益阳大剧院改扩建工程可行性研究报告2

益阳大剧院改扩建工程可行性研究报告2
益阳大剧院改扩建工程可行性研究报告2

益阳大剧院改扩建工程可行性研究报告

二○一二年七月

目录

第一章概述 (1)

1.1 项目名称 (1)

1.2 编制依据 (1)

1.3 编制范围 (2)

1.4 项目概况 (2)

1.5 结论及建议 (4)

1.6 主要技术经济指标 (4)

第二章电影及会议中心行业现状 (6)

2.1 我国文化产业发展状况 (6)

2.2 中国电影市场的现状 (6)

2.3 中国会议中心建设现状 (7)

第三章项目建设的必要性及需求分析 (10)

3.1 益阳市文化产业需求分析 (10)

3.2 益阳市文化产业现状 (10)

3.3 益阳大剧院概况 (11)

3.4 益阳大剧院现状及特点 (11)

3.5 项目建设的必要性 (13)

第四章项目选址与建设条件 (19)

4.1 项目选址 (19)

4.2 项目建设条件 (20)

第五章项目建设方案 (25)

5.1 工程概况 (25)

5.2 总平面设计 (25)

5.3 建筑方案 (26)

5.4 结构方案 (27)

5.5 配套工程 (29)

5.6 技术经济指标 (34)

益阳大剧院改扩建工程可行性研究报告

第六章环境影响、节能节水、劳动安全与消防 (35)

6.1 环境影响与保护 (35)

6.2 节能节水 (37)

6.3 劳动安全 (40)

6.4 消防安全 (41)

第七章实施方案 (43)

7.1 建设工期及计划安排 (43)

7.2 组织机构和人员配置 (43)

7.4 工程监督管理 (46)

第八章投资估算与资金筹措 (47)

8.1 估算编制说明 (47)

8.2 投资估算 (48)

8.3 投资计划与资金筹措 (52)

第九章项目招投标 (53)

9.1 招投标依据 (53)

9.2 招投标原则 (53)

9.3 投标、开标、评标和中标程序 (54)

9.4 评标委员会的人员组成和资质要求 (55)

第十二章社会评价 (56)

12.1 项目对社会的影响分析 (56)

12.2 项目与社会的互适性分析 (57)

12.3 评价结论 (58)

第十三章风险分析 (59)

13.1 项目风险因素识别 (59)

13.2 风险评估 (59)

12.3 风险防范对策 (61)

第十四章问题和建议 (62)

14.1 问题 (62)

14.2 建议 (62)

第一章概述

1.1 项目名称

项目名称:益阳大剧院改扩建工程

项目地址:益阳市朝阳开发区康复南路与梓山路的交界处

项目性质:改扩建

建设规模:5854平方米

建设单位:湖南花鼓文化传媒有限公司

建设单位简介:

湖南花鼓文化传播有限公司是经益阳市委、市政府批准,由益阳高新技术产业资产经营总公司(益阳市高新区)出资组建,注册资本5000万元,该公司旨在传承、扩展益阳独特的花鼓文化,进一步探索传统花鼓戏现代化、大众化、娱乐化的新路子,实现社会效益和经济效益的有机统一,力争在2015年前成功上市。公司主要经营花鼓戏及其相关文化艺术研究、创作及演艺推广,以及艺术广告、影视动漫、旅游文化艺术项目开发经营等。

1.2 编制依据

受湖南花鼓文化传媒有限公司的委托,湖南城市学院规划建筑设计研究院承担了《益阳大剧院改扩建工程可行性研究报告》的编制工作。编制依据如下,

1、《关于加强公共文化服务体系建设的若干意见》(中办发[2007]21号

2、《国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》(国办发〔2010〕9号)

3、《建设项目经济评价方法与参数》第三版(国家发改委、建设部);

4、《电影院建筑设计规范》JGJ58—2008;

9、与本工程有关的建筑、结构等规范;与本项目有关的工程预算定额、材料价格文件以及其他资料。

10、委托方提供的有关资料

1.3 编制范围

(1)项目建设意义及其必要性;

(2)建设地点及建设条件;

(3)建设规划和布局;

(4)建设内容及实施计划;

(5)环境保护与节能节水研究;

(6)项目组织与运行管理;

(7)投资估算及资金筹措;

(8)效益分析与风险评估。

1.4 项目概况

1.4.1 建设场址

本工程建设地点位于位于益阳市朝阳开发区康复南路与梓山路的交界处,东邻市委、市政府办公大楼,北邻益阳市博物馆,南邻奥林匹克公园,是益阳市重要的政治、经济、文化中心。

1.4.2 建设内容及规模

项目总用地面积为39亩,电影院占地6205.13平方米,总建筑面积为11801平方米,多功能厅观影座位设置300个,会议接待中心座位700个,大剧场座位1200个。

1.3.5工程设计方案

工程总平面规划按电影院建筑、室外停车地坪、绿化等不同功能进行分区,合理布置。

工程设计内容主要将围绕功能区内的建设内容进行总图布置、建筑、结构设计以及配套的公用工程设施和其它的基础建设等方案设计。

1.3.6环境保护

本建设项目对环境影响小。主要污染因素为生活污废水、生活垃圾、施工期噪声和扬尘;设计方案考虑了污染治理措施,在工程建设过程中需认真落实“三同时”。1.3.7 组织管理

为确保项目顺利建设并发挥经营性文化产业作用,本项目由湖南花鼓文化传播有限公司组织运营,各建设子项均采用国内招标进行基建工程建设,工程建设过程中严格工程监理。

1.3.8 实施进度

本项目总建设期12个月。

1.3.9 投资估算及资金筹措

项目总投资为2963.32万元。其中:固定资产投资为2905.32万元,流动资金投资为58万元。其中:建筑工程752.18万元,占总投资25.38%,设备及工器具购置费1838.03万元,占总投资62.03%,其它费用162.54万元,占总投资5.48%。预备费用138.35万元,占总投资4.67%。

资金筹措方案拟定为:

1.土建工程等其他部分申请政府资金760.36万元;

2.设备及装饰部分由湖南花鼓文化传播有限公司出资2202.96万元。1.3.10 效益分析

本项目的实施,将在一定程度上满足当地人民群众参加公益文化活动的需要;通过潜移默化的公益文化活动,提高市民的文化素质、推进和谐文化建设;文当地两会召开提供会议场地,将进一步完善城市功能、优化城市环境、提升城市形象、加快城市的发展;对当地经济发展和社会进步起到积极的促进作用,为中部崛起战

略实施作出贡献。

1.5 结论及建议

1.5.1 结论

1、根据项目的背景与必要性分析,该项目的建设符合国家、湖南省及益阳市广播电影事业的政策要求及发展趋势,符合当地人民的根本利益。

2、项目建设规模,规划布局,建设方案,环保措施,实施进度安排,项目组织与管理,资金筹措方案等是可行的。

3、该项目的建设对当地文化广播电影事业的发展有积极的推动作用,能切实较好解决当地群众对文化需求的矛盾。具有良好的社会效益,并对构建和谐社会具有极积的作用。

1.5.2 建议

1、该项目工程建设时间比较紧迫,为了加快项目建设进度,本项目报告批复后,应立即组织进行实施方案和工程设计等项目前期工作,制订出详细的项目实施计划,尽早开展工程建设招标工作。

2、加强工程实施的监督和管理,项目施工要严格按建设部颁布的有关标准进行,请建设工程监理机构对项目的工期、质量和投资进行监理,切实保证工程质量。建议指派专人对项目施工进行严格管理。

3、做好环境保护工作,环境保护工作与项目建设必须按“三同时”的原则进行,切实做好环境保护工作。

1.6 主要技术经济指标

主要技术经济指标详见表1-1。

主要技术评价指标一览表

表1-1

第二章电影及会议中心行业现状

2.1 我国文化产业发展状况

2009年我国文化及相关产业增加值为 3956亿元,占GDP的4.3%,2010年度为4240亿元,占GDP的3.15%,2011年超过5000亿元,占GDP的2.7%。可见,我国的文化及相关产业相对于其他行业而言,其发展势头还未充分呈现。

