养生养老地产开发模式研究_魏珊珊

技术与市场专题研究2013年第20卷第11期

养生养老地产开发模式研究

魏珊珊，张灏

（成都理工大学旅游与城乡规划学院，四川成都610059）

摘要：立足于国人财富积累、养生需求增强以及老龄化程度加深这一社会现实，养生养老地产运势而生。作为养生地产与养老地产的结合体，养生养老地产是对养生地产与养老地产优势的整合升级，有着更为光明的产业前景。针对养生养老地产这一新兴业态，文章从其开发模式的角度进行探讨，希望对以后的研究和应用有一定的借鉴意义。

关键词：养生养老地产；开发模式

Development ModeＲesearch onＲegimen andＲetirementＲeal Estate

WEI Shan－shan，ZHANG Hao

（College of Tourism and Urban－Ｒural Planning，

Chengdu University of Technology，Chengdu610059，Sichuan）

Abstract：With the deepening of aging population degree，accumulating of wealth and enhancing health needs，the regimen and retirement real estate appears．As combination of regimen real estate and retirement real estate，regimen and retirement real estate is the integration and upgradation of them，has more brilliant prospect．For this new industry，the article explores from the per-spective of development model，hope to have certain reference significance in future research and application．

Key words：regimen and retirement real estate；development mode

doi：10．3969/j．issn．1006－8554．2013．11．088

1养生养老地产的内涵

养生养老地产源自养生地产和养老地产，是二者的结合体。从养生地产和养老地产的内涵出发，引出养生养老地产。

养生地产，是指承载了健康养生经营活动的地产业务。它在地产物业上运行健康养生服务，以全生命周期的自然聚居人群作为服务对象，不仅提供健康护理服务，还提供预防性的健康管理服务以及多项养生增值服务［1］。养老地产，是以养老住宅为基础，附加文体中心、护理院、医院和超市等商业配套设施，同时集居住、餐饮、娱乐、养生、保健、就医等概念于一体，依靠住宅销售、出租和相关物业经营权和收益权的金融化运作，以及商业配套服务或养老专业化服务的增值效应，来实现自身盈利和长远发展［2］。

养生养老地产作为养生地产与养老地产的结合体，具有以下特征：对于客户来说，养生养老地产是为有养生需求人群及老年人提供适宜养生养老的住宅、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要，融合复合地产和现代服务业的一种新兴地产业态；对于运作主体来说，养生养老地产是一种立体的开发经营方式。它复合了房地产开发、养生养老服务、商业地产运营和金融创新等属性；对于社会来说，养生养老地产是中国实现居家养老、社区养老与机构养老相结合的社会化养老的有效载体和实现形式，是提升生活水准、生命质量和公民尊严的现代服务业的消费载体，正在引领和推动着生命健康产业的发展以及养老产业的发展［3］。

2中国养生养老地产市场发展前景

养生养老地产是对养老地产与养生地产优势的整合升级，其市场发展前景需要从养老地产与养生地产的产业前景与发展现状来进行判断和综合分析。

首先，人口聚集，大气污染导致城市生存环境日益恶化，大气质量下降。寻找清新、绿色的生存空间，暂避喧嚣压抑的生活环境，成为大众，特别是社会精英群体的普遍追求。其次，亚健康人群健康需求与消费升级为养生地产提供了强大动力。随着亚健康群体消费能力的增长以及消费升级趋势，用于健康养生的投资不断加大，市场空间巨大。养生地产作为提升生活品质与生命质量的载体，受到精英群体和亚健康人群的青睐。与此同时，人口老龄化、国家政策鼓励等因素吸引社会化的养老服务。根据中国社科院发布的《中国老龄事业发展报告（2013）》，截至2012年底，我国老年人口数量达到1．94亿，占总人口的14．3%，预计2013年底将突破2亿，老龄化水平也将达到14．8%。而按照联合国的新标准，65岁老人占总人口的7%时，标志着这个国家或地区进入老龄社会。因此，当前中国人口老龄化态势已非常严峻。对此，国家公布了《老年法》来鼓励发展社会养老服务设施。此外，《社会养老服务体系建设“十二五”规划（征求意见稿）》提出“2020年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过5000亿元”，这成为养老服务民营发展的风向标。老龄化的背后是巨大的老龄产业发展契机，使得养老地产格外引人注目。

养生养老地产因其整合了养生地产和养老地产的优势与长处，市场发展前景广阔，特别是在目标人群上，养生养老地产可以有效吸引养老地产和养生地产的客户。同时，从市场发展现状来看，养生养老地产只实现了养老地产与养生地产的一部分价值，产业发展空间较大［3］。

3养生养老地产开发模式

由于养生养老地产是一种新兴的地产业态，开发模式还处在研究与试验的阶段，仍然需要不断地探索。通过对我国市场

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专题研究TECHNOLOGY AND MAＲKET

Vol．20，No．11，2013

上已存在的养生养老地产开发项目资料的搜集和整理，尝试提出了4种适应当前国内市场的养生养老项目开发模式，希望与大家共同探讨。

3．1“养生+旅游+地产”模式

此种开发模式多适用于自然风景优美，气候舒适宜人，生态环境良好，区位条件优越的地带。依托丰富的自然资源或是人文内涵，将直接提升住宅的环境品质，增加休闲养生功能，提高居民生活品质。

案例：通用地产昱墅项目。项目北依国家级东平森林公园，东临老滧港，南濒新静河，西接景观森林大道，生态环境良好。项目区拥有0．39超低容积率以及50%绿化率，内由330幢独栋别墅及高星级酒店、配套商业等组成，占地32万m2，其中3．7万m2的医学养生度假会所，集商务会议、休闲度假、养生保健于一体，并引入医学养生中心、健康体检中心、心理健康中心等，以“高端疗养”为理念的服务模式，提供各种私密、精细的国际化高端疗养服务。

