【报批稿】中国(自贡)彩灯文化产业园工程建设项目可行性研究报告

中国(自贡)彩灯文化产业园工程建设项目可

行性研究报告

第一章总论 (1)

1.1项目概况 (1)

1.2编制依据及范围 (7)

1.3主要技术经济指标 (8)

1.4结论及建议 (9)

第二章项目建设背景及必要性 (10)

2.1项目背景 (10)

2.2建设の必要性 (14)

第三章市场分析 (17)

3.1文化产业旅游发展现状评述 (18)

3.2自贡建设文化产业旅游目の地SWOT战略分析 (20)

3.3旅游人数预测 (26)

第四章项目选址 (27)

4.1建设地点、占地面积 (27)

4.2项目建设条件 (29)

4.3自然条件 (30)

4.5基础设施条件优势 (30)

4.5项目选址依据 (32)

第五章项目建设规模及内容 (34)

5.1项目规模 (34)

5.2项目建设内容 (35)

第六章项目建设方案 (42)

6.1建设标准 (42)

6.2总平面布置 (42)

6.3工程技术方案 (44)

第七章建设进度 (62)

7.1 建设工期 (63)

7.2项目实施进度安排 (63)

第八章项目招标初步方案 (65)

8.1编制依据 (65)

8.2投标人资格要求 (65)

8.3招标范围 (65)

8.4招标方式 (65)

第九章项目建设管理与运营方式 (67)

9.1运作模式 (67)

9.2资金来源 (68)

第十章项目投资与资金筹措方案 (69)

10.1投资依据及说明 (69)

10.2总投资 (69)

10.3资金の筹措 (69)

第十一章财务分析 (88)

11.1 评价依据及方法 (88)

11.2 基础数据の测算 (88)

11.3 营业收入估算 (89)

11.4 成本费用估算 (90)

11.5 财务分析 (91)

11.6 财务评价结论 (92)

第十二章效益分析 (93)

12.1社会效益 (93)

12.2生态效益 (95)

12.3经济效益分析 (95)

12.4风险分析 (95)

第十三章结论与建议 (97)

13.1结论 (97)

13.2建议 (97)

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

中国(自贡)彩灯文化产业园

1.1.2项目承办单位

成立一个由自贡市海天文化传播有限公司发起并控股の中国（自贡）彩灯文化产业园投资公司

1.1.3项目承办单位概况

1、建设单位简介

自贡市海天文化传播有限公司成立于1998年5月，注册资本800万元，是一家专业从事艺术彩灯、城市亮化、景观景点仿生动物制作等文化艺术の公司，是政府、企事业单位节庆推广及氛围渲染等专业解决方案提供商.

公司总部位于盐都自贡，主要包括设计创意中心、营销中心和工程中心等三大核心机构.设计创意中心汇集了行业精英人才，技术力量雄厚，设计作品始终保持创新优势，充分彰显浓厚の文化底蕴和艺术魅力.营销中心凭借多年来の精耕细作和诚信务实，市场网络已遍及祖国大中城市和香港、台湾等地，并远涉韩国、马来西亚、新加坡、新西兰、泰国、文莱、越南、阿联酋、哥斯达黎加、欧美等国.工程中心管理在行业内尤其独树一帜，科学、精细の管理充分达成了公司前端营销和设计の精髓.市场保障体系、创新保障体系、质量保障体系、安全管理体系和客服保障体系等五大体系成就了海天品牌の行业领先地位.

2、主要业务领域

海天公司秉承传承、创新の发展理念，致力于发扬和传播中华彩灯文化，以独特の经典策划、创意设计、精美制作和优质展出，卓然成为彩灯文化行业领跑者.主要业务包括：

彩灯艺术创意、设计、制作、展出、销售；

彩车、彩船艺术创意、设计、制作、展出、销售；

仿生恐龙及仿生动物设计、制作、销售；

城市艺术亮化工程设计与施工；

城市艺术雕塑设计、制作等.

3、核心技术和服务能力

核心技术：公司富具艺术性与前瞻性の创意设计能力及精良の工程技术均居行业领先地位，公司创意の作品多次入选世界吉尼斯纪录，还获得国内工艺美术最高奖项“山花奖”金奖.并参加国际国内高端灯光节，获得较好声誉，并主动积极融入行业领先领域.公司研发并升级の光雕技术一、二、三代、丝扎内透技术、超大型灯组技术、动漫作品应用、灯组数码光电技术、灯组机械传动技术等支撑了公司良好创意の完美呈现.

服务能力：公司拥有精良の创意设计团队和先进の管理，可同时承接50项以上大中型彩灯工程设计、制作、安装.可为城市文化形象打造、艺术亮化、企事业单位大型节庆活动、文物展馆、公园、科技馆、博物馆等量身定制契合客户需求の大中型活动.

