公租房基础设施建设项目可行性研究报告
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第一章总论 (4)
1.1项目名称及实施单位 (4)
1.2编制依据 (4)
1.3编制原则 (5)
1.4编制目的 (5)
1.5建设的范围及内容 (5)
1.6结论 (7)
第二章项目背景及建设的必要性 (8)
2.1项目建设背景 (8)
2.2社会经济 (8)
2.3项目建设的必要性 (9)
2.4项目建设的意义 (10)
第三章建设规模及建设内容 (11)
3.1建设内容 (11)
3.2建设规模 (12)
第四章项目选址和建设条件分析 (13)
4.1项目建设选址原则 (13)
4.2建设条件 (13)
第五章建设方案 (14)
5.1设计原则 (14)
5.2设计规范和标准 (15)
5.3道路工程设计 (16)
5.5市政配套管网综合设计 (28)
5.6景观工程 (31)
5.7其他基础配套设施 (36)
第六章节能措施与节水 (37)
6.1节能的目的 (37)
6.2节能的意义 (38)
6.3道路节能 (38)
6.4排水工程的节能 (41)
第七章环境保护 (42)
7.1编制依据 (42)
7.2项目环境影响分析 (43)
第八章劳动安全卫生与消防 (45)
8.1项目建设期劳动安全 (45)
8.2项目运营期间劳动卫生安全 (49)
8.3消防设施 (49)
第九章项目组织及实施进度安排 (49)
9.1项目组织 (49)
9.2实施进度计划 (51)
第十章投资估算和资金筹措 (53)
10.1投资估算编制范围 (53)
10.2编制依据 (53)
10.3编制说明 (54)
10.4投资估算表 (55)
第十一章招投标方案 (57)
11.1招标依据 (57)
11.2招标原则 (58)
11.3招标方案 (58)
第十二章风险分析及对策 (61)
12.1业主方自身风险分析及对策 (61)
12.2项目建设参与单位诚信风险分析及对策 (62)
12.3合同风险分析及对策 (63)
12.4项目资金、质量和进度风险及对策 (64)
第十三章社会效益分析 (65)
13.1社会分析及评价 (65)
13.2财务评价 (66)
13.3工程效益评价 (66)
第十四章结论与建议 (68)
14.1结论 (68)
14.2建议 (69)
第一章总论
1.1项目名称及实施单位
1.1.1项目名称：某某公租房配套基础设施建设项目
1.1.2项目地址：某某县
1.1.3项目性质：新建
1.1.4项目实施单位概况：某某县住房和城乡规划建设局
1.1.5项目建设规模：道路总长为2000米，以及给排水（包括给水、雨水、污水等）、电气（包括电力、通信、照明等）管网、停车位、景观等等相关配套设施。其中，景观绿化面积为10684平方米，室外广场8285平方米，给排水管网面积为90102平方米。其他配套设施有边坡防护、围墙、大门、值班室、变电箱、挡土墙、停车位等等。
1.1.6项目总投资：约5026.42万元。
1.2编制依据
1、《某某县控制性详细规划》
2、《某某县2015年某某公租房项目修建性规划》
3、国家发改委和建设部2006年颁布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》
4、《投资项目可行性研究指南》
5、项目业主单位《可性研究报告编制合同》
6、国家相关标准、办法及技术规范等
7、《城市用地分类与规划建设用地标准》
8、《市政公用工程设计文件编制深度规定》
9、《2004年某某省市政工程计价定额》
10、项目业主单位提供的相关基础资料
1.3编制原则
1、以相关规划和当地规划部门对该地块的规划要求为指导，统一协调方案，满足城市景观的要求；
2、根据某某县2015年某某公租房配套基础设施的功能，确定科学合理的规模，进行合理设计，各项建设指标符合规划要求；
3、采用合理的设计技术方案，优化项目实施方案，节约建设投资；
4、处理好项目建设与环境保护的关系，力求经济效益，社会效益和环境效益的统一。
1.4编制目的
1、为使某某县2015年某某公租房配套基础设施建设项目与全县经济社会发展相适应，更好地为某某县人民提供住房服务保障，对本项目进行全面的技术经济研究、论证。
2、选择先进合理先进的技术方案，优化项目建设。
3、通过可行性研究为项目决策和工程设计提供可靠的依据。
1.5建设的范围及内容
本工程建设内容包括道路工程、道路附属设施工程、道路综合管网工程、广场及景观工程、其他基础配套。
其中道路工程、道路附属设施工程、道路综合管网工程、广场及景观工程、其他基础配套主要内容如下：
1.5.1道路工程
包括：路基工程、路面工程、道牙。
1、路基工程：包括路基土石方开挖。
2、路面工程：车行道采用沥青混凝土柔性路面。
3、道缘工程：流水道缘。
1.5.2入户道路
包括其接入方式、铺装方式、与支路的关系。
1.5.3道路附属设施工程
包括：路灯照明工程、交通设施工程、环卫设施工程。
1、路灯照明工程：指道路两侧路灯的安装及沿线路灯电缆线的铺设。
2、交通设施工程：道路交通标志，交通标线，人行安全设施。
3、垃圾收集：包括考虑垃圾收集站以及垃圾筒。
1.5.4市政配套管网工程
包括：电力管道入地土建部分、弱电管道入地土建部分（包括移动通信、铁通、电信、公安等）、排水管道入地土建部分（其中排水工程采用雨污分流制），给水工程（包括室外消防系统）、煤气管道入地土建部分。
1、整体管网考虑入户部分。
2、电力管道入地土建工程：电力管道为强电管道，设计将电力管道布臵于道路人行道下，具体分布见管道综合设计图。
3、弱电管道入地土建工程（包括移动通信、铁通、电信、文化广播、公安等），设计将所有弱电管合在一个弱电管沟里，布臵于道路人行道下，详见管道综合设计图。
4、排水管道入地土建部分：排水管道包括雨水和污水（其中排水工程采用雨污分流制），布臵于道路人行道单侧，详见管道综合设计图。其他部分还考虑化粪池、检查井。
5、给水工程（包括室外消防系统），给水管设臵道路人行道单侧；消
防工程指的是道路沿线消防设施的布设与安装。
1.5.5景观工程
包括景观广场及景观两部分。其中，广场地面铺装采用灰色透水砖、光面芝麻灰、灰面黄锈石、黄木纹龟裂纹、烧面芝麻白；景观则包括绿化乔木、绿化地被、绿化竹类、绿化藤本等和园林建筑小品等，景观中的园林建筑小品包括景墙、廊架、树池、景亭、景观灯柱、特色景观灯柱。
1.5.6其他基础配套
1、公租房周边的围墙工程。
2、大门设计。
3、值班房。
4、变电房。（变电箱）
5、挡土墙。
6、停车位。
7、边坡防护
1.6结论
某某县2015年某某公租房配套基础设施建设项目是某某县政府配套工程，主要是解决公租房周边群众日常生活问题。该工程完工后可为公租房周边群众出行及居住提供极大的方便。工期结合房建工程进度分析为24个月。届时，将极大方便周边群众日常生活。项目建设十分必要切可行。
第二章项目背景及建设的必要性
2.1项目建设背景
改革开放30多年来，某某县在各级党委、政府的领导下，各项事业得到的长足发展，居民的物质生活水平有了很大的提高，经济实力不断增强，为统筹经济发展，全面建设小康社会做出了积极贡献。某某县2015年某某公租房配套基础设施建设项目是公租房周边群众日常生活配套工程，主要用于某某公租房配套。随着周边房屋建设和大量居民入住，以及人口的不断增加，某某县现有的居住区已不能满足居民需求，为此新修建的某某公租房将大大缓解某某县人民的居住压力，而本项目恰恰是为某某公租房服务的配套基础设施，为公租房的居住用户日常生活提供极大的方便。因此本项目的建设十分必要的，某某县2015年某某公租房配套基础设施建设项目一方面可以改善公租房周围的环境，方便居住用户的日常生活，另一方也可以为改善提高整个某某县的城市面貌做出巨大贡献。
2.2社会经济
2010年全县经济社会保持又好又快发展的良好势头，结构调整取得新进展，但在发展的过程中仍然存较多的困难和问题。经济总量小，人均水平低；农业基础脆弱，水利设施较差，农村的贫困问题仍然十分突出，解决“三农”问题任务十分艰巨；工业小区建设水平低，粗放型增长方式尚未根本转变，经济社会发展与人口资源环境的矛盾十分突出；社会事业发展滞后，劳动者素质亟待提高，城乡就业和社会保障仍然面临很大压力。
2013年，某某县全年完成地方生产总值27.69亿元，同2012年相比增长17%;全县财政总收入完成2.4亿元，公共财政收入完成1.21亿元;完成税收收入2亿元;公共财政支出完成13.5亿元，净增1.3亿元;全社会固定资产
