融合将近五分满时，奶缸贴近液面，（注意图3奶流此时注入的位置，称为起花点），大奶流注入。 3.保持奶缸的位置不动，均匀晃动奶缸，让让奶沫自然产生半圆形。 4.大约八分满时的时候，逐渐拉高奶缸，并端平咖啡杯，收细奶流，并缓慢向前拉（注意不要往后推），产生图5、6中心尖效果。
北京世纪城小区介绍-买房必看(2014.2)
一、世纪城基本信息 项目名称：世纪城 物业类型：综合性物业 所在区域：海淀区 所属商圈：中关村商圈 项目位置：海淀区西四环 开发商：北京金源鸿大房地产有限公司 物业管理：北京世纪颐和物业管理公司 物业费：2.52元/㎡ 配套设施：中小学：人大附小、人大附幼、人大附中二分校、海淀区教师进修学校附属中学、四季青医院、金源购物中心、邮局、银行 二、世纪城概况 世纪城由实力雄厚的金源集团属下的背景金源鸿大房地产有限公司投资开发的大型现代化园林式生活社区。它地处上风上水。环境优美。空气清新的京城之西。东接京密水库。西临城市主干道西四环，北望清澈秀美的昆明湖。附近名园林立。高校北大、清华等环绕周围。住宅户型风格各异。从小户型到大户型一应俱全。社区内开辟多块大面积集中绿地。世纪城配套设施完善。超市、银行、诊所、贸易市场、邮电所等一切服务设备应有尽有。社区内还建有小学、中学。 世纪城一、二、三期总计占地180公顷，建筑面积371万平米，其中住宅273万平米，商业98万平米。 世纪城一、二期占地60公顷，建筑面积120万平米，包括90万平米的6个住宅园区和30万平米世纪金源大饭店。1、3、4、5区为商品房，2、6区为回迁房。 世纪城三期海淀区蓝靛厂居住区春荫园、翠叠园、观山园、晴波园、晴雪园、垂虹园、时雨园位于海淀区西三四环之间。小区南接远大路，北临蓝靛厂路，西靠西四环，东临蓝靛厂北路及京密引水渠。占地120公顷，建筑面积251万平米，包括68万平米金源时代购物中心、183万平米的10个住宅园区、1个教育区，27公顷（405亩）的工字型绿化带。晨月园、金夕园、烟树园为回迁房，晨月园。三期商品房车位数量1：1.2，总数8000个，绿化率35%，容积率1.7（商品房） 世纪城三期市政路的分布（横三竖四） 横三条（东西向）： 1.老营房路。春荫、翠叠、晴波园南侧，时雨、垂虹园北侧 2.蓝晴路。观山、晴雪园南面百米绿化带南侧，。春荫、翠叠、晴波园北面。 3.西顶路。时雨、垂虹园南侧，晨月.SM北侧。 竖四条（南北向） 1.蓝靛厂西路。烟树、金夕园东侧，观山、春荫、时雨、晨月西侧。 2.蓝靛厂中路。观山、春荫、时雨、晨月东侧，晴雪、翠叠、垂虹园西侧。 3.蓝靛厂东路。翠叠、垂虹园东侧，晴波、购物中心二期西侧。 周边公交车四通八达。982、630、运通109、740（内环）、835、840、735、运通110、374支线、831、小67路、355、运通101路、79路、539路、360路、365路。 三、世纪城各园区及户型介绍 1.观山园：（总共六栋楼，全为板楼，总高12层） （一居：无、两居：122㎡、三居：165㎡、173㎡、四居：203㎡、208㎡、216㎡）1号楼一梯两户 5个单元 11层没有4层 1单元（A。227㎡ B。165㎡） 2单元（C。165㎡ D。172㎡） 3单元（C。165㎡ E。172㎡） 4单元（C。165㎡ D。172㎡） 5单元（C。165㎡ F。210㎡） 2号楼一梯两户 5个单元 11层没有4层 1单元（A。225㎡ B。165㎡） 2单元（B。165㎡ C。172㎡） 3单元（D。165㎡ E。172㎡）
2020重磅干货—摆地摊致富秘笈
《城市地摊财富秘籍》 新版目录 第一章摆地摊卖什么 第一节：地摊的消费人群 (3) 第二节：地摊货有哪些 (4) 第三节：几十元本钱卖什么 (7) 第四节：几百元本钱卖什么 (7) 第五节：几千元本钱卖什么 (7) 第六节：摆地摊春秋天卖什么 (7) 第七节：摆地摊夏天卖什么 (7) 第八节：摆地摊冬天卖什么 (7) 第二章地摊有哪些形式类型 第一节：什么是地摊吼货 (8) 第二节：什么是地摊推广货 (8) 第三节：什么是地摊讲价货 (9) 第四节：什么是地摊“游击队” (9) 第五节：什么是固定摊贩 (9) 第六节：什么是流动摊贩 (9) 第七节：大型流动展棚式 (10) 第八节：商品交易会（赶会） (10) 第三章摆地摊批发市场进货篇 第一节：上哪里进地摊货 (10) 第二节：进货时怎样砍价 (11) 第三节：怎样选货 (12) 第四节：什么货不要进？ (12) 第四章摆地摊网上进货必看 第一节：摆地摊网上进货的坏处？ (12) 第二节：摆地摊网上进货防骗小技巧 (14) 第三节：网上进货支付知识 (15) 第四节：网上进货物流货运常识 (19) 第五节：如何在网上找到你想要的货？ (20) 第六节：新手网上进货必注意事项 (21) 第五章 2020年最火爆的105种地摊商品 第一节：文化用品类（20种） (21) 第二节：家庭、个人日用品类（32种） (21) 第三节：小电子电器类（15种） (21) 第四节：儿童用品、玩具类（19种） (21) 第五节：夏季畅销类（10种） (21) 第六节：冬季畅销类（7种） (21) 第七节：女性用品类（2种） (21) 第六章摆地摊的准备工作 第一节：心理准备 (22) 第二节：前期市场考察和踩点工作 (23) 第三节：摆不同形式的地摊分别需要准备哪些设备 (23)