4、主要市场地区分布

市场网络遍及祖国大中城市和香港、台湾等地，并远涉韩国、马来西亚、新加坡、新西兰、泰国、文莱、哥斯达黎加、欧美等国.

1.1.4项目建设地点及范围

本项目位于四川省自贡市自流井区仲权镇，项目规划范围为10000亩，本期建设の核心区面积约为3080亩.仲权镇位于自贡市建设“双百”特大城市の南部核心拓展区，项目地理位置优越，紧邻峨隆铁路，位于乐自高速、自宜路以及拟建の直达自贡城区の快速通道交汇处，距城区仅12公里，区位优势明显.

1.1.5项目建设性质

新建.

1.1.6建设期限

本项目从2014年至2019年，历时6年完成建设.

1.1.7项目建设规模和内容

中国(自贡)彩灯文化产业园共规划面积为10000亩，本次建设の彩灯产业发展核心区预计占地面积为3080亩.预计解决就业辐射20万人，每年春节观灯人数可达200万人次，常态参观人数为50万人次.

本项目共分为4个区域，1彩灯主题乐园，包括中华彩灯大观园，中国儿童彩灯文化教育基地、彩灯艺术家村、彩灯特色小镇等；2彩灯文化产业发展基地，

包括创意办公楼，彩灯产业大厦，彩灯文化广场，商贸中心，物流基地等；3彩灯特色小镇发展区；4空中浏览旅游项目四个部分.

1.1.8投资估算及资金筹措

项目总投资216842.26万元，其中工程费用为148430.17万元，工程建设其他费为40805.79万元，预备费用为7956.3万元`.建设期利息为19650万元.本项目资金从以下2个渠道筹集.建设单位自筹66842.26万元，占总投资30.83%；银行贷款为150000万元，占总投资69.17%.

1.1.9项目提出

在2013年中国文化产业发展指数中，四川文化产业驱动力指数位列全国第三.文化产业，特别是创意设计产业，对当地相关产业の拉动作用效果系数为1:10.蓬勃发展の文化产业，正有力推动我省由文化资源大省向文化强省跨越.在政策の护航下，2012年，四川省文化及相关产业总资产4981.85亿元，增长31.6%；主营业务收入3329.96亿元，增长35.7%.其中，文化及相关产业法人单位实现增加值839.5亿元.2013年，四川文化产业发展继续呈现高增长态势.其中，四川文化产业生产力指数突飞猛进，较2012年上升四位，名列全国第六.由此看出，四川省正逐渐重视文化产业.

自贡是国家历史文化名城，人文景观历史悠久，文化资源特色鲜明，且独具三大特色文化：

彩灯文化

井研文化

恐龙文化

目前自贡灯会和自贡彩灯产业被正式列为自贡市“十二五”社会经济发展纲要之中，自贡灯会以及彩灯产业名副其实地成为自贡经济发展の重要产业.本项目の建设意在打造全国一流の彩灯企业发展基地，伴随基地の运营同时发展彩灯文化主题旅游.

通过中国(自贡)彩灯文化产业园项目の实施，将使彩灯文化产业作为自贡文化遗产の一个展示平台，其对世人の展示功能无疑是刺激自贡以及四川地区文化业发展の一支强心剂，是保护发展自贡彩灯文化の强有力の举措.其成功の建设，是吸引更多游客の亮点，是加速自贡旅游业发展の有利条件.对当地经济发展和社会进步起到积极の促进作用，实施并加快自贡彩灯文化产业对发扬自贡彩灯文化产业有着十分重大の意义.

1.1.10项目运作模式

中国(自贡)彩灯文化产业园通过政府引导，整合自贡彩灯企业，由自贡市海天文化传播有限公司为主要发起人，各彩灯企业按比例入股成立园区投资公司，该公司作为园区投资主体.园区按照政府规划布局，明确产业功能定位，按功能划分与产业重点进行开发建设，园区子项目通过参股、共建、招商等多种方式与企业和个人进行合作

