宁波慈溪万科云鹭湾方案扩初设计说明

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第一章建筑设计说明

一、设计依据及设计要求

1.《民用建筑设计通则》(GB50352-2005);

2.《城市居住区规划设计规范》(GB50180-937);

3.《办公建筑设计规范》(JGJ67-89);

4.《住宅设计规范》(GB50096-1999);

5.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98);

6.《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);

7.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005版);

8.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97);

9.国家、省市相关的法令、法规;

10.《宁波市城市规划管理技术规定》(2007版);

11.宁波江北万科置业有限公司公司提供的设计任务书以及技术要求数据;

二、工程设计规模、项目组成及设计范围

1.规模及项目组成

本项目地块位于宁波慈城新区,与慈城古城遥相呼应。地块周边未来发展规划配套比较齐全,成熟度较高。地块基地北邻横八路,西临映峰路,东临环湖路,南临横十五路。本次设计为项目一期由Ⅱ-2地块、Ⅱ-3地块、Ⅱ-3地块组成。其中:Ⅱ-2地块总用地面积35100平方米,总建筑面积65475平方米(其中计容面积:43660平方米),容积率1.24,绿化率42%,限高18米。Ⅱ-3地块总用地面积29700平方米,总建筑面积58780平方米(其中计容面积:38420平方米),容积率1.29,绿化率43%,限高18米。Ⅱ-5地块总用地面积31700平方米,总建筑面积40237平方米(其中计容面积:31697平方米),容积率1.00,绿化率30%,限高18米。

2.建筑单体组成

Ⅱ-2地块:

(1)6层多层住宅12栋。(2)地下室:包括地下汽车库、地下自行车库、水泵房、变配电间等专业设备用房。

(3)变电站。

Ⅱ-3地块:

(1)6层多层住宅9栋。

(2)地下室:包括地下汽车库、地下自行车库、水泵房、变配电间等专业设备用房。

(3)门卫、变电站。

Ⅱ-5地块:

(1)6层多层住宅4栋,3层低层住宅7栋。

(2)地下室:包括地下汽车库、地下自行车库、水泵房、变配电间等专业设备用房。

(3)商铺、物业管理用房。

(4)项目配套设施用房、变电站、门卫。

3.设计范围

(1)各建筑单体的建筑、结构、给排水、电气、空调与通风设计。

(2)总平面图。

4.设计标准及规范

(1)建筑、结构、给排水、电气、弱电、空调通风,及用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等各部分设计标准均按国家及地方的规范规定执行。

(2)消防耐火等级:六层及六层以下住宅的为2级,商铺和公建耐火等级为2级,地下室耐火等级为1级。

(3)抗震设防烈度:6度。

(4)人防设计等级:核6级,平战结合。

5.设计阶段:初步设计。

三、总平面设计

(一)设计依据及基础数据

1.设计依据:

(1)《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002年版);

(2)设计说明中引述的主要设计依据檔。

2.规划许可技术条件:

用地红线:沿城市道路边界设置。

建筑控制线:Ⅱ-2地块西侧退道路红线20米,东、南、北侧退道路红线5米,Ⅱ-3、Ⅱ-5地块各方位退道路红线5米。

3.工程标高采用1985国家高程基准系统。

(二)场地概述

本地块位于宁波市慈城新区,地块地势相对平坦,西侧临慈城新区中心湖,外部水景资源丰富。

(三)总平面布置

1.建筑布置情况:

Ⅱ-2地块:

本地块1#~12#楼为多层住宅。以顺应道路平行方式布置。

Ⅱ-3地块:

本地块1#~9#楼为多层住宅。以顺应道路平行方式布置。

Ⅱ-5地块:

本地块1#~4#楼为多层住宅。布置在用地北侧。6#~12#楼为低层住宅。布置在用地南侧。13#楼为公建配套用房含社区服务中心、储蓄所、邮电所。5#楼、14#楼、15#楼一层为商业,三楼为物业用房。

2.间距控制:

多、低层住宅按1:1.25控制。

3.总平面设计构思理念及特点:

地块自然景观条件优越,在设计中功能分区清晰、充分利用中心湖景色,并注重日照、朝向的均好,适应宁波地区的气候特点。

(四)景观构思

中心景观以活动为主题,采用自由曲线、抽象的几何线形和面型确立整体规划的秩序,体现简洁、流畅、明快的现代规划风格,营造开阔大度的气势。

(五)竖向设计

本项目采用1985国家高程基准系统。按照当地地方规范及周边道路标高情况,Ⅱ-2地块0.000暂定为绝对标高3.78,Ⅱ-3地块0.000暂定为绝对标高3.30,Ⅱ-5地块北侧0.000暂定为绝对标高3.15,南侧0.000暂定为绝对标高4.20。

(六)交通组织

1.出入口:

车行入口结合社区入口就近入库,交通和步行体系最大限度地做到了人车分流。步行体系则融合景观环境的塑造,强调空间尺度的合宜,人性而和谐。紧急消防车道考虑单向环道进入形式,简洁顺畅。

2.交通流线:小区主干道宽5-6米,宅前小路2.5米。本小区在交通组织上采用人车分流的方式,除消防车与紧急车辆外其余车辆从车行出入口可以直接到达所有的地下一层住宅大堂,在地下形成车行系统,使地面完全不受机动车辆干扰,将入库车辆尽可能的尽早引入地下,地面步行道路结合景观带设计,人行走期间如同在公园一般能够充分体验大天然环境变化。地面设少量车位。

3.停车方式:停车体系也根据分区不同以不同方式、不同规模就近设置。以集中式大型地下车库为主设置,结合主次入口设置部分临时停车。

4.步行系统:基地内地面道路基本为纯步行景观通道,为小区住户提供休憩、散步的场所。

四、建筑设计

(一)户型设计

本设计方案针对宁波的气候和业主对户型平面的要求,进行了深入的推敲研究。从生态建筑学的原则出发,充分利用自然采光通风,降低能耗。每家每户每个房间都能具备自然通风采光,每户都有一条以上的穿堂风。强调功能分区,以厨房为家务劳动核心,功能分区上强调服务区的设计,以厨房为空间界定的一个环节,把动态的起居空间和静谧的卧室空间以服务区作为分隔,使居室空间的质量得以提高。

(二)立面造型

在立面设计上,通过强调肌理的虚实对比,以及建筑构件之间起承转合的体块处理,表现出建筑和生活的流动的特性,使地块内的建筑既能适应周边整体环境的诉求,成为城市肌理和谐的

一部分,同时也以其充满活力的动感,成为区域内的一个亮点。完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现居住建筑在走向理性的同时,又注重对人性的全面关怀。设计中始终以“人居”为基准点,追求居住的舒适度与品味,同时建立社区独特风格。

(四)建筑层高及高度

1.层高:

低层住宅层层高为3m。

多层住宅层层高为2.9m。

商业层高4.50 m

地下汽车库层高为单层汽车库:3.6m。

2.建筑高度:

商业为1~3层,屋顶女儿墙高度为12.2m。

低层住宅:檐口高度为9.9m。

多层住宅:6层屋顶女儿墙高度18m

五、主要建筑装修及构造用料

1.外部材料

(1)道路及缘石:天然石材。

(2)室外停车位等:植草砖路面。

(3)入口坡道及台阶:天然石材。

(4)外墙面:

多层区一至六层局部为天然石材饰面,主体部分采用面砖。

(5)外门窗:氟碳树脂喷涂断热铝合金门窗配中空玻璃(一般厚为5+9+5)。

(6)阳台栏杆:扁钢定型加工。

(7)屋面:

a.上人屋面(所有住宅屋面)采用防滑广场砖面层,钢柔性结合双层防水、保温。

b.植草屋面:局部商铺屋面,地下室顶板等。

2.内装修材料

(1)住宅门厅、电梯厅:

地面:磨光天然石材;墙面:磨光天然石材;

平顶:轻钢龙骨、穿孔铝板吊顶;

(2)楼梯间:

地面、踢脚:磨光天然石材加钢防滑条;

墙面:乳胶漆饰面;

平顶:乳胶漆饰面

扶手:硬木外饰清漆;

栏杆:扁钢、黑色烤漆;

(3)地下汽车库、自行车库:

地面:细石混凝土随捣随抹平;

墙面:水泥砂浆抹光,乳胶漆饰面;

平顶:白色喷涂;

