园林绿化监理细则
中新天津生态城起步区吉宝住宅二期项目11#地块
园
林
绿
化
工
程
监
理
细
则
编制人：
审核人：
目录
一、工程概况及专业工程特点----------------------------2
二、监理依据----------------------------------------- 2
三、监理工作的控制要点及目标值------------------------3
四、监理工作的方法及措施-----------------------------13
一、工程概况
工程名称：中新天津生态城起步区05-06-03吉宝住宅二期11#地施工项目建设单位：吉宝鸿达（天津生态城）房地产开发有限公司
勘察单位：上海岩土工程勘察设计研究院有限公司
设计单位：九源建筑设计有限公司
监理单位：北京津京建设工程监理有限公司
施工单位：中建三局第一建设工程有限责任公司建筑功能：
地上：高层住宅小区，地下：地下车库及库房
建设地点：
工程位于中新生态城起步区05-06-03吉宝住宅项目二期（11块地）工程位于天津市中新生态城规划用地内，中新生态城起步区和旭路与中天大道十字路口交叉点北面，工地东北面为12号地块，西北面为8号地块，西南面临和旭路。
建筑概况：
本工程包括2栋高层和6栋洋房组成，地下部分为车库，地上部分为住宅楼，规划总用地面积为36264.63m2 ，总建筑面积54459.59m2，地下建筑面积17037.99m2，地上建筑面积37421.60m2；地下1层，地上7-15层，建筑高度为
27.15-45.2米。
二、监理依据
该绿化景观工程监理是受工程项目建设单位的委托，依据国家有关工程建设的法律、法规，经有关部门批准的工程项目建设文件，建设工程委托监理合同及建设工程合同，对工程建设实施的专业化监督管理。在实施工程建设中和实施后监理依据是：
1、中华人民共和国国务院《城市绿化条例》；
2、中华人民共和国行业标准《城市绿化工程施工及验收规范》
（CJJ/T82—99）；
3、设计文件；
三、监理工作的控制要点及目标值
（一）质量控制要点及目标值
1、质量的事前控制
1.1熟悉和掌握本专业质量控制的技术依据，包括设计图纸和相关规范标准及操作规程，尤其是应对工程中涉及的新材料、新工艺应全面掌握。
1.2审查施工单位的资质，对其质量管理、技术管理和质量保证体系及组织机构进行审查。同时还应审查各特殊工种的岗位资格情况。
1.3结合工程特点，预留、预埋量较大，施工前须督促施工单位深入熟悉设计文件，尤其是与其他专业配合的部位更须拿出专项施工措施，确保施工质量。
1.4对工程中所使用的材料、设备，均须查验其出厂证明文件，并现场查验，须做复试的按有关要求取样复试。由专业监理工程师签认后方可在工程中使用。
1.5认真审核施工单位的施工组织设计和技术方案，关键审核其是否有可靠的保证质量的技术措施，确保方案合理可行。
1.6协助施工单位完善质量保证工作体系，审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法或方案，审核施工单位制定的成品保护措施。
2、质量的事中控制
2.1 测量控制
测量工作是工程施工非常重要的基础工作，测量质量将直接影响工程实体质量，因此应高度重视此项工作，加强事先控制，避免测量事故的发生。
在收到建设单位（或勘测设计单位）交付的控制点后，监理人员应马上组织施工单位进行坐标和高程复测，只有复测结果符合规范要求的精度范围时，控制点才能投入工程使用。为方便施工，施工单位应引设二级导线和坐标控制点，控制点应设置在不宜破坏的部位，并应加强保护。监理工程师应组织对引设控制点的复核工作，确认无误后，才能使用。施工过程中，监理工程师应最多不超过一个月就组织一次对控制点的复测工作，避免因控制点移位、破坏而影响测量质量。
