境外房地产案例研究：特色主题性购物中心--Dream_Mall(20120506)
特色主题性购物中心——Dream Mall
项目概况
项目名称：梦时代购物中心（Dream Mall ）
项目地点：台湾高雄市前镇区（高雄市多功能经贸园区） 占地面积：1.5万坪
总楼面面积：12.1万坪（其中商场面积为7.8万坪） 净出租面积：4.3万坪
停车位：3561个（汽车）、2016个（机车）、21辆（大型游览车） 开业时间：2007年5月12日 建筑层数：地上10层，地下2层 建筑造价：185亿元
项目投资：统一企业集团旗下统正开发股份有限公司 建筑设计：RTKL Associates Inc. , USA 执行设计：刘显宗等建筑师团队 主体工程：理城营造工程股份有限公司 机电工程：元利水电工程股份有限公司 营运招商顾问：Diamond City , Japan
高通智库
境外房地产案例研究
Overseas Real Estate Case Study
高通智库
2012年5月6日 (双周一次)
所获奖项：
2007年4月27日被美国财经杂志《富比士》旗下的《Forbes traveler》评选为亚洲10大最佳商场之一
2008年ICSC亚洲购物中心大奖“国际设计与开发类”银牌奖
统一企业集团关系企业“统正开发股份有限公司”，在高雄市多功能经贸园区将投资300亿元，第一期已投资185亿元开发“梦时代购物中心”，占地15,155坪，邻接成功二路及中华五路，北侧亦有统一集团资助兴建的造景道路“时代大道”。梦时代总楼面面积12.1万坪（约为台北京华城的2倍大，汉神百货的6.5倍大），包含7.8万坪商场面积与3,561个汽车停车位及2,016个机车停车位，净租赁面积高达4.2万坪。顶楼摩天轮标高102.5米，为全台湾唯一可欣赏到海景的Hello Kitty摩天轮，2007年3月30日开业运营后，每年均成功吸引超过1,600万以上来客人潮，已成为台湾新观光景点商标与指标性建筑，2007年4月27日被美国财经杂志《富比士》旗下的《Forbes traveler》评选为亚洲10大最佳商场之一，为亚洲具水准的超大型国际购物中心。并荣获2008 ICSC 亚洲购物中心大奖“国际设计与开发类”银牌奖，为台湾第一个购物中心开发案取得此殊荣。
随着梦时代的进驻，带动周边的企业开发案将陆续启动，不仅梦时代所在地的前镇区，已经成为高雄房地产发展明日之星，周边的房地产也跟着水涨船高，平均涨幅约20％。梦时代开发也带动进驻厂商与相关行业之软硬体投资、为地区创造7,800个以上就业机会及增加市府税收。
项目区位及交通状况
基于项目位于高雄多功能经贸园区，临近成功路及中华路，北临东西向时代大道，临近高雄国际机场、高雄港、中山高速公路与高雄捷运站，陆海空交通四通八达。可吸引到周边一小时车程客层，约计515万人。
项目整体规划与定位
以水、花卉、自然、宇宙为四大主题概念，梦时代购物中心以鱼形建筑和主体建筑构成，融合了自然、海洋概念与生活穿插在两建筑之间，十分特别的风格规划；其中以顶层的HELLO KITTY摩天轮取名为「高雄之眼」为最具特色，更成为高雄市指标性的新兴景点。提供消费者一次购足与一日游最佳去处，成为人潮与观光聚集之地，更是创造幸福与梦想的购物天堂。
“统一梦时代”汇集了全台独特商店，创造顾客新的生活需求，更积极引进第一次在国内出店的日本阪急百货、Nitori家居、Pet Plus宠物百货、北海道冰宫博物馆、及英国Marks & Spencer等；并规划1,000坪之时代会馆举办各种艺文展览活动，结合奇美博物馆、时尚故宫、霹雳布袋戏等文化创意产业进驻，打造成一个集购物娱乐、休闲餐饮、欢乐时尚、建筑美学与文化艺术品味于一身的完美体验空间。
建筑设计
