房屋租赁合同

房屋租赁合同

承租方(甲方)：

出租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方承租乙方房屋事宜。为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条：出租房屋的坐落位置、以及其他情况

1、乙方出租给甲方的房屋位于：南宁市小区。

2、乙方同意将该房产出租给甲方作【居住、办公】使用。

3、乙方提供的每套房间必须有基本装修，并配套生活设备。包括电视一台、空调每个房间一台，热水器，厨具，衣柜、床铺每个房间一套，沙发，餐桌一套，茶几一套，窗帘等。乙方可供出租的房屋须经甲方认可并同意。

4、甲方目前已承租的房屋共套，详细座位位置、户型及租赁起始时间详见附件清单表。

5、乙方每确定一套出租的房屋时应当办理相关交房手续，交房手续是本合同结算的重要材料，办理交房手续的相关材料作为本合同的附件，具有同等法律效力。每一套房的交房手续至少应包括以下内容:

（1）签署交房确认书。表明甲方同意承租乙方提供的该房屋，并载明房屋的基本情况、交接物品清单及交接的时间等。另若乙方为非房屋所有权人，则房屋所有权人应当做出相应授权保证。具体的交房确认书参考范本详见附件。

（2）若出租房屋属于乙方所有，乙方需向甲方提供房产证及土地证的复印件；若出租房屋不属于乙方所有，乙方应当提供房产证、土地证的复印件、及房屋所有权人的授权委托书及身份证复印件给甲方备档。

（3）以上交房手续的签署，甲方由甲方签署，并加盖甲方公章，乙方由乙方工作人员签署，并加盖乙方公章。

第二条：租赁期限及房屋使用

1、租赁期限双方议定为壹年，自_年_月__日起至__年__月_日止。

2、乙方于合同签订之日起按实际现有房屋交房，甲方需要增加房间时，乙方应当在2个月内提供房源。

3、乙方于15日前交房的房屋租金、押金、中介费均从当月1日起计算，16日以后交房的房屋租金、押金、中介费均从次月1日起计算。

4、租赁期限届满，甲方如继续承租，可在租赁期满前一个月书面通知乙方，经双方协商一致后，另行签订租赁合同；如双方本合同届满前一个月仍未与乙方签订新租赁合同，视为甲方不续租，乙方可另行招租。

5、提前退房规定：若甲方提前退房（包括提前退租部分房屋），需提前三个月书面通知乙方，乙方应签收，终止租房后7日内结清相关款项，双方互不承担违约责任。若甲方未提前三个月通知乙方，中途退房，乙方将向甲方收取所退房屋的45天的房租作为违约金，用以弥补因甲方提前退房给乙方造成的损失。乙方可直接从押金中扣除该违约金。

6、提前收房规定：若乙方提前收房（包括提前收回部分房屋），需提前三个月书面通知甲方，甲方应签收，终止租房后7日内结清相关款项，双方互不承担违约责任。若乙方未提前三个月通知甲方，中途收房，除乙方应将房屋押金退还甲方外，乙方应将所退房屋的45天的房租作为违约金支付给甲方，用以弥补因乙方提前收房给甲方造成的损失。

7、甲方向乙方承诺，租赁该房屋仅作为:居住或办公使用。甲方可按合同约定使用该房屋专用部位并与其他住户按法律法规及物业管理规定共同使用该房屋所在建筑物的相应共同部位。

8、甲方不得在该房屋内储存易燃、易爆、易腐蚀、易腐烂、危险以及违反国家相关规定的物品。

第三条：租金及其他费用

1、甲方承租乙方提供的房屋户型有一房一厅、二房一厅、三房一厅、四房一厅，其中一房一厅每套房租金元/月，两房一厅每套房租金元/月，三房一厅每套房租金元/月，四房一厅每套房租金元/月；前述租金含物业管理费及有限电视费。

2、中介服务费：中介服务费按每套房1000元收取，中介费按新租房屋收取，每一套房屋只收取一次中介费。

3、房屋押金：为确保甲方合理并善意的使用该房屋及其它配套设施，乙方在签订本合同并完成所有甲方需租赁房屋的交付后，甲方在15日内支付乙方每套房间的三个月房屋租金作为押金。押金不计利息，合同终止时，甲方若无违约，且甲方已缴纳清所有的水电费等费用，且家具没有损坏时，乙方在合同终止后3日内一次性全部归还甲方所缴纳的押金，乙方逾期退还押金的，每逾期一日，按应退金额的1%向甲方支付滞纳金。