2.2土方工程
土壤是园林植物生长的基础，也是保证植物成活的重要因子。土方控制要点是土壤性质、土方量以及地形整理情况等。
2.2.1一般规定
2.2.1.1土方工程施工前，必须要先对施工现场进行清理，清除地表面的建筑垃圾、废土及其他有害成分，并运出场地。
2.2.1.2根据各路段的地形现状，用水准仪或全站仪测出回填、挖方前的原始标高，测量选点要科学、合理，确保土方量计量准确无误。
2.2.1.3土方的挖填、运输、场地的平整等要现场实时监督、检查，作好验收、签认的原始记录。
2.2.1.4各类植物生长所必需的最低种植土层厚度应符合下表要求。
2.2.2土方开挖：主要是指场地内大范围的原始高程高于设计高程的土方开挖，不包括道路、广场、建筑小品等土建工程的基础处理开挖。开挖量较大的主要是Ⅶ标段和Ⅹ标段。土方开挖主要是严格控制开挖的高程，避免超挖。设计有地形坡度要求的一定要注意开挖高程的控制，要求施工单位的施工测量人员必须在现场，保证随测随挖，随挖随测。
2.2.3土方回填：主要指绿化种植区中原始高程低于设计高程的土方回填，不包括道路、广场、建筑小品等土建工程基础开挖后的回填。土方回填主要做好以下几方面的控制：
2.2.
3.1回填土的土质情况。种植区回填土必须是结构疏松、通气、保水、保肥能力强，适宜于园林植物生长的土壤，种植地土壤达不到要求的，要采取相应的客土或消毒、施肥及其他改良土壤的技术措施。如果是生土，必须进行营养化改良，不允许使用含有建筑垃圾的土壤、盐碱土、重粘土、砂性土等其他不适宜苗木生长的非种植土。回填土达不到要求的，不得运输使用，应另选土源。土质情况可通过对土壤见证取样试验进行理化性质分析，控制方法是监督取样、审核化验结果等。
2.2.
3.2分层回填的厚度。本工程土方回填量较大的标段为Ⅷ和Ⅸ标段，土方量都在10万立方米以上。为防止日后出现大面积塌陷，土方回填时应每隔50厘米分层回填，用履带式机械均匀碾压2-3遍。禁止用机械反复碾压形成不透水层。
2.2.4地形整理：土方回填或开挖完成后，按照设计图纸的要求，用机械和人工相结合的方法进行地形细整，整理时应按设计要求构筑地形，并应施足基肥，地形整理后平整度和坡度应符合设计要求。控制重点是地形表面的高程、等高线的走向、顺滑度、平整度，确保出现地形塑造的效果。
2.3绿化工程
2.3.1 种植材料控制
绿化工程属于生命工程，所有种植材料包括树木、花卉、草坪、地被植物等的栽植，不仅是一项建设工程施工，而且还有一个成活的问题，这也是绿化工程区别于其他建设工程的显著特点。
2.3.1.1所有进场植物材料的规格必须符合施工图纸的设计要求，达不到要求的不得使用。
2.3.1.2植物材料应根系发达，树形美观，生长健壮，无机械损伤。
2.3.1.3 植物材料应无病虫害。购入苗木应有国家有关部门核发的检验检疫报告。若为分批进苗，每一批量都必须有，不可只拿第一次或非当次的。
2.3.1.4播种用的植物种子均应注明品种、品系、产地、生产单位、采收年份、纯净度及发芽率等。
2.3.1.5苗木起苗要规范。裸根苗木尽量多保留根系，特别是较大的主根系，所有根系不可截得过短或过长。带土球苗木土球规格要根据规范标准进行，起苗后要打好土球包装。
2.3.1.6 苗木在装卸车时应轻吊轻放，不可直接往车上或地下扔，防止损伤苗木和造成散球。起吊带土球苗木应用绳网兜土球吊起，不可捆绑根颈。土球苗木装车时应按车辆行驶方向，将土球向前，树冠向后码放整齐；裸根苗木装车时应顺序码放整齐，装车后应将树干捆牢，并应加垫层防止磨损树干，长途运输时，应覆盖并保持根系湿润。
