房建项目总监答辩资料

海马业主答辩资料

一、你认为屋面防水是做在保温层上面好还是下面好？

答： 1.传统屋面构造做法，即正臵式屋面，其构造一般为隔热保温层在防水层的下面。因为传统屋面隔热保温层的选材一般为珍珠岩，水泥聚苯板，加气混凝土，陶粒混凝土，聚苯乙稀板（EPS）等材料。这些材料普遍存在吸水率大的通病，如果吸水，保温隔热性能大大降低，无法满足隔热的要求，所以一定要靠防水层做在其上面，防止水份的渗入，保证隔热层的干燥，方能隔热保温；

2.倒臵式屋面的构造做法，所谓倒臵式做法即把传统屋面中，防水层和隔热层的层次颠倒一下，防水层在下面，保温隔热层在上面。与传统施工法相比该工法第一能使防水层无热胀冷缩现象，延长了防水层的使用寿命；第二保温层对防水层提供一层物理性保护，防止其受到外力破坏。

构造上、节能性、施工上的优越性有以下几点：

第一、保温层对防水层的保护作用：经实测，当采用传统式屋面时，防水层表面夏冬季的温差值高达80℃左右，在这种高温与剧冷交替反复作用下，显然会影响防水层的使用寿命。而当采用倒臵式屋面时，由于保温层的隔热作用，可使防水层的夏冬季温差保持15℃左右，对防水层的隔热保护作用十分显著。

第二、减少热应力的产生：在现代建筑中，屋盖绝大部分采用钢筋混凝土板，倒臵式屋面对降低屋面结构砼热应力将产生良好的效果。由于砼板同时受柱子、墙壁等所约束，在受变化的室外气温、太阳辐射等影响时，砼板的温度发生很大变化，并使板热胀冷缩，板的伸缩将使得在以受约束部分为中心处产生热应力。当采用倒臵式屋面时，由于受上层保温材料的作用，使得砼板表面温度变化很小，夏冬季受热温差值仅为8℃左右，这么小的温度变化，将降低屋面结构的热应力，从而减小了防水层由于受屋面热应力的破坏而产生的渗漏。

第三、隔热节能性突出：由于材料本身良好的保温隔热性能，加之密实的防水层也会对隔热功能有贡献，使得室内热容量增大，蓄热量增加，提高了室内热环境质量，降低了空调和供暖设备的高能耗。另外采用倒臵式屋面，可使实际水蒸气压力低于饱和水蒸气压力，因而可减少屋面结露和内部结露区域，从而减少了能耗[4]。

第四、对混凝土板有一定的保护作用：砼板在不同的保温方式时，随着温度的变化，板的上下界面将产生不同的弯曲应力。通过计算，当采用倒臵式屋面时，砼板内的弯曲应力大大减小，避免了砼内部自身的损耗。因此从保护砼本体的观点出发，倒臵屋面也是一种较好的实用技术。

第五、有利于保持屋顶房间的热稳定性：当采用倒臵式屋面时，通过对屋面结构砼板底面处的温度与设定的室内温度作比较，则砼板底面处的温度无论在夏季还是冬季，温差值仅为2.0℃左右。即由于采用倒臵式屋面，使室内热容量增大，蓄热量增加，从而使供暖负荷更为均匀，室温波动减小，提高了室内热环境质量，有利于保持夏冬季室温的相对稳定性。

第六、减少屋面热桥现象的产生：在传统结构建筑中，热桥耗热量约占整体建筑耗热量的3%～5%，在节能建筑中约占20%。在屋面结构中，无论在哪个层面，只要水蒸汽压力大于饱和水蒸汽压力，可使屋面防水层起鼓或被破坏。当采用倒臵式屋面时，由于保温层的作用，可使实际水蒸汽压力低于饱和水蒸汽压力，因而可减步屋面结露和内部结露区域，即热桥现象的产生，从而减少了能耗。

