家电行业的PEST分析

家电行业的PEST分析
家电行业的PEST分析

宏观环境分析(PEST分析)

1.政治环境

加入WTO后,进口产品关税下降,有利于企业降低采购原辅料和零部件的成本,从而使企业可以把资金更多地投入到技术进步和技术升级中。面对日益严重资源紧张的现实,中国政府迫切地感到了走循环经济发展道路,实现经济可持续发展的重要性。家用电器是资源消耗品,2003年政府在家用电器行业推出了一系列涉及环境资源保护方面的管理规定和技术法规。中国政府通过制定能效标准、能效标识等政策措施来推动家用电器的节能工作,以达到节约能源,保护环境的目的。2003年中国以前所未有的高速度对已经有空调器能源效率标准进行了重新修订,新的空调能效标准于2003年11月开始实施。标准首先大幅度地提高了产品最低能效要求,如空调器旧的标准对4500W以下空调的能耗限定值为2.2,新的标准提高到了2.6。此外新修订的能效标准对产品的能效实行了分级管理空调的能效等级分为5级,目的是鼓励企业生产高能效水平的产品,同时方便消费者对产品能效的识别。

2.经济环境

随着世界经济一体化,中国家电工业将面对的是全球大市场,越来越大的需求将带给中国家电业更多的机会,尽管我们出口量增长很快,但我国家电产品在国际贸易中,贸易量比重尚较低。随着中国家电工业国际化步伐和世界家电产业转移的加快,中国家电产品出口将保持快速增长的态势。预计可能实现年均20%以上的增幅,即到2004年我国家电产品出口总额应达到100亿美元以上,境外建厂生产产品的产值应达到5亿美元左右。家电产品中空调和微波炉将在世界市场上占有大的份额。

内需增长是中国家电发展的动力。随着经济发展和生活观念的改变,居民更加重视综合生活质量的提高,收入的持续增加必然导致人们更重视生活质量的提高,由些对家电产品性能提出更高的要高,例如对空调除调温功能外,更加注重保持室内空气清洁、湿度等。此外,重视环境保护,回归自然的消费理念使环保产品受到欢迎。家电产品更新换代,家庭结构变小和消费者追求高品味的产品将成为市场发展的主要动力。从农村市场看,家民约占我国人口的2/3。农村市场是我国改革开放中变化最深刻的市场,尽管当时农村家电产品普及率还不高,但这是一个拥有巨大潜力的市场。

3.社会环境

降价的商品多是居民家庭已饱和或可买可不买的商品,据统计,2003年在列入商品零售价格指数统计的16类商品价格中,除食品、燃料、金银珠宝等3类价格比上年上涨外,其它13类商品价格均呈下降趋势。其中家用电器下降了6.2%,价格下降的商品多是居民的日常生活用品,在消费上具有很大的刚性,消费量的增减已趋于稳定。因此,价格的下滑己难以吸引更多消费者的青睐,城镇居民生活水平的不断提高,不少居民已能较为理智地选购所需商品。但这样的打折是以牺牲经营收益为代价的,常常不能取得很好的经营效益。

从市场现状分析,随着各地区、各阶层收入水平的差距越来越明显,消费层次的差别也越来越大,市场商品销售出现层次化越来越清晰的趋势,高、中,低档商品均有不同的消费群体,消费热点难以集中。因此企业应当根据不同的消费人群制定不同的销售战略。

4.技术环境

随着国内消费水平的提高,消费者追求家电产品的个性化、多功能、易操作和整体性,同时也对家电产品的环保、节水、节电、降噪、外部设计的艺术性提出更高要求。这一切要求企业不断开发和创新自己的产品,主动满足市场的需求,并促使企业的技术创新进入更高层次,加快行业的技术进步。机遇与挑战并存,谁能把握产业发展的前沿趋势并且提供相应的符合市场需求的产品就能在急速扩展的市场中抢得先机。只有开发高技术含量、切合消费者需求的产品才能真正受到欢迎,无视消费者需求的产品只能“四处碰壁”。

这是我在网上找到的一些资料:

华大集团的“牌”该怎样出?对此5位专家将各抒己见——他们分别是Interbrand公司(中国)总裁陈富国,欧莱雅(中国)有限公司大众流通品牌部总经理及美宝莲、卡尼尔及小护士品牌总经理陆晓明,复旦大学管理学院市场营销系副教授孙一民,康佳集团多媒体销售公司总经理叶涛,以及IBM业务咨询服务事业部首席顾问徐永华。

陆晓明

“鉴于目前资源有限,并且在很多方面没有做好准备,华大可能还是少打几张牌为妙。”

多品牌战略要想获得成功,需要系统地考虑各个方面的条件:

情感准备我认为袁立群首先在情感上没有为多品牌经营做好准备。华荣是华大的本和血,宁乐是收购来的,而华欧很可能是袁立群的激情所在。我们在故事中看到,袁立群的管理时间,或许有很大一部分是花在了高端产品华欧上。这大概可以解释为何宁乐在定价上如此明显的失误会逃过他的双眼。

但是,作为管理者,不可以感情用事。我建议袁立群还是应该更理性一些,以财务指标为重,否则,多品牌战略会变成“偏”品牌战略。

组织架构在故事中,我没有看到我所期望看到的一个关键人物:品牌总监。为什么袁立群在上海无法推动华欧的销售?因为在他职能型的组织架构中,找不到一个愿意全心全意对华欧负责的人。分公司经理在理性分析之后,显然把重点放在了对自己最有利的大众品牌上。没有监护人的华欧,在资源分配上只能受到冷落。对于华大来说,采用事业部制或许更能促进三个品牌的成长。

产品、技术与创新品牌要做得成功,一定要有最好的产品,或者非常棒的产品。可是,华大的产品却让人感到无精打采,没有任何特点。

产品平庸的背后,是技术的贫乏。一般而言,没有强大的研发和技术基础,多品牌战略将面临釜底无薪之灾。而创新则是为了保证品牌的长期成功,你不可能用一副平淡的旧面孔永远地吸引消费者。

资金瓶颈财务副总裁徐琼碧在为明年预算发愁,华荣和宁乐目前没有资金开展促销,公司也因钱的制约而无法招募更多员工。公司真的缺钱吗?不!如果四处撒钱,再有钱的公司也会嫌钱少。所以,根本问题还是要回到公司的多品牌战略上。从另一方面看,华大的竞争对手也没有一个在做多品牌,华大比这些对手又能聪明多少、富裕多少?