2.3.1.7为提高苗木成活率，种植前应对苗木进行修剪，修剪包括修枝和修根。修根主要是将劈裂根、病虫根、过长根剪除；乔、灌木修枝应由专业技工严格按照规范进行。
①剪口应平滑，不得劈裂；
②修剪直径2cm以上大枝和粗根时，截口必须削平并涂防腐剂。
2.3.2放线及种植穴的控制
2.3.2.1树穴的定点放线应符合设计图纸要求，位置必须准确，中心点、边线标记要明显。
2.3.2.2按照设计要求定点放线时，遇有障碍物影响株行距时，要及时与业主、设计单位取得联系，进行设计变更和调整。
2.3.2.3种植穴、槽挖掘前，应督促施工单位向业主了解地下管线和隐蔽物埋设情况，减少事故发生。
2.3.2.4种植穴、槽的大小，应根据植物类型、土球直径、苗木根系和土壤情况等按照规范标准而定。穴、槽必须垂直下挖，上口下底要相等。
2.3.2.5 穴、槽挖好后，应在底部施入充分腐熟的有机肥作为基肥。
2.3.3种植工程控制
种植工程是绿化工程的重要工序和环节。其控制要点是种植工序要科学合理，严格按照施工规范进行。
2.3.3.1各类苗木运到现场后应及时栽植，特别是裸根苗木必须当天种植，当天不能种植的苗木应及时进行假植。裸根苗木自起苗开始暴露时间不宜超过8小时。
2.3.3.2种植前应按设计图纸要求核对苗木品种、规格及种植位置。
2.3.3.3苗木置入种植穴、槽前，应先检查种植穴大小及深度，不符合根系要求时，应修整种植穴、槽。
2.3.3.4规则式种植应保持对称平衡，要求行列苗木应在一条线上，相邻植株规格应合理搭配，高度、干径、树形近似，种植的树木应保持直立，不得倾斜，应注意观赏面的合理朝向。
2.3.3.5裸根苗木种植时，应将种植穴底部填土呈半圆土堆，置入树木填土至1/3时，应轻提树干使根系舒展，并充分接触土壤，随填土随分层踏实。种植深度应与原种植线一致。
2.3.3.6带土球苗木种植时必须踏实穴底土层，而后置入种植穴，填土踏实。
2.3.3.7种植绿篱株行距应均匀，树形好的一面应向外。
2.3.3.8种植胸径5cm以上的乔木时，应设支柱固定。
2.3.3.9种植后应在略大于种植穴直径的周围，筑成高10-15cm的灌水土堰，堰应筑实不得漏水。
2.3.3.10 新栽植苗木应在当日浇透第一遍水，以后应根据土壤状况、当地情况及时补水。在北方地区种植后连续浇水不得少于三遍。
2.3.3.11 浇水时应防止因水流过急冲刷裸露根系或冲毁围堰，造成跑漏水。浇水后出现土壤沉陷，致使树木倾斜时，应及时扶正、培土。
2.3.3.12 浇水渗下后，应及时用围堰土封树穴。再筑堰时，不得损伤根系。
2.3.3.13 大树栽植，应制定详细的移植技术方案和措施，确保成活。
2.3.3.14 草坪、花卉的播种、栽植、铺设应遵守相关的技术规范和标准。草坪播种工程控制重点是播种量、均匀度、浇水量和浇水频率等。
2.3.4栽后养护管理控制
园林绿化工程是一项生命工程，主要特点之一是“三分种，七分管”。其栽后养护管理至关重要，决定着苗木成活率和景观绿化效果。
2.3.4.1 浇水。浇水是影响树木成活的关键因子，迟浇、浇水过多或过少均不适宜，都会影响树木的生长。日常浇水时，应根据土壤状况、天气情况、苗木长势等综合考虑。
①粘性土壤，宜适量浇水；
②苗木根系不发达的，浇水量宜加大；
③遇干旱天气时，应增加浇水次数。特别是在干热风季节，应对新发芽放叶的树冠喷雾，时间应在上午10时前和下午16时后进行。
④草坪出苗前要加大浇水次数，控制浇水量；出苗成坪后要减少浇水次数，加大每次浇水量。