3．2“养生+医疗+地产”模式

此种开发模式是指在现代养生养老科学理论指导下，以健康服务为核心价值，构成一个融居家、休闲、娱乐、社交、医疗为一体的高品质多元养生养老活动平台，营造全新的健康生活方式。而高贵优雅休闲、具备养生养老品质的住宅环境，优美的园林景观、丰富的文化内涵，同时也兼顾有娱乐、休闲、疗养健身的功能，体现出“健康维护营、生命加油站”的新居住理念。

案例：听雨观澜健康养生养老地产。项目总占地100万m2，建筑面积130万m2，容积率1．3。同时，蔚蓝地产将与“世界抗衰老医学会”共同建设一所集研发、检测、医疗、监测、医疗美学、保健、营养、休闲、养生、健康等于一体的世界抗衰老医学分中心，此外，还针对需求人群配套各类生活体验中心、休闲度假产品等。在这里，你可以享受高质量自然环境，完善的生活配套，全方位养生养老服务。

3．3“养生养老综合体”模式

“养生养老综合体”，是以别墅、公寓、会所等高端住宅为主要产品形式，引入养生养老服务，辅以度假酒店以及运动休闲、保健、医疗等配套服务设施。同时，依托特定自然资源与人文资源，附加或复合一个或多个开发或经营的项目，形成的一个可持续的综合运营体系［3］。从纵向看，服务链包含整个生命周期，从独立生活区、专业护理区、老年痴呆照顾区一直到临终关怀区。从覆盖面上，则包含养生养老所有功能，居住、教育、医疗、保险、购物、运动，文体娱乐、休闲养生等。

案例：桐乡平安养生养老综合体。总建筑面积约150万m2。该项目以“安悦生活”为核心理念，依托桐乡的交通优势、自然和人文基础、旅游资源，利用集团综合金融服务资源优势，整合商业、旅游、度假、医疗、培训等上下游产业链，融合养老公寓、亲情社区、度假休闲三大产品线，是集生活、疗养、教育、田园、休闲为一体的全龄化全配套养生养老社区。

3．4“农家式”模式

农家休闲养生养老是一种农家寄养式异地养生养老模式，代表有崇明岛农家养生养老和浙江天目山农家养生养老项目，客户与农户签订协议，长期寄养在农户家中，也是一种特殊的乡村旅游形式，还可以成为新农村建设的一种重要形式，能够提高农民收入，促进城乡协调发展，但服务水平和配套设施有待提高。

案例：崇明岛养生养老农家院。新河镇金桥村是崇明岛农家养生养老首批试点村。这个村有80户农家符合条件。被选中的农家每户住房面积都在150m2以上，卫生设施一应俱全，保证入住客户都有自己独立的房间。每个居住在农家的客户只需要支付护理费、住宿费和伙食费。另外，浙江省天目山地区，连续几年来发展农家寄养式异地养生养老，接待了数万人次来自上海、杭州等大城市的客户。在与大自然零距离的环境中生活，不但可以享受清新的空气、纯净的水质和新鲜的食物，而且活动空间大，视野开阔。

4几种开发模式的对比分析

本文通过对4种模式下开发的地产项目区位、依托资源、容积率和客户选择动机四个方面进行对比分析，希望对养生养老地产开发模式有更深层次的理解（见表1）。

表1养生养老地产与养老地产、养生地产比较

开发模式“养生+旅游+地产”模式“养生+医疗+地产”模式“养生养老综合体”模式“农家式”模式项目区位生态旅游区城市中心区城市新区农村

依托资源自然资源为主人文资源为主自然、人文资源并重自然资源为主容积率小大大小

客户选择动机养生度假投资为主居家养生养老为主居家养生养老为主养生度假

养生养老地产的四种开发模式各有各的特色，无论采用何种模式开发养生养老地产，都应保证项目的经济效益、社会效益和环境效益并重，在切实保护好生态环境的基础上寻求养生养老元素与地产的良性互动，走健康、理性的养生养老地产开发之路。

参考文献：

［1］刘淑敏．老龄化社会背景下我国养生地产业务建构初探［J］．商业时代，2012（8）：125－126．［2］姜睿，苏舟．中国养老地产发展模式与策略研究［J］．现代经济探讨，2012（10）：38－42．

［3］姜睿，苏舟．中国养老养生地产：内涵、前景与开发策略［J］．华东经济管理，2012（12）：44－48．

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富阳市养老地产调查研究报告

富阳市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告 2017-2022年前言养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。它包含三大核心组成部分：养老服务、养老产品和养老产业链。家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭养老是传统的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。据全国老龄委办公室估计，到2025年，老年人口总数将达到3亿；到2050年我国老年人口总数将超过4亿，即每三个人中就有一个老年人。社会老龄化结构的加剧，使得“银发经济”拥有了庞大的市场。资料显示，目前我国养老产业规模可达1万亿元，而养老地产在其中占有着不小的比例，这给房地产等相关企业带来了新的发展机遇。随着我国步入老龄社会，养老问题已经成为中国关注的大事。养老型地产对于开发商来说，将是一块巨大的蛋糕。据统计，截止目前全国已有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产，如万科、保利、绿城、远洋、花样年等，有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”，中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域，以期延长保险产业链。如今，在常规房地产开发竞争日趋激烈，中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下，养老地产已成为市场上的新蓝海。随着老龄化社会的到来，养老地产的社会需求将迅速增长，在相关经营方式不断成熟和服务理念更新转变的带动下，中国养老型地产业将实现社会效益与经济效益的“双赢”，并拥有广阔的市场发展前景。中商产业研究院发布的《2017-2022年富阳市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告》通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析富阳市养老地产市场现状。报告运用专业的分析工具，并结合相关理论模型，综合运用定量和定性的分析方法，分析了富阳市养老地产行业发展概况，行业发展现状，富阳市养老地产市场投资机会，富阳市重点区域养老地产布局；富阳市养老地产投融资市场战略，最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验，对富阳市养老地产未来的发展趋势及投资风险做出客观分析与预测；是养老服务企业、房地产企业、保险金融相关企业准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策的依据。