投资完成70亿元，增速排全市第5位;全社会消费品零售总额完成5.9亿元;规模以上工业总产值完成15.3亿元;规模以上工业增加值完成3.4亿元;农民人均纯收入5385元;城镇居民可支配收入18218元;金融机构存贷款余额分别为43.1亿元和28.91亿元。三次产业结构比重由2012年的30.4︰29.0︰40.6调整为27.3︰29.6︰43.1。
2.3项目建设的必要性
1、道路及管网建设的必要性
近年来，随着某某县经济社会的不断发展，本县城人口不断增多，县城显得逐渐拥挤起来。为使县城发展不受制约，改善某某县城内的交通条件和投资环境，拓展城市空间，改善居住生活环境，提高环境质量是非常必要的。道路及管网建设的具体必要性如下：
1)缓解交通压力，提高人均道路面积密度及公共绿地面积。
2)加快某某县的城市化进程，增强某某县经济辐射作用。
3)为某某县创造更加有利的投资环境，增加沿线土地的利用价值，创造良好的社会效益。
4)加快城乡一体的步伐，使资源与市场有机结合拉动经济发展。
2、广场及景观建设的必要性
1)是完善基础实施，改善投资环境的需要。
项目的建成，对于完善当地的基础设施，改善投资环境有重要意义。项目建成后能改善城区面貌，更好地向外界展示某某县的文化形象，提高投资者对某某县的印象，给某某县带来更多的投资机遇，改善其投资环境。
2)是改善当地居住环境的需要。
目前某某县县现有的道路较为混乱，居住环境脏、乱、差。项目的建设能解决这些问题，改善人民的居住环境。
3)是提高人民的生活水平的需要
项目的建设为人民提供了一个交往、娱乐、休闲和集会的场所，丰富了人民业余的生活，对于提高人民的生活水平起到重要作用。
4)是某某县未来的发展的需要
项目的建设既考虑了当前需要，又预测了发展的需求，满足了某某县未来发展的规划要求。项目的建设为某某县的可持续发展提供了基础条件。
综上所述，本配套项目建设十分必要。
2.4项目建设的意义
1、公租房建设将满足完善住房供应体系
当前，廉租房、经济适用房等保障面不到总人口的5%，加上危旧房、棚户区、城中村改造安臵房等，量小面窄，只能小范围“救急”，尚难大面积“保障”。特别是“夹心层”，既买不起商品房，也享受不到保障性住房，处在住房体系“空白区”。幸福生活，住有所居是最重要的一条。居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格，由政府或政府委托的机构持有产权，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，即公租房建设将有效缓解这一问题。
公租房内基础配套设施极为重要。要体现公租房的作用，使居住者生活方便，安居乐业，就得完善该区基础配套设施。基础配套设施作用表现为：使人们出行方便，日常能够排污正常，日常能正常供水、供电，居住环境优美等。
2、公租房建设将有效促进消费，促进当地经济发展
公租房的大规模建设（包括公租房内所有基础配套设设施的建设），势
必带动建筑、钢材、水泥等相关行业市场需求，对刺激消费利好；更重要的是，将解决中低收入群体住房困难，让潜在的“房奴”从房贷重压中解脱出来，拿出原本计划用于买房的那部分积蓄，改善生活，提高当前生活质量，从而有力刺激消费。
公租房不仅可以解决广大中低收入者的居住问题，还能进一步改善投资环境，公租房建设以及其他方面的大力度民生投入，将推动当地形成良好的社会生态，有助于刚参加工作、流动性较强等人群生活上安顿、工作上安心，这对许多企事业来说，无疑是一个长期的“利好”消息，将推动某某经济社会又好又快发展。
该项目本身的意义在于改善沿线的交通环境，为居民出行提供方便，另一方面可推动沿线的土地开发进程，使现状土地资源得到更充分、更快捷的得到利用，既而带动沿线片区的改造和建设，最终为经济的发展带来新的增长点，注入新的活力，项目的实施能改变该区域的现状，加快此地块的开发建设，改变城镇环境。
第三章建设规模及建设内容
3.1建设内容
本配套项目是某某县2015年某某公租房配套基础设施建设项目，本项目建设内容包含三条道路总长为2000米，以及给排水（包括给水、雨水、污水等）、电气（包括电力、通信、照明等）管网、停车位、景观等等相关配套设施。其中，广场面积为8285平方米，景观绿化面积为10684平方米,给排水管网面积为90102平方米。其他配套设施有边坡防护、围墙、大门、
值班室、变电箱、挡土墙、停车位等。
3.2建设规模
1、道路工程：路面工程6768平方米，填方14952.12方，挖方121000方。
2、给水工程：a、给水管1361.8米，b、室外消防栓12个：
3、雨水工程：雨水管：高密度聚氯乙烯双壁波纹管（HDPE）1292.37米；I级钢筋混泥土管778米。雨水检查井1000*100034座、700*7005座。单篦雨水口（单箅偏沟式雨水口）102座。
4、污水工程：高密度聚氯乙烯双壁波纹管（HDPE）1283.5米；污水检查井1000*100045座、污水检查井700*7002座；化粪池7座。
5、电气部分
电力工程：87500平方米
通信工程：87500平方米
照明工程：路灯控制箱2台，路灯90套，；
监控工程：枪式摄像头122个，电源线RVV2*1.09231米，专业视频线SYV75-59231米，信号控制线RVVP2*1.09231米；
变压器工程：1000KV A箱式变压器3台，，高压引下线
YJV-10KV3*2402533米。
6、景观部分
广场8285平方米
景观绿化10684平方米
垃圾桶78个
7、其他部分
值班室55.84平方米。
大门1座。
围墙720米。
地面停车位4160平方米。
边坡防护4300平方米
第四章项目选址和建设条件分析
4.1项目建设选址原则
1、符合城市规划，推进互动。选址必须尽可能与城市建设整体规划相适应。同时，项目的建设必须坚持高起点、高标准、高质量，使之具有前瞻性。
2、整合各种资源，提高投资效益。项目选址必须坚持经济性原则，最大限度地合理利用城市现有的基础设施和规划条件，最大限度地减少投资规模，提高投资效益。
3、项目选址必须坚持以人为本。
4.2建设条件
4.2.1水文地质条件
某某县2015年某某公租房配套基础设施建设项目拟建地址地形根据周边建筑物建设情况，无不良地质现象，持力层为中风化石灰岩，强度较高，同时场地地势较高，建筑物远离的地下水。
4.2.2交通
某某县2015年某某公租房配套基础设施建设项目周边有1条市政道路
与本场地的道路相连，交通便利。
4.2.3给排水
某某县2015年某某公租房配套基础设施建设项目可依托谷硐镇市政给水、污水、雨水管网，各系统均能满足项目建设期和建成后的需要。
4.2.4供电及通讯
某某县境内有110KV国网变电站3座，有35KV变电站2座，上网小电站3座，国网220KV变电站一座；能满足本项目供电需求。
闭路电视、电话可经有关部门许可后直接安装，移动通讯号良好。
4.2.5建材供应条件
某某县建筑材料供应充足，项目建设所需建材，无论从质量还是数量上均可得到保障。
4.2.6满足城市建设的规划指标及用地使用性质
某某县2015年某某公租房配套基础设施建设项目符合该片区地块规划用地性质，指标满足某某县规划局批准的该地块的各项指标（容积率、绿化率、建筑密度等）。
4.2.7符合土地利用总体规划
某某县2015年某某公租房配套基础设施建设地块符合土地利用总体规划，目前正在办理土地手续。
第五章建设方案
5.1设计原则
（1）道路平面位臵应按城市总体规划道路网布设。
（2）道路平面线形应与地形、地质、水文等结合，并符合各级道路的技术指标。
（3）道路平面设计应处理好直线与平曲线的衔接，合理地设臵缓和曲线、超高等。
（4）道路平面设计应根据道路等级合理地设臵交叉口。
5.2设计规范和标准
1、《城市道路工程设计规范》（CJJ37—2012）
2、《城市道路路线设计规范》（CJJ193--2012）
3、《公路路基设计规范》（JTGD30—2015）
4、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）
5、《城镇道路工程施工与质量验收规范》（CJJl—2008）
6、《公路工程技术标准》（JTGB01-2014）（参考）
7、《公路沥青路面设计规范》（JTGD50-2006）
8、《城市道路照明设计标准》（CJJ45--2006）