据文化部文化产业司的年度报告预测,未来几年中国的文化产业还有5000亿元的发展空间。各种数据表明,目前我国的文化行业正处于产业化转变阶段,正在形成一轮新的投资热潮,而在这个历史性发展机遇前,中国政府适时地推出了“十二五时期文化发展规划纲要”。可以预见,在十二五期间,中国文化产业势必呈现高速增长的态势,将成为国民经济新的增长点;一个以非公有经济快速发展为拉动力,以国有资本为主导、各种所有制共同发展的文化产业格局将逐步形成。

2.2 中国电影市场的现状

中国电影市场曾经一度低迷,观影人数锐减,从20年前的每年最高接近300亿人次降低到2009年度的约6600万人次。出现这种状况,固然是因为优秀影片缺乏、娱乐休闲方式多样以及盗版的严重冲击等种种因素,但更关键的原因则是高昂的票价将最广大的观影人群拒之门外以及胶片拷贝的成本导致大部分影院不能首轮放映,同时,管理和经营理念滞后也令多数电影院缺乏竞争力。

截至2009年底,国内6.5万个城市社区和4.5万个自然乡、镇中,仅有近1300家影院和2396块银幕。银幕数相当于美国1/10,而中国人口是美国的6.5倍。由于95%的地区没有影院,看电影在一些地区甚至已成为人们的奢求。

但电影毕竟是我国建设精神文明以及满足人们日益增长文化需求的重要手段之一,市场的不景气必然带来全新的改革。这两年,中国电影市场在各方面的努力

之下已经有所起色。2009年,中国电影故事片产量达到380部,连续第3年保持高速增长。同年,中国电影国内票房收入为20亿元,比上年增长33%。海外票房超过16.5亿元人民币,电视播映市场11.5亿元,电影综合收入共达48亿元。而根据一家投资银行发布的《中国电影市场研究报告》显示,未来两年电影市场的各项收益将突破100亿元。市场的高开高走,使得相关投资人对于中国电影市场的信心大为增强。

2.3 中国会议中心建设现状

我国会议市场进入较快的发展时期已有十年左右的时间。会议中心(含会议酒店、度假村以及会议功能较强的会展中心等,以下简称“会议中心”)的建设与发展的过程,实际上就是会议产业发展的过程。

2007-2009年是各地会议中心、会议酒店投入市场的高峰期。存在如下特点:

1.新建的专业会议中心数量多

除了有代表性的广州白云国际会议中心之外,全国二线城市还建了很多专业的会议中心、会议酒店,其中拥有一千间以上客房、具有较强会议接待能力的单体酒店就有不少,如厦门翔鹭、三亚国光豪生等。

2.通过改扩建增加酒店的会议、展览功能。

这一类酒店数量也很多,比如贵州饭店、杭州第一世界大酒店、西安建国饭店、山东大厦等。北京的有温都水城、北京国际饭店等。

3.新建商务酒店的会议功能都很强,使得商务酒店与会议中心之间的界限更为模糊。国内一二类城市中近几年新建的商务酒店、度假酒店有几个特点,其一是档次高,以五星级居多;其二是体量较大,拥有400-500间以上客房的酒店迅速增多;其三是会议功能很强,拥有一个1000平米以上多功能厅并配有多个中小会议室,成了新建高星级酒店的常规配置。

4、我国会议中心发展中存在的问题

我国会议中心存在的问题主要有:

一是我国不少会议中心的投资、管理及运营之间是脱节或者是部分脱节的。投资者建设会议中心的动机是多种多样的,但真正从研究会议组织者及会议市场的基本需求出发,并针对这种需求及其发展趋势而进行的投资,则并不是很多。这就造成有些会议中心成了“拍脑袋工程”,与会议团队的实际需求相差很远,从而为日后的运营者留下了一系列无法解决的难题;

二是很多会议中心规划建设的档次与会议市场实际购买力成倒金字塔状,即高档的会议中心配以高档酒店成了新建会议中心显示其档次、品位的主要手段,将会议市场上占多数的中等消费排除在外,从而制约了酒店业务拓展的空间;

三是有些会议中心内部功能板块规划设计不合理,背离了大型会议中心规划设计的基本原则,为会议中心实际经营运作带来了很大的麻烦。先不说郊区的会议中心需要更多更全面的配套设施,就说城区会议中心所应具备的四项基本功能——会、展、吃、住等,近些年新建的会议中心规划设计很全面、合理的也并不是很多;

四是区域规划不合理。由于对于国内外会议市场的现状及发展趋势了解不够等原因,我国一些二、三线城市建设了过多的会议中心,超出了市场的实际需求;

五是定位有问题。一些酒店既想做好商务散客市场,也想做好会议市场,还不想放过旅游度假市场,结果是没有重点和特色;

六是服务质量问题。很多会议中心只关注硬件设施建设,忽略了管理、品牌、服务等关键因素,尤其是许多郊区的会议中心,以客户、客人为中心的服务意识不到位,会议管理与服务的专业性也不够;

七是淡旺季问题。就拿北京酒店市场来说,城区商务酒店季节差异不是很大,而以会议接待为主的郊区酒店则有着较为明显的淡旺季差异。淡旺季差异已成为许

多郊区会议中心提高管理与服务水平、提高员工队伍稳定性的一个主要障碍。

现有会议中心改扩建的步伐会进一步加快。由于各种原因,我国早先建成的以及新近建成的一些专业会议中心,在规划设计方面都会或多或少存在一定的问题。很多会议中心在建成投入使用之后,经常会发现很多地方规划设计不合理,或者是各功能板块之间不相匹配,在现实的运作中浪费很大;或者是板块功能不健全,不能满足会议团队的多种需求;再或是板块空间规划不合理,致使会议团队在各板块之间走动很不方便等。这些问题只能通过改扩建加以改进与完善。随着我国会议产业的快速发展,会议市场将会发生许多前所未有的变化,而这些变化是大多数会议中心在规划建设时期所始料不及的。因此,加入改扩建队伍的行列,成了众多会议中心的选择。

第三章项目建设的必要性及需求分析

3.1 益阳市文化产业需求分析

据益阳市统计局的调查统计,截止至2011年底益阳市全市总人口为478.7万人,仅赫山区就有84.8万人口。益阳市的人口基数大,自然增长率也相对较高,故人口数量大。且随着经济的不断发展,市委、市政府对教育的重视与普及,以及在党中央“学习型社会”的号召下,益阳市的人口素质也在不断提高,广大人民群众对于精神文化生活的需求也日益增长。据市统计局抽样调查可知:2011年益阳市城镇居民人均可支配收入为17328元,比上年增长13.5%。在收入快速增长同时,益阳市城镇居民消费支出也呈现两位数增长。2011年,益阳市城镇居民人均消费支出12326元,比上年增长11%。八大类消费支出中占前三位的就有教育文化娱乐服务,人均支出达1466元,比上年增长6.4%。从以上几点可以看出,在生活逐渐变好的同时,越来越多的人们把眼光转向了精神文化生活,愈加重视追求精神文化上的进步,需求层次不断提升,需求种类日趋多样化。总的来说,人们对益阳市的文化产业需求呈现不断增长的趋势。

3.2 益阳市文化产业现状

近年来,益阳市文化产业虽有长足的进步,但总体发展水平依然较低,与益阳拥有的丰厚历史文化资源和优越的地理环境相比尚不相称,与人民群众日益增长的精神文化需求还有距离,与先进地市相比差距还比较大。益阳市文化产业的发展呈现出三个特征:首先,文化产业规模偏小、档次偏低,竞争力不强;其次,文化产业缺乏整体规划,产业结构布局不尽合理;第三,益阳市文化企业相对较少,相关鼓励政策不够完备。总的来说,益阳文化产业总体实力比较弱小,对地区经济的拉动力还有待进一步提升。目前益阳市文化基础设施较少,仅有大地数字影院(桃花

