房产楼盘营销策划→客户调研问答表

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相关知识:

及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。)

●环境设计(又称“环境艺术设计”，是一种新兴的艺术设计门类。包含的学科相当广泛，主要由：建筑设计，室内设计公共艺术设计，景观设计等内容组成。●容积率(容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉是一种新兴的艺术设计门类。包含的学科相当广泛，主要由：建筑设计，室内设计公共艺术设计，景观设计等内容组成。在内容上几乎包含了除平面和广告艺术设计之外其他所有的艺术设计，环境设计以建筑学为基础，有其独特的侧重点。与建筑学相比，环境设计更注重建筑的室内外环境艺术气氛的营造；与城市规划设计相比，则环境设计更注重规划细节的落实与完善；与园林设计相比，则更注重局部与整体的关系。环境艺术设计是“ 艺术”与“技术”的有机结合体。)

●CLD中央生活区(是指一个大型城市中，在政府总体规划的引导下，随着经济发展到一定阶段，人们的工作、生活等行CLD 设计图为模式发生了功能分化，那些由若干居住区组成，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，位于城市中心地带，并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。)

●CID中央产业区(就是高新产业最集中的区域。是指具备了如下特征的城市区域：一是高科技产业中心，二是知识经济的发源地，三是汇聚了时代最有活力的新经济模式，四是科学、教育、文化高度集中，五是一流的人才、超前的创业模式。)

CBD中央商务社区与CID、CLD之间的关系：

综合CBD、CID、CLD的存在方式，我们不难看出，在科技高速发展的时代，由于产业的相互关联与贯通，渐渐使城市之间的区域越来越多元化。举例说，为了减少从生活区到商务区及高新产业区的交通成本，CLD必然是处于CBD和CID有着良好交通条件的城市主干道旁，同是这两个区域较佳的结合点。

CBD(商务中心区)国际上著名的CBD区有纽约的曼哈顿、日本的新宿、法国的拉德方斯、香港地区的中环等。根据最前言的地产理论，在一座较大型城市里，CBD与CID附近必然存在着另一个区域，这个区域就是CLD，CLD是中央居住区的英文组合，是城市集中的生活区域，在区域内集中了由政府提供的适合居住生活的基础设施。它极大地方便了在这个区域内居住人群的生活。

CLD是内在动力和外在动力共同驱使的结果。人们对于生活成本的降低，在地理上自然条件适合居住以及人们对居住条件的追求和向往，是CLD形成的内在动力。外在动力是政府的规划，包括两个方面，一是对用地性质的规划，二是市政配套设施的到位。