【康养】十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式

【康养】十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式 2015-04-08 国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。本文分享十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式。一、高端会员制养老第一家——上海亲和源老年公寓亲和源老年公寓是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积十万平米。整体规划社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。项目特色整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。老人拎包可入住。亲和源同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。经营模式亲和源采用会员制运营模式，通过会员制的运营构建俱乐部服务模式。项目配套 1.颐养院建筑面积9736.1平方米，设300余张床位。共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待。房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。 2.健康会所会所接待亲和源内老人，也对外开放 3.亲和学院引进上海老年大学，使老年人拓展深化资深兴趣爱好，增加与群体交流的机会，丰富生活。与上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资且提供课程；开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6大类15个学习班。 4.配餐中心与索迪斯餐厅合作，打造总面积2574平方米的养生餐厅；由专业餐厅管理公司管理，按营业额与亲和源分成；餐厅只为护理和疗养人员提供送餐，公寓内老人需自行前往餐厅用餐。 5.度假酒店酒店内设有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。

15种养老地产开发模式分析

[转] 转载：15种养老地产开发模式分析2013-11-8 11:58阅读(4)转载自默默走下去?赞(664) ?评论 ?转载(4340) ?分享(2334) ?复制地址 ?收藏夹按钮收藏 ?更多已经是第一篇 | 下一篇：2013-11-2 我国正值养老地产开发热潮，各大房地产企业、保险业等纷纷试水养老地产，但具体到落实层面往往会面临许多实际问题，例如应当采用何种方式进行开

发建设，产品类型和建筑形式应怎样选择等等。近年来，清华大学建筑学院对于养老地产的开发模式也在不断地研究和探索，尝试提出了15种适应于当前国内市场的养老地产开发模式。为便于说明，我们将这15种开发模式划分为五个类别，分别进行阐述。第一类：与社区共同建设在目前国内的养老地产项目中，较为常见的一类开发形式是建设养老社区，或依托社区建设各类养老居住产品。例如专门建设大型养老社区，在普通社区中配建养老组团或养老公寓等。具体来讲，可分为以下4种模式：模式1：专门建设综合型养老社区综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有为老人提供的居住建筑之外，还

会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。其开发主体可以是多种多样的，既可以是民营企业，也可以是由政府投资进行建设。综合型养老社区的规划设计应考虑老人在居住过程中会不断老化这一因素——老人最初入住时可能身体较为健康，但随着年龄的增长，老人会逐渐产生护理需求。因此在开发建设时，应充分考虑这些因素，设计出相应形式的居住产品，以满足老人从自理到不能自理各阶段身体状况下的居住需求。例如当老人健康自理时，可以居住在一般的养老住宅中；当需要较为全面的护理时，可以选择入住护理型养老公寓或养老设施。

养生养老地产发展模式及经典案例研究

养生养老地产发展模式及经典案例研究目前国内还没有一个准确的定义养生养老地产的含义，从字面上我们可以理解为专门为养老服务和养生服务的地产项目，其规划设计应该遵从这一理念。在中国，休闲养生地产，是一种新兴的复合型地产开发模式，除了人居产品的提供，更多的是整合了以休闲、旅游、生活、养生于一体的人居服务，并且对土地有着较高的要求，天然生态、优质地貌、充沛资源等，俗话说，就是集天和地利、品质人居服务于一体的复合型社区，是全新的高品质复合人居生活蓝本。我国老年社区发展状况：出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社区的主要需求群体。目前我国养老住宅正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中我国老年住宅模式：按建设经营者划分为三种模式养老主题地产开发将成为朝阳产业由于中国目前的老年群体处于“未富先老”的阶段，财富基本集中在中年及中老年人群中，因此，别墅开发基本锁定高收入的中年、中老年为目标客户，主打“养生概念”，“养老主题”的地产开发多为“养老公寓”。随着中国人口老龄化的发展，养老主题地产开发将成为朝阳产业。一、养老设施产业化长期以来，我国的养老产业一直是民政

机构社会福利的一部分，近年来虽逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。近年来，随着社会经济的不断发展，和我国老龄化的不断加快，养老产业逐渐成为民间投资关注的新领域。因此，如何借鉴国外先进的产业发展模式，找出一条多元化发展的新途径，是保证在市场经济条件下，我国养老产业发能够快速健康发展的重要任务。打破传统的单一养老模式，实行居家养老为主，社会机构养老为辅的复合型养老模式。（1）老年公寓老年公寓主要是提供给具备独立生活能力的老年人的居所，以出租为主要经营模式。 a、自住型老年公寓（Independent-living）， b、陪助型老年公寓（Assisted-living）， c、特护型老年公寓（acute-care），经典案例——法国老年公寓特点：酒店式公寓人类历史上最早进入老龄化社会的就是法国，法国也是欧洲人口老龄化国家的典型。特色鲜明的老年酒店式公寓是法国解决老年人住房问题的主要模式。在这种酒店式公寓中，配套设施完全依据老年人的需要设计，如防滑设施和无障碍设施等，服务人员远远多于酒店或酒店式公寓，老年人可以根据自己的需要选择长住或短住。（2）老年住宅社区养老社区是在传统养老模式的基础上产生的一种创新型的养老模式，它是依托大型中心城市的辐射而建成的具有卫星城性质的全龄化服务型

国内外五个最值得借鉴的医养地产开发模式

解读国内外五个最值得借鉴的医养地产开发模式医养地产——养老地产的必经模式医养地产（即“医疗养老地产”）是指养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设。“医养结合”模式的特点在于能够将优质的医疗资源引入养老项目，为老人提供专门的医疗资源服务，从而提升项目的核心竞争力，使老人感到居住在其中较有安全保障。医养地产必然成为养老地产开发运营的模式之一。一、全龄社区医养结合的系统配套——杭州万科随园嘉树全龄社区，是指社区里包含了从年轻到老年的整个生命周期。在社会老龄化进程迅速的当今社会，这种居住模式被认为是未来小社区的主要发展方向。取代同一个大房子，居住两代或三代人的模式，万科随园嘉树项目就是拆开原由的模式，子女住一套、老人住一套，相邻而建。万科随园嘉树位于杭州良渚文化村内，占地100亩，规划为8栋多层，338个房间，700多个床位，分为70㎡一居室介护间和85㎡二居室两种产品。另外，项目紧邻随园嘉树小镇医疗体检中心，由浙医一院良渚分诊部与数字医疗卫生研究院组成，是中国首个数字化健康服务示范社区。产品定位健康楼——活力长者自理老人护理楼——全生命周期的连续性照护