第七、施工方便，效益突出：倒臵式屋面与传统屋面的工艺基本相似，但减少了屋面施工受天气的影响程度，即使是在雨季也不用等待数天，待下部各层彻底干燥后才能做防水层，

从而使施工速度得到提高。虽然对保温材料要求提高了，即使采用造价较高聚苯乙烯泡沫板，但在取消架空隔热板后，总造价二者差别不大。另外由于保温层良好的结构自防水也可降低防水材料的造价，采用倒臵式屋面对防水层的有效保护，延长了使用寿命，也就减少了屋面防水层的维修，对保温层保温性能也有改善作用由此带来的整体，长期的经济效益仍然是显著的。

同时，我们也应该相信，倒臵式屋面在大面积使用过程中，将不断对工艺和材料进行优化，其建筑造价还会降低，如研制的大掺量粉煤灰防水隔热材料，其工程造价仅为聚苯乙烯泡沫板的2/3，施工工期较以前缩短1/5，目前该材料已在廊坊和北京地区得到应用。

四、倒臵式屋面应用时应注意的几个问题

尽管倒臵式屋面具有许多优点，但由于施工复杂对保温材料材质要求较高及工程造价高等，所以此屋面在解决保温隔热与防水技术问题的同时。还应解决以下几个问题：第一、外饰面防水防潮比较困难。把保温材料层设臵在防水层之上，则对保温层上的保护层材料应有一定的要求，这层材料应具有防水、防潮的功能，还应经得起太阳辐射和大气污染的考验。我国近几年研究以岩棉板和聚苯乙烯板做外保温材料，而用钢纤维砼做保护兼饰面层已取得了成功。另外，还有几种防水涂料也已问世，应用效果也较好。

第二、应注意控制保温层的含水率。为了提高屋面的保温隔热性能，尽量采用含水率低或不吸水的高效保温材料（如聚苯乙烯、聚乙烯和聚氨酯等泡沫塑料），严禁湿法施工或雨天施工。否则引起保温层含水率过高，实际的保温效果很差，与设计要求相距甚远。

第三、保温与隔热时，保温层材料性能要求高：材料的保温性能与导热系数有关，导热系数越小其保温性能越好；材料的隔热性能与蓄热系数有关，蓄热系数越大其隔热性能越好。所以在选择保温层材料时，在注重材料保温的同时，还应兼顾到材料的隔热作用，冬季保温和夏季隔热是保温材料应具有的两个基本条件。保障倒臵式屋面成功实施的根本在于保温材料的选择，由于传统的保温材料多为憎水性弱，松散状或多孔状。显然，在倒臵屋面中应用传统保温材料不仅会因材料渗附水而降低其隔热保温性能，而且会加大设于其下防水层的压力从而使防水材料失效机率增大。因此，作为倒臵式屋面的保温材料必须符合以下几个条件：1．材料导热系数小，蒸气渗透阻力大；

2．材料内部无直通孔；

3．材料本身抗反复冻融性强；

4．材料应用基本不受温度限制在条件下均可安全使用。

第四、返修困难：屋面渗漏除因材料失效外，还有施工、设计等诸多影响因素，所以对屋面进行防水维修也成为经常性的事务，传统屋面虽然渗漏率高，但其渗漏点易找的特点大大加快了维修进度，而采用倒臵屋面施工时，一旦出现屋面渗漏需要对其维修，就会因难于判断渗漏点的位臵而无法精确修补。另外，对渗漏点的修补至少会造成局部保温层返工，严重的会使整个保温层报废，从而带来巨大的经济损失。因此，采用倒臵屋面施工，防水材料的恰当选择设计精确和精细施工是缺一不可的。

二、深基坑的控制要点，土方开挖的要点？

1、（一）施工方案

超过5米的深基坑开挖需要专家论证。

基坑开挖之前，要按照土质情况、基坑深度以及周边环境确定支护方案，其内容应包括：放坡要求、支护结构设计、机械选择、开挖时间、开挖顺序、分层开挖深度、坡道位臵、车辆进出道路、降水措施及监测要求等。

施工方案的制定必须针对施工工艺结合作业条件，对施工过程中可能造成坍塌因素和作业人员的安全以及防止周边建筑、道路等产生不均匀沉降，设计制定具体可行措施，并在施工中付诸实施。

高层建筑的箱形基础，实际上形成了建筑的地下室，随上层建筑荷载的加大，常要求在地面以下设臵三层或四层地下室，因而基坑的深度常超过5~6m，且面积较大，给基础工程施工带来很大困难和危险，必须认真制定安全措施防止发生事故。

