成品保护措施

成品保护措施

1.成品保护原则

1.1.本章规定的成品保护措施为基本要求，承包人可按更高标准执行，但合同价款不

应此而调整。

1.2.成品保护应遵循先检查后保护的原则：所有工序必须在其他承包人自检、通过了

承包人、监理、发包人验收，并做好清洁后，方可进行保护。

1.3.所有精装修涉及甲供材料，交接验收前的保护由材料供应单位负责；交接验收之

后，材料的现场堆放、保护等一切职责交由接收单位负责；所有甲供材料的交接必须办理严格的交接验收手续。

1.4.成品保护应遵循持续保护原则：不论当初的成品保护措施是否由承包人实施，承

包人都有责任做好成品保护的后续检查和维护工作。对于成品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工。

1.5.各分部分项工程的成品保护，在通过联合验收交接给上级单位之前执行“谁施工，

谁保护”的原则；在未通过竣工验收交接给小业主之前，即使已交接给上级单位，但仍须负责对各自施工部分采取有效的成品保护措施，只是在成品保护责任区分上有所不同。(但如其他分包人的已完工作发生损坏或设备丢失，承包人须承担50%的经济损失)。

1.6.所有材料在运输中，都应注意磕碰。

1.7.成品保护措施的拆除时间，以发包人的要求为准。

2.成品保护措施

2.1.材料及物资

a)以下材料及物资保护措施主要针对甲供的一切材料及物资，非甲供的材料物资的

保护措施由精装修承包人自行制定并实施。

b)精装修承包人进场七个工作日内，必须根据精装修总进度计划安排向业主提交各

类甲供材料分批次进场计划。

c)所有材料执行封样制度，甲供材料物资原则上在进场后的一个工作日内完成移交，

在移交时应根据已有样板进行核对，移交完成后甲供材料物资的保护由精装修承包人负责直至交房。

d)精装修承包人的材料物资仓库应就近设置，避免二次搬运；材料物资入库后应分

类、编号，按规定堆放，仓库内应按要求设置防火设施，贵重物品应单独保存。

e)门框扇、成品柜等有防潮要求的木制品进场后，入库，下面垫起，离地25-30cm，

码放整齐，上面用彩条布盖好，防止受潮。

f)墙地面砖、玻璃等易碎材料保护方式：易碎材料底部及边角应粘贴发泡型聚苯板；

玻璃应能用塑料护角套装在锐角部位。

g)精装修承包人应设专职的材料保管员，并制定完善的材料领用制度，进场之后与

施工组织设计一起报项目发展部。

2.2.铝合金门窗

a）责任单位：门窗检查并移交后，由装修单位完成保护工作，并负责维护。

b）保护方式：推拉门和平开门的下槛用夹板钉成保护盒，等间距放置，以免下槛变形；验收时撕膜检查，验收后门窗框再贴膜保护，以防污染和划痕；

c）保洁注意事项：用毛刷等专业工具，不得使用粗糙工具，如钢丝球、毛刷等物品接触框体及玻璃表面。

2.3.进户门、防火门

a）责任单位：检查并移交，钥匙移交后，由装修单位完成保护工作，并负责维护。。

b）保护方式：门扇应保持原有塑料贴膜完整性，成品瓦楞纸板满贴、用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。门锁贴膜；

c）保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。

2.4.地板

a）责任单位：装修单位负责保护材料的铺设，并负责维护。

b）保护方式：用地板保护薄膜满铺，上面满铺硬纸板，所有纸板拼缝用透明胶带密封，保护膜及硬纸板须为较新产品；踢角板应随木地板铺设进度安装，安装完成之后进行贴膜保护；

c）施工要求：设置木地板龙骨的，应根据图纸检查原有地面预埋管线走向，避免冲击钻钻坏；作业工具（如梯子）底部用织物进行包裹保护；交工前，应对所有地板进行细致检查，确保地板表面完好的存在一层防水层。作业人员进入室内，一律换穿清洁的软胶底鞋或布鞋，并包鞋套；