仑店和桥南店)和赫山大剧院两家影剧院,不仅数量少,且设备设施相对落后,功能单位存在缺失,现在益阳市缺少一个设施完善,功能完备的大型高规格演出场所,在人们对精神文化生活的需求量增大、需求层次提升和需求种类多样化的情况下,现有的文化基础设施已不能满足广大人民群众日益增长的精神文化需求,供不应求,阻碍了益阳市文化事业和文化产业的发展。

3.3 益阳大剧院概况

益阳大剧院位于益阳市朝阳开发区康复南路与梓山路的交界处,东邻市委、市政府办公大楼,北邻益阳市博物馆,南邻奥林匹克公园,是益阳市重要的政治、经济、文化中心,于2008年1月落成。它占地面积为61亩,建筑总面积达到12000平方米,是益阳市委、市政府为落实科学发展观、促进益阳文化产业发展繁荣而投资8000余万元兴建的公益性文化设施,是一座以专业演出、会议会展、电影放映为主的多功能现代化剧院。

益阳大剧院作为益阳市重要文化窗口之一,为推动社会主义文化大发展大繁荣,满足人民群众日益增长的文化需求,在市文化局的领导下,坚持奉行“弘扬民族文化,提升益阳本土文化品位”的经营战略,以“创新精品文化,弘扬高雅艺术”为己任,致力于将益阳大剧院打造成名副其实的益阳市设备最先进,功能最齐全,环境最优美的文艺演出、电影放映、会议会展中心,以高品质人性化的一流服务造福全体益阳市民。

3.4 益阳大剧院现状及特点

益阳大剧院目前有大剧场、多功能演出厅、贵宾接待室、商务休闲电影城、豪华数码立体声电影厅、产品展示厅及其他附属设施等。其中大剧场是专门用来迎接益阳市委、市政府,省内各大歌舞团以及各民间组织团体的各样文艺晚会演出的场所,但是由于兴建时间已久,已逐渐呈现出设备设施老旧,不能承接高品质大规格

的专业型演出的状况;益阳大剧院的多功能演出厅及会议中心有座位378个,专供益阳市委、市政府举行各大重要的经济、政治会议,是益阳市重要的会议中心,但是由于设备设施未能及时更新换代,而导致此多功能演出厅的功能不全,出现功能单位缺失;商务休闲电影城和豪华数码立体声电影厅主要用作电影播放厅,引进国内外的最新上档电影,对全市人民开放,但是由于举行重大会议的时间不定和大型演出活动的时间不定,导致场地出现不足或者空闲的情况,益阳大剧院的内部分区不明确,对于益阳大剧院的电影放映产生了一定的冲击,影响其职能;产品展示厅的主要功能是承接一些政府的、商业的各类会展活动,也出现了一些设备设施老旧、功能效应不能完全发挥的情况。

经过调查与分析,益阳大剧院存在以下几个特点:

首先,大剧场的设备虽然配置奢华,会场规模宏大,但是由于兴建时间已久,已逐渐呈现出设备设施老化的情况,对于其承接某些高品质大规格的专业型演出还是有些冲击。且毕竟承接的大型文艺晚会演出的场次还是相对较少的,有大型演出时便承办,无大型演出时便是闲置状态,故大剧场的利用率不高,一年之中有较多时间的空闲,这其中的资源闲置和浪费是惊人的;

其次,除了与大剧场一样的利用率较低、资源闲置的缺点以外,多功能演出厅及会议中心的设备设施未能及时更新换代,而导致此多功能演出厅级会议中心的功能不全,出现功能单位缺失的情况;

第三,两个电影播放厅也由于举行重大会议的时间不定和大型演出活动的时间不定,导致场地出现不足或者空闲的情况,故益阳大剧院的内部分区较为混乱和不明确,深刻地影响了益阳大剧院电影放映的总体职能;

第四,工作人员也由于大剧场和多功能演出厅及会议中心的时常闲置而经常调动岗位,出现分工不甚明确而导致某些员工钻空子、投机取巧等不好的情况。

益阳大剧院是益阳市文艺演出、电影放映、会议会展中心,但是由于大型演出场次较少、重要会议举行次数不多、电影放映不能占用某些厅位而导致整个益阳大剧院的功能单位不全,内部分区和分工都不明确,设备设施陈旧、未能及时更新换代、不够完备,资源未被合理规划和完好利用导致资源闲置和浪费,益阳大剧院的经营发展出现了一种混乱的现象。

3.5 项目建设的必要性

益阳大剧院的改扩建是发展益阳市文化、教育、旅游事业的基础条件之一,对于益阳市的文化产业和其它行业的发展将起到积极的促进作用。也是益阳市在华中城市圈中提升城市竞争力、实现成为长株潭的“后花园”、从湘中地区的小城市向区域性的中心城市发展的重要硬件支撑。益阳市这些年经济不断发展,在经济上为大剧院的改扩建提供了一定的经济基础。目前益阳市文化基础设施较少,仅有大地数字影院(桃花仑店和桥南店)和赫山大剧院两家影剧院,已不能满足广大人民群众日益增长的精神文化需求,阻碍了益阳市文化事业和文化产业的发展。总的来说,益阳市缺少一个设施完善,功能完备的大型演出场所,为了将益阳大剧院打造成名副其实的益阳市设备最先进,功能最齐全,环境最优美的集文艺演出、电影放映、会议会展中心为一体的综合性大规模文化基地,改扩建工程势在必行。本项目建设的意义和必要性体现在以下几个方面。

3.5.1 项目建设是贯彻落实党中央、省委、市委的各项战略规划的要求

党中央、省委的各项战略推动文化产业的加速发展,中央提出要以重大文化产业项目建设带动文化产业发展,加快文化产业基地建设,加快区域性特色文化产业群建设,培育文化产业骨干企业和战略投资者,培育新的文化业态,增强国际竞争力。

省委、省政府提出了“文化强省”战略,将文化产业纳入我省七大战略性新兴

产业之一,出台了促进文化产业的政策,为我市文化产业的发展提供了制度保障。

益阳市“十二五”文化产业发展规划中指出:要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,将文化产业发展作为转变益阳经济增长方式,优化产业结构,提升区域综合竞争力的重要着力点。要以文化创意为核心,以品牌建设为重点,以体制改革为动力,以集群发展为纽带,以资源整合为抓手促进文化产业向高端化、网络化、数字化和信息化方向发展。到“十二五”期末,实现文化产业总产值200亿,文化产业增加值64亿,年均增长30%以上,占GDP5%。培育2—3家年产值过5亿,5—10家年产值过亿元的文化企业。要优化产业结构,使核心层、外围层、相关层、形成相对均衡的比例。

同时,益阳大剧院改扩建项目建设也是响应国家号召,实现“两型”社会建设的重要举措,益阳市作为3+5“两型”社会城市群的一份子,随着国家推进“两型”社会建设的加强,对益阳文化产业发展而言,既是机遇,又是挑战。

3.5.2 项目建设是满足人民群众精神文化生活的需要

国际经验表明,在人均GDP达到3000美元,恩格尔系数下降到30%-40%的时候,社会文化消费快速增长。据官方统计,2011年益阳市地区生产总值(GDP)达到883.63亿元,增长13.2%,增速比全国和全省平均水平分别高4.0和0.4个百分点。按年均常住人口测算,益阳市人均GDP已达到20496元,比上年增长11.9%,人均GDP 按年均汇率折合为3173美元,突破3000美元大关。城镇居民和农村居民恩格尔系数也有分别降低。由此可见文化消费将进入快速增长期,社会文化产品需求持续增加,益阳市文化产业发展正面临着有需求、有市场的良好机遇。

