青岛保利里院里景观设计
青岛保利里院里景观设计
【摘要】本文通过对项目场地空间的合理分析，运用合理创新的营造手法以生活的概念组织景观从而实现景观在空间功能、生态环境以及人文性上的蜕变，并在此过程中对现代景观艺术设计手法进行尝试。
【关键词】里院里；里院文化；景观
1.背景介绍
本项目位于青岛市四方区（现为市北区），西接糖球广场，东靠人民一路，北临开化路，南邻嘉定路，处于海云庵与糖球广场构成的商业轴线上，周边配套设施齐全。项目所处区位为老城区，整体环境较为陈旧，缺乏相应的景观系统，本案的设计目标便是在尊重场地背景的前提下实现就城市居住区的升级，完成项目周边的生态性景观的营造，同时在设计的过程中既要兼顾场地功能空间地块的重新划分，又要关注人性细节以及景观、人文意义以上的自然而然重生，也要完成对旧居住区景观绿地的蜕变重生。
在这里还有一点是必须要提及的，那便是青岛地区独特的里院住宅结构即由二到三层的木头结构房子（后期也有四道五层的砖混结构）围成的一种院落，基本都是西式商住一体楼房和中国传统四合院围合式平房相结合的产物。而我们项目所在的基址便是青岛里院住宅保存最多最完整的区域之一，因此在我们的设计过程中会着重的对这样极具地方特色的文化焦点进行挖掘。
2.设计原则及手法
2.1充分尊重场地
合理的利用场地现有的地形特征进行景观营造。在地势平坦处形成完整的活动空间，通过丰富的色彩变化形成多样的平面层次，再搭配多层次的植物设计性完整的竖向空间布置；在高差丰富处以多样质感的材质进一步增加其装饰性，加大空间景深，形成别致有序的变化丰富的台地景观，使业主在行进间享受到步移景异的感观体验。
2.2合理创新
在景观设计手法上配合整体的建筑设计风格，以独特的Artdeco（装饰艺术）手法与现代的生态的可持续的自然生活理念相结合进行全新的配合演绎，最终形成既有地方特色又与众不同的特色景观效果。总体上采用对称简洁的几何构图，在局部注重细节的营造，并以明亮且对比性强烈的色彩搭配给业主提供与传统有别的独特景观体验。
2.3以生活概念组织景观
景观设计合同协议书范本 专业详细版
甲方： 乙方： 甲方委托乙方承担项目景观设计，经双方协商一致，签订本合同。 1本合同依据下列文件签订： 1.1《中华人民共和国合同法》 1.2国家及地方有关设计管理规章、条例 1.3有关该项目的规划批准文件（包括但不限于此类文件） 2本合同设计项目的名称、地点及设计服务范围： 2.1项目名称： 2.2工程地点： 2.3项目占地面积： 2.4项目预计景观面积： 2.5项目产品类型： 2.6设计服务范围： 2.6.1设计内容包括红线内公共景观、市政道路两边绿化及人行道、套私家样板庭院（200 平方米左右）的概念至施工图设计，以及标识系统的方案与初步设计。具体工作范围见附件一。 2.6.2设计服务分为个阶段（详见附件二），设计工作时间表由甲乙双方协商确定，甲乙双方均须按附件五约定之时间完成各自之责任。乙方应严格按照约定或甲方要求的设计及进度完成。 2.6.3乙方的设计师将在甲方出席会议的情况下协调其他顾问，以确保设计进度及图纸内容的完整一致性。 2.6.4乙方的设计师按甲方书面列明之设计要求作为设计过程中之基础，并有义务帮助甲方将施工费用控制在甲方要求的预算范围内。
2.6.5甲、乙双方签订本合同，乙方正式接受委托而甲方支付预付款后，乙方立即按阶段进行设计工作。 3设计阶段 3.1第一阶段——总体景观概念设计 3.2第二阶段——总体景观方案设计阶段 3.3第三阶段——分期景观初步设计阶段 3.4第四阶段——分期景观施工图设计阶段 3.5第五阶段——分期景观施工基本服务阶段 各设计阶段成果要求参见附件二，具体时间安排参见附件五。 4合同总价 本项目合同总价：￥元（大写人民币元整） 设计费用明细见下表： 设计面积以国家相关部门测量的面积为准，实际设计面积与合同暂定差异在正负6%以内，合同总价不做调整，超过%的部分面积根据约定设计单价进行结算（以实际完成的设计图纸范围面积为准，计算方式为红线范围内的总用地面积扣除建筑基底面积，建筑架空层和屋顶花园面积如有需要设计则另行计算面积）。
分区景观设计说明
、分区景观设计说明 1.主入口水景广场： 主入口是中心景观轴线的起始点，也是展示校园风貌的地块。从大门进入校园首先看到的是一组“智慧之窗”雕塑，它放置在车行道与中央景观道交汇处，白钢构架，它抽象的造型暗示着美好的未来，设计为红色，富有激情；周围是旱喷泉广场，水柱喷起，生机盎然；景观道中间设计一个长条形的喷泉水池，两侧伸出平台放置花钵，雀跃的水声、芬芳的花朵，迎接四方友人；两侧绿地规则整齐地种植模纹大树，体现了校园规整洁净的环境，谕示着学校教学和管理的严谨态势。 2.学苑广场： 位于综合楼前，两侧是教学区。教师是人类灵魂的工程师，弧线形怀抱式的环路象征着教师宽大的胸怀和无私的奉献，赢得桃李满天下。 入口与综合楼距离的中心点是校园主次轴线的交点，也是前校区的中心位置，设置升旗台，几步台阶上去，作为此空间的最高点，从主入口进入校园就能看到我们伟大祖国的国旗，提升人们心中的爱国心。南边设计放射形的花坛，北边是一处大的铺装广场，作为学校的大型集散广场，用于集会、升旗等活动。 广场中间位置布设旱喷泉，是水景在轴线上的体现；广场两边也设置旱喷泉，布设长条座凳，两侧种植应季花卉。喷泉飞洒，汗水浇灌着祖国的花朵。放射的花坛、散植花灌木，谕示着桃李满天下。高大的雪松，谕示着教师形象的伟岸。 综合楼东入口出来是景观次轴线与车行次干道的焦点，设置一组瘦高雕塑小品取名为“积累”，下面铺之白色砂砾，寓意折叠的书本向上生长，知识的积累越来越多。 