土地租赁协议(最新)

土地租赁合同

出租方：*******（甲方）

法定代表人：

地址：

承租方：（乙方）*******

法定代表人;

地址：

为更好地利用起该宗土地，使其发挥最大作用，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规，本着甲乙双方互惠互利共赢的原则。经过甲乙双方友好协商就土地租赁事宜签订如下合同：

第一条土地地理位置及具体情况

1、土地位置

该土地位于******，其具体位置与四至范围见本合同附图即附件一，附图已经甲乙双方签字盖章共同确认。

2、土地性质及面积

该宗土地为甲方经国有土地出让获得国有土地使用权的土地，土地使用权证书见附件二，附图已经甲乙双方签字盖章共同确认。该宗土地共14.4亩。该宗土地没有设定任何用益物权和担保物权。

第二条土地的租赁期限及登记

1、该宗土地的租赁期限自年月日至年月日

2、甲乙双方应当在本合同签订之日起十日内，共同持本租赁合同及有关文件申请土地使用权出租登记。

第三条土地租金及支付方式

1、租金计算

土地租金每亩年租金为元，按实际租赁用地年度计算；合同终止时租期不足一年的，按照实际每亩租期月度计算，即年租金/12月*实际月数。

2、租金支付方式

乙方每个租赁年度的第一个月10日内将该年度的土地租金以方式支付给甲方，甲方应凭授权委托书领取或有甲方指定的固定账户，甲方同时给乙方开具发票。

第四条土地用途及租赁时对土地的要求

该宗土地用途为商业用途，

第五条甲方的权利和义务

1、甲方的权利

a 依据本合同约定向乙方收取土地租金。

b 监督乙方按照土地用途，合法使用该宗土地。

c 本合同不再续签时，依法收回该宗用地的土地使用权。

d 可根据乙方经营的业务，派学员去实习。也可将乙方作为培训就业实习基地。

2、甲方的义务

a 甲方保证该宗土地租赁符合国家相关的法律、法规、文件规定及其与政府相关合同约定。

b 甲方应当保证该宗土地适应乙方的用途要求。

c 甲方不得在合同租期内妨碍乙方依法依约自主使用该宗土地，包括但不限于在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。在乙方需要办理相应的建筑等合法的手续时，甲方应当给乙方以协助。

d 甲方应当告知乙方所有涉及该宗土地现行情况的信息，甲方应当保证该宗土地上没有设置任何用益物权和担保物权。在以后甲方设置物权时不得妨碍乙方行使权利，并且需及时通知乙方。

e 租赁期间，甲方对该宗土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该宗土地正当行使权利。

f 甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。

g 在本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，但本合同另有规定者除外。

h 甲方保证排除一切影响乙方正常建设、生产、经营的非法干扰。

i 给予乙方良好的外部经营环境，保证乙方的正常经营活动。

第六条乙方的权利和义务

1、乙方的权利

a 有权在租赁期间依法按约自主使用该宗土地。

b 如在使用该宗地时，有第三方对该宗地主张权利，有权要求甲方给予协调处理。

c在乙方合法使用该地时，如需要甲方为乙方出具相关手续时，有权要求甲方给予出具手续。

2、乙方的义务

a 按本合同约定及时支付甲方土地租金。

b乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲乙方监督。

c租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。

d乙方不得将租赁的土地使用权进行转让、抵押。

e 乙方应保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利通过该土地。

f 乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。

g 在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得提前终止合同，但本合同另有规定者除外。

h 允许甲方在不影响自己生产经营的情况下，派学员前来实习，并作为甲方的培训就业实习基地。

第七条合同的变更和终止

1、对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。

2、本合同按下列方式终止：

a本合同约定协议终止成立条件成就。

b本合同有效期限内双方达成终止协议。

c本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本协议的能力。

d根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本合同。

第八条违约责任

1、甲方出租该宗土地如不符合国家相关的法律、法规、文件规定及其与政府相关合同约定时，乙方有权单方面终止本合同，并有权要求甲方赔偿乙方由此造成的损失。

2、甲方出租的该宗土地如不能适应乙方的用途要求时，本合同的租期起始时间从该宗土地适应乙方用途时计算。

3、因乙方对该宗地的合法使用，需要甲方出具相应手续时，甲方拒绝的，乙方有权拒付相应租金。

4、因甲方违约影响乙方对该宗地的正常使用，甲方应该赔偿乙方的相应损失。影响工期或营业一天，甲方应向乙方支付违约金元。如乙方由于甲方的违约行为已无法正常使用该宗土地，乙方有权单方面终止本合同。

5、乙方不能按合同约定支付甲方租金，甲方有权单方面终止本合同并要求乙方支付租金。

6、乙方不按协议约定用途使用该宗土地时，甲方有权单方终止本合同，并有权要求乙方赔偿甲方的损失。

第九条解决争议的方式

在本合同履行过程中双方发生争议，双方应当本着友好的态度遵照本合同协商解决，协商不成时由该宗地所在地人民法院管辖。

第十条本合同由双方签字盖章后生效。合同正本一式____份，甲、

乙各执_______份，_______ 份具有相同的法律效力。

第十一条合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。合同附件是合同组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

本合同附件为：1、该宗地具体位置与四至范围图

2、该宗地土地使用权证书复印件

甲方：*********

甲方代表：

乙方：**********

乙方代表：

合同签订地点

合同签订日期年月日