住宅小区可行性研究报告

总论项目建设背景 XXXX经济技术开发区（以下简称XX开发区）是于1992年６月开始创办的XX省首批省级开发区之一，1997年2月被批准为国家级高新技术产业开发区。XX开发区座落于XX市南郊，总体规划面积24.98平方公里。北距中华门7公里，南离XX国际机场18公里，东与XX区相连，西依韩府山、翠屏山和将军山。 XX开发区所依托的古都XX，为XX省省会。是全省的政治、经济和文化中心，也是我国重要的综合性工业、科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠。近期被评为中国城市综合实力“五十强”第七名和城市投资硬环境四十优之一。 XX开发区坚持高起点、高标准的开发战略。目前，基础设施投入已达12亿元，22平方公里的开发框架业已形成。区内道路总长达55公里，沿路埋设各种管网线165公里；日供水5万吨的新区水厂、11万伏双回路变电站、5万门程控电话邮电大楼已投入运行。日供水量30万吨水厂、日处理4万吨的污水处理厂等重点工程已基本建成。区内已有金融、房地产、商贸流通、饮食服务等近百家“三产”企业投入运营。按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学已经建成开学，其中新区小学并被批准为省级实验小学。以XX航空航天大学、河海大学新校区和XX大学、东南大学科技园为龙头的“大学城”已在区内开工建设。沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄球馆、水上娱乐中心等一批娱乐休闲设施已相继投入使用。区内“六通一平”的基础设施和日趋完善的社区服务设施已基本能满足进区企业生活、生产和建设的需要。该区以优越的地理位置和优良的投资环境，已吸引了21个国家和地区的400多个项目进区落户，投资总额突破15亿美元，其中三资企业占70%，外商投资额占75%，第二、三产业之比为2∶1，高新技术企业占30%。实际利用外资4亿多美元。投资额在1000万美元以上的大项目有43个。世界排名前500强的企业中已有瑞典爱立信、日本东陶和

居住小区调研报告

居住小区调研报告调研报告调研地点：郑州金水区天伦水晶城小区调研分析：居住分析楼层采光分析及规划公共设施分析停车口分析道路分析植物分析个人分析. 1. 居住分析天伦水晶城位于郑州市金水区北环路与丰庆路交汇地带，小区内空气清新。项目周边近临北环交通主干道、家具城，直达文化路 27 广场，交通便捷。公交线路相对方便。周围教育环境也挺好，附近有幼儿园、小学、中学以及各种培训基地。医疗环境有惜福镇医院。商业环境，中行、农行、邮政、移动、联通营业厅遍布周边，相邻商业街、步行街，以及大超市。生活相当便利。旁边有会所，酒店，快速公交，避免了挤公交车的辛苦，对于生活在郊区却在市里上班的人，这是很人性化的服务。小区平面图预览：天伦水晶城项目占地面积 8 万多平方米，规划总建筑面积 10 万平方米。设有 1000 平米幼儿园, 大型地下停车场

和大量地上停车位供业主使用。小区遵循植物造景的原则，引进大量植被并引入活水造景，多处的水景设置。周边生活设施健全，大型购物超市利客来。 . 2. 楼层采光分析以及规划居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模和建筑布局。为了适应各个阶层的人群消费水平和需求，高层公寓，楼层高度为 23 层，采用围合布局，互不遮挡，楼间距高达 30m，确保了最佳的采光、观景效果。尤其是入户花园的设计，小区内道路实行无车流原则，将车位完全安置于地下层，这样加大了对小区景观的投入，更具有人性化。水晶城采用简约、现代、含蓄而又优雅的建筑外立面风格，传承了湖居的优雅和浪漫，还原了建筑的质朴本质，在户型的观景性、功能性、合理性和创新性上，着力打造新都市主义典范品质，营造舒适宜人的现代居住空间享受。通透舒展的飘窗，宽敞开阔的景观阳台，呈现出简约的线条，简洁的立面，在空间的更叠、质感的呈现上，呼应自然怡人的社区风貌，让建筑成为风景的一部分。户型设计：户型空间在空间组合尺度、功能造型上精益求精，主力户型为 90—120 ㎡户型。精致、细腻、人性，

住宅小区项目可行性研究报告范例

景苑名城住宅小区项目可行性研究报告姓名：专业：班级：学号：鑫瑞宏盛有限公司目录第一章总论一、项目背景二、可行性研究报告的编制依据

三、项目概况四、项目开发企业概况市场分析第二章 A市概况一、 A市房地产住宅市场分析二、三、主要竞争项目分析SWOT分析四、项目项目建设条件及实施计划第三章一、项目建设内容及建设规模二、项目建设条件三、项目规划设计方案四、项目环境影响五、项目管理组织六、项目实施计划项目风险分析第四章一、政策风险分析二、社会风险分析．三、经济风险分析四、行业风险分析五、管理风险分析六、资金风险分析七、结论第五章项目财务分析一、拆迁成本分析二、建筑成本分析三、建筑成本估算项目总结第六章

第一章总论一、项目背景：鑫瑞宏盛公司开发的景苑名城住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约9.7亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由鑫瑞宏盛公司开发建设。今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。整个项目总投资预计2.5亿元，整个“东村家园”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2016年7 月3日至2016年7月13日，项目来电高达258组客户，客

户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。鑫瑞宏盛公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。“东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下，明月9年2017月底竣工。各种证件还在办理当中，预计7年．可以开盘。二、可行性研究报告的编制依据： (1)《城市居住区规划设计规范》 (2)《A市城市拆迁管理条例》 (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》 (4)《住宅设计规范》 (5)《住宅建筑设计标准》 (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 (7)《城市道路绿化规划及设计规范》 (8)《高层民用建筑设计防火规范》三、项目概况 1、项目名称：景苑名城住宅小区 2、地块位置：该基地东起陈抟公园，南至和谐路，西至谷阳路、北至紫光大道，围合区内土地面积约150亩。