东侧绿地构图以弧和直线交错，局部运用次轴线衍生出的斜线元素，它们共同组成有开放式的铺装场地、大线条的植栽和开敞的草坪，人们可以在场地上休息、纳凉、观景，小孩可以在草坪上嬉戏、晒太阳，是一个多功能区域，与开敞的集散广场形成鲜明的对比，设计精细，疏密有致，空间丰富。 3.教学区： 小学教学区 校园南部东侧教学区是小学教学区。建筑把学生主要的活动区域界定在一个相对闭合的空间中。东边，2号、3号和4号教学楼围合两个区域，用简单的几何构图元素——方形、长方形和三角形，组成大小不一的绿地和小场地，放置的长条座凳和树池座凳，供学生们看书、游戏；中间两排方形小草地延伸进入环境空间，尽头布设一处圆形涌泉，好似孩子们的智慧源泉正一点点源源不断地涌出，也谕示着学校源源不断地培养着“祖国清晨的太阳”。 西边，1号教学楼和实验楼围合一个区域，设计一处开敞式的台地，人们可以坐在台阶上休息、赏景，使得绿地不仅在平面上有所变化，也在竖向高低上有所不同。中间围合一片阳光草坪，为学生们提供一处广阔交流、玩耍的空间，草地上设置一组雕塑——“悯农”，“锄禾日当午，汗滴禾下土……”教育学生从小就要养成节减的好习惯，寓教于乐。 两侧区域用三块绿地分割开来，上面规则种植三种小乔木，它们也分别用于教学楼围成的三个区域内，使空间植物景观随季节的变化，视觉焦点也随之迁移。 中学教学区 校园南部西侧教学区是中学教学区。“梅花香自苦寒来”，初中是学习的关键时期，曲折的小路深入，到达高起的灯塔雕塑，谕示着学习是要经过一番波折，才能达到科学的顶峰；南边设置景墙花架，上刻一则名人典故自强不息，创造文化氛围。设计还有铺装场地、读书竹林等，放置座凳供学生看书，逗留。绿地局部微地形处理，形成舒缓的绿地空间，植物以文人最爱——岁寒三友（松、竹、梅）为主，突出文化内涵。 教学区整体设计严谨又不失活泼，与均衡舒展的建筑群体相协调。
景观设计合作协议范本专业版.docx
景观设计合作协议范本 甲方： 代表： 地址： 电话： 乙方： 代表： 地址： 电话： 风险提示： 合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协议条款可能大不相同。 本协议的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。 甲方委托乙方______地区的景观设计和景观策划，经双方协商一致，订立本协议。 第一条：设计内容 1、__________地区景观设计。
2、__________地区景观策划。 第二条：本协议项目的规模及设计费用 1、总设计面积______万平方米（该面积在正负______%内变动不再重新核算费用）。 2、本协议设计费用共______万元（单价为______元人民币/平方米）。 3、前述费用，已包括调研、设计、人工、制作打印、设计成果、乙方工作人员往返食宿办公费用、报告会、讲解、与下一设计单位配合等完成本合同约定的服务事项的所有费用。该设计服务费一次性包死，固定不变，不因国家规定的设计收费基准价或费率的调整等任何因素而调整，除本合同另有约定外，甲方无需支付其他任何费用。 第三条：合作双方责任风险提示： 应明确约定合作各方的权利义务，以免在项目实际经营中出现扯皮的情形。 再次温馨提示：因合作方式、项目内容不一致，各方的权利义务条款也不一致，应根据实际情况进行拟定。 1、甲方应向乙方提交如土地利用规划图、现况设备系统、地质资料等相关合作材料。 2、乙方应按时向甲方提交涉及成果。 3、乙方应按方案设计、初步设计、扩初设计不同阶段提供图纸、说明。 4、乙方的设计成果，均应当以中文和国际通用的图标设计，并提交书面形式及电子光盘。 5、乙方提交设计成果后，甲方有权对乙方提交的设计方案提出修改意见，乙方应当根据甲方的意见在每一阶段约定的设计时间再次提交修
景观规划设计合同
景观规划设计合同 项目名称：____________ 委托方_______ 设计方_______ 经甲乙双方协商,根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国著作权法》有关规定. 甲方将位于__项目的景观工程设计委托给乙方,并达成如下协议： 一、设计周期 此项目设计周期__天,本合同自__年__月__日__至__年__月__日。 二、乙方的景观设计工程 根据项目的特点乙方的设计工作分__概念及初步设计__阶段.__深化扩初设计__阶段.__ 施工图设计__阶段 根据乙方的设计进度各个阶段的时间安排如下 三、乙方的详细工作任务 1．概念设计，初步设计阶段 概念设计阶段 甲方将项目总体规划方面的情况告之乙方，乙方根据甲方确认的项目总体规划和甲方对景观设计的初步设想，开展概念设计，确立总体景观设计的主题，能够和项目总体规划有机的结合，内容如下： A）概念设计说明； B）总体景观设计概念分析图和组团分析图； C）总平面图； D）主要景观区域的分布图，可用图片的形式来表达。 初步设计阶段 乙方根据经甲方确认的概念设计及其意见，开展方案深化设计。 A）方案设计说明和主要植物品种的说明； B）景观方案彩色部总平面图，其中包括道路铺装、绿化； C）景观结构分析以及景观立体模式分析； D）项目各级景点和景区的平面、立面和文字说明； E）用以表达主要景点的彩色效果或图片：主入口、中心道路、景观小品； F）项目景观道路设计图，提供平面和文字说明。 2．深化扩初阶段扩初设计是为了控制景观设计的细部效果，并根据甲方确认的总体环境规划，完成分区的细化及深化设计工作。 该阶段的设计成果包括： 1．总技术说明： 2．项目园境规划平面图，以及分区放大平面图： 3．3-5 张A3 彩色透视正式图，用以表达方案确认后的景点透视效果；4．各种户外空间小品的资料、部分大样图象提供局部透视或参考图片）； 5．提供各种铺装大样和地面停车处理方式； 6．各种水体设计的资料及部分大样图和说明，包括部分景观节点详图；7．园林照明系统、排水系统、喷灌系统组织的布置图及部分大样图、灯具的选型图；8．绿化栽种区域地带的地形整体，垂直分布图； 9．植物品种和布置图及观赏特性； 10．提供物料表及各种材料、颜色资料。