配套集约化——小区内部中央集中配套共享大良渚完善配套，借势外部资源解决医疗配套服务统筹化——培育自主服务能力，建立养老服务标准，医疗护理类服务借助社会化资源规划布局：四大亮点 “金十字”：区域的核心位置，老年活动配套中心，可通达各个建筑中心 “无障碍”：设计体现无障碍布局，如风雨连廊、无障碍交通动线等 “双中心”：颐养中心和康复中心位于社区边缘，满足老年人不同需求 “宽间距”超宽楼距（超过国家标准15%-20%），全部为南北通透户型以及超大阳台设计 “全龄社区医养结合的系统配套”模式也属于“大社区+养老组团”的开发模式，万科随园嘉树是万科进军养老地产的一个试点产品。二、传统社区嵌入式医养结合模块——保利·和熹会 “和熹会”的项目规模并不大，但因为有医疗背景的安平公司参与，所以医疗与保健康复养生的比重比一般养老机构要大的多。表面看这块资源好象占用了过多的养老院资源，但该项目背靠120万平米、超2万人的大社区，如果作为社区医疗配套，这个版块今后的使用率应该还是可以提高的。所以该项目属于“背靠社区、医疗+保健+康复+养生”的养老地产模式。

养老地产项目策划书模板

养老地产项目策划书模板第一章商业模式及项目概述一、创新的商业模式某老年健康服务有限公司创新地推出会员制养老模式，并整合管理物业、餐饮、医疗等第三方服务商，为会员提供高品质的持续照料服务，通过精细化的会员管理，了解并挖掘客户需求，有效整合最适合的第三方服务商资源，权责明晰，便于管理监督，分散风险，易于实现标准化扩张。二、项目简介根据目前我国特别是某省地区养老服务供应不足，需养人员和养老机构不成比例，养老市场发育不健全，老龄化趋势加速的需求状况，在《 * 关于加快发展养老服务业的若干意见》等有关文件精神指导下，以探索高端智能化社会养老新模式为目标，通过市场化运作方式，在某省中南部建设多个集“文化交流、医疗康复、温泉疗养、旅游度假、休闲娱乐、观光购物、生态宜居、业资融合”等多种功能于一处的养老养生智慧新型综合体。本项目面向 * 公务员、事业单位、央企、国企群体及中高收入阶层人员需要，坚持健康养生、渡假旅游养老宗旨，按照智慧城镇的定位，设立八大基本功能区。（1）医疗康复功能区： 1-1医疗功能区

——体检中心，凡进入本基地的人员一律进行身体健康检查。根据检查结果进行有针对性康复医疗或养生保健； ——联办远程医疗平台，与中国医科大学等有关机构联办，实行空中网络会诊和指挥治疗；——康复治疗中心，与中国医科大学等有关医院联办； ——矿物水疗中心，利用当地药泉资源结合中西医药物，进行养老保健性理疗；——心理辅导中心；进行老年心理咨询辅导治疗； 1-2康复养生功能区 ——集中护理疗养中心：设5000张床位；按医院康复疗养需求标准配备医护设施及医护人员； ——家庭式疗养居住区：设4000张床位，按疗养院需求标准配备医护设施。并设立护理站，按着50:1的比例，配备护理人员； ——温泉别墅疗养居住区：设200张床位。按疗养院要求标准配备医护设施，并设立护理站，按每栋别墅配备一名人员的标准配备陪护人员； ——体验式养生公寓（温泉度假村）：设500张床位。按一般疗养要求标准配备医护设施，并设立护理站，配备护理人员； ——康复训练中心 ——疗养保障服务中心：负责疗养渡假人员衣、食、住、行等方面的（有偿）保障性服务。（2）休闲养生功能区

广安市养老地产调查研究报告

广安市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告 2017-2022年

家。据全国老龄委办公室估计，到2025年，老年人口总数将达到3亿；到2050年我国老年人口总数将超过4亿，即每三个人中就有一个老年人。社会老龄化结构的加剧，使得“银发经济”拥有了庞大的市场。资料显示，目前我国养老产业规模可达1万亿元，而养老地产在其中占有着不小的比例，这给房地产等相关企业带来了新的发展机遇。随着我国步入老龄社会，养老问题已经成为中国关注的大事。养老型地产对于开发商来说，将是一块巨大的蛋糕。据统计，截止目前全国已有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产，如万科、保利、绿城、远洋、花样年等，有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”，中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域，以期延长保险产业链。如今，在常规房地产开发竞争日趋激烈，中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下，养老地产已成为市场上的新蓝海。随着老龄化社会的到来，养老地产的社会需求将迅速增长，在相关经营方式不断成熟和服务理念更新转变的带动下，

上海养老地产项目盘点

上海养老地产项目盘点：亲和源——上海最早养老地产发布时间：2014-04-01 21:48:46 来源：新华网上海养老地产项目 [养老地产网养老地产项目]随着“以房养老”再一次成为人们关注的热词，曾经在去年3月份被人们所提及的“养老地产”也随着这样的一股新的舆论热潮而被人们所提及。其实在上海，就有着这么一些养老地产项目，他们或凭借着良好的绿化和环境、方便的全面无障碍设施又或者是与优秀的医疗机构和团队的对接和建立，形成了着重点不同的养老地产项目。一个楼盘是否适合养老主要看：配套设施的建立、环境和设施的方便以及医疗和看护的全面三个方面来评判是否适合养老后者为良好的养老地产项目。周边配套代表着该楼盘是否能够让老人在最近的距离购买到合适的商品；绿化环境以及配套设施的无障碍化则代表该楼盘是否能够为老人生活带来方便、同时一定程度上防止意外的发生。而医疗和看护算是养老地产的核心，面对着身体逐渐衰老虚弱的老人，医疗和看护是最核心的服务。本次，小编就汇总了一些比较具有代表性的上海养老地产项目。上海养老地产项目亲和园亲和源老年公寓是上海最早的养老地产项目，位于山还是浦东新区康桥镇，占地面积83300㎡、建筑面积100000平方米。