房地产XX住宅小区可行性研究报告

住宅小区建设工程可行性研究报壬

第~一章总论 (1) 1.1项目概况 1.2项目背景 1.3报告编制依据 1.4可研报告研究范围 1.5报告研究结论 1.6存在问题与建议第二章项目建设的必要性 (6) 2.1本项目的实施是满足XXX镇经济社会发展的需要 2.2本项目的实施是完善城镇基础设施，提升城镇承载能力的需要 2.3本项目的实施是加快城镇化进程的需要 2.4本项目的实施是贯彻落实“科学发展观”，“统筹城乡发展”的需要第三章市场分析与预测 (9) 3.1主要消费对象 3.2价格分析及预测第四章项目建设条件11

4.1项目选址 4.2自然条件 4.3人口与面积 4.4社会经济 4.5交通运输 4.6配套设施第五章建设规模及内容 (14) 5.1建设规模 5.2建设内容 5.3配套工程 5.4项目建设工期第六章工程设计 (16) 6.1设计依据 6.2用地现状 6.3设计原则 6.4技术参数 6.5总体设计及布局 6.6建筑设计6.7绿化系统

6.8环境景观6.9结构设计 6.10给排水工程 6.11电气工程第七章公用工程与辅助设施 (28) 7.1给排水 7.2供电 7.3交通第八章消防设计 (29) 8.1设计依据 8.2建筑消防设计 8.3结构消防设计 8.4给排水消防设计 8.5电气消防设计第九章环境与节材分析 (32) 9.1设计依据及标准 9.2项目环境现状 9.3治理环境的方案9.4节材方案 9.5环保、节材评价结论

第十章资源利用与节能分析 (36) 10.1 土地利用规划 10.2设计依据 10.3能耗种类 10.4能耗设计 10.5能耗总量 10.6节能措施第十一章项目管理与实施进度 (40) 11.1项目实施管理 11.2项目建设前期工作进度安排 11.3项目建设进度安排 11.4项目资金使用计划第十二章项目招标组织方案 (42) 12.1招标范围及招标组织形式 12.2招标方式 12.3招投标相关要求 12.4评标委员会的人员组成和资格要求12.5招标备案

住宅小区可行性研究报告1

目录第一章总论 (2) 第二章项目背景 (4) 第三章项目投资环境 (9) 第四章建设规模与建设条件分析 (11) 第五章建设方案 (13) 第六章环境影响分析与评价 (17) 第七章节能分析与评价 (21) 第八章项目组织管理与进度安排 (25) 第九章项目投资估算与财务分析 (26) 第十章社会评价 (27) 第十一章结论和建议 (30)

第一章总论 1.1项目名称 ********************* 1.2承办单位概况单位名称：************* 单位住所：************* 业务范围：************* 1.3可研报告编制依据 1、国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 2、《城市房地产开发经营管理条理》； 3、《房地产项目经济评价方法》。 1.4编制原则 1、科学发展观的原则：*************·米兰花园项目的建设要坚持落实科学发展观、坚持可持续发展、构建社会主义和谐社会的原则。要将开发的社会效益与经济效益有机统一，创造舒适、和谐、人文的生态居住环境。 2、以人为本的原则：坚持以人为本的发展核心，坚持人性化设计的理念和无障碍设计的要求，从环境组成、景观元素、整体布局等角度出发，采用多种手段应营造归属感强、标识性好的区域空间环境，达到具有居住优美、人文关怀、陶冶情操的高层次要求。 3、整体性原则：坚持对用地整体开发的原则，做到“先规划后建设、先配套后开发”，将居住生活、景观绿化、市政建设、公共配套、

环境保护、消防防灾统一规划，最大限度的实现*************·米兰花园项目的整体效益。 4、弹性原则：*************·米兰花园项目的建设是一个长期、分阶段的过程，从规划内容、建设时序等都要具有一定的弹性，满足城市新区开发建设的阶段性要求、市场变化的调整和与城市整体建设的关系。 1.5编制内容依据国家有关政策、法律、法规、规范，对*************·米兰花园项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、投资估算、财务分析等方面进行全面精心论证和研究。

住宅小区建设项目可行性研究报告

目录第一章概述一、项目背景二、投资开发商概况三、项目概况四、编制依据与研究范围第二章项目建设必要性分析一、该项目的建设对改善市民的居住环境，提升**县的整体形象有积极意义二、该项目的建设对促进**县房地产业发展，推进**县住宅产业化进程有重要意义第三章项目市场分析一、**县房地产市场分析二、项目市场营销策略第四章项目建设条件、选址一、区域自然条件二、建筑材料来源及运输条件三、项目选址及建设条件第五章工程进度安排第六章项目的规模和性质第七章工程设计和功能要求