9、《城市道路照明工程施工及验收规程》（CJJ89--2012）
10、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220--95）
11、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）
12、《公路交通标志和标线设臵规范》（JTGD82-2009）
13、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289--89）
14、《给水排水工程结构设计规范》（GB50069--2002）
15、《给水排水管道工程质量检验评定标准》（GB50268--97）
16、《2004年某某省市政工程计价定额》
17、《城镇道路工程施工与质量验收规范》（CJJ1-2008）
18、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008）
19、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
20、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）
21、《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ-343-2010）
22、《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476-2008）
23、《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）
24、《电力工程电缆设计规范》（GB50217-2007）
5.3道路工程设计
5.3.1平面设计
1、平面设计原则
（1）道路平面位臵应按城市总体规划道路网布设。
（2）道路平面线形应与地形、地质、水文等结合，并符合各级道路的技术指标。
（3）道路平面设计应处理好直线与平曲线的衔接，合理地设臵缓和曲线、超高等。
（4）道路平面设计应根据道路等级合理地设臵交叉口。
2、平面设计
该道路工程平面线形设计按道路的技术指标，处理好直线与平曲线的衔接，道路总长为2000m。圆曲线具体位臵及半径请参照附图中的道路平面图，路线平面设计技术指标满足国家相关规范要求。
5.3.2纵断面设计
1、设计原则
（1）纵断面设计应参照城市规划控制标高适应临街建筑立面布臵及沿路范围内地面水的排除。
（2）为保证行车安全、舒适，纵坡宜缓顺，起伏不宜频繁。
（3）山城道路及新辟道路的纵断面设计应综合考虑土石方平衡，汽车运营经济效益等因素，合理确定路面设计标高。
（4）机动车与非机动车混合行驶的车行道，宜按非机动车爬坡能力设计纵坡度。
（5）纵断面设计应对沿线地形、地下管线、地质、水文、气候和排水要求综合考虑。
（6）山城道路应控制平均纵坡坡度，越岭路段的相对高差为200～500m时，平均纵坡宜采用4.5%；相对高差大于500m时，宜采用4%，任意连续3000m长度范围内平均纵坡度不宜大于4.5%。
2、纵断面设计
道路沿线地面起伏不大，纵坡设计完全满足设计规范要求，最大纵坡为5.71，最小纵坡0.3%。在进行纵断面设计时，主要结合了路线所经地段洪水位标高、将来两侧土地的开发利用、常年地下水位标高及平面与纵断面的组合等因素后确定的。
道路的纵断面设计指标满足国家相关规范及要求，详见道路纵断面设计图纸。
5.3.3横断面设计
1、设计原则
（1）道路横断面设计应在城市规划的红线宽度范围内进行。横断面型式、布臵、各组成部分尺寸及比例应按道路类别、级别、计算行车速度、设计年限的机动车道与非机动车道交通量和人流量、交通特性、交通组织、交通设施、地上杆线、地下管线、绿化、地形等因素统一安排，以保障车辆和人行交通的安全通畅。
（2）横断面设计应近远期结合，使近期工程成为远期工程的组成部分，
并预期留管线位臵。路面宽度及标高等应留有发展余地。
（3）对现有道路改建应采取工程措施与交通管理相结合的办法，以提高道路通行能力和保障交通安全。
2、横断面设计
（1）道路横断面布臵
根据规划要求及道路的等级，本工程道路均为小区道路。道路横断面布臵为：
一号路K0+000至K0+120段道路宽度为12m；K0+150至终点为道路宽度7m。
二号路宽7m（7m车行道）；
三号路宽7m（7m车行道）；
环形通道及其出入口道路宽7m（7m车行道）。
具体见道路标准横断面设计图
（2）道路横坡
拟定修建的该道路，一、二、三号路及环形通道出入口为向两侧倾斜1.5%的直线型横坡，环形通道行车道横坡拟设计为向一侧倾斜1.5％的直线型横坡。
5.3.4路基设计
1、路基设高程为路中心标高。根据不同道路等级，路槽底面土基设计回弹模量不得小于30MPa。基层顶面回弹模量不得小于95MPa。路基设计高程为路中心标高。
2、路基宽度及功能分配：
一号路路基宽度为7m和12m，K0+000至K0+120行车道部分宽度为12m，K0+150支终点行车道宽度为7m，无人行道；
二号路路基宽度为7m，行车道部分宽度为7m，无人行道；
三号路路基宽度为7m，行车道部分宽度为7m，无人行道；
环形通道道路路基宽度为7m，行车道部分宽度为7m，无人行道。
3、边坡处理设计：挖方坡坡度1:1；填方坡坡度1:1.5。
4、弃土场：按照要求，根据实际情况确定。
5、路基压实度设计要求：路基必须密实、平整、均匀、稳定，具有足够的强度和稳定性，并设有路拱。压实度采用重型击实标准。填方路段按规范要求应分层碾压，路床顶面以下0.3米，压实度≥95%，路床顶面以下0.3～0.8米为≥95%，路床顶面0.8～1.5米以下为≥93%，1.5米以下为≥90%，零填及路堑路槽0～0.3米为≥93%。
6、土基处理
填挖前路基范围内（包括放坡）应清除杂草、淤泥及其它不利于路基稳定的腐植物等，然后再填方或挖方至路基设计标高（挖方路段应保留一定的碾压高度，不得超挖），并进行路基平整，软土路段路基采取换填方式处理。
5.3.5路面设计
1、路面结构设计原则
①考虑本工程地基土质状况和对路面结构影响。
②考虑交通量和道路等级对路面强度的要求及面层的功能要求。
③考虑地区的材料。
④参照其他道路较成熟的经验和级配。
⑤按有关的沥青路面设计和施工规范进行路面结构设计
2、本工程路面依据：《公路沥青路面设计规范》（JTGD50-2006）设计，路面等级为高级路面，全线采用改性沥青混凝土路面，设计使用年限为10
公租房申请书范本
公租房申请书范本 【篇一：公租房申请书】 公租房申请书 一、申请人姓名： 二、申请人所在单位： 三、申请原因： 1、个人基本情况简介：，女，1985年10月生，硕士研究生，南津镇人，2011年6月定居合肥，2013年招录为安徽省特岗教师， 2013年9月被分配到长丰县担任七（1）政治任课教师。 2、申请的具体事由： 1）我是一名来自四川的特岗教师，在长丰县义井乡无任何住房，也 无任何亲戚，现靠租住农家的住房解决我的住房问题，时常居无定所。 2）尽管在中学附近能找到一些房源，但由于我是一名外地人，与当 地人在语言、生活习惯、性格等方面存在很大不同，时常发生一些 矛盾，很难与他们和谐相处，吵架、生闷气时有发生。 3）由于农村房源有限，租房一般只能和房东合住，这不仅导致我们 的出入时间受限制，毫无自由可言；与农家合住，做饭、洗澡也极 为不便；而且即使找到了合适的房屋，也时常面临被驱赶的可能， 毫无稳定可言。 4）由于车王中学附近没有好的配套设施，吃、穿、住、行极为不便，尤其是买菜、肉、日常生活等用品极为不便，这给我们的正常生活 带来了诸多不便。 鉴于此，我特向领导申请教师公租房一套。 四、申请户型：40平方米的房型一套， 原因：目前我已结婚，且已生女，女儿现已两周半，而老公又在合 肥的一个政府部门工作，因此，抚养教育女儿的义务就落在我的身上。目前，小孩已达上幼儿园年龄，车王中学附近没有合适的幼儿园，因而只有将小孩送到义井上学；同时，由于我老公爱妻心切， 爱女心切，因此，他每周会时常来看我和女儿。鉴于此，希望领导 能给我安排一套单身公寓给我，小女子将不甚感激。 五、申请楼层：二、三楼 申请人： 2014年5月19日
公租房建设项目可行性研究报告
公租房建设项目可行性 研究报告 公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]