人员做多品牌还需要人员支持。人员支持不仅体现在数量上,更应该体现在质量上。比如,袁立群在专柜上看到的那个促销员,不仅没有为顾客答疑解惑,反而促成了顾客的一走了之,这种促销员越多,促销效果只会越差。

品牌建设能力要做多品牌,必须具备品牌建设这种核心能力。华大在这方面的能力如何?

首先来看看这家公司是否真正了解消费者。在上海,袁立群准备大力促销高端品牌华欧,其逻辑非常简单:上海是全国最富裕的城市。但是,一般最富裕的消费者,往往最挑剔,你要说服他们购买你的产品非常不容易。其次,购买力最强的消费者数量也是最少的,公司投入很多资源,可能不会有太多的斩获。还有,上海市场可能确实有偏爱国外产品的倾向。

再来看看华大的促销信息:“华欧、华荣、宁乐,您最明智的选择!”这句话根本没有传达品牌的信息。接着看看华大的定价策略。华大对宁乐的降价,虽在短期内促成了销量的上升,但是降价后利润却降了下来,甚至因为这次降价而威胁到公司来年的资金安全。在渠道方面,华大的步子也比竞争对手慢了一拍。以这样的品牌建设能力去做三个品牌,让我对华大深感担忧。

陈富国

“在相对有利的市场环境下,华大集团没有及时对品牌做出明确的差异化定位和品牌组合战略规划,以致错失了构筑品牌经营基础的最佳时机。”

在市场竞争不甚激烈时,华大集团无需分品牌的精耕细作,便可以过上几年“稳当日子”。但是,恶果恰恰在此酿成:在相对有利的市场环境下,华大集团没有及时对品牌做出明确的差异化定位和品牌组合战略规划,以致错失了构筑品牌经营基础的最佳时机。

事实上,华大集团过去几年的经营活动与品牌经营关系并不大。显然他们没有利用产品去表达品牌之间应有的差异性,也没有任何品牌差异化的营销和销售操作。这些因素最终导致的结果只能是:华欧在创新不断的竞争者面前失去高价的理由,宁乐也难以恢复到可以获得尚可的利润的认知价格,华荣则被消费者期待与宁乐一样降价。

处于这种局面,袁立群首先必须对三个品牌的战略地位做出明确规划:谁是值得长期培育的战略性品牌?是否有可能塑造未来明星品牌?等等。然后,才能在整体品牌经营的资源筹措与投入上做出理性决策。

华荣——战略性品牌假如各个品牌的销售与利润数据大体反映各自的品牌现状的话,那么,贡献了75%利润却只用了小部分营销费用的“华荣”显然还拥有相当的品牌资产,应该而且可以成为未来几年集团最重

要的战略性品牌。因此,袁立群首先应该进一步明确定义“华荣”品牌对于消费者的意义,确保华荣的产品与服务以及相关的营销传播能够稳定一致地传达这种意义。其次,华大必须采取断然措施,投入必要的资源,为华荣开发较多的与品牌意义相联系的“创新”产品,并稳定和强化具有吸引力的品牌特性(包括功能性的和情感性的特性)。就眼前来说,在即将召开的订货会上,华大应该致力于切断华荣与宁乐的负面关联,明确宣示这二者的根本不同点,并且承诺在来年会增加华荣的营销费用;同时要求安景天立即就华荣明年可能推出的新技术和新产品做出详细的规划和说明。

华欧——助攻品牌在以“华荣”作为集团的战略性品牌,并确保其稳定地贡献可观现金流的基础上,可将“华欧”作为助攻品牌来帮助提升“华荣”乃至“华大”的品牌形象。利用集团合作伙伴——欧菲特的技术或通过自身努力为华欧导入一些高端产品后,华欧在现阶段的营销上搭乘华荣的便车,利用华荣的销售终端甚至部分广告资源来做市场推进。这种措施,短期内意在华荣,从长期来看,不排除华欧作为未来明星崛起的可能性。

宁乐——相机进退至于宁乐,则需要仔细考量其可能的赢利市场和相关的品牌定位。如果宁乐存在非价格差异化的市场定位机会,如“使用方便”的特性,则可以通过2?3年的独立传播建立它与华荣明显不同的品牌形象。在确定这种存在机会之前,它至多只能扮演在规模经济中降低生产成本的角色。所以当务之急是从订货会就开始在传播层面减弱其与华荣和华欧的关联,例如可以考虑划出部分暂时不适合中高端产品的农村市场作为宁乐的专营市场,或者以不同销售渠道(例如批发商网络)进行销售。

母子品牌策略缺乏基础王哲明关于以华大企业品牌带动三个产品品牌的想法非常重要,但在短期内缺乏成功的必要条件。因为海天、凌云、康迪斯等品牌已经把消费者带入了以细分利益来选择空调的时代,除非具有非凡的实力或者特殊的吸引力,抽象的企业品牌是难以在市场上有理想表现的。而华大企业品牌正处于宁乐降价、华荣和华欧特点淡化的困难期,难以一下子获得可以推敲的品牌资产。当然不排除经过3?5年的调整,华大企业品牌通过渐次植入华荣、华欧的优势资产,以及培育自有优势特性,能够达到强势企业品牌的境界。但即便如此,华大还是应该十分小心地针对不同市场推出相应的子品牌,并用不同的品牌描述语加以区隔。

房地产行业环境pest分析

房地产行业环境pest分析 物流管理0901 陈良 090250032 房地产环境分析报告 采用PEST分析法 房地产行业是一个关系很多相关行业的基础建设行业,属于第三产业。由于他的相关行业较多的是由建筑材料,土地,人力成本,资金等相关因素组成。所以与上述各因素相关的政治法律、经济、还有相关行业的技术水平对房地产有很大的影响。随着我国改革开放的深入,全球化时代的到来,国外的先进的设计理念和技术必将会给房地产行业造成很大的冲击。 21世纪的10年代已经开启,中国房地产在新的时代将经历怎样的变化和发展,未来的走向如何,是一个重要问题。 一(外部环境(PSET)分析 政治法律环境(Political Factors) 面对房地产这几年的疯涨,国家制定了很多相关的政策,法律来限制他的价格。而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的冲击。具体如下: 1、税收政策 政府调控采取了平稳的步骤 1前期----营业税优惠政策有力地促进二手房市场 2部分城市的房价和成交量已经超越了历史的最高记录,楼市投机盛行, 市场已经显得过热,房地产优惠政策就要适当退出。 2、限制房地产开发的的贷款管理。 对项目资本金(所有者权益)比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目,商业银行不得发放任

