【北美购房网】房产投资,美国地产估价师不会告诉你的十件事
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房产投资，美国地产估价师不会告诉你的十件事
现阶段正是海外房产投资的最佳时机，尤其是美国房产更受国人的追捧，那么在美国进行房产投资，中国人也并非全部使用现金，美国房贷利率低，一些符合条件的人还是会选择贷款买房，这样可以减轻不少的经济压力，而且也比较划算，您在美国利用房产贷款之前，贷款银行都会排除估价师，对将要交易的美国房产做出正确的估值，这将会决定您能从银行贷出多少款。原来美国房地产估价师有着如此重要的作用，那么今天小编就为您揭秘地产估价师不会告诉你的十件事情：
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1.估价师的信誉受质疑：
美国有8万名估价师，在多数房屋出售扮演关键角色，除非他们确定房屋的价值，否则买主无法完成房贷申请。但这个行业在房市荣景和崩盘中，信誉受到重创，因为估价师被控蒙混数字，好让不良放贷业者批准房贷给不够资格的买主。因此2010年通过的法令，规定各州和联邦加强监督估价师，并对贷款业者施压，要他们与独立的估价管理公司合作。
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2.估价师不认识你的社区：
新法令有个副作用，估价管理公司往往从外州或别的郡县派来估价师，因而不清楚当地社区，进行的比较容易出错。这是严重的事，不正确的估价会损及消费者利益。
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3.估价师为银行工作，不是为你：
350元到500元的估价费，通常是由买主支付，但是与验屋员、地产经纪和合约商不同的是，估价师的工作成果属于放贷银行。在某些情况下，屋主和买主未亲眼看到的估价，会对他们产生负面影响。
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4.银行不信任估价师：
房市崩盘期间，很多银行试图出售法拍屋，却发现房子的真正价值远低于估价报告。为了回应银行的要求，法令现在规定估价师要填写更多文件，如果交易出问题，第一个被追责的人是估价师。
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5.你应寻求第二意见：
当估价师的决定危及一宗交易时，消费者可能觉得愤愤不平。代表估价业的“估价研究所”鼓励消费者寻求第二意见，即使付现金也是如此。估价的差异，可能使最终售价少个1万元到2万元。
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6.任估价师并不容易：
在很多州，验屋员或地产经纪的训练并不多，但是对估价师的要求就很高，包括50小时的上课时间，要成为持照住宅估价师，又要上课150小时，部分原因是估价师必须遵守州和联邦的准则。
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7.估价师的人数减少且老化：
在2011年，美国有接近8万7000名估价师。到了2015年6月，只有7万8500人，下降近10%。这是因为估价师退休，加入行业的人又减少。目前逾半的估价师，年龄介于51岁和65岁之间。
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8.装修不见得捞得回本：
估价师说，大手笔的装修工程往往在转售房子时捞不回钱，最快使房子增值的装修，是粉刷中性色、换新硬件或装饰镶边板。
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9.不要跟着估价师：
一些屋主搞不清楚验屋员和估价师的角色。很多验屋员检查房子时，希望消费者跟着他们，以免届时看到一大串修理清单而吓著，但是屋主跟着估价师没用处，只会妨碍他们工作。
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10.无人机可能取代估价师：
一份估价工作需花八小时才能完成，虽然估价师可能只在房子停留一小时。但是科技能加快估价过程，“大数据”软件使收集地产资料变得容易，Google Earth等工具也有帮助。如果政府允许用于商业，无人机也可能派上用场
关于海外房地产投资心得体会
关于海外房地产投资心得体会 现如今，房地产投资深受投资人群的喜爱。在中国人看来，房子有着不一样的意味，是家的一种代表。在海外的房产受到很多购房投资人士的追捧，那么我们应该怎么去投资呢?看一看小编带来的关于海外房地产投资心得体会。 房地产作为投资产品深受人们喜爱，在全球高净值人士都有房产投资。在选择投资产品时有股票证券基金保险房产等领域，其中房地产占投资比例43%，由此可见房产作为首要投资产品。接下来我们就来从以下5点投资心得来学习！ 我们总说“买房买房”，花了大半辈子的积蓄，难道买的真的仅仅是一所房子吗？这个答案显然大家都心知肚明。 对于看重家庭观念的中国人来说，房子代表着安身立命之所，也是组成“家”的先决条件。而从经济社会层面来讲，房子早已超出了居住场所性质的限制，可以理解为是不可多得的社会资产财富，并在未来的区域城建规划与改造升级中得到进一步的价值释放。 因此，“海外置业”热潮一经兴起随即吸引了无数热衷于购房投资人士的追捧，买房已经不局限于国家地域的限制。但归结于语言、不同国家政策等方面的限制，我们需要花大把时间与精力去研究海外房产。那么有没有更好的方法呢？ 拥有实实在在的海外置业投资经验为您精心总结出五大投资心得，相信没时间研究海外房产的你，看完之后也能了然于心！
1、海外置业的概念 海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。 “鸡蛋不能放在同一个篮子里”的道理大家都懂，海外置业的行为真真切切地反映出这个理财金言。大环境下，国内房地产投资已经处在一个十分危险的境地，表面看起来很美好，实则为即将破灭的泡沫。而通过海外置业能获得规避风险、资产保值的巨大优势，并在中长期的持有中获得更大的回报。 2、理清楚你的目的：自住 or 投资？ 一般而言，海外置业大致分为自住和投资两大类。不同的选择，需要着重关注的点是不一样的。如果海外置业用作投资的话，地段、交通、配套、未来住房需求、租金回报等因素都应该纳入参考范围；而如果是用作自住的话，相较起投资会简单得多，您只需要选择符合自身要求的项目即可，例如学校、周边配套、物业、社区、室内装修、户型朝向等注重实际性功能。 3、选择发达国家 or 发展中国家？ 以往国人无论是留学、旅游、养老，还是海外置业投资，通常首选美英澳等发达国家。这里经济稳定，设施完善，抗风险能力更强，但去的人多了，门槛也变得越来越高了，并且许多人只看到广阔的土地与令人心动的房价，却忽略了日后昂贵的房屋维护费用！ 纵观全球，许多投资者选择投资区域上已经从国际一线大城市拓展到了二三线城市甚至蔓延到发展中国家的主要城市，其中包括位于东南亚的马来西亚吉隆坡。
【北美购房网】亚特兰大最全购房指南,求你千万别上当!