项目建设单位：X X X X X 编制单位：X X X X X 证书等级：X X X X X 证书编号|：X X X X X 编制成员：组长： X X X ：负责本小组的全局统筹规划以及管理协调工作，根据各组员情况，合理安排了各组员的工作任务。在工作期间比较好的协调了组员间的工作，充分调动了他们的积极性，检查督促小组成员按时完成当期的任务。 另外负责总论、选址方案、组织机构与人力资源配置、财务评价、研究结论与建议等具体工作。同时与组员李明共同担负着编辑，整理各组员上交的资料。通过查找各方资料，结合本次作业具体要求，合格、按时完成了任务。 组员： X X X：负责建设规模和项目方案、选址方案、劳动安全卫生与消防的具 体工作，大力协助组长作出了难度较大的财务评价。根据市场调查，制定了项目方案，并绘制出选址方案图和总规划简图和协助组长负责了大量的编辑、整理工作。 X X X：负责节能节水措施、环境影响评价、组织机构与人力资源配置及 风险分析具体工作。在有限的时间内收集到了大量社区服务中心的相关资料，除了对自己的工作按时完成之外，还积极协助了其他组员，对我们组的编制工作作出了很大的帮助。 X X X：负责市场预测、项目实施进度及选址方案等具体工作。通过多种 渠道查阅大量资料，并进行了实地考察，作出了较为全面中肯的市场预测，为后续编制工作奠定了良好的基础。 X X X：负责投资估算、融资方案以及社会评价的具体工作。对工作认真 负责，根据建设规模，制定出了融资方案和投资估算，为后续的财务评价奠定了基础，为本组工作作出了积极的贡献。 在本次作业任务中，各组员积极发挥主观能动性，相互协作，发挥团队精神，按时出色的完成了任务。
公共租赁住房建设项目可行性研究报告
第一章总论 1.1项目名称 公共租赁住房建设项目 1.2项目地点 公共租赁住房建设项目选址于XXX。 1.3建设内容 XX小区总占地XX亩，规划修建高层住宅楼XX幢，多层住宅楼X幢，住宅户数约XX户，配套建设幼儿园、商业及其它公建设施、大型地下车库等，住宅建筑面积XX万平方米。本期建设的主要内容是根据国家相关政策规定，为解决XX住房问题，计划配建公共租赁住房1幢，26层框剪结构，一个单元，一梯六户，户型分三种，全部为两室两厅带厨卫间，住宅XX套，套内建筑面积XX平方米，公摊建筑面积XX平方米，公租房的户型面积分别为：XX平方米，XX平方米，XX平方米，地下室（物业管理用房，不计入公摊）建筑面积X平方米，总建筑面积XX平方米。 1.4建设单位概况 1.5项目法人及法人代表 项目法人： 项目法人代表： 项目负责人：
1.6主管单位 XX住房和城乡建设局 1.7可行性研究报告编制依据 1、XX市国土资源局X国用（2009）第XX号《国有土地使用证》。 2、XX市规划局地字第XX号《建设用地规划许可证》。 3、XX住房和城乡建设局《关于XX公共租赁住房建设项目实施方案的批复》 4、国家发改委发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)； 5、国家计委办公厅同意出版发行的《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 6、建设部、发改委、财政部、劳动和社会保障部和国土资源部五部委印发《关于改善农民工居住条件的指导意见》； 7、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发…2010?10号）； 8、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发…2010?4号）； 9、国家发布关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号）； 10、国家颁布的有关行业规划、产业政策、法规和设计标准； 11、XX省出台的《XX省公共租赁住房管理办法》； 12、建设单位提供的各种基础资料和其它有关文件。
申请公租房报告范文3篇【最新版】
申请公租房报告范文3篇 尊敬的领导: 您好，本人，男，xx年6月毕业于大学(“211”“985”工程院校)，到工作。因刚参加工作尚无积蓄，买不起房又租不到便宜、稳定的房，无亲无友，导致家境本不好的我，只能借钱吃饭、租房，生活条件很是拮据，住房条件十分困难。 面临着租住房屋，存不上钱，无力买房，无法改善生活的诸多严峻问题。 在查看《公共租赁住房管理办法》后，发现本人符合申请条件，为本人十分困难的住房问题，在此特别向政府申请公租住房一套，希望政府主管部门、居委会能给予准许，解决申请人的住房实际困难。全力投入工作，为阿克苏市发展建设贡献自己的力量。 特此感谢! 此致 敬礼!
申请人: 20xx年x月x日 共青城市富华居委会: 本人是毛竹山居民，一家两口人。夫妻离异，本人独自抚养小孩，没有正式工作单位，全靠在私人厂家打工，经济条件十分困难，小孩在上初中，所以没有实力去买商品房。我在毛竹山自己做了约40平方米的平房居住，因配合创建卫生城市把房子拆除，所以现在无房居住。特此申请政府有关部门给我一套公租房，望批准为感。 特此申请 申请人: 20xx年x月x日 县人民政府: 本人×××，男，19××年××月出生，××县××乡××村×
组村民。妻子×××，19××年××月出生，××县××乡××村×组村民。我们共育有2个小孩，分别为×岁、×岁，现分别在××小学和××幼儿园上学。 前些年本人在深圳打工，因工伤右手落下残疾(有残疾证)，痊愈后因肢体残疾求职无门，妻子在家务农，无固定收入，双方上有4位老人需赡养，下有2个小孩要抚养，家庭生活十分困难。为了生活，我们在县城四处奔波，租房居住，目前我在××县个体私营协会当门卫，妻子在××幼儿园打零工。鉴于本人家庭的实际困难和无住房的实际情况，现申请二室一厅的政府公租房一套，恳请给予批准为盼。 申请人:×××(联系电话) 20xx年x月x日
公租房可行性实施报告范文
X县X路公租房建设项目 可行性研究报告 目录 第一章总论 1.1项目背景 1.2 项目概况 1.3项目的可行性结论 第二章项目提出的理由和必要性 2.1 项目提出的理由 2.2 项目建设的必要性 第三章场址选择 3.1 场址现状 3.2建设规模与目标 3.3项目建设条件 3.3.1气象条件 3.3.2水文地质条件 3.3.3地震烈度 3.3.4风荷载 3.3.5 防洪与排水 3.3.6交通条件
3·3.7 公共设施条件 第四章建设方案设计及施工4.1 建筑设计指导思想 4.2 项目总体规划原则 4.3建设规模、建设原则和目标4.4 建筑方案设计 4.5项目建设的组织与管理 4.6建设进度安排 第五章节能节水措施及环保测评5.1节能措施 5.2节水措施 5.3节能减排 5.4环境影响评价 第六章劳动安全及消防 6.1劳动安全 6.2消防设施 第七章投资估算和资金筹措7.1 投资估算依据 7.2 建设投资估算 7.3资金来源与筹措 第八章社会评价 8.1 项目对社会的影响分析
8.2 项目和所在地区互适性分析8.3 社会评价结论 8.4 经济效益研究 第九章结论与建议 9.1 可行性研究结论 9．2可行性研究建议
第一章总论 1.1项目背景 X江镇位于X县县城，地处湘中腹地，濒临资水，是全县政治、经济、文化、交通中心。据2004年统计数据，该镇总面积182平方公里，农用地总面积218676.3亩，其中耕地78162.3亩、园地4255.4亩、林地110103.6亩、水面5230.9亩、其它20924.1亩。全镇共有稻田 55898亩，旱土 7562亩，山林116824亩，其中竹林67980亩。有三个万亩堤垸，防洪大堤32.8公里，水库21座。 1.2 项目概况 1.2.1项目名称：X县X路公租房建设项目 1.2.1项目承办单位：X县住房保障中心 1.2.3项目主管部门：X县人民政府 1.2.4项目拟建地区、地点：X县X江镇X路 1.2.5建设规模 （1）总用地面积㎡ （2）总建筑面积㎡ 1.2.6主要建设条件 （1）符合X江镇区规划要求。本项目拟在X江镇X路进行建设，该片区已列入X江镇总体规划纲要。 （2）场地选择合理，便于生活和工作。
2011年廉租房建设项目社会稳定风险评估报告
镇原县2011年廉租房建设项目社会稳定 风险评估报告 镇原县廉租房建设工程指挥部 2011年3月