保利地产公司的简介
保利地产公司的简介 今天就与大家分享保利地产公司的内容，仅供大家参考!保利地产公司的简介保利房地产(集团)股份有限公司(证券简称:保利地产,证券代码:600048)成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。 2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。 2009年公司实现销售签约433.82亿元。 截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。 保利地产总部地点-广州(49张)自2007年1月起，公司入选“上证50、“上证180、“沪深300和“中证100指数样本股。 截至2007年12月，公司总资产已达409亿元，比上年末增长148%。 2007年由清华大学房地产研究所、中国房地产指数研究院等机构组织的年度房地产企业品牌TOP10评比中，保利地产蝉联国有房地产企业品牌价值榜首，品牌价值达到45.72亿元，比2006年增长133%;公司被博鳌21世纪房地产论坛评为“2007年度最具投资价值地产上市公司。
2008年4月17日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大国有商业银行广东省分行和民生银行地产金融事业部联合在广州市发布了第七届(2008年度)广东地产资信20强，保利地产的资金实力和信用记录，获得了评审委员会的一致认可，荣登第一名。 把最受社会尊敬列为企业经营管理的目标之一，这在国内企业中是少见的，也是领先的。 由全球领先的品牌价值和智慧财产权研究机构——世界品牌价值实验室发起主办的“2008世界品牌价值实验室年度大奖评测活动在北京举行。 在住宅品牌类的评选项目中，保利地产凭借优秀的品牌活力荣膺“中国购买者满意度第一品牌荣誉称号。 中国易经协会主席陈帅佛为保利房地产(集团)股份有限公司总顾问,2008年6月4日国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组发布最新的《2008中国房地产上市公司TOP10研究成果》，保利地产位列中国房地产沪深上市地产公司综合实力第二名，房地产上市公司经营规模第二名，房地产上市公司投资价值第二名。 十六年来，保利地产保持了高速与稳定的发展态势，公司现已进入规模化发展阶段，形成了广州、佛山、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等十八个城市的全国战略布局，拥有44家控股公司。 公司秉承“务实、创新、规范、卓越的经营理念，一贯主张与坚持
景观设计说明
金科.香水湾—景观设计说明 来源：作者：《中外景观》发布时间：2008-03-19 字体：[大中小] 设计理念 倡导新的生活概念、新的生活方式。 阳光+水景+空气+健康+生态+品位+欧式风情=金科香水湾 香水湾是将这种意境融入到景观设计中，择位而居，择邻而住，修身、养性、赢天下。 营造了一种远离城市喧嚣的自然舒缓的东南亚风情健康自然园林景观社区。 可持续发展的社区（Sustainable Communities） Sustainable(可持续发展)的理念作为设计的基础，设计构筑维系业主生活及自然生态能够紧密关系life-style（生活方式）的场所。使业主之间、业主与大自然之间都能有一个相互自由交流的空间环境，使天、地、人达到和谐、持续发展。 所谓Sustainability就是生态系可持续发展的意思。 让人们无时无刻不亲近大自然，使人们的各种感觉在景观空间中升华为精神情感的交流。设计上追求空间、动静、时间上的变化特色，在私密与开放的变化，四季交替的变化及各种景观元素的变化，透过大自然与人文创造的各种独特元素，融合人体的五种感官，演绎出一个具有亚热带风情的，富有保健性、互动性、教育性、观赏性的可持续发展的高品质现代居住环境。 生态系可持续发展的五大因素 HEALING（治愈的环境） NATURE（自然的环境） SHARE&SYMBIOSIS（共存的环境） SAFETY（安全的环境） BEAUTY（美丽的环境） 设计特色 1.注重细部、突出“东南亚风韵” 为了彰显香水湾的无上尊容的豪门领地，独具匠心的名流府邸。景观设计中处处以人为本，对细节精雕细刻，融合中西文化和古今园林的手法，使园区既有宛如天工的自然景观也有栩栩如生、精致灵动的人工景观。从铺装、雕塑小品、设施小品、材料、植物配置等方面都能融合东南亚文化、风情，体现出别具东南亚特色的繁花似锦园林，创造出天上人间，风景人家。 2.人工景观和自然景观的有机结合 香水湾的景观设计以可持续发展的生态系为基础，所以设计中大量运用传统手法和自然材料进行造景。园区的中心自然水系和人工水景运用了不同处理，营造了不同的景观效果和空间环境。另外园区根据不同环境、私密与开放过渡空间等运用了植物、小品、景墙、自然
景观工程设计合同范本(2017年版)
合同编号 景观工程设计合同 景观工程设计合同 甲方委托乙方承担