【北美购房网】 亚特兰大最全购房指南，求你千万别上当！ 说到美国的亚特兰大，中国人最熟悉什么？是1996年亚特兰大奥运会；还是北美最顶尖大学佐治亚理工或者意大利足球俱乐部？ 这里不仅是世界饮料工厂可口可乐的总部，也是全球最先进的CNN总部，更是美国航空巨头达美航空的总部。更重要的是，亚特兰大还是一座非常宜居的城市，这里环境优美，别墅都特别漂亮，而且房价低，亚特兰大房产市场也非常的火爆。
亚特兰大的投资价值常被华裔投资人忽略 据一个研究亚洲问题的权威智囊机构Asia Society 在2016年发布的年度报告中统计：华人在美国房地产投资中，45% 在加州，30%在纽约，15%在波士顿、西雅图、芝加哥，达拉斯等主要城市，剩下的10%在其他各州。而佐治亚州仅占中国人在美国地产投资份额的0.3%。与亚特兰大房地产巨大的优势完全不成比例的这点可怜的投资份额，说明一般中国投资人对亚特兰大太缺乏认识。 实际上，近一两年来纽约和加州一些有眼光的华人已经开始纷纷在亚特兰大置业。 亚特兰大的物业投资竞争力显著 绿树成荫、气候宜人、鲜少自然灾害的“森林之都”亚特兰大与旧金山等加州城市一样，被公认为美国最宜居的大城市之一。唯一的不同之处是，亚特兰大的房价比加州要便宜太多。
亚特兰大的平均房价与美国整体房价的中间值基本持平，在25万美金左右，与纽约、旧金山等城市相比则是非常之低的。但是，亚特兰大的生活质量之高却直逼纽约、旧金山，而其生活成本之低以及就业机会和发展机遇之多，却又远远高于美国平均值，她的综合优势甚至可以在全美国名列前茅。 亚特兰大房产实际优势 一. 价位低，漂亮。北部最好几个好学区一般在30万美元左右，即可买到非常漂亮的房子。50万美元可买到小豪宅。 二. 好出租，出租净回报高。因为美国房租相差不大，亚特兰大房价低，所以出租净回报较高。一般在5%到8%，除去养房成本，包括房产税、物业费、保险、经纪公司管理费。 三. 升值潜力大。主要是众多442家世界500强企业，支撑巨大的工作机会，吸引很多人来找工作。较低的商业、生活成本。正是因为此，所以企业多。
【北美购房网】2017美国西雅图买房、房价、投资指南
目录01. 大西雅图地区简介 02. 大西雅图重点学区介绍 贝尔维尤 Bellevue 默瑟岛 Mercer Island 西雅图市中心 Seattle Downtown 伊瑟阔 Issaquah 雷德蒙德 Redmond 萨马米仕 Sammamish 柯克兰 Kirkland 肯摩尔 Kenmore 03. 大西雅图地区私立学校 04. 美国购房流程 05. 投资案例分析
大西雅图地区介绍 西雅图（Seattle）作为美国西北部最大的港口城市，也是美国太平洋西北部的商业丶文化及先进技术中心，星巴克、微软等国际集团的总部均在西雅图。西雅图以其独特的宜居优势，吸引着来自世界各地的投资商来此投资及居住。随着“西雅图不眠夜”，“北京遇上西雅图”等电视电影的热播，大西雅图地区也逐渐被广大华人熟知，逐渐成为人们心目当中的浪漫圣地。 1. 空气质量，气候条件 大西雅图地区毗邻加拿大温哥华，常年气候湿润温和，四季常青，因此西雅图又称“翡翠之城”。因为雨水充沛，树木繁盛使得西雅图地区空气质量PM2.5 均为10左右，因此西雅图地区是美国仅次于旧金山地区的第二宜居城市。 2. 经济基础雄厚 众所周知诸多世界著名公司的总部都设立在西雅图地区，包括波音，微软，亚马逊，星巴克，Nordstrom, Costco, Expedia, Redfin。这样雄厚的经济基础保证了西雅图地区房地产市场的稳健性。2008年华盛顿洲是受到美国经济泡沫冲击最小的洲，大量的就业机会为健康的贷款市场打下了良好的基础，居民买房不难自然促进房产买卖。 3. 西雅图租赁市场价格稳健增长 由于优越的地理位置，温和的气候，以及强劲的经济发展，大西雅图地区在过去50年内人口一直以每年2%左右的速度稳健增长。人口的增长导致对房产需求的增长，特别是租赁市场。房产租赁价格在过去50年中以每年5%的速度增长。 西雅图房地产市场价格自2011年起至2017年上旬已经增长近45%，目前仍处于积极的上升阶段。据美国最大的房地产数据信息网站Zillow预估，这种增长状态会持续到至少2018年，并于2018-2022年逐渐趋于平稳。 4. 其他地区货币贬值，周边房地产市场价格过高 华盛顿洲地处美加边境，邻近温哥华。温哥华是原始华裔富商投资首选，但是目前由于加币持续贬值，导致温哥华房地产价值相对贬值严重，所以很多大温地区投资商已经将目光转移至毗邻的大西雅图地区。另一方面北加洲胜地旧金山因为房地产价格的持续上涨导致诸多移民望而却步，进而选择邻近的全美地二大益居城市西雅图居住。 5. 种族多元化 根据美国2015年人口数据显示，西雅图地区主要居住人种以白人为主，约占总人口比例的65%，其次便是亚太裔居民约占14%，比非洲裔美国人及西班牙裔美国人比例高出许多。西雅图有众多的华人超市，华人社工团体，各大政府部门都提供华语工作人员，这样多元化的生活给华人生活提供很大方便。 6. 优质教育资源 西雅图是华盛顿州中最大的城市，拥有华盛顿州中最为丰富的公立教育资源。华盛顿州的高中升学率为87%，大学升学率为70%，全州拥有1300多所公立小学，教育基础非常稳定，西雅图拥有很多可以让孩子过渡的中英双语的学校（可上到4年级），能帮助孩子顺利融入英文环境。西
海外房产投资的好处
金斧子财富：https://www.360docs.net/doc/951796774.html, 据专业人士分析：近几年海外房产投资之所以受到青睐，一方面是因为目前国内大中城市的房地产市场尤其是楼市前景不够明朗，加之各种限购政策的陆续推出，使有意向投资房产业的投资者们面临越来越多阻碍和不利条件;另一方面，经济条件的成熟和教育理念的改变，使得越来越多的家庭选择送孩子出国读书或移民海外，因此对于海外置业的需求也随之快速增长。 海外房产投资优势，其他优势： 资金投入量少，可享有高额的房贷 海外投资贷款比率远高于国内。国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%，这与国内的10年50%贷款相比，可以降低投资者的资金入市门槛。且在国外装修费用可进行变相贷款，国外房屋的交楼标准全为精装修，售价已包含了所有的装修费用，这意味着装修费用也等于同时办理贷款，资金可节省出来进行再投资。可见，通过投入少量资金移民海外即可拥有优惠的房产。 投资回报稳定 对于海外投资购房移民的投资者来说，最关心的是投资的回报率。据相关数据显示，现时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%(净)，美国投资回报率为3%-4%(净)，而马来西亚投资回报率为5%-7%。除此之外，葡萄牙、西班牙等一些欧洲国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。 产权优势凸显
