滁州市南湖二期改造项目安置方案

滁州市南湖二期改造项目安置方案

根据滁州市总体规划要求，经有关部门批准：对南湖二期改造项目范围内的所有房屋、构筑物及附属物实施拆迁。为使此项拆迁工作依法有序地进行，根据国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》、省政府153号令《安徽省城市房屋拆迁管理办法》、滁政（2006）44号《滁州市房屋拆迁管理办法》等有关法律、法规，制定以下拆迁补偿安置方案。

一、拆迁范围

该地块拆迁面积约19300㎡，涉及20户居民，7家单位（详见项目拆迁红线图）。

二、被拆迁房屋的结构、用途及面积以房地产权证或土地使用权证、房屋所有权证记载为依据。处理历史遗留问题，以土地房产、规划、行政执法等有关部门认证为准。

三、拆迁补偿安置标准、安置方式和安置地点

该地块私人住宅房屋拆迁补偿安置，采取货币补偿和产权调换两种方式；企事业单位一律实行货币补偿。被拆迁房屋和安置房的价格以拆迁当事人共同选定的有资质的房地产评估机构评估结果为依据。

（一）选择货币补偿的：被拆迁房屋有有效权属证明或有效建房批准手续的，按市场评估价格给予货币补偿。被拆房屋没有有效权属证明或有效建房批准手续，2005年航拍影

像图上证明已建成的，在规定时间内积极动迁的，按市场评估价格的85%给予货币补偿。实行货币补偿的房屋一次性支付被拆迁人四个月的临时安置补偿费和一次性搬迁补助费。

（二）选择产权调换的：可选择在二纺机安置点安置，也可选择龙蟠小区异地安置。

1.选择在二纺机地块安置的，原则上实行“拆一还一”，按被拆迁房屋建筑面积调换由拆迁人提供的相近面积户型。结算方式：安置房与被拆迁房屋同面积部分，安置房按市场评估价格计算，被拆迁房屋按货币补偿的标准计算，互找差价。如被拆迁房屋建筑面积大于安置房建筑面积的，多出的面积部分予以货币补偿；小于的，其差面积部分按安置房市场评估价格购买。

2.选择在龙蟠小区异地安置的，被拆迁人可以根据自身情况选择享受以下优惠政策中的一项。

（1）除实行“拆一还一”、按上述结算方式进行差价结算的政策外，另外可按参与产权调换房屋面积的10%或20%增购（增购面积最低给予10㎡，最高不超过20㎡）。选择安置房时，可按参与产权调换房屋面积加增购面积选择由拆迁人确定的相近面积户型。结算方式：增购面积按综合建设成本价（龙蟠小区1728元/㎡）结算，超增购面积按拆迁协议签订时的同一时点安置房市场评估价结算。放弃增购面

积的部分，按综合建设成本价予以货币奖励。被拆迁房屋是唯一住房的，享受增购政策后，住房建筑面积仍然达不到60㎡的，差面积部分仍可按综合建设成本价购买，放弃购买的，不予货币奖励。

（2）享受廉租房政策的被拆迁人（不含无房户），按可享受廉租房政策的面积进行安置（15㎡/人，具体人数按低保卡记载人数为准）。

享受安置面积小于60㎡的，可选择60㎡住房。享受安置面积的市场评估价大于被拆迁房屋市场评估价，享受安置面积部分不结算差价；小于时，按实际结算。享受安置面积与60㎡差面积部分按经济适用房价格购买（龙蟠小区经济适用房价格暂定1534元/㎡，具体价格以房屋建成后市物价局核定的价格为准，若核定的价格高于暂定的价格，不找差价，低于的按实结算。下同）。

享受安置面积大于60㎡，且被拆迁房屋面积小于60㎡，可享受安置面积的60㎡部分市场评估价大于被拆迁房屋市场评估价，60㎡部分不结算差价；小于时，按实际结算；超过60㎡以上部分，按经济适用房价格购买。