柱身:水泥砂浆抹光,乳胶漆饰面,汽车库内住身阳角加3#角钢护角,高度1.5m。(4)变配电间、电信交换间、环网站等:

地面:防滑地面饰面;

墙面:乳胶漆饰面;

平顶:乳胶漆饰面

(5)排风机房、电梯机房、水泵房:

地面、踢脚:水泥砂浆铁板光;

墙面:穿孔FC板,后衬矿棉吸声包,乳胶漆饰面;

平顶:轻钢龙骨,穿孔FC板,吸声吊顶;

(6)商铺:

地面:水泥砂浆拉毛

墙面:乳胶漆饰面;

平顶:白色喷涂;

(7)公建配套用房:

地面:复合地板;

墙面:乳胶漆面;

平顶:乳胶漆面;

(8)物业经营用房

地面:天然石材;

墙面:乳胶漆饰面;

平顶:轻钢龙骨,穿孔铝板吊板;

(9)物业管理用房:

地面:防滑地砖面层;

墙面:乳胶漆饰面;

平顶:板底乳胶漆面;

(10)住宅室内(初装修):

地面:细石混凝土随捣随抹平;

墙面:混合砂浆底,刮腻子;

平顶:板底乳胶漆面;

六、无障碍设计

居住区内道路,公共绿地和公共服务设施设置无障碍设施,并与城市道无障碍设施相连接。在居住区入口,公寓及裙房门厅等公共部位设置无障碍设施。电梯产品应按无障碍标准订购。

建筑物无障碍设施的实施范围和设计要求应符合国家现行标准《城市道和建筑物物无障碍设计规范》JGJ 50的规定。七、经济技术指标Ⅱ-2地块:

Ⅱ-3地块:

Ⅱ-5地块:

第二章结构设计说明

一、工程概况

本工程位元于宁波鄞州新城区中河街道。1#~16#楼为一至三层低层住宅,17#~20#楼为三十二层高层住宅,18#、20#住宅东侧沿规划道路沿街住宅设置1层商业用房。小区配套用房主要设置在20#楼北侧局部2层裙房内。高层及裙房区下设一层地下室,

二、设计依据

1.建筑结构的设计使用年限为50年。

2.自然条件

(1)风雪荷载

(2)抗震设防的有关参数

(3)场地的工程地质条件

本工程初步设计依据的岩土工程勘察报告为宁波市岩土工程有限公司2009年9月提供的雅戈尔·联心路地块工程地质初勘报告。

根据该场地岩土工程勘察报告,本工程场地土体划分为14个工程地质层,详见下表:

(4)本工程初步设计所遵循的标准、规范、规程

《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB 50068-2001

《建筑抗震设计规范》 GB 50011-2001(2008局部修订)《建筑抗震设防分类标准》 GB 50223-2008

《中国地震动参数区划图》 GB 18306-2001

《建筑结构荷载规范》 GB 50009-2001(2006年版)《建筑地基基础设计规范》 GB 50007-2002

《混凝土结构设计规范》 GB 50010-2002

《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ 3-2002

《钢结构设计规范》 GB50017-2003

《建筑桩基技术规范》 JGJ 94-2008

《建筑软弱地基基础设计规程》(省DB 33/1001-2003)

《宁波市建筑桩基设计与施工细则》 2001甬DBJ02-12

《全国民用建筑工程设计技术措施-结构》 2003版

《人民防空地下室设计规范》 GB 50038-2005

三、建筑分类等级

四、主要荷载(作用)取值 1.屋面及楼面均布活荷载标准值

2.人防地下室等效静荷载标准值

五、上部及地下室结构设计 1.结构选型

各子项工程的抗侧力结构体系和抗震等级详见下表:

2.楼(屋)盖结构

各单体的楼屋盖结构均采用现浇钢筋混凝土梁板结构。 3.关于结构缝及后浇带的设置

20#楼由于长度较长,在主楼中间设伸缩缝,地上部分脱开,其余均在主楼和裙楼之间设伸缩

缝,使高层住宅与多层裙房和商铺在地上部分脱开。

地下室超长,需设多道后浇带,在地下室混凝土中掺微膨胀剂及其它相关措施解决超长混凝土的收缩问题。

六、地基基础方案设计

高层住宅的基础拟采用钻孔灌注桩,桩端持力层暂定为第8层中砂层,设计有效桩长55米左右,桩径φ800,单桩竖向承载力特征值约为4000KN 。

裙楼及单层地下室基础拟采用预应力砼管桩,桩端持力层暂定为第7层粘土层,设计有效桩长40米左右,桩径φ400,单桩竖向承载力特征值约为900KN 。

低层住宅基础拟采用预应力砼管桩,桩端持力层为第5层粘土层,设计有效桩长23米左右,桩径φ400,单桩竖向承载力特征值约为450KN 。 基础均采用柱下独立承台,双向地梁拉接。

七、结构分析

本工程使用中国建筑科学研究院PKPMCAD 工程部编制的结构分析程序《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE 》进行结构分析。分析中考虑楼板开洞的影响,上部结构与地下室作为一个整体,上部结构的嵌固点位于±0.000;地震作用和风荷载按两个主轴方向作用,同时考虑5%的偶然偏心地震作用下的扭转影响。 20#楼主要结构计算结果如下:(选取前6个振型)

表一:

表二:

注:楼层层间最大位移与层高之比的允许值为1/1000。

八、主要结构材料

1. 混凝土

(1)构件混凝土强度等级见下表:

(2)混凝土耐久性分类

处于二b类环境部分:地下室底板、外墙、有覆土的地下室顶板、其它和土壤直接接触的构件、水池;上部的卫生间,其余部分处于一类环境。

2. 钢材:

钢筋:直径≤10, HPB235钢,10≤直径≤28,HRB335钢,16≤直径≤28,HRB400钢

型钢、钢板等:Q235B钢。

3. 焊条:

HPB235钢筋,Q235B钢焊接:E43系列;HRB335钢筋, HRB400钢筋焊接:E50系列。

4. 框架填充墙均采用混凝土加气砌块,密度等级B06。九、其它需要说明的问题

1.应尽快完成拟建场地的补充勘察工作,以便施工图设计时作为地基基础设计的依据;2.基坑维护设计不在本次初步设计范围内,故需要由熟悉本地区地质条件并具有深基坑设计资质的单位进行设计,并按规定由专家会审认可。

第三章给排水设计说明

一、设计依据和设计范围

1、国家有关规范、规定

《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《自动喷水灭火系统设计规范》GBJ50089-2001(2005年版)

《室外给水设计规范》 GB50013-2006

《室外排水设计规范》 GB50014-2006

2、建筑专业和其它专业提供的图纸和数据

3、设计范围:本工程室内外的给水、排水、雨水、水消防系统的设计。

二、用水量估算

三、给水系统

1、本工程从馨园路、嵩江中路各引入两根DN200给水管道经水表后,二路进水,在地块内形成DN200管环网。

2、给水方式:

a.本工程的排屋和一、二层的商铺、物业由城市自来水水压直接供水。

b.本工程高层住宅部分分四个区,3-10F为一区,11-18F为二区,19-26F为三区,27-32F为四区,设一组变频加压泵组逐级减压供水,每户均设计量水表。其中入户压力不超过0.35MPa。

c.在地下室水泵房设生活饮用水箱(有效容积75m3,分二个)变频供水设备Q=60m3/h,H=130M,N=18.5*2kw, 二用。

四、消防系统(见消防专篇)

五、废污水系统

1、排水体制:室内废污分流,室外雨污分流。

2、污水量按给水量的80%计,即最高日346m3/d,最大时 37m3/h。

3、生活污水经化粪池处理,d300管道汇集后排入馨园路污水干管预留界面WS11,排入位置及标高请有关部门审核。地下室排水采用设污水集水坑,内置潜污泵抽升形式。

六、雨水系统

1、雨水流量公式:Q=ΦqF(L/S)

Φ——径流系统取(0.6);q——设计降雨强度(q取388L/S/公顷,F—汇水面积(公顷))2、地块雨水管道汇集后部分排入馨园路雨水干管接口YS13,部分排河,排入位置及标高请有关部门审核。