金斧子财富：https://www.360docs.net/doc/951796774.html, 相对于国内多数的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限，同时该地块的增值能促进房屋的升值。 在国内进行房产投资，必须先要核实土地的使用期限，物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。而海外房产投资则没有使用年限的限制，其房屋价值永远随土地的增值而增长。所以通过移民的方式在海外投资购房能快速地享受到当地房屋产权的巨大优惠。 法律优势保护个人财富 从购买房产的手续上来说，国内与国外有极大的不同。在国外，买家一般可付10%的首付且该首付资金不是直接进入卖家户口，而是受法律保护，直到全部手续办理完毕。买家律师确认无误后通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。 因此，如果开发商不按期交楼，将不能收到一分钱;而此时买家也无任何损失，将收回全部首付资金及利息。所以，通过购房移民到海外投资房产，能切实地保证投资者的购房资金不遭受损失。 金斧子财富平台，目前专门针对高净值大额资产配置，理财服务以及海外投资。【金斧子】持第三方基金销售牌照，国际风投红杉资本和大型央企的招商局创投实力注资，致力于打造中国领先私募发行与服务平台，提供阳光私募、私募股权、固收产品、债券私募等产品，方便的网上路演平台。
【北美购房网】十五张图：旧金山湾区房价趋势、经济与人口统计全知道
【北美购房网】十五张图：旧金山湾区房价趋势、经济与人口统计全知道 导读 关心旧金山湾区房产的一定想了解：哪些县最贵或最实惠？哪些县增长率高？哪些县最受教育程度最高，收入最高或贫困率低？以及哪些城市的人口在增长？HHause 就为您总结。 摘要 旧金山湾区总体房价升值曲线相同 旧金山湾区各县市房产单价不一 各县市中位价增长率旧金山奥克兰居高 经济和人口因素对房价的影响 湾区城市和邮编收入排名 就业率&失业率 湾区贫困率&住房负担能力 湾区的高档住宅市场 湾区的人口构成 湾区的凯斯-希勒房价指数 本文涉及的主要数据来自以下各县市： 旧金山San Francisco 马林县Marin County 圣克拉拉县Santa Clara County 阿拉米达县Alameda County 圣马特奥县San Mateo County 纳帕县Napa County 索诺马县Sonoma County 索拉诺县Solano County 旧金山湾区总体房价升值曲线相同
1990年以来旧金山湾区主要县市的房价曲线图 先来看一张湾区各县市整体的房价曲线图，升值趋势大致相同。索拉诺县仍低于十年前的房价峰值，和索诺玛和纳帕县刚刚与之前的峰值持平，其他大部分县市已经远远超过以前的高点，创造了新的峰值。
房价增长幅度较大的县市包括旧金山市、圣马特奥县、马林县、圣克拉拉县等，下文会详细说明，高科技产业的繁荣成为近年来房价升值的主要因素之一。 旧金山湾区各县市房产单价不一 单价超过$1000/平方英尺的分别是旧金山的独栋别墅和公寓，次之的是圣马特奥县和马林县的部分社区，单价最低位于索拉纳县和纳帕县、索诺玛县，普遍低于$500/平方英尺。
分析规避海外地产投资风险的措施
分析规避海外地产投资风险 的措施 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
分析规避海外地产投资风险的措施 我国海外地产投资肇始于2004年，经过近几年在海外市场的爬滚摸打，中国房企在海外地产市场投资金额迅速增长，从2008年投资总额不足7000万美元，迅猛上升为2015年的213.7亿美元，投资总额翻了近300倍，中国资本投资海外地产市场进入一个全盛时期。海外地产因具有总体投资价格较低、收益回报率较高的优势，受到来自中国房企投资者的青睐，在人民币对美元持续走低及国内房地产价格回跌的趋势下，我国品牌房企纷纷试水转战海外地产市场淘金，中国资本投资全球房地产市场的比例越来越高，海外地产市场成为中国房企未来投资焦点领域。目前，虽然中国房企在海外地产市场已取得显着成绩，成为影响全球房地产市场价格波动的主要力量之一，但与国内房地产投资市场相比，中国房企在海外地产投资市场将面临瞬息即变的国际汇率波动、更为复杂的市场环境、突如其来的政策法规变化以及境外地产投资资金的安全等风险。因此，中国房企在进入海外地产市场进行投资前，应做好前期的风险防控工作，确保我国房企在海外地产市场的投资收益不断增长。 一、中国房企海外地产投资现状
（一）从海外地产投资城市看，美国门户城市是首选 自2005年我国汇率体制改革伊始，人民币对美元持续走强；但进入2014年，我国人民币首次对美元连续贬值，从2014年最初的最高点6.05贬到2015年的6.49，人民币贬值幅度高达7%。人民币持续贬值、我国房地产价格持续稳定上升趋势发生扭转以及国内经济增速步入“新常态”，而美元对人民币持续走强，美国经济发达城市核心区域的地产风险低、收益稳定优势，增强了美国门户城市吸引中国房企海外投资潜力。据2016年3月30日戴德梁行发布的2015年中国对外投资市场报告数据显示，从海外地产投资目的地看，美国市场前景广阔，有足够的生存空间可供中国房企尝试进入。美国门户城市是中国房企海外地产首选投资目的地，在美国地产投资总额达43.7亿美元，约占我国海外地产投资总额的近五分之一，达20.45%。其中，纽约、洛杉矶、波士顿、芝加哥和西雅图等城市吸引中国房企海外地产投资额约占在全美地产投资总额的94%，仅纽约和洛杉矶两座城市就占据中国房企在美地产投资总额的87%。 （二）从海外地产投资国别看，欧美发达经济体国家仍是主要投资对象国
【北美购房网】外国人在美国买房及贷款的详细解说
