宜宾地铁的可行性报告

宜宾地铁的可行性报告
宜宾地铁的可行性报告

一.项目背景

1.项目名称:

《宜宾城市轻轨的修建》

2.承办单位概况:

西南交通大学

3.可行性研究报告编制依据:

改革开放以来,特别是近几年来,随着城市经济社会的快速发展,我国大中等城市均存在城区范围逐渐扩大,车辆急剧增加,城市交通拥堵日益突出的问题几乎成了所有高速发展的大中城市的共性问题。国内外各大城市的发展经验证明:在一定的经济基础条件下,发展城市轨道交通是解决大城市交通问题和实现可持续发展最有效的途径之一。我国各大城市应适时发展轨道交通,在小汽车增长高潮到来之前初步形成以轨道交通为骨干的公共交通系统,建立起适应我国国情和大城市交通需求的现代化交通结构体系,于是在中国的大城市中掀起了一轮又一轮的轨道交通建设高潮。

宜宾人口在急剧增加

2007年2010年2015年2020年

户籍人口527万535万555万575万

常住人口445.6万480万520万570万

城镇人口142.6万168万234万308万

城镇化率32% 35% 45% 54%

大量流动人口涌进城市,人员出行和物资交流频繁,使宜宾城市交通面临着严峻的局势,宜宾市普遍存在着道路拥挤、车辆堵塞、交通秩序混乱的现象。如何解决城市交通问题已成为宜宾市民普遍关注的焦点和大众的迫切呼声。但是宜宾的公共交通方式,绝大多数还是采用传统的运量不大的公共汽车和无轨电车。而宜宾市在一天的客运高峰期间,旅客高度集中、流向大致相同的客流现象已很普遍,低运量的交通工具已远远不能满足民众出行的需要。这些都是造成宜宾交通局面越来越严峻的重要因素。

4.项目提出过程理由与意义:

城市交通是保持城市活力最主要的基础设施,是城市生活的动脉,制约着城市经济的发展。展望21世纪的城市交通事业,给我们提出了更高要求。发展多层次、立体化、智能化的交通体系,将是城市建设发展中普遍追求的目标。而发展大、中、低客运量相互匹配的多种形式相结合的客运交通工具,将是实现上述远景目标的一项重大技术决策措施。而轻轨的出现将是解决问题的最佳方法。

宜宾未来经济仍要保持 12%以上高速增长,到 2020 年中心城区人均 GDP 达到 5000 美元,其中旅游、房地产和物流运输是宜宾主要的产业之一。快速便捷的轨道交通将为旅客出行提供有效的交通保障,从而增强城市吸引力。轨道交通的捷运性,将空间距离转换为时间距离,带动沿线用地开发,提升土地价格,如上海地铁线建成后,沿线房产价格成倍上升,特别是地铁车站周围的 TOD 开发模式,启动了周边用地开发。尽管轨道投资大,但其涉及到成百种行业,带动相关产业发展,对扩大内需,带动其它产业发展效应显着。

宜宾市要实现"四川大型快速物流中心"和“白酒金三角”这一发展目标,良好的城市环境必不可少,这也是日常居民对安全、舒适的工作环境和生存环境的需要。但随着汽车总量的不断上升,城市环境污染日渐加重,空气质量变差的现象仍未得到有效控制。根据世界城市交通发展证明,过度发展和使用小汽车,将造成城市环境的严重恶化。宜宾的地形条件和目前的空气质量都不容许无节制地发展和使用私人机动车交通。将大批客流转入城市轨道交通系统,减少机动车车流量是一个治理环境污染的有效途径之一,应该得到具体的落实,为建设一个具有良好生态环境、实现社会经济的可持续发展等创造条件。

轨道交通的能源采用的是电力,为清洁能源,能大大减少对城区大气的污染。轨道交通投入运营以后,将轨道交通所承担的运量折算成地面公交运输,大致计算地面公交汽车尾气中污染物的排放量(减少减排量)。

5.可行性研究报告编制依据

(1)《关于加强城市快速轨道交通建设管理的通知》(国办发〔2003〕81 号)(2)《关于优先发展城市公共交通的意见》(建城〔2004〕38 号)

(3)《国务院办公厅转发建设部等部门关于优先发展城市公共交通意见的通知》(国办发〔2005〕46 号)

(4)《宜宾市城市总体规划(2008-2020)》

(5)《宜宾市轨道交通线网规划修编报告》

(6)《宜宾市城市快速轨道交通建设规划(2008-2015 年)》

(7)《宜宾市城市综合交通规划(2008-2020)》

(8)《轻轨设计规范(GB50157-2003)》

(9)《宜宾市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

(10)《2009 年宜宾市国民经济和社会发展统计公报》

6. 任务与范围

宜宾市轨道交通一期工程(1号线),全线从市北区宜宾北站至南岸坝站,包括五粮液工业区、安吉港口和翠屏山公园及其出入段线,与规划其他轨道交通线路的预留接口。

宜宾市轨道交通一期工程(1号线)是位于宜宾主城中心地带的一条半环线,是连接南北的轨道交通干线,其定位为大运量等级的线路,将整个城市中部与南北两个火车站、中心城区和重点工业区相连,兼顾交通疏解和引导发展的功能。

依据城市总体布局和现状建设条件,按照城市服务业"点-线"发展规律,1号线规划形成纵向的空间功能结构。连接了宜宾火车北站、五粮液工业区、安吉港口、宜宾博物馆、宜宾公园、南岸坝站等大型客流集散点,可实现客流快速引导和疏散作用,有利于沿线居民的多目的出行。

7.工程建设规模

宜宾市轨道交通一期工程线路全长18km,全部为高架桥,设车站14座,换乘站 1座。另外包括宜宾南、北站车辆段和综合基地,在线路中部设控制中心 1 座。

二.项目概况

1.线路起点,经由和站点设置:

1号线路西起自市北区的宜宾火车北站,向南沿酒源西路、安吉港口、宜宾博物馆、蜀西路,至市政府拐入南岸坝站,2号线路由博物馆站点向西经翠屏山公园、人民公园、游乐园,后进入盐坪坝纺织工业集中区、白沙工业集中区、象鼻工业集中区,向西终点宜宾站铁路。总体呈"西-东-北-南"走向,途经翠屏区、宜宾县,全长约 18km,全部为高架桥,设车站 14 座,其中换乘车站1座。

宜宾市轨道交通一期工程平均站间距 1.285km,最大站间距在白沙工业集中区

站至象鼻工业集中区站

宜宾市轨道交通一期工程车站概况一览表

车站标识号站名车站

等级

站型车站站

台宽度

(M)

车站主体轮廓尺寸

(MXM)

换乘

线路

换乘方式

101 宜宾

北站2级双层式普通车

10

201×20.1

/

102 花园3级双层式普通车10 181.4×18.5/

酒店站

103 安吉

港口3级双层式普通车

10 181.4×18.5/

104 博物

馆站1级双层式普通车

15

273×22.1

M1 T型通道

105 翠屏

山站3级双层式普通车

10 181.4×18.5/

106 滇南

馆站3级双层式普通车

10 181.4×18.5/

107 市政

府站3级双层式普通车

10 181.4×18.5/

108 蜀南

大道3级双层式普通车

10 181.4×18.5/

109 南岸

坝站2级双层式普通车

10

201×20.1

/

201 博物

馆站1级双层式普通车

15

273×22.1

M1 T型通道

202 游乐

园站3级双层式普通车

10 181.4×18.5/

203 白沙

区站3级双层式普通车

10 181.4×18.5/

204 延平

坝站3级双层式普通车

10 181.4×18.5/

205 象鼻

区站3级双层式普通车

10 181.4×18.5/

206 宜宾

县站2级双层式普通车

10

201×20.1

/

2.线路长度和运输能力:

设计年限每日客运量

(万人次)高峰小时断面客运量

(万人次)