梦时代购物中心是由在购物中心建筑设计领域非常著名的RTKL建筑师事务所设计，建筑外形设计受到自然的启发，设定“爱、自然”为设计理念；水平向度分成两个量体再以空桥作连结，创造最长的店面长度及环型的购物游逛动线，平面端点分别以两个百货公司，大型专卖店、立体停车场等构成四向的主力店与空间；垂直向度除了把室外景观的阳光、空气、水带进地下室的商业空间、表演舞台及美食广场等区域，更把国际精品旗舰店、生活购物专门店、影城与娱乐设施等分区由地面层分派到顶层，更以“海洋、花卉、生态、宇宙”主题表现不同楼层公共空间室内装修、指标、色彩与公共艺术，提供商业空间活泼、欢乐与多样多姿的特性，，营造宛如纽约第五街之购物气氛，也区分了大型空间方位的辨识性。
特色空间
Hello Kitty 摩天轮
坐落在梦时代顶楼的「Hello Kitty 摩天轮」，标高102.5公尺，为全台购物中心最高的摩天轮。摩天轮直径为50米，总共有36个车厢，转行时速约10公里，转行一周时间约为15分钟，让乘坐者能够纵览高雄港、西子湾、寿山及高雄市景360度不同面向的景观，是全台湾唯一能同时欣赏海景、市景的摩天轮。
此摩天轮是由日本泉阳株式会社（Senyo Kogyo Co., Ltd.）负责设计规划、铸造及监制，由中钢机械股份有限公司负责组装，并引进日本泉阳株式会社技术，分別以包括有水、花、烟火、风、彩虹、飓风、四季等10种主题，做出百种以上的灯光变化。透过灯饰的光影变化让「梦時代」摩天轮新增令人赏心悦目的缤纷景致。
另外「Hello Kitty 摩天轮」防台系数为十三级阵风、耐震度为七级。
时代大道
临梦时代购物中心基地北侧的时代大道百米园道（中华路到成功路），由梦时代所规划设计及兴辟并捐赠给市府，并已将其认养与维护。
时代大道结合休闲空间与周边商业形成都市活动主轴，配置大面积之绿地及街道家俱，供公众休憩使用；中央区段结合两侧广停用地，形塑大型活动广场，遇有大型公益活动，梦时代将申请以封街方式，将时代大道转变为大型活动广场，举办万人活动，如慢跑或演唱会等，成为高雄人潮聚集之地。
蓝鲸馆
最吸引人目光的就是蓝色系的鱼型建物「蓝鲸馆」，位于时代大道前方，购物中心整体设计即以此为主轴向外沿伸，也是所有人的视觉焦点。
外型线条流畅，以波浪状造型表现出水的意象，再加上如海洋般的蔚蓝色彩，充分传达所在地─高雄「海洋之都」的特色，简洁明快的线条散发水和天空的律动感，也与统一的明日之翼商标呼应。
在国外制作来台组装完成的「蓝鲸馆」弧形玻璃帷幕，不同的角度会呈现不同的蓝色，格外地明亮抢眼，搭配夜间LED灯光演出，吸引无数路人伫足观赏。
蛋形空间
蛋形空间位于主建物东
侧。由三楼向上延伸，挑空
七层楼完整空间。高约36M，
宽26M，面积约210坪。运
用挑高空间特色，搭配顶楼
玻璃透光，可一览光影与建
物的变化，整体感觉宽敞而
气派。
在其中设置多功能的室
内活动广场，丰富购物中心
内涵，上方并配合高楼层之
宇宙主题，营造星辰环绕的
立体感；上方透明天顶，白
天可采集天光，夜晚则以特
殊声光效果创造灌放气体为
屏幕，以灯光投射出宇宙苍
穹的华丽群星景象。
位于蛋形空间，三楼上下
层扶梯出入口的“声音剧
场”，是绝对的人潮目光焦
点，挑空七层楼，不但可作
商品展示，更可作为室内表
演区及主题催事场，成为吸
引来客驻足休憩的创意空
间。
内街
内街 Double Deck 的设计，下挖至地下一楼，两层皆有露天进出口，创造出双一楼空间感觉，并配合日照阴影之分析，利用空调冷源、水景、植栽等，控制调节露天内街之气候，结合一楼精品街景及露天表演台，引领时尚潮流，营造宛如纽约第五大道的购物气氛。
整体动线以内街为主轴，采用国外大型购物商场之哑铃型概念，在两侧设置两大主力商店区。
时代广场