【北美购房网】外国人在美国买房及贷款的详细解说在美国，外国人也能拥有美国的房产权。实际上，外国人和美国人在购房时差别不大。 但是，外国人应该了解美国的购房流程及美国房地产市场的惯例，而美国房产交易中的做法可能与买家本国的做法有很大不同。 外国人买房流程在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨，通常都会选择一个好的专业房产经纪人来一步一步带你走，所有在交易过程中可能发生的情况，他都会在事前告诉你。 来美买房的基本步骤： 1）须有合法来美的签证； 2）选择想要买房的地区和房屋种类（独立屋还是公寓）； 3）选择一个合法注册的房产经纪人，讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房；4）填写买房出价合同书，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序； 5）一旦出价合同书被卖方接受，则定金支票须存入双方选定的公证托管公司，这家公证托管公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司，不代表任何一方； 6）公证托管公司对房屋产权进行核实，对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作；
7）即使经过产权核实未发现睱疵，买方也会在过户（closing）之前购买产权保险，以便将来出现产权问题时获得赔偿； 8）如果购房合同是有条件履行的合同，即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买，则当卖方接受出价合同书后，买方即可开始聘行专业人士对房屋的状况进行检查，如果检查结果满意，则进入交易的最后一个程序：过户（closing），如果检查结果不满意，买方要求卖方维修，则双方在卖方进行维修后进行交易的最后一个程序，如果卖方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易，则交易中止，定金退还买方； 9）买方在过户（closing）之前购买房屋保险； 10）按照合同约定的时间双方前往公证托管公司办理过户（closing），买方付款（支付至公证托管公司帐户），卖方签署产权文件，交收房屋钥匙和其他文件资料； 11）过户（closing）完成之后，公证托管公司清算各方的款项，并将产权文件报送当地县政府备案，县政府备案后并盖印章，原件由公证托管公司领回后邮寄给买方，交易完整结束。
国外房地产投资信托发展的经验与启示(一)
国外房地产投资信托发展的经验与启示(一) 摘要]房地产投资信托在拓宽居民投资渠道、活跃房地产市场、培育和健全资本证券市场及促进社会发展等方面发挥着重要作用。房地产投资信托的健康发展涉及其发行、上市交易和所投资物业的运营和管理等诸多方面，应在汲取国外房地产投资信托发展的成功经验的基础上，从法律制度完善、机构投资者参与及自身不断创新的专业队伍培养等方面入手，开创中国房地产投资信托的新局面。 关键词]房地产投资信托；REIT；启示 房地产商品既是消费品，也是资本品，能够产生可观现金收益的这一特性，使房地产成为社会资金投向的重要领域。但同时，房地产价值的昂贵又使得房地产投资需要的资金数量巨大，而房地产的经营运作及相关业务又具有很强的专业性，要求投资者具备相当的专业知识和经验，这一切构成了普通中小投资者难以克服的障碍。在解决这一矛盾的过程中，市场经济国家通过较为成熟的证券市场逐步发展了一种合理可行的房地产投资方式——房地产投资信托(REIT，RealEstateInvest-mentTrusts)，并不断趋于完善。 房地产投资信托是指通过制订信托投资计划，信托公司与投资者(委托人)签订信托投资合同，通过发行信托受益凭证或股票等方式受托投资者的资金，用于房地产投资或房地产抵押贷款投资，并委托或聘请专业机构和专业人员实施经营管理的一种资金信托投资方式。 随着中国城市发展，房地产市场需要大量的资金支持。过分依赖商业
银行体系的房地产融资模式，令政府和社会各界越来越关注可能由房地产过热引发的金融风险，出现了收紧房地产贷款的趋势。而国民经济支柱产业及具有广泛社会影响的房地产业，又不能因为缺乏金融支持而出现大的起伏。因此，迫切需要金融业与房地产业共同探讨拓宽房地产融资的渠道。在这种背景下，选择和发展房地产投资信托，无疑可以满足这样一种需求。笔者总结国外房地产投资信托发展的经验，探讨其带给我们有益的启示。 一、国外房地产投资信托发展的起源及发展沿革 投资信托制度起源于1822年的荷兰，当时只是用以筹集社会游资，作为开发煤、铁、纺织及其他产业的基金。房地产投资信托以在美国的发展最为典型。1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(BostonPersonalPropertyTrust)，1920年，美国投资事业才有了划时代的发展，其原因是美国在战后涌现出大量富豪所持有的过剩资金。1929年纽约股市崩溃后，美国SEC开始规范投资公司。为确保投资人的权益，美国展开了一系列联邦证券交易活动，先后制定了1933年证券法、1934年证券交易法、1935年公用事业控股公司法、1939年信托契约法，并于1940年制定了投资公司法及投资顾问法，这些都成为日后投资公司经营业务管理规则的基本框架。依据美国1940年投资公司法第4条，投资公司可分为：面额证券公司(Face-AmountCertificateCompanies)、单位信托公司(UnitInvestmentTrust)和经理公司(ManagementCompanies)三类。其中，经理公司在三种投资公司类型中运用最为普通。
【北美购房网】美国的租房体系介绍及中美租房对比
【北美购房网】 美国的租房体系介绍及中美租房对比 不同于中国租赁市场的不成熟，美国具有较完善的租房体系和法律法规，许多房源都是由房屋租赁公司统一开发、规范管理。租客在与出租办公室签订合同后，权利会受到充分保护，不会突然被房东赶走。 更为重要的是，美国真正做到了“租售同权”，美国的基础教育，遵循的是划片入学原则，全美大概1.5万个学区。但美国学区的标准不是产权，而是实际居住。也就是说，入学的标准不是房産证，而是真实居住在这里的证明。所以，美国所谓的“学区房”完全不同于中国的“学区房”。也正因爲如此，面对高高在上的房价，很多美国年轻人坦然选择了租房而不是买房。有统计数据显示，2014年，美国18岁至34岁的人租房率高达71.6%。同时，大城市的租房市场也得到了充分发展，纽约的整体租房率达到了56.9%。 不必为买学区房而焦头烂额 美国人不需要考虑一些中国丈母娘担心的户口、孩子上学等问题。美国没有户口制度，人们可以较爲随意地迁入和迁出大城市。同时，拥有本地房产也不是送子女到当地学校的必要条件，家长没必要为了购买昂贵的学区房而焦头烂额。 相比中国，美国在“租售同权”这件事上走在了前面。 综合北京《中国青年报》、环球网报道，美剧《欲望都市》的女主角曾感叹，在纽约，你永远在寻找三样东西：房子，工作和男友。