何形式的贷款;对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业,商业银行不得对其发放贷款;对空置 3 年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。如此,限制了房地产商的资第1页共 10页 房地产行业环境分析报告 金来源,规范了房地产行业。 3、规范土地储备管理 商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放,且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 70% ,贷款期限最长不得超过 2 年 二、加强住房消费贷款管理 商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下的,贷款首付款比例(包括本外币贷款,下同)不得低于 20% ;对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30% ;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 ( 含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。增加了投资者投资房地产的成本,减少了消费者购买房屋的成本。 4、切实调整住房供应结构 重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划,对新建住房结构提出具体比例要求。加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 五,进一步整顿和规范房地产市场秩序。

最新速递物流行业PEST分析资料

速递物流行业PEST 分析 PEST 分析又称大环境分析,是研究宏观环境的有效工具。通过Pest 分析法,公司能够剖析出自身所处的外部大环境究竟对自己的发展是有利还是有害,以及据此作出战略规划,趋利避害。其中每一个字母各代表一个因素,分别为:P (political —政治)、E (economic —经济)、S (social —社会)、T (technological —技术)。PEST 分析图如下图所示: 一、 政治因素(political) 政治环境因素,是指对组织经营活动具有实际与潜在影响的政治力量和有关的政策、法律及法规等因素。 政治因素对企业发展的影响是最深刻的,一个行业的兴衰存亡在很大程度上取决于政治法规的支持与否。在当下,政局稳定,法规相对严明规范,我国快递行业面临的政治环境总体来说较之以往有了很大的改善,借力于国家政策,获得了很大的发展机遇,另外随着市场准入标准的此升彼降,快递企业今后的发展依然是挑战重重。 2009年10月,新《邮政法》正式出台,首次在法律上明确了快递企业的地位,并且提出了邮政市场鼓励竞争、促进发展的原则,补充、完善了寄递渠道安全监管的制度和措施,修订了邮政业务资费的制定机制,新法中的其他相关规定也为行业的良性发国家政策,政府政策 政府管制、立法等 经济增长 财税政策、利率 通货膨胀等 教育水平、 生活方式、社会价值、 生活习惯等 技术总体水平、 技术突破产品、 技术变化速度等

展提供了有力的法律保障,为行业内的快递企业的自身规范提供了依据。《快递业务经营许可管理办法》设定了更全面、更严格的快递业经营许可标准,为国内的快递企业的发展确立了更高、更明确的目标,这些都必将促进国内快递行业向着规范、有序、健康的方向发展。 (2014年11月)《物流业发展中长期规划(2014-2020年)》对促进物流业现代化,促进国民经济产业结构调整、转型升级,尤其是对快递服务业发展具有十分重要的现实意义。《规划》有利于各级政府部门统一认识,出台更多支持快递行业发展的政策;也有利于吸引更多的社会资源、资本投向快递产业,从而进一步坚定行业从业者信心和决心,推动快递服务业更快更好地可持续发展 2015年10月,国务院日前印发《关于促进快递业发展的若干意见》,围绕培育壮大快递企业、推进“互联网+”快递、构建完善服务网络、衔接综合交通体系、加强行业安全监管等五项重点任务,从深入推进简政放权、优化快递市场环境、健全法规规划体系、加大政策支持力度、改进快递车辆管理、建设专业人才队伍等六个方面提出了34项政策措施。国家邮政局局长马军胜表示,这是我国第一次出台全面指导快递业发展的纲领性文件,是快递业发展的一个重要里程碑,充分体现了国家对快递业的高度重视。这对我国速递物流行业来说,即是机遇也是挑战。 2016年3月,商务部、国家发改委、交通运输部、海关总署、国家邮政局、国家标准委6部委共同发布《全国电子商务物流发展专项规划(2016-2020年)》(简称《规划》)。《规划》提出,要加快电商物流发展,提升电子商务水平,降低物流成本,提高流通效率,应重点发展中小城市和农村电商物流、冷链物流。从长期发展来看,这一举措的实施,必定会加快速递物流仓储和配送需求的高速增长。 2016年4月,财政部、海关总署、国家税务总局上月发布的《关于跨境电子商务

用PEST分析房地产人力资源

人力资源环境分析指对人力资源管理活动产生影响的各种因素分析。人力资源环境具有差异性、复杂性、动态性、以及可预测性等四个特点。 对房地产人力资源环境影响,主要有四个因素,1.政治因素,国家通过对房地产的经济调控,从而影响房地产的人力资源环境。2.经济因素,通货膨胀,利率等对房地产影响,高失业率对人力资源管理的影响等。3.社会因素,地理分布,社会文化与价值观都时时刻刻影响着人力资源环境。4.技术因素,外部人才招聘,内部技术培训,能否有好的人力资源管理能力,影响着整个企业的管理与发展。 政府为抑制房地产上涨过快,出台一系列政策,对供求总量和结构产生影响,引导市场主体行为发生变化,促使开发商加快销售速度、投机者放盘撤离、自主性消费者持币观望,市场热度开始消退,进而促进供求总量的均衡,房价在新的均衡中稳定。房地产市场的发展机制正在由主要靠行政措施和政策调控向市场机制和自身调节转变。处于转型时期,使得房地产市场变得异常复杂。政治环境一般不能直接作用于人力资源管理活动,但能影响企业,进而影响企业内部的人力资源管理活动。稳定的政治制度、和谐的社会生活、丰厚的人力资源师市场经济条件下企业发张壮大的充分条件。 随着全球经济周期变化和泡沫经济的产生,我国房地产业也出现了许多问题。房地产投资规模过大过快,而且投资单一,区域发展不平衡。东部和西部的房地产经济发展有很大的差异;由于高房价的利益驱动,大量投机活动给房地产业带来了隐患。房地产业经济发展不

稳定,房地产企业也受其影响造成企业的损失,影响着企业的人力资源管理活动。同时,高失业率等经济因素,人力资源得不到补充,也直接影响着房地厂人力资源环境,使得人力资源环境面临着内忧外患的局面。 目前,我国大多数房地产从业人员受到性别、年龄、婚姻状况、童年生活状况等因素的影响,其人格特征较为内向,个人主观意识起确定作用,情绪稳定性较差。在具体的企业行为中,从业者能够依据客观和理智做出判断,决策比较果断,但领导者过于主观和独断,缺少组织和计划,总体上偏向于独断型和安逸型的领导行为。在工作中,从业者普遍存在业务素质不高,缺少政策和理论学习,有一定的盲目性,人与人之间存在戒备心理,缺少民主气氛和凝聚力,缺乏对人才的培养和选拔。受外界因素的影响,男性的成功率高于女性,年长者较年轻着决策更为理智和果断,但缺乏竞争意识,文化程度高的从业者更利于企业的决策和发展。 房地产业是个快速发展的行业,在企业不断发展的同时,人才问题成为房地产企业人力资源管理的核心问题。房地产业务的整合性特点使得对人才的复合能力要求大于专业能力。随着中国房地产行业的整合加速,,房地产行业对综合型经营人才的需求更加旺盛。专业化经 营人才需求增大,即他们不仅要具有一定的工程建筑、规划设计专业知识和项目统筹管理能力,还要具有开阔的思维视野、经营决断、市场把握、社会关系、资金运作等综合能力。而这些能力均需要较长时间的锤炼才能培养起来。随着房地产产业链分工的日趋专业化,企业对细分的专业化经营人才的需求显著增大。包括一级地产开发经营人才、项目经营人才、物业经营人才、金融投资运作人才、跨区域经营人才、国际化地产经营人才等。注重用人、忽视育人、人才流动率高当前我国房地产行业的人才培养机制普遍不成熟。由于房地产企业以项目运作为主,周期短、见效快,以及成熟的综合型经营人才在市场上奇缺、使很多企业都不惜出重金四处猎取。