d）保洁注意事项：地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。

应先用地板专用拖把将灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布

擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防

止产生化学反应，损伤油漆表面。

2.5.室内门

a)精装修承包人必须统一协调管理，使其安装尽量滞后。

b)责任单位：精装单位完成保护工作，并负责维护。

c)门进场后堆放，下面垫起，离地25-30CM，码放整齐，上面用彩条布盖好，防

止受潮。

d)室内门安装完成，经甲方、监理及精装修承包人验收合格后，由室内门安装单

位完成保护，门框用细木工板根据门框形状封钉；门扇应保持原有塑料贴膜完

整性，成品瓦楞纸板满贴、用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。

e)内门安装后，严禁在室内使用手推车。

f)五金件安装后，门扇应保持原有塑料贴膜完整性，执手应用塑料套加以保护，

门锁验收通过后，所有钥匙交由精装修承包人管理。

2.6.收纳系统

a)责任单位：装修单位完成成品保护材料覆盖，并负责维护。

b)衣柜进场后需在甲方指定场地进行整齐堆放，堆放场地需设置在室内，需分

户分层堆放，下面垫起，离地25-30CM，码放整齐，上面用彩条布盖好，防

止受潮。

c)安装完成经甲方、监理及精装修单位验收合格后由衣柜分包单位用纸板进行

保护。

d)浴室柜、台盆柜须贴薄膜，台盆大理石台面须另覆盖木夹板保护。

2.7.墙面及顶面

a）责任单位：装修单位。

b）保护方式：公用部位墙面阳角（包括乳胶漆及瓷砖墙面）在1.8m以下高度统一用12mm厚夹板制成┗形状做保护角保护；吊顶乳胶漆施工前需用美纹纸保

护好灯口、喷淋头等部位；墙面贴砖完成后，在交叉施工较多位置视情况需要，贴膜保护；

c）施工要求：为保护面层不受污染，墙面、顶棚涂料工程，施工中采取保留最后一道面涂，待施工收尾阶段统一完成的做法。最后一遍乳胶漆施工完毕后，如需进行相关的开关面板、灯具、喷淋头、烟感等的安装，安装人员应戴清洁的手套，确保无污染。墙面完成后，不得将金属材料、木材、石材、工具等靠在墙面上。

d）集成式铝扣板吊顶：面板安装后，施工过程中悬挂醒目的过程标志，成品保护警句，设专人巡视检查并作记录；对浴霸等安装位置，协调相关单位定位后准确开孔。

e）石膏板吊顶：公用部位及室内石膏板吊顶（包括假梁）龙骨必须采取有效防腐或防锈措施，成活后严禁随意开洞,同时注意安装方式方法必须满足规范标准要求，避免对暗管、暗线的破坏。

2.8.瓷砖阳角

f）责任单位：装修单位。

g）厨房及卫生间瓷砖阳角经甲方、监理及精装修承包人验收合格后，由精装修承包人对1.8m以下采用纸板进行保护。

h）公共部位的瓷砖阳角，经甲方、监理及精装修承包人验收合格后，由精装修承包人对1.8m以下采用木夹板进行保护。

i）瓷砖阳角保护需在与物业移交过程中由精装修承包人进行拆除、验收并移交。

2.9.镜子：

a)责任单位：装修单位。

b)保护方式：用泡沫保护膜满贴，最好能用塑料护角套装在锐角部位以减少损坏

机率；

2.10.卫浴及水槽龙头

a）责任单位：装修单位。

b）保护方式：用原包装袋包裹，并用绳子固定；

c）施工要求：安装中要用厚棉布垫在工具与龙头之间，避免受力不均导致龙头表面压伤、表面起毛刺等损伤；

d）保洁注意事项：不得使用粗糙工具（如钢丝球、毛刷等）接触五金件表面。不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。