订本合同。 一、本合同依据下列文件签订： 1.《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。 2.国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 3.建设工程批准文件。 4.各阶段设计深度应满足现行国标规定深度。 5.设计应符合规划、园林绿化、消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等有关强制性标准， 规范。 二、项目概况： 项目概况表 乙方收到甲方发出的各阶段设计任务书及相关资料后,才能进行该阶段设计。
2017版本合同设计项目的内容:名称、规模、阶段、投资及设计费等（见下表）：
四、甲方应在各阶段向乙方提交的有关资料及文件： 五、设计成果 5.1 对设计成果的要求 第 4 页共6 页
本项目各阶段设计成果均应满足下述要求： 5.3.1 景观后期服务及现施工现场配合： 1) 2)扩初设计成果提交后，就甲方提出的问题及时进行沟通； 3)材料选择：协助甲方进行后期主要景观材料的选择； 4)场地造型：协助甲方把控重要景观区域，重要节点的景观效果。 注： （1）上表所述资料、设计内容及设计深度均按国家相关规定，且分阶段提供与该阶段图纸相对应的完整电子文件 （2）设计成果中的硬景材料、软景材料、装饰构配件和设备，应当如实注明其规格、型号、形态要求等技术指标。 （3）乙方应同期提供准确的景观各项技术经济统计指标，并对统计数据真实性、准确性负责。 （4）乙方负责向甲方提供样板样式，并如实标明材料、色彩名称、拟用部位等应明示的要素。 （5）如本合同中规定的设计成果的内容与数量要求与各阶段的设计任务书中的要求有差异，需经乙方认可后，乙方无条件地按照各阶段设 计任务书的设计成果内容与数量进行提交。 （6）乙方所提交的设计成果中的文字均使用简体中文字体，不得使用其他非指定字体。 （7）乙方应根据甲方要求的工程造价为上限进行设计，若乙方所做设计未能满足甲方的工程造价要求，乙方须在_____日内无条件、 免费修改设计以达到甲方要求；若因乙方设计不满足造价要求并需要修改设计而导致出图时间延误，按逾期交付设计成果处理。 六、设计费支付 6.1 付款方式 过程中，甲方支付给乙方赔偿或违约金等价外费用（如有），乙方应当设计费一并开具增值税专用发票。 支付比例表： 第 5 页共6 页
景观设计合作协议(基础版)
景观设计合作协议(基础版) Landscape design cooperation agreement (Basic Edition) 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
景观设计合作协议(基础版) 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方： 代表： 地址： 电话： 乙方： 代表： 地址： 电话： 甲方委托乙方______地区的景观设计和景观策划，经双方协商一致，订立本协议。 第一条：设计内容 1、__________地区景观设计。
2、__________地区景观策划。 第二条：本协议项目的规模及设计费用 1、总设计面积______万平方米（该面积在正负______%内变动不再重新核算费用）。 2、本协议设计费用共______万元（单价为______元人民币/平方米）。 3、前述费用，已包括调研、设计、人工、制作打印、设计成果、乙方工作人员往返食宿办公费用、报告会、讲解、与下一设计单位配合等完成本合同约定的服务事项的所有费用。该设计服务费一次性包死，固定不变，不因国家规定的设计收费基准价或费率的调整等任何因素而调整，除本合同另有约定外，甲方无需支付其他任何费用。 第三条：合作双方责任 1、甲方应向乙方提交如土地利用规划图、现况设备系统、地质资料等相关合作材料。 2、乙方应按时向甲方提交涉及成果。 3、乙方应按方案设计、初步设计、扩初设计不同阶段提供图纸、说明。
景观设计说明
项目概况： 西区沙朗休闲文化广场位于中山市西区沙朗社区，占地42880.2平方米，东面紧靠广丰工业大道，南面紧靠金港路，交通便利，位置优越，是西区城市发展中环境优美的宝地。 设计目标： 综合考虑环境、经济和社会的可持续发展因素，提供一个既具有功能性、景观性、地标性的综合公园。使它不仅为中山市西区沙朗片区提供大面积的绿地，使其丰富的户外游憩活动内容，适合各种年龄和职业的居民进行游赏活动。它是群众性的文化教育、娱乐、休息的场所，并对城市面貌、环境保护、社会生活起着重要作用。 设计理念： 全民性综合公园应致力于创造出有自身风格，符合当地文化习俗的环境，而不单单是钢筋水泥的简单组合。融入很多的人文色彩，让恬静、质朴、自然的生活模式不再只存在于我们的梦想之中，让它成为我们的“城西公园”。 以轴线组织景观，以整齐的铺砖来烘托气氛。二是，在公园中某些交接处营造一些富有文化韵味的建筑小品，无形中来传达公园的气质和韵味。 植物配置： 绿化是优化公园环境的重要因素。本案设计强调生态，注重环境。尊重现状资源。在景观空间塑造上，结合各种要素穿插组织，营造立
体的绿化系统。结合环境心理学的研究成果，在绿地上开辟必要的道路和尺度怡人的活动硬地，设计富于诗情画意和人文关怀的生态区。植物配置原则是要通过种植设计以达到界定空间，方便人们活动的作用。 本次设计中强调植物形态和季相变化，创造活泼的视觉效果和 时空景观的趣味性。同时，考虑种植效益，采用生态聚落的观点 配置植物，不仅使植物景观和时空景观的丰富多姿，且通过自身 的循环，调节公园微气候，保持空前清新。此外，由于本案公园 原本有大片植物存在，应适当保留其原有的植物，尽量使其在原 来位置不动。 植物配置力求做到乔、灌、草结合,做到春有花,夏有荫,秋有色, 冬有绿,体现植物的季相变化。让园主充分感受到大自然生生不息 的无穷魅力。 植物种植采用丛植,列植为主要形式,使整个园林显得简洁、自然。为丰富景观,也采用了多种种植形式,有对植,孤植等,选用的 树种多为常用的乡土树种,并配以叶色叶形丰富的植物,强调园中 色彩的变化。 大块草坪的设置，均一的颜色、细腻的质感、以及可以踩踏和 让人亲近，是一种多么惬意的享受。这些优点也是别的地被植物 所无法比拟的。草坪还把树、灌木、花草有机联系在一个和谐的 背景中，统一视觉。使整个区域连成一个有机整体,增加了草坪的 宽阔感。