1.前言 1.1社会稳定风险评估目的 为贯彻宁镇原县委、县政府《镇原重大建设项目信访风险评估工作的通知》（镇办发［2010］83号）和中共镇原县委办公室、《关于印发〈镇原县重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法〉的通知》精神，切实从源头上预防、减少和消除建设工程影响社会稳定的隐患，规范工程建设管理，确保我县2011年廉租房建设工程建设的顺利实施，2011廉租房建设工程指挥部按程序对该项目社会稳定风险进行评估。 1.2评估过程和方法 按照《镇原县重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法》（以下简称《办法》）的有关要求，2010年4月，廉租房建设工程指挥部邀请市直有关部门、城关镇领导、专家共同组成了社会稳定风险评估小组。 评估小组首先调阅了项目可行性研究报告、环评报告、工程建设方案、征地拆迁方案等工程资料；并向工程技术人员、项目前期筹备人员咨询了项目的进展和准备情况，对项目进行了初步的了解。多次探入一线进行了实地走访和调研，组织征迁户进行座谈，评估小组还咨询了有关部门，对我市近来总体信访工作、
其他在建项目社会稳定情况进行了了解。 在上述工作基础上，根据《办法》要求，评估小组编制完成了《镇原县2011年廉租房建设项目社会稳定风险评估报告》。1.3评估内容 根据《镇原县重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法》的要求，本项目信访评估的内容主要包括项目论证、征地拆迁、项目施工等可能出现的信访突出问题和应对措施。 A、项目前期涉及土地征收中可能引发的信访突出问题。包括征地补偿价格，征地政策，征地程序和补偿款发放等。 B、项目前期涉及房屋拆迁可能引发的信访突出问题。包括拆迁政策、违章建筑拆除、拆迁安置、对弱势群体的影响等。 C、项目建设中可能引发的信访突出问题。包括环境影响、交通影响、安全文明施工、周边居民和商户影响、劳资纠纷等。 D、项目其他涉及群众利益可能引发的信访突出问题。 1.4评估依据 A、《国务院信访条例》 B、镇原县委办公室《关于开展重大建设项目信访风险评估工作的通知》 C、《镇原县重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法》
关于保障性住房房源管理的若干规定
关于保障性住房房源管理的若干规定 为进一步完善本市“四位一体”的住房保障体系，提高保障性住房使用效率，促进保障性住房供需平衡，根据本市廉租住房、公共租赁住房、共有产权保障住房、征收安置住房政策规定，现制订保障性住房房源管理的若干规定如下： 一、房源管理原则 （一）合理安排，统筹规划。根据国家总体要求，结合本市保障性住房供应和需求实际以及变化趋势，科学合理地编制保障性住房发展规划、年度计划，建立各类保障性住房的统一建设筹措和房源管理机制，有效实现供需平衡。 （二）规范运作，严格管理。各类保障性住房按照批准的用途和范围使用。确需调整的，从租、售两方面构建各类保障性住房用途管理平台，结合实际有序操作，严格对各类保障性住房用途调整特别是对租赁型保障性住房调整为出售型保障性住房的管理。 （三）优化配置，保证供应。充分利用保障性住房在土地供应、建设、配套和税收方面的优惠政策，合理控制成本，使有限的公共资源配置发挥最大效用，促进保障性住房建设供应的可持续发展。 二、房源管理范围和要求 保障性住房房源管理范围为征收安置住房、共有产权保障住房、公共租赁住房、廉租住房以及市政府确定的其他保障性住房。上述保障性住房可根据国家任务计划安排和本市供需实际进行调整。 用途需调整的保障性住房已列入年度建设（筹措）计划上报的，计划调整和统计考核按照保障性住房计划和统计的有关规定执行，不得重复计算。 三、房源用途调整方式与价格结算 （一）征收安置住房用途调整为共有产权保障住房的，原房地产开发企业可继续作为开发和销售主体，也可由收购征收安置住房的住房保障机构作为销售主体；共有产权保障住房项目结算价格或收购价格可以征收安置住房建房协议价格为基础进行结算，销售基准价格的确定和结算价与销售基准价之间差额的使用管理，按照本市共有产权保障住房价格管理办法执行；征收安置住房的土地出让金不再另行结算；建设用地取得方式为划拨。 （二）征收安置住房用途调整为公共租赁住房或廉租住房的，公共租赁住房投资机构（包括公共租赁住房运营机构、市公积金中心及其他投资机构，以下统称“投资机构”）或区住房保障机构可按照征收安置住房的建房协议价格予以收购；建设用地取得方式为出让。
公共租赁住房运营管理方案
高铁新区A片区公共租赁住房 运营管理 （个人意见稿） 方 案 泰安市××××××××
第一章运营管理整体设想及策划 第一节运营管理的意义 租赁管理+ 物业管理= 运营管理。租赁管理内容具体包括公租住房租金的收缴、使用和管理，确保公共租赁住房健康发展，经营理念“保本微利、服务民众、服务社会”；公租房小区物业管理，由市住房保障机构组建或选聘的专业物业服务公司承担，经营理念“保本微利、注重效率、注重服务质量”。以上两者在经营理念、工作要求上具有共同特性，都是不以盈利为目的，侧重管理及服务，两者结合，可以更好的起到工作衔接有效，避免工作内容单一，工作量不足问题，如果物业管理做到“全封闭”运作，只做公租房，这样可以有效控制亏损，事半功倍。 第二节运营管理的机制 经营租赁管理人员（经租管理人员）既承担租赁管理的具体工作，又承担物业管理的部分工作分工。要求掌握保障房及物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准，要求人员具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对物业管理中出现的矛盾可以及时化解，对上级有关工作精神准确做到上通下达。具体讲经租管理人员是运营管理之中的核心管理人员，既为政府管理好房
子又为住户提供各种物业服务。 工程设备管理人员（工管人员）既是小区内（楼宇）设施设备的大管家又是维修工，负责小区内（楼宇）设施设备的正常、安全运行，对公共区域内的设备定期巡检及时维修，对承租户提报的维修提供无偿或者有偿的服务。要求有较强的协调沟通能力和组织管理能力，有良好的职业素养和团队合作精神，熟悉房地产开发建设流程，掌握施工图纸和设计变更，负责项目后期内部资料、各类工程档案资料归档整理，所有操作人员持证上岗。根据工种分为：工程师、水电维修工、特种设备（电梯）维护、消防监控、特种岗位值班。 另外还应包括财务人员、前期专门人员等，具体操作部分需要秩序维护（保安）人员、保洁绿化人员等。 第三节运营管理的机制设置 设立公共租赁住房运营管理中心，下设综合协调办、财务、经租管理办、工程部。综合协调办由不少于2人组成，负责协调、统一调配各室工作，接收来自承租户的电话、保修、反馈意见等；经租办由物业管理分工具体明确岗位分属，所有人员均承担租赁管理的具体工作，又合理分工承担物业管理的具体工作；工程部在工程师的统一安排下根据工种分工具体工作，对整个小区的设施设施安全正常运行负有责任。其中协调办、经租办负责人、工程师直接对运营管理中心主任负责。
公租房书面申请书
公租房书面申请书 篇一：公租房申请书 公租房申请书 一、申请人姓名： 二、申请人所在单位： 三、申请原因： 1、个人基本情况简介：，女，1985年10月生，硕士研究生，南津镇人，XX年6月定居合肥，XX年招录为安徽省特岗教师，XX年9月被分配到长丰县担任七（1）政治任课教师。 2、申请的具体事由： 1）我是一名来自四川的特岗教师，在长丰县义井乡无任何住房，也无任何亲戚，现靠租住农家的住房解决我的住房问题，时常居无定所。 2）尽管在中学附近能找到一些房源，但由于我是一 名外地人，与当地人在语言、生活习惯、性格等方面存在很大不同，时常发生一些矛盾，很难与他们和谐相处，吵架、生闷气时有发生。 3）由于农村房源有限，租房一般只能和房东合住，这不仅导致我们的出入时间受限制，毫无自由可言；与农家合住，做饭、洗澡也极为不便；而且即使找到了合适的房屋，也时常面临被驱赶的可能，毫无稳定可言。
4）由于车王中学附近没有好的配套设施，吃、穿、住、行极为不便，尤其是买菜、肉、日常生活等用品极为不便，这给我们的正常生活带来了诸多不便。 鉴于此，我特向领导申请教师公租房一套。 四、申请户型：40平方米的房型一套， 原因：目前我已结婚，且已生女，女儿现已两周半，而老公又在合肥的一个政府部门工作，因此，抚养教育女儿的义务就落在我的身上。目前，小孩已达上幼儿园年龄，车王中学附近没有合适的幼儿园，因而只有将小孩送到义井上学；同时，由于我老公爱妻心切，爱女心切，因此，他每周会时常来看我和女儿。鉴于此，希望领导能给我安排一套单身公寓给我，小女子将不甚感激。 五、申请楼层：二、三楼 申请人： XX年5月19日 篇二：公租房申请书模板(最新) 公租房申请书 尊敬的领导： 您好，本人，男，XX年6月毕业于大学（“211”“985”工程院校），到工作。因刚参加工作尚无积蓄，买不起房又租不到便宜、稳定的房，无亲无友，导致家境本不好的我，只能借钱吃饭、租房，生活条件很是拮据，住房条件十