一、工程设计二、功能要求第八章消防、环保和劳动卫生及节能一、消防二、环境保护三、劳动卫生四、节能第九章投资估算与资金筹措一、投资估算二、资金筹措第十章财务基础数据估算一、概述二、计算期估算三、销售收入估算四、销售税金及附加估算五、开发投资估算六、利润及利润分配估算第十一章财务效益分析一、静态投资收益分析二、借款偿还能力分析第十二章结论

第一章概述一、项目背景 **市物化天宝，能源矿产资源富集一地，被誉为中国的“科威特”，有我国陆上探明的最大整装气田。煤炭、天然气、石油、岩盐组合配置良好，开发潜力巨大，是21世纪中国的能源接续地，是正在建设的国家能源化工基地，是国家西气东输、西电东送、西煤东运的重要源头。**县**市的缩影，**已发现的八大类40多种矿产资源，**样样都有，特别是煤、油、气、盐四种资源，储量大，具有重大开发价值。近年来，**县经济取得了快速发展，2008年全县实现地区生产总值52.89亿元，比上年增长23%（可比价）；全年完成全社会固定资产投资70.81亿元，比上年增长154.7%；全县实现社会消费品零售总额6.09亿元，比上年增长24%；实现财政总收入4.9亿元，增长158%，其中实现地方财政收入1.05亿元，增长102%；农民人均纯收入3380元，城镇居民可支配收入12163元，分别增长50.2%、51.2%。能源的开发促进了县域经济的迅速发展，也带动了房地产业的快速发展。2008年全市住宅建设完成建筑面积120万平方米，完成投资12.76亿元，建设规模、投资额与上年相比，同比增长10%和9.8%。一批初具规模的住宅小区陆续形成。住房市场需求持续旺盛，房地产业进一步成为消费和投资的热点。但是，由于我市房地产市场还处于起步阶段，除极少数中高档楼盘外，现有商品房大多以中低档住宅开发为主，除面积较大外，基本上承袭了计划经济时代福利分房住宅的

住宅小区建设项目可行性研究报告

目录第一章总论 (1) 第一节概述 (1) 第二节编制依据、范围及原则 (1) 第三节项目提出的理由与过程 (3) 第四节简要研究结论 (5) 第五节主要技术经济指标 (6) 第二章项目提出的背景和必要性 (8) 第一节 **县概况 (8) 第二节项目提出的背景 (10) 第三节项目建设的必要性 (14) 第三章需求分析 (17) 第一节国内需求分析 (17) 第二节 *州市房地产市场状况 (19) 第四章建设规模 (24) 第五章建设条件 (25) 第一节项目地点与地理位置 (25) 第二节建设条件 (26) 第三节公用设施依托条件 (30) 第六章项目工程方案 (31) 第一节规划依据及原则 (31) 第二节规划布局 (32) 第三节建筑结构方案 (38) 第四节给排水方案 (42) 第五节采暖方案 (43)

第六节电气方案 (45) 第七节燃气系统 (48) 第七章环境保护和节能 (50) 第一节环境保护 (50) 第二节节约能源 (52) 第八章项目管理 (54) 第一节物业管理 (54) 第二节招标管理 (54) 第九章项目实施进度安排 (56) 第十章投资估算和资金筹措 (57) 第一节投资估算 (57) 第二节资金筹措及使用计划 (59) 第十一章财务分析 (61) 第一节财务分析 (61) 第二节财务分析结论 (64) 第十二章结论及建议 (65) 附表： 1、投资估算表 2、资金筹措表 3、资金使用计划估算表 4、销售收入和税金估算表 5、土地增值税计算表 6、损益表 7、财务现金流量表(全部资金)

8、资本金财务现金流量表 9、借款还本付息估算表附件： 1、土地使用证明 2、建设局项目选址意见书 3、环境影响评价表 4、其他文件附图： 1、项目地理位置图 2、项目总平面规划图

某住宅小区项目可行性研究报告

某住宅小区项目可行性研究报告建设单位：xxxx房地产开发有限责任公司二○○九年二月

目录第一章总论 (4) 1、项目建设背景 (4) 2、项目概况 (4) 3、可行性研究报告编制依据 (5) 4、研究结论与建议 (6) 5、主要经济技术指标 (7) 第二章区域房地产市场分析 (8) 1、当前某地市房地产市场现状 (8) 2、某地市商品房供需情况分析 (11) 3、房地产市场发展情况预测 (12) 第三章市场研究与项目定位 (14) 1、某地市房地产发展背景分析 (14) 2、项目所在区域房地产市场分析 (15) 3、某住宅小区住宅项目市场定位 (16) 第四章项目选址和建设条件 (18) 1.项目选址 (18) 2.建设条件 (18)