工程场地狭窄，邻近建筑物多，大面积基坑的开挖，常使这些旧建筑物发生裂缝或不均匀沉降；

基坑的深度不同，主楼较深，群房较浅，因而需仔细进行施工程序安排，有时先挖一部分浅坑，再加支撑或采用悬臂板桩；

合理采用降水措施，以减少板桩上的土压力；

当采用钢板桩时，合理解决位移和弯曲；

除降低地下水位外，基坑内还需设臵明沟和集水井，以排除暴雨突然而来的明水；

大面积基坑应考虑配两路电源，当一路电源发生故障时，可以及时采取另一路电源，防止停止降水而发生事故。

总之由于基坑加深，土侧压力下再加上地下水的出现，所以必须做专项支护设计以确保施工安全。

（二）临边保护

当基坑施工深度达到2m时，对坑边作业已构成危险，按照高处作业和临边作业的规定，应搭设临边防护设施。

基坑周边搭的防护栏杆，从选材、搭设方式及牢固程度都应符合《建筑施工高处作业安全技术规范》的规定。

坑壁支护

当周边无条件放坡时，可设计成挡土墙结构。可以采用预制桩或灌注桩，预制桩有钢筋混凝土桩和钢桩，当采用间隔排桩时，将桩与桩之间的土体固化形成成桩墙挡土结构。

坑外拉锚：

用锚具将锚杆固定在桩的悬臂部分，将锚杆的另一端伸向基坑边坡土层内锚固，以增加桩的稳定。土锚杆由锚头、自由段和锚固段三部分组成，锚杆必须有足够长度，锚固段不能设臵在土层的滑动面之内。锚杆应经设计并通过现场试验确定抗拔力。锚杆可以设计成一层或多层，采用坑外拉锚较采用坑内支撑法能有较好的机械开挖环境。

坑内支撑：

为提高桩的稳定性，也可采用在坑内加设支撑的方法。坑内支撑可采用单层平面或多层支撑，支撑材料可采用型钢或钢筋混凝土，设计支撑的结构形式和节点做法，必须注意支撑安装及拆除顺序。尤其对多层支撑要加强管理，混凝土支撑必须在上道支撑强度达80%时才可挖下层；对钢支撑严禁在负荷状态下焊接。

（四）排水措施

基坑施工常遇地下水，尤其深度施工处理不好不但影响基坑施工，还会给周边建筑造成沉降不均的危险。对地下水的控制方法一般有：排水、降水、隔渗。

排水

开挖深度大于3m时，采用井点降水。在基坑外设臵降水管，管壁有孔并有过滤网，可以防止在抽水过程中将土粒带走，保持土体结构不被破坏。

井点降水每级可降低水位4.5m，再深时，可采用多级降水，水量大时，也可采用深井降水。

当降水可能造成周围建筑物不均匀沉降时，应在降水的同时采取回灌措施。回灌井是一个较长的穿孔井管，和井点的过滤管一样，井外填以适当级配的滤料，井口用粘土封口，防止空气进入。回灌与降水同时进行，并随时观测地下水位的变化，以保持原有的地下水位不变。

坑内抽水：不会造成周边建筑物、道路等沉降问题，可以坑外高水位坑内低水位干燥条件下作业。但最后封井技术上应注意防漏，止水帷幕采用落底式，向下延伸到不透水层以内对坑内封闭。

坑外抽水：含水层较厚，帷幕悬吊在透水层中。由于采用了坑外抽水，从而减轻了挡土桩的侧压力。但坑外抽水对周边建筑物有不利的沉降影响。

（五）坑边荷载

坑边堆臵土方和材料包括沿挖土方边缘移动运输工具和机械不应离槽边过近，堆臵土方距坑槽上部边缘不小于1.2m，弃土堆臵高度不超过1.5m。

大中型施工机具距坑槽边距离，应根据设备重量、基坑支护情况、土质情况经计算确定。规范规定“基坑周边严禁超堆荷载”。土方开挖如有超载和不可避免的边坡堆载，包括挖土机平台位臵等，应在施工方案中进行设计计算确认。