公租房配套基础设施建设项目可行性实施方案
江口县2015年麻栗董公租房 配套基础设施建设项目 可行性研究报告 项目名称：江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目编制单位：黔元会计师事务所有限公司 咨询证书编号：工咨丙12920100001 编制日期：2015年4月10日
江口县2015年麻栗董公租房 配套基础设施建设项目 可行性研究报告 编制单位：黔元会计师事务所有限公司 编制： 校对： 审核： 编制日期：2015年4月10日
目录 第一章总论 (6) 1.1项目名称及实施单位 (6) 1.2编制依据 (6) 1.3编制原则 (7) 1.4编制目的 (7) 1.5建设的围及容 (7) 1.6结论 (9) 第二章项目背景及建设的必要性 (10) 2.1项目建设背景 (10) 2.2社会经济 (10) 2.3项目建设的必要性 (11) 2.4项目建设的意义 (12) 第三章建设规模及建设容 (13) 3.1建设容 (13) 3.2建设规模 (14) 第四章项目选址和建设条件分析 (15) 4.1项目建设选址原则 (15) 4.2建设条件 (15) 第五章建设方案 (16) 5.1设计原则 (16) 5.2设计规和标准 (17) 5.3道路工程设计 (18)
5.4排水工程设计 (25) 5.5市政配套管网综合设计 (29) 5.6景观工程 (33) 5.7其他基础配套设施 (38) 第六章节能措施与节水 (39) 6.1节能的目的 (39) 6.2节能的意义 (39) 6.3道路节能 (40) 6.4排水工程的节能 (43) 第七章环境保护 (44) 7.1编制依据 (44) 7.2项目环境影响分析 (44) 第八章劳动安全卫生与消防 (47) 8.1项目建设期劳动安全 (47) 8.2项目运营期间劳动卫生安全 (50) 8.3消防设施 (50) 第九章项目组织及实施进度安排 (51) 9.1项目组织 (51) 9.2实施进度计划 (52) 第十章投资估算和资金筹措 (54) 10.1投资估算编制围 (54) 10.2编制依据 (54) 10.3编制说明 (55) 10.4投资估算表 (56)
廉租房申请书5篇
廉租房申请书5篇 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。小编为你推荐廉租房的精选范文。 尊敬的领导： 我叫xxx，男，xxx 退休职工，家中现有老少 5 口人。我于XX 年从xxx 退休，每月只领退休金近1000 元; 妻子也已50 岁，没有经济来源;儿子是待岗工人，每月只领工资800 元左右; 儿媳失业在家，没有经济来源;孙子还在校读书。家庭每月虽然有一定的工资收入，但由于我和爱人两人均长期患有严重的“三高”疾病，需要坚持每天服用药物，花费很大; 加上家庭日常开支和教育等支出，至今无积蓄，经济十分困苦，根本没有能力购买商品房。建县以来，一直只能借用原xxx 办公楼居住，一家人挤在两间狭小的房间内，生活十分不便。安居是当前我最为迫切的愿望。 尊敬的XXX 区领导： 本人XXX，男，现年XX 岁，靠打工维持全家生计，无其他收入来源，现一家五口人租住在现租住XXXX，住房条件十分困难。家中两个孩子都在上大学，女儿XX，现就读于XXXX，儿子XX，现就读于XX，每年昂贵的学费都是靠国家助学贷款来缴纳，家中还有年逾XX 岁的老母
亲，常年体弱多病，因此妻子只能在家照顾老人，妻子无职业工作，家里每月的生活费用都靠我一人打工挣的钱开支，儿女虽在校作兼职挣些生活费，但是还是不够他们生活所需。本人每月微薄的收入出去儿女每月生活费用，家中日常开支外，几乎剩不下什么钱，生活拮据，家中无任何积蓄。常年都是靠租住解决住房问题，属于无房户，在查看XX 县城市廉租住房管理实施细则后，发现本人符合申请条件，为解决全家人十分困难的住房问题，在此特别向政府申请廉租住房一套，希望政府主管部门、居委会能给予准许，解决申请人的住房实际困难，特此感谢! 此致敬礼! 申请人： 20** 年月日 本人1958 年7 月出生，1976 年高中毕业后，曾在石哈河小学任民办教师，1979 年转正并于1985 年调回乌中旗一完小当老师，于XX 年11 月退休，系海流图镇居民。我于1984 年结婚，1986 年因感情问题离异，生一女孩当时由男方抚养，住房留给男方。本人至今未再婚。离婚后，学校出于同情，曾将校园旁边一间20 平方米的土房卖给我，1999 年校园扩建，校方出资5200 元又将房屋收回拆除。至今本人无个人住房，现居住在兄弟家中。本人一直患有抑郁症，需定期到外地住院和长期服药治疗，退休工资仅2575 元/月，扣去应扣款项后，每月实际拿到
某县公租房建设项目可行性研究报告
项目建设单位：X X X X X 编制单位：X X X X X 证书等级：X X X X X 证书编号|：X X X X X 编制成员：组长： X X X ：负责本小组的全局统筹规划以及管理协调工作，根据各组员情况，合理安排了各组员的工作任务。在工作期间比较好的协调了组员间的工作，充分调动了他们的积极性，检查督促小组成员按时完成当期的任务。 另外负责总论、选址方案、组织机构与人力资源配置、财务评价、研究结论与建 议等具体工作。同时与组员李明共同担负着编辑，整理各组员上交的资料。通过查找 各方资料，结合本次作业具体要求，合格、按时完成了任务。 组员： X X X：负责建设规模和项目方案、选址方案、劳动安全卫生与消防的具体工作，大力协助组长作出了难度较大的财务评价。根据市场调查，制定了项目方案，并绘制 出选址方案图和总规划简图和协助组长负责了大量的编辑、整理工作。 X X X：负责节能节水措施、环境影响评价、组织机构与人力资源配置及风险分析具体工作。在有限的时间内收集到了大量社区服务中心的相关资料，除了对自己的 工作按时完成之外，还积极协助了其他组员，对我们组的编制工作作出了很大的帮助。 X X X：负责市场预测、项目实施进度及选址方案等具体工作。通过多种渠道查阅大量资料，并进行了实地考察，作出了较为全面中肯的市场预测，为后续编制工作 奠定了良好的基础。 X X X：负责投资估算、融资方案以及社会评价的具体工作。对工作认真负责，根据建设规模，制定出了融资方案和投资估算，为后续的财务评价奠定了基础，为本 组工作作出了积极的贡献。 在本次作业任务中，各组员积极发挥主观能动性，相互协作，发挥团队精神，按 时出色的完成了任务。
对我国房地产行业信贷的若干建议及风险提示
龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/7719062470.html, 对我国房地产行业信贷的若干建议及风险提示 作者：刘卫卫 来源：《中国房地产》2012年第09期 一、2011年以来我国房地产行业融资状况 （一）房企开发资金总量再创新高，自筹资金成主力 国内贷款与去年持平，企业自筹资金占比达四成。2011年，房地产开发企业本年资金来 源83246亿元，同比增长14.1%，增速比上年回落12.1个百分点，比1—11月回落4.9个百分点。其中，国内贷款12564亿元，与2010年持平；自筹资金34093亿元，同比增长28.0%； 其他资金中，定金及预收款21610亿元，同比增长12.1%；个人按揭贷款8360亿元，同比下 降12.2%；利用外资814亿元，同比增长2.9%。 2012年1～5月，企业自筹资金占比再创新高（42.5%）。从整体趋势看，在严厉的调控 政策作用下，企业资金压力进一步加大。国内贷款受到信贷紧缩政策影响，与去年基本保持相同水平，而自筹资金、其他资金和利用外资增速均较去年大幅下降。在限购限贷政策打压下，房地产市场成交低迷，个人按揭贷款增速继2011年出现大幅下滑后，2012年也将继续呈现出同比下降态势。 （二）银行信贷整体趋紧，新增贷款逐季下降 2011年以来，国务院关于房地产调控的一项重要措施就是实施更加严格的差别化住房信 贷政策。连续加息和提高存款准备金率，造成房地产业贷款增速比整个银行贷款增速大概低3个百分点左右，其中个人住房贷款的增速已经持续20个月下降，普通商品房开发贷款的增速相对于其他贷款也在下降。 1.房地产贷款余额增幅放缓 截止到2011年年末，主要金融机构房地产贷款余额10.73万亿元，同比增长13.9%，比上年末回落13.5个百分点。房地产贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的19.6%，同比下降0.9个百分点。 2011年年末，地产开发贷款余额7680亿元，同比下降7.9%，增速比上年末低32.6个百 分点；房产开发贷款余额2.72万亿元，同比增长17.1%，比上年末低5.9个百分点。保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。