物流行业pest分析

物流行业pest分析 ·政策法律环境分析 1.管理体制近年来,经国务院批准,由发改委牵头组建的全国现代物流际联席在制定与物流相关的专项规划、出台关于物流市场准入的有关政策,加强物流监管、经一部改善口岸物流的通关环境等方面对我国的现代物流行业的发展中发挥了积极作用。同时,中国物流与采购联合会,与各相关行业协会共同推进物流行业发展。 2.行业政策 进入21世纪以来,随着经济全球化和我国经济的高速发展,政府重视和支持现代物流行业的发展,国家先后发布了《关于加快我国现代物流发展的若干意见》《关于促进我国现代物流业发展的若干意见》,在2006年十届人大四次会议批准《国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》提出,“大力发展现代物流业”,2008年,国务院下发《关于发展服务业若干政策措施的意见》,2008年底,国务院办公厅发出《关于搞活流通扩大消费的意见》,对大型物流企业的发展、提高物流现代化水平提出要求。 3.行业规划 2009年3月10日,国务院正式发布《物流业调整与振兴规划》,把促进物流业发展纳入应对国际金融危机的“一揽子计划”,进一步提升了其在国民经济中的基础性支撑作用,为物流业发展创造了良好的外部环境。2009年5月12日,国务院发改委印发《落实物流业调整和振兴规划部门分工方案》,明确落实物流行业规划各项工作的部

门,建立落实规划的保障机制,对规划作了具体安排。同时,各地级政府先后也出台了物流业发展的规划,并加强对物流行业的引导和扶持。 4.物流标准化 在《全国物流标准2005-2010年发展规划》的指导下,近年来物流标准体系的建设取得了初步的进展,据不完全统计,至2008年6月全国物流标委会以及全国物流信息管理标委会及其他机构一完成、正在编制、已立项计划编制的物流国家标准,行业标准项目总计约110项,对物流标准化起到极大地推动作用。小结:综上所述,近年来,物流行业得到政府的重视和支持,政府会为给物流行业创造良好的宏观环境,给予相关的优惠政策,对物流行业来说,这是一个机遇。·经济环境分析国际经济环境 经济全球化的加强意味着“无国界经济”及“地球村”等现象的显现,表明世界经济中各国经济开放度不断提高及相互依存关系的加深。中国加入WTO以来,经济与世界接轨,各方面受到深刻影响,物流行业也不例外。从市场需求看,我国目前是全球最富有经济活力的国家之一,是全球最大的消费市场,许多跨国企业正在将更多的业务转向中国,并通过外包物流来降低供应链成本, 以供应链为中心,发展现代物流,这将是巨大的市场机会,具有巨大的市场潜在需求。中外经济的逐步融合,外国物流企业向中国市场的逐步进军,使得国内外的竞争更加激烈,这也给国内的物流企业的发展带来威胁。国内经济环境

华润集团房地产pest--swot--分析

华润集团房地产PEST与SWOT分析 电子商务二班 PEST分析 1.政治法律环境

政策环境 国务院五项措施 房地产税收政策 2.经济环境 国家经济环境 消费者收入水平 存款准备金 就业形势 存款加息 3.社会文化环境 社会结构 人口规模 文化传统 4.科技环境 科技水平 科技政策 Swot分析图 PEST分析一、政治法律环境

1.政策环境:中央着力深化改革、调控以稳为主,不同城市政策分化 2013年,"宏观稳、微观活"成为房地产政策的关键词,全国整体调控基调贯彻始终,不同城市政策导向出现分化。年初"国五条"及各地细则出台,继续坚持调控不动摇,"有保有压"方向明确。下半年以来,新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定,十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革;不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进,而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化,政策取向也各有不同,北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期,而温州、芜湖等市场持续低迷的城市,在不突破调控底线的前提下,微调当地调控政策以促进需求释放。 2.国务院常务会议明确了五项具体政策措施 (1)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施,严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 (2)增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。 (3)加快保障性安居工程规划建设。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 (4)加强市场监管。加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。 3. 房地产税收政策: 关于“十二五”期间的房地产调控政策,物业税、房产税的争议仍在继续。财政部税政司综合处处长周传华表示,“十二五”期间将稳步推进房产税改革,个人房产将逐步纳入到征税范畴。另外,其它税种较多,尤其对高档别墅征更多的税,减少了开发商的利润。 二、经济环境 1.国家经济环境:国家经济保持平稳较快的发展,2013年保持了8%的增速, 国民生产总值达到了55万亿。 2.消费者收入水平:2013年我国人均可支配收入达到18311元,增长8.1%。 3.提高存款准备金:存款准备金利率的上调是间接收紧房贷,是收紧房地产业 的资金来源。在目前CPI增速过快的同时,也代表着处于调控期的房地产行业外围经济环境正在逐步恶化,提高存款准备金率虽然是针对通胀预期做的保险手段,但此举对于房地产行业来讲无疑是"雪上加霜"。 4. 就业形势:2013年,中国实施了更加积极的就业政策,全国就业形势总体平稳,并未出现就业随着经济增长速度下降的态势。农民工和大学生就业并未出现紧张局面。“稳中求进。”人力资源和社会保障部国际劳动保障研究所所长莫荣以此来概括2012年的中国就业形势。 人力资源和社会保障部部长尹蔚民在18日召开的全国人力资源和社会保