享受安置面积大于60㎡，且被拆迁房屋面积大于60㎡，可享受安置面积中与被拆迁房屋相同面积部分的市场评估价大于被拆迁房屋的市场评估价，该面积部分不结算差价；小于时，按实际结算。可享受安置面积与被拆迁房屋差面积

部分，允许按经济适用房价格购买。放弃可享受廉租房政策面积的部分，按经济适用房价给予奖励。选择户型面积超过可享受安置面积部分，可按综合建设成本价格增购。

被拆迁人享受此项政策后，今后不再享受廉租房或经济适用房政策。

（3）享受经济适用住房政策的被拆迁人，按经济适用住房确定的面积标准（每户60㎡）选择安置房，结算方式：被拆迁房屋面积部分不结算差价，差额部分按经济适用房价格结算。享受此项政策的被拆迁人，今后不再享受经济适用房优惠政策。

（三）被拆迁房屋产权属机关、企事业单位的一律实行货币补偿，房屋产权单位负责处理好承租人的搬迁工作，在规定期限内腾空房屋并交付拆除。

（四）本单位职工承租本单位房屋用于居住，且承租人符合房改政策的，产权单位可为其房改或作价转让。完善手续后，予以补偿安置。

（五）实际用于经营的住宅，按住宅房予以认证。对沿路实际用于经营的一层一进有证的住宅房，（具有三年以上营业执照并且自领证照后按照规定的范围连续经营至今，并提供纳税凭证的），可给予适当的一次性补助（沿主要干道补助1000元/㎡，沿次要干道补助700元/㎡，沿小街巷道补助400元/㎡）。沿街实际用于营业的无证房屋（2005年航

拍影像图上证明已建成的，具有三年以上营业执照并且自领证照后按照规定的范围连续经营至今，并提供纳税凭证的），可按主干道500元/㎡、次干道400元/㎡、小街小巷200元/㎡给予一次性货币补偿。

（六）2005年航拍影像图上没有反映的房屋；且没有有效权属证明或没有有效建房批准手续的房屋一律视为违法建设不予补偿安置。在规定的时间内主动拆除的，给予100元/㎡的助拆费用，此次入户调查时抢建的违法建设一律不给予助拆费用。

四、临时过渡方式及各项补助费标准

1、对被拆迁人的住宅临时安置补助费、非住宅停业生活补助费、搬迁补助费及附属物、装璜等各项费用的补偿按《关于滁州市城市规划区域房屋拆迁货币补偿基准价及住宅临时安置补助费等七项标准批复》【滁政秘（2009）117号】规定的标准执行。

2、实行产权调换的被拆迁人一律自行过渡，拆迁人按规定支付临时安置补助费。

五、奖励办法及其他

1、为鼓励被拆迁人早迁、快迁，拆迁人给予被拆迁人提前搬家奖励（仅限私房），奖励期限为10天。在拆迁通知规定的第一天签订房屋补偿安置协议书的、并腾空被拆房屋交付拆除的，每户按认证房屋面积给予100元/㎡奖励；每推

迟一天，递减10元/㎡。超出上述时间段未搬迁的，被拆迁人不再享受提前搬家奖励。

2、对产权调换的被拆迁人同时实行按搬迁腾空房屋、经验收合格后交钥匙时间的先后，优先选择安置房号的奖励政策。

3、被拆迁人在接到搬迁通知后，在公告规定的搬迁期限内达不成拆迁补偿安置协议的，由房屋拆迁管理部门依法裁决；在裁决规定的搬迁期限内仍未搬迁的，拆迁人依法申请强制拆迁。拆迁安置补偿协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在规定的期限内拒绝搬迁的，拆迁人依法申请强制拆除，也可以依法向人民法院起诉，诉讼期间拆迁人可以依法申请人民法院强制拆除。

4、对未取得合法建房审批手续，超过本拆迁方案规定的期限，拒不签订协议的，拒不搬迁的，由市行政执法局依法强制拆除。

六、未尽事宜按安徽省人民政府153号令及滁政（2006）44号文件等相关文件规定研究决定。

滁州市城市基础设施工程建设办公室

二00九年八月十五日