景观设计合同范本(完整版)_1
合同编号：YT-FS-6579-87 景观设计合同范本(完整 版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
景观设计合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 发包方： ____公司（以下简称甲方） 承包方： ____（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关规定，结合本工程的具体情况，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。 第一条工程概况 1．工程名称： ____项目外环境景观及____景观园林绿化工程； 2．工程地点：_____； 3．工程承包范围和内容：____园林景观、____景观工程、____景观工程（含各出入口）、绿化工程、园林建筑工程及配套水电工程、照明系统等（详见施工图）。本工程施工图的深化、优化设计由乙方负责，如本工程的施工由乙方承包，则乙方免费提供该项服务；
如不由乙方承包该工程的施工，则甲方支付该项服务费用____元予乙方。 4．承包方式：由乙方包工、包料、包机械、包管理、包质量、包工期、包安全、包税金、包文明施工及包深化、优化设计等。 第二条工程期限 1．本工程开工日期以甲方的开工通知单并经乙方确认为准，竣工日期为_____年_____月_____日。 2．如遇下列情况，经发包方现场监理工程师或工程代表签证后，工期作相应顺延，并用书面形式确定顺延期限。 （1）发包方在合同规定开工日期前_____天，不能移交承包方主要的施工场地、进场道路、施工用水用电，影响承包方进场施工者； （2）明确由发包方负责供应的材料、设备、成品或半成品等未能按双方认定的时间进场，或进场的材料、设备、成品或半成品等向承包方交验时发现阶段缺陷，需要修配、改、代、换而耽误施工进度者；
园林景观委托设计合同范本
园林景观工程委托设计合同 委托方（以下简称甲方）： 设计方（以下简称乙方）： 甲方委托乙方对“长风南区”项目进行园林景观设计。为明确甲乙双方责、权、利关系，根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程勘察设计合同条例》，并结合本项目园林景观设计的实际情况，双方本着平等、互利、合作的原则友好协商，签订本合同，供双方遵照执行。 一、项目名称及地址 1、项目名称： 2、项目地址： 二、设计工作内容 1、甲方提供的用地红线范围内的园林景观概念、方案、施工图阶段的设计，不包括报建出图盖章费用。具体地块四至范围为太原万柏林区市府北街以北、电信二枢纽以西、旧晋祠路以东、义井东街以南。 2、相关设计阶段的估算、概算。 3、相关设计阶段的图纸。
三、设计阶段、设计周期 概念方案设计阶段 (1)甲方配合内容 A.提供建筑规划总平面图。 B.明确项目定位标准。 C.提供相关建筑模型文件或外立面图纸 (2)乙方完成内容 景观总体规划概念方案、设计说明、工程投资估算控制。 概念设计 A.总平面构成概念设计图。 B.总平面竖向总体关系设计图。 C.功能分区和交通分析图。 D.总体剖面图。 E.西部空间意向性设计。 F.空间序列关系分析图。 G.重要景点效果彩图。 设计说明 A.概念。 B.空间场所功能布局特点分析。 C.竖向设计说明。 D.场景设计意向。
E.小品设计意向。 F.综述。 G.工程投资估算控制。 (3) 设计周期：自合同签订之日后15 个工作日。 方案设计阶段 (1)甲方配合内容 A.提供完整、详细、准确的建筑施工总平面图、竖向标高图、室外综合管网图。 B.确认乙方概念设计方案 C.明确方案设计范围 (2)乙方完成内容 景观总体规划方案 A.总平面布置图 B. 总平面竖向设计图 C. 总体剖面图 D. 地面铺装设计图 E.植物配置意向性设计图 F.灯光配置方案型设计图 G.细部平面、立剖面设计图 H. 方案效果图 设计说明 A.设计理念及原则
房地产策划房地产开发项目资金使用计划与融资方案选择提纲
房地产开发项目资金使用计划与融资方案选择 东南大学土木工程学院建设与房地产系黄有亮 《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（央行2003年6月121号文件） 对于房地产开发商的有关规定： 对于个人房贷的有关规定： 1投资费用的组成及估算 1.1开发成本 1.1.1土地使用权出让金 1.1.2土地征用及拆迁安置补偿费（生地） 1.1.3前期工程费 （1）项目可行性研究费（2）规划设计费（3）地质勘察测绘费（4）场地准备费（5）筹建开办费 1.1.4 建安工程费 （1）土建工程费（2）设备及安装工程费 1.1.5基础设施费 1.1.6公共配套设施费 1.1.7不可预见费 1.1.8开发期间税费 1）土地使用税 2）城市（红线外）配套设施建设费（市政支管线分摊费和分散建设市政公用设施建设费），按建筑面积征收 3）供电增容费（用电权费、供电贴费） 4）绿化建设费 1.1.9其他费用 1.2开发费用 1.2.1管理费用1.2.2销售费用1.2.3财务费用 2投资资金使用计划的编制 2.1编制投资资金使用计划的依据 2.2资金使用计划表的形式 2.3资金使用计 划编制方法 3融资基本知识 3.1资金投入方式与来源渠道 3.2项目的融资组织形式 3.2.1既有项目法人融资 3.2.2 新设项目法人融资 3.3资本金筹集 （1）公司融资方式下的项目资本金（2 ）项目融资方式下的项目资本金 3.4负债融资 （1）商业银行贷款 按贷款的期限划分按贷款的用途划分■按贷款有无担保品划分