全国快递物流行业运行情况分析

全国快递物流行业运行情 况分析 The document was prepared on January 2, 2021

2016年1-8月全国快递物流行业运行情况分析

2016年1-8月份,邮政行业业务收入(不包括邮政储蓄银行直接营业收入)累计完成亿元,同比增长%;业务总量累计完成亿元,同比增长48%。 8月份,全行业业务收入完成亿元,同比增长%;业务总量完成亿元,同比增长%。 1-8月份,邮政函件业务累计完成25亿件,同比下降%;包裹业务累计完成万件,同比下降%;报纸业务累计完成亿份,同比下降%;杂志业务累计完成亿份,同比下降%;汇兑业务累计完成万笔,同比下降%。

1-8月份,全国快递服务企业业务量累计完成亿件,同比增长55%;业务收入累计完成亿元,同比增长43%。其中,同城业务收入累计完成亿元,同比增长%;异地业务收入累计完成亿元,同比增长%;国际/港澳台业务收入累计完成亿元,同比增长%。 8月份,快递业务量完成亿件,同比增长%;业务收入完成亿元,同比增长%。 1-8月份,同城、异地、国际/港澳台快递业务收入分别占全部快递收入的%、%和%;业务量分别占全部快递业务量的%、%和%。与去年同期相比,同城快递业务收入的比重下降个百分点,异地快递业务收入的比重下降个百分点,国际/港澳台业务收入的比重下降个百分点。

1-8月份,东、中、西部地区快递业务收入的比重分别为%、%和%,业务量比重分别为%、%和%。与去年同期相比,东部地区快递业务收入比重下降了个百分点,快递业务量比重下降了个百分点;中部地区快递业务收入比重上升了个百分点,快递业务量比重上升了个百分点;西部地区快递业务收入比重上升了个百分点,快递业务量比重上升了个百分点。 2016年1-8月份,快递服务品牌集中度指数CR8为,与1-7月持平。 全国邮政行业发展情况表

对房地产行业的pest分析

对房地产行业得pest分析 一政治法律环境 最近几年,国家制定了很多相关得政策,法律来限制疯涨得房价。而这些具体得政策也给房地产业带来了很大得影响。其中有: 1、税收政策 政府调控采取了平稳得步骤 ○1前期----营业税优惠政策有力地促进二手房 市场 ○2部分城市得房价与成交量一直飙升,市场已经 显得过热,房地产优惠政策就要适当退出。 2、限制房地产开发得得贷款管理。 对项目资本金(所有者权益)比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证与施工许可证得项目,商业银行不得发放任何形式得贷款;对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为得房地产开发企业,商业银行不得对其发放贷款;限制了房地产商得资金来源,规范了房地产行业。 3、规范土地储备管理 商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金得贷款。对政府土地储备机构得贷款应

以抵押贷款方式发放,且贷款额度不得超过所收购土地评估价值得 70% ,贷款期限最长不得超过 2 年 4、加强住房消费贷款管理 商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房得贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房得个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下得,贷款首付款比例(包括本外币贷款,下同)不得低于 20% ;对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上得,贷款首付款比例不得低于 30% ;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 ( 含)以上住房得,贷款首付款比例不得低于40%。增加了投资者投资房地产得成本,减少了消费者购买房屋得成本。 5切实调整住房供应结构 着重发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房与廉租住房。各地都要制定与实施住房建设规划,对新建住房结构提出具体比例要求。加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场与租赁市场,以解决低收入家庭得住房困难。 6,进一步整顿与规范房地产市场秩序。 加强房地产开发建设全过程监管,制止擅自变更

中国房地产业PEST分析

(一)PEST分析 1、政治法律环境(Political): 面对房地产这几年的疯涨,国家制定了很多相关的政策,法律来限制他的价格。而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的冲击。具体如下:税收政策 政府调控采取了平稳的步骤 1前期----营业税优惠政策有力地促进二手房市场 2部分城市的房价和成交量已经超越了历史的最高记录,楼市投机盛行,市场已经显得过热,房地产优惠政策就要适当退出。 限制房地产开发的的贷款管理。 对项目资本金(所有者权益)比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目,商业银行不得发放任何形式的贷款;对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业,商业银行不得对其发放贷款;对空置 3 年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。如此,限制了房地产商的资金来源,规范了房地产行业。 规范土地储备管理 商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放,且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 70% ,贷款期限最长不得超过 2 年 加强住房消费贷款管理 商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下的,贷款首付款比例(包括本外币贷款,下同)不得低于20% ;对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的,贷款首付款比例不得低于 30% ;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 ( 含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。增加了投资者投资房地产的成本,减少了消费者

快递行业宏观环境分析报告

快递行业宏观环境分析 宏观环境PEST分析 PEST分析又称大环境分析,是研究宏观环境的有效工具。通过Pest分析法,公司能够剖析出自身所处的外部大环境究竟对自己的发展是有利还是有害,以及据此作出战略规划,趋利避害。其中每一个字母各代表一个因素,分别为:P( political —政治)、E( economic —经济)、S (social —社会)、T (technological —技术),接下来将通过pest分析模型,如图2-2所示,对顺丰速运所处的宏观环境进行分析,洞察利害然后灵活应对。 (1)政治环境(Political) 政治环境因素,是指对组织经营活动具有实际与潜在影响的政治力量和有关的政策、法律及法规等因素。 政治因素对企业发展的影响是最深刻的,一个行业的兴衰存亡在 很大程度上取决于政治法规的支持与否。在当下,政局稳定,法规相对严明规范,我国快递行业面临的政治环境总体来说较之以往有了很大的改善,借力于国家政策,获得了很大的发展机遇,另外随着市场准入标准的此升彼降,快递企业今后的发展依然是挑战重重。

图2-2 快递行业宏观环境PEST 分析 2010年,国家制订了十二五规划草案,提出要在前一规划取得 成果的基础 上,继往开来大力推广快递服务;同时, 2009年10月, 新《邮政法》正式出台,首次在法律上明确了快递企业的地位,并且 提出了邮政市场鼓励竞争、促进发展的原则,补充、完善了寄递渠道 安全监管的制度和措施,修订了邮政业务资费的制定机制,新法中的 其他相关规定也为行业的良性发展提供了有力的法律保障, 为行业内 的快递企业的自身规范提供了依据。《快递业务经营许可管理办法》 设定了更全面、更严格的快递业经营许可标准,为国内的快递企业的 发展确立了更高、更明确的目标,这些都必将促进国内快递行业向着 规范、有序、健康的方向发展。同时新《邮政法》对邮政专营信件范 政沿坏境(Fol i ticaj) 有利环境 I 二匹规应苹拓左力進广供递眼生 新「: 帆政注'}疋戏出台’按供法律保障 [快违上爭揑莒许可管理办进》规范笊入规则 体制改革的五斷凤化 邮政部门政企讣專改革*打砸垄断 中国扶递协金戍立,卑障快趣企业权益 不利环境 改茨上的髙进入门槛 L 为了妞更好的艮另怙圧花费更多的找 不利环境 对社会责杞的光注.対企业考梭更多 如识久干磴髙?对限备的配求越求越高 仍然存盘较多对快违下放心的思把 '- 欧腥硯交易低系.呱戰政策的幻吏 EXCE SS "如 J .Z ?昭: tfc 会文化环境CS QG IQCU 11u ra\ )有利环境 ?肖费音消费、生活习惯的改变 网上购樹或为种潮流 空闹对间理名帶 克的闲慣消费效应 人员流创如大诗 来的契机 快廳行业 宓現耳境 PEST 为中的快谨业犀入规%的放松 不完全的St 企分离工作

