农村土地承包经营权确权登记颁证试点技术设计书
农村土地承包经营权确权登记颁证工作
试点村技术设计书
根据农村土地承包经营权确权登记颁证试点工作方案要求，XX县XXXX年XX月成立了政府县长为组长的XX县农村土地承包经营权确权登记颁证试点工作领导组，XXXX年XX 月编制了《XX县农村土地承包经营权确权登记颁证试点工作方案》。为统一技术标准、规范工作程序、确保工作顺利进行，结合XX县实际情况，制定XX县农村土地承包经营权确权登记颁证试点技术设计书。
一、工作任务及目的
XX县农村土地承包经营权确权登记颁证试点工作选择XX县XX镇XX村作为试点村。
试点工作任务是以XX村已有土地承包合同、经营权证书和集体土地所有权确权登记成果为依据，查清承包地块面积和空间位置，建立健全土地承包经营权登记簿。
试点工作目的是按照现行农村土地承包法律政策，妥善解决原土地承包合同、经营权证书及集体土地所有权确权登记成果承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明、登记簿不健全等问题，把承包地块、面积、合同、权属证书全面落实到户，依法赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权。
二、工作区概况
试点村位于本县东南部，距县城区距离XX公里，所在地为山区地貌。XX村总面积XXXX公顷，含耕地XX公顷；试点村下分X个村名小组，农户XXX户、人口XXXX人。XX村农作物以种植小麦、玉米为主。
三、已有资料分析及利用
根据工作方案部署收集采购各类资料用于确权登记颁证试点工作。资料收集、分析及利用情况如下：
1、国土调查资料
从国土部门收集到第二次土地调查数据库、农村集体土地所有权数据库、基本农田划定、农村集体土地建设用地和宅基地使用权确权登记工作埋设控制点资料。
第二次土地调查数据库、农村集体土地所有权数据库资料完整，用于指导村组界线确定、地类认定。
国土部门新一轮基本农田划定工作正在进行，暂无成果资料。
农村集体土地建设用地和宅基地使用权确权登记工作埋设控制点资料，数据齐全、保存完好，用于农村土地承包经营权确权登记颁证试点工作地块测量。
2、影像采购
原有影像资料现实性、精确性较差，拍摄时间、分辨率、坐标系统、比例尺等不能满足农村土地承包经营权确权登记
颁证试点工作使用。首先收集了最新航天影像，经检查分析航天影像分辨率较差、影像坐标系统不符合（WGS84坐标系），不能满足工作需求）。最终采购了航空影像，航空影像拍摄时间、分辨率、坐标系统、比例尺等各项技术指标都能满足工作需要。
影像资料套合其他资料制作成工作底图，用于地块调查及数据库建设等工作。
3、土地承包经营档案
提取了县乡农经部门和村委会存档的土地承包经营权档案资料，资料保存完整，在本次工作中用于农村土地承包经营权确权登记颁证试点工作原土地承包经营状况信息认定。
4、其他资料
收集到原农经部门存档的耕地类型区、耕地地力等级划分资料，用于耕地类型、耕地地力等级认定。
经了解试点地区没有土地承包经营权批复文件、处理决定、调解书、判决书等内容资料，没有收集。当事人之间合法协议在资料准备工作中暂未收集，在调查工作中出现再收集整理。
四、坐标系统及其他数学基础
按照农村土地承包经营权确权登记颁证试点技术试点要求，县农村土地承包经营权确权登记颁证试点工作平面坐标系统采用2000国家大地坐标系，高程系统采用“1985国家高
程基准”。本次工作平面及高程坐标起算使用2000国家大地坐标系控制点。
地图投影方式采用高斯-克吕格投影方式，标准3度分带，测区归属X度分带第XX带，中央子午线XXX°。
调查基本比例尺为1:2000。
长度单位采用米(m)，面积计算单位采用平方米（m2）和亩，面积统计汇总单位采用公顷(hm2)和亩，均保留2位小数。
五、平面控制网布设
平面坐标系统采用2000国家大地坐标系，使用D级控制点，RTK施测使用CORS系统。
六．技术依据及作业方法
1、技术依据
作业执行的主要技术依据有：
⑴《中华人民共和国行政区划代码》（GB/T 2260-2007）