（2）非银行房地产金融机构 3.5信用保证措施 3.6抵（质）押贷款与抵（质）押物 （1）抵押贷款（2 ）质押贷款 3.7筹（融）资方案分析 3.7.1资金（融资）成本分析3.7.2融资结构分析3.7.3融资风险分析3.7.4资金来源计划表4融资操作实务 4.1短期资金筹措 （1）商业信用（2）商业票据――本票与汇票（3）短期贷款 4.2中长期资金筹措 （1）开发企业自有资金（2）银行抵押贷款（3）信托贷款（4）以契约式合资结构方式合作开发（5）预售回款与定金（6）让承建商带资承包（7）增资扩股（8）股东借款（9）股票（上市股份制开发企业）（10）发行公司债券（11）银团贷款 4.3开发各阶段融资方案 4.3.1土地竞投与购地 （1）资金投入量（2 ）资金来源 4.3.2规划设计和场地准备 （1）资金需求（2 ）资金来源 4.3.3± 0以下工程 （1）资金需求（2 ）资金来源 4.3.4主体结构工程 （1）资金需求（2 ）资金来源 4.3.5多层主体封顶（高层主体2/3） （1）资金需求（2 ）资金来源 4.4资金回笼与资金管理 4.4.1资金回笼 4.4.2资金运作管理 4.4.3资金运作实战技巧 (1) 资金运作及风险回避 （2）资金投入与回笼技巧 短线投资的资金投入与回笼技巧长线投资的资金投入与回笼技巧 5融资现状与出路 现阶段融资方式： （1 ）自有资金+信托计划（2 ）股权融资+银行贷款（3）自有资金+房地产投资基金（4）买壳上市、借壳上市（5）企业债券（6）企业之间的资金拆借创新融资模式： （1）开发商贴息委托贷款（2）信托+房地产销售期权（3）承兑汇票贴现（4 ）私人拆借：浙江呈会”（5）圈子主义 包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综
景观设计说明
广西建设职业技术学院新校区景观工程方案设计说明 第一章项目总体概况 1.1项目概况 1.1.1项目名称： 广西建设职业技术学院新校区景观工程 1.1.2项目地址： 广西建设职业技术学院新校区坐落于南宁市相思湖新区管委会辖区内，距南宁市中心约15公里，罗文大道东侧、相思湖北路南侧，东临思圣路，南面为西庄路。 1.1.3建设单位 广西建设职业技术学院 1.1.4编制单位 柳州园林规划建筑设计院 1.1.5工程建设内容及规模 本项目一期总用地面积333335.00平方米（约500亩），净用地面积280659.91平方米，总建筑面积334600平方米，其中，地上建筑面积314600平方米，地下室建筑面积20000平方米。主要建设教学楼42360平方米，实验实训楼86000平方米，图书馆19320平方米，综合办公24840平米，学生宿舍78000平方米，学生食堂15600平方米，多功能体育馆5640平方米，礼堂3600平方米，教工食堂2760平方米，后勤及附属用房36480平方米等，配套建设室外运动场及供电、供水等设施。园林景观投资约1904.15万元；二期规划用地面积87016.31平方米，净用地面积64503.24平方米，园林景观投资596.17万元。 本次设计内容为一期用地范围内的道路、广场、停车场、运动场、大门、雕塑、建筑间的周边绿地景观设计方案，同时考虑二期园林景观工程的总体方案，以确保新校区园林景观设计方案的完整性和统一协调性。 1.1.6项目建设背景 南宁是广西壮族自治区首府，是广西“南北钦防”战略的重点发展城市。该市地理位置优越，处于东南沿海和西南腹地两个经济区域的结合部，东北部毗邻
景观规划设计合同示范文本
景观规划设计合同示范文 本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
景观规划设计合同示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 项目名称：_____________ 委托方(甲方)_____________ 设计方(乙方)____________ 经甲乙双方协商,根据《中华人民共和国合同法》《中 华人民共和国著作权法》有关规定.甲方将位于___________ 项目的景观工程设计委托给乙方,并达成如下协议: 一、设计周期 此项目设计周期天,本合同自________年____月____日至 ________年____月____日。 二.乙方的景观设计工程 根据项目的特点乙方的设计工作分：概念及初步设计 阶段、深化扩初设计阶段、施工图设计阶段。
根据乙方的设计进度各个阶段的时间安排如下： 设计阶段：第一阶段 设计内容：概念及初步设计 设计时间：20________年____月____日至20________年____月____日 会审时期：20________年____月____日 设计阶段：第二阶段 设计内容：深化扩初设计 设计时间：20________年____月____日至20________年____月____日 会审时期：20________年____月____日 设计阶段：第三阶段 设计内容：施工图设计 设计时间：20________年____月____日至20________年____月____日
景观园林设计说明范本.doc