整个项目共有12幢多层老年电梯公寓总计838套居室，室内包括了从橱柜桌椅到有线电视、宽带网络在内的全部配套以及双上用品，拎包即可入住。上海养老地产项目亲和源另外还配有建筑面积约1450平方米的老年商业街，包含了理发店、小超市、小饭店、配餐中心等配套设施，除此以外拥有健康会所、生活广场、室内游泳池、水疗、美容美发厅、洗浴中心、超市、菜市场等设施。另外，亲和源与上海市三级甲等医院的曙光医院对接，为老年人提供完善的医疗保障。点评：亲和源是上海最早的养老地产项目，其丰富的配套设施是该项目的核心价值所在。完善的配套一方面方便老年人的生活，同时也在一定程度上减少了老人出行发生意外的可能。作为上海最早的养老地产项目，其成熟的管理模式也是其最大的优势。天地健康城上海养老地产项目天地健康城位于青浦朱家角地区的养老地产项目。项目类型为数栋多层100-165平方米的花园洋房组成。地理位置位于青浦区朱家角古镇东南侧，距离古镇直线距离约3公里。项目周边水系资源丰富，水质较好。该项目为中国天地控股有限公司在国内打造的专业大学校园般的退休生活式的服务型地产。天地健康城另外配有高端专科医院，成员均来自国内知名三甲医院，为住户提供保健服务。并联合多家国内知名医疗机构共同打造国内首家以退休社区物业为基础，以健康管理服务为核心，以国际知名退休社区管理品牌为特色的，世界一流健康退休社区。点评：朱家角地区的空气和水系的完备，让这个项目的环境成为了最大的优势。在上海目前整个空气环境的大环境下，朱家角地区似乎成为了一片引人注目的环境地区。同样的，该楼盘的空气，也成为了其最大的卖点。上海养老地产项目香树湾国际养老社区上海养老地产项目香树湾国际养老社区位于浦东新区新场镇的沪南公路近六奉公路处，靠近轨道交通16号线野生动物园站。香树湾国际养老社区共有多幢14-18层的小高层精装公寓。该项目以老年公寓、颐养中心和环保食堂、活动中心、游泳池、网球场等各类配套设施组成，同时靠近上海野生动物园和上海迪士尼辐射区，集居住、医疗、休闲、教育与旅游为一体兼顾着四代人的养护、养老、养生、养乐需求。

国内养老地产六大运营模式

国内养老地产六大运营模式虽然房企、险资布局养老地产的热情不断高涨，但运作养老地产的产销模式却并不像国外那么成熟，仍需在实践中不断探索。根据养老方式和盈利方式两个维度，我们将国内的养老地产模式归纳为以下六大主要经营模式。模式1：本地出售型社区模式该种模式以老年住宅为整个项目主题和亮点，以面向市场出售的住宅产品为主，注重社区环境的打造和养老配套设置的完善。这种模式的盈利绝大部分甚至全部来源于住宅出售，有极少部分来源于配套产品的经营。而随着养老地产的发展，本地出售型社模式的养老地产投资收益水平也在不断接近房地产平均投资收益水平。相对于其他模式而言，本地出售型社区模式的养老地产资金回笼快速，能够有效提高资金周转率，从而实现滚动开发。但不可避免的，这种模式也存在一点缺点，如进行这种模式的养老地产开发，必须获得土地使用权，因而享受政府土地优惠政策的可能性很小，同时不能得到养老地产升值的部分和通过养老地产及配套设施运营获得的长期稳定收益。要成功打造这种模式的养老地产，复合的产品形式、完善的养老配套和优美的景观环境必不可少。在复合产品形式方面，通常要打造满足养老及准养老一族、准养老子女等不同客群的产品，甚至是满足不同收入阶层的不同定位、不同档次的产品，从普通的多层住宅产品到高端的独栋别墅、联排别墅、四合院等。（代表企业：北京东方太阳城）模式2：异地出售型社区模式该种模式是养老养生与度假旅游的完美嫁接，是异地养老方式催生出的一种养老住宅产品，一般位于环境和自然资源优良的旅游胜地，利用自然资源，与养老住宅和设施进行融合，以住宅产品出售盈利。由于其特有的资源环境条件，这种模式难以普遍模仿复制。这种模式形成原因是利用移入地和移出地不同地域的房价、生活成本的巨大差异和气候、环境自然养老资源的巨大差异，从而满足老年人追求高品质退休生活的养老需求。与本地出售型社区模式相似，这种模式同样具有资金回笼快、经营风险小的优点，但同时又具有其他模式不能比拟的地理优势、价格优势和环境优势。由于地域限制，这种模式在具有自然资源及旅游资源优势、环境优良的城市更容易获得成功。（代表城市：三亚、海口、大连、青岛等城市）模式3：租售组合型综合社区模式该种模式通过养老住宅销售与养老公寓出租及养老配套设施持有运营相结合，实现土地效益和养老产业均衡发展的目的。项目中的养老公寓及配套设施由开发商运营或由专业的运营机构负责。这种模式不仅解决了全部出售对养老产业发展不利的问题，还解决了全持有经营资金占压大、市场难以消化的问题。这种模式通常构建了“住宅销售+养老公寓出租+养老配套持有经营”的综合性的项目盈利体系。通过住宅销售获得一次性投资收益，而通过养老公寓出租和配套持有经营获得了长期稳定的收益。而收益的比例则因项目定位中产品配比不同而不同，一般销售与持有部分比例为8:2。租售组合型综合社区模式的最大优点，不仅是资金回笼较快，收益多元化，关键是在土地方面可采取灵活策略，在用地性质上，可以是居住用地、医疗用地、商业用地、公建用地等多种用地性质搭配的综合性开发。相对而言，其最大的缺点是资金投入较大，总成本投入