首次购房必看的基础知识及注意事项
首次购房必看的基础知识及注意事项 购房基础篇 1、都说买房要看“五证”，这“五证”到底是什么？ 答：包括《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《销售（预售）许可证》。 2、什么是砖混结构住宅？ 答：砖指的是一种统一尺寸的建筑材料。混指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配置的钢筋混凝土配件。由于抗震的要求，砖混结构一般在5至6层以下。 3、购买商品房后如何办理产权登记？ 答：进行产权登记时应提交的证明文件： ●商品房购销合同或转让合同 ●购买商品房交款发票 ●房屋平面图 ●交缴营业税的完税证明 ●整栋房屋的所有权证或复印件 ●全民单位购买商品房应出具资金计划和主管单位的 批复件 ●个人、私章 4、哪些房地产交易行为必须办理公证手续？
答：司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证： ●继承房产，应当办理“继承权公证书” ●遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 ●赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证 书” ●有关房产的有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。 挑房技巧篇 1、怎么选择适合自己的户型和居室？ 答：买房时要根据家中人口、房款多少来决定居室的大小。如果是三口之家，选择两居室最适合；如果你的经济条件允许，买个三居室，做个书房或儿童活动室也是蛮好的选择，记住，实用才是关键。 还有，选择厅的时候最好要选择方正、平整、作为会客、起居的场所，是您主要的活动场地，因此要尽量宽敞。卫浴要分开单设，能给您的生活带来方便。
买房前必看的买房注意事项
买房前必看的买房注意事项 说起购房,好多人都会说,这是件大事,弄得不好,好事变成官司。据我多年对房地产开发建设的探究,我认为购房者购房时能掌握下面16条原则,就能购到满意住房而不留下遗憾。 一、锁定购房目标 购房者要根据自己、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。 二、掌握“T+1”原则 从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。” 三、买开发商的头脑 颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。 四、买同一区域连续成功开发的楼盘 房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。 五、1999年2月以后造的楼盘 许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。
而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。 六、层高不宜超过3米房 过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。 七、小的不一定是美丽的 每个房间非常局促,使用功能便大打折扣。 八、小房型作投资须谨慎 现阶段小房型火爆一时,大家都认为小房型总价低适合于出租,其实,小房型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。 九、错层房型最好以东西向错 有些楼盘采取东西南北错的方式,有房型复杂、抗震性差的弊端,其实错位应以东西向错为宜,因为南北错层会影响采光通风。 十、容积率比得房率更有意义 现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。