景观园林设计说明 一、设计理念： 本案设计区域地块十分规整，因而这首先决定了它要以大尺度和大气度的概念来规划设计。我们在设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注于平面的构图及功能分区，还注重于全方位的立体层次分布。平面构图线条简洁流畅，从容大度，空间分布错落有致，变化丰富。满园的植物随季节变换造成的景观变迁，使整个景观设计真正成为一个四维空间作品，无论春夏秋冬、无论平视鸟瞰，都能令人获得愉悦的立体视觉效果。 二、总体特色： 本案景观设计中心以简欧风格为主。各处造型看似简单但又韵味十足，充分体现了一个中高档小区所具备的条件。小区的功能划分井井有条，在保持总体风格的基础上追求各自的特色，考虑全面周到，分布人性科学，强烈地吸引着人们走出家门，来到户外，投入自然的怀抱，融入绿色的环境，享受这美好的优质生活。 三、具体景观设计 站在 XX大道上， XX主入口景观立刻会映入你的眼帘，棕色的石材形象墙纹理十分考究，墙面上的兽头喷水透露出高贵的气息，潺潺的流水顺台阶而下，形成一处独特的跌水景观，周边的绿植在水面倒影出绿色的斑斓，是不是和您梦里家的颜色不谋而合呢。 顺主入口往上，路边的香樟会尽力用他的臂膀来为您提供一丝清凉，花池里盛开的鲜花争奇夺艳，努力为这里的环境绽放属于它的美丽。 不觉已来到中心广场，这里是我们活动交流的空间。站在景观轴线上，园里的景观即刻呈现在您面前，触手可及的是精美的植物图案，跃入您耳朵的那是跳跃的喷泉，中心处的景亭极具异域风情。简练的线条搭配细致的小品，整洁的绿植和规则的水景交相辉映，一种大气的感觉浑然天成。 四、交通系统
在充分研究了小区现有建筑规划和平面分布后，贯彻人性化的设计思想，从交通、消防等多个方面精心考虑，主要道路系统与建筑密切配合，明晰了然，将各大分区通达顺畅地紧密联系在一起，在人流主要交汇处均设有较大面积的活动空间，体现了良好的疏通性和引导性。次要道路系统不拘一格，形式多样化，并沿其设置别有情趣的坐凳、雕塑和小品。所有道路系统两旁均合理设置异域风情浓郁的指示牌和路灯，在充分发挥其功用性的同时亦强化着主题，为小区增色不少。 五、植物配置 植物配置遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。整体上有疏有密，有高有低，力求在色彩变化和空间组织上都取得良好的效果。 XX园林工程有限责任公司 二 0 一一年十月
景观设计方案合同范本
景观设计合同范本 合同编号： 委托方：（以下简称甲方） 设计方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国经济合同法》、《工程勘察设计收费标准》和有关法律、法规规定，结合本公司所具有技术水准及本工程具体情况，本着精益求精、精诚合作的原则，甲乙双方就该工程景观设计事宜达成如下协议： 一、工程简况： 1.设计工程名称： 2.设计工程地点： 3.设计工程面积： 4.设计工程范围：（景观设计效果图和施工图及包房室内装修设计） 二、设计程序： 1.甲乙双方经协商设计费按套内建筑面积M2 X元/M2计取，设计费总计元。 2.设计协议签订后，即由甲方付与乙方方案设计定金为总设计费的%，即元。 3 .乙方在收到甲方提供的有关图纸，对工程进行实地勘测和甲方初步交流后在三天内，提出设计构想，形成设计方案平面图，创意透视草图，由甲方审阅。 4.在甲方确认平面方案图并支付效果图设计费即总设计费的% 元后，乙方在天内完成 效果图设计，包括平面布置图，整体鸟瞰图图，局部效果图等。 5.在甲方确认效果图并支付施工图设计费即总设计费的% 元后乙方在天后完成施工图 设计。甲方确认后在索取图纸时，须支付尾款，即设计费的% 元。 6.甲方如需乙方提供2个区域以上的效果图应事先说明，并应于方案设计前付清效果图成本费（效果图元/张）。现甲方要求绘制部位效果图张，总计元。 7.施工图由甲方签字确认后，并由乙方盖好公司公章装订成册后，效果图、施工图才算正式生效。否则应为无效，乙方不对所有施工图负责。 8 、整个工程工程乙方只出一个方案，如甲方要追加第二套或以上的参考方案需另支付设计费。参考方案的设计费乙方可优惠收取。
园林景观设计委托合同
园林景观设计委托合同 工程名称： 工程地点： 合同编号： 建设单位： 设计单位： 签订地点： 资质证书等级： 签订日期： 签订地点：
建设单位：（以下简称委托人） 设计单位：（以下简称设计人） 经协商，委托人委托设计人承担园林景观设计工作，为明确双方权利义务，达成如下合意，共同遵守执行。 第一条：设计人应完成如下园林景观设计项目： （1）；（2）；（3）；（4）；（5）。（如有设计任务委托书，应以委托书为准） 第二条：设计人完成的园林景观设计成品（成果）应包括如下内容：（1）；（2）；（3）；（4）；（5）。（如有设计任务委托书，应以委托书为准）
第三条：设计费 本合同设计费为元。（大写：） 其中：（1）元； （2）元； （3）元； （4）元。 （5）元。 第四条：付款方式 （1）；（2）；（3）；（4）；（5）。 第五条：委托人应向设计人提供如下资料文件： （1）；（2）；（3）；（4）；（5）。 设计人应在收到上述约定的资料文件后向委托人出具收到收到资料文
件的书面通知。 第六条：合同期限 本合同自起生效。 终止。 其中，设计人应按如下时间向委托人提供设计成果资料并经委托人审核确认： 年月日前提交；（份） 年月日前提交；（份） 年月日前提交；（份） 年月日前提交；（份） 年月日前提交；（份）上述时间如有变化，应以委托人书面变更为准。 第七条：设计人工作 7.1设计人应于收到委托人按合同第五条约定提供的资料、文件后3日内组织进行现场勘测，并进行如下工作： （1）；（2）；（3）；（4）；（5）。