养老地产项目计划书

养老/养生地产项目计划书目录第一部分企业及项目介绍（一）项目土地现状（二）某某有限公司简介（三）某某某国际养生城简介（四）项目交通及其特征（五）气候第二部分养生养老地产市场分析 1 健康养生行业分析 2 健康养生市场的需求分析 3目前健康服务的特点特性第三部分项目客户群分析 1项目目标客户群定位 2项目目标客户群分析第四部分：项目优SWOT分析 1、项目优势分析 2、项目劣势分析 3、项目机会分析 4、项目威胁分析第五部分项目风险与对策分析 1、政策风险 2、经营风险第六部分管理团队第七部分财务预测第八部分资本结构

第一部分企业及项目介绍（一）、项目土地现状本项目位于南阳镇平遮山镇养老旅游区内——301国道和仲景大道西南，占地面积410亩。该用地权属清晰，某某有限公司拥有合法有效的土地使用权（土地使用证号：......地号：......），土地使用权类型为有偿出让（附件一）。该用地土地用途原为?.......?，经某某申请，镇平县政府（文件号：.......办公会会议纪要......号）已同意将该项目用地,...... （二）、某某有限公司简介南阳某某有限公司成立于2008年，注册资本金一千万元。专业经营：对矿业、房地产业、商业、农业交通运输业的投资。先后在淅川、镇平、南阳等地投资多个项目，并取得了良好的经济效益和社会效益。公司多次获得?河南省诚信企业、南阳市优秀企业?等荣誉称号。南阳某某有限公司机构设置为?六部一室?，即发展部、工程预决算部、成本控制部、物业部、营销策划部、财务部和办公室，共有职工86人，其中拥有中、高级职称或大学本科以上学历的人员占职工总人数的90%以上。公司具有一定的资金实力和高度专业化项目开发管理能力。伴随各项目的建设推进及推广销售，公司在规模上、管理上、财力上、人才集聚上、企业文化建设上、社会效益上等方面将迈上一个新台阶。南阳某某有限公司遵照?艰苦奋斗、诚实做人、踏实做事、团结高效、开拓创新?的企业精神，本着?为客户改善居住环境，为社会创造附加价值，为员工打造发展平台，为股东创造经济效益?的企业使命，不断加大开发项目的科技含量，以广泛推进可再生能源建筑应用技术、改善城市生态环境和提高居民生活质量为己任，继续探索开发低碳型、高品质的绿色生态房产，为建设现代化、生态化、智能化的旅游新城、生态新城、宜居新城和新型城镇等不懈努力。同时，南阳某某有限公司愿与各界朋友携手共进、共创辉煌。（三）某某某国际养生城简介南阳某某有限公司投资的某某某国际养生城位于南阳镇平遮山镇养老旅游区内，距南阳市区15公里，距南阳机场26公里，距遮山高速出口3公里，紧邻312国道，总规划用地4000余亩，总建筑面积151万平方，总投资26亿元。在设计上总重原有山水势；建筑上采用新型绿色节能环保材料配套智能化五星级管理服务，秉承?以人为本、以养为魂、健康为基?的养生理念，入口商业区、传统文化观光区、智能化养老社区、养生居住区四大板块贯连南北，打造集健康体检、养生养老、休闲旅游、中医养生文化交流、人才培训于一体的5A级

养老地产的六大规划要点

养老地产的六大规划要点一、规划选址要求一般居住区在选址的过程中，需要考虑自然环境和社会环境对项目的影响，往往选择尽可能好的景观资源和干扰性较小的周边环境。养老地产除了满足基本的居住区选址一般要求之外，对区位和景观环境上提出更高的要求。不同的养老社区对环境的要求也不相同，本文将养老社区按品质划分为基础型和高端型养老社区，分别来分析两种社区对选址的要求。 1、基础型养老社区基础型养老地产的部分服务需要依托于城市来提供，因此选址上常位于城市边缘或近郊。项目与城市的交通比较便利，但需要考虑城市未来的扩张发展，用地规模和开发强度上有一定的要求，比如容积率不能太低，用地面积不能过大。自然环境上，从国内外开发经验来看，应尽可能的具备如下一些资源要素：江、河、湖、溪，地形地势有些起伏变化，现状植被条件较好。之所以在规划上如此地重视这些资源要素，原因有如下几个。首先从水体上看，台北市长郝龙斌曾经说过，“一个美丽的城市背后，都有一条美丽的河流”。如泰晤士河孕育了伦敦、塞纳河滋养了巴黎。相同的，一个美丽的居住区，也需要有一个美丽的水景。从传统的中国风水选址学得知，有山有水，山水环绕是风水宝地的必备要素，尤其是蜿蜒曲折，多条水系交汇更是风水上佳处。从现代规划选址来看，临近水体，有助于生活给排水的组织，景观用水的需求，有利于改善住区的小气候，而利用水体打造公共开放空间更能提高住区的生活品质。其次，地形地貌上不应太平坦。从传统风水学来看，起伏地形，甚至连绵的山脉有发掘潜龙的潜力，尤其是多条山脉结合处或断口处，更是龙穴常在的地方。即使没有成体系的山脉，在地形起伏的地段也更容易因山就势，排列出形式更好的住宅组团。从规划科学规律上来看，地形有些起伏和变化利于丰富养老社区的微地形景观，根据地形地势来排布住宅，可以丰富观景的层次，局部组团容易形成