其实，高房价是国际大都市的共同特点。以纽约和华盛顿爲例，一间公寓房的月租金通常在1000美元以上，幷且每年以5%至10%的幅度上涨。对于毕业不久的年轻人来说是不小的开支。一般说来，年轻人须花费1/3至一半的收入付房租。加上日常开支，每个月存不下多少钱，根本别想买房。 值得一提的是，2008年金融危机后，美国住房市场经历了重构，“千禧一代”更倾向租房。目前多数在售独栋房産都位于市郊。与前代人偏好住在市郊不同，新一代年轻人更愿意租住在离市中心近的地方。这样，他们可以更方便地参与社交生活，也可以省下大笔通勤费用。同时，他们也不必爲房産税和繁琐的房屋维护工作担心。 更重要的是，与中国不同，美国的住房制度和“租售同权”可以让人们不把买房当成一件大事。 有统计数据显示，2014年，美国18岁至34岁的人租房率高达71.6%。同时，大城市的租房市场也得到了充分发展，纽约的整体租房率达到了56.9%。这首先是因美国具有较完善的租房体系和法律法规，许多房源都是由房屋租赁公司统一开发、规范管理的。租客在与出租办公室签订合同后，权利会受到充分保护，不会突然被房东赶走。 美国人不需要考虑一些中国丈母娘担心的户口、孩子上学等问题。美国没有户口制度，人们可以较爲随意地迁入和迁出大城市。同时，拥有本地房産也不是送子女到当地学校的必要条件，家长没必要爲了购买昂贵的学区房而焦头烂额。
国外房地产开发模式一览
国外房地产开发模式一览（转贴） 现阶段我国房地产业发展过程中出现的诸多矛盾，都可以从行业制度上和运作模式上找到原因。如果仅盯着高房价这些表面现象争论不休，开出相关的药方往往只能“治标”而不能“治本”。 目前国际上具有一定代表性的房地产开发模式主要有两种：一种是以市场化资本运作为主、注重专业化细分和协作的“美国模式”；另一种是从融资、买地、建造，到卖房、管理都以开发企业为中心的“香港模式”。我国近几年的房地产宏观调控，使房地产开发模式渐渐由香港模式向美国模式转变，尤其自2005年以来，美国模式成为中国地产圈内的高温词汇，国内众多地产大腕屡屡提起。“弃港投美”，目前已经有不少品牌开发商对此趋之若骛。 香港模式 “一条龙”式垄断游戏 由于地缘关系和土地公有等方面的相似性，目前我国的房地产开发模式基本上借鉴了香港模式。香港模式是一条以房地产开发企业为核心的纵向运作链，投资买地、开发建设、营销销售、物业管理等，通常由一家企业独立完成，堪称“全能开发商”。香港房地产开发融资渠道也相对比较单一，主要构成是银行贷款和通过预售收取客户预购房款。香港模式具有以下几个鲜明特点： 地皮最值钱。香港拥有660万人口，却只是1070平方公里的弹丸之地，而作为人口高密度最高的上海，1700万人却拥有6340平方公里。这就跟解放前的中国农民一样——一辈子的梦想可能就是置下五亩地。对香港地产商而言，有地才是生存的硬道理。 项目运作“一条龙”化。香港房地产开发企业通常采用拿地、盖房、销售、物管“一条龙”式的滚动开发模式，作为“全能开发商”扮演着各类角色。长江和黄、新鸿基地产、新世界发展、恒基兆业等10家地产集团都是这样开发楼盘的。这种全能型模式有利于形成地产巨头，行业集中度相对较高，有利于资源的优化配置，正由于此，前十家地产商的开发量约占香港总开发量的80%左右。 获取土地是第一要义。政府高度垄断土地，大开发商高度垄断市场，房地产发展商占有了最具稀缺性的土地资源后，其他行业和社会财富自动聚拢而来，想不赚钱都难。香港不同于美国，地少人多、寸土寸金，拥有土地成了房地产开发企业竞争力的核心所在。 融资渠道相对单一。总体来说，香港地产商大型化、财团化之后，其自身财力已经比较雄厚，然后通过银行贷款和预售款，基本就能满足开发经营需求，没有太大动力进行多元化融资。 期房预售制。1953年，在香港严重供小于求的卖方市场下，霍英东首创卖楼花的游戏规则，期房预售使得开发商除银行贷款外，又获得了一个新的融资渠道。从而在资金要求上大大降低了开发商的入行门槛。 美国模式 敛聚暴利门都没有 通过严格的专业化细分，形成一条横向价值链，构成以专业细分和金融运作见长的房地产发展模式。
【北美购房网】康斗是什么 美国房型种类与房型选择指南
【北美购房网】康斗是什么? 美国房型种类与房型 选择指南 相信买房者肯定对电影电视中美国成片的小别墅社区印象深刻，但其实类似的独栋别墅只是美国可购买住房类型中的一种。 美国的房型大致可分为独栋别墅（Single Family House），连体别墅(Town House)和公寓房(Condo)。单纯从投资的角度而言，独栋别墅最保值，其次是连体别墅，最后为公寓。 严格而言，公寓并非户型，是一种房屋组织形式。购买前两种户型时，你是房子与地皮一同买下，而购买公寓房时，得到的只是所住的单元，屋顶与地皮都不归属于买家。因为公寓房的公摊面积相对较大，所以维修管理费比连体别墅要高。独栋别墅的社区管理费用比较低，但是需要定期割草和收拾院子，相对麻烦，保养的代价也相对较高。 房屋的朝向和地势的高低对于日后的居住舒适度都有很大的影响。偏爱风水的买家，也可以在选择房型的时候酌情考虑。
看上去美国的房屋种类繁多，但是实际上可分为两大类: 房屋（House）和公寓（Apartment）. 在日常生活中，我们倾向把前两种房屋类型（独立屋和联排别墅）统称为house，从房屋外部来看，我们无法进行区分，需要进入房屋内部进行观察才能做出判定正确的房屋类型划分。我们把后两种房屋类型统称为apartment或者apt. 这一类公寓在繁华，土地紧张的大城市最为常见，尤其是纽约，波士顿，芝加哥这样的大城市。以下我们来详细介绍一下各个房屋类型。 一. 独立屋(Single Family Residence) 独立屋这是美国最常见到的房屋类型。以纽约州为例，在繁华的曼岛以外的地方，这种房屋类型几乎占到了绝大的比例。独立屋也有不同的分类，比如Attached Single Family Residence 和Detached Single Family Residence.