2.11.马桶、面盆及淋浴房：

a）责任单位：装修单位。

b）洁具、淋浴房在搬运和安装时要防止磕碰，底部及边角粘贴发泡型聚苯板加以保护。

c）保护方式：注意保留原包装物，用原包装箱或纸箱覆盖，马桶盖等应该胶带封住；淋浴房安装完毕后须用保护膜加纤维板加以保护。

d）安装后洁具排水口应用防护用品堵好，镀铬零件用纸包好，以免堵塞。

e）产品保护：不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用；

f）洁具、淋浴房安装后，为防止配件丢失或损坏，如拉链、堵链等材料、配件在竣工前统一安装。相应的施工单位必须将此部分配件保存好。

g）通水试验前检查地漏是否畅通，分户阀门是否关好，然后在甲方及监理组织下分层分段分户分房间逐一进行通水试验，以免漏水使装修工程受损。

h）保洁注意事项：不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。

2.12.厨房设施

a)责任单位：装修单位完成成品保护材料铺设，并负责维护。

b)橱柜须贴薄膜，橱柜台面须另覆盖木夹板保护。

c)脱排、煤气灶、热水器等安装完毕后须用原包装薄膜包好，并用原包装纸箱覆

盖保护。

2.1

3.五金件：

a）责任单位：装修单位。

b）保护方式：用原包装物包裹，并用绳子固定；

c）五金件应在室内外可以有效封闭之后才进行安装，采取封闭管理。

d）五金件安装要带手套，不得污染墙地面。

e）墙面毛巾杆、镜子安装开孔前应先标明位置，待甲方及监理认可后方可施工，

安装完毕后保护。

f）保洁注意事项：禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。

2.14.地砖及石材地面

a）责任单位：装修单位。

b）保护方式：地砖采用瓦楞纸板/纤维板/夹板满铺保护，石材（包括门槛石）采用覆盖塑料薄膜、彩条布或胶垫进行保护；窗台板及其它石材台面在验收合格后进行纸板满铺保护，纸板接缝处用胶带粘贴固定。

c）施工要求：铺贴施工时，应架设跳板，以防止其他施工人员踩踏引起空鼓、偏位、变形。施工过程中及时擦拭地砖表面杂物、泥浆，避免水泥凝结后清理困难。地砖地面在铺设完后应禁止通行，未达到强度前要有明显的禁入标志，并由专人值勤指挥不允许踏入饰面区域，随铺随覆盖纤维板或夹板保护地板，严禁在成品上堆物。。

d）保洁注意事项：避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁。

2.15.开关插座面板、灯具：

a）责任单位：装修单位。

b）保护方式：用美纹纸（可利用原有包装塑料膜）包裹；

c）施工要求：安装时带手套。面板安装中避免工具对面板表面造成划痕，避免对墙地面、顶棚的污染。面板安装完成、对表面污染进行清除后再进行保护。灯具进入现场注意轻拿轻放，安装时不得破坏墙面及天花。

d）搬运材料、器具时，不能碰坏门窗等；严禁私自破坏电气专业的管线和设备；

穿线时不得污染设备和建筑物品。严禁利用已穿电线或户内配电箱作施工用电

之用。

e）灯具、开关插座面板应在室内外可以有效封闭之后才进行安装，采取封闭管理。

f）保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，可用干净不褪色的抹布擦拭。

3.成品保护管理办法

1.各进场施工单位，坚守成品保护原则，对各自施工范围内工程依据成品保护

措施要求采取切实有效的保护措施。

2.精装修承包人总体协调不同分包单位的进场时间、施工步骤，总体协调安排

进场材料的堆放场地、垂直运输，对精装施工范围内的所有成品、半成品保

护负有总体上的监护责任。

3.室内及公共部位精装修完工后，应分层验收，验收通过后移交精装修承包人

进行总体管理；移交后，相应分项工程承包单位仍负有采取有效成品保护措

施的责任，精装修承包人负有看护责任。

4.精装修承包人应成立成品保护巡视队，佩带标牌执勤，严格执行施工现场的

成品保护制度和成品保护措施，施工期间对施工现场进行巡查，对施工现场

的成品保护工作负直接责任，其中由精装修承包人负总责。

5.每一户、一单元室内及公共部位精装修全部完成后，由精装修承包人实行封

门管理，未经同意不得随意进出。

6.定期由监理单位检查评比，对严格执行本制度各项规定的单位提出表扬，对

施工过程中不重视成品保护、未采取有效成品保护措施的单位，视情节轻重处以500～2000元金额不等的罚款。

7.监理单位组织进行精装修工程周例会，会议前各施工单位提交的周报中应体

现现场各自施工范围内成品保护情况，例会中应进行专题汇报，由甲方、监理负责总体协调处理。

8.施工中所有施工成品、半成品必须悬挂醒目的成品保护标识、警句及安全标

志。

9.材料进场办理书面交接，施工过程中严格执行作业面交接制度，办理书面工

序交接手续。

10.施工区域实行封闭式管理，采取谁作业谁负责的原则，并设立专人监督看护。

（成品保护措施正文结束）