房地产经济学思考题答案整理

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一、 联系实际,谈谈区位理论在城市住宅和商业开发中的作用 . .............................................................................. 1

二、 特选某一个城市,根据时间序列查找房地产价格,利用四象限模型分析租金和房价的关系,以及为什么不 能够解释 .................................................................................................................................................................................. 2

三、 就我国现有机制分析廉租房政策和货币补贴政策的作用、影响、现状 . .......................................................... 3

四、 试分析我国房地产业与国民经济的关系—— p31-32. .......................................................................................... 3

五、 联系实际谈谈当前我国房地产业如何发展才能促进宏观经济的增长 p27. ....................................................... 4

六、 小产权房属不属于有效供给? .............................................................................................................................. 5

七、 集体建设用地流转——小产权房 .......................................................................................................................... 5

八、 政府在住房问题上究竟应该如何做?是直接干预还是健全住房保障政策? . .................................................. 5

九、 住房矛盾的根源是什么? ...................................................................................................................................... 5

十、 住房涉及的财富分配问题 ...................................................................................................................................... 5 十一、 习近平关于住房的几个“关系处理” .............................................................................................................. 5 十二、 产权式保障与租赁式保障孰优孰劣? .............................................................................................................. 6 十四、 基于住房保障视角,如何解决福利与发展的问题? . ...................................................................................... 6 十五、 如何有效划分地方政府与中央政府的住房责任? . .......................................................................................... 6 商业物业的类型 [3] ........................................................................................................................................................... 7 商业物业管理服务 [4] ....................................................................................................................................................... 7 商业物业的租赁管理 [4] ................................................................................................................................................... 8 十七、 中部经济的发展,对写字楼物业市场的影响有哪些? . .................................................................................. 9 十八、 如何评价我国住房保障体系? ........................................................................................................................ 11 十九、如何评价我国的房屋空置率问题 ............................................................................................................................ 11

1、房屋空置的合理内涵及水平 .................................................................................................................................. 11

2、我国房屋空置的现状及成因 .................................................................................................................................. 11

3、我国房屋空置率过高存在的危害及对策 ............................................................................................................... 12

概念辨析 2*10 类似于物业费物业税的区别

论述 2*40 三选二

一、 联系实际,谈谈区位理论在城市住宅和商业开发中的作用

区位特征

1、定义:区位是指经济活动所占据的空间以及该空间与其它周围事物之间的经济联系。

2、特征

区位的双重性:地理概念与经济概念

动态性:自然区位的固定性与经济区位的变动性

层次性:宏观区位与微观区位

区位质量的等级:区位质量以区位效益来衡量,即区位因素对经济活动带来的直接和间接效益,在房地产中,以级差收 益来表示区位效益。区位等级是指因土地位置不同而引起的区位效益和质量的差异。

稀缺性

相对性:经济区位的相对变化;以及区位效益的相对性

区位因素

自然因素,包括自然资源和自然条件;劳动力因素;基础设施因素;地价因素;集聚因素:生产要素在空间上的集中; 科技因素;制度因素;市场因素;文化因素;资金因素

区位理论与房地产开发

区位理论主要研究区位的形成、变迁规律以及区位决策等问题。包括农业区位理论、工业区位理论以及商业、住宅区位

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