长春楼市7.18-7.24

注：⑴分析时间段：2011年7月18日-2011年7月24日；

⑵分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的数据。

长春市一周楼市分析

一、一周楼盘销售排行榜

一周商品住宅成交套数排名20强

本周商品住宅成交套数20强中，排在首位的为二道区的金色橄榄城项目，本周成交套数100套，金色橄榄城位于二道区吉林大路北侧，临近东方广场，距规划中的地铁2号线较近，近几年二道区成为房地产开发的热点区域，以吉林大路沿线和八里堡为主，其在售在建楼盘众多，且品质逐渐提高，吸引了许多购房者的关注。本周商品住宅市场成交区域较分散，各区域成交套数较平均，在高速发展的长春市场，购房者对于南关、净月这些的高品质楼盘区域和二道、宽城这些以刚需为主的区域接受度均较高。

一周商品住宅成交面积排名20强

本周商品住宅成交面积20强中，成交面积均突破4000㎡共7个。排在成交面积首位的为高新区的恒盛豪庭，成交面积为10311㎡。恒盛豪庭位于高新区南部新城，毗邻八一水库，项目为年度首次开盘，其3000元/平米的宣传价格，在开盘之日吸引了较多购房者的到来，现阶段在售楼盘均价为4800元/㎡，其价格与该区域其他楼盘相比较低，促进了项目成交量的居高。

本周商品住宅成交金额20强中，有7个项目成交金额突破3000万元。排名首位的项目为朝阳区万科柏翠园，成交金额为8670万元，与上周销冠相比成交金额小幅下跌，本周成交金额排在前两位的项目成交套数均较少，主要是由于两个项目为高端项目，成交均价较高，拉高了成交金额。

本周商品住宅市场成交中，高新区的恒盛豪庭项目成交套数排名第二、成交面积排名第一、成交金额排名第四，成为本周热销楼盘；成交均价方面，和记黄埔在净月区的高端项目御翠园排在首位，御翠园在本周成交6套别墅，其成交均价为25160元/㎡，和黄地产一直有着较高的知名度与消费者口碑，深受城市高端客户的青睐，产品的知名度和美誉度较高，使得成交均价走势一直维持在较高水平。本周成交均价在10000元/㎡以上的项目有6个，且大部分为别墅项目。别墅产品集中在净月区和高新区，两个区域自然环境优越，人文居住气息浓厚，受高端客户追捧，成交均价相对较高；在本周成交均价排行榜中，排名第二位的万科柏翠园以普通住宅16690元/㎡的成交价格，再次刷新长春普通住宅价格新高。成交均价排名靠前的住宅产品多为知名开发商开发的中高端产品。

二、重点地块分析

1-114-380、381、382地块

地块位于长春市宽城东至车轮厂宿舍，南至煤场大墙，西至基隆路，北至电气设备有限公司，宗地编号1-114-380、381、382。地块位于宽城区与绿园区交汇处，距离新月水库较近，周边居住氛围较浓厚，多为较老小区，周边较近在售楼盘仅有豪邦四季经典和青林湖畔，未来上市项目有隆泰檀香苑、万龙第八城、东田青年城三期。

1-114-380、381、382地块基本情况概述

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

1-114-380、381、382

土地位臵图

周边楼盘图（3公里半径范围）

该地块规划主要控制指标：规划用地面积161955平方米，规划用地性质为商住用地，容率＜2.2、建筑密度<35%、建筑控制高度住宅＜50米、绿地率≥25%。

地块价值分析

项目地块位于宽城区与绿园区交汇处，毗邻新月水库，空气质量相对较好，地块距离青年路较近，据了解，青年路将会被打造成连接南北城区的主要快速道，未来周边楼盘升值潜力较大；地块所在区域周边开发较早，现阶段已经形成浓厚的居住氛围，周边在建小区有豪邦四季经典、青林湖畔、隆泰檀香苑和万龙第八城。

该地块占地161955㎡，以容积率2.2计算，项目建筑面积为356301㎡，规模适中。地块土地单价为2395.8元/㎡，楼面地价为1089元/㎡，相对周边已出让地块，其土地价格适中。从地块规划控制指