随着电视、影碟、网络的日益普及和各种各样文化娱乐方式的出现,昔日电影“一票难求”的盛况已经不复存在,再加上目前益阳市仅有的两家影剧院已不能满足广大人民群众日益增长的精神文化需求。益阳市缺少一个设施完善、功能完备的

大型演出场所,来满足人们对高品位精神文化生活的需求。在益阳市区朝阳开发区的中心地段,市政、商业、金融和住宅建设的黄金地段,打造一座科学管理、规范运营,数字化、多功能、高品位的影剧院,集休闲、娱乐于一身的,科学的、人性化的消费场所是十分必须的。本项目的建设不但能提高周边居民的生活质量,还能满足全市人民群众日益增长的精神文化生活的需要。

3.5.3 项目建设是开发益阳丰富文化资源、促进文化产业发展的需要

益阳市历史文化积淀深厚,丰富的自然历史人文资源为发展文化产业提供了良好的综合条件。首先,益阳市地理条件优越,山水秀丽,景色怡人,八百里洞庭闻名遐迩,桃花江竹海碧波万顷,均为益阳文化产业的发展提供了独具特色的自然资源;其次,益阳历史悠久,素有“文化之乡”的美誉,如底蕴深厚的梅山文化、如歌如诗的“桃花江美人窝”文化、极富韵味的黑茶文化、历史悠久的竹文化等,都是文化产业发展的极为宝贵的无形资产;再次,益阳人杰地灵,文化人才辈出,古有清朝两江总督陶澍、晚清中兴名臣胡林翼,近有“三周一叶”历史文化名人,进入当代以来,益阳文化体育人才更是不断脱颖而出。在文学艺术方面,益阳现有各类艺术家协会会员在2000人以上。

如何将益阳市丰富的历史文化人文资源转化为文化产业,促进文化生产力的快速发展,是一个值得思考的问题。而在“十一五”期间,益阳市共完成各类文化体育休闲设施建设投资近20亿元,为益阳文化产业的进一步发展搭建了一个较高的平台。益阳大剧院经理段固良曾说:“益阳的花鼓戏流派纷呈,丰富多彩,是益阳文化一笔丰厚的宝贵遗产,应特别珍惜且努力发扬光大。”本项目的改扩建工程将会在一楼单独划分出一个厅作为益阳市花鼓戏剧团的基地,这一举措是重视益阳市传统文化的突出表现,有利于益阳市花鼓戏文化的传承和发扬。在文化产业发展的过程中,应不断增强文化企业实力,提升文化产业竞争力,以重大文化产业项目为

(完整版)项目可行性研究报告结构框架

每个可研项目的内容均有差异,下面是一个通常的框架。可行性研究报告标准框架 第1章项目总论6 §1.1 项目背景6 §1.1.1 项目名称6 §1.1.2 项目承办单位6 §1.1.3 项目主管部门6 §1.1.4 项目拟建地区、地点6 §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表7 §1.1.6 研究工作依据7 §1.1.7 研究工作概况7 §1.2 可行性研究结论7 §1.2.1 市场预测和项目规模8 §1.2.2 原材料、燃料和动力供应8 §1.2.3 厂址8 §1.2.4 项目工程技术方案8 §1.2.5 环境保护8 §1.2.6 工厂组织及劳动定员8

§1.2.7 项目建设进度9 §1.2.8 投资估算和资金筹措9 §1.2.9 项目财务和经济评论9 §1.2.10 项目综合评价结论9 §1.3 主要技术经济指标表9 §1.4 存在问题及建议9 第2章项目背景和发展概况10 §2.1 项目提出的背景10 §2.1.1 国家或行业发展规划10 §2.1.2 项目发起人和发起缘由10 §2.2 项目发展概况10 §2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果10 §2.2.2 试验试制工作情况11 §2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况11 §2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程11§2.3 投资的必要性11 第3章市场分析与建设规模12 §3.1 市场调查12 §3.1.1 拟建项目产出物用途调查12

§3.1.2 产品现有生产能力调查12§3.1.3 产品产量及销售量调查12§3.1.4 替代产品调查13 §3.1.5 产品价格调查13 §3.1.6 国外市场调查13 §3.2 市场预测13 §3.2.1 国内市场需求预测13 §3.2.2 产品出口或进口替代分析14§3.2.3 价格预测14 §3.3 市场推销战略14 §3.3.1 推销方式14 §3.3.2 推销措施15 §3.3.3 促销价格制度15 §3.3.4 产品销售费用预测15 §3.4 产品方案和建设规模15 §3.4.1 产品方案15 §3.4.2 建设规模15 §3.5 产品销售收入预测16 第4章建设条件与厂址选择17

最新版医院改扩建项目可行性研究报告

医院改扩建项目可行性研究报告

第一章总论 1.1 项目概况 项目名称:**市**区人民医院改扩建项目 项目地址:**市**街 项目业主:**市**区人民医院 法人代表:** 项目摘要: **市**区人民医院改扩建项目是为配合医院“升三院、创二甲”实施的硬件建设工程。项目利用**区人民医院原址进行改扩建,新建门诊大楼3270㎡、地下停车场1113㎡和临时门诊用房建设435㎡,并按二级甲等综合性医院配套设备及编制床单元基础设施。项目估算总投资12015万元,其中项目业主自筹资金300万元,申请各级政府财政补助280万元,商请区财政贴息贷款620万元。项目计划工期1年,于2018年11月竣工。 1.2 研究工作的依据、原则和范围 1.2.1 研究工作依据 按照《中共某省委、某省人民政府关于加快建立和完善城乡卫生体系的决定(川委发[20155]2号)文件,以及**市规划和建设局宜规建函[20155]139号《关于**市**区人民医院申请门诊大楼改建的复函》,20152年**市建设工程质量监督站《关于**市**区人民医院门诊楼工程

结构安全性鉴定报告》作为项目的编制依据。 1.2.2 研究工作原则 根据客观条件和医院发展总体目标,按照《国家二级综合性医院建设标准》、国家基本建设项目程序及项目可行性研究必要的内容开展本项目的可行性研究。 1.2.3 研究工作范围 本报告着重对项目建设的背景和必要性、建设条件、建设内容及规模、工程设计方案、环境保护、项目组织管理等进行可行性研究;按照国家现行的设计规范、规定、定额,估算项目总投资。根据国家的财税制度和有关政策、建设项目经济评价方法与参数对项目进行财务效益分析、评价,并提出结论性意见,供建设业主和有关部门决策。 1.3 可行性研究概要 1.3.1 项目建设背景和必要性 **市是正在实施跨越式发展的区域性二级中心城市,但医疗卫生条件发展较为滞后。中心城区现有的三家主要医院医疗现状为门诊拥挤、住院床位严重不足、医疗设备设施需更新、医疗技术尚需进一步提高,随着人民生活的提高,用于医疗保健方面的支出必将大大提高,全市医疗卫生的总体水平还有待于提高,才能满足全市人民对医疗卫生保健的总体需求。 **市**区人民医院作为**区属唯一的一家综合性医院,承担全区70多万人的医疗卫生工作,但落后的医疗设备设施条件更显突出,特别是

可行性研究报告模板

可行性研究报告模板 篇一:可行性研究报告通用模板 一般工业项目可行性研究报告格式模板 [政府立项-项目建议书] 第一章项目总论 第二章项目背景和发展概况 第三章市场分析与建设规模 第四章建设条件与厂址选择 第五章工厂技术方案 第六章环境保护与劳动安全 第七章企业组织和劳动定员 第八章项目实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 第十章财务效益、经济与社会效益评价 第十一章可行性研究结论与建议 第一章项目总论 总论作为可行性研究报告的首章,要综合叙述研究报告中各 章节的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件, 参照下列内容编写。 1.1 项目背景