公租房申请报告范文
公租房申请报告范文 公租房申请报告1 尊敬的城郊村居委会领导： 我叫方小勇，19xx年2月28日生，系下岗职工，属城郊村孙 瓦组人，现租住在瑞景花园四单元501室，家有父母亲、妻儿三人代住在一起，自20xx年至今12年来连租孙瓦组、九铺组、花园、乔院等共8家，象蚂蚁搬家一样搬来搬去，本人当兵退伍后，安排在植物油厂，后因植物油厂破厂，被迫下岗，一直无职业，夫妻靠打工度日，前几年女儿生病在上海医医治无效死亡，花去7万多元，母亲身体不好，常年生病等家庭出现种种困难，现有家庭收入难以维持生活、房租及孩子上学开支，家里现只有一台冰箱，一台七、八年前旧电视，还外欠十几万元债务，在没有办法无钱买房今生也不想买房子条件下，恳请党和政府领导从实际情况考虑公租房一套。 特此报请，请领导调查解决为盼! 致 礼 申请人： 20xx年3月16日 公租房申请报告2 一、申请人姓名： 二、申请人所在单位： 三、申请原因：
1、个人基本情况简介：，女，1985年10月生，硕士研究生，南津镇人，20xx年6月定居合肥，20xx年招录为安徽省特岗教师，20xx年9月被分配到长丰县担任七(1)政治任课教师。 2、申请的具体事由： 1)我是一名四川的特岗教师，在长丰县义井乡无任何住房，也无任何亲戚，现靠租住农家的住房解决我的住房问题，时常居无定所。 2)尽管在中学附近能找到一些房源，但由于我是一名外地人，与当地人在语言、生活习惯、性格等方面存在很大不同，时常发生一些矛盾，很难与他们和谐相处，吵架、生闷气时有发生。 3)由于农村房源有限，租房一般只能和房东合住，这不仅导致我们的出入时间受限制，毫无自由可言;与农家合住，做饭、洗澡也极为不便;而且即使找到了合适的房屋，也时常面临被驱赶的可能，毫无稳定可言。 4)由于车王中学附近没有好的配套设施，吃、穿、住、行极为不便，尤其是买菜、肉、日常生活等用品极为不便，这给我们的正常生活带来了诸多不便。 鉴于此，我特向领导申请教师公租房一套。 四、申请户型：40平方米的房型一套， 原因：目前我已结婚，且已生女，女儿现已两周半，而老公又在合肥的一个政府部门工作，因此，抚养教育女儿的义务就落在我的身上。
新建公共租赁住房建设项目可行性实施报告
新建公共租赁住房建设项目 第一章总论 一、项目概况 1、项目名称：***新建公共租赁住房建设项目。 2、项目法人单位：***，项目法定代表人：****。 3、项目建设容及规模：***新建公共租赁住房建设项目，拟建于***，总建设占地面积15074平方米（22.6亩），总建筑面积20000平方米、500套，套均建筑面积40平方米，配套建设道路、绿化和其它附属设施。 4、建设地点：***。 5、项目建设性质：新建。 6、项目建设期：一年。 7、工程总投资：项目概算总投资3000万元，资金来源为申请中央投资补助及省补助，其余资金由***财政配套。 8、项目单位简介 ***经“***”批准成立于2003年12月8日，为非国有独资有限责任公司，公司住所***文化路28号，法定代表人***，注册资本金伍拾万元，公司现有职工12人。 按照社会主义市场经济原则，公司以独立法人身份对***市政基础设施建设进行筹资、建设、经营、开发和还贷，多渠道、全方位加
快***城市建设步伐。公司经营围为：城市市政工程开发建设、城市基础设施开发建设、市政科技开发、城市道路开发、房屋租赁。 二、编制依据 1、《***城市总体规划》（2005～2025年）； 2、《投资项目可行性研究报告指南》； 3、《建设项目经济评价办法与参数》； 4、《廉租/公共租赁房住房保障办法》、《***住房建设规划》（2010-2015）； 5、***城市建设投资开发有限责任提供的设计方案； 6、《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》； 7、《***人民政府关于廉租/公共租赁住房等项目用地征用的会议纪要》（第十二期）。 三、项目研究围 本可研报告通过对***困难居民住房的现状及综合其发展需要进行认真分析,提出项目建设的必要性,从需要分析确定建设规模,项目的选址,建筑方案的选择,项目实施管理措施、分析项目对环境的影响提出保护措施,分析项目的主要能耗提出节约能源的措施,通过建筑方案对投资进行了估算,分析社会效益,研究消防、劳动安全与卫生等，最终得出研究结论及建议，供决策参考。 四、项目预期目标 通过***度公共租赁住房项目建设,基本满足最困难居民保
最新版公租房基础设施建设项目可行性研究报告
公租房基础设施建设项目可行性研究报告 公租房基础设施建设项目可行性研究报告
公租房基础设施建设项目可行性研究报告 目录 第一章总论 (4) 1.1 项目名称及实施单位 (4) 1.2 编制依据 (4) 1.3 编制原则 (5) 1.4 编制目的 (5) 1.5 建设的范围及内容 (5) 1.6 结论 (7) 第二章项目背景及建设的必要性 (8) 2.1 项目建设背景 (8) 2.2 社会经济 (8) 2.3 项目建设的必要性 (9) 2.4 项目建设的意义 (10) 第三章建设规模及建设内容 (11) 3.1 建设内容 (11) 3.2 建设规模 (12) 第四章项目选址和建设条件分析 (13) 4.1 项目建设选址原则 (13) 4.2 建设条件 (13) 第五章建设方案 (14) 5.1 设计原则 (14) 5.2 设计规范和标准 (15) 5.3 道路工程设计 (16) 5.4 排水工程设计 (23)
5.5 市政配套管网综合设计 (28) 5.6 景观工程 (31) 5.7 其他基础配套设施 (36) 第六章节能措施与节水 (37) 6.1 节能的目的 (37) 6.2 节能的意义 (38) 6.3 道路节能 (38) 6.4 排水工程的节能 (41) 第七章环境保护 (42) 7.1 编制依据 (42) 7.2 项目环境影响分析 (43) 第八章劳动安全卫生与消防 (45) 8.1 项目建设期劳动安全 (45) 8.2 项目运营期间劳动卫生安全 (49) 8.3 消防设施 (49) 第九章项目组织及实施进度安排 (49) 9.1 项目组织 (49) 9.2 实施进度计划 (51) 第十章投资估算和资金筹措 (53) 10.1 投资估算编制范围 (53) 10.2 编制依据 (53) 10.3 编制说明 (54) 10.4 投资估算表 (55) 10.5 资金筹措 (57) 第十一章招投标方案 (57)
创新公寓公租房项目配租方案
创新公寓（公租房）项目配租方案 为科学、合理组织创新公寓（公租房）房屋配租，最大程度满足企业需求，服务企业生产，解决企业后顾之忧，提升园区配套服务水平，制定本配租方案。 一、房源坐落 创新公寓位于高新区创新大道以东，潜水东路以南，紧邻高新区管委会，项目占地面积15889㎡，建设3栋24层公共租赁房，建筑面积9.5万㎡。 二、房源数量 创新公寓户型面积为38㎡、48㎡、60㎡三种，分为单人间、双人间、四人间和套间四种户型，共1400套，其中，单人间980套，双人间312套，四人间28套，套间80套（详见下表）。 创新公寓户型配置表