在美国投资土地先搞清这3个问题
随着美国房地产市场的高涨，于是许多人把目光投向土地市场，由于土地每平方呎价格相对房产价格较低，但如果找对投资地点，增值空间很大，甚至可以得到20倍到30倍的回报。这种回报是投资房产望尘莫及的，但等待时间也相对较长，适合作为长期的投资项目。 土地通常会随时间推移而升值，而且土地的成本更实惠，每平方呎可能只有2、3块美金，当然这是指在其他地区，在旧金山湾区是不太可能了。另外，土地的维护成本也更低，土地税和维护费用非常少，投资人更为省心省力。 但是，土地投资并不是没有风险，要是没有留心评估，也许就会让您的投资打水漂，甚至买错标的。相比房产投资，在众多投资者里并不太清楚土地的要点，所以我们将给读者们介绍一些案例，以及留心的重点。 买地兴建梦想家园一瞬间破灭 在纽约的David Wade夫妇在Victor靠近Rochester买了1英亩土地，这块土地最吸引人的特点是位于一个小山上可以俯瞰高尔夫球场。这个地点可以说是非常完美。David先生思量著，要在这里建造47,000平方英尺的梦想家园。 然而当真正开始建房子时，他惊诧的发现，这座小山虽然已有百年，而事实证明，山脊的部分是人工搭建出来的，只是用推土机推平了。Davide先生花费了4万美元去掘地，只为了寻找稳固的土地，却是白费一场。这对夫妇失望怒火把卖家告上了法庭，而卖家的律师为了避免支付挖掘费用，声称David先生在购买前
知道土地状况。 70岁老先生买到一张纸 另一个案例，一位70岁的老先生高兴地用13万美元买了“土地”，但哪知道只是一张“纸上不动产”，并不是真正拥有土地。那只是某个投资公司向大众贩售的共同开发的股份，实际上土地的产权在别人手中。也就是说开发得利，老先生才有回报，要是开发失败，钱可能都拿不回来。 由上面的案例，可以发现购买土地之前需要注意一些看不见的信息，到哪里才能找到这些信息呢？让我们为您一一介绍。总体来说，决定购买土地时，有3方面需要注意：1.确认这块土地的用地法规。2.土地质量和条件或周边设施。3.土地产权问题。 一、用地法规 根据这块地所在的位置，县政府或者市政府可能对您相中的那块地规定了用地类型，这些规定被称为用地法规（Zoning Code）。用地类型包括：独栋住宅、多家庭的住宅、商业用地、农业用地等等。如果您买到一块规定只能作为农用的土地，并希望建造住宅，就比较麻烦。买方可以到政府的城市规划部门了解这部分资讯。 除了用地法规，购地者还应该了解邻里协约（Covenants），以及是否有地役权（Easements）之类的规定。邻里协约主要包括，规定建筑物要用怎么样的材料、
【北美购房网】干货 美国银行开户指南
【北美购房网】干货| 美国银行开户指南 美国银行的重要资讯：从2017年7月17号开始，外国客人持有B1/B2 旅游签证的，来美国银行账户，需要有租房合同，水、电、瓦斯账单等证明。这个条件的限制终于还是在洛杉矶开始执行了。（美国东部的纽约、芝加哥......）早在2 年之前就已经严格执行这项金融监管制度了。对于计划做海外资产配置的（保险、房地产、基金、股票）的朋友，开立银行开户时要提供这些资料是非常困难的。美国银行开始执行新的开户政策后，其它家银行很快的也有新的规定的。希望已经有美国银行账户的爸爸妈妈继续保留，还没有的或没打算投资的爸爸妈妈（尤其是像咱们准爸准妈这种有美国公民宝贝的家庭）建议尽早去银行开户。
相关名词说明 ?借记卡/提款卡Debit Card 国内俗称储蓄卡。当办理Checking account时，都会提供一张连通至该帐户的Debit Card，除了可以当作提款卡，只要帐户里面有钱，在外消费时就能刷这张卡，直接从该帐户扣款，当然如果没钱就刷不过去了。 ?直接存款Direct Deposit 是指通过电子方式把资金，如银行间的转帐、工资、退休金、股息及养老金划归个人存款账户的支付方式。 ?年收益率Annual Percentage Yield (APY) 年收益率是一笔投资一年实际收益的比率，通俗的说就是存满一年的利率。
银行帐户类型 美国的银行帐户主要可分为Saving Account和Checking Account两种，至于Certificate of Deposit定期存款帐户，有些银行会将之与Saving Account 连结，有些则是会另外独立出来。
欧美房地产发展模式启示录[119220]
欧美房地产发展模式启示录[119220] 自从冯仑提出学习万科好榜样之后,万科就真的成了不少房地产企业的标杆。在王石和郁亮的带领下,万科也学会了给自己树立榜样,激励自身不断成长,这个榜样就是美国的房地产巨头普尔特(PULTE-HOMES)。在谈到万科和普尔特的差距时,喜欢引用数据的郁亮这样说:万科20年持续盈利,而普尔特持续52年盈利,在27个州、44个城市有业务,比万科做得好;对于股东的回报率,普尔特能够达到18%,而万科目前只能做到11-12%;普尔特在美国房地产市场上的占有率是5.3%,而万科现在只有1% 国外房地产行业的发展规则和模式都与中国大相径庭。在高度专业化的背景下,当我们还在期盼着中国房地产百亿企业出现的时候,美国房地产企业早已突破了千亿的大关。在中国的背景下,我们当然不能提出学习国外好榜样,但国外房地产企业的专业化精神和客户终端式的扩张路线,不能不提。我们该学谁:香港还是美国 最早提出中国房地产企业应该放弃香港这个不称职的榜样、转而投靠美国的是冯仑。冯仑坐而论道,认为香港与内地差异太大,中国和美国则颇为相似,发展路线应向美国靠近。在这种比较中,我们不难看出以美国为代表的发达国家房地产发展模式。 首先,土地经济形态的差别造成土地价值和企业行为不同。