七、管材及其它

所有管材设备俱采用优质环保产品。

1、泵房内压力管均采用镀锌钢管或无缝镀锌钢管。

2、给水管立管采用钢塑复合管,支管采用PP-R塑料给水管。

3、雨污水管采用采用UPVC或柔性铸铁排水管。

4、消防系统采用镀锌钢管或无缝镀锌钢管。

5、室外给水管采用孔网钢带复合管。

6、室外雨污水管采用UPVC加筋排水管。

7、生活系统阀门采用铜质,消防阀门采用铸钢明杆阀门。

第四章电气设计说明

一、设计依据:

1、建筑专业提供的有关建筑平面图。

2、国家及地方的有关规范:

《建筑照明设计标准》GB50034-2004

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005

《低压配电设计规范》GB50054-95

《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94

《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000版)

《住宅建筑规范》GB50368-2005

《汽车库.修车库.停车场设计防火规范》GB50067-97

《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98

《宁波市住宅工程配电设计技术规定》(2006甬SB-01)

3、给排水.暖通等相关专业及业主提供的有关条件和要求。

二、设计范围

本工程电气扩初设计内容为;照明、动力配电设计,高低压供电系统设计,防雷与接地系统设计、消防报警及联动系统设计、人防电气设计等。

三、供电设计

宁波鄞州联心--3C地块商品住宅小区总建筑面积约为15万平方米,由 32层高层住宅、排屋、地下汽车库、商铺及配套公建等组成。

根据《住宅建筑规范》GB50368-2005及《宁波市住宅工程配电设计技术规定》规定,根据套型面积指标确定用电指标如下:高层住宅分别为18KW/套(三相)、 20KW/套(三相)、25KW/套(三相);排屋40KW/套(三相);小商铺及管理用房等配套公建以120W/平方米计算,其它电梯、风机及公共部位用电按实际功率配置,总用电计算容量约为7545KVA。

根据《高层民用建筑设计防火规范》规定,32层住宅为一类高层建筑,地下汽车库停车>300辆,故本地块消防电梯、消防生活水泵、地下室及高层公共部位应急照明、消防风机、消防控制中心等均为一级负荷,其它负荷等级为三级。

故小区供电要求采用双路10KV环网供电,供电电源采用自两个不同35KV变电所引出10KV高压电缆引入,引入具体方向由供电部门决定。本设计考虑在地块内设10KV环网总开关站,并设3个公用变电所(高层住宅用 2个,均为4*800KVA;排屋用1个:为4*630KVA);1个专用变电所(地下车库及公共设备用:400KVA*2)。所有变电所均设置于地下室内,出于防火等因素考虑,所有变配电设备均采用无油化产品,公用变压器由环网柜内熔断器进行超载及断路保护。本地块内所有住宅、小商铺、路灯等均由公用变电所供电;本地块内地下室电气,电梯,消防及生活泵房,风机等设备用电则由专用变电所供电。各变压器均采用分列运行,并在低压侧互相联络。功率因子补偿采用在低压侧集中补偿方式,在每台变压器的低压侧分别设一组电容器柜对各自变压器二次侧进行补偿,使补偿后的功率因子达到 0.9 以上。

消防负荷及重要负荷由两路处在不同10KV环路的变压器供电,在末端进行自动切换。

环网柜选用HXGN11 型,高压柜选用KYN28A-12型,变压器采用SCB9型干式变压器,低压柜选用GCS型。

开关站、变电所设计方案及供电计量方案需由当地供电部门确认。按供电部门要求施工图则由甲方另行委托供电部门设计。

四、电气设计

小区配电采用室外电缆分支箱,小区布线采用电力电缆穿PVC排管地下暗敷或在地下室内

明敷,在住宅每个单元设置集中计量表箱,实行一户一表计量。其中32层为分层设表封闭

式母线供电,排屋表箱则设于底层。电表采用数字脉冲型,由弱电系统预留远程抄表接口。公共建筑用电根据用电量大小引自公(专)用变电站或电缆分支箱。

1、每套住宅室内设置一组合式终端配电箱,总开关带零线切断,照明及一般插座按《住宅建筑规范》要求配置,内部设计参考宁波市城乡建委住宅粗装修标准设置,每间设置一灯一插一开,每户仅一灯一插通电,其余均为埋管穿线不通电,其它插座及开关位置均用空白面板封,用电设备配电在分户箱留回路。

2、150平方以上住宅及别墅:均为三相四线供电。

3、配套公建:所有管线采用导线穿PVC管暗敷;按使用单位设置计量,按面积大小设置三相或单相计量表箱;以荧光灯照明为主,设置一般电源插座及空调电源插座,预留二次装修用电。

4、小商铺:一般照明采用荧光灯具照明,部分采用局部照明,设置独立内部计量。

5、地下车库:照明采用以荧光灯为主的照明灯具。动力按实配置。

6、地块内室外照明采用庭院灯,配合绿化局部设置草坪灯、射灯等,以美化小区居住环境;在主要沿街立面和部分高层屋顶部位设置泛光照明,突出建筑棱廓线,以美化城市环境。

五、防雷及接地安全

1.本工程防雷等级为二三类,屋面防雷采用避雷带,避雷引下线采用柱头主筋,接地体利用桩主筋。

1.大楼接地采用联合接地,共享桩主筋为接地体,要求接地电阻不大于1欧,电气保护接地采用TN-S制或TN-C-S制。

3.为防电气装置间接接触电击和防接地故障引起的爆炸和火灾,各楼设总等电位联结,卫生间预留局部等电位元联结端子箱。

附表一:主要设备表

附表二:负荷估算表

六、消防系统(见消防专篇)

第五章暖通设计说明

一、设计依据

1.上级批文(见设计总说明);

2.建设单位设计委托书;

3.有关设计规范:

(1)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 (2005年版)

(2)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

(3)《通风与空调工种施工质量验收规范》GB50243-2002

(4)《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98

(5)《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005

二、设计内容

(一)、防排烟及通风设计

1.高层住宅开外窗的防烟楼梯间采用自然排烟的防烟措施;靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和不应小于2.00m2。

2.对不满足自然排烟条件的合用前室采用机械加压送风的防烟措施;合用前室正压值为30Pa。3.正压送风系统:合用前室采用多叶加压送风口,多叶加压送风口平时为常闭,着火时,打开着火层及相邻层的风口,同时启动屋顶正压送风机。

4.机械加压送风和机械排烟的风速,应符合下列规定:

采用金属风道时,不大于20m/s。采用内表面光滑的混凝土等非金属材料风道时,不大于15m/s。送风口的风速不大于7m/s;排烟口的风速不大于10m/s。

5.地下汽车库采用机械通风排烟合用系统、排风与排烟量按换气次数为不小于6次/h考虑;对于无直接对外出口的防火分区设置机械补风系统,补风量为排烟量的60%;其它防火分区采用车道自然进风方式补风。风机均设于地下室风机房内。

排烟口距最远点水平距离不超过30m。

6.地下室进排风机考虑与消防风机合用,风机采用双速;风机平时通风低速运行,火灾时高速运行进行排烟。

7.地下变配电室、自行车库及水泵房均设置机械通风系统,其中变配电室换气次数

为8次/h,自行车库换气次数为6次/h,水泵房换气次数为5次/h。

(二)、人防设计

1.本人防通风工程进风系统采用滤毒式通风及清洁式通风,排风系统可根据需要依靠自动排气活门超压排气(滤毒式通风)或机械排风(清洁式通风),人防通风风管系统考虑和平时通风系统合用。

2.设计参数

滤毒式通风风量为2.5m3/h.人;

清洁式通风风量为5~7m3/h.人;

隔绝式通风大于3小时,CO2浓度<2.5%。

战时主要出入口最小防毒通道换气次数30~40次/小时

3.设置在染毒区的送排风管,应采用3mm厚的钢板焊接成型,风管应有0.5%的坡度坡向室外。送风机房、排风机房的风管采用镀锌钢板制作,风管壁厚不小于1.0mm。

4.滤毒式通风时,防空地下室内应保持30~50Pa的超压。

5.人防通风系统平时不用而且与平时通风设备相互影响的防护通风设备可选不安装,但多种预埋管件必须在土建施工时预埋好,且采用可靠的防腐蚀的方法等保护。

6.进风机采用电动脚踏两用风机DJF-1。

7.平时将不用的穿剪力墙之人防通风管,用法兰封堵(螺栓连接),战时再接人防通风系统。.管道穿越防护密闭隔墙时,必须预埋带有密闭翼环的密闭穿墙短管。

万科项目规划及方案设计任务书(含概念方案)