时代广场在中华五路与时代大道路口，300坪广场空间，并有目前亚洲购物中心最大的824寸LED。
东侧广场与通道交界竖立有两道波浪造型拱门，拱门下悬吊魟鱼造型的风动装置，是艺术家陈姿文的作品「Dream Gate入梦」。
设计思路：以高雄海洋都市的港口意象，将前方主体建筑蓝鲸馆以大鱼游进港湾的姿态呈现，担任梦境入口迎宾大使，型塑区域的正面形象，也让梦时代的空间美学更丰富趣味。
阪急广场
离成功二路30米处，占地约400坪之广场空间。
入口西侧半圆形漩涡广场，以同心圆造型象征涟漪，配合流动水景，将水的意象由购物中心两侧一路延伸至内街中央半圆形小舞台。
入口以「筑梦」公共艺术迎接顾客，透过十六组飞翔之鸟翼象征1+6=7（一周）之周而复始、人潮不断。意涵导演出「筑梦」的故事，让参访梦时代的顾客体验出南台湾优雅情怀风的「筑梦」组曲。
Skylight
Skylight位于三层挑高至顶楼，100*16M长形天窗，呈现几何线条的天窗之美。点缀有海鸟造型吊饰，给天窗增添许多趣味感。
时代会馆
古希腊的Agora广场文化成为新时代人们向往的情境，因展览、表演、座谈、教室各式活动，人与人相会、激发好想法、分享共同资源、创造难忘记忆的「体验风潮」成为新时代行销显学。
梦时代购物中心以「梦想」为名，在新时代矢志成为台湾第一、世界一流的购物中心，在8F建置了「时代会馆」，希望Dream Mall除了提供购物娱乐的环境，也有活动、展览、演艺的空间，为南方城市提升生活视野与素养。
【展览区】410坪
适合举办含生活主张的各式主题活动，例如：乐活商品展、旅游展、乡镇物产展，以及人文背景的艺文活动，让经典活化的时尚走秀活动，创新南部市民的Lifestyle。
【演艺厅】230坪
知识情报交流处及品牌行销深化站——是演讲、讲座、研讨会、签唱会、记者会、商品发表会、表演活动、实验剧场的最佳场地。
业态规划
购物中心共有12楼层，地下两楼、地上10楼，楼层分别以水、花卉、自然、宇宙为四大主题概念，打造出购物、休闲、娱乐、艺文、餐饮的生活空间。
以水为主题：B1设有连锁书店、快餐店、面包店、咖啡店、美食区和药妆店；B2为生活百货楼层，有亲子游戏场、礼品熟食柜和药局及健身器材店。
以花卉为主题：1楼贩卖男女精品、珠宝首饰配件、汽车、高尔夫球用品专卖、家具家饰和酒类雪茄等专柜，2楼为时尚名媛区域贩卖流行服饰，配件鞋类、内衣和婚纱用品、美容护肤服务等。
以自然为主题：3楼有连锁书店、欧美服饰、牛仔裤专柜、进口包包服饰、儿童探索博物馆和美食餐饮，4楼有够坏堂旗舰店、少女服饰专卖、香水保养品和餐饮店，5楼为儿童世界设有玩具反斗城、童装部、孕妇用品专卖、牙医诊所和美食店家，6楼则是运动世界设有健身中心、户外运动用品专卖、运动服饰和健康器材。
以宇宙为主题：7楼是日本特区设有竹下通、大创百货、日式美食街和唐人街美食区，8楼有电影院、北海道冰雪乐园以及餐饮店，9楼除了电影院和北海道宾雪乐园外尚有快乐100欢乐世界和便利商店，顶层10楼则是hello kitty摩天轮和快乐空中乐园。
梦时代购物中心汇集了全台独特商店，创造顾客新的生活需求，引进的主要厂商包括第一次在国内出店的日本阪急百货、日本Nitori家居、日本Pet Plus宠物百货、北海道冰宫博物馆、及英国Marks & Spencer等，此外还有Cinemark喜满客影城、快乐100室内外主题乐园、World Gym世界健身俱乐部、Toys"R"Us玩具反斗城、馔巴黎宴会厅、日本Daiso大创百货、先施百货、星期五餐厅、够坏堂、诚品书局、奇美博物馆、时尚故宫、霹雳布袋戏、麦当劳、Yamazaki、星巴克、康是美、无印良品、Mister Dount、金石堂书局、汤姆龙、生活工场、欧德家俱等大型主力店和国际流行精品店、一般商品和餐饮等相关业种厂商。
业态店铺分布