香港处在城邦经济的框架之内,经济和一个城市的发展绑在一起。而中国内地和美国则都面临着城市和农村经济发展差距的问题,地价差距也很大。在香港和台湾,土地就是绝对财富,土地价值被夸大到了迷信的程度。但在美国没有几家公司是靠土地取胜的。 第二,从金融模式来看,当香港纵向安排价值链的时候,美国房地产公司的业务更专业化,做地就做地,做房子就做房子,搞出租就搞出租,每家公司只做一个环节来追求增值。因此,在美国,预售的销售模式基本不存在。 第三,亚洲企业的价值体系和管理文化都比较模糊,这与欧美国家有很大差距。在美国,最基本的要求是人我界限清楚、专业化、细分、财务透明。 房地产公司的运作模式主要取决于三个维度,第一是土地制度、空间布局;第二是财务体系、金融模式;第三是价值体系、管理文化。西方的企业组织像织物,经纬是标准的,花色程序是固定的,延伸出去几百丈,花色还是如一。组织形态的标准化十分重要。 在诸多差异的影响下,学习香港模式的内地房地产企业大多卖期房、夸大土地价值、依赖银行、项目赌博、公司治理倾向家族化。业内人士普遍承认,欧美的发展模式更符合市场经济原理。当地产基金成为主导 在美国的地产模式中,基金或者投资银行成为房地产市场的主导者,地产建造商或中介商只不过是围绕地产基金的配套环节。有人认为,正是因为这种独特的发展模式,使房地产企业始终无缘全球财富500强,因为房地产的利润实际上被多个环节瓜分了。 在美国,房地产的核心是金融运作而非开发营建。无论是位列500强第54的摩根大通,还是第73位的摩根斯坦利,都脱不开来自于房地产的盈利贡献。
海外房地产基金投资特点及趋势
海外房地产基金投资特点及趋势 2007-11-12 14:45:00 来源：《中国房地信息》2007年第10期作者：佚名 近年来，国际房地产基金纷纷瞄准中国迅速发展的房地产市场，逐步加大在华投资规模。国家统计局数据显示，2006年海外资金投资中国房地产资金规模达到8Z.3亿美元，比2005年增长51.9%，这一趋势2007年仍在继续。 一、海外房地产基金在华发展三阶段 回顾海外房地产基金在中国的发展，可分为三个阶段。 第一阶段：上世纪90年代中期至2002年底，房地产投资基金观望阶段。此阶段海外房地产基金表现出对中国市场的浓厚兴趣，但大多数海外基金缺乏中国市场经验，对市场保持观望，数年内海外房地产基金投资项目仅9例。 第二阶段：2003年初至2004年底，房地产投资基金试水阶段。随着2003年上海房价快速上涨，海外基金在中国的投资迅速扩大，不少项目纷纷启动，每年项目都达到10个以上，部分项目获得了可观的盈利，使海外房地产基金对中国房地产市场信心倍增。 第三阶段：Z005年至今，房地产投资基金迅速发展阶段。虽然房价调控政策不断出台，海外基金仍旧通过各种投资模式如合作开发、股权收购等，参与营运优质房地产项目，每年启动项目达20余个，仅2007年上半年投资项目已有10余个，其投资资金规模、投资范围等都迅速扩大，并且该趋势可能进一步延续。 二、海外房地产基金在华投资特点及趋势 1.投资模式 海外房地产基金成立的目的都比较明确，投资方式与投资对象都有清楚的界定，而且范围较窄，在国内投资模式主要如下： 收购房地产物业或不良资产。收购房地产物业的，一般长期持有房地产物业的租金收益并享有物业增值收益，不参加前期开发过程。收购房
【北美购房网】中国人美国买房,各大银行购房贷款条件详解
【北美购房网】 中国人美国买房，各大银行购房贷款条件详解有很多人不知道外国人在美国买房可以贷款，但事实上外国人在美购屋贷款是很常见也很容易的，但并不是每一家银行都做外国人贷款。 外国人贷款和美国人贷款是有一些差异：通常美国人贷款，银行需要考量的是信用、收入、工作是否稳定等因素。但外国人贷款时银行不会考量这些，但需要申请者有较多的自备款，目前来看通常要求有35%-40%左右的自备款，也就是说外国人在美购房大约能贷到六到七成。 只不过对于目前的市场来说，卖方比较倾向于现金买家,是因为现金购买可以省去银行估价以及贷款手续时间，从而缩短房屋的交易流程。 由于每一个银行的贷款利率不同，同时对申请人的条件要求也不同。所以，在申请外国人贷款之前应该要多家咨询比较，选择适合自己对自己最有利的一家来做。 中国人来美国购房贷款的两种情况 中国人在美购房贷款 目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2,R-1, L&E签证的朋友属于国外人贷款，在美国的外国人贷款只有几家银行能做，选择性并不是很多，但是目前的条件及利率各家银行都不太相同，建议你跟每家银行都直接电话洽谈，详细了解具体内容，选择出对你最有利的银行来合作。 你需要注意的是：
1、大部分银行要求把头款放在美国帐户内保持不动两个月（也有银行要求一个月）的时间，另外通常还需要预留两到三年的还款储存金在账户内。这样你在美国贷款的时候就不会受到存放时间的限制。 2、外国人贷款通常是比较短期的，一般有1，3，5，7年，还款方式都是以30年平均摊还形式。到期之后你可以申请转换其他的贷款，因为都是短期的贷款，所以贷款的利率高低不是影响很大，无论是哪一种贷款，只要是可以快速被通过的就好。 3、以30年平均摊还的方式：贷款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些银行也可以做到30年固定利率。（*具体的利率是随时都在变化的，四点几到五点几都有。） 刚拿到绿卡贷款 至于刚拿到绿卡的朋友请注意，你刚到美国由于没有两年的报税记录，工作证明，和信用分数，因此不符合美国居民贷款，所以你要掌握时间，只能在你还没有报税之前仍然以外国人贷款的方式来贷款。拿到绿卡后最后尽早买房，否则身份转换就不好办理贷款了。 代款购房的基本流程 第一步准备 当你决定了采用贷款购房的方式后，你需要根据自己的情况结合各家银行的政策（分别直接与各家银行联络洽谈），选择出对自己最有利的银行。在此期
