南京商场调研

南京、杭州百货调研(201 3.1 2.1 1 -1 2.1 3) 南京新街口商圈调研新街口是南京最繁华的商业地段，有“中华第一商圈”的美誉，这里云集了德基广场、金鹰、新百、中央广场等大型消费娱乐场所。南京德基广场德基广场购物中心，采用SHOPPINGMALL商业模式，德基广场一期工程商业面积为65000平方米，分为地上7层，地下1层；德基广场的二期主体包括一座高达62层的主楼以及地面8层、地下5层的裙楼。 2012年5月8日一二期正式完成对接后，德基广场的整体面积达31.3万平方米，其中购物中心面积15万平方米。德基广场目前已囊括了奢侈品、珠宝腕表，国际化妆护肤品，时尚综合服饰馆、进口超市，高档婴童服饰用品，高端家电，环球美食中心， IMAX影院，真冰溜冰场等娱乐设施在内的众多业态，其中国际顶级酒店、高端酒店式公寓、商务办公一体化亦将是重要的组成部分，六星级顶级豪华酒店The Ritz-Carlton的进驻Carlton 的进驻。国际精品德基广场汇集各类国际精品，其中多个世界重量级的服饰品牌都是首次落户南京，带来更个性化和高品质的穿着理念，现已入驻品牌包括Louis Vuitton、GUCCI、 Ermenegildo、Zegna、 Brunello Cucinelli、 VERSACE、 Salvatore Ferragamo、COACH、 Bvlgari、 Paul Smith、 Cerruti 1881、 Loewe、 Montblanc、Omega、 Burberry、 TOD‘S、 Brunello Cucinelli、 Cartier、 Dior、Hermes、CHANEL、 PRADA、 Tiffany & Co.、 BALENCIAGA、 Dolce &Gabbana、 GIORGIO ARMANI、 CHLOE、 CELINE、 MONCLER、 PIAGET、BREGUET、 AUDEMARS PIGEUT、 CHOPARD等化妆品品类德基广场二

期首开将化妆品品牌旗舰店设在负一楼之先河，这一举措在全国商业领域都是一个崭新的尝试，以“Boutique”概念店的形式，向消费者提供一系列更为专业和细致的服务。在专设的VIP室内，采用一对一的护理彩妆体验，辅以教学、彩妆培训等多种方式，让更多客人深入了解品牌以及美容知识。众多品牌如LA MER、 LA PRAIRIE、 SISLEY、 ESTEE LAUDER、 CLARINS、 SHISEIDO、 ORIGINS、BOBBIBROWN等等高端化妆品品牌共同营造出一个关于“美”的天堂。南京德基时尚内衣馆南京德基内衣馆位于二期三层，采用金属花朵图案及流线型的出入口设计，尽显高端奢华，顶部的波纹设计造型与内衣馆的整体设计非常呼应。流线型的购物动线，与深浅相接的地毯，将顾客的购物通道很完美的显现。馆内现囊括了： BECHIC、Trinmph、 KIDBLUE、 Enweis、 Lafuent、 LA CLOVER、 CA BRIDA、SIMONE PERELE (西蒙佩尔)、 Rouge Amour（内衣集合店：包括意大利的EMPORIO ARMANI、 D&G、 JUST CAVALLI、英国品牌JOHN GALLIANO及比利时品牌BIKKEMBERGS等）、 intesucre（安秀丽）等众多时尚内衣品牌。内设统一收银台，使顾客可以非常私密的进行试穿购物。除此之外，馆内还组合了家居品牌，以营造居家温馨的购物感受，打破了传统的只有内衣品牌组合的格局。在德基广场二期六楼，一个近四千平米的区域被打造成为无限欢乐的儿童世界，为主的国际一线童装品牌奠定了其精品高端定位。儿童品类南京新百南京新百公司位于南京市中心最繁华地段新街口广场东南侧，占地面积约1.3万平方米。营业面积4.1 万平方米。自1 952年8