1.1.1 项目名称 企业或工程的全称,应和项目建议书所列的名称一致。 1.1.2 项目承办单位 承办单位系指负责项目筹建工作的单位(或称建设单位),应注明单位的全称和总负责人。 1.1.3 项目主管部门 注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外 合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及 法人代表的姓名、国籍。 1.1.4 项目拟建地区、地点 1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 如由若干单位协作承担项目可行性研究工作,应注明各单位 的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨 询机构合作进行可行性研究的项目,则应将承担研究工作的中外 各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等,分别说明。 1.1.6 研究工作依据 在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后,作为可行性研 究报告的附件,这些法规、文件、资料大致可分为四个部分:(1)项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件; 对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。

某工程项目可行性研究报告

第一部分项目建议书 第二部分项目实施计划书

目录(一) 第一章项目开发的依据 (3) 1.1项目概况 (3) 1.2项目开发的依据 (3) 第二章项目建设背景 (4) 2.1项目建设的背景 (4) 第三章项目的建设条件 (5) 3.1 项目建设的条件 (5) 3.2项目建设的经济条件 (5) 第四章项目开发的总体构想和规划 (7) 4.1项目开发的总体构想和规划 (7) 4.2主要工程量汇总 (8) 4.3接待室主要装置装修情况 (9) 第五章项目的组织结构 (10) 5.1华科分校接待大楼”项目组织结构图 (10) 5.2“华科分校接待大楼”项目组织结构图 (11) 第六章项目的宣传 (12) 6.1项目的宣传 (12) 第七章投资估算 (12) 7.1投资估算 (12) 7.2投资估算的依据 (12) 7.3编制方法和估算指标 (12) 第八章效益分析 (14) 第九章结论 (15)

第一章项目开发的依据 1.1项目概况 1、项目名称:华中科技大学武昌分校接待大楼 2、建设地址:华中科技大学武昌分校 3、承办单位:华中科技大学武昌分校项目办 4、项目负责人:*** 5、建设内容:在华中科技大学武昌分校内建设一栋聚展览、接待、会议、休息、 住宿为一体的接待大楼。 1.2项目开发的依据 1、本工程招标文件,初步设计说明书及初步设计纸图。 2、国家和行业现行的施工验收规范,主要有: 《土方与爆破工程施工及验收规范》(GBJ201-83) 《地基与基础工程施工及验收规范》(GBJ202-83) 《地下工程防水技术规范》(GBJ108-87) 《砼结构工程施工及验收规范》(GB50204-92) 《钢结构工程施工及验收规范》(GB50205-95) 《地面与楼面工程施工及验收规范》(GBJ209-83) 《屋面工程施工及验收规范》(GBJ50207-94) 《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91) 《网架结构工程质量检验评定标准》(JGJ7-91) 《网架结构设计与施工规范》(JGJ-91) 《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-96) 《焊工技术考核规程》(D2161-81) 《金属焊缝射线检验规程》(DJ60-79) 《磁粉探伤标准》(EJ187-80) 《性能试验取样规定》(GB2975-82) 《金属布氏磁度试验方法》(GB231-84) 《拉力试验系统K值的测定》(GB261-81) 3、地方和企业现行的施工工艺及工法和我公司自行编制的《房屋建筑中三间一台防渗漏对策施工标准》(QJ/CJY-03-6-92)等。

项目可行性分析报告(模板)

项目可行性分析报告 第一部分:项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析

六、地块SWOT分析 七、项目评价 第六部分项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分综合评价 一、经济评价(定性) 二、社会评价(定性) 三、环境评价 四、市场预测

五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分附件 第一部分:项目总论 一、项目概况

可行性研究报告技术篇

. . 技术篇 ‘教育资料word . . 1. 工程可行性研究报告编写实施计划方案 ` 招标编号:说明:本《方案》是本项目评审的重要依据之一,投标人应按照招标文件的要求,根据《用户需求书》要求内容做出全面响应并编制技术服务方案。其内容应包括但不限于《用户需求书》要求及以下内容: 本方案应包括(但不限于)以下内容:、工程可行性研究报告编写工作实施方案1、项目建设内容理解与可研思路;2、质量控制的方法和措施;3 4、进度控制的方法和措施; 5、项目的关键性技术问题的对策措施、组织机构安排;6、实施机制和流程;7 8、实施保障方案;、咨询建议与服务承诺。9 教育资料word . .

1.1工程可行性研究报告编写工作实施方案 )前期准备工作(1根据项目需求,进行项目各项准备工作,包括组建项目组,进行技术交底,制定工作大纲等。)现场踏勘(2必须制定周密的调研计划,提高调研效率,提前与相关单位进行沟通,调研现场需要重点关注重项目所在区域同类功能设施现状,,要节点的地形、地貌、需求等问题,勘查建设条件,周边配套设施居民需求和意见等情况。)方案研究(3根据调研结果,充分了解各相关单位的需求,因地制宜,制定切实可行的规划方案、技术方案、实施进度方案、确定投资规模,必要时及时和各相关单位沟通,形成初步方案。 4)报告撰写(各专业技术人员,根据方案研究结果,撰写报告初稿。 5)修改完善(初稿完成后,广泛征求各相关单位意见,必要时进行项目汇报或答疑,根据各单位意见,对报告进行修改完善,形成最终报告。 根据项目需求,按专业组建项目团队,制定调研大纲,进行签订服务委托合同现场调研,深入了解业主及同类设施现状、需求、了解项目 周边水电路及其它配套设施情况。根据调研结果,进行资料的分析整理,制定编制大纲,按专签订服务委托合同业开展报告编制工作,重点是工程方案规划,我司将单独就工程方案、投资估算等重点问题与贵单位进行沟通,已达良好的沟通效果。 整体报告初稿完成后,我司将听取贵单位上级部门、主管部签订服务委托合同对相关问门及其它相关部门的意见。必要时进行会议汇报,题进行解释和回应。根据各相关单位意见,对报告进行进一步完善,必要时进一签订服务委托合同步研究和调研,进一步调整项目报告,以达到各相关部门的要求。 word教育资料 协助业主向投资主管部门申报,必要时参加投资主管部门召签订服务委托合同开的评审会,并做会议汇报,根据专家意见对报告进行修改。项目批复后,根据我司业务范围,跟踪后期服务,为项目的. . . 质量控制的方法和措施1.3 )项目的管理策划(1根据所签项目合同要求,规模及技术复杂程度,确定项目负责人并组建项目组。项目负责人根据项目合同的具体要求,项目的性质、功能和规模以及相关法律、法规和标准,编,并经所总监审定,必要时经总经理审批。/设计管理工作计划书》写《工程咨询)项目的资料管理(2将与项目有关的资料予以确定,并保持纪录。如:咨询的依据: 合同或委托书、工作计划书、项目批准文件等; 项目的信息:名称、合同签订时间、类别、规模、场地、计划工期;

装修工程可行性研究报告完整

目录 第一章总论 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2编制依据 (1) 第二章项目建设的背景和必要性 (3) 2.1项目建设的背景 (3) 2.2项目建设必要性 (4) 第三章项目需求分析及建设规模 (5) 3.1项目需求分析 (5) 3.2建设目标和标准 (9) 3.3建设规模及功能 (10) 第四章建设地点及建设条件 (10) 4.1地点及地理位置 (10) 4.2建设条件 (10) 第五章规划建设方案 (11) 5.1项目平面布置 (11) 5.2建筑装饰方案 (13) 第六章项目配套工程 (17)

6.2消防设计 (17) 6.3通风及空调工程方案 (19) 6.4智能化工程 (19) 6.5家具及设备 (19) 第七章节能及环境影响评价 (20) 7.1节能措施 (20) 7.2项目主要污染源及污染物 (21) 7.3项目对环境的影响 (21) 7.4施工期间环境保护治理措施 (22) 7.5营运期间环境保护治理措施 (23) 第八章安全卫生及消防 (24) 8.1劳动安全 (24) 8.2卫生 (25) 8.3消防管理 (27) 第九章项目实施计划及招投标 (28) 9.1项目建设周期 (28) 9.2项目建设实施计划 (29)