2.3.4.2施肥。由于栽植时树穴已加入基肥，因而苗木种植当年可不必再施肥。若想追肥，可在第二年春季进行，施用无机肥即可。追肥时不要离苗木根系太近，以免伤根。
2.3.4.3修剪。新栽苗木当年一般不需修剪。若剪，可在当年冬季，仅对枯死枝、病虫枝进行清除。
2.3.4.4 除草。除草工作应在生长季节随时进行，可采用人工和生物除草相结合的方法进行。冬季杂草枯死后，不可用火焚烧，以免损伤苗木。
2.3.4.5病虫害防治。采用“预防为主，综合防治”的防治原则。要早发现，早治疗，防止传播和感染。各施工单位项目部要设有植保专业技术人员，熟悉不同植物的不同病害和虫害，以便更好地开展病虫害防治工作。
2.3.4.6日常保护。各施工单位项目部要配备专职人员数名，作好工地巡查保护工作，防止人为或其他因素损坏植物，保护好施工成果。
2.3园林建筑小品工程
2.3.1地基土方工程
因该工程施工正值雨季，必须做好建筑小品基槽的排水处理，特别对深度超过2米的深基础，做好边坡防护如放坡或支护并及时将槽边土清运出去。土方开挖后，预留20厘米厚土层，待钎探结束后清槽时挖出。
2.3.1.1 基坑边界周围地面应设排水沟，且应避免漏水、渗水进入坑内；放坡开挖时，应对坡顶、坡面、坡脚采取降排水措施。
2.3.1.2当机械挖土至接近设计坑底标高或边坡边沿时，应预留不少于50cm
厚的土层，用人工开挖和修改，防止扰动坑底及边坡原土层，防止损坏已施工的桩头。
2.3.1.3基坑挖好后，应对坑底进行抄平修整，对发现的古墓洞穴，应及时汇报，待检查处理完后，再进行施工。
2.3.1.4基坑挖好后，应尽量减少暴露时间，及时进行下道工序的施工。
2.3.1.5挖土应由上而下逐层进行，不准逆坡挖土，要严格按规划放坡，随时注意检查土壁的变动情况，发现坍塌及裂纹要及时处理。
2.3.1.6土方工程施工，应经常测量和校核其平面位置、水平标高和边坡坡度。平面控制桩和水准控制点应采取可靠的保护措施，定期复测和检查。土方不应堆在基坑边缘。
2.3.1.7土方回填前应清除基底的垃圾、树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥，验收基底标高。
2.3.1.8对回填材料应按设计要求验收后方可填入。
2.3.1.9填方施工过程中应检查排水措施，每层填筑厚度、含水率控制、压实系数等。
2.3.2灰土工程
控制好灰土掺的比例，将三七灰土样品放到每个建筑小品的槽边，凭色差控制掺加的比例，并注意石灰及粘土的粒径，粒土不大于5毫米，石灰不大于1.5毫米，并检查每步灰土的压实度、平整度，压实度达到设计要求的0.95，平整度控制在2厘米。
3、质量的事后控制
3.1分部工程验收：
承包单位在分部工程完成，自验合格后应根据监理工程师签认的分项工程
质量评定结果进行分部工程质量等级汇总评定，填写“分部工程报验单”并附“分部工程质量评定表”报项目监理部签认。
3.2竣工验收：
3.2.1在设备安装单机无负荷试车获得通过，具备联动无负荷试车条件时，协助业主组织联动试车。试车通过，业主代表和承包单位代表在联动试车记录上签字后，方可进行竣工验收。
3.2.2承包单位在单位工程项目完成，自检合格达到竣工验收条件时，填写“竣工工程报验单”并将全部竣工资料（包括施工单位及分包单位资料）报项目监理部申请竣工验收。
3.3项目监理部按照“三部验收程序”的规定，组织各方面进行验收，
并认定质量等级。如质量、试验中发现问题，以“监理通知”的方式，督促承包单位整改，符合要求后再验收。
3.4审核竣工图及其他技术资料文件。
3.5整理阶段的进度控制。
（二）进度控制要点及目标值
1、进度的事前控制：
1.1编制本专业工程实施总进度计划。
1.2审核施工单位提交的施工进度计划。
