2017年福建省房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例模拟试题

2017年福建省房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实

例模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、业主大会的执行机构是。

A：居委会

B：业主代表大会

C：物业服务企业

D：业主委员会

E：权利型房地产投资信托

2、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。

A：分类的数据

B：数值型数据

C：顺序的数据

D：离散型数据

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。

A：可以收取一定费用

B：只能代替银行收费

C：只能收取交通费等必要费用

D：不能收取任何费用

E：客户资金代收代付风险

4、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。

A：电视

B：媒介

C：广播

D：网络

E：客户资金代收代付风险

5、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。

A：找到满意的房屋

B：节约房屋购买成本

C：降低房屋搜寻成本

D：减少房屋搜寻时间

E：工厂的生产设备

6、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有等。

A：房屋的产权、房屋的质量

B：房屋质量、房源保管

C：服务协议的签订、房屋的产权

D：房源保管、服务协议的签订

E：工厂的生产设备

7、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A：管理技术

B：信息技术

C：硬件技术

D：软件技术

E：权利型房地产投资信托

8、下列不属于客户道德风险的是。

A：“飞单”

B：利用伪造证件诈骗

C：房源资料外泄

D：对房地产经纪人人身安全的威胁

E：工厂的生产设备

9、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。

A：电话铃声响过三声再接听

B：要及时做好客户记录，并邀约看房

C：通话过程注意语速和缓、语气亲切

D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断

E：工厂的生产设备

10、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。

A：直接观察法

B：实际痕迹测量法

C：行为记录法

D：实验法

E：工厂的生产设备

11、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是：

A：提供房地产开发项目的可行性研究报告

B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测

C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析

D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析

E：客户资金代收代付风险

12、下列选项中，原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。

A：履约保证金制度

B：房屋质量保证制度

C：漏水保固制度

D：高氯离子瑕疵保障制度

E：客户资金代收代付风险

13、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。

A：保证充足的客源和房源

B：保证良好的展示性

C：保证顺畅的交通和可达性

D：保证靠近商务区

E：客户资金代收代付风险

14、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款

B：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款

D：责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款

E：权利型房地产投资信托

15、房地产买方代理的义务是。

A：尽快找到卖家

B：为委托人买到最低价格的房地产

C：撮合双方交易

D：多找卖家

E：客户资金代收代付风险

16、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。

A：市场营销活动的目标

B：市场营销的本质

C：市场营销的核心思想

D：市场营销的基本原理

E：工厂的生产设备

17、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。

A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％

B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％

C：增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％

D：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％

E：权利型房地产投资信托

18、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。

A：提供信息

B：项目市场定位

C：提出开发建议

D：项目销售

E：工厂的生产设备

19、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。

A：价目表

B：销控表

C：置业计划

D：抵押贷款须知

E：工厂的生产设备

20、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。

A：房地产开发关系

B：房地产交易关系

C：物业管理关系

D：房地产行政管理关系

E：权利型房地产投资信托

21、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地单价的数额为元

A：4240

B：4230

C：4220

D：4210

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。

A：主要条款和普通条款

B：实体条款和程序条款

C：明示条款和默示条款

D：有责条款和免责条款

E：客户资金代收代付风险

23、未扣除价格因素的价格为。

A：成交价格

B：市场价格

C：名义价格

D：实际价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托

25、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。

A：现金流入量

B：现金流出量

C：财务净现值

D：最低收益率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产中介服务的主要特征包括。

A：专项服务

B：早期介入

C：人员特定

D：服务有偿

E：委托服务

2、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。

A：取得房地产经纪人执业资格证书

B：无犯罪记录

C：具有大学本科以上学历

D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E：经所在经纪机构考核合格

3、MLS系统的作用是。

A：有利于提高房地产经纪服务的效率

B：有利于规范行为

C：有利于有效管理

D：有利于降低风险

E：有利于市场监控

4、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括。

A：制作类

B：计算器

C：发布器

D：文本类

E：应用类

5、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。

A：迅速推荐给新客户

B：在内部销售系统发布信息

C：在内部销售会议上重点推荐

D：在房地产网站上发布信息

E：在房地产报刊上发布信息

6、一般可通过下列等方式发现商机。

A：激励企业员工在企业內部寻找

B：请消费者寻找

C：通过经纪机构协助寻找

D：雇专业机构寻找

E：从竞争对手中寻找

7、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。

A：银行抵押贷款风险

B：同行合作风险

C：交易资金保管风险

D：资金流向监控风险

E：客户资金代收代付风险

8、楼宇智能化系统的组成不包括。

A：通信自动化

B：楼宇自动化

C：办公自动化

D：重构自动化

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。A：住宅建筑面积净密度

B：容积率

C：住宅建筑净密度

D：住宅建筑面积毛密度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。

A：别墅

B：商务公寓

C：LOFT

D：写字楼

E：商务综合体

11、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。

A：相邻房屋的物业权属类别与范围

B：产权的完整

C：房地产其他权利设定情况

D：产权的登记

E：产权的纠纷

12、按照城市的地形地貌，可分为等。

A：平原城市

B：盆地城市

C：丘陵城市

D：高原城市

E：边境城市

13、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。

A：简单算术平均数

B：中位数

C：加权算术平均数

D：众数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、从法律上看，房地产居间包括。

A：向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B：提供房地产交易政策咨询服务

C：提供订立房地产交易合同的媒介服务

D：为房地产经纪服务委托人代办房产证

E：代办房地产抵押贷款手续

15、房屋转租必须符合的条件包括。

A：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止

B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订

C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外

D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外

E：承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失

16、一般来讲，企业确定广告预算的主要方法有。

A：市场规划法

B：量力而行法

C：竞争对等法

D：销售百分比法

E：目标任务法

17、房源和客源的关系包括等方面。

A：互为需求意向

B：互为条件

C：相互潜在能力

D：相得益彰

E：互为目标

18、法人需要具备的条件包括。

A：有大量的经费

B：能够独立承担民事责任

C：依法成立

D：有自己的名称、组织机构和场所

E：有必要的财产

19、贷款合同包括、利率、期限和还款方式等条款。

A：贷款种类

B：抵押物的价值

C：币种

D：用途

E：数额

20、某建设项目建设用地，总建筑面积，建筑基底总面积，则该项目用地的容积率为。

A：0．2

B：1．1

C：2

D：2．2

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。

A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉

B：采用商业贿赂的方式争揽业务

C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户

D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷

E：采用同行业合作的方式开展业务

22、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A：营业执照原件

B：企业章程

C：企业法定代表人的身份证明

D：专业技术人员的资格证书和聘用合同

E：验资证明

23、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有。

A：赚取差价

B：外泄客户资料

C：与客户私底下交易

D：被骗导致机构经济损失

E：携带大金额服务佣金潜逃

24、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。A：现实卖主

B：潜在买主

C：潜在卖主

D：年轻居民

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部门进行调查和咨询等。

A：媒体广告

B：门店接待

C：上门服务

D：沟通有房源的单位

E：利用聚众场所宣传和收集相关信息