附件三 xxx项目 规划及方案设计任务书 xxx公司 年月日

一.项目概况 1.项目名称: 2.项目地点: 3.项目所在区域概述:(可附图片说明) 4.项目周边已有建筑物描述:(可附图片说明) 5.项目场地描述:(可附图片说明) 6.规划设计要求,包括:用地面积,建筑面积,建筑使用功能、产品类型、 建筑高度及容积率等经济技术指标。 二.设计依据 1.国家和当地的现行设计规范、规程; 2.本项目《规划及方案设计合同》; 3.发包人《规划及方案设计任务书》; 4.其它国家及地方跟此项目有关的规定(如有请详细列出)。 三.发包人向设计人提交的设计基础资料及文件 发包人向设计人提交的有关设计基础资料及文件目录如下表。除以下资料及文件外,设计人还需要发包人提供其他资料及文件的,发包人可以积极配合,但设计人不得因此顺延设计时限。 四.设计内容 1.设计和服务范围 1.1本项目建筑类型包含住宅、大型商业、办公、沿街独立商业等。 1.2设计人需负责完成本项目的总体规划及方案设计,提供本项目所有建筑

物(含地上及地下)的概念及单体方案。 1.3设计人需负责完成本项目所有建筑物的建筑专业的初步设计,包括但不 限于外立面设计图、与外立面相关的平面/剖面设计图、相关节点大样图、技术要求及选材等,设计深度须满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008版。 1.4设计人需负责完成本项目的场地规划及室外工程总体方案设计,如道路、 场地等室外总体设计,但不包括园林景观方案、扩初设计、招标图及施工图设计。 1.5设计人须参加方案介绍以及各设计阶段设计成果(除施工图设计阶段) 审批会议,协助发包人进行设计送审,根据业主及政府有关部门及配套单位的审批意见进行设计调整直至符合要求,并且不应影响工程的进度。 1.6根据发包人需要提供本项目的建筑平面图、立面图、剖面图及效果图的 图纸及相应的电脑光盘资料,文本为Word2003文档格式,图纸为AutoCAD2004的DWG格式,最终效果图电子文件为JPG、PSD格式,像素大于5兆,且需对建筑成果采用Sketchup建模。所有电子文件均应解密可编辑。 2.各阶段设计内容 2.1总体规划设计 2.1.1设计人在对现场地块进行实地考察的基础上,根据地块资料及发 包人项目开发理念,设计人将共同研讨项目概念的可行性发展形式,包括户型面积大小及比例、营运模式、功能的种类及比例,销售目标阶层,空间布局及城市设计方面之联系; 2.1.2搜集相关的地块及市场资料,提供三个以上不同的规划开发概念 方案供发包人考虑,协助发包人订立项目的目标及标准,提供有关国内外创新规划的理念及参考资料; 2.1.3设计人向发包人进行设计汇报,期间和发包人一起通过与项目当 地规划局等部门和发包人聘请的顾问进行沟通交流,逐步与发包人达成最终开发概念的明确设计方向,从而清晰地继续完成余下任务; 2.1.4设计人进行详细规划研究,包括但不限于车流、人流、停车设施、 环保、绿化及公建配套等; 2.1.5结合建筑规划、立面,书面提出园林景观设计风格建议; 2.1.6发包人确认总平方案后,做规划方案图及单体的概念平面及立面 草图。 2.2建筑设计

万科精装修技术标书范本

万科精装修技术标 书范本 1

目录 第一章工程概况及施工条件 (1) 一、编制说明 (1) 二、编制资料 (1) 三、工程概况 (1) 四、工期要求 (2) 第二章组织机构及保证措施 (2) 一、项目组织机构 (2) 二、项目部主要人员职责及分工 (18) 三、项目保证体系、管理人员职责及运作程序 (22) 第三章施工场地必须达到的交接验收要求 (23) 一、交接完成面要求 (23) 二、交接记录 (23) 第四章要求土建总包单位提供的基本配合条件 (24) 第五章施工方案和技术措施 (24) 一、地面铺大理石 (24) 二、地面地毯铺设 (27) 三、大理石湿挂工程 (30) 四、木墙裙饰面 (35) 五、木材表面油漆饰面 (37) 六、墙面软包 (41) 2

七、轻钢龙骨石膏板吊顶 (42) 八、木门窗安装工艺标准 (44) 九、卫生洁具安装工艺标准 (52) 十、开关、插座安装、灯具安装工艺标准 (56) 十一、装饰板墙面安装 (61) 十二、大理石干挂工程 (65) 第六章施工用水、用电量计算 (74) 一、临时用水方案 (74) 二、临时用电方案 (76) 第七章装饰材料的环保保证措施 (77) 一、推广环保施工 (77) 二、环保施工控制目标 (78) 三、环保施工的项目管理 (78) 四、环保材料进场检验 (79) 五、环保施工保证措施 (79) 第八章物品的看护措施 (80) 第九章质量、安全、文明施工等保证措施 (81) 一、工程质量 (81) 3

二、质量保障体系 (82) 三、安全、文明措施 (83) 第十章成品保护 (91) 一、成品保护机构 (91) 二、成品保护制度 (92) 三、成品保护的具体措施 (92) 附表一机械设备清单 附表二施工总进度计划 附表三施工现场平面布置图 4

万科精装标准

第一节地面装修类 一、地面铺石材 A、施工准备 1、材料 1)石材(现场放样,放样图纸确认后,由石材厂加工的成品)的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。 2)水泥:号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并准备适量擦缝用专用填缝剂(颜色和石材对照)。如果铺设的为浅色石材,须准备白水泥白色珍珠岩。 3)砂:中砂或粗砂(砂以金黄色为最佳,忌用含泥量大的黑砂)含泥量<3%。过8mm 孔径的筛子。 4)石材表面防护剂(建议采用进口产品)。 2、作业条件 1)石材板块进场后应堆放在室内,侧立堆放,底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求,有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材,在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。 2)石材进场后,要铲去石材背后的网格布,然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理,晾干后再进行铺贴了。 B、操作工艺 1、熟悉图纸:以施工图和加工单为依据,熟悉了解各部位尺寸和作法,弄清洞口、边角等部位之间关系。 2、试拼:在正式铺设前,对每一房间的石材(或花岗石)板块;应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列,然后按编号放整齐。 3、弹线:在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线,用以检查和控制石材板块的位置,十字线可以弹在混凝土垫层上,并引至墙面底部。 4、试排:在房内的两个相互垂直的方向,铺两条干砂,其宽度大于板块,厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好,以便检查板块之间的缝隙,核对板块与墙面、柱、洞口等

万科方案设计规划书

深圳万科地产有限公司 设 计 方 案 规 划 书 工程名称:项目方案设计 工程地点: 委托方:

签订日期:2016年 10月 1项目概况 1.1城市概况 地理: 气候: 1.2规划发展 1.3区位特征 项目位置:市区。 用地四至:东临,南临,西临,北临 。 周边现状:北侧为 东侧为 西侧为 南侧为 交通状况(道路、快速路、铁路): 1.4用地现状 地块形状: 用地高程: 用地现状: 2设计依据 2.1 政府部门批准的规划设计条件 2.2用地红线图 2.3地形图 2.4甲方确认的产品定位 2.5甲方确认的方案设计阶段技术要求或说明 2.6甲方确认的设计方在概念设计中的主要成果; 2.7中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范, 包括但不限于: 《市规划管理技术规定》

《城市建设规划管理法规文件汇编》 《城市居住区规划设计规范》 《高层民用建筑设计防火规范》 《民用建筑设计防火规范》 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 《汽车库建筑设计规范》 《民用建筑设计通则》 《住宅设计规范》 《住宅建筑规范》 《建筑工程设计文件编制深度规定》 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》 《民用建筑节能设计标准》 《人民防空地下室设计规范》 注:在参照以上规范进行设计时,需以现时有效的版本为准。参照以上文件但不应仅限于以上文件。 1.13 经济技术指标 3.1规划条件要求: 本项目用地由个地块组成,根据政府规划条件规定,项目土地利用条件为:容积率为,建筑密度不大于,建筑限高不高于米,绿地率不小于。各地块基本规划条件如下:

3.2 市场定位产品指标建议表: 1.2 4 市场定位 4.1 市场分析 4.2产品定位 1.35 设计要求 1.45.1 规划和设计原则 5.2 规划设计总体要求 5.3 交通组织要求 5.4 景观设计要求 5.5 户型设计要求 5.6 立面设计要求 6 设计工作内容及深度 6.1 基本原则 本次设计任务主要是为了把原设计方在概念设计阶段的成果继续深化, 使最终工程成果能体现甲方对项目的要求及设计方的设计意图。设计 深度应能使设计方的设计意图清晰无误的得到传达,设计方应对项目 最终的整体效果负责。 6.2设计方应完成总体概念规划的深化图及整个项目全部建筑方案图。 6.3设计方负责配合当地设计院完成全部住宅楼座的施工图设计,并协调处 理施工图设计阶段的相关设计问题,以确保设计方原设计意图最大程度

[工艺]万科精装修施工工艺标准(全集)

[工艺]万科精装修施工工艺标准(全集) 第一节地面装修类一、地面铺石材A、施工准备1、材料1)石材(现场放样,放样图纸确认后,由石材厂加工的成品)的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。2)水泥:32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并准备适量擦缝用专用填缝剂(颜色和石材对照)。如果铺设的为浅色石材,须准备白水泥白色珍珠岩。3)砂:中砂或粗砂(砂以金黄色为最佳,忌用含泥量大的黑砂)含泥量4)石材表面防护剂(建议采用进口产品)。2、作业条件1)石材板块进场后应堆放在室内,侧立堆放,底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求,有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材,在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。2)石材进场后,要铲去石材背后的网格布,然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理,晾干后再进行铺贴了。B、操作工艺1、熟悉图纸:以施工图和加工单为依据,熟悉了解各部位尺寸和作法,弄清洞口、边角等部位之间关系。2、试拼:在正式铺设前,对每一房间的石材(或花岗石)板块;应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列,然后按编号放整齐。

3、弹线:在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线,用以检查和控制石材板块的位置,十字线可以弹在混凝土垫层上,并引至墙面底部。 4、试排:在房内的两个相互垂直的方向,铺两条干砂,其宽度大于板块,厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好,以便检查板块之间的缝隙,核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。 5、基层自理:在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净(包括试排用的干砂及石材块),然后洒水湿润,扫一遍素水泥浆。 6、铺砂浆:根据水平线,定出地面找平层厚度做灰饼定位,拉十字线,铺找平层水泥砂浆,找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆,干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺,铺好后刮大杠、拍实,用抹子找平,其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。 7、铺石材块:一般房间应先里后外进行铺设,即先从远离门口的一边开始,按照试拼编号,依次铺砌,逐步退至门口。铺前将板块预先浸湿阴干后备用,在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后,翻开石板,在水泥砂浆上浇一层水灰比 0.5 的素水泥浆(如果是浅色石材,采用白水泥或石材粘结剂),然后正式镶铺。安放时四角同时往下落,用橡皮锤或木锤轻击木垫板(不得用木锤直接敲击石材板),根据水平线用水平尺找平,铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺,如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。石材板块之间,接缝要严,不留缝隙。 8、抛光

建筑方案设计说明(案例)

柘城·万洋城方案设计说明 一建筑设计篇 一、项目概述 项目名称:柘城·万洋城 选址: 项目位于柘城县,南面为学苑路,东面为九华山北路,西面为太行山路,北面为玄武湖路。整体地理位置非常优越。 规划建设用地面积:总用地面积109809.2平方米(约164.7亩),实际用地面积97122.99平方米(约145.68亩)。 使用性质:商业用地 建设规模:建筑实际面积约为110840.39平方米。 二、设计依据 1.根据甲方提供的用地现状图(含道路红线等规划要求) 2.《总图制图标准》(GB 50103-2010) 3.《建筑设计防火规范》(GB50016-2014) 4.《民用建筑设计通则》(GB50352-2005) 5.《商店建筑设计规范》(JGJ48-2014) 6.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015 7.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》50763-2012 8.《全国民用建筑工程设计技术措施》(规划·建筑)(2009版)三、总体定位及规划 空间设计的新特点: 1.商业空间步行化 为减少机动车交通对购物活动产生的干扰,商业空间步行化,即将一定范围的商业空间辟为步行空间,禁止机动车通行,从而提高商业活动的安全性和便捷性。 2.商业空间室内化 商业空间室内化是利用屋顶的覆盖功能,将步行商业活动引入室内,并通过人工环境控制,减少不良自然条件对步行活动的影响,从而创造舒适的购物环境。 3公共空间社会化 商业建筑的公共空间越来越受到重视,在公共空间中加入更多的社会活动,可以增加商业空间的价值,整体打造双首层商业,通过东西轴线、南北轴线、中心广场、及区域广场的整体设计。整个市场流线四通八达、有场有市,更利于专业市场业态需求,形成柘城新的城市中心,商业地标。 本项目充分利用基地周边资源,采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征,打造优美的城市景观,为投资商、消费者等提供亲切宜人的空间感受。 通过对周边已形成的城市资源的研究,抓住与城市紧密衔接的切入点,是本设计规划结构的基础。交通、景观资源等元素的叠加、重组,构成了该设计的基本格局。人车分流,建立通畅安全的步行空间。 四、功能分区与平面组成 总平面布局围绕轴线、广场、街市展开,以提升广场的商业价值及营造良好的空

万科地产工程管理施工组织设计方案

万科城市花园 工程管理组织设计方案 第一版 大连万科房地产开发有限公司 城市花园项目管理部

目录 1、项目概况 (3) 1.1项目简介 (3) 1.2 主要合作单位 (4) 2.项目部门建设管理 (5) 2.1项目管理部主要职责 (5) 2.2项目管理部管理架构 (6) 2.3项目管理部主要岗位职责 (6) 3、项目前期协调与管理 (12) 3.1设计部协调 (12) 3.2营销协调 (13) 3.3项目发展协调 (13) 3.4成本协调 (13) 4、项目计划管理 (13) 4.1 标段的划分及基本要求 (13) 4.2 总包的平面分区及进场顺序 (14) 4.3 施工场地临设布置 (14) 4.4总体进度计划 (14) 4.5工程进度计划 (15) 4.6材料设备采购计划 (15) 4.7项目里程碑进度控制计划 (15) 4.8模拟工程计划 (15) 4.9 工程计划的修改 (15) 4.10 销售配合 (16) 5、项目采购管理 (16) 5.1总包采购 (16) 5.2监理单位采购 (17) 5.3专业分包单位采购 (18) 5.4材料、设备采购 (19) 5.5 分包与甲供、限价材料清单 (20) 5.6集团禁用材料清单 (22) 6、供方管理 (22) 6.1监理管理 (22) 6.2总包管理 (25) 6.3专业分包单位及材料设备供应商(下称供方)管理 (27) 7、项目质量管理 (29) 7.1质量规划 (29) 7.2质量保证 (29) 7.3质量控制 (30) 8、项目现场成本管理 (32) 8.1设计阶段 (32) 8.2招标阶段 (32) 8.3图纸会审阶段 (33) 8.4工程实施阶段 (33) 9、项目风险管理 (34)

万科房地产公司2016经营计划模板

机密公司年度经营计划(样本) XX公司 2015年12月28日

目录 一、项目范围 (4) 二、项目经营计划 (4) 1、开竣工面积计划 (4) 2、销售利润 (5) 3、经营利润及报表体现 (6) 三、项目开发总体计划 (7) 1、项目开发计划 (7) 2、完成项目开发计划的难点及应对措施 (9) 四、设计计划 (9) 1、设计计划 (9) 2、设计跟踪服务 (10) 3、设计费支付计划 (11) 五、工程计划 (11) 1、工期计划 (11) 2、工程付款计划 (14) 3、工程管理的难点及应对措施 (14) 六、销售计划 (14) 1、销售计划 (14) 2、销售费用计划 (15) 3、推盘计划 (16)

4、销售难点及应对措施 (17) 七、客户满意度提升计划(样本) (17) 1、2005年提升目标 (17) 2、满意度提升计划 (18) (1)产品线满意度 (18) (2)产品线满意度提升具体措施 (18) (3)体验线满意度 (20) (4)体验线满意度提升具体措施 (21) 1)保持优势,扭转劣势 (21) 2)售前阶段 (21) 3)售后阶段 (22) 3、由满意向忠诚的转化 (33) 八、成本计划 (34) 1、全成本目标体系 (34) 2、成本控制的难点及应对措施 (34) 3、动态成本控制 (35) 九、资金计划 (35) 十、管理及人力资源计划 (36) 1、管理系统 (36) 2、人力资源配置 (36) 3、招聘 (36) 4、培训 (37)