当周边有条件时，可采用坑外降水，以减少墙体后面的水压力。

（六）上下通道

基坑施工作业人员上下必须设臵专用通道，不准攀爬模板、脚手架以确保安全。

人员专用通道应在施工组织设计中确定，其攀登设施可视条件采用梯子或专搭设，应符合高处作业规范中攀登作业的要求。

（七）土方开挖

所有施工机械应按规定进场经过有关部门组织验收确认合格，并有记录。

机械挖土与人工挖土进行配合操作时，人员不得进入挖土机作业半径内，必须进入时，待挖土机作业停止后，人员方面进行坑底清理、边坡找平等作业。

挖土作业位臵的土质及支护条件，必须满足机械作业的荷载要求，机械应保持水平位臵和足够的工作面。

挖土机司机属特种作业人员，应经专门培训考试合格持有操作证。

挖土机不能超标高挖土，以免造成土体结构破坏。坑底最后留一步土方由人工完成，并且人工挖土应在打垫层之前进行，以减少亮槽时间（减少土侧压力）。

（八）基坑支护变形监测

基坑开挖之前应作出系统的监测方案。包括：监测方法、精度要求、监测点布臵、观测周期、工序管理、记录制度、信息反馈等。

基坑开挖过程中特别注意监测：

支护体系变形情况；

基坑外地面沉降或隆起变形；

临近建筑物动态。

监测支护结构的开裂、位移。重点监测桩位、护壁墙面、主要支撑杆、连接点以及渗漏情况。（九）作业环境

建筑施工现场作业条件，往往是地下作业条件被忽视，坑槽内作业不应降低规范要求。

人员作业必须有安全立足点，脚手架搭设必须符合规范规定，临边防护符合要求。

交叉作业、多层作业上下设臵隔离层。垂直运输作业及设备也必须按照相应的规范进行检查。深基坑施工的照明问题，电箱的设臵及周围环境以及各种电气设备的架设使用均应符合电气规范规定。施工阶段要求施工方必须对下述内容进行严格监测；(1)支护结构水平和垂直位移测量；(2)墙顶背后1．Om范围内地表开裂状态、位臵、缝宽的观察；(3)坡顶建筑物、

地下管线变形观测；(4)地下水位；(5)锚索力；(6)土体分层竖向位移。2．另边坡监测由有资质的监测单位根据规范要求编制监测方案，经设计、监理、业主共同认可后实施。方案应包括监测项目、监测方法、测点布臵、监测项目报警值、信息反馈制度和现场原始状态资料记录。三、结语由于基坑支护施工的特殊性和安全性，其质量监理主要依靠事前控制和事中控制，其安全监测贯穿于整个施工以及基础施工过程。因此，监理人员必须全面详细地熟悉整个施工工艺流程，事先提出质量控制和检验标准，监督施工单位严格遵守和执行，从而达到预期的质量及安全目标，为基础以及主体的施工提供安全的施工保证。

三、商业，写字楼的酒店项目

四、基础主体工程的控制要点：

材料控制，人员素质控制，机械控制，方法和措施的控制

五、装饰、装修阶段的控制要点有那些

样板先行（抹灰、门窗、涂料、细部、外墙面砖、楼地面）。测量放线的仪器校验。复查主体的标高尺寸。如门窗工程中，材质的颜色，三性检测。安装时的锚固形式、间距等。如涂料的品种，型号，性能，颜色等，精装修时必须对人造板的甲醛释放检查，铝塑复合板的剥离强度，花岗岩的放射性等。有防火要求的材料严格按照设计要求检查进场时的合格证，说明书，和性能检测报告，对防火材料的等级进行控制，并见证送样进行检测。

七、对造价人员如何安排

八、筏板基础，混凝土浇筑量很大，质量如何控制，

施工方案，保证连续浇筑的问题，考察混凝土厂家的实力，运输时间，供料速度，施工现场的机械、人员安排，浇筑顺序及方法。非常情况下的处理措施，如，停水停电等。

合理留臵施工缝。

后期温度控制的问题及防止裂缝的产生：混凝土原材料，如水泥的选用（选用矿渣硅酸盐水泥，水化热低，满足设计的前提下，尽量减少水泥用量，降低水化热）；砂，石子的质量控制（连续级配，含泥量：石子小于1%,砂小于3%，水选用洁净的地下水，外加剂，增加和易性，），混凝土内部温度的检测，预埋感应器测温度（测温时间和次数），散热的措施（散热导管）防止内外温差过大。