平均乘距

(KM)

初期2020 20.5 1.17 8.547

近期2036 31.4 1.47 9.321

远期2050 44.7 1.73 9.472

3.车辆及电气系统

宜宾轻轨电车采用六轴单铰接电车,为了提高车辆乘坐的舒适性,建议转向架结构多采用橡胶减震元件、弹性车轮、空气弹簧、空心车轴等新技术。其所用

电能由牵引变电所750V架空接触网提供,在控制装置中还引入了微机处理及程序控制系统,不仅能自动检测和显示系统的故障、便于采取应急措施,还能实现车门及车梯的自动开闭和升降、对旅客自动计数、预报站名、自动防止误操作等。有些车辆上还装有自动驾驶系统,车辆能完全自动地在隔离的车道上运行,车上和站上不需要乘务和服务人员。

我们计划设计的轻轨电车的每辆单铰接电车载客量约为200人,可以由数辆车重联运行。运送速度(即旅行速度)为25~35公里/时,最高运行速度为 60~80公里/时。每列车的最短发车间隔达2~2.5分钟。轻轨交通采用高架线路时,其投资约为地铁投资的三分之一。轻轨电车的使用寿命约为30年,其维护保养费用比公共汽车少,噪声高于电车,而略低于公共汽车。

4.列车编组与系统设计运输能力

5.机电设备:

1)供电

推荐采用混合式供电方式,全线设置一座主变电所和一座电源开闭所,为轨道交通变电所供电。在博物馆站附近设置一座110/35kV主变电站,其电源引自马家口变电站;在酒源路设置一座35kV电源开闭所,其电源引自城网复兴路变电站。中压网络采用AC35kV,牵引网采用AC750V接触网授电方式。正线共设5

座牵引降压混合变电所,9座降压变电所;在青年路车辆段设一座牵引降压混合变电所和一座跟随式降压变电所;在控制中心设置一座跟随式降压变电所。

2)通信

通信系统包括专用通信系统(包括传输系统、公务电话系统、专用电话系统、无线通信系统、闭路电视监视系统、广播系统、时钟系统、信息网络系统、电源及接地系统、集中告警系统等10个子系统);商用通信系统(包括传输、无线引入、集中监测告警、电源及接地、配套等子系统组成);公安通信系统(包括无线引入、计算机网络、公安视频监视、公安专用电话、电源及接地等子系统组成)三部分,构成传送语言、文字、数据和图像等各种信息的综合业务通信网。该通信网满足宜宾市轨道交通一期工程1号线运营、管理的要求。通过对OTN、ATM、二代MSTP、MSTP(内嵌RPR或RPR)等系统容量预测及技术比选,本工程推荐采用MSTP(内嵌RPR)技术来组建宜宾市轨道交通一期工程专用通信系统传输网。无线通信系统采用TETRA制式进行组网。

3)信号

本工程采用完整的列车自动控制系统ATC,即ATS(列车自动监控系统)+ATP (列车自动防护系统)+ATO(列车自动运行系统)。正线信号系统推荐采用基于无线通信的移动闭塞列车控制系统(CBTC)。

4)通风、空调

本工程针对传统集成闭式系统、集成闭式系统+半高安全门、集成闭式系统+全高安全门、传统屏蔽门系统+变频器等系统制式进行了技术经济比较,结合宜宾实际情况和小组意见,推荐本工程采用集成闭式系统+半高安全门或全高安全门的方案。

5)火灾自动报警系统

本工程FAS系统由全线控制中心和车站级系统(包括车站及车辆段等系统)通过通讯网络联网而构成。系统管理模式为:中心、车站两级管理,中心、车站、就地三级控制。

6)环境监控系统

本工程环境与监控系统由全线车站BAS与设在控制中心大楼内的BAS全线控制中心联网组成。统管理模式为:中心、车站两级管理,中心、车站、就地三级控制。

7)自动售检票系统构成

小清分系统、线路中央计算机系统、车站计算机系统、维修系统、培训系统和车站终端设备。建议清分系统随同一期工程开始逐步建设,形成五层架构。单程票建议采用卡式封装单程票;建议所有自动售票机均能够接收纸币和硬币支付方式,具备纸币找零功能;建议采用门式检票机,以体现以人为本。

8)系统

电梯系统主要包括自动扶梯、垂直电梯、自动人行道和轮椅升降台等,采用公共交通型,根据不同的需要以及不同的条件设置。

9)综合监控系统

ISCS是综合性监视与控制的综合信息平台,也是设备系统间联动的平台,综合监控系统ISCS作为地铁主要的机电设备综合监视和控制系统,负责以下各个控制系统的接入和接口管理工作,对这些子系统进行集成和互联。信号系统(SIG)、电力监控系统(PSCADA)、环境监控系统(BAS)、火灾自动报警系统(FAS)、旅客信息系统(PIS)、闭路电视系统(CCTV)、广播系统(PA)、自动售检票系统(AFC)、安全门系统(PSD)、门禁系统(ACS)时钟系统(CLK)。为集成系统提供统一的数据平台和共享数据库,建立统一的数据标识体系,将各子系统中主要的界面,通过统一的风格反应在终端上。

本系统负责轻轨各种非正常情况的应急处理,具备各个子系统非正常情况的紧急后备操作功能。负责整合各机电设备控制系统设备配置,减少设备重复配置。本工程推荐"集成+互联方案",根据轻轨运营对各子系统的功能需求和关联关系的分析,同时考虑系统的可靠性和投资的性价比,将部分系统集成到综合监控系统,同时将涉及运营安全和财务安全的子系统进行互联。本工程综合监控系统由中心综合监控系统、车站综合监控系统及全线主干通信通道构成,通过先进的计算机集成及网络互连技术,为轻轨自动化子系统构建一个统一的硬件平台与软件平台,实现轻轨各自动化系统的资源共享,信息互通,从而实现对所有机电设备、车辆运营状况以及客运组织情况进行全方位监控,是数据处理方式一致、用户界面统一的综合信息处理系统。

10)公自动化系统(OA)

本线系统信息传输是利用专用通信传输系统提供的百兆以太网网络来组建OA计算机系统网络。车站、车辆段配置接入级数据交换机,其电接口与传输系统的100M以太网接口连接;控制中心配置核心级交换机,其电接口与传输系统的100M以太网接口连接,组成OA数据交换网络。

11)排水及消防系统

给排水及消防系统由各车站、区间等工点的给排水、水消防、自动灭火设施及灭火器等系统组成。本工程推荐采用生产、生活与消防相对独立的给水系统;气体灭火推荐选用国产的"烟烙尽"或七氟丙烷(Fm-200)全淹没式灭火系统

6.建设条件:

(1)城市社会经济条件:

据最新报告,宜宾全市生产总值215亿元,增长15%以上,宜宾完成固定资产投资102.7亿元,增长35.9%,居全省第3位。工业平稳较快发展,规模以上工业增加值增长22.6%,产销率达到99.94%。效益明显提高,1-2月利润总额31亿元,增长42.3%。大企业大集团运行良好,五粮液、天原、丝丽雅销售收入分别增长21.8%、35.8%、138.9%。

农业农村经济稳定发展,全市农林牧渔业总产值40.9亿元,增长3.9%。小春种植结构进一步优化,作物长势良好,粮食、油菜籽、蔬菜播种面积分别增长

0.08%、4.77%、3.56%。

财税金融运行良好。财政一般预算收入16.6亿元,增长27%。3月末,金融机构存款余额1032亿元,增长28.7%;贷款余额473.4亿元,增长23.5%。

居民生活不断改善。城乡居民收入与经济发展同步增长,城镇居民人均可支配收入4654元,增长14.9%;农民人均现金收入1713元,增长20%。

此外,各项民生工程务实有效开展,全市城镇新增就业1.42万人,登记失业率为3.36%;“五项”保险参保人数较快增长;向家坝库区移民有序推进,完成投资3.3亿元。

(2)自然条件:

宜宾地形整体呈西南高、东北低态势。市境最高点为海拔2008.7米的屏山县五指山主峰老君山,最低点为海拔236米的江安县金山寺附近,全市地貌以中低山地和丘陵为主,岭谷相间,自然概貌为“七山一水二分田”。市境内海拔500—2000米的中低山地占46.6%,丘陵占45.3%,平坝占8.1%。

城市标志大观楼

宜宾位于四川省东南部,川、滇、黔三省结合部,长江零公里处。全市八县二区,即翠屏区、南溪区、宜宾县、江安县、长宁县、高县、筠连县、珙县、兴文县、屏山县。幅员面积13283平方公里,人口527万。北纬27°50′~29°16′、东经103°36′~105°20′(中心地理坐标为北纬28°47′、东经104°36′)。东邻泸州市,南接云南昭通市,西界凉山彝族自治州和乐山市,北靠自贡市,东西最大横距153.2千米,南北最大纵距150.4千米。

商业广场可研报告

商业广场项目可行性研究报告

目录 第1章总论 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2项目提出背景 (2) 1.3项目建设内容 (2) 1.4总投资及资金筹措 (3) 1.5编制依据及原则 (4) 1.6研究范围 (5) 1.7研究结论 (5) 第2章项目建设背景及必要性 (7) 2.1项目建设背景 (7) 2.2项目建设必要性 (10) 第3章项目选址及建设条件分析 (14) 3.1选址原则 (14) 3.2场址选择 (14) 3.3场址分析 (15) 3.4区域概况 (17) 3.5场址建设条件 (18) 第4章建设规模与内容 (21) 4.1目标定位 (21) 4.2建设规模及内容 (21) 第5章工程建设方案 (23) 5.1设计理念及原则 (23) 5.2总平面设计 (24) 5.3建筑设计 (28) 5.4结构设计 (36) 第6章公用工程和辅助设施 (40) 6.1给排水 (40) 6.2供配电 (44) 6.3弱电设计 (48) 6.4暖通设计 (52) 第7章节能、消防及安全卫生 (55) 7.1节能 (55) 7.2消防 (59) 7.3安全卫生 (63)

第8章环境保护 (65) 8.1编制依据 (65) 8.2环境保护执行标准 (65) 8.3项目场址环境条件 (65) 8.4项目建设对环境的影响 (66) 8.5环境保护措施方案 (67) 8.6绿化 (69) 第9章项目管理及招投标 (70) 9.1项目管理 (70) 9.2项目招标 (70) 9.3招标要求 (72) 第10章项目实施进度 (75) 10.1建设工期 (75) 10.2进度安排 (75) 第11章投资估算与资金筹措 (77) 11.1投资估算 (77) 11.2资金筹措方式及来源 (79) 第12章财务评价 (80) 12.1基础数据选取 (80) 12.2营业收入和税金预测 (81) 12.3成本费用估算 (83) 12.4财务评价指标 (83) 12.5财务评价结论 (85) 12.6附表目录 (85) 第13章风险分析 (88) 13.1主要风险因素 (88) 13.2风险影响程度 (89) 13.3降低和防范风险的对策 (91) 第14章结论与建议 (93) 14.1结论 (93) 14.2建议 (93) 附表、附图

火车站调研报告

武汉轻工大学 调研报告 报告题目:火车站调研 课程名称:建筑设计方法论 学院:土木工程与建筑学院 专业:建筑学 年级: 班级: 学号: 学生姓名: 指导老师: 2016 年 5月 25日

摘要: 在当今的社会,随着科学文化水平的提高以及人们对生活质量的要求不断上升,建筑不仅仅要满足人类居住和公共活动的需要,其精神意义也愈发深远。在21世纪,建筑更是成为了一个国家经济实力的代表,一个国家精神文明的象征。 在公共建筑中,交通类建筑是设计难度很高的一类,因为它涉及的方面远多于一般的建筑,需要综合处理各种关系才能满足基本功能需求。随着武汉三大火车站—汉口火车站、武昌火车站以及武汉火车站浮现在人们的面前,对于三大火车站也是议论纷纷、褒贬不一,然而对于类似于火车站这种大型公共建筑,它所代表不仅仅是一个车站,而是对全世界来访人们的欢迎,它所展现的是一个城市的形象。为此,我将从以下几点对武汉火车站以及汉口火车站进行简要的分析。 (一)调研背景: 调研时间:2016年5月25日 调研对象:汉口火车站以及武汉火车站 调研目的: 1、希望通过本次调研,初步了解火车站的平面组织、交通流线组织;对火车站与周边环境处理手法的了解,进一步理解火车站类型交通建筑在总体布局、结构设计、立面造型等问题上的相关处理手法 2、通过对汉口火车站以及武汉火车站的调研,掌握进行社会调研的一些基本方法和手段,培养调查分析和综合思考能力。 3、掌握交通类建筑设计的基本原理和方法,并熟悉城市交通类建筑设计等相关规范。 调研方法:网络查询,实地调研,拍照,走访体验,统计等。 (二)调研过程分析: 理论调研:通过多种方式和手段,进行文献检索、资料收集和整理,旨在了解我国铁路客运站设计、建设、发展的理论与实践问题,了解存在的主要问题和发展趋势,了解相关的政策、法律与法规、规范等内容。 实地调研:此次调研过程中,我们对汉口火车站以及武汉火车站进行实地调研,旨在为我们的设计提供多方面的参考。 第一部分:汉口火车站调研 调研内容 (1)火车站选址、区位概况:汉口火车站,站址在湖北省武汉市江汉区金家墩,邮政编码430014,始建于1898年,重建于1958年,改造于2008年,2010年新站改造完工并投入使用;离北京西站1215公里,离广州站1089公里。隶属武汉铁路局管辖,现为直属特等站;

商业购物广场可行性研究报告

商业购物广场可行性研究报告 第一章:市场分析 一、XX镇概述 1、区域环境 1)地理位置 XX市XX区地处辽东半岛南部,地理坐标为北纬39°4′~39°23′、东经121°26′~122°19′,东临黄海,西濒渤海,南与XX市甘井子区、XX经济技术开发区、金石滩国家旅游度假区、XX保税区为邻,北与普兰店市相接。全区面积1074.6平方公里,海岸线长161.23公里。 XX市XX区XX镇,辖区总面积64平方公里,人口1.8万人。土地3200公顷,其中粮田2466公顷,菜田333公顷,果园400公顷,是XX区粮、菜、果和畜牧业的重要产地。盛产玉米、小麦、大豆、花生、蔬菜、食用菌、水果和肉、蛋、奶等农产品。近年来,从国外引进的甜玉米、草莓、水果、肉禽等迅速增加,农业开发前景广阔。我们愿与国外客商在以下领域进行广泛的经济技术合作。 XX镇是XX市XX区北部的一个农业镇,依傍着XX小黑山水源涵养生态功能自然保护区,过去是有名的穷镇。穷则思变,几年前,XX镇瞧准机会,大胆与日本投资商签订了甜玉米种植合同,开始摸索“订单农业”的发展,从而走上了致富路。 XX镇建立起最初以城西村为中心的600亩“订单农业”科技生态园区。甜玉米订单让农民尝到了意想不到的甜头,XX镇“订单农业”种植面积到1999年迅速发展到6000亩。后来,“订单农业”种植由最初的城西村扩展到城东村、土门子村、关家村等村庄,“订单农业”种植面积连成一片,达到1.2万亩。XX镇“订单农业”生产,施有机肥,采取管网滴灌,产品实现无公害化。这里的农民都以耕地作资入股,并成为园区的员工,全镇人均收入由1997年的357元猛增到去年末的近5000元,甩掉了贫穷落后的帽子,成为远近闻名的富裕镇。 “订单农业”改变了过去只管生产,不顾市场盲目生产的传统农业生产模式,使XX 镇农业生产与市场实现对接。现在,XX镇以“订单农业”为依托的科技生态园,对促进整个XX市的农业结构,提高农业整体效益,增加农民收入,推动农业现代化等方面,