用PEST分析房地产人力资源

用P E S T分析房地产人 力资源 文件编码(008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256)

人力资源环境分析指对人力资源管理活动产生影响的各种因素分析。人力资源环境具有差异性、复杂性、动态性、以及可预测性等四个特点。 对房地产人力资源环境影响,主要有四个因素,1.政治因素,国家通过对房地产的经济调控,从而影响房地产的人力资源环境。2.经济因素,通货膨胀,利率等对房地产影响,高失业率对人力资源管理的影响等。3.社会因素,地理分布,社会文化与价值观都时时刻刻影响着人力资源环境。4.技术因素,外部人才招聘,内部技术培训,能否有好的人力资源管理能力,影响着整个企业的管理与发展。 政府为抑制房地产上涨过快,出台一系列政策,对供求总量和结构产生影响,引导市场主体行为发生变化,促使开发商加快销售速度、投机者放盘撤离、自主性消费者持币观望,市场热度开始消退,进而促进供求总量的均衡,房价在新的均衡中稳定。房地产市场的发展机制正在由主要靠行政措施和政策调控向市场机制和自身调节转变。处于转型时期,使得房地产市场变得异常复杂。政治环境一般不能直接作用于人力资源管理活动,但能影响企业,进而影响企业内部的人力资源管理活动。稳定的政治制度、和谐的社会生活、丰厚的人力资源师市场经济条件下企业发张壮大的充分条件。 随着全球经济周期变化和泡沫经济的产生,我国房地产业也出现了许多问题。房地产投资规模过大过快,而且投资单一,区域发展不平衡。东部和西部的房地产经济发展有很大的差异;由于高房价的利益驱动,大量投机活动给房地产业带来了隐患。房地产业经济发展不稳定,

房地产企业也受其影响造成企业的损失,影响着企业的人力资源管理活动。同时,高失业率等经济因素,人力资源得不到补充,也直接影响着房地厂人力资源环境,使得人力资源环境面临着内忧外患的局面。 目前,我国大多数房地产从业人员受到性别、年龄、婚姻状况、童年生活状况等因素的影响,其人格特征较为内向,个人主观意识起确定作用,情绪稳定性较差。在具体的企业行为中,从业者能够依据客观和理智做出判断,决策比较果断,但领导者过于主观和独断,缺少组织和计划,总体上偏向于独断型和安逸型的领导行为。在工作中,从业者普遍存在业务素质不高,缺少政策和理论学习,有一定的盲目性,人与人之间存在戒备心理,缺少民主气氛和凝聚力,缺乏对人才的培养和选拔。受外界因素的影响,男性的成功率高于女性,年长者较年轻着决策更为理智和果断,但缺乏竞争意识,文化程度高的从业者更利于企业的决策和发展。 房地产业是个快速发展的行业,在企业不断发展的同时,人才问题成为房地产企业人力资源管理的核心问题。房地产业务的整合性特点使得对人才的复合能力要求大于专业能力。随着中国房地产行业的整合加速,,房地产行业对综合型经营人才的需求更加旺盛。专业化经营人才需求增大,即他们不仅要具有一定的工程建筑、规划设计专业知识和项目统筹管理能力,还要具有开阔的思维视野、经营决断、市场把握、社会关系、资金运作等综合能力。而这些能力均需要较长时间的锤炼才能培养起来。随着房地产产业链分工的日趋专业化,企业对细分的专业化经营人才的需求显着增大。包括一级地产开发经营人才、项目经营人

会展产业的PEST分析

会展产业的PEST分析 卓会展1301 郝健辉 20130839 一、政治法律方面 随着中国的入世,为了适应经济全球化的发展趋势,中国会展业需要立刻与国际接轨。在这个进程中,国家政府为了更好地迎接历史性的挑战与机遇,在《国民经济与社会发展的第十一个五年规划纲要》、《“十二五”规划纲要》中明确指出要“合理规划展馆布局,发展会展业”。因此,政府对会展业发展的大力支持也是会展经济与管理专业具有良好前景。会展产业作为中国近几年来新型发展的行业,国家在税收方面做的还不成熟。相对于其他问题,会展业面临的第一个不开发票的问题其他行业也有,不要发票价格就可以下降一点。这只能对参展商加强征管,从源头上切断不开票或者收入的体外循环。有些地区的会展业还未实行营业税差额征收,这也会让参展商的成本大增,导致某些参展商起了不开票逃税的念头。但实行营业税差额征收以后,参展商逃税成本与收益的比重下降了,这样的情况会减少。 税务部门要监管会展行业手段之一就是会展业不得采用核定征收(代征)的方式缴纳企业所得税。这样企业对于收入、成本、费用都需要认真计量,取得相关凭据。还有,税务部门可对会展相关行业进行梳理,了解会展业的产业链,制定相应的征收管理政策,同时在政策执行的时候加强征管。十八届五中全会“十三五”规划纲要建议,实行最严格的环保制度。经过30多年的快速发展后,中国经济进入新常态,日益严重的环境问题也渐渐进入公众的视野。包括大气、水、土壤等在内的环境问题已成为中国建设小康社会的短板,严重制约着经济的发展。随着世界范围内对环保问题的重视,会展产业中与环保相关的法律法规也越来越健全。在会展产业逐渐兴旺的今天,相关政府不再只用起草的简化条约规范现场操作及展前准备工作。环保问题的处理虽然基于农业与工业的能源节约与资源的节省,但是会展产业的融合性相对于其他产业更高,所以我国近几年的条令相对于会展产业更加严格也更加健全。我国政府正致力于建设经济型社会,对于复合型产业投入较多。会展产业的发展无论在国外还是国内都呈现遍地开花的状态,可想而知,在投入产出不成正比的今天,政府会大力支持会展产业的发展。让经济得以大踏步前进的最好方法就是看准产业发展的进程,加以其他各产业的大力扶持,能使主办个类型展会的单位信任中国政府的能力及眼光,在一己之力的基