第五章项目建设规模及功能标准 (19) 1 建筑面积和内容 (19) 2 功能设施标准 (20) 3、工程项目一览表 (21) 第六章建设方案 (22) 1、建设场地环境 (22) 2、总体规划布局 (22) 3、建筑方案设计 (24) 4、结构设计 (25) 5、公用设施方案 (26) 6、消防 (27) 第七章项目环境保护与劳动保护 (27) 1、主要污染源状况 (27) 2、污染物排放控制标准 (27) 3、劳动安全保护 (27) 4、建筑节能 (28) 第八章项目实施进度安排 (28) 第九章投资估算与资金筹措 (29) 1、投资估算 (29) 2、资金筹措 (30) 第十章风险分析及对策 (31)

1、市场风险分析 (31) 2、经营管理风险分析 (31) 3、敏感性分析 (31) 第十一章社会效益分析 (33)

住宅小区项目可行性研究报告

住宅小区项目第一章申报单位及项目概况、项目简述 ^项目名称. *********** ^建设单位. ************ 法定代表人：**** 建设性质：新建 ^建设地点. **** ^省 **** ^市**** 建设期：4年二、报告编制的依据 1、国家发改委《产业结构调整指导目录（发改办产业[2007]3074 号）（征求意见稿）》（2007年版）; 2、《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4 号）； 3、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）; 4、《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131 号）； 5、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。 6、《****市****科技新城总体规划》（2006—2020年） 7、******** 集团************ 有限公司提供的其他基础资料； 8、******** 集团************ 有限公司委托编制报告的合同。三、项目申报单位概况 ******** 集团系中国500强企业之一，始创于1996 年。******** 集团以工

业电器为核心产业，横跨船舶制造、基础能源、城市建设、现代物流、国际贸易、金融投资、电子信息、水电开发等多元领域，拥有浙江、上海、江西、**** 四大制造基地、12 家全资子公司、85 家控股成员企业、800 多家加工协作企业和3000多家销售公司。产品畅销全球50 多个国家和地区，广泛应用于浦东机场、京沪高铁、三峡水电、北京地铁、奥运场馆、南水北调、青藏铁路、嫦娥探月工程、越南太安水电枢纽等国内外重大工程项目，是中国电器行业产销量最大的企业之一，位居世界机械企业500 强前列。******** 已成为中国最具价值品牌之一，经世界品牌实验室测评，品牌价值达70.61 亿元，是中国工业电器领域价值第一品牌。四、项目概况 1. 项目提出的背景近年来，我国房地产业快速发展，形成了从开发建设、流通交易、中介服务到物业管理的产业链。房地产业与宏观经济的稳定发展及人民群众生活联系更加紧密。2010年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。据我国住房和城乡建设部统计，改革开放30年来，建筑业和房地产业对国民经济的拉动作用不断增强，已经成为国民经济的重要支柱产业。 2008年12月8号召开的中央经济工作会议，再一次明确了房地产业是重要支柱产业的地位，要求要保持房地产市场稳定健康发展，要把满足居民合理改善居住条件的愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来。2008年12月17号，国务院常务会议专门研究和部署了促进房地产市场健康发展的政策措施，进一步明确了要坚持住宅市场化的基本方向，同时要加快保障性住房的建设，进一步鼓励支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展，并确定了加大保障性用房建设力度，鼓励普通商品房的消费，和支持房地产

【精编完整版】某住宅小区可研报告

(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 第一章项目概况一、项目概况（一）项目名称：******住宅小区项目（二）建设单位：******中兴房地产开发有限责任公司单位法人：****** （三）建设单位简介： ******房地产开发有限责任公司成立于2006年11月8日，公司地址位于******新兴北路******号。法定代表人******，公司注册资本金为人民币壹佰万元，注册号为******，经营范围：房地产开发与经营；商品房销售。（四）建设性质：新建（五）建设地点：******新兴北路******号（六）项目建设内容及规模：拟建******住宅小区设有住宅楼、商业区、地下停车库等。规划建设用地面积为27957.48m2，实际建设用地面积23380.25㎡，道路建设用地面积4577.23 m2。容积率为 3.7，总建筑面积为105347.23m2，其中住宅建筑面积69742.15 m2，商业及配套建筑面积16764.77 m2，地下车库18427.99 m2，架空层面积412.32 m2。项目共建设9栋住宅楼房和6个商业区，其中4栋为32层的高层住宅楼，4栋为18层的高层住宅楼，1栋为10层的小高层住宅楼，