轨道交通的调查报告

轨道交通的调查报告 篇一:中国城市轨道交通发展及现状调查报告 中国城市轨道交通发展及现状调查报告 XX年11月15日 一、调查背景 当前,我国大中城市普遍存在着道路拥挤、车辆堵塞、交通秩序混乱的现象,已成为城市发展的“瓶颈”问题。随着我国城市规模和经济建设飞速的发展,城市化进程在逐步加快,城市人口在急剧增加,大量流动人口涌进城市,人员出行和物资交流频繁,交通需求急剧增长,城市交通供需矛盾日趋紧张。发展以轨道交通为骨干,以常规公交为主体的公共交通体系,为城市居民提供安全、快速、舒适的交通环境,引导城市居民使用公共交通系统是国外大城市解决城市交通问题的成功经验,也是我国大城市解决交通问题的惟一途径。城市轨道交通定义:城市中使用车辆在固定导轨上运行并主要用于城市客运的交通系统称为城市轨道交通。在中国国家标准《城市公共交通常用名词术语》中,将城市轨道交通定义为“通常以电能为动力,采取轮轨运输方式的快速大运量公共交通的总称”。一般而言,广义的城市轨道交通是指以轨道运输方式为主要技术特征,是城市公共客运交通系统中具有中等以上运量的轨道交通系统(有别于道路交通),主要为城市内(有别于城际铁路,但可涵盖郊区及城

市圈范围)公共客运服务,是一种在城市公共客运交通中起骨干作用的现代化立体交通系统。 二、调查的基本情况 (一)调查目的 1、了解我国城市轨道的历史发展概况 2、了解我国城市轨道的现状及存在问题 3、了解我国城市轨道发展对城市经济发展的,包括对装备制造业、就业、城市空间布局、城市环境等的影响。 (二)调查方法 本报告针对中国城市轨道交通的发展、现状及对社会的影响展开调查。调查采取从网上搜寻大量资料并进行筛选总结的方法进行。 (三)项目执行 调查时间:自XX年11月12日至11月15日。 三、调查结果 (一)中国各大中城市的轨道交通发展历史(即已建成通车的城轨交通) 1908年,我国第一条有轨电车在上海建成通车,揭开了中国城市轨道交通建设的序幕。随后,大连、天津、沈阳、北京、哈尔滨等城市相继修建了有轨电车线路,也在当时的城市公共交通中发挥了骨干作用。旧式有轨电车行驶在道路中间,与其他车辆混行,运行速度不高,正点率低,。随着汽车工业的发展,城市道路面积明显地不

商业广场设立综合商场可行性实施报告

商业广场设立综合商场可行性研究报告

目目 录录 一、综合商场项目概况 (2) 二、综合商场项目背景分析 (4) (一)经济迅速发展,蕴含巨大商机 (4) (二)城市建设速度加快,但城市商贸功能结构不合理 (5) (三)消费需求尚未满足,市场潜力和发展空间大 (6) (四)零售业整体档次较低,商场之间竞争局面尚未形成 (13) 三、综合商场定位和业态选择 (17) (一)某商业广场整体定位 (17) (二)综合商场的市场定位 (17) (三)综合商场的业态选择 (18) (四)综合商场的商品档次定位 (18) (五)综合商场的楼层布局 (18) 四、综合商场投资方案 (18) (一)综合商场的产权基本模式 (18) (二)综合商场的租金标准 (19) (三)综合商场投资的方案 (19) 五、综合商场营业额估算及财务分析 (19) (一)综合商场的初始年营业额估算 (19) (二)综合商场的财务分析 (20) 六、综合商场投资经营风险和敏感性分析 (23) (一)综合商场的政治社会风险 (23) (二)综合商场的投资风险 (23) (三)综合商场的市场经营风险 (24) (四)综合商场的敏感性分析 (24) 七、综合商场设立可行性研究的结论 (28)

在任何城市商圈设立大型综合商场,都应在广泛深入调研基础上,进行可行性研究,探索建设的必要性和可能性,分析长期发展的潜力及投资效益,明确投资意向,设计商场的规模、档次及资源配置的构想。本报告对某商业广场设立大型综合商场的可行性进行了条理清晰、论据充分的阐述;对商圈在细致调查的基础之上作了全面深刻的分析,市场预测客观,可靠性强;对综合商场经营定位和业态选择的设想及论述充分反映了塑造特色和增强商场适应性和竞争能力的要求。该可行性报告可提供给有投资意向的大型知名零售企业作投资决策参考。 一、综合商场项目概况 某商业广场位于巴南区鱼洞镇中心——通往特大型工业企业大江厂的巴县大道新桥头。该区域地处城区主干道,交通四通八达,车流量大,行车便利,距鱼洞旧城区传统商业海海天天商商业业广广场场鸟鸟瞰瞰图图

江门市玥珑湾商业广场项目可行性研究报告-广州中撰咨询

江门市玥珑湾商业广场项目可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址:中国·广州

目录 第一章江门市玥珑湾商业广场项目概论 (1) 一、江门市玥珑湾商业广场项目名称及承办单位 (1) 二、江门市玥珑湾商业广场项目可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) (一)项目可行性报告编制依据 (2) (二)可行性研究报告编制原则 (2) (三)可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、江门市玥珑湾商业广场项目产品方案及建设规模 (6) 七、江门市玥珑湾商业广场项目总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (6) 十一、江门市玥珑湾商业广场项目主要经济技术指标 (9) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章江门市玥珑湾商业广场项目产品说明 (15) 第三章江门市玥珑湾商业广场项目市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析 (15) 一、厂址的选择原则 (15) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (17) 六、项目选址综合评价 (18)

第五章项目建设内容与建设规模 (19) 一、建设内容 (19) (一)土建工程 (19) (二)设备购臵 (20) 二、建设规模 (20) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21) 一、原辅材料供应条件 (21) (一)主要原辅材料供应 (21) (二)原辅材料来源 (21) 原辅材料及能源供应情况一览表 (21) 二、基本生产条件 (22) 第七章工程技术方案 (23) 一、工艺技术方案的选用原则 (23) 二、工艺技术方案 (24) (一)工艺技术来源及特点 (24) (二)技术保障措施 (25) (三)产品生产工艺流程 (25) 江门市玥珑湾商业广场项目生产工艺流程示意简图 (25) 三、设备的选择 (26) (一)设备配臵原则 (26) (二)设备配臵方案 (27) 主要设备投资明细表 (27) 第八章环境保护 (28) 一、环境保护设计依据 (28) 二、污染物的来源 (29) (一)江门市玥珑湾商业广场项目建设期污染源 (30) (二)江门市玥珑湾商业广场项目运营期污染源 (30)

南航南京地铁调研报告

南航南京地铁调研报告

南京地铁问题 (2010-07-14 10:54:32) 南京航空航天大学能源与动力学院45名大学生组织了2010暑期社会实践“暑期我在岗”志愿服务团队。这些青年人经过10天的服务,撰写以下调查报告。供南京地铁公司和有关领导参考。 南京地铁问卷调查分析报告 我们志愿者在做志愿活动的过程中发现了一些旅客常遇到的问题,由此我们做了一份调查问卷,在一号线以及南沿线以及二号线共计发放了400余份问卷以调查南京市民对南京地铁服务的满意度。 通过问卷调查,我们发现,在购票过程,乘客基本满意购票现状,96.4%的乘客认为可以很清楚或者通过站台的地图来找到自己所要到达的车站,剩下的乘客基本可以通过站台工作人员或者志愿者的帮助找到车站。 在进地铁站这一过程中,有43。1%的乘客表示能顺利进站,但同时31%的乘客表示进站时刷卡失效,认为站门太窄提包裹不方便以及轧门关得太快的人分别占17.2%和18.9%。 在上下车过程,60.3%的乘客对“先下后上”这个习惯的执行度不够而造成的拥挤产生意见,表示满意有的乘客占有24。1%,但仍有12%的乘客表示车门关得太快,以及8.6%的乘客反映下车前开侧门的提示不够明显。 出站过程乘客反映基本满意,仍有15.5%的乘客表示对刷卡失效产生意见。