第十章投资估算及资金筹措 (32) 10.1投资估算编制依据 (32) 10.2投资估算 (32) 10.3资金筹措 (35) 第十一章社会评价 (36) 11.1项目对社会的影响分析 (36) 11.2社会评价结论 (36) 第十二章结论及建议 (37) 12.1结论 (37) 12.2建议 (37)

可行性研究报告评估报告要点

一、容提要 1、项目评估原则、评估工作实施概况等。 2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。 二、项目及项目法人概况 (一)项目概况 (1)项目建设单位、建设地点。 (2)建设必要性、建设目标、功能及建设规模。 (3)建设容、规划案主要技术经济指标。 (4)投资及资金筹措情况。 (二)业主基本情况 (三)项目规划背景 三、评估依据 1.咨询评估委托书 2.有资质单位编制的项目可行性研究报告(含项目招标案) 3.建设项目用地预审意见 4.城市规划部门提供的建设项目规划意见 5. 当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见 6. 规划部门批准的建设总体规划 7。相关行业建设依据的引用是否合理

四、评估意见 (一)项目建设必要性评估 分析拟建项目是否符合建设针。从项目实际情况出发,分析是否符合项目发展目标和建设总体规划要求,分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据,对项目的必要性提出具体意见。 (二)文件编制依据和深度的评估 (1)编制依据的评估 检查项目是否具有立项批复文件,编制容与投资规模是否在批准围之;民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点,是否符合规划要求,是否有重大变更,其变更是否合理,是否经主管部门批准。 (2)对报告文件完整性及编制深度评估 可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计案图、投资分析情况等容。各项容的编制深度应达到有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的容,并提出建议。 (三)项目建设目标、规模和功能的评估 项目建设目标是否符合我国国情,是否满足项目总体规划目标的要求,是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据,项目建设规模是否经济合理,功能是否合理并满足使用要求,是否充分利用现有建设用地,在满足当前规划的前提下为项目今后一定时期留有发展余地。

某县第一中学改扩建工程可行性研究报告

某县第一中学改扩建工程可行性研究报告

目录 第一章总论 (1) 第二章项目提出的背景和建设必要性 (7) 第三章建设地址与建设条件 (14) 第四章工程技术方案 (18) 第五章环境保护与节能 (38) 第六章项目实施进度计划与工程管理 (41) 第七章投资估算与资金筹措 (44) 第八章效益分析 (46)

附件附图 1、某县人民政府城建工作专题会议纪要 2、某县人民政府县长办公会议纪要 3、收费许可证 4、事业单位法人证书 5、组织机构代码 6、国有土地使用证 7、建设工程规划许可证 8、建筑工程施工许可证 9、供水证明 10、供电证明 11、供暖证明 12、资金证明 13、环境影响登记表 14、山东省建设项目招投标方案 15、区域位置图 16、现状图 17、总平面布置图

第一章总论 一、项目名称及承办单位 1、项目名称: 某县第一中学改扩建工程 2、项目建设性质: 改扩建 3、学校性质 国有事业 4、项目建设单位: 某县国有资产经营有限公司 联系电话:0633——5226142 邮编:262300 通讯地址:某县城光明路5号 5、可研报告编制单位: 山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司 工程造价咨询等级:甲级 证书编号:甲033700579 发证机关:国家建设部 二、可研工作依据 1、某县国有资产经营有限公司与山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书 2、《某县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

3、《某县“十一五”教育事业发展规划》 4、《中国教育改革和发展纲要》 5、山东省规范化学校验收标准(普通高中) 6、《建筑设计资料集》;《民用建筑设计通则》;《办公建筑设计规范》;《建筑地面设计规范》;《建筑设计防火规范》 7、有关部门提供的资料及证明文件 三、可研工作概况 山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司在接受山东省某县第一中学编制本工程可行性研究报告的委托后,立即成立可研工作小组,深入现场和有关部门进行搜资调研,对生源、师资及建校条件等进行广泛调查分析。在此基础上,提出规划设计方案,编制本可行性研究报告。 四、单位概况 某县国有资产经营有限公司是2006年2月经某县人民政府批准成立的,公司注册登记日期2006年2月,注册资本7000万元,挂靠县财政局,具有事业法人和企业法人双重性质。公司的主要经营范围为:从事财政信用业务;参与政府投资项目的前期考察、论证、评估及立项工作;负责城市基础设施的建设和经营;负责全县土地储备、拍卖收益,土地租赁收益,矿产资源拍卖收益等;负责国有股权的分红收益、股权转让拍卖收益及其它投资收益的核算和管理;负责政府投资项目投融资、资金回收和贷款还本付息,并对投放资金的使用情况实施全过程管理和监督;专项核算政府投资项目借款及还本付息情况;管理核算政府偿债基金;负

可行性研究报告(篇四)

可行性研究报告 可行性研究报告 可行性研究报告的编写目的是:说明该软件开发项目的实现在技术、经济和社会条件方面的可行性;评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案;说明并论证所选定的方案。 可行性研究报告的编写内容要求如下: 7.1引言 7.1.1编写目的 7.1.2背景 7.1.3定义 7.1.4参考资料 7 7.2可行性研究的前提 7.2.1要求 7.2.2目标 7·2.3条件、假定和限制 7.2.4进行可行性研究的方法 7.2.5评价尺度 7·3对现有系统的分析 7.3.1数据流程和处理流程 7.3.2工作负荷

7.3.3费用开支 7.3.4人员 7.3.5设备 7.3.6局限性 7.4所建议的系统 7.4.1对所建议系统的说明 7.4.2数据流程和处理流程 7.4.3改进之处 7.4.4影响 7.4.4.1对设备的影响 7.4.4.2对软件的影响 7.4.4.3对用户单位机构的影响 7.4.4.4对系统运行的影响 7.4.4.5对开发的影响 7.4,4.6对地点和设施的影响 7.4.4.7对经费开支的影响 7.4.5局限性 7.4.6技术条件方面的可行性 7.5可选择的其他系统方案 7.5.1可选择的系统方案1 7.5.2可选择的系统方案2 ......

7.6投资及收益分析 7.6.1支出 7.6.1.1基本建设投资 7.6.1.2其他一次性支出 7.6.1,3非一次性支出 7.6.2收益 7.6,2.1一次性收益 7.6.2.2非一次性收益 7.6.2.3不可定量的收益 7.6.3收益/投资比 7.6.4投资回收周期 7.6.5敏感性分析 7.7社会条件方面的可行性 7.7.1法律方面的可行性 7.7.2使用方面的可行性 7.8结论 附录A 可行性研究报告的编写提示 (参考件) A.1引言 A.1.1编写目的 说明编写本可行性研究报告的目的,指出预期的读

工程项目可行性研究报告

工程项目可行性研 究报告

第一部分项目建议书 第二部分项目实施计划书

目录(一) 第一章项目开发的依 据 (3) 1.1项目概 况 (3) 1.2项目开发的依据 (3) 第二章项目建设背景 (4) 2.1项目建设的背景 (4) 第三章项目的建设条件 (5) 3.1 项目建设的条件 (5) 3.2项目建设的经济条 件 (5) 第四章项目开发的总体构想和规划 (7) 4.1项目开发的总体构想和规 划 (7) 4.2主要工程量汇

总 (8) 4.3接待室主要装置装修情况 (9) 第五章项目的组织结构 (10) 5.1华科分校接待大楼”项目组织结构图 (10) 5.2”华科分校接待大楼”项目组织结构图 (11) 第六章项目的宣传 (12) 6.1项目的宣传 (12) 第七章投资估算 (12) 7.1投资估算 (12) 7.2投资估算的依据 (12) 7.3编制方法和估算指标 (12) 第八章效益分