【优质】对房地产行业的pest分析

对房地产行业的pest分析 一政治法律环境 最近几年,国家制定了很多相关的政策,法律来限制疯涨的房价。而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的影响。其中有: 1、税收政策 政府调控采取了平稳的步骤 ○1前期----营业税优惠政策有力地促进二手房 市场 ○2部分城市的房价和成交量一直飙升,市场已经 显得过热,房地产优惠政策就要适当退出。 2、限制房地产开发的的贷款管理。 对项目资本金(所有者权益)比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目,商业银行不得发放任何形式的贷款;对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业,商业银行不得对其发放贷款;限制了房地产商的资金来源,规范了房地产行业。 3、规范土地储备管理

商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放,且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 70% ,贷款期限最长不得超过 2 年 4、加强住房消费贷款管理 商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下的,贷款首付款比例(包括本外币贷款,下同)不得低于 20% ;对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的,贷款首付款比例不得低于 30% ;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 ( 含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。增加了投资者投资房地产的成本,减少了消费者购买房屋的成本。 5切实调整住房供应结构 着重发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划,对新建住房结构提出具体比例要求。加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,以解决低收入家庭的住房困难。

物流行业的PEST分析

物流行业的PEST分析 09级物流管理本二班孙凤颖 政治法律环境 在管理体制方面,近年来,经国务院批准,由发改委牵头组建的全国现代物流际联席在制定与物流相关的专项规划、出台关于物流市场准入的有关政策,加强物流监管、经一部改善口岸物流的通关环境等方面对我国的现代物流行业的发展中发挥了积极作用。另外在产业政策上国家发布了《国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》提出,“大力发展现代物流业”2008年底,国务院办公厅发出《关于搞活流通扩大消费的意见》,对大型物流企业的发展、提高物流现代化水平提出要求。在经历经济危机后,国务院正式发布《物流业调整与振兴规划》,把促进物流业发展纳入应对国际金融危机的“一揽子计划”,进一步提升了其在国民经济中的基础性支撑作用,为物流业发展创造了良好的外部环境。同时针对中国物流企业繁多,但又无一确定得行业标准这一问题,全国物流标委会以及全国物流信息管理标委会及其他机构一完成、正在编制、已立项计划编制的物流国家标准,行业标准项目总计约110项,对物流标准化起到极大地推动作用。 经济环境 我国经济持续快速发展和对外开放的不断大为物流行业带来了巨大的发展空间。同时国家在公路铁路等道路设施上进一步完善,另外我国公路乱收费,导致物流成本增加这一问题也得到国家的注意,进一步解决过路费和市内货车通行问题。自从我国加入了世贸组织,中国处于一个开放的市场经济环境,那么我国是一个出口大国,那么在这样一个经济全球化的时代,为物流行业创造一个良好的国际经济环境,那么国际物流业的发展机遇由此速增。另外经历经济危机的洗礼,中国成为全球最富有经济活力的国家之际,国内的流通速度增加,那么这就给物流行业的发展创造了良好的经济环境。近年来物流行业所创造的价值因为是GDP的一重要组成部分。在如此大好的经济形势下我们也面临着许多威胁,外国物流企业进军中国,与本土物流企业争夺同一块蛋糕,而我们目前物流市场分散,主要物流企业占据很小的市场份额,中国的物流企业多而杂,同时行业内部又缺乏行业标准,使得我国的物流企业竞争力削弱。随着国家一些相关政策的出台,我国大好的经济形势我们相信我国的物流行业会得到飞速的发展 社会人文环境 随着经济社会文化的发展,人们已经进入了一个信息高速膨胀并且网络迅速发展的时代。人们的生活节奏加快,变得越来越忙,同时也越来越“懒”,越来越多的人不再愿意直接走到终端完成购买,而是先会通过网络,手机等方式来进行购物,人们越来越重视速度与效率。新的时代,人们消费观念的改变,影响着电子商务迅速发展,随着网购得增加,又给物流行业带来了另一块蛋糕,从而物流快递业的飞速发展。同时,物流企业也在创建一个真正的现代化物流,真正的一个自动化时代。 技术环境 国外物流企业的技术装备已达到相当高的水平。已经形成以信息技术为核心,以运输技术、配送技术、装卸搬运技术、自动仓储技术、库存控制技术、包装技术等专业技术为支撑的现代化物流装备技术。同时,广泛采用无线互联网技术,卫星定位技术,地理信息系统,射频标识技术,条码技术等,朝着信息化、智能化、集成化、自动化的方向发展。而我国目前的物流还称不上现代物流,现代化设施很落后,但我们可以通过对国外先进技术的引进和学习,以及自身技术的研究与开服,中国的物流企业必然得到空前的发展 从以上的PEST分析中,我们可以看到物流行业在中国的发展潜力和美好前景,我们相信物流行业将会为国家积累更多的社会财富,带动国家经济的发展

卓顶精文2019房地产行业环境分析

房地产行业环境分析 ——基于PEST分析方法和波特五力模型理论的研究 摘要:房地产业是我国国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中具有重要的地位。本文利用PEST分析方法和波特五力模型理论对近期房地产行业的宏观环境和产业环境进行分析,并以此作为房地产企业制定发展战略的依据。 关键词:房地产;PEST;波特五力模型 1.引言 房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。由于房地产业是我国国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位,因而房地产行业的发展与整体国民经济的发展息息相关,国家宏观环境的改变极大的影响着房地产行业的发展。作为一个开发企业,如果在运做一个项目前不对环境进行细致全面的分析,对未来环境中可能出现的机会与威胁没有清晰地判断,那么很可能影响到整个项目的定位和运作,甚至造成销售不利和烂尾。 2.宏观环境分析(PSET分析法) 房地产企业发展深受宏观环境影响,在战略转型前必须对宏观环境进行详细分析。我们运用PEST模型分析与房地产行业相关的宏观环境及其对房地产行业的影响。 (一)政治法律环境 政治法律因素是企业战略决策者在进行战略决策时所要考虑的重要因素,它制约着企业行为。 2019上半年,国务院和有关部门继续实施上年末对房地产市场进行调控,遏制部分城市房价过快上涨的政策取向,连续出台了一系列的政策措施,政策调控的力度逐步加大。 以1月10日《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》的出台为标志,政府启动了新一轮的房地产调控,而随后4月17日出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的“新国十条”加大了调控力度,房地产市场由此进入了调控的深入期。 从房地产调控的启动到深入,政府始终坚持“抑制投资投机性购房需求”和“加大房屋供应力度”两条主线,在抑制需求的同时并没有忽略加大供给,着力