关于地铁改善的意见,43.4%的乘客表示在客流高峰期应增加地铁班次,41。3%的乘客反映应增加站台等车座位,39.1%的乘客表示应增加双向自动扶梯。 30.4%的乘客表示应增加地铁运营时间,这4个为乘客主要的意见。 从以上统计可以看出,关于购票环节,地铁站做得非常令人满意。进地铁站以及出地铁站过程,相当一部分乘客都反映了刷卡失败的问题,本小组成员向地铁站工作人员了解到,刷卡失败确有一部分原因是机器的问题,但更多部分是乘客不了解需要在黄线外刷卡的原则,因为站得太靠近轧门会影响机器的感应功能。还有部分旅客是在刷卡后轧门打开后没有快速通过而导致再次刷卡时无效。所以我们的建议是一方面倡导乘客养成在黄线外刷卡,刷卡后立即通过的习惯,一方面希望地铁站对一些感应出现问题的机器做一些必要的技术改进。 针对上下车过程大多数的乘客对并没有遵循“先下后上”原则而由此产生拥挤,小组成员认为,地铁站对旅客这方面习惯的引导仍需加强,尽管车站方面已非常周到的在站台区域用划分出下车区与候车区,且有时乘客还是会有秩序的排队。但当列车停稳的时候站台上候车的乘客并没有等车上的人先下车,而是一拥而上,造成此区域划分的失效,所以还是建议地铁以及媒体加强乘客这方面习惯的引导。 最后关于地铁站的意见这方面,希望增加地铁班次,增加双向自动扶梯,以及增加站台等车座位的旅客都占到了40%以上,由此可以看见旅客的迫切需要。本小组成员自己也亲身体验下,在下班高峰期(大约5~6点),以新街口车站为例(1号线),尽管两班之间只隔6分钟(2号线8分钟),但站台上等车乘客仍然是熙熙攘攘,且地铁上本身也已站有众多乘客,上车后感觉十分拥挤,而仍有相当一部分旅客只能等下一班车,所以增加高峰期间的列车班次无疑是旅客最为关心的事。从数据的反馈中看,大多数市民出行的时间是在7:00~9:00和17:00~20:00,所以也希望在这个客流高峰期地铁方面能适当增加地铁班次。 在新街口2号线换乘的站台,本小组成员统计,站台上的等车座位确实不多,基本上都坐了人,所以确实很少人能享受到坐着等车的服务。另调查结果

商业广场可行性报告.doc

****置业**商业广场项目 可行性分析报告 ****置业有限公司 ****年**月

目录第一章总论 一、项目概况 二、项目提出的背景及必要性 三、编制依据、原则以及研究范围 第二章建设方案 一、建设地点 二、建设方案及内容 第三章共用工程 一、供水、排水 二、道路 第四章项目工程设计 一、设计依据 二、总平面布置 三、建筑平面设计 四、给排水设计 五、供电照明设计 六、抗震设计 第五章环境保护、消防及节能 一、环境保护 二、消防 三、节能 第六章建筑项目招标

一、建设项目招标范围 二、建设项目招标组织形式 三、建设项目招标方式 第七章项目组织及实施计划 一、项目组织方式 二、项目建设进度安排 第八章项目投资估算 一、本建设项目投资估算依据 二、项目投资估算 第九章项目资金筹措及资金使用计划 一、资金筹措 二、资金使用计划 第十章社会、经济效益及结论 一、社会效益 二、经济效益 第十一章风险分析及对策 一、市场风险分析 二、经营管理风险分析 三、金融财务风险分析

第一章总论 一、项目概况 1、项目名城:**商业广场 2、项目开发单位:**置业有限公司 3、项目负责人:*** 4、项目建设地址:****** 5、项目建设规模及内容:兴建以“******”为龙头的商业、服务业综合性商业广场一座,总建筑面积****平方米。其中,商业用房****平方米,住宅面积****平方米。 6、建设总投资及资金筹措:项目总投资预算为****万元,建设资金来源:企业全部自筹解决。 二、项目提出的背景及必要性 (一)项目提出的背景 1、****概况 ***近邻***市东南部。***版图面积****平方公里,总人口***万,辖**个乡、***个镇、***个街道办事处,**个省级开发区,**个国有林场、**个国有水库、***个行政村。 在近二十年取得的成就尤为显著,农村经济上新台阶,工业实力增强。社会事业稳定发展,人民生活水平迅速提高。全市集中精力抓经济建设,加快了经济结构调整,大力整顿和规范市场经济秩序,实现国民经济和社会各行业的全面发展。全市实现国民生产总值**亿元,比上年增长**%,财政收入**亿元,比上年增长**%;社会消费

南京地铁2号线调研报告

南京地铁2号线调研报告 ——元通站

地铁2号线简介 南京地铁二号线按建设启动时间分为一期工程和东延工程两段。二号线一期起于河西新区的油坊桥,止于紫金山麓的马群,线路贯穿南京主城区的东西向中轴线,连接河西新城区和城东地区,与地铁一号线分别在新街口和元通换乘。线路全长25.27公里,共设车站19座,分别为油坊桥站、雨润大街站、博览中心?元通站、奥体东站、永隆家居?兴隆大街站、集庆门大街站、云锦路站、莫愁湖站、汉中门站、省中医院?上海路站、德基广场?新街口站、宝庆银楼?大行宫站、军区总院?西安门站、明故宫站、苜蓿园站、下马坊站、孝陵卫站、钟灵街站、马群站。其中地下站18座,高架站1座,车辆采用A型车6辆编组,在油坊桥和马群分别设停车场和车辆段一处,控制中心设在珠江路。二号线东延段从马群站向东延伸至仙林新市区,东延段全长12.68公里,共设车站7座(不含马群站),分别为紫东创意园?金马路站、仙鹤门站、学则路站、仙林中心站、中医药大学?羊山公园站、南大仙林校区站、经天路站,均为高架和地面车站,与二号线一期贯通运营。

元通站

元通站设在河西新城区沿线路南北方向布置于规划80米宽经四路路中,纬九路与经四路交叉口处地下。车站周围是河西新城区规划代建或正建设项目用地。该站是二号线与一号线的换乘车站,两站形成十字型换乘。 这是地铁一二号线中转处一面墙,上面装饰了比较有中国风感觉的年画。给人一种喜庆的感觉,减少来往行人工作生活的压力感。比较有 意义的一幅墙面装饰画。

