办完全部的购房手续包括哪些具体流程

一、办完全部的购房手续包括哪些具体流程？

1、签定认购书

业主在选定房号后，交纳定金贰万元并签署认购书。同时业主需交有效身份证复印件10份，以便收款人员准备房地产买卖合同。

2、签署房地产买卖合同

业主在签定认购书后7天内带上定金收据及认购书到售楼处交纳首期款，并签署房地产买卖合同。同时业主需提交收入证明及结婚证、户口本复印件并填写按揭申请表，确定按揭贷款额及按揭年限，以便银行准备按揭合同。

3、签署房地产抵押合同（即按揭合同）

业主在签署房地产买卖合同后约15日内根据律师或售楼员通知到售楼处会同银行及按揭人员签署房地产抵押合同。

4、填写房地产证申请表《深圳市房地产转移登记申请表》

业主在入伙前需交纳契税等代收费用，并填写《深圳市房地产转移登记申请表》，以便办证人员在该楼盘初始登记公告期满后送件办理。

5、办理入伙手续

6、办理购房入户手续

在项目总体户口指标申请下来后开始接受入户申请。业主根据通知带身份证及购房发票复印件到指定地点填写。（富通天骏、富通好旺角一期、富通蟠龙居、富盈门现暂时可以申请（随政策变化而变化）;丽沙花都、富通好旺角二期根据政策无入户指标）

7、领取房地产证复印件（按揭付款的业主）

房地产证出件后，由各银行派人到国土局领取，并将盖有银行公章的复印件转给开发商，由开发商发放给业主。

二、签署房地产买卖合同注意事项

1、业主提供的身份证必须为有效证件。

2、业主如果是两人或三人联名的，必须同时到场签名。

3、业主在签署房地产买卖合同后不允许变更付款方式或业主姓名。

4、业主未成年的，必须提供监护公证书，其监护人也须在合同上签名。

三、办理按揭注意事项

1、业主需提供的按揭资料(以建设银行为例)

①业主身份证复印件2份

②户口本复印件1份

③收入证明原件1份盖公章（如本人无收入也可提供配偶的）

④如无收入证明可提供：三个月以上工资证明、个体户提供营业执照复印件、银行存款存折复印件

⑤结婚证复印件1份

⑥按揭年限（不得超过65岁）

⑦联系电话

各银行根据自身规定有所不同。

2、根据各银行规定，以公司名义买房或买商铺的，只能选择一次性付款方式，不允许办理按揭。

3、业主开始供楼时间为银行放款一个月后。

四、购房所需交纳的费用（入伙前）

◆ 一次性付款所需交纳的费用

1、交易服务费：合同价的3‰（客户负担1‰，公司负担2‰（无户口指标的免收）；商铺6元/M2，公司和业主各负担3元/M2

）。

2、买卖合同公证费（境外业主必须公证）：

①房价在50万元以内按合同价的3‰；

②房价在50万元至500万元按照［（合同价-50万）×2.5‰+1500］

◆ 按揭付款所需交纳的费用

1、交易服务费：合同价的3‰（客户负担1‰，公司负担2‰；商铺6元/M2，公司和业主各负担3元/M2）。

2、律师监证费：300元/户

3、买卖合同公证费（境外业主必须公证）：

①房价在50万元以内按合同价的3‰；

②房价在50万元至500万元按照［（合同价-50万）×2.5‰+1500］

4、按揭合同公证费（境外业主必须公证）：

5万元以内：（贷款额-2万）×8‰+200

10万元以内：（贷款额-5万）×6‰+440

50万元以内：（贷款额-10万）×5‰+740

100万元以内：（贷款额-50万）×4‰+2740

5、贴花： 5元

6、契税：1.5%

7、房地产转移登记费：50元

8、印花税：万分之三

9、按揭保险费：以保险公司实际收费为准.