2017年修订版国际广场项目可行性研究报告

国际广场项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）

第一章总论 (4)

1.1 项目名称与承建单位 (4)

1.2 研究工作的依据 (4)

1.3 研究工作的范围 (5)

1.4 建设内容 (5)

第二章项目建设的背景和必要性 (6)

2.1项目建设的背景 (6)

2.2项目建设的必要性 (10)

第三章建设条件 (12)

3.1 拟建地点 (12)

3.3 建设条件 (13)

3.4 建筑施工条件 (14)

3.5 建筑材料供应条件 (14)

3.6 施工期间的交通运输 (15)

3.7 施工期间水、电供应条件 (15)

3.8 排水工程 (15)

3.9 社会经济条件 (15)

第四章建筑设计 (19)

4.1 设计概况 (19)

4.2.设计依据 (19)

4.3设计原则 (20)

4.4总体规划设计 (20)

4.5单体设计 (21)

4.6环境设计 (23)

4.7消防设计 (23)

4.8建筑用料 (23)

4.9主要技术经济指标： (24)

第五章结构设计 (25)

5．1设计依据及结构基本概况 (25)

5.2采用的活荷载标准值 (26)

5.3结构选型 (26)

5.4结构材料 (26)

第六章给排水设计 (28)

6.1设计依据 (28)

6.2设计范围 (28)

第七章电气设计说明 (32)

7.1设计依据及范围 (32)

7.2变、配电系统 (33)

7.3照明配电系统 (35)

7.4防雷接地系统 (36)

7.5电话系统 (37)

7.6有线电视系统 (37)

7.7住宅部分的可视对讲系统 (37)

7.8 住宅楼的家庭智能化系统 (38)

7.9电气节能 (39)

第八章暖通设计说明 (40)

8.1 设计依据 (40)

8.2设计范围 (40)

8.3空调设计 (41)

8.4采暖设计 (43)

8.5 本建筑通风与防排烟设计 (43)

8.6节能与环境保护 (44)

第九章招投标方案 (45)

9.1工程建设招标方案 (45)

第十章项目组织与实施进度 (52)

10.1基本要求 (52)

10.2项目组织 (52)

10.3项目管理 (52)

第十一章投资估算 (55)

11.1投资估算范围 (55)

11.2 编制依据 (55)

11.3投资估算额与数据取定 (55)

11.4 相关财务报表附后 ............................................................................. 错误！未定义书签。第十二章财务评价.. (56)

12.1评价方法的选择及依据 (56)

12.2项目计算期 (56)

12.3财务评价 (56)

12.4 结论 (56)

第十三章社会效益评价 (57)

第十四章结论及建议 (59)

14.1结论 (59)

14.2建议 (59)

附件：财务报表

第一章总论

1.1 项目名称与承建单位

1.1.1 项目名称

某某国际广场

1.1.2 承建单位

平顶山市某某园房地产开发有限公司

1.1.2 项目拟建地点

该项目南临东坡大道；东临复兴路；西临住宅小区；北临住宅（表述不太妥）。交通便利，环境幽静。

1.1.3报告编制单位

编制单位：平顶山市某某园房地产开发有限公司

1.2 研究工作的依据

(1) 承办单位提供的基础数据和资料；

(2) 编制人员调查的相关数据资料；

(3) 各专业有关国家现行标准、规范、规章、规定；

(4) 经济部分编制依据详见经济部分有关章节。

1.3 研究工作的范围

本项可行性研究报告主要针对某某国际广场，就项目建设的必

要性、建设条件进行了充分的论证，并对项目建设的背景、工程技

术方案、安全、节能、环境保护、招投标方案、项目组织与实施进

度、投资估算与资金筹措、社会效益等方面进行了综合研究、分析

和评价，力求为项目决策提供可靠的依据和建议。

1.4 建设内容

某某国际广场项目南临东坡大道；东临复兴路；西临住宅小区；北临住宅。交通便利，环境幽静。

建设内容主要包括：在该土地原审批大厅位置上开发建设一栋30层的底墒住宅楼（B座），建成后能满足经济发展的需要，提高城市发展的水平；在郏县大酒店原来绿地位置建设开发一栋30层高的底商宅楼(A座)；原客房南边建设一栋高32层的住宅楼（B座）；在原来餐厅位置建设一栋高11层的住宅楼（C座）。小区、酒店及商业进行人车分流，小区与酒店互为分开、互不影响。