三、房屋配置 公租房配备有生活必备的家具，包括：床、床头柜、书桌、书桌椅、餐桌、餐桌椅、衣柜、空调、油烟机、简易橱柜及公共洗衣房等，可拎包入住。 四、租金标准 1、经调研，装修及室内配置基本与创新公寓相近的房屋租金均价约为18元/㎡·月。本着服务园区企业和先低后高的定价原则，2014年租金均价为15元/㎡·月（含物业费），该定价有效期至2015年6月30日。今后，可结合市场行情变化，每年调整一次。 2、原则上，除顶层外，各楼层租金价格相同；考虑同一层存在户型、朝向、采光差异，同层朝北房间比朝南房间租金低10%；朝东西房间比朝南房间租金低5%；同一房型，顶层比其它楼层低10%；套间比同层同朝向其它房间高10%。（详见附件2）。 五、供应对象 根据招商局、经贸局、科技局统一意见，供应对象为符合《合肥高新区公共租赁住房暂行管理办法》准入条件的下列人员： 1、在高新区内进行工商登记和税务注册企业的新就业员工或外来从业人员，与企业签订劳动（聘用）合同一年以上（提供合同复印件）； 2、在高新区就业，符合相关规定的企事业单位工作人员（提供所属单位就业证明）。
新建公共租赁住房建设项目可行性研究报告
新建公共租赁住房建设项目 可行性研究报告 第一章总论 一、项目概况 1、项目名称：***新建公共租赁住房建设项目。 2、项目法人单位：***，项目法定代表人：****。 3、项目建设内容及规模：***新建公共租赁住房建设项目，拟建于***，总建设占地面积15074平方米（22.6亩），总建筑面积20000平方米、500套，套均建筑面积40平方米，配套建设道路、绿化和其它附属设施。 4、建设地点：***。 5、项目建设性质：新建。 6、项目建设期：一年。 7、工程总投资：项目概算总投资3000万元，资金来源为申请中央投资补助及省补助，其余资金由***财政配套。 8、项目单位简介 ***经“***”批准成立于2003年12月8日，为非国有独资有限责任公司，公司住所***文化路28号，法定代表人***，注册资本金伍拾万元，公司现有职工12人。
按照社会主义市场经济原则，公司以独立法人身份对***市政基础设施建设进行筹资、建设、经营、开发和还贷，多渠道、全方位加快***城市建设步伐。公司经营范围为：城市市政工程开发建设、城市基础设施开发建设、市政科技开发、城市道路开发、房屋租赁。 二、编制依据 1、《***城市总体规划》（2005～2025年）； 2、《投资项目可行性研究报告指南》； 3、《建设项目经济评价办法与参数》； 4、《廉租/公共租赁房住房保障办法》、《***住房建设规划》（2010-2015）； 5、***城市建设投资开发有限责任提供的设计方案； 6、《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》； 7、《***人民政府关于廉租/公共租赁住房等项目用地征用的会议纪要》（第十二期）。 三、项目研究范围 本可研报告通过对***困难居民住房的现状及综合其发展需要进行认真分析,提出项目建设的必要性,从需要分析确定建设规模,项目的选址,建筑方案的选择,项目实施管理措施、分析项目对环境的影响提出保护措施,分析项目的主要能耗提出节约能源的措施,通过建筑方案对投资进行了估算,分析社会效益,研究消防、劳动安全与卫生等，最终得出研究结论及建议，供决策参
完善流动人口住房公积金政策的建议
完善流动人口住房公积金政策的建议 2012年10月18日15:05 来源：国研网2012年5月8日作者：刘卫民邓郁松字号 打印纠错分享推荐浏览量 105 内容摘要：我国流动人口规模大、增长快，住房问题日益突出。住房公积金 是一种具有专用性、强制性和互助性的住房储蓄制度。但受企业缴存主动性、流动人口缴存意愿、现行资金管理体制、法律法规约束力等因素影响，当前流动人口住房公积金的缴存比例不高，不利于流动人口解决住房困难和改善居住条件。建议加大住房公积金政策宣传力度，扩大住房公积金使用范围，建立和完善异地住房公积金转移接续制度，规范和简化提取手续，利用住房公积金结余资金建设公共租赁住房，并优先满足缴存职工，加快修订《住房公积金管理条例》，加强流动人口合法权益保护。 关键词：流动人口，住房公积金，扩面 随着我国工业化、城镇化和市场化推进，流动人口[①流动人口的统计标准：流动人口数量＝人户分离数量-市辖区内人户分离数量。人户分离是指居住地和户口登记地不同，且离开户口登记地半年以上。]数量开始快速增加。面对流动人口总量大、增长快的新形势，迫切需要从制度层面解决流动人口住房问题。住房公积金作为一种专用性、强制性、互助性的住房储蓄制度，对解决城镇职工住房困难和改善住房条件具有重要作用。但也要看到，当前流动人口缴存住房公积金的比例还很低，绝大多数流动人口尚未成为住房公积金制度的受益者。因此，亟需进一步完善住房公积金制度，更好地满足流动人口的住房需求，促进整个社会和谐发展。 一、完善流动人口住房公积金制度的背景与意义 一是我国流动人口规模世界最大，并呈持续增加态势。2011年，我国流动人口数量已达2.3亿，比“十五”末期增长了56.5%。其中，农民工比重占绝大多数，86.7%的流动人口属于农村进城务工人员，举家流动越来越多，除大型建设项目外，多数流动人口在非公经济中就业。大规模的人口流动不仅为流入地经济发展提供了丰富的劳动力资源，为城市化和工业化快速推进提供了有力支撑，同时也对住房公共政策提出了一系列新要求、新任务。如何针对流动人口自身特征，建立和完善住房公共政策体系，切实帮助流动人口改善居住条件，已经成为一个迫切需要解决的现实问题。 二是流动人口的住房需求持续增加。住房是不可或缺的生存与发展资料，我国庞大的流动人口对居住地形成巨大的住房需求压力。而未来10年累计需转移农村人口达1亿人以上[②国家人口计生委：《中国流动人口发展报告2011》。]，这意味着流动人口对居住地的住房需求压力还将持续增加。从调研情况看，流动人口在工作地主要以租赁方式解决住房问题。整个流动人口中租住比例为75%，其中农民工租住比例为86.4%[③国家统计局：《2009年农民工监测调查报告》。]。同时，由于收入层次和家庭置业规划不同，流动人口的住房需求呈现多元化发展态势。在工作城市居住时间较长、具备一定的经济基础的流动人口希望选择在工作地购房，而相当数量的普通职工综合考虑房价以及未来职业发展，更希望回到家乡所在县、镇购买商品住房和就业。特别是随着东部产业向中西部地区转移，以及内地与沿海工资水平差距缩小，这种返乡购房需求不断增加。此外，一部分来自农村的职工主要是利用宅基地翻建房屋。 三是完善住房公积金制度体系对解决流动人口住房问题意义重大。目前缴存职工主要集中在政府、事
公租房设计方案范文
公租房设计方案范文 公租房设计方案，参加工作有一定年限的人可以申请公租房， 下面收集了公租房设计方案信息，欢迎阅读。 公租房设计方案征意见【1】 《公共租赁住房优秀设计方案》已编制完成，可供各地参考。 该方案主要以单套建筑面积40平方米左右为主的小套型进行编制， 同时单套建筑面积应小于60平方米。 该设计方案将在住房和城乡建设部网站(.mohurd.)上征求意见，欢迎对方案提出意见和建议，以单位名义提出的需加盖单位公章，个人提出的请署实名，并注明联系方式。 据了解，反馈结果将统一收集、汇总和，并对《公共租赁住房 优秀设计方案》进行修改和完善，最终在全国发布实施。 设计内容 设计分7个方案23种户型 记者从这些优秀的设计方案中看到，一共有7个方案，每一个 方案中有2-4种户型，一共有23种户型可供选择。 建面以40平方米为主 在这些户型中，每套房的建筑面积从33平方米到52平方米， 其中以40平方米左右的户型为主。 以建筑面积为42平方米的户型为例，该户型的使用面积达到了28.5平方米，整个户型设计紧凑，基本上没有一点空间浪费。 公租房设计五大基本原则
(1)公共租赁住房方案要符合公共租赁住房建筑面积标准要求，重点保障且满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。 (2)注重住房的综合质量性，坚持满足中低收入居住群体需求的具有良好质量与品质要求的原则。 公共租赁住房方案要立足在有限的面积内实现基本功能和良好的舒适度，实现适用性、环境性、经济性、安全性和耐久性的有效结合。 (3)注重住房的近远期结合性，坚持与经济性和维护性要求相结合的原则。 需要统筹兼顾、做到近远期结合，要研究发展的长远问题和战略问题。 (4)注重住房的建造工业性，标准设计应适用范围广且易于推广应用，应符合住宅产业化发展方向。 结合公共租赁住宅建造的特点，兼顾不同经济发展水平、不同类型的要求，要图文并茂，容易实施。 (5)注重住房的可持续性，坚持符合节能、环保要求的原则。 公共租赁住房是国家可持续发展的重要课题，注重采用节能、节地、节水、节材和符合环保要求且实用性强的新技术和新材料，在节地、节能、环保等方面具有突出特色，要坚持可持续发展战略，为资源、环境与经济协调发展作出贡献。 住建部公租房设计方案【2】