月创建至今，已经具有近半个世纪的历史，是一家老字号大型百货零售企业，全国十大百货商店之一和南京市第一家股票上市公司。目前，经营品种已达到24万余种。年销售规模近20亿元，经济效益连续15年保持在江苏省同行业第一的地位， 2000年销售，利润指标名列全国十大百货商店之首。新百楼层导购-1F 美食驿站1F 时尚荟萃化妆品、珠宝、黄金玉器、名表、男女鞋、滋补品、烟酒茶、总服务台酒茶、总服务台2F 流行姿态少淑女装、女士内衣、流行饰品3F 优雅丽人精品女装、箱包手袋、保暖内衣、配饰、羊绒4F 风格男士精品男装、休闲男装、男士用品、手机街区、移动、联通营业厅5F 活力地带运动服饰、时尚休闲服饰、户外休闲用品、篮球公园运动场6F 精致生活儿童用品、床饰布艺、家居生活、钢琴、乐器、自行车、健身器材、客户服务中心7F 家电生活馆精品家用电器、高档家庭影院、时尚数码产品南京面积最大、品牌最全的珠宝大厅已出现在新百，经过近两年的不断调整规划将珠宝首饰的营业面积扩大了近1 倍，达到2000平方米，同时，新百还新引进了谢瑞麟、周生生、金至尊、金利来等珠宝品牌，加上其原有品牌，新百一楼亦成为南京珠宝品类最全的珠宝商场新百珠宝品类新百鞋品品类新百女鞋以定位中端，时尚、畅销为主，格局及品牌规划相对合理，客流较多并且有较好的成交量，比较适合商厦参考及借鉴。新百女装品类南京新百女装占到三个楼层，以品类多，种类全著称，平均每个楼层近70个女装品牌，在新百可以买到高中低档各价格段、各年龄段的服装。杭州“武林

商圈”以武林广场和西湖文化广场为中心，半径为1000米，总面积约2.65平方公里。未来，杭州大厦、武林银泰、杭州百货大楼、、武林广场地下商场、武林广场地铁综合体等商业体量将达到100万平方米，是杭州惟一能达百万平米商业物业的区域。杭州武林商圈调研杭州大厦一座城，四幢楼，通过天桥和连廊，跨街连贯成为一体，杭州第一个商贸旅游综合体——杭州大厦购物城，这座集购物、酒店、商务、娱乐等多功能于一体的购物城，拥有齐全的商品品类、高档的国际国内品牌、优雅的购物环境、优质的高端特色服务，配套设施也非常完善，是一座真正意义上的全方位、多元化、多业态的大型Shopping Mall。自杭州大厦购物城全面调整开业之后， A、 B、 C、 D四座商场分别针对不同的消费群体，每个楼层也都定位明确、个性鲜明： A座以女性商品为主，B座是综合性商品， C座是生活馆， D座突出潮流个性。现AB座突显国际一二线品牌，从最初的GIVENCHY、BOSS到如今的LV、HERMES， B座是优越生活的象征。一楼云集了LV、 HERMES、DIOR、BVLGARI、 GUCCI、 CARTIER等奢侈品牌，而RALPH LAUREN、 VERSACE、GIADA等国际大牌们则被纷纷请上2楼，如此非同凡响的品牌阵容让B座赢得了“奢侈品样板”的美誉侈品样板”的美誉。杭大珠宝馆杭州大厦原先A座地下一层的杭州大厦精品珠宝馆，整体搬迁至D座二楼，完成了一次华丽升级。杭州大厦精品珠宝馆原有的品牌纷纷提升了自己的店铺面积和形象，引进了更为丰富的货品。这里又新增了10个全新的珠宝品牌，包括12月初开业的周生生，著

名日本珠宝品牌4° C，以钻饰定制见长的“法尔之星”，以及主打玉石翡翠的“翠玉山庄”、“汉宫玉珑”，主打和田玉的“和玉缘”，主打蜜蜡、琥珀的Zimmermann等等为消费者提供更为全面的珠宝品类选择。杭州大厦鞋品品类杭州大厦鞋品汇聚国际高端品牌及国内知名品牌，品牌档次错位较大，同时也是新品牌树形的温床，现鞋品品类男鞋规划于B座F5层，女鞋规划于B座F6层，但在明年的春季调整中鞋品将落位与地下一层。女装及内衣品类杭州大厦A座二至五层及BCD部分区域为国际国内女装区，区域内积聚了国内外经营成熟的女装品牌， D座内衣品牌规划面积较大，落位F3整层，品牌布局及销售情况均值得我们借鉴与学习。银泰百货在1 998年登陆杭州，解百与杭州大厦早已坐落于杭州多年了。而在这短短1 5年中，银泰已经在与其他商场激烈竞争中跻身杭州零售行业的龙头位置，这和它的消费定位和品牌战略是密不可分的。家庭为主要客群，注重引进国内外的流行时尚品牌，能够吸引年轻人，销售定位在中高档商品。解百、杭州百货的消费层次要低于银泰，属于大众型消费场所。杭州大厦则致力于高端消费，消费群体的年龄定位也相对较大，针对高收入者。银泰百货正好处于两者之间，形成错位经营，抓住了商机银泰百货以年轻人和新型杭州武林银泰