一、项目范围 二、项目经营计划 1、开竣工面积计划

2、销售利润

工程项目设计方案

项目工程设计方案 (一)计算工程量 通常可以利用工程预算中的工程量。工程量计算准确,才能保证劳动力和资源需要量计算的正确和分层分段流水作业的合理组织,故工程必须根据图纸和较为准确的定额资料进行计算。如工程的分层段按流水作业方法施工时,工程量也应相应的分层分段计算。 (二)确定施工方案 如果施工组织总设计已有原则规定,则该项工作的任务就是进一步具体化,否则应全面加以考虑。需要特别加以研究的是主要分部、分项工程的施工方法和施工机械的选择,因为它对整个单位工程的施工具有决定性的作用。具体施工顺序的安排和流水段的划分,也是需要考虑的重点。 (三)组织流水作业,排定施工进度 根据流水作业的基本原理,按照工期要求、工作面的情况、工程结构对分层分段的影响以及其他因素,组织流水作业,决定劳动力和机械的具体需要量以及各工序的作业时间,编制网络计划,并按工作日排出施工进度。 (四)计算各种资源的需要量和确定供应计划 依据采用的劳动定额和工程量及进度可以决定劳动量(以工日为单位)和每日的工人需要量。依据有关定额和工程量及进度,就可以计算确定材料和加工预制品的主要种类和数量及其供应计划。 (五)平衡劳动力、材料物资和施工机械的需要量并修正进度计划 根据对劳动力和材料物资的计算就可绘制出相应的曲线以检查其平衡状况。如果发现有过大的高峰或低谷,即应将进度计划作适当的调整与修改,使其尽可能趋于平衡,以便使劳动力的利用和物资的供应更为合理。 (六)设计施工平面图 施工平面图应使生产要素在空间上的位置合理、互不干扰,能加快施工进度。 二、施工组织设计编制的方法 (一)施工方案的制订原则和内容 1.施工方案制订的原则 (1)制订方案首先必须从实际出发,切实可行,符合现场的实际情况,有实现的可能性。制订方案在资源、技术上提出的要求应该与当时已有的条件或在一定时间能争取到的条件相吻合,否则是不能实现的,因此只有在切实可行的范围内尽量求其先进和快速。 (2)满足合同要求的工期,就是按工期要求投入生产,交付使用,发挥技资效益,这对国民经济的发展具有重大的意义。所以在制订施工方案时,必须保证在竣工时间上符合合同的要求,并能争取提前完成。为此,在施工组织上要统筹安排,均衡施工,在技术上尽可能地采用先进的施工技术、施工工艺、新材料,在管理上采用现代化的管理方法进行动态管理和控制。 (3)确保工程质量和施工安全。工程建设是百年大计,要求质量第一,保证施工安全是社会的要求。因此,在制订方案时应充分考虑工程质量和施工安全,并提出保证工程质量和施工安全的技术组织措施,使方案完全符合技术规范、操作规范和安全规程的要求。 (4)在合同价控制下,尽量降低施工成本,使方案更加经济合理,增加施工生产的盈利。从施工成本的直接费(人工、材料、机具、设备、周转性材料等)和间接费中找出节约的途径,采取措施控制直接消耗,减少非生产人员。

万科规划方案设计任务书模板

XX 房地产公司规划方案设计任务书 1 项目概况及用地分析 1.1 用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置 应附文:简述宗地位置 应附图:宗地城市位置图;宗地区域位置图 1.1.2 宗地现状 (1) 宗地四至范围 应附文:简述宗地四至范围 应附图:宗地红线图 (2) 宗地现状地形地貌 应附文:简述宗地现状地形地貌,重点及特殊地形地貌特征应展开分析 应附图:宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置) ;宗地地形图 (3) 绿化植被与水面 应附文:简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面,应 说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的 改造措施 应附图:宗地绿化植被与水面分布图 (4) 气候气象 应附文:简述气温、主导风向、降雨量等指标。 (5) 水文地质 应附文:简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况 应附: 宗地地质资料 (如:初勘资料、周边建筑基础处理资料等) (6) 特殊地下物 应附文:明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它 大型地下建筑物 1.2 宗地社会条件概况及分析 1.2.1 区域现状与规划 应附文:简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等,对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规 划设想和实施计划的说明。 应附图:区域现状图:区域总体规划图

1.2.2 规划要求 应附文:说明规划管理部门对宗地的规划设计要点,或宗地《建设用地规划许可证》的内容,对用地主要设计指标的分析。 应附:规划要点;容积率分析表 1.2.3 交通状况 应附文:简述宗地交通情况;地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点;私车赴 宗地路线选择; 应附图:区域交通分析图;周边交通分析图;周边道路断面图 1.2.4 公共设施 (1) 公共建筑应附文:描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、 面积、基本功能、形态及建成时间; (2) 对设计存在影响的设施与标志物 应附文:简述以下有利与不利因素情况有利因素:广场、公园、城市雕塑 等不利因素:高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它 构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。 应附图:周边公共设施图 1.2.5 市政管线 应附文:简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、 管径、埋深、标高 应附图:市政管线图 2 规划设计的基本原则 2.1 项目定位 2.1.1 项目的市场定位 2.1.2 项目形象定位 2.1.3 客户定位 2.1.4 价格定位 2.1.5 产品定位 2.2 物业发展计划 2.2.1 .差异化策略 2.2.2 项目主题 2.2.3 规划方案设计建议(规划指标、功能分区、各区物业配置建议) 2.2.4 景观方案设计建议

项目设计方案

项目设计方案

目录

1 项目概述 1.1项目背景(企业网/智能化校园) 北京第九中学已有部分楼宇内部单独组建了网络,但楼宇与楼宇之间并没有相互连接。它们主要分布在办公大楼(145个信息点)、教学楼(32个信息点)、图书馆(90个信息点)、实验楼电脑室(共两间,分别62个和64个点)。另外,有部分楼宇需要建立网络,它们分别是教师宿舍(70个信息点),学生宿舍(两幢楼,共约384个信息点),饭堂(5个信息点),体育馆(10个信息点),实验楼的部分实验室(15个信息点)。上述计算机房主要是根据不同的配置情况用于办公、教学、实验之用。虽然有些已单独组网,但仍相互独立没有互连。图书馆资料信息未采用开放的服务方式,图书信息查询仍需到图书馆。各科室基本上都以单机方式工作,计算机上网比率仍然较低。目前配置的计算机也仅用作一般计算机教学之用。 因为看到网络与学校之间的密切关系,国家从1994年正式启动中国教育科研计算机网(CERNET)以来,已与国内几百所学校相连,为广大师生及科研人员提供了一个全新的网络环境。1998年10月,中国教育科研网二期工程正式启动,工程到2000年二期工程完成,除达到连接1000所大学的目标外,对有条件的中小学也提供接入上网服务。 随着信息技术的飞速发展,中小学校园网的建设已经逐渐提到议事日程上来。 对比国外校园网的建设和使用情况,我国目前的大多数校园网的结构、规模和应用都不是很完整,网络设备、计算机设备的功能没有得到充分地挖掘和发挥。 1.2当今“企业网络/智能化校园网络”建设面临的问题 如何抓好校园网的建设,充分发挥校园网的作用?就这几年对部分学校的校园作调查研究,以及自己的工作经验得出如下几条不成文的建议。发挥校园网作用,管好、用好校园网,要解决下面几个问题: 1.教育观念的更新 教育发展史告诉我们,每一次教育技术的革命都会带来一次教育的革命。计算机的出现和普及对21世纪的学校教育将会带来革命性的影响,自主化、网络化、协作的学习方法,使得人们不仅可以从学校学到知识,而且可以从全世界汲取最新的知识。作为教育工作者,要具有教育现代化的意识。校园网建起来了,但如果领导觉得还不是时候,也只能是摆设。因此,校园网建设得是否成功跟领导老师观念的创新有很大的关系。 2.队伍的建设 教师是学校开展现代教育技术实验的主力军,让教师通过校内外的培训,尽快提高现代教育思想和教育技术素质,培养教师信息素养,建设一支高素质的教师队伍,是校园网建设的关键。人员培训与网络的建设应同步或超前进行,学校必须有一批懂技术、会使用的教师,才能真正发挥校园网络的功能,目前计算机教育和辅助教学发展较慢最重要的原因之一是缺少人才,只有培养和培训一大批会使用计算机的人才,才能够发挥出校园网巨大潜能,使校园网的建设具有更深远的实际意义。