这是元通站最大的设计亮点,两个楼梯通道设计了玻璃幕墙,涂鸦的中国古代绘画与墙面的图案相呼应。

地铁调查研究报告

西安地铁的现状分析及处理方案 ——基于西安市民对地铁满意度的分析视角 摘要:西安地铁于2006年9月29日开工建设,2011年9月16日投入运营。目前运营1条线路(2号线)、全长约20.50公里,设17座地下车站。地铁的运营,在给市民带来便捷交通方式和更多出行选择的同时,仍存在着种种问题。本文通过问卷调查、人物访谈等多种形式,以地铁二号线为切入点,从地铁站外观、站点设臵、计费方式、人员服务等多个方面入手,调查了乘客对西安地铁的满意度。通过对数据的分析,提出了相关的解决方案和发展方向,以期提高地铁服务水平,为乘客创造一个良好的乘车环境。 关键词:西安地铁乘客满意度解决办法 一、调研背景及目的 地铁,全称地下铁道,狭义上专指在地下运行为主的城市铁路系统或捷运系统;但广义上,由于许多此类的系统为了配合修筑的环境,可能也会有地面化的路段存在,因此通常涵盖了都会地区各种地下与地面上的高密度交通运输系统。 西安地铁(xian metro),是中国陕西省西安市的城市轨道交通系统,依据《西安市城市轨道交通运营条例》,其正式名称为“西安市城市轨道交通系统”(xian metropolitan transit railway system),于2006年9月29日开工建设,2011年9月16日投入运营。目前运营1条线路(2号线)、全长约20.50公里,设17座地下 车站。线路北起位于未央区的西安火车北客站,南至位于雁塔区的西安曲江国际会展中心,将西安市南北中轴线上的龙首原、钟楼、小寨等商圈紧密联系起来,目前日均客流量20万人次。西安成为中国大陆第十个运营大运量轨道交通系统的城市。作为现代化的公共运输工具,地铁运输量大,经济实用,污染小等优势特点,顺应着西安建设国际化大都市的趋势,对拉大城市骨架、缓解交通拥堵、促进经济发展具有至关重要的作用。西安地铁2号线的投入运营,不仅丰富了城市交通方式,改变了市民的出行选择,缓解了西安由于车多路窄引起的交通拥堵;而且拓展了城市空间,引导城市空间布局的功能,有效促进了gdp的发展。 当然,作为西安市第一条地铁线路,地铁2号线的运营也暴露出一些在施工过程中、运营期间的问题与不足。为此,笔者通过此次社会调研的契机,从地铁站外观、站点设臵、计费方式、人员服务等多个方面对地铁2号线进行了一定的调查研究,了解了当下乘客对于西安地铁这一新兴的交通工具在各方面的满意度,并针对反映出的问题,提出了相应的解决措施和发展方向,以期趋利避害,提高地铁的服务水平,为乘客创造一个良好的乘车环境,为今后西安地铁的发展建立出一份蓝本和计划,促进西安地铁事业和公共交通的发展。 二、研究方法 1、主要研究方法: (1)文献方法 整理原有资料,查阅有关文献,并通过网络检索获取更加全面。 科学的文献资料。 (2)调查问卷针对地铁站的乘客采取判断抽样,在电视塔站、小寨站、钟楼站三个车站有针对性地像不同年龄、性别的乘客分发问卷,运用问卷方式调查。由于采用组员询问、填写的方式,问卷回收率较高,问卷有效率较高。三个站点共发放问卷300份,回收295份,其中有效问卷290份。 (3)个案访谈 特别针对地铁站相关负责人员以及工作人员进行了访谈工作,对于地铁站的使用现状、发展规划以及乘客反响等方面给我们做了简单的介绍,让我们对此有了更详尽的了解。 (4)实地考察 小组成员前往各个地铁站对于其装修风格、指示标识、卫生状况、等候情况等情况进行

XXX金海联商业广场可行性报告

"XXX金海联商业广场"房地产项目研究报告 第一章项目概况 第一节:项目基本情况 一、项目名称:XXX金海联商业广场(暂定) 二、项目地址:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 三、项目内容:拟建一个集商务(CLD、购物(shopping mall )、娱乐休闲于一体的大型现代化商业广场,打造XXX西部的商业旗舰。 四、项目目标: 1、使之成为XXX西部的标志性物业。 2、实现本项目物业潜在价值最大化。 3、创造本项目物业的环境效益、经济效益、社会效益的统一。 第二节:项目区位分析 一、区位 (一、、项目地块位置状况 XXX金海联商业广场房地产项目地位于XXXXXXXXXXXX处X项目总占 地34.41 亩,其中主题绿化广场占地8 亩,项目房地产占地26.41 亩。 (二、、项目地块区位因素分析 1、一般因素

(1) 、地理位置 【略】 (2)、自然环境 A、地势、地貌 【略】 E、气候、水文 【略】 (3) 、城市性质 【略】 (4) 、行政区划 【略】 (5) 、社会经济状况 【略】 2、区域因素 (1)、位置 项目地块所在区域位于XXXXXX交汇处,该区域系XXX中心地带,距市内最繁华地市中心市场约950 米,距中心汽车站约1000米,距客运火车站约50米,是XXX市

目前尚存的一块“黄金宝地”。 (2)、交通 公路:区域对外交通便利,区域内有市主干道XX路、XX路、XX路、XX路相连。 铁路:XX XX铁路交汇于XXX市,区域距XXX市火车站约50米。 (3)、基础设施情况 A.供水 市政供水管网覆盖该区域,区域内供水由市政管网供应。 B.排水 区域内铺设市政排水管网,为暗沟排放,雨污合流。 C.供电 区域内电源来自市政供电网,供电保证率高。 D.通讯 区域内通讯与市政通讯网相联,通讯线路畅通。 (4) 、环境条件区域环境质量较好,环境污染较小 (5)、产业集聚度 区域内目前土地利用大多为商服、门面及办公住宅用地,产业集聚度较高,商业繁华。 3、个别因素

南京市城市调查报告

南京市城市调查报告 一、南京城市发展概况: (1)南京城市概况 南京市,别称金陵、简称宁,位于长江下游沿岸,是中华人民共和国、江苏省省会、副省级城市。也是“中国四大古都”之一,有“六朝古都”之称。南京市跨江而居,北连辽阔的江淮平原,东接长江三角洲,与镇江市、扬州市、常州市及安徽省滁州市、马鞍山市、宣州市接壤。由于南京地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点,素有“东南门户,南北咽喉”之称。 (2)南京人口情况 截至2009年底,南京全市常住人口758.89万人,其中户籍人口624.46万人,占全市人口的82%,流动人口比例较小,仅为18%,在户籍人口中,市区户籍人口541.24万人,占87%,郊县人口较少,只占13%。 江南八区在绕城公路以内的户籍人口260万人(居住范围在长江以南绕城公路合围的250平方公里的下关、鼓楼、建邺、白下、秦淮、玄武、栖霞、雨花台八区,超过南京市户籍人口的40%)。 (3)南京交通情况 目前南京共有一个国际机场(禄口国际机场);4个火车站(南京站、南京西站、南京南站(在建)、南京北站);有宁沪、宁连、宁通、宁合、宁马、宁高、宁靖盐、宁淮、宁蚌、宁常、宁杭等多条高等级公路呈放射状通往本省及周边省市;南京港是全国第一大内河港口、长江沿岸仅次于上海外高桥和苏州港的第三大集装箱港。南京地铁1号线于2005年9月正式投入商业运营,南京成为内地第6个、世界上第136个拥有地铁的城市;地铁2号线也于2010年5月开通商业运营。目前,南京地铁有地铁1号线、地铁2号线等等共57座车站进行商业运营,总里程达到85公里。根据最新规划,到2050年南京市的轨道交通线网将

商业购物广场可行性报告

***商业项目 计戈y书 项目名称****** 购物广场 项目单位****** 公司(盖章) 地址电话 传真电子 邮件联系人 二零一三年十二月制

3 第一章 总论 1.1 项目概况 1.2 可行性报告编制依据 4 1.3 主要技术经济指标 5 1.4 结论与建议 5 第二章 项目建设的必要性及市场前景分析 2.1 项目建设的必要性 7 2.2 市场前景分析 7 第三章 建筑主要技术方案 3.1 设计原则 9 3.2 规划设计依据 10 3.3 总体规划及总平面布置图 10 3.4 给排水与消防 13 3.5 供电 14 3.6 供气 14 第四章 环境保护 14 第五章 投资估算及资金筹措 5.1 投资估算 15 5.2 资金来源与筹措 17 第六章 财务评价 6.1 经济分析的主要依据 18 6.2 经营设计及营业测算 18

7.2 建议 22 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 ****** 购物广场建设项目可行性研究报告 1.1.2 承办单位及承办单位概况 -- 承办单位概况: 6.3 营业成本费用估算 6.4 财务效益分析 6.5 经济评价结论 第七章 可行性研究结论与建议 7.1 结论 20 21 21 22 -- 承办单位: *********** 集团