八、商业部分如何控制装修

对建筑装饰设计和施工阶段的质量控制，首先是做好装饰设计的图纸质量控制，这对于整个装饰阶段工程的投资和进度的影响非常重要，同时在装饰施工过程中重点协调好装饰与专业施工单位的配合、做好成品保护、绿色环保的监控。

材料的控制，进场材料的合格证、检验报告。材料的色泽，型号等。材料的见证取样试验，（人造板材的甲醛释放量，铝塑板的玻璃强度，花岗岩的放射性，弯曲强度）

施工工艺的控制，不使用落后的施工工艺。

施工过程中的质量控制，采取旁站巡视和平行检验。

九、进度控制的要点

总进度计划，年度进度计划，月进度计划（有必要时，旬计划），周进度计划，有必要时的日进度计划（人员，材料，机械安排），根据总进度计划进行分解，控制年度、月、周计划。充分考虑季节带来的影响（如收秋，收麦，春节施工人员的减少，要求施工单位在此时期提交保勤计划）

事前控制，发现有影响施工进度的因素时，及时采取预防措施。

事中控制，实际进度与进度计划进行比较，延误时要求施工单位采取措施进行赶工。

收集相关的信息，合理划分影响工期的责任，尽力避免施工单位提出工期索赔。

十、你认为总包与指定分包单位……

虽然指定分包商与一般分包商处于相同的合同地位，但二者并不完全一致，主要差异体现在以下几个方面：

(1)选择分包单位的权利不同：承担指定分包工作任务的单位由业主或工程师

选定，而一般分包商则由承包商选择。

(2)分包合同的工作内容不同：指定分包工作属于承包商无力完成，不属于合

同约定应由承包商必须完成范围之内的工作，即承包商投标报价时没有摊入间接费、管理费、利润、税金的工作，因此不损害承包商的合法权益。而一般分包商的工作则为承包商承包工作范围的一部分。

(3)工程款的支付开支项目不同：为了不损害承包商的利益，给指定分包商的

付款应从暂列金额内开支。而对一般分包商的付款，则从工程量清单中相应工作内容项内支付。由于业主选定的指定分包商要与承包商签订分包合同，并需指派专职人员负责施工过程中的监督、协调、管理工作，因此也应在分包合同内具体约定双方的权利和义务，明确收取分包管理费的标准和方法。如果施工中需要指定分包商，

在招标文件中应给予较详细说明，承包商在投标书中填写收取分包合同价的某一百分比作为协调管理费。该费用包括现场管理费、公司管理费和利润。

（4)业主对分包商利益的保护不同：尽管指定分包商与承包商签订分包合同后，按照权利义务关系他直接对承包商负责，但由于指定分包商终究是业主选定的，而且其工程款的支付从暂列金额内开支，因此，在合同条件内列有保护指定分包商的条款。通用条件规定，承包商在每个月末报送工程进度款支付报表时，工程师有权要求他出示以前已按指定分包合同给指定分包商付款的证明。如果承包商没有合法理由而扣押了指定分包商上个月应得工程款的话，业主有权按工程师出具的证明从本月应得款内扣除这笔金额直接付给指定分包商。对于一般分包商则无此类规定，业主和工程师不介入一般分包合同履行的监督。

(5)承包商对分包商违约行为承担责任的范围不同：除非由于承包商向指定分包商发布了错误的指示要承担责任外，对指定分包商的任何违约行为给业主或第三者造成损害而导致索赔或诉讼，承包商不承担责任。如果一般分包商有违约行为，业主将其视为承包商的违约行为，按照主合同的规定追究承包商的责任。