（6）；（7）；（8）；（9）；（10）。 7.2设计人应按（设计任务委托书/本合同约定）的要求和设计规范、标准进行设计，按本合同约定的进度要求向委托人提交并经其认可的设计资料，并对其负责。 7.3委托人按本合同第8.7款提出的修改意见，设计人应于意见提出后日内修改完毕。 7.4设计人提交的设计成果资料中的材料清单，应注明材料的规格、型号、性能等技术指标。但设计人不得指定生产厂、供应商。 7.5设计人应负责到施工现场向施工单位进行设计交底及参加委托人组织的施工图纸会审，并于施工中向有关单位解释图纸和协助解决技术疑难问题。 7.6应委托人要求配合委托人对施工实施阶段性验收、竣工验收等工作。双方就设计人现场服务程序约定如下： 。 7.7设计人应保护委托人资料文件的知识产权，不得有下列行为： （1）擅自修改复制； （2）向第三人泄漏、转让或许可他人使用委托人提供交的资料文件；（3）不得将前述资料用于本合同以外的其他项目。 7.8本工程施工验收完毕，设计人应将委托人提供的资料文件返还委托人。
景观设计说明书
鄂州市三国吴都风光带四期工程 概念性规划设计 、背景篇 1、项目概况 1.1地理区位 鄂州市位于湖北省东部，濒临长江中游南岸，，西接“九省通衢”的武汉，东连“矿冶之城”黄石，北与革命老区黄冈隔江相望，南同咸宁濒湖毗邻。是鄂东水陆交通枢纽。 规划范围位于鄂州市中心城区，西靠西山风景区，东面城市中心区，北接三国吴都博物馆至长江南岸，南临鄂州汽车客运站，基地呈带状分布，东西长约4430米 1.2自然环境 鄂州属亚热带季风气候区，位于中纬度地区，季风气候明显，冬冷夏热, 四季分明，雨量充沛，光照充足，无霜期长。 鄂州自然环境优越，市域内湖泊星罗密布，有百湖之市的美誉。 1.3历史人文 鄂州历史悠久，自春秋战国以来，始为东楚首府，继为鄂邑、鄂郡、鄂县，其间两度为帝王都城。三国时期，东吴立国60年，鄂州作为其国都和陪都，其先后达45年之久，与建邺（今南京市）并称“东都”和“西都”。 鄂州人文荟萃，英俊辈出。楚国熊渠、东吴孙权、东晋陶侃等历代王侯 重臣，或承封袭爵，或建都驻跸，都曾在这片土地上金戈铁马，纵横驰骋, 鄂王城、吴王城、点将台等故址遗迹，都记载着他们在鄂州的文治武功
鄂州民俗文化异常活跃，鄂州雕花剪纸于2010年入选联合国教科文组 织非物质文化遗产名录，葛店虾灯、泽林旱龙舟等民俗文化艺术呈欣欣向荣之势。 1.4社会经济 鄂州是长江中游南岸的一座新兴工业城市。是鄂东“冶金走廊”、“服 装走廊”、“建材走廊”的重要支撑，形成了以冶金、服装、建材、医药、化工、机械、电子、轻工为主体的门类齐全的工业体系，是湖北省重要的工业基地和鄂东的商品集散中心。 2、现状资源 2.1现状土地利用 现状用地 基地现状以待开发建设用地为主，局部有码头及堆场等用地。 基地竖向 现状地块最低处竖向标高为12.59米，最高处36.77米。基地坡度自南向北跌落。本片区100年一遇洪水位线为25.62、低水位9.27 （黄海高程）。现状防洪提以北均在100年一遇洪水位线内。 2.2现状道路交通 主要依托现有沿江大道，以及粑铺大堤，东至鄂州港，西至西山，交通便利，地块展示性良好，利于突出城市形象
项目景观设计合同(详细版)
项目景观设计合同 项目名称： 项目建设地点： 委托方（甲方）： 第一条项目基本情况 项目名称： 项目规模：暂估平方米 设计范围：。（详见附件1：设计范围框线图） 第二条合同依据 《中华人民共和国合同法》。 国家及地方有关工程设计管理法规和规章。 建设工程批准文件。 甲方提供的资料。 第三条设计范围及内容 乙方设计范围： 红线范围内的景观园林方案、初设及施工图设计，包括园建、景观构筑物、园林供水排水及园林植栽、照明、音响布置等相关内容。 乙方工作内容：
硬景设计，包括小区入口，边界围墙、地面、铺装材料和细部等；景观涉及的地下车库车行及人行出入口、采光井、通风井、垃圾转运站等的基础结构以上部分的景观设计。 园林建筑物、入口岗亭、亭台、花架、园景墙、花池、园路。 架空层设计（地面、墙面和吊顶） 小品、艺术品、花盆、长凳及垃圾桶提供式样、尺寸和材质。标识牌提供意向图片。雕塑提出主题及品质建议，由专业公司制作。 儿童游乐场的布局和设施选型建议。 场地竖向设计。 植栽设计，其中包括树木、灌木和地被植物。 景观工程相关的水、电、结构设计： 景观园林的供水排水设计 水景、喷泉的喷头形式，参数，喷高，预留水景给水接入口 预留水景动力电源 电气系统图：园林照明灯具的造型、型号、参数选择，照明灯具分布位置及灯具回路控制系统、地下管线布置及配电设计 室外景观工程背景音乐音箱的布点及外形选型 第四条结构施工图 乙方工作不包括以下内容，但可协助有关专业公司和其它设计单位的工作： 地下室顶板的防水及排水层工程 水景、喷泉管道工程设计，水处理及净化系统工程、电气线路工程
音响的设备选型和管线（根据具体要求而定，一般建议甲方把消防音响与背景音乐做成一套共用） 高度超过3米的挡土墙、防洪设施（如有防洪要求的河道挡土墙、坝、闸）、高度6米以上景观构筑物、消防车通过的桥梁、车行桥梁、跨度大于等于20米的园路桥的结构设计，架空楼板超载加固及地下室顶板上的二次架空结构，膜结构、超过5米的钢结构及游泳池结构施工图设计 其它超出本公司设计资质要求的施工图设计内容（通常包括建筑单体，市政工程，地下工程等子项目） 专业艺术模型和销售宣传模型、效果图制作 施工图预算编制 竣工图纸的绘制 自动灌溉系统设计 所有工程用料的质量保证和验收 派驻工程管理人员长期驻守工地 向政府相关部门报建，备案及有关设计资质要求等事宜。 第五条工作阶段及成果 乙方按照本工程的工程进度分五个阶段进行。 方案设计 考察现有的地盘环境条件，包括地面条件、边界、小气候以及小区内外的视觉效果。