****************************************************************** *************************************************** .1.3 项目拟建地点 ** 县深圳大道与310 国道交汇处 1.1.4 项目建设工期 按照统一规划,计划30 个月内完成,即从土地交付使用3个月后开始立项规划,30 个月内完成建设工作。 1.1.5 项目概况 项目规划用地面积26000M 2,其中:大型商业建设用地8000 M 2 小型商业建设用地8000 M 2、绿化及道路用地10000 M 2。项目总投资12000 万元,总建筑面积50000 M 2,停车位近350 个。该项目的建成将提供就业岗位近800 个,并将完善该地段城市商业整体服务功能,改变周边居住配套环境,提升该地段城市品位,加快促进黄龙开发区的发展进程。 1.2 可行性报告编制依据 1.2.1 主要依据: (1 )《**** 县总体规划》2011---2020 (2)建设部《关于发布< 房地产项目经济评价方法> 》的通知” {建标(2013 )205 号}

万家商业广场建设项目可行性研究报告

万家商业广场建设项目可行性研究报告

万家商业广场可行性研究报告 XXXX房地产投资有限公司 二O一一年五月

目录 第一章总论1.1项目建设背景 1.2 项目概况 1.3可行性研究报告编制依据 1.4可行性研究报告研究的范围 1.5项目研究的结论 1.6主要经济指标 第二章市场分析与营销战略2.1市场分析 2.2项目定位 2.3项目体格战略 2.4营销策略 第三章项目选址及建设条件3.1项目选址 3.2建设条件 第四章建设规模及基本数据4.1建设规模 4.2 项目规划 4.3主要土建工程 4.4主要规划基本数据

4.5深化设计的建议 第五章建设方案5.1工程地质和水文地质 5.2给排水 5.3电力设施 5.4邮政电信、有线电视 第六章环境保护、消防与安全6.1环境保护 6.2消防 6.3安全 第七章建设进度计划7.1项目的招标 7.2项目的进度 第八章物业管理8.1物业管理公司的选择 8.2物业管理的内容与实施 第九章投资估算与资金筹措9.1 投资估算 9.2资金筹措 9.3资金使用计划 第十章财务测算与经济评价1 0.1财务测算依据与说明

1 0.2财务测算 1 0.3不确定分析 1 0.4主要技术经济指标 第十一章主要风险及对策分析11.1市场风险 11.2项目的资本风险 11.3企业风险 第十二章综合评价12.1主要结论 l2.2 问题与建议

第一章总论 1.1项目建设背景 本项目坐落于京津明珠------XX,傲踞XX街与武宁路交口,西侧紧贴北运河,东侧规划路与老城区相通,北临京津塘高速杨村口和京津高速XX北出口,南接XX传统商业中心;XX凭借得天独厚的区位优势与完善的交通、整体的市政规划与雄厚的产业支撑以及宜居商业地产的打造,在京津一体化过程中将飞速发展。项目1.5公里半径覆盖运河城、尚清湾、开发区、XX、机场片区、上朱庄等人口密集区域;且为往返大碱厂、曹子里、梅厂、大良、河北屯、下伍旗、上马台、大黄堡、崔黄口等乡镇的必经之路,辐射消费人群上百万。本项目规划定位以高档家居装饰广场为主体,结合大型超市、餐饮、休闲酒吧、金融中心等为一体的新型购物场所。家居装饰广场业态包括卫浴陶瓷、橱柜厨具、家居家纺、家用电器、实木家具、灯饰五金、软装日用、儿童家居、家居体验馆等。硬件配置方面:公共区域采用酒店式装修;配备大型LED展示屏、客货电梯系统、电子导购系统、统一收银系统、智能安防系统等五星级标准,全打造精品市场,提升城市消费形象;项目主体采用混凝土框架结构,室内高档精装修,外立面采用干挂大理石,风格简约大气;大型高清LED电子显示屏、手扶电梯、垂直货梯、电子导购系统、统一收银系统、

商业广场可行性研究报告

商业广场可行性研究报告 目目 录录 一、综合商场项目概况 (2) 二、综合商场项目背景分析 (4) (一)经济迅速发展,蕴含巨大商机 (4) (二)城市建设速度加快,但城市商贸功能结构不合理 (5) (三)消费需求尚未满足,市场潜力和发展空间大 (6) (四)零售业整体档次较低,商场之间竞争局面尚未形成 (13) 三、综合商场定位和业态选择 (17) (一)海天商业广场整体定位 (17) (二)综合商场的市场定位 (17) (三)综合商场的业态选择 (18) (四)综合商场的商品档次定位 (18) (五)综合商场的楼层布局 (18) 四、综合商场投资方案 (18) (一)综合商场的产权基本模式 (18) (二)综合商场的租金标准 (19) (三)综合商场投资的方案 (19) 五、综合商场营业额估算及财务分析 (19) (一)综合商场的初始年营业额估算 (19) (二)综合商场的财务分析 (20) 六、综合商场投资经营风险和敏感性分析 (23)

(一)综合商场的政治社会风险 (23) (二)综合商场的投资风险 (23) (三)综合商场的市场经营风险 (24) (四)综合商场的敏感性分析 (24) 七、综合商场设立可行性研究的结论…………………………(28) 在任何城市商圈设立大型综合商场,都应在广泛深入调研基础上,进行可行性研究,探索建设的必要性和可能性,分析长期发展的潜力及投资效益,明确投资意向,设计商场的规模、档次及资源配置的构想。本报告对海天商业广场设立大型综合商场的可行性进行了条理清晰、论据充分的阐述;对商圈在细致调查的基础之上作了全面深刻的分析,市场预测客观,可靠性强;对综合商场经营定位和业态选择的设想及论述充分反映了塑造特色和增强商场适应性和竞争能力的要求。该可行性报告可提供给有投资意向的大型知名零售企业作投资决策参考。 一、综合商场项目概况 海天商业广场位于巴南区鱼洞镇中心——通往特大型工业企业大江厂的巴县大道新桥头。该区域地处城区主干道,交通四通八达,车流量大,行车便利,距鱼洞旧城区传统商业区新民街步行不足10分钟。环绕商业广场四周的有新建海天花园、斌鑫宏园、浩立城市花园等成熟时尚小区、滨江高级住宅区、大江厂家属区,以及巴县中学、新华书店、大江厂、区国土资源局、区国税局等大中型企事业单位和行政机关,并与巴南大道好吃街紧邻。海海天天商商业业广广场场鸟鸟瞰瞰图图

南京南站调研报告

南京南站调研报告 南京南站,包括火车南站、南京高铁南站,南京汽车南站。地点选在 单家楼片区,位置定在机场高速公路以溧公路以西,以南,宏运大道以北。南京南站主要运营京沪高铁、沪汉蓉高铁、、宁安高铁、宁通高铁等多条,成为南京重要的交通门户以及的重要交通枢纽之一。 南京南站南北长417米,候车大厅东西宽156米,整体东西宽度450米,总高59.96米(二层平台在12.4米高空,三层平台在22.4米高空)。总建筑面积45.8万平方米,相当于6个南京站的大小。南京火车南站车站是悬在空中的高架火车站,站台层距离地面12.5米高的位置;南京火车南站的站台在二楼,候车大厅则在三楼;南京火车南站的南北广场上各有一 个高架与三楼候车大厅相连,这是南京火车南站送站平台,乘客在此下车 后即可直接进入候车室;而在“正负零”的地面上,分别设有公交车、出 租车和社会车辆的停车场。 南京火车南站是一座连接8条高级铁路的国家铁道枢纽站,南京火车 南站还有地铁1号线,地铁1号线南延线,地铁S1号线。南京南站将连接机场高速和绕城高速公路。南京南站建有15个候车厅,3个站场,15个站台。南京火车南站站房3楼为候车大厅,候车大厅内还设有商业区;南站 站房二楼南北两端为铁路站房,中间是高架站台,站房内设有售票厅、自 助购票厅; 高铁南京火车南站候车大厅内设置有大型机场才广泛使用的自动步道。南京南站被誉为亚洲第一大高铁站,更大程度上是因为这里通过的高铁多。作为一个连接五条高等级铁路京沪高铁、沪汉蓉城际铁路、宁安城际、宁 杭城际和沪宁城际的枢纽站,南京南站的第二层站台层上,28条巨龙般的