1.3审核施工单位的专业施工组织设计。
1.4编制材料供应计划。
2、进度的事中控制：
2.1建立反映工程进度的监理日志及实际进度图表。
2.2审核施工单位的周、月进度报表
2.3按合同要求及时进行工程计量验收。
2.4对工程进度进行动态管理，分析进度偏差产生的原因，并提出调整措施和方案。
2.5组织现场协调会，解决有关进度问题的事宜。
2.6定期向业主汇报进度情况。
3、进度的事后控制：
3.1制定总工期不被突破的措施，如技术措施、组织措施和经济措施。
3.2制定总工期突破后的补救措施：
3.3调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。
（三）投资控制要点及目标值
1、投资的事前控制：
1.1熟悉设计图纸、设计要求、标底、标书、分析合同价格构成因素，明确工程费用最易突破部分和环节，从而明确投资控制的重点。
1.2预测工程风险及可能发生索赔的原因，制定防范性对策，减少向业主索赔的发生。
1.3按合同约定，及时提供施工现场，如期、如质、如量得地提供材料设备，如期提供设计图纸及技术资料，不要违约造成索赔条件。
2、投资的事中控制：
2.1按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求。
2.2施工中主动搞好设计、材料、土建、安装及其它外部的协调、配合。
2.3工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性分析。
2.4严格经费签证。
2.5定期向业主汇报工程投资动态情况。
3、投资的事后控制：
3.1审核施工单位提交的工程结算书。
3.2公正的处理施工单位提交的索赔。
四、监理工作的方法及措施
㈠监理工作的方法
1、观察——指以“目视”、“目测”进行的检查监督。
2、旁站——指以现场巡视、观察及量测等方式进行的检查监督。
3、量测——指用简单的手持式量尺、量具及量表进行的检查监督。
4、测量——指借助于测量仪器、设备进行的检查。
5、试验——指通过试件、取样进行的试验检查。
6、巡视——监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动。
㈡监理措施
1、投资控制措施：
1.1组织措施：建立健全监理组织，完善有关制度，落实投资控制的责任。
1.2技术措施：审核专业施工组织设计和施工方案，合理开支施工措施费，以及按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费。
1.3经济措施：及时进行本专业计划费用与实际开支费用的比较分析。
1.4合同措施：按合同条款支付工程款，防止过早、过量的现金支付，全面履约，减少施工方提出索赔的条件和机会，正确处理索赔。
2、质量控制措施：
2.1组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工和有关质量监督制度，落实质量控制的岗位职责制。
2.2技术措施：严格事前、事中、事后的质量控制措施。
2.3经济措施及合同措施：严格质量验收和检验，不符合合同规定质量要求的拒付工程款。
3、进度控制措施：
3.1组织措施：落实本专业进度控制的责任，建立进度控制协调制度。
3.2技术措施：建立施工作业计划体系，增加同进作业的施工面，同时注意与土建专业是配合。
3.3经济措施：对承包方原因的拖延工期予以必要的经济处罚，对工期提前实行奖励。
3.4合同措施：按合同要求及时协调有关各方面的进度，以确保项目形象进度的要求。
天津市建设工程监理公司 2012年9月5日