标和开发商自身来看，预计该项目将建成中端刚性需求住宅小区。

根据CRIC中国房地产决策咨询系统对土地市场的监测显示，近年该地块周边土地成交情况如下：

☆优势分析：

项目紧邻新月水库，水资源优势明显；

区域居住氛围成熟，周边配套较完善；

☆劣势分析：

项目周边虽然居住氛围较好，但居住人群较杂，对于打造品质楼盘有一定影响；

基隆街西侧临近工厂，对于居住环境有一定影响；

☆机会分析：

未来政府打造的“两纵两横”快速道将会给项目未来带来机会点；

三、区域分析

501001502002503000.0

0.5 1.0 1.5

2.0 2.5

3.0 3.5

4.0

4.5 朝阳

二道

高新

经开

净月

宽城

绿园

南关

西新

万㎡本周商品住宅区域供求变化趋势

供应面积成交面积供应套数成交套数

套

数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统

本周，商品住宅市场有两个项目有新增供应，分别为高新区的恒大绿洲和朝阳区的大禹城邦二期，两个项目均为后续加推产品，上市量较小。 成交量有所下降

本周商品住宅市场成交套数为1184套，环比下降1.1%；成交面积为11.69万㎡，环比下降3.4%，成交套数、成交面积均有小幅度下降，属于市场正常波动范围。

从本周成交情况来看，环比均有小幅度下降，波动幅度较小，主要受政策的影响，新品上市量较小，使得购房者可选择性减少，同时伴随着部分持观望态势的购房者。从区域成交情况来看，本周二道区、高新区成交量较大，均突破2万㎡，其成交量分别为2.19万㎡和2.18万㎡。二道区和高新区是近段时间长春房地产市场受关注的热点区域，二道区主要集中在八里堡和吉林大路沿线，而高新区则集中在102国道以南的南部新城区域，两个区域都受政府重点打造，虽然现阶段两个区域内交通便捷程度和生活配套有所欠缺，但随着政府的大力开发，未来区域升值潜力巨大。本周二道区成交主力为金色橄榄城项目，其成交量为0.81万㎡以上，高新区成交主力为恒盛豪庭项目，其成交量为1.03万㎡。

一周商品住宅区域成交价格情况对比

本周商品住宅市场成交总额为8.47亿元，环比上升1.84%；本周商品住宅市场成交均价为7240元/㎡，成交均价有小幅上涨，环比上涨5.4%。

3000

50007000

9000

1100013000

150000

2000

4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 朝阳

二道

高新

经开

净月宽城

绿园南关

西新

元/㎡万元一周商品住宅区域成交价格

成交总价

成交均价

数据来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统

本周商品住宅市场成交总额为8.47亿元，环比上升1.84%，随着长春市城市化进程的加快，其房地产市场也在蓬勃发展，虽然国家宏观调控不断紧缩，但对于三线城市的长春来讲，受其影响较小。本周成交总价突破10000万元的区域有二道区和高新区，其中。商品住宅市场成交总价最多的区域为二道区，其成交总价为1.34元，占全市总成交金额的15.8%，其成交套数占总成交套数的21.3%，成交面积占总成交面积的18.8%。

一周商品住宅成交均价走势

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统本周商品住宅市场成交均价为7240元/㎡，成交均价有所上涨，环比上涨5.4%。

本周6500元/㎡以上的项目成交356套，成交面积为4.39万㎡，占全市总成交量的37.5%。近

阶段高端住宅项目成交集中放量，使得传统老城区朝阳区均价走势一度走高，近阶段受到单一楼盘

的拉动，本周朝阳区均价依然过万，达到14330元/㎡；加之南关区和净月区高单价段楼盘的热涌，

使得本周商品住宅成交均价再次破“七”。

商品住宅市场中区域内单一项目的拉动还不足以说明商品住宅市场不稳定，从成交量来看，随着供应量的加大，购房者选择面多了，随之成交量持续放量。市场中高中低档均有所对应的客户群体，单周的商品住宅市场成交均价不论是大幅上涨还是下降，不能够表明长春市房价出现松动迹象，近阶段出现这种现象主要还是因为每个区域所集中推出产品导致。

四、热点产品分析

本周远创樾府项目成交套数为72套，周排名第四位；成交面积为5698㎡，周排名第四位；成交金额为3400万元，周排名第七位；项目位于西新区（原汽贸区），作为今年区域内唯一的纯新盘，项目受到了较高的关注，成交情况较好。

远创樾府

项目简介：远创樾府位于西新区，东至吉林省外贸仓库，南至规划丙15路，西至中国外运吉林公司国际集装箱站，北至长沈公路；项目占地面积91303平方米，建筑面积200866平方米。开发商为吉林省远创房地产开发有限公司，建筑形态为多层、高层、小高层。项目于2011年5月21日开盘，首推高层小高层产品，销售均价5970元/㎡。

项目区位图项目鸟瞰图区域简介：项目位于西新区长沈路与兴顺路交会处，2011年西新区正式晋升为国家级开发区，在区域市场平稳走势下，本项目是今年西新区唯一纯新盘，项目距离欧亚卖场3公里，5分钟即可步行至长沈路公交车站，站点有104路、138路、144路等多条公交车车线路。

配套简介：项目依托于欧亚卖场，业主生活相对便利，同时长沈路两侧商业日趋成熟，门市业态非常丰富。另外，远创〃樾府自身也配备商业产品。位于长沈路一侧每栋下都有2层底商，面积在120-300平方米。待项目推出商业产品后，也会促进长沈路商业的发展，更多商铺投资客目光也会转向远创〃樾府。

规划设计：项目分两期开发，物业形态小高层、高层、多层产品，目前规划户数2200户。该项目为纯现代化简约建筑风格，外立面新颖别致，露台错开搭建，根据楼层的不同分别在阳台和主卧有增值的使用空间。园林景观由沈阳园创景观设计有限公司担纲设计，强调林荫大道的疏朗大气，而又不失小品的精巧与婉约。

项目外立面效果图项目小区实景图户型设计：户型方面，开放商充分考虑到了北方人的居住习惯，做到大开间、短进深，保证了室内的充足光线。其中多层户型面积区间为90-125㎡，一楼带半地下车库，顶层带阁楼；小高层户型面积区间为80-120㎡；高层户型面积区间为40-120㎡；公寓户型面积区间为30-60㎡。项目定位主要针对改善型客户，因此产品以80-90㎡的二房为主。

C12-2-1户型83平方米D户型93平方米促销活动：项目均价5970元/㎡，项目8月将推出一期第二批产品，现购房享受一次性付款98折优惠，按揭99折优惠。