海外房产投资到底选哪个国家,看完就懂了
海外房产投资到底选哪个国家，看完就懂了 随着国内购房政策趋紧，澳洲和欧美房产市场门槛提升，很多投资者渐渐失去了目标，想要进行海外投资，却不知选择哪个国家。 当一些投资者在迷茫的时候，另一些人已经将目标转向了门楷低、距离近、气候宜人 的东南亚。而以美元计价、环境优美的柬埔寨更是不少投资客的首选！ 根据房产平台的统计数据，2017年第一季度和第二季度，中国投资者询问柬埔寨房产的数量，同比（比去年同期）分别增长了533%和152%，即增长5倍和1.5倍。 为什么他们要选择柬埔寨？很多投资者的回答是：“我们很看好国家的…一带一路?倡议，近年来中国在柬埔寨投资频繁，跟着国家队走，我们心里的底气更足了。” 那么中国在柬埔寨投资了什么，又带来了什么？ 我们先说最近的。据悉，由中国参与建设的3个机场和1条空铁即将在柬开建。 新金边国际机场 即将在干拉省开建，占地2600公顷，耗资15亿美元。1月11日，中柬双方已经签署该项目协议。 同时，在暹粒省和国公省也将新建两个机场。
暹粒机场 占地700公顷，由中国云南发展集团投资8.8亿美金建设。 国公机场 占地50公顷，中国公司Union Development Group投资了5000万美元。 金边空中列车 据报道，中国中唐空铁公司将在柬埔寨首都金边市中心的火车站到金边国际机场建设全程约10公里的“空中列车”。 除了近期，过去的二十年，中国对柬埔寨的基础设施等项目投资力度就很大， 总计超过100亿美元，是柬埔寨最大的投资国。 中柬关系一向友好，中国资本最早进入柬埔寨，多以援助的形式，如基础公共工程建设服务，而最近十年，中国企业开始大规模地进行全面投资。 我们都知道2020年泛亚铁路会通向柬埔寨，东运会也会在2023年在柬埔寨首都金边举办，并且东运会的运动场全部由中国援建。 在中国企业的帮助下，柬埔寨建设了6个水电站；柬埔寨全国光纤通信网络项目也正由中国企业建设。 其实，中国在柬埔寨如此大力投资，首先看重的，是柬埔寨在地理上处于东盟的正中心，首都金边位于湄公河一岸，有着极其重要的战略位置；再次就是柬埔寨丰富的市场资源，比如旅游业、制造业、建筑业等。 这些资源将游客和投资者引向柬埔寨，中冶、上海建工等大企业纷纷来柬埔寨开发项目，柬埔寨的中国人更多了，需求也更大，发展前景非常可观。
【北美购房网】八大知名美国房地产开发商介绍
【北美购房网】八大知名美国房地产开发商介绍 对于投资美国房地产的朋友来讲，有必要了解一些美国优秀的地产开发商公司，和中国一样，知名开发商的楼盘总是很受欢迎，来看看八大知名美国房地产开发商介绍。 “最受尊敬的地产公司”Centex(桑达克斯) Centex公司成立于1950年。公司业务相对多元化，涉足的领域包括：住宅建设，金融服务，建筑产品，建筑服务和投资地产。目前Centex公司已经成为美国主要的建筑及服务、住宅建设、金融服务公司。公司的总资产已经超过100亿美元。在财富杂志评选的“美国最受人尊敬的公司”中，Centex公司名列民用住宅行业第一名。自从1969年上市以来，Centex公司从来没有在年报或者季度报告中记载过大的亏损。目前，该公司拥有大约18000名员工。在美国和英国，Centex公司一共拥有超过1500个办公地点和建筑项目。到2004年为止，Centex公司成为美国惟一一个从1968年开始就一直保持由“ProfessionalBuilder”杂志评选的全美十佳美国房地产开发商的公司。 Centex公司之所以能够取得如此的成功，是由于公司在自身业务拓展和多元化方面所做出的巨大的努力。根据自身的业务特点，Centex公司将其多元化的发展和房地产产业链有机地联系在了一起。Centex公司并没有盲目地拓展业务，而是有效地发现所处产业链中一些极具价值的领域。Centex公司的主要业务被
分为五大部分：住宅建设、金融服务、建筑产品、建筑服务和投资美国房地产。这五个部分既彼此之间相互独立，又是相互支持的关系。此五大业务也组成了Centex公司出色的运营主体。 “美国第二大商业房地产营运商”GGP General Growth Properties 1954年成立，1993年在美国纽约证券交易所上市。在美国境内共拥有160座各类商业房地产。其中90家为公司全资拥有，40家为合资项目，其他商业物业由其他投资机构投资，委托GGP地产公司代为管理。GGP地产公司曾经收购了美国JP Realty地产公司，一举获得其旗下所属的18家MALL和26家商业房地产，从此GGP地产公司在美国占据了商业房地产第二的地位。截止2001年底，公司市值达到31亿美元，年度收入8亿美元，资产收益率为4.8%。其旗下160家商业物业，总面积达1301万平方米，出租率达89.2%，上述物业每平方米平均年度销售额达3870美元。2001年收购金额达13亿美元，在美国房地产建商业投资2亿美元。 “美国最大的SHOPPING MALL营运商”Simon Property Group 在美国境内有250多座各型商业房地产及大型商业房地产。公司于1960年成立，1993年在纽约证券交易所上市，是美国证券市场最大的美国房地产基金IPO。西盟地产集团前后经过5次合并重组，其规模持续发展。尤其是1996年，两大家族地产商，即Simon和DeBartolo合并后，其全美第一商业房地产投资商和营运商的角色，几乎无企业可以撼动。截止2001年底，公司90%