万科深圳某项目建筑方案设计任务书

万科深圳某项目建筑方案设计任务书 项目概况 一、 地理位置 本项目位于XX市北苑街道,XX西路以南,XX西路以东,XX西路以西,为沿街a、b、c、d、e地块,项目总用地面积为24783.601M2,规划用地性质为商业、住宅。 二、 整体区块 本项目所在的北苑街道位于XX市区西北部,毗领国际商贸城,紧靠XX新火车站、杭金衢高速公路XX出口,民航机场坐落区内,交通方便。北苑街道是XX的工业新城、商务新城、城市新区,街道面积36.6平方米公里,下辖4个社区、4个工作片、32个村(居),常住人口3.8万,流动人口11万。北苑街道近年来大力加快旧村改造,推进新一轮新农村建设,以城带乡、以工哺农,继续向农村倾斜,加大对新农村建设的扶持力度,促进城乡协调发展。北苑已建、在建的大型住宅小区有东方国际村、名人花园、城市花园、芳草园、北苑商贸区、丹溪花园、时代花园等,属于XX近郊居住氛围最浓郁的区块。 三、 周边介绍 项目两侧的XX西路、城中西路是XX城区主要交通干道,还有东侧的XX 西路,通往XX城区、机场、火车站、高速路口非常便利。 项目位于XX市农贸城的北面,与市民广场、绣湖公园及生活购物中心相距2-3公里。周边有好安居家居广场、雪峰公园、北苑医院、绣湖中学等公建配套,生活配套设施较成熟,区域生活条件较为完善。 XX副食品市场将从宾王市场搬迁到农贸城(项目预计07年底动工),住房、商业的需求量将得到较大提升。 规划设计依据 一、规划依据 1、义土拍【2007】第4号出让公告 2、土地出让合同及用地红线图 3、计委立项批文 4、国家、省、市相关法规及标准 5、本设计任务书 二、地块控制性规划要求(以下内容为建设主管部门所定,须强制执行)

【万科研发】万科集团精装修工艺工法标准(质量的保证)

【万科研发】万科集团精装修工艺工法标准(质量的保证) 第一部分、工序管理(一).制定合理的施工工序强调 正确的施工顺序,合理安排工序,尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工,对于成品保护难度较大的材料,安排在大部分装饰工作量完成后进行安装,施工期间做好成品保护工作,原则上谁施工谁保护,做到工序结束即保护到位后移交下道工序进行后续施工,精装总包负责成品保护的日常维护,具体工序如下:(二).工序检查现场应加强对水电预留预埋、卫生间防水、厨卫墙地砖镶贴、吊顶、木门套、涂料、地板、橱柜、电器安装、卫生器具安装等工序控制,做到项目部工程师10%抽查,监理100%检查验收,并形成检查记录以备查验。每一道工序大面积展开前,均应先做工序样板,经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准。施工工序检查一览表如下:二、工艺工法标准(一).复合木地板 工程 1、工艺流程2.工艺工法: (1)铺设前应对材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、甲醛 含量、加工精度等验收认可。(2)木地板的基层要求干净、平整、干燥、牢固、耐腐,应预留伸缩缝,以防止变形。基层处理建议采用水泥自流坪或提高土建地面施工标准,地板铺装前应注意地面清洁。应有踢脚线,踢脚线安装前一定检

查墙面(200mm以内)的平整度,保证踢脚与墙体接缝一致。成品保护的检查。(3)控制施工程序,加强安装前和过程中的检验。木地板基层验收合格后,方可进行面层铺设施工;严禁在木地板铺设时,与其它室内装饰装修工程交叉混合施工。(4)毛地板内水管和电线管禁止并排设置;水电线管应采用专用管卡固定牢固。(5)地板铺设完工后,应保持室内正常通风。(6)木地板验收:表面平整、无色差、无毛刺、无裂痕和划痕、牢固;相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处理;门口应隔断。重点控制平整度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、四周伸缩缝。3、质量标准1).保证项目:(1)复合木地板的材质和强度、耐磨性必须符合国家有关标准。(2)板块之间的拼接牢固,无松动现象。2).基本项目:(1)复合木地板面层光滑,无伤痕,图案清晰,颜色一致,纹理清楚。(2)板块之间缝隙严密,接头错开,表面洁净,拼接板块的纹理对齐。(3)踢脚线表面光滑,接缝严密,高度、出墙厚度一致。3).允许偏差(二).地面铺砖工程1.工艺流程:(1)厨房、客厅地砖工艺流程(2)卫生间地砖工艺流程:(3). 踢脚板安装工艺流程:2.工艺工法:(1)将地面基层上的落地灰、浮灰等杂物清理干净,并用钢丝刷或钢扁铲清理,在正式施工前用少许清水湿润地面。(2)在房间的重点部位或地面面积较大的房间弹互相垂直的十字 控制线,十字线可以弹在地面上并引至墙面底部。在房间的

万科精装修工程现场管理条例+精装修标准流程与工期+施工图设计深度标准-33页

万科集团房地产精装修工程现场管理条例 《管理手册》说明 1、精装修施工管理流程 1.1精装修施工进场前准备工作流程 1.2精装修施工材料进场验收流程 1.3精装修施工工序流程 1.4精装修施工验收工作流程 1.5精装修工程移交工作流程 2、精装修施工工艺作业指导书 2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求 2.2地面砖施工工艺流程及质量要求(抛光砖) 2.3墙砖施工工艺流程及质量要求(釉面砖) 2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求 2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求 2.6户内木门施工工艺流程及质量要求 2.7铝扣板天花施工工艺流程及质量要求 2.8地面石材施工工艺流程及质量要求 2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求 2.11镜柜施工工艺流程及质量要求 2.12浴缸施工工艺流程及质量要求 2.13马桶安装施工工艺流程及质量要求 2.14台(柱)盆安装施工工艺流程及质量要求 3、精装修施工管理措施 3.1土建与精装修交界面的移交注意事项 3.2安全文明施工及现场管理规定 3.3精装修成品保护要求及具体措施条款 4、精装修管理用表 4.1表格目录 4.2劳动力计划表 4.3材料进场计划表 4.4施工交界面验收表 4.5现场施工质量跟踪卡 4.6分户材料明细表 4.7施工日志 4.8装修房屋移交验收记录表 4.9装修房屋模拟验收记录表

1.目的 明确精装修(包括样板间和大面积装修)的流程和工期,更好的进行精装修管理操作。 2.适用范围 深圳万科所有精装修项目,含惠州项目和东莞双城水岸项目。 3、精装修房标准流程和参考工期

3.2 大面积装修施工流程及工期(工期130d供参考)

万科规划方案设计任务书

XX房地产公司规划方案设计任务书 1 项目概况及用地分析 1.1用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置 应附文:简述宗地位置 应附图:宗地城市位置图;宗地区域位置图 1.1.2 宗地现状 (1)宗地四至围 应附文:简述宗地四至围 应附图:宗地红线图 (2)宗地现状地形地貌 应附文:简述宗地现状地形地貌,重点及特殊地形地貌特征应展开 分析 应附图:宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置);宗地地形图 (3)绿化植被与水面 应附文:简述宗地绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与 水面,应说明拟保留部分的围、拟保留植物的树种和习性、 拟保留水面的改造措施 应附图:宗地绿化植被与水面分布图 (4)气候气象 应附文:简述气温、主导风向、降雨量等指标。 (5)水文地质 应附文:简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况 应附: 宗地地质资料(如:初勘资料、周边建筑基础处理资料等) (6)特殊地下物 应附文:明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐 房或其它大型地下建筑物 1.2 宗地社会条件概况及分析 1.2.1 区域现状与规划 应附文:简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状 特征等,对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府

对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。 应附图:区域现状图:区域总体规划图 1.2.2规划要求 应附文:说明规划管理部门对宗地的规划设计要点,或宗地《建设用地规划许可证》的容,对用地主要设计指标的分析。 应附:规划要点;容积率分析表 1.2.3 交通状况 应附文:简述宗地交通情况;地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点; 私车赴宗地路线选择; 应附图:区域交通分析图;周边交通分析图;周边道路断面图 1.2.4公共设施 (1)公共建筑 应附文:描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、 面积、基本功能、形态及建成时间; (2)对设计存在影响的设施与标志物 应附文:简述以下有利与不利因素情况 有利因素:广场、公园、城市雕塑等 不利因素:高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、 其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。 应附图:周边公共设施图 1.2.5 市政管线 应附文:简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接 口位置、管径、埋深、标高 应附图:市政管线图 2 规划设计的基本原则 2.1 项目定位 2.1.1 项目的市场定位 2.1.2 项目形象定位 2.1.3客户定位 2.1.4价格定位 2.1.5产品定位