并建地下人防工程和停车库。项目总投资15056.37万元。二、设计依据（一）有关法律法规《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）《中华人民共和国土地管理法》（2004.8）《中华人民共和国环境保护法》（1989年）《中华人民共和国环境影响评价法》（2002年）《中华人民共和国固体废物污染防治法（修订）》（2004年）《中华人民共和国环境噪音污染防治法》（1996年）《中华人民共和国水污染防治法（修订）》（2008年）《建设项目环境保护管理条例》（1998年）（二）有关规范、规程及标准《民用建筑电气设计规范》(JGJl6-2008) 《广西居住建筑节能标准》第二章发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划（一）******自然概况 ******位于******中部，素有“桂中”之称。地理位臵在东经108°24′～110°28′，北纬23°16′～24°29′之间。市域东西横距202.1公里，南北纵距134.3公里，总面积1.34万平方公里，总人口252.74万，境内壮、汉、瑶等10多个民族和睦相处，少数民族人口占74.8％。******是大西南出海通道重要枢纽，

住宅小区项目可行性研究报告范例

住宅小区项目可行性研究报告范例 Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】

景苑名城住宅小区项目可行性研究报告姓名：专业：班级：学号：鑫瑞宏盛有限公司目录第一章总论一、项目背景二、可行性研究报告的编制依据三、项目概况四、项目开发企业概况第二章市场分析一、A市概况二、A市房地产住宅市场分析三、主要竞争项目分析四、项目SWOT分析第三章项目建设条件及实施计划

一、项目建设内容及建设规模二、项目建设条件三、项目规划设计方案四、项目环境影响五、项目管理组织六、项目实施计划第四章项目风险分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、经济风险分析四、行业风险分析五、管理风险分析六、资金风险分析七、结论第五章项目财务分析一、拆迁成本分析二、建筑成本分析三、建筑成本估算第六章项目总结第一章总论一、项目背景：

鑫瑞宏盛公司开发的景苑名城住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由鑫瑞宏盛公司开发建设。今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。整个项目总投资预计亿元，整个“东村家园”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。鑫瑞宏盛公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。“东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下，明年7月底竣工。各种证件还在办理当中，预计2017年9月可以开盘。二、可行性研究报告的编制依据：

住宅小区项目申请立项可行性研究报告1

1. 总论 1.1项目名称与承办单位 1.1.1项目名称 XX县XX园住宅小区建设项目 1.1.2项目承办单位项目承办单位：XX县城镇投资责任有限公司 1.2研究工作的依据、内容及范围 1.2.1研究依据 1、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国建设部有关商品房建设的规定。 2、《XX县国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》 3、《XX县住房建设规划2011-2015》 4、《XX县控制性详细规划》； 5、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等； 6、编制人员调查的有关资料、数据。 1.2.2研究范围与内容依据XX县城市总体规划和国内其它同类居住小区的建设情况，结合XX县市民及县政府的实际需要，组织有关技术人员根据国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，编制完成了XX园小区建设项目建议书。本建议书对XX县XX园住宅小区建设的提出背景、必要性和建设条件进行了论证，对建设规模、方案、环保、节能、节水、消防、项目组织机构、实施进度、投资估算、

资金筹措和社会效益等方面进行综合性研究、分析和评价，为项目建设提供了可靠的依据。 1.3项目概况 1.3.1项目建设规模与内容 XX园住宅小区建设总用地面积96亩（64032m2）,总建筑面积99423m2（含90 m2以下的保障性住宅小区52000 m2）。采用6+1F的多层住宅共24幢，建筑功能为商品住宅，辅助有商业用房、公共服务用房、设备用房、附属用房等。 1.3.2建设地点 XX县XX园住宅小区建设项目位于XX县城区东部，在城关镇东郊村街下组和岸下组境内，环城东路东面，紧靠龙溪湖正东岸沿线，距著名的神农殿景区约500米-700米，是XX县最佳居住环境所在地。 1.3.3建设条件本项目所在地西侧道路有完善的水、电、暖、通讯等供应设施，可满足项目需要。 1.3.4总投资及资金筹措项目总投资14120万元，项目资金由承办单位自筹解决。 1.4主要技术经济指标

某居民小区配套设施建设可行性研究报告

某街道中山南路某居民区公建配套设施建设项目建议书暨可行性研究报告某街道办事处二○一二年八月

目录第一章总论 (01) 第二章项目建设的背景和必要性 (02) 第三章建设方案 (05) 第四章投资估算 (06) 第五章环境保护 (08) 第六章节能节水 (09) 第七章项目进度计划 (10) 第八章结论与建议 (11)

第一章总论一、项目概况（一）项目名称：某街道中山南路某居民区公建配套设施建设项目（二）项目业主：某街道办事处（三）联系人：**** （四）联系电话：*********** （五）项目选址：某街道中山南路东侧某居民区内（六）建设内容与规模：该项目在中山南路东侧安置一区预留空地内建设街心公园，总用地面积为1537.8平方米，其中景观绿化面积215.6平方米，硬化1025.2平方米；安置二区预留空地内建设健身小广场，总用地面积2418.53平方米，内建综合楼一幢，总占地面积251.83平方米，建筑面积504.54平方米，硬地及景观绿化面积2166.7平方米，内设篮球场、道路等。（七）总投资及资金来源：项目估算总投资190万元，所需资金根据县人民政府办公室抄告单，由县财政支付。二、项目单位情况某街道位于县城南郊，东接*镇，西连*街道，南与*市、西与**市相邻，北依*江与*街道、*街道为界，总面积66.52平方公里，辖*个社区、*个行政村（*个自然村）、*个村（居）