养生养老地产-健康住宅e生活教学文案

养生地产健康е住宅的一天 ——模拟养生地产健康住宅小区生活吴少华 “养生地产、健康住宅”——不是空穴来风，也不是空中楼阁，而是通过小区智能化网络服务来实现的。我哥哥是一名证券经纪人，一家五口住在健康住宅小区中。早上6：00整，社区电话定时叫醒嫂子的父母，他们一起床就外出到太极广场活动。隔壁房间电话铃响，我们一点也不知道，看来这房子设计不错，通风和光线都好，安静又隔音。7：00，其他人起床。这时，家里的太阳能变频中央空调和热水系统，已经自动启动，伴随优雅的轻音乐，大家分别漱洗。7：15，健康会所配送的专用保健早餐准时送到，外加两份普通营养早餐。我哥哥一家是小区健康会所的金卡会员，因此，早餐是会所里的营养保健专家给每个人诊断后依据其健康状况专门配制的。如果外出不在家，打一个暂停电话即可。由于我和我的小孩是昨晚才到的临时客人，没有健康档案，嫂子昨晚在会所网站上为我们俩各预订了一份普通营养早餐。吃完早餐，侄子小龙带领我小孩去“森林公园”游玩，那里有植物园、动物园、游乐园、滑草场、泥陶园、生态农庄、丛林单车、太极广场、水上乐园、旱地喷泉等等。听说今年暑假，小区里除了几位参加欧洲和美国夏令营的同学外，几乎所有小孩没有外出旅游，健康会所和森林公园里有许多锻炼学生智力、培养学生动手能力、趣味健康心理和情感的素质教育活动。如：各种航模、电器组装、电脑设计、标本制作、雕塑、烧陶、绘画、音乐及攀岩等各种体育活动。 8：00整，两位老人通过最新的高科技产品“ARDK-2000自动经络健康检查仪”，用能自动采集信息的探头轻轻按往手、脚四肢上的穴位，便将当天的24个穴位的信息输送给健康会所“远程检查中心”。岳母的血压经常偏低、心脏功能不太好，她的心电图情况随时通过带在身上的“心脏BP机”在社区信息网中显示在会所的“医疗中心”，24小时处于家庭医生的监控之中。15分钟后“远程检查中心”就将两位老人的健康检查报告单发回电子邮箱。报告单我看了一下，上面记录着有关24个穴位的数据，并自动预测出两位老人的五脏六腑和脑血管等各个系统、器官的健康状况。看来两老的健康状况良好，70多岁的高龄，看起来象50多岁的人，保养不错！嫂子昨晚将我和小孩的年龄等基本信息输给了会所网站的“营养配送中心”，所以，在电子邮箱上发现有我俩的健康食谱。其他人的健康食谱也是保健专家根据每个人身体状况、口味、个人每天活动量和平均能量消耗情况计算出来的。食谱下面还附有个性化的健

中国养生养老地产发展现状分析

中国养生养老地产发展现状分析养生地产在中国的发展自古以来，人们一直向往着归隐田园，于云山雾里追寻长寿与养生之道。现如今，伴随着城市的发展，人们离自然却越来越遥远，甚至，都市的快节奏生活正不断侵害着人们的健康。中国养生养老地产，这个新型地产模式应运而生。一、养生地产概念及定义：按照世界联合国健康组织的调查显示：商业社会中的人群中有20％的人是患者、75％为亚健康人群、只有5％是健康人。不难想象，现代社会的快节奏生活和竞争压力使得越来越多的人不堪重负，生态环境恶化和环境污染造成的疾病也在不断威胁着人们的生存安全，全球有87％的都市人有生态移民的愿望。伴随着人们物质生活水平的提高，养生地产所营造的健康人居理念，越发受到各界追捧。科学规范的市场引导，也使得以健康和养生为主题的中国养生养老地产开发形式逐渐走进了人们的视野并逐步崛起。所谓中国养生养老地产，就是凭借优越的生态景观资源和气候条件，在具备宜居条件的区域将养生、保健理念渗透在房地产开发中去，通过生态环境、建筑科学、服务设施和物业管理的资源整合，开发建设具有对身心健康有改善和促进意义的房地产开发形式，我们概括称之养生地产。 1、养生地产的市场需求；亚健康群体的高比例和社会老龄化的发展趋势，使得中国社会在城市化推进过程中的住宅需求呈现多元化，养生地产已经被列为了住宅产业的稀缺产品。中国老年人口中已经到60岁及以上的人口15989万人，约占全国总人口的12％，比上年上升了0.4个百分点。报告说，我国面临严重的人口老龄化趋势。中国符合世界卫生组织关于健康定义的人群只占总人口数的15％，与此同时，有15％的人处在疾病状态中，剩下70％的人处在“亚健康”状态。通俗地说，就是这70％的人通常没有器官、组织、功能上的病症和缺陷，但是自我感觉不适，疲劳乏力，反应迟钝、活力降低、适应力下降，经常处在焦虑、烦乱、无聊、无助的状态中，自觉活得很累。解决老年健康问题和亚健康的重要方式就是通过生态人居改善人体微循环，使得身心浸润在完全生态的环境氛围中，养生专家曾有过形象的比喻：人体就像一个弹簧17173，外部环境和工作劳累就是外力。长时间的紧张劳作和恶劣的环境使弹簧越来越紧绷，最终弹簧无法复原。所以，人的体力精力需要保持收支上的平衡，一段时间的紧张劳作，需要相当甚至更多的时间来调整，才能使机体恢复到正常状态。人居环境的选择至关重要，而拥有休闲、度假、养生三大主体功能的人居环境和住宅产品就成为了养生地产的重要组成。 2、开发养生地产要遵循的原则；

特色小镇养老特色小镇：旅居养老新模式案例分析

特色小镇养老特色小镇：旅居养老新模式案例分析旅居养老最早由中国老年学会副秘书长程勇提出，是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体。旅居养老是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体，老人们会在不同季节，辗转多个地方。这种养老方式是有利于老年人身心健康的一种积极养老的方式。当前中国老年人出游的比例已占中国旅游市场20%。随着我国人口老龄化的快速发展，传统养老模式再也不能满足健康活力型老年人的多元化养老需求。市场上针对老年人的旅游产品以传统的走马观花式观光团为主，不能满足老年人休闲养生、精神文化、心理慰藉等多元化需求。而作为健康旅游时代的一个新概念，旅居养老追求旅游目的、旅游行为、旅游效果的健康、环保和舒适，已成为一种时尚的生活方式。除了慢节奏的旅途，旅居养老对老人最大的吸引力在于价格和服务。“旅游+养老”模式的推广，需要政府部门在政策层面予以规范，需要社会养老机构提升专业化服务水平，也需要老年人不断更新养老消费理念。最新的统计数据显示，我国正经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。截至2016年年底，我国60 岁以上老年人口已经达到2.2 亿，占总人口的15.5%；预计2050 年将达到峰值4.87 亿，由此将催生出一个354 万亿元的巨大市场。眼看着一批有钱有闲的老