析 (14) 第九章结论 (15) 第一章项目开发的依据 1.1项目概况 1、项目名称:华中科技大学武昌分校接待大楼 2、建设地址:华中科技大学武昌分校 3、承办单位:华中科技大学武昌分校项目办 4、项目负责人:*** 5、建设内容:在华中科技大学武昌分校内建设一栋聚展览、接 待、会议、休息、住宿为一体的接待大楼。 1.2项目开发的依据 1、本工程招标文件,初步设计说明书及初步设计纸图。 2、国家和行业现行的施工验收规范,主要有: <土方与爆破工程施工及验收规范>(GBJ201-83) <地基与基础工程施工及验收规范>(GBJ202-83) <地下工程防水技术规范>(GBJ108-87) <砼结构工程施工及验收规范>(GB50204-92)

编制可行性研究报告

编制可行性研究报告 目录第一篇:房地产集团公司:编制可行性研究报告第二篇:如何编制项目可行性研究报告第三篇:编制可行性研究报告用到的相关法律法规第四篇:编制项目可行性研究报告需要提供的资料第五篇:编制项目可行性研究报告需要提供的资料正文第一篇:房地产集团公司:编制可行性研究报告 编制可行性研究报告 1.作业目的 项目可行性研究按时间和要求的不同分为初步可行性研究和深度可行性研究。项目初步可行性研究是获取开发土地前最重要的技术性工作之一,是投资者进行投资决策的主要依据。在土地使用权正式获取后,项目开发者还需进行更为详尽的深度可行性研究,为随后的项目方案设计提供依据。在市场经济条件下,项目可行性研究报告必须真正体现市场的趋势,遵循市场规律,反映市场现实,为项目的投资寻找到真正的可行之路。 2.作业要求 为保证可行性研究报告的质量,应切实作好编制前的准备工作,占有充分信息资料,进行科学分析比选论证,做到编制依据可靠、结构内容完整、文本格式规范、附表附件齐全。报告的表述形式尽可能数字化、图表化,报告深度能满足投资决策和编制初步设计方案的需要。

3.主管部门总师室:组建工作小组,批准工作计划,组织优化和修改报告,审定报告。 协管部门商务部、销售部、营销策划、发展部、财务部:审阅相关专业的章节,提出优化修改意见,协助总师室把关。 主办岗位总工程师:制订工作计划,分配任务,汇总编辑,优化修改督办。 协办岗位:工作小组成员:按各自的专业或专长分头进行调查研究和编写报告章节,并根据总工程师的意见优化修改。 4.紧前工作条件 初步可行性研究:已进行市场调研和现场调查,已取得相关土地技术指标; 深度可行性研究:已获得土地使用权,已有明确的地区控制性详规和相关的经济技术指标。 5.作业描述 总工程师组建工作小组,成员主要来自公司内部各业务部门,并基本固定。有特殊要求的可聘请社会专业人员参加。 本主办岗位制订工作计划,明确可行性研究工作的范围,重点,深度,报告提纲,章节分工,进度安排,费用预算等。工作计划报总经济师批准后,布置安排落实。 各成员按照专业分工调查研究收集资料,必要时再次进行实地调查和市场调查。 小组集体讨论,议题为:

国家中心渔港工程改扩建项目可行性研究报告

国家中心渔港工程改扩建项目可行性研究报告

第一章概论 1.1项目概况 项目名称:宁波市******渔港改扩建项目 建设地点:宁波市************镇金星******新区 承办单位:************建设投资开发有限公司 项目性质:本项目属于渔港建设基础设施项目 1.2项目承办单位基本情况 项目承办单位是************建设投资开发有限公司,地址位于浙江省宁波市******,拥有干部职工近40人,承担着管理渔业生产,直接服务渔区经济建设的任务。负责渔业基础设施(渔港、码头等)建设、管理和维护是其主要职能之一,由其负责筹建本港,有利于本项目建设的顺利进行和质量保证。 1.3编制原则及依据 1.3.1编制原则 1、依据国家和地方的产业政策、项目优势及市场导向,确定项目建设方案和规模; 2、合理规划、尽善布局、节约投资; 3、建筑物布置力求紧凑,并注意与老港区协调及近期和远期发展密切结合; 4、结合未来发展规划,合理安排发展用地; 5、根据建设内容和规模,合理确定建设期。 1.3.2编制依据 1、交通部《交通建设项目可行性研究报告编制办法汇编》(2010年)

2、农业部《渔港总体设计规范》 3、《海港平面设计规范》(JTJ211-99) 4、《港口工程荷载规范》(JTJ215-98) 5、《港口工程地基规范》(JTJ250-98) 6、《港口工程桩基规范》(JTJ254-98) 7、《港口及航道护岸工程设计与施工规范》(JTJ300-2000) 8、《斜坡码头及浮码头设计与施工规范》(JTJ294-98) 9、******中心渔港改扩建项目可行性研究阶段工程地质勘察报告 10、建设单位提供的其他基础资料 1.4可行性研究工作的范围 可行性研究报告对******国家中心渔港改扩建项目的背景、必要性、项目区域的自然条件、项目建设内容及规模、工程造价等方面进行了综合分析,并对项目的经济效益及社会效益做出分析与评价。 1.5建设内容与规模 1、浮码头:7座趸船,岸线长308m(趸船尺寸:40×9×2.8m); 2、引桥:2座,(固定引桥尺寸61.8×7.5m;钢引桥22×4.5m); 3、护岸:677m; 4、护岸东侧进港道路72.0m; 5、排水防潮闸一座; 6、排水管道:130.0m; 7、码头管理用房:100m2; 8、公共卫生间:100m2(2座);

项目投资可行性研究报告

项目投资可行性研究报告 第一章总论 总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。 一、项目背景 (一)项目名称 (二)建设性质:指新建或改扩建 (三)项目建设单位、法人代表、所有制形式 (四)项目拟建设地点 (五)承担可行性研究的单位及法人代表(或负责人) (六)可行性研究报告编制依据:支持该项目的经济政策和产业政策。包括国家产业发展规划、发展产业经营的有关方针政策,我市本项目所属行业的中长期发展规划及城市规划的要求,自治区对项目建议书的审定意见等。可行性研究报告编制依据要引用相关法规、政策、规划的目录和文号。 (七)可行性研究报告编制范围 (八)可行性研究报告编制原则 (九)可行性研究报告编制工作概况 1、项目建设的必要性 2、项目发展及可行性研究工作概况 二、可行性研究报告结论 在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址(建设地址)、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论。可行性研究结论包括。 (一)市场预测和项目建设规模 (二)原材料、燃料和动力供应(或供水、供暖方式) (三)厂址(建设地址) (四)项目工程技术方案 (五)环境保护

(六)项目建成后的组织及劳动定员 (七)项目建设进度 (八)投资估算和资金筹措 (九)项目财务和经济评价 (十)项目综合评价结论 1、综合评价:项目建设的必要性、可行性、技术先进性,经济合理性,环境评价等。 2、论证结论 三、主要技术经济指标表 在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二章项目背景及必要性 这一部分主要应说明项目的发起过程,提出的理由,前期工作的发展过程,投资者的意向,投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此,需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述,说明项目提出的背景,投资理由,在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果,重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时,应能清楚地提出本项目可行性研究的重点和问题。 一、项目提出的背景:阐述项目提出的理由和主要依据,如国家和地区产业政策、行业规划、投资方向、市场因素,政府部门的有关文件和决定等。 二、项目发展概况 项目发展概况是指项目在可行性研究前所进行的工作情况,包括: (一)已进行的调查研究项目及成果 (二)实验、试制工作(项目)情况 (三)建设地址初勘和初步测量工作情况 (四)项目建议书的编制、提出及审批过程 三、项目建设的必要性及目的意义:分析阐述项目建设对调整农业产业结构和农村经济结构,开发利用农业资源,改善农业生产条件和生态环境,培育壮大主导