项目总工期48个月（各单体项目同时交叉施工），总投资9873.5万元。（与核准请示不一致）

第二章项目建设的背景和必要性

2.1项目建设的背景

随着我国经济的高速发展，人民生活水平的不断提高，城市老旧小区，不管是在基础设施上还是在布局等其他方面，都已经不再能满足居民的生活要求，同时出现出租或闲置等现象，给社会治安的监管带来一定的难度，也从一定程度上浪费了土地资源。另外在建筑造型上也影响了城市的整体形象。在众多地市，升级改造城区建成年代久远的住宅小区是创建国家环保模范城市、国家园林城市，推进生态城市建设的一项重要举措，对改善区域环境提升城市品位以及提高人民生活水平将起到积极的推动作用。

平顶山市某某园房地产开发有限公司，为了顺应郏县人民政府关于城市建设的精神，公司自2010年3月开始，投入大量人力、物力，对原郏县大酒店基本情况进行了详尽的调查。本着促进城市发展的目标，建造郏县标志性建筑为前提，为郏县的发展做出应有的贡献，实现社会经济发展与企业发展双赢的局面。

房地产业是国民经济发展的一个基本生产要素，房地产商品是社会固定资产的重要组成部分，固定资产投资是国民经济发展的龙头，所以房地产投资也必然会带动社会经济的全面发展。因此，国

民经济的发展水平决定着房地产业的发展水平；房地产业又是增加国民财富的重要渠道，是政府财政收入的重要来源；房地产业既是完善国民经济运行机制的重要条件，也是合理配置社会资源的重要前提。长期以来，我国的房地产未作为商品在市场上流通，社会上没有独立的房地产业，房地产作为一种生产生活要素，缺乏一种合理配置的机制。所以房地产业的发展，其一可以合理地引导社会投资的流向，促进产业机制的合理化；其二可以合理地引导社会消费，促进消费结构的合理化；其三有助于完善社会主义市场经济体系，促使房地产商品得到合理的利用和优化的配置。由于房地产业的这种作用，世界上许多国家都把房地产业作为先行发展的产业，作为国民经济的基础产业。

90年代以来房地产投资在我国经济和投资增长中起到了重要作用，一直是我国经济发展的热点，对我国经济保持快速增长起到了重要的支撑作用。经过多年的发展，我国房地产业处于重要的转变时期。一是配合国民经济增长从粗放型向集约型转变，房地产业的增长方式也正在由速度规模型向总量效益型转变。二是随着国家把住房消费作为扩大消费的重点，房地产业对经济的贡献已从投资推动转变为投资与消费双推动。三是在社会主义市场经济体制逐步确立的过程中，房地产业也将从主要靠政府政策调控向依靠市场和自身调节转变。四是我国在去年己加入WTO，随着WTO各项有关条款的实施，包括房地产业在内的我国经济各方面都将发生新的变化，主要表现是我们必须把着眼点从国内市场竞争扩大到国际市场竞

争，竞争对手从国内的企业扩大到国外的企业，竞争规则从国内规则变为国际规则。

当前，也是房地产业发展的重要时期，发展房地产业的有利因素：第一是国家的重视。在国家制定的《国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》中，对住房建设和房地产业的发展都提出了明确的要求。指出：“2005年城镇居民人均住宅面积增加到22㎡(这是指建筑面积，按1.33㎡建筑面积折合1m2使用面积计算，为16．54m2使用面积)，要“深化城镇住房制度改革，落实住房分配货币化政策，扩大住房消费信贷，进一步发展以居民住宅为重点的房地产业和装修装饰业，规范发展物业管理业”。国务院《关于促进房地产市场健康发展的通知》中明确指出，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。

第二是房地产业与经济和社会发展目标一致。国家在今后相当长的时期内都将把城市化和西部大开发作为经济和社会发展的战略目标。而要实现这两个战略目标，特别是城市化目标，必然伴随有房地产业的大发展。

第三是国家政策的支持。改革开放以来，特别是1998年以来，国家和有关部门制定的一系列鼓励发展房地产业的有关政策。在今后仍将发挥重要作用。国家和有关部门还将根据国家经济和社会发展需要，以及房地产业发展的具体情况和需要，制定相应的支持政策。

第四是人们住房观念上的认可。经过前几年的住房改革和房地