年高端消费群体迅速成长，国内各大城市对于“旅居养老目的地”的争夺也开始进入白热化。继海南三亚、广西巴马、云南大理之后，今年1月，江苏省首个异地养老联盟——太湖国际异地养生养老联盟在无锡成立。来自江苏、北京、海南、广西等地的30多家养老机构携手入盟，承诺在联盟内部通过异地互换、轮流居住的方式，满足老年人休闲旅游、养生养老的需求。与国外相比，国内旅居养老模式还有很大进步空间“发展旅居养老，一个好的自然环境是必备条件，但专业化的服务才是决定因素。”南京邮电大学潘金洪教授曾经系统考察过美英等国的旅居养老模式。在他看来，国内在专业化养老服务方面与国外还有不小的差距。“国内的高端养老院大都建在远离城市的郊外，老年人出行不便；养老机构普遍缺乏高水平的医疗服务，医护人员匮乏；各地医保制度不衔接，老年保险制度不完善，旅居风险难以把控。”为什么新兴的旅居养老让众多老人叫好？究其原因，旅居养老是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体，老人们会在不同季节，辗转多个地方。这种养老方式是有利于老年人身心健康的一种积极养老的方式。除了慢节奏的旅途，旅居养老对老人最大的吸引力在于价格和服务。如安徽徽旅集团面向嘉兴地区推出的服务：旅居养老期间，老人入住徽旅旗下的酒店，3天左右的旅程，人均只要300元左右，较市场价低很多。在全国其他许多地

蚌埠市养老地产调查研究报告

蚌埠市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告 2017-2022年

前言养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。它包含三大核心组成部分：养老服务、养老产品和养老产业链。家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭养老是传统的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。据全国老龄委办公室估计，到2025年，老年人口总数将达到3亿；到2050年我国老年人口总数将超过4亿，即每三个人中就有一个老年人。社会老龄化结构的加剧，使得“银发经济”拥有了庞大的市场。资料显示，目前我国养老产业规模可达1万亿元，而养老地产在其中占有着不小的比例，这给房地产等相关企业带来了新的发展机遇。随着我国步入老龄社会，养老问题已经成为中国关注的大事。养老型地产对于开发商来说，将是一块巨大的蛋糕。据统计，截止目前全国已有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产，如万科、保利、绿城、远洋、花样年等，有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”，中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域，以期延长保险产业链。如今，在常规房地产开发竞争日趋激烈，中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下，养老地产已成为市场上的新蓝海。随着老龄化社会的到来，养老地产的社会需求将迅速增长，在相关经营方式不断成熟和服务理念更新转变的带动下，中国养老型地产业将实现社会效益与经济效益的“双赢”，并拥有广阔的市场发展前景。中商产业研究院发布的《2017-2022年蚌埠市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告》通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析蚌埠市养老地产市场现状。报告运用专业的分析工具，并结合相关理论模型，综合运用定量和定性的分析方法，分析了蚌埠市养老地产行业发展概况，行业发展现状，蚌埠市养老地产市场投资机会，蚌埠市重点区域养老地产布局；蚌埠市养老地产投融资市场战略，最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验，对蚌埠市养老地产未来的发展趋势及投资风险做出客观分析与预测；是养老服务企业、房地产企业、保险金融相关企业准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策的依据。

中国养老地产模式经典案例集锦

中国养老地产模式经典案例集锦目前来说中国养老地产主要有三种开发模式：模式一：“纯”养老模式 “纯”养老模式是指护理型纯养老模式。特点：1.以会员制为主要经营模式，目标客群是纯粹的养老客户群体。 2.建设大量适合老龄化配套设施，包括医疗、保健设施。大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。这是真正意义上的养老社区。案例：上海亲和源老年公寓——高端会员制养老第一家亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积100000㎡，是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。亲和源整体规划：社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。亲和源项目特色：整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，亲和源是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。老人拎包可入住。亲和源特色：同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。项目配套： 1.颐养院建筑面积9736.1㎡，设300余张床位。共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待。房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。 2.健康会所会所接待亲和源内老人，也对外开放； 1楼是接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台；

养老创新商业模式

创新商业模式，进军养老地产——养老地产商业模式解构 2010年12月25日，美国挚信资本宣布投资亲和源一亿元人民币，这是国内养老产业迄今为止获得的最大的一笔投资。3天后，亲和源又与万科集团在北京钓鱼台国宾馆签约，万科正式宣布全面进军养老地产，其养老项目将委托亲和源管理。另外，首创、保利、华润等品牌地产大鳄先后专门成立养老产业研究团队；泰康人寿、中国人寿等保险公司纷纷启动养老产业项目。品牌房企、寿险机构纷纷进军养老地产，是在深度调控风暴下进行商业模式创新，还是养老地产的春天即将到来？一、养老产业与养老地产的概念我们所指的养老产业，并不是传统意义上的独立产业，是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变，为满足这样一些人群的需求而出现的新兴产业；是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合；是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊的综合性产业，具有明显的公共性、福利性和高赢利性。而养老地产，是“养老+地产”的一种开发模式——复合地产。这种模式是将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。复合地产是传统房地产业与其他产业在功能组合与产品形态上渗透和互动，它是一种泛地产，通过资源整合创造出更大的居住价值与商业价值。比如“地产+教育”就成了教育地产，以碧桂园为代表；“地产+运动” 就成了体育地产，以奥园为代表；“地产+文化创意产业” 就成了文化创意地产，以北京798、上海田子坊、杭州之江文化创意园为代表……而“地产+养老产业”也就成了养老地产，以北京东方太阳城、上海亲和源为代表。复合地产意味着房地产开发模式的集约化和主题化，以及传统地产项目服务价值链条的延伸。二、养老地产的商业模式一般来说，市场化投资的养老地产的商业模式具有以下几个特征： 1、土地获取方式：出让；