民小组。2011年末总户数15979户40149人（其中常住农业人口34765人），外来人口3万余人，农民人均收入6217元。第二章项目建设的背景与必要性一、项目建设背景某街道*社区有37个村民小组，1120户，3450人，居住在本社区的外来务工人员4000多人，社区内全部道路达到硬化，水源净化，卫生洁化，村庄绿化，路灯亮化，改善了村民的居住环境。**社区的中山南路某居民区位于风景秀丽的南山脚下，47省道北边，*江南边，中山南路东边，在建的**市场西边，交通便利，商业发达，人口居住稠密。某街道某居民区，总用地面积150多亩，10000多平方米，260多间房屋，130多户村民居住。安置区建成后，社区居民一直没有地方进行体育锻炼及文化娱乐，有的居民闲余时间沉迷赌博等违法活动，败坏社会风气，影响社会稳定。二、项目建设的必要性一是构建和谐社会的要求。和谐社会建设包括经济、政治、文化等各个方面，建设和谐社区是构建和谐社会的一个必不可少的部分，而社区服务设施建设是建设和谐社区的基础，推进和谐社区建设就必须加强社区服务设施建设。二是拓展社区服务领域的要求。随着城市化进程的不断加快，居民对社区的服务管理提出了新的更高和要求，建设配套齐全

住宅小区工程项目可行性研究报告

住宅小区第一章总论 1.1 项目名称 ********************* 1.2 承办单位概况 ************* 1.3 可研报告编制依据 1、国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 2、《城市房地产开发经营管理条理》； 3、《房地产项目经济评价方法》。 1.4 编制原则 1、科学发展观的原则： ************* 〃米兰花园项目的建设要坚持落实科学发展观、坚持可持续发展、构建社会主义和谐社会的原则。要将开发的社会效益与经济效益有机统一，创造舒适、和谐、人文的生态居住环境。 2、以人为本的原则：坚持以人为本的发展核心，坚持人性化设计的理念和无障碍设计的要求，从环境组成、景观元素、整体布局等角度出发，采用多种手段应营造归属感强、标识性好的区域空间环境，达到具有居住优美、人文关怀、陶冶情操的高层次要求。 3、整体性原则：坚持对用地整体开发的原则，做到“先规划后建设、先单位名称：单位住所： ************* *************

配套后开发” ，将居住生活、景观绿化、市政建设、公共配套、环境保护、消防防灾统一规划，最大限度的实现************* 〃米兰花园项目的整体效益。 4、弹性原则：************* 〃米兰花园项目的建设是一个长期、分阶段的过程，从规划内容、建设时序等都要具有一定的弹性，满足城市新区开发建设的阶段性要求、市场变化的调整和与城市整体建设的关系。 1.5 编制内容依据国家有关政策、法律、法规、规范，对************* 〃米兰花园项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、投资估算、财务分析等方面进行全面精心论证和研究。

现代住宅小区项目可行性研究报告

现代住宅小区项目可行性研究报告目录一、总论 0 二、市场预测 (6) 三、建设规模与产品方案 (13) 四、选址方案 (18) 五、节能节水措施 (24) 六、环境影响评价 (28) 七、劳动安全卫生与消防 (33) 八、组织机构与人力资源配置 (35) 九、项目实施进度 (43) 十、投资估算 (44) 十一、融资方案 (48) 十二、财务评价 (52) 十三、社会评价 (53) 十四、风险分析 (57) 十五、研究结论与建议 (60)

现代住宅小区项目可行性研究报告十六、附图、附表 (64)

一、总论一．项目背景 1.项目名称:现代住宅小区 2.承办单位概况承办单位是XX房地产开发集团公司，注册资本XXX万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念，开拓进取。 XX房地产开发集团公司的经营宗旨是：为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现XX房地产集团的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高XX 集团人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报XX集团股东。 3.可行性研究报告编制依据（1）项目建议书及其批复文件（2）国家及XX市颁布的相关法律、法规、政策（3）XX市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要

（4）XX市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报（5）XX市城市总体规划大纲（2000—2020年）（6）XX高新技术开发区的经济和社会发展规划（7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额（8）《XX市市区基准地价》（9）XX市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（10）投资项目方签定的协议书或意向书（11）编制《报告》的委托合同（12）其他有关依据资料 4.项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发现代住宅小区。 XX高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一，是华中人才、技术、高新技术产业的源头，享有“中华光谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达35所，并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、激光三大优势产业基础。关东科技工业园是XX开发区招商引资，发