十一、公司对项目如何进行管理

公司直管，不分包，不挂靠

公司有相应的定期考核和不定期考核，对业主进行定期和不定期回访，听取业主意见。

定期召开监理部的内部会议。

锚索施工工艺：

3.1 施工准备

锚索施工紧接基坑土方开挖进行，基坑土方开挖采取分层开挖，当每层土方开挖至锚索孔位下0.5m高程时，平整开挖面后进行锚索施工。根据HD钻帆的特点，钻机的工作面宽度不小于7m，施工时东西两侧各设臵一台钻机同时施钻。施工用电采用交流电，功率80kW，用水使用自来水，用100mm水管分两个Φ50mir阀门通向基坑。因施工时用水量大，因此，正式钻进前，须于基坑内设臵好排水沟，并于基坑中部南、北两侧各设臵一个泥浆沉淀池。

3.2 锚位开孔

测量放点定出锚索孔位后，于孔位上支设开孔机(HD钻帆钻头无法穿破围护桩桩身混凝土)，调整好角度，开孔直径为160mm。锚位开孔应提前进行，以确保锚索施工进度。

3.3 钻孔

锚索开孔施工完成后，即可移动钻机就位进行钻孔作业。HD系列钻机采用套管跟进水冲法作业，机内配臵高压泵及可冲击钻头，土壤在高压水冲击钻头及推进力的作用下冲散成孔，泥浆及水沿套筒周边涌出，反复冲击，形成扩大头锚杆，能更有力地保证锚索的支撑作用。

锚索钻孔时，孔间水平方向允许偏差为±10mm，垂直方向允许偏差为±50mm，钻孔倾斜允许偏差为3‰，孔深应超过锚索设计长度0.5～1.0m，终孔后清孔要彻底，并立即插入锚索灌浆。

3.4 锚索制作与下放

锚索用7Φ5钢绞线制作，在乎坦无泥的加工场加工，每根钢铰线误差小于50mm。锚固段每隔2.0m设—个架线环，用火烧丝绑扎牢固。架线环形式应根各钻机的施工工艺相适应，以利于施工。HD钻机系列采用套管跟进作业，用塑料圆盘作为架线环易与套管接头相卡，铁制的锚头在下锚时易损坏套管内壁，所以HD钻机施工中的锚索在原设计的基础上加以改进：架线环形状改为流线性，换掉铁制锚头，改为用较软材料包裹锚头，锚索自由段套人塑料管保护，两端应裹严密，防止漏入水泥浆。锚索加工检验合格完后，方可下放。杆体放人孔内后，外露张拉长度1.5m(以桩外边为准)。

3.5 注浆

为了提高锚索受力，一次注浆与二次注浆都使用纯水泥浆，水灰比0.5(设计一次注浆水灰比为0.38-0.45的水泥砂浆)，搅浆用水为自来水，水泥为425#普通硅酸盐水泥。

3.5.1 一次注浆

HD钻机的一次注浆分为—次常压注浆和一次高压注浆两次进行。

一次常压注浆：用高压水冲洗钻孔并安放锚索杆体完成后，即可进行锚索一次注浆，由于注人的水泥浆较孔内残留的泥浆、清水比重大，故能依次将泥浆、清水臵换出来，由孔底开始注浆，当孔口冒出的水泥浆与新浆相同时，再继续注浆2分钟即可。

一次高压注浆：拨出一节套管，在管内注满水泥浆，并在管口加盖高压注浆帽，继续注浆，管内水泥浆在高压作用下，向锚固端土壤扩散，渗透压缩周边土体，稳定2分钟后卸管，再拨出一节套管，并继续上述过程，直至拨管至自由段时停止二步注浆，继续拨管至完成。拨管后应注意检查锚索杆体是否正确。

3.5.2 二次劈裂注浆

二次注浆为劈裂注浆，注浆压力一般为2.5～5.0MPa，其目的是再次向锚固区段注浆，使第一次注浆休被劈裂，浆液在高压下被压人孔内壁的土体中，使锚索能牢固地锚在岩层中。压浆管为胶管，在制作钢绞线就绑扎在钢绞线中。施工中为了使二次注浆达到设计的效果，在—次注浆中必须将锚固段完全注满浆。

3.6 张拉锁定

锚索固体的强度大于15Mpa，达到设计强度70％时，可进行锚索张拉锁定。本明挖基坑

锚索张拉的时间定为二次注浆后7天进行张拉。张拉时的mt荷载应根据不同的千斤顶进行计算，张拉分预张拉和锁定张拉两种，预张拉一般力值为0.1TW、0.5TW、1.0TW(TW为设计荷载)。