XX市人民医院改扩建项目可行性研究报告

XX市人民医院改扩建项目可行性研究报告 第一章总论 1.1 项目概况 项目名称:XX市XX区人民医院改扩建项目 项目地址:XX市AA街 项目业主:XX市XX区人民医院 法人代表:xxxxxxx 项目摘要: XX市XX区人民医院改扩建项目是为配合医院“升三院、创二甲”实施的硬件建设工程。项目利用XX区人民医院原址进行改扩建,新建门诊大楼3270㎡、地下停车场1113㎡和临时门诊用房建设435㎡,并按二级甲等综合性医院配套设备及编制床单元基础设施。项目估算总投资12007万元,其中项目业主自筹资金300万元,申请各级政府财政补助280万元,商请区财政贴息贷款620万元。项目计划工期1年,于2010年11月竣工。 1.2 研究工作的依据、原则和范围 1.2.1 研究工作依据 按照《中共XX省委、XX省人民政府关于加快建立和完善城乡卫生体系的决定(川委发[20075]2号)文件,以及XX市规划和建设局宜规建函[20075]139号《关于XX市XX区人民医院申请门诊大楼改建的复函》,20072年XX市建设工程质量监督站《关于XX市XX区人民医院门诊楼工程结构安全性鉴定报告》作为项目的编制依据。 1.2.2 研究工作原则 根据客观条件和医院发展总体目标,按照《国家二级综合性医院建设标准》、国家

基本建设项目程序及项目可行性研究必要的内容开展本项目的可行性研究。 1.2.3 研究工作范围 本报告着重对项目建设的背景和必要性、建设条件、建设内容及规模、工程设计方案、环境保护、项目组织管理等进行可行性研究;按照国家现行的设计规范、规定、定额,估算项目总投资。根据国家的财税制度和有关政策、建设项目经济评价方法与参数对项目进行财务效益分析、评价,并提出结论性意见,供建设业主和有关部门决策。 1.3 可行性研究概要 1.3.1 项目建设背景和必要性 XX市是正在实施跨越式发展的区域性二级中心城市,但医疗卫生条件发展较为滞后。中心城区现有的三家主要医院医疗现状为门诊拥挤、住院床位严重不足、医疗设备设施需更新、医疗技术尚需进一步提高,随着人民生活的提高,用于医疗保健方面的支出必将大大提高,全市医疗卫生的总体水平还有待于提高,才能满足全市人民对医疗卫生保健的总体需求。 XX市XX区人民医院作为XX区属唯一的一家综合性医院,承担全区70多万人的医疗卫生工作,但落后的医疗设备设施条件更显突出,特别是现有门诊大楼已被鉴定为危房,需尽快拆除重建。本项目的实施,将在一定程度上改善XX区人民医院的医疗设施条件,更好地服务于全区群众,并为XX区人民医院“升三院、创二甲”创造重要条件。项目的建设是必要的和迫切的。 1.3.2 医疗服务需求分析 XX市XX区人民医院为一所二级乙等综合医院,项目建成后,医院医疗条件将有较大的提高,以满足XX市人民、日益增长的旅游客人及周边邻近市、县广大人民群众对优质医疗服务的需求。 项目建成后,预计日门诊量可达300人次,年住院医疗量5853人次,病床利用率达到85%以上。 1.3.3 项目地址及建设条件 项目选址在XX区人民医院原门诊大楼地址基础上向内退后5米建设。场址建设条

工程可行性研究报告

工程可行性研究报告 . 工程可行性研究报告怎么写?可行性研究报告是一个项目启动之前不可少的步骤,看看下面的工程可行性研究报告 工程可行性研究报告模板 《工程项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究,从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。 第一部分工程项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。第三部分工程项目产品市场分析 市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的 选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。 而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收 入,最终影响到项目的盈利性和可行性。 . . 在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。 第六部分工程项目环保与劳动安全方案

在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环 境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段 进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术 可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。 按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。 第七部分工程项目组织和劳动定员在可行性研究报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。 第八部分工程项目实施进度安排 项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。 项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期,这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶 . . 段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的。 因此,在可行性研究阶段,需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。 城市轨道交通工程项目可行性研究报告编制和评估大

项目可行性研究报告结构内容

项目可行性研究报告结构内容 可行性研究报告基本构架: 项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分,综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。 一、项目概况 (一)项目名称 (二)项目承办单位介绍 (三)项目可行性研究工作承担单位介绍 (四)项目主管部门介绍 (五)项目建设内容、规模、目标 (六)项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括: (一)项目产品市场前景 (二)项目原料供应问题 (三)项目政策保障问题 (四)项目资金保障问题 (五)项目组织保障问题 (六)项目技术保障问题 (七)项目人力保障问题 (八)项目风险控制问题 (九)项目财务效益结论 (十)项目社会效益结论 (十一)项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表

总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 项目背景 这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。 一、项目建设背景 这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此,需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时,应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。 (一)国家或行业发展规划说明国家有关的产业政策、技术政策、分析项目是否符合这些宏观经济要求。

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污水处理厂改扩建工程项目可行性研究报告 中咨国联出品

目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (18) 2.1项目提出背景 (18) 2.2本次建设项目发起缘由 (20) 2.3项目建设必要性分析 (20) 2.3.1促进我国污水处理厂改扩建工程产业快速发展的需要 (21) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (21) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (22) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (22) 2.3.5提升企业竞争力水平,有助于企业长远战略发展的需要 (22) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (23) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (23) 2.4项目可行性分析 (24) 2.4.1政策可行性 (24) 2.4.2市场可行性 (24) 2.4.3技术可行性 (24) 2.4.4管理可行性 (25) 2.4.5财务可行性 (25) 2.5污水处理厂改扩建工程项目发展概况 (25) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (26) 2.5.2试验试制工作情况 (26) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (26)

工程可行性研究报告的批复.doc

工程可行性研究报告的批复 可行性研究报告,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。下面我为大家带来的是工程可行性研究报告的批复,欢迎阅读参考! 【1】工程可行性研究报告的批复 XX省发展改革委: 你委报来《关于报送XXXX国际机场三期扩建工程项目可行性研究报告的请示》(黔发改交通〔20XX〕504号)及有关文件收悉。经研究,现批复如下: 一、为适应XX地区航空运输快速发展需要,提高机场综合保障能力,促进区域经济社会协调发展,同意建设XXXX机场三期扩建工程。 二、本期工程按20xx年旅客吞吐量3000万人次、货邮吞吐量25万吨、飞机起降量24.3万架次的目标设计。主要建设内容包括: (一)机场工程:飞行区等级指标4E,新建1条长4000米、宽45米的近距跑道,双向均设置I类精密进近系统;将现有跑道由3200米向北延长300米达到3500米,主降方向设置III类精密进近系统。新建XX.5万平方米的航站楼,64个机位的站坪,以及货运、机务维修、航空食品、消防救援及其他辅助生产生活设施,配套建设供电、给排水、供热、供冷、供气等设施。

(二)空管工程:新建1座塔台和0.9万平方米的业务用房;建设1套场面监视雷达、1套多点定位系统,配套建设航管、通信、气象等设施。 (三)供油工程:新建4个1万立方米的航油储罐,以及1座航空加油站、1座汽车加油站和机坪加油管线。 三、XX省机场集团有限公司、民航西南地区空管局、中国航空油料集团公司分别作为机场工程、空管工程、供油工程的项目法人,负责各自项目的组织实施与管理。 四、项目总投资195.85亿元。其中: (一)机场工程投资188.46亿元,资本金占总投资的50%,其中,国家安排中央预算内投资15亿元、民航发展基金33.59亿元; 其余资金由你省和XX市安排财政性资金分别承担40.5%、XX省机场集团有限公司安排企业自有资金承担19%。资本金以外投资由XX省机场集团有限公司利用银行贷款解决。 (二)空管工程投资6亿元,由民航局安排民航发展基金解决。 (三)供油工程投资1.39亿元,资本金占总投资的35%,由中国航空油料集团公司安排自有资金投入,资本金以外投资由该公司利用银行贷款解决。 五、本项目勘察、设计、施工、监理和重要设备材料采购等均采用公开招标方式,招标组织形式为委托招标。 六、在后续阶段,要重点做好以下工作: (一)完善机场集疏运系统规划,强化机场与轨道等其他交通方

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