无砟轨道横穿而过。站在上一层看下去,交织的弓网、整齐的铁轨、蜿蜒的高架桥……一起伸向天边,又在眼前变得根根分明清晰。 京沪高铁开通运营后,经停南京南站的车次达到136次,仅次于北京,南京138次位居第二,高于上海虹桥站128次,使得南京成为辐射能力超过上海的华东铁路新枢纽。 南京火车南站的北高架主 要满足高速公路长途旅客的入 站需求,采用单行线设计,与 南京绕城公路及枢纽内停车场 连接;南高架主要满足城际列车 旅客的入站需求,借鉴现有南 京站的形式,双向通行并设置 大半径调头车道,确保畅通。 南北高架均首先确保公交车辆 的入站停靠,采用缓坡并设置 公交下客站台。 站场情况 南京南站地面层为换乘广场。广场中心区域有地铁1号线、3号线和6号线的进出站口;南北两侧为公交车上客区,东西两侧各设出租车、社会车的上客区;广场南侧还有一个机场快客停靠带,可直接去禄口机场。考虑到南北广场客流量的分布情况,公路客运南站设在南广场,占地5万平方米,市民在这里可实现铁路、公交、地铁、长途客车和机场大巴的“零距离”换乘。 换乘情况 铁路和公路南京南站“合二为一”,建成后会吸引大量的车流、人流。为缓解交通压力,车站设计了长途客车单向行驶车道和公交车专用疏散通道———南京南站南北广场均设有公交站场,北广场公交站面积1.7万平方米,可安排18至20条公交线路;南广场设公交车、团体车辆停车场,其中公交车站场面积8000平方米,可安排9至10条公交线路,车站东西两侧都设有公交车行驶的专用疏解通道。广场东西两侧的出租车停车泊位达730个,社会车停车泊位达2348个。 在南京铁路南站综合交通枢纽大致600米范围内,铁路、地铁、公路客运、公交、轻轨5大交通体系全在里面了,而通过200多部电梯,这5大交通体系完全连接在一起,真正意义实现“零换乘”。 道路设置 南京火车南站通过拓宽四条现有道路与外界相联,在车站核心范围内形成两纵两横快速路网。具体路网有绕城公路、机场高速、宁溧路、

商业广场可行性研究报告

商业广场可行性研究报 告 目录 第一章 总论 1 项目建设背景 2 项目概况 3 可行性研究报告编制依据 4 可行性研究报告研究的范围 5 项目研究的结论 6 主要经济指标 第二章 市场分析与营销战略 1 市场分析 2 项目定位 3 项目体格战略 4 营销策略 第三章 项目选址及建设条件 1 项目选址 2 建设条件 第四章 建设规模及基本数据 1 建设规模 2 项目规划 3 主要土建工程 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 3 3 4 4 4

4 .4 主要规划基本数据 4 . 5 深化设计的建议 第五章建设方案 5 .1 工程地质和水文地质 5 .2 给排水 5 .3 电力设施 5 .4 邮政电信、有线电视 第六章环境保护、消防与安全6 .1 环境保护 6 .2 消防 6 .3 安全 第七章建设进度计划 7 .1 项目的招标 7 .2 项目的进度 第八章物业管理 8 .1 物业管理公司的选择 8 .2 物业管理的内容与实施 第九章投资估算与资金筹措9 .1 投资估算 9 .2 资金筹措 9 .3 资金使用计划 第十章财务测算与经济评价

1 0 .1 财务测算依据与说明 1 0 . 2 财务测算 1 0 .3 不确定分析 1 0 .4 主要技术经济指标 第十一章主要风险及对策分析11 .1 市场风险 11 .2 项目的资本风险 11 .3 企业风险 第十二章综合评价 12 .1 主要结论 l2 .2 问题与建议

第一章总论 1.1 项目建设背景 本项目坐落于京津明珠 ------ X ,傲踞徐官屯街与武宁路交 口,西侧紧贴北运河,东侧规划路与老城区相通,北临京津塘高速杨村口和京津高速X北出口,南接X传统商业中心;X凭借得天独厚的区位优势与完善的交通、整体的市政规划与雄厚的产业支撑以及宜居商业地产的打造,在京津一体化过程中将飞速发展。项目1.5 公里半径覆盖运河城、尚清湾、开发区、徐官屯、机场片区、上朱庄等人口密集区域;且为往返大碱厂、曹子里、梅厂、大良、河北屯、下伍旗、上马台、大黄堡、崔黄口等乡镇的必经之路,辐射消费人群上百万。本项目规划定位以高档家居装饰广场为主体,结合大型超市、餐饮、休闲酒吧、金融中心等为一体的新型购物场所。家居装饰广场业态包括卫浴陶瓷、橱柜厨具、家居家纺、家用电器、实木家具、灯饰五金、软装日用、儿童家居、家居体验馆等。硬件配臵方面:公共区域采用酒店式装修;配备大型LED展示屏、客货电梯系统、电子导购系统、统一收银系统、智能安防系统等五星级标准,全打造精品市场,提升城市消费形象;项目主体采用混凝土框架结构,室内高档精装修,外立面采用干挂大理石,风格简约大气;大型高清LED电子 显示屏、手扶电梯、垂直货梯、电子导购系统、统一收银系统、智能安防等五星级硬件配臵,全面提升物业品质。停车位全部为地面停车位,能达到1200 个,足以满足经营商家及消费者的停车需;美食一条街将会荟萃中西餐

长沙地铁调研报告

长沙地铁调研报告 一、长沙地铁建设的可行性分析 地铁交通工具是城市化发展到一定阶段的产物。是在地面交通工具已经无法满足不断增 长的城市人口的需求情况下,寻求地下空间缓解交通压力。同时,地铁作为一项先进的科学技术,项目建设规模庞大,投入资金较多。因此,目前已有地铁城市都具有人口数目大、年财政收入较多的特点。 国家有关部门已经规定地方财政一般预算收入在100亿元以上,国内生产总值达到1000亿元以上,城区人口在300万人以上可以建设地铁。 2008年,长沙市总人口达到659万,其中城镇人口395.15万。全市实现国内生产总值3001亿元,地方财政收入342亿元,其中一般预算收入205.6亿元。长沙建设地铁项目的基本条件已经达到。 在与其他城市初建地铁时期的人口、财政等情况进行比较来看,长沙市各个数据都达到并且超过了其他城市当时的水平,长沙市已经具备了建设地铁的条件和能力。

全国部分城市建设地铁时期的主要数据 二、长沙市地铁的规划 2009年1月15日,国家发改委 正式批准长沙快速轨道交通近期建 设规划,要求长沙按照经济、实用、 安全的原则,在2008—2015年,首 先建成轨道交通1号线一期工程和2 号线一期工程。 其中,1号线一期工程:自汽车 北站至万家丽路站,线路长22.77 公里,建设期2010年-2015年。设站17座,自汽车北站,经由伍家岭、芙蓉广场、侯家塘、省政府,至环保工业园。与株洲、湘潭城际轨道对接。 2号线一期工程:自河西高新路至新长沙站,线路长23.15公里,建设期为2008年-2013年。其中设站16座,自麓谷大道,经由汽车西站、溁湾镇、五一市民广场、芙蓉绿化广场、袁家岭、长沙火车站、

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