恒大地产集团 战略分析报告

恒大地产集团2013年战略分析报告 1.公司概况 恒大集团是在香港上市,以民生住宅产业为主,集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。而恒大地产集团有限公司是恒大地产集团旗下房地产开发公司。该公司从1997年成立到2009年上市,实行了4个三年计划,让恒大从97年的亚洲经融风暴中,逆势出击,抢占了先机,在第一个三年计划中,1999年首度跻身为广州地产10强企业。在第二个三年计划中,2002年跃升为广州地产第6位。经过前两个阶段的发展,恒大集团综合实力显着提高。从2004年开始,恒大提出“二次创业”的号召,年底,恒大首度跻身中国房地产10强企业。2009年11月5日,恒大在香港联交所成功上市。这表示,恒大在2009年8月份的上市申请正式通过了。(在2008年3月,上市申请失败)上市当日,公司股票收盘价较发行价溢价%,创下705亿港元总市值的记录,成为起于内地、在港市值最大的内地房企。 2010年1至11月,集团累计实现合约销售额亿元,相比2009年同期的亿元,增长%,累计合约销售面积万平方米,相比2009年同期的万平方米,增长%。今年3月28日,恒大地产2012年年报公布,实现营业额亿元,比上年增长%。其中房地产开发分部之营业额为亿元,占比达%。净利润亿元,比上年下降%。2012年恒大地产的净利润没能延续超过万科的态势,反而比万科少了约亿元。2011年恒大地产实现净利润亿元,同比增长%,净利润成为中国房企之首。2010年和2011年,恒大净利曾连续两年超过万科,差距从亿拉大到亿。2012年的净利润大幅度下滑,成为唯一下降的一线房企,可能会给恒大带来一定的负面影响。 2.企业所处的外部宏观环境分析 PEST分析: 1、political factors:国家调控政策为房地产提供了机遇与挑 战,在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的 背景下,政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。 系列调控政策的叠加,将会在短期内对房地产市场产生波 动影响。 2、economical factors:国民经济快速增长为房地产业提供了

年物流行业现状及发展趋势分析

报告编号:1660178

行业市场研究属于企业战略研究范畴,作为当前应用最为广泛的咨询服务,其研究成果以报告形式呈现,通常包含以下内容: 一份专业的行业研究报告,注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况,旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告,可以完成对行业系统、完整的调研分析工作,使决策者在阅读完行业研究报告后,能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势,确保了决策方向的正确性和科学性。 中国产业调研网https://www.360docs.net/doc/5210012151.html,基于多年来对客户需求的深入了解,全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景,注重信息的时效性,从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

一、基本信息 报告名称: 报告编号:1660178←咨询时,请说明此编号。 优惠价:¥8280 元可开具增值税专用发票 网上阅读:aZhanQuShi.html 温馨提示:如需英文、日文等其他语言版本,请与我们联系。 二、内容介绍 物流产业是由多个部门组成的综合性、服务性、基础性产业,其产业构成相当复杂。随着我国城镇化加快带动城市配送,网络零售市场的爆发式增长,制造业物流环节外包以及生鲜产业的冷链物流市场的推动作用,近年来我国物流行业迎来快速增长。社会物流总额指第一次进入国内需求领域,产生从供应地向接受地实体流动的物品的价值总额,一定程度上反映了物流市场需求规模。中国社会物流总额高达200多万亿元,其发展速度按可比价格计算10年间年均增长逾一成。 2014年全国社会物流总额213.5万亿元,按可比价格计算,同比增长7.9%,增幅比上年回落1.6个百分点,全年呈现稳中趋缓的发展态势。中国经济转型的不断推进,使作为现代服务业重要组成的物流业展现出巨大的发展空间。而在降低社会物流总成本、提高物流运行效率的总体思路下,中国物流行业从传统物流服务向系统集成服务转变的过程,将为国际企业提供更多的“淘金”机会。中国物流市场前景可观,行业投资规模扩大,资本运作加快,成为全球物流市场最为重要的区域。 据中国产业调研网发布的中国物流行业现状研究分析及发展趋势预测报告(2016年)显示,2020年物流行业市场规模接近360万亿元,值得注意的是物流成本将有所下降,按照按照国务院印发的《物流业发展中长期规划(2014-2020年)》的要求,2020年这一比率将下降至16%左右。到2020年中国将基本建成布局合理、便捷高效、绿色环保、安全有序的现代物流服务体系,物流业增加值年均增长约8%,占国内生产总值的比重达到7.5%左右,预测2020年物流行业市场规模在360万亿元左右。从2006年到2013年全国物流行业增加值以每年11%的速度增长,如果按照这个速度,2020年将达到7.31万亿的增加值,中道泰和预测2015年至2020年全国物流行业增加值还有35万亿的发展空间。

用PEST分析房地产人力资源

用P E S T分析房地产人力 资源 Newly compiled on November 23, 2020

人力资源环境分析指对人力资源管理活动产生影响的各种因素分析。人力资源环境具有差异性、复杂性、动态性、以及可预测性等四个特点。 对房地产人力资源环境影响,主要有四个因素,1.政治因素,国家通过对房地产的经济调控,从而影响房地产的人力资源环境。2.经济因素,通货膨胀,利率等对房地产影响,高失业率对人力资源管理的影响等。3.社会因素,地理分布,社会文化与价值观都时时刻刻影响着人力资源环境。4.技术因素,外部人才招聘,内部技术培训,能否有好的人力资源管理能力,影响着整个企业的管理与发展。 政府为抑制房地产上涨过快,出台一系列政策,对供求总量和结构产生影响,引导市场主体行为发生变化,促使开发商加快销售速度、投机者放盘撤离、自主性消费者持币观望,市场热度开始消退,进而促进供求总量的均衡,房价在新的均衡中稳定。房地产市场的发展机制正在由主要靠行政措施和政策调控向市场机制和自身调节转变。处于转型时期,使得房地产市场变得异常复杂。政治环境一般不能直接作用于人力资源管理活动,但能影响企业,进而影响企业内部的人力资源管理活动。稳定的政治制度、和谐的社会生活、丰厚的人力资源师市场经济条件下企业发张壮大的充分条件。 随着全球经济周期变化和泡沫经济的产生,我国房地产业也出现了许多问题。房地产投资规模过大过快,而且投资单一,区域发展不平衡。东部和西部的房地产经济发展有很大的差异;由于高房价的利益驱动,大量投机活动给房地产业带来了隐患。房地产业经济发展不稳定,房地产企业也受其影响造成企业的损失,影响着企业的人力资源管理活动。同时,高

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