万科规划方案设计任务书(模板)-(3000字)

xx房地产公司规划方案设计任务书 1.项目概况及用地分析 1.1用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置 应附文:简述宗地位置 应附图:宗地城市位置图;宗地区域位置图 1.1.2 宗地现状 (1) 宗地四至范围 应附文:简述宗地四至范围应附图:宗地红线图 (2) 宗地现状地形地貌 应附文:简述宗地现状地形地貌,重点及特殊地形地貌特征应展开 分析 应附图:宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置);宗地地形图 (3) 绿化植被与水面应附文:简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与 水面,应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施应附图:宗地绿化植被与水面分布图 (4) 气候气象 应附文:简述气温、主导风向、降雨量等指标。 (5) 水文地质 应附文:简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况应附: 宗地地质资料(如:初勘资料、周边建筑基础处理资料等) (6) 特殊地下物 应附文:明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐 房或其它大型地下建筑物 1.2 宗地社会条件概况及分析 1. 2.1 区域现状与规划 应附文:简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状 特征等,对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。 应附图:区域现状图:区域总体规划图 1.2.2规划要求 应附文:说明规划管理部门对宗地的规划设计要点,或宗地《建设用 地规划许可证》的内容,对用地主要设计指标的分析。 应附:规划要点;容积率分析表 1.2.3 交通状况 应附文:简述宗地交通情况;地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点; 私车赴宗地路线选择; 应附图:区域交通分析图;周边交通分析图;周边道路断面图 1.2.4公共设施 (1) 公共建筑 应附文:描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、 面积、基本功能、形态及建成时间; (2) 对设计存在影响的设施与标志物 应附文:简述以下有利与不利因素情况 有利因素:广场、公园、城市雕塑等 不利因素:高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。 应附图:周边公共设施图 1.2.5 市政管线

建筑设计项目设计方案

建筑设计项目设计方案 A. 总则 1、招标说明 2、本项目概况 本项目概况详见招标文件第2篇《设计任务书》。 3、投标人合格资格 3.1必须在中华人民国境合法注册并具有独立法人资格,具备建筑工程设计甲级资质。 3.2项目负责人必须具备国家一级注册建筑师资格、高级技术职称; 3.3本项目接受联合体投标。报名时须出示联合体协议(联合体协议中须明确主体方) 3.3.1投标人报名时通过资格审查成为合格投标人后,若 1.联合体的组成成员或项目负责人发生变更,必须重新提供更新后的资质文件,以证明其仍能满足招标的资格条件; 2.若投标人发生重大变化(如更名、改制、注销、财务冻结等),应该在发生变化之日起2日如实向招标人披露。否则,招标人有权认为该投标人的合格投标人资格不能维持,由此产生的后果均由该投标人承担。 3.3.2 两个具有不同专业资质的单位,可以组成联合体参加投标,联合体各方承担的专业容应当以书面协议形式明确,根据协议规定承担某一专业容的联合体成员应当具备该专业相应的设计资质。由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较低的单位确定资质等级。 3.3.3 两个或两个以上设计单位组成的联合体投标时,应符合以下规定要求: ⑴投标人的投标文件及中标后签署的合同协议书,对联合体各成员均受法律约束; ⑵应指定一家联合体成员作为主办人,由联合体各成员法定代表人签署提交一份授权书,证明其主办人资格; ⑶联合体主办人应被授予代表所有联合体成员承担责任和接受指令,并由联合体主办人负责整个合同的全面实施; ⑷所有联合体成员应按合同条件的规定,为实施合同共同和分别承担责任。在联合体授权书中以及在投标承诺书和中标后签署的合同协议中应对此作相应的声明; 3.3.4 参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标,也不得同时参加两个或两个以上联合体投标。否则取消该联合体及联合体各成员的投标资格; 3.3.5 联合体中标的,联合体各方应当共同与招标人签订合同,就中标项目向招标

万科地产精装修工程质量验收标准最新

万科地产精装修工程质量验收标准 版本: 编制:日期: 审核:日期: 审批:日期: 主导部门:成品房管理部 目录 1 前言 1.1为了加强精装修工程质量管理水平,统一精装修住宅工程质量的验收,保证住宅套 内工程质量,制定本规范。 1.2 本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。 1.3本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法,不涉及住 宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。

1.4住宅工程套内质量验收除应执行本规范外,尚应符合国家和地方现行有关标准、规 范的规定。 2 基本原则 2.1 装修应遵守法律法规和有关规定,并应遵循安全、适用、美观的基本原则,在设计、 施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2 装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性,不得任意改变建筑物的承重 结构,不得破坏建筑物外立面。 2.3 选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计 要求,还必须符合GB6566、GB18580~GB18588室内装饰装修材料的系列标准,供货商应提供产品质保书或检验报告,施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时.可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 2.4 厨房装修时严禁擅动燃气表具,燃气管道不得暗敷,不得穿越卧室,穿越吊平顶内 的燃气管道直管中间不得有接头。 2.5 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备,施工应按其产品说明书 的规定进行。 2.6 装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测,符合要求后方可交付使用。 3 给排水管道 3.1 基本要求 3.1.1 给排水管材、管件的质量必须符合相应产品质量要求。 3.1.2 施工后管道应畅通无渗漏。嵌装或暗敷给水管道必须按规定进行通水和加压试 验,必须无渗漏,检查合格后方可进入下道工序施工。 3.1.3 排水管道应在施工前对原有管道作检查,确认畅通后,进行临时封堵,避免杂物 进入管道。 3.1.4管道采用螺纹连接时,其连接处应有外露螺纹,安装完毕应及时用管卡固定,管 材不管件或阀门之间不得有松动。 3.1.5 安装的各种阀门位置应符合设计要求,便于使用及维修。 3.1.6 金属热水管必须作绝热处理。 3.2 验收要求和方法

建设工程项目设计方案

石场乡幼儿园设施维修等项目 工程设计建设方案 投标竞赛文件 询价(竞争性谈判)人:石场乡教育管理中心 竞标(竞争性谈判)人:贵州鑫桥建设工程有限公司

目录 第一章工程概况 (2) 第二章施工设计建设方案 (3) 第三章施工部署 (5) 第四章主要分部、分项工程施工方法 (7) 第五章安全生产和文明施工措施 (11) 第六章工期保证措施 (17) 第七章质量保证措施 (19) 附施工图 附报价表

1.项目名称:石场乡幼儿园设施维修等项目 2.建设地点:石场乡新街社区 3.建设内容:a剔除地砖, b走廊硬化, c环氧地坪漆, d天井雨棚。 4.编制依据:《中华人民共和国现行工程建设标准强制性条文》 《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-2011 《贵州省建筑安装施工现场安全防护规定》 《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2002) (符合预算清单要求参数) 本公司制定的《企业管理制度》、《季节性施工措施及注意事项》、《程序文件》、《质量手册》

1.组织管理 (1)针对该工程成立现场项目经理部,负责现场施工、质量、安全、文明施工。落实各项经济责任制,对工程管理人员加强定岗、定职教育,制定严格的奖罚制度,加强每个管理人员的工作责任感,消除各种可能发生不良后果的隐患。 (2)公司主要部门负责人现场负责解决、协调、平衡工程进展过程中有关技术、资金、劳动力、机械等方面的问题,确保工程施工快速优质顺利进行。 (3)由建设单位、现场监理和施工单位成立现场工程指挥部,每周在现场召开办公会议,协调工程施工过程中有关技术、质量问题,协调各施工单位间相互配合问题,确保工程施工顺利进行。 2.劳务组织 (1)钢结构结构施工,电焊工、安装工、混凝土工组成整建制施工队伍,有利于各工种间相互配合和穿插施工,避免产生等工、窝工现象。 (2)择优选用劳动队伍,加强劳动纪律及劳动技能的教育和培训,充分发挥劳务力量的潜在能力。 (3)各特殊工种均持证上岗。

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