4、合同签订并按约定办理交房手续后，甲方根据实际租赁的房屋数量和户型支付租金，租金按自然季度统一支付。首期租金自租赁日起支付至自然季度末，支付时间为：自办理交房手续后7日内，乙方向甲方开具国家规定的正规租赁发票，甲方收到发票并核实无误后，甲方应在15个工作日内将租金划入乙方账户。此后的租金支付，乙方应当在每自然季度到期前15日内向甲方开具国家规定的正规租赁发票，甲方收到发票并核实无误后，甲方须在15个工作日内将下季度的租金划入乙方指定的银行账户。乙方银行账号如下：

开户名称：

开户银行：

银行账号：

5、增值税专用发票：

若乙方销售的货物或提供的修理修配劳务、应税服务属于中华人民共和国境内的增值税应税范围，则应向甲方提供合法的增值税抵扣凭证（例如：增值税专用发票、货物运输业增值税专用发票、农产品收购发票、农产品销售发票、机动车销售统一发票等），具体开票信息如下：

名称：

纳税人识别号：

地址、电话：

开户行及帐号：

若乙方目前提供的服务暂不属于增值税应税范围，则按照国家营

改增试点行业实施时间提供。

第四条：双方的权利和义务

1、乙方向甲方交付房产前应先结清所有的管理费、水电费、有线电视费、电话费、宽带费等相关费用。

2、租赁期间，水费、电费、燃气费、公摊费、垃圾费按照南宁市市政收费标准，甲方自行承担费用（可由乙方按季度代缴）。

3、合同履行期间，租赁房屋内的水管、电器、燃气、马桶、下水道、灯具、家具、家电、宽带网络等各项维修及租赁房屋出现任何问题都由乙方协同处理。

4、合同履行期间，乙方负责处理甲方与第三方（包括业主、物业公司、其他住户等）因住房问题产生的纠纷。

5、如因甲方迟交拒交水电费用造成服务停止等，甲方需自行承担后果，且不影响乙方、其他住户等第三方利益和声誉。

6、租赁期间乙方应按合同上规定的期限履行各项义务，如因乙方工作过失影响甲方正常生活的，乙方承担全部责任及赔偿相应损失。

7、租赁期内，在甲方正常履行义务无过失的前提下，乙方不得提前终止本合同。否则，按合同约定的方式向甲方承担责任。

8、未经乙方许可，甲方不得对承租房屋建筑物外立面做任何改动，不得占用、损坏、污染外立面。

9、乙方同意甲方在地面承载力、电容量允许的情况下在该房屋内增可添移动的物品、设备设施，但甲方在未取得乙方书面同意的情况下，不得在该房屋内私自乱接电源、改动水管、煤气管道等，不变动水、电、煤气表等位置。

10、甲方应合理使用其该房屋及其附属设施、设备，爱护公共区域及公共区域的任何设施、设备。如因甲方使用不当或者故意造成房屋及设施、设备损坏、丢失的，甲方应立即修复，如不能修复的，甲方应按价进行赔偿。

11、该房屋结构损坏、房顶漏水、外墙渗水等结构问题、乙方提供设备因自身质量问题而非因甲方使用不当造成的故障，由乙方负责维修；甲方发现问题应及时书面通知乙方，乙方应签收，乙方应在接到通知后小时内安排维修。如乙方不及时维修，甲方有权退房，并要

求乙方按提前中途收房承担违约责任。如无法修理好的，甲方有权退房，乙方需将押金退还给甲方。

12、甲方承担承租地域内甲方原因所发生的事故责任（包括安全生产、用电、防火防盗等），对事故造成的相邻方及乙方的损失承担赔偿责任。但非甲方原因的除外。

13、甲方利用该房屋从事违法活动或拖欠房租一个月以上的，乙方有权收回房屋，甲方应按合同前述约定承担违约责任。

14、该房屋严重存在质量问题，严重影响使用且无法修缮或乙方明确表示不进行修缮，甲方可以有权终止本合同，并要求乙方按提前中途收房承担违约责任。

15、房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同自然终止，双方互不承担责任。租赁关系如需恢复，须重新协商。

第五条争议解决

因本合同引起或与本合同有关的任何争议，双方协商解决，协商不成时，双方通过具有管辖权的人民法院诉讼解决。

第六条：合同生效

1、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起，立即生效。

2、本合同所带附件具有本合同相同的法律效力。

3、任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约，违约方应当对守约方的损失承担赔偿责任。

4、本合同如有未尽事宜，经双方协商做出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有条款不一致，则以补充协议为准。

甲方：乙方：

代表签字（盖章）：代表签字（盖章）：

签约日期：年月日签约日期：年月