⑵《农村土地承包经营权登记试点工作规程（试行）》（农经办［2012］19号）
⑶《农村土地承包经营权调查规程》（NY/T2537-2014）
⑷《农村土地承包经营权要素编码规则》（NY/T2538-2014）
⑸《农村土地承包经营权确权登记数据库规范》（NY/T2539-2014）
⑹《中、短程光电测距规范》（GB/T16818-2008）
⑺《数字测绘成果质量检查预验收》（GB/T18316-2008）
⑻《全球定位系统(GPS)测量规范》（GB/T 18314-2009）
⑼《国家三、四等水准测量规范》（GB/T 12898-2009）
⑽《1：500 1：1000 1：2000 外业数字测图技术规程》（GB/T14912-2005）
⑾《1:500 1:1000 1:2000地形图航空摄影测量内业规范》（GB/T7930-2008）《
⑿《1:500 1:1000 1:2000 地形图航空摄影测量外业规范》（GB/T7931-2008）
⒀《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》（CH/T 2009-2010）
2、影像工作底图
采购的影像资料，使用无人机航测成图，影像地图比例尺为1:2000；成图分辨率0.5米；平面坐标系统为2000国家大地坐标系（CGCS2000坐标系）。
航飞成像总面积XX平方公里，全覆盖所属范围，按照《1:500 1:1000 1:2000 地形图航空摄影测量外业规范》和《1:500 1:1000 1:2000地形图航空摄影测量内业规范》要求，利用GPS CORS技术，使用RTK施测像控点；对所有照片进行像点连接、畸变纠正，使用光束法平差软件进行空三计算。利用空三加密完成数据处理，通过滤波生成正确的DEM 数据，最后进行正射影像微分纠正，影像拼接调色改错、影像分幅、影像套合，最终完成元数据成果。
在影像成果图上套合录入村界、加载方里网格、控制点及原土地承包经营信息，打印输出作为实地调查工作底图。
影像成果图还用于实地调查结束后调查信息录入，制作公示图件、地块分布图和数据库建设。
3、工作实施及作业要求
通过前期资料收集，制作好调查工作底图后，全面铺开农村土地承包经营权确权登记颁证试点工作。工作内容依次包括填制发包方、承包方信息表，实地进行权属调查、地块测量，生成地块信息表，内业矢量化地块点线量取面积，制作公示图表，公示无异议后发包方、承包方、地块信息等入库，按照《农村土地承包经营权确权登记数据库规范》要求对地理信息属性数据、权属数据进行数据组织与管理、数据文件命名、元数据整理形成规范的、可交换的数据库基础文件，生成统计汇总表。
根据工作任务，技术单位组建项目组、抽调仪器设备、准备材料、配套软件，安排如下
专职工作人员：
主要仪器设备：
调查作业和资料整理要做到，外业调查实地逐地块调查，地块调查客观、公正，面积、空间位置和权属等信息应得到承包农户充分认可，图、数、实地、数据库表达信息完全一致。表格填制、地块测量、面积量算、入库严格执行相关技术标准，做到图件、数据、文字成果真实、准确。
4、权属调查与表格填写
权属调查由农经部门、乡村有关人员和技术单位组成调查组，调查发包方、承包方信息并填写发包方、承包方信息调查表，审查核实土地经营情况。
按《农村土地承包经营权要素编码规则》要求，确定发包方、承包方编码。
XX县XX镇行政区划代码为XXXXXXXX，村虽然有村民小组编制，但各轮土地发包主体全部为村民委员会，没有组级发包。
发包方编码为：
承包方编码形式为：
承包方编码中“XXXX”为系列顺序号，0001～8000表示本村农户，8001～9000表示本村的个人或本村以外的个人，9001～9999表示本村的单位或本村以外的单位。
5、地块调查和地块测绘
地块调查是利用调查工作底图，实地由相关土地承包经营权利人指认地块，现场标绘土地承包经营地块上图。
地块测绘采用组合法，即以图解法为主、实测法为辅方法。实测法用于图解法不能获取界址点坐标或获取界址点坐标精度较差情况。实测法使用RTK仪器，每个界址点观测两测回，平面坐标两测回较差不大于10厘米。
测定界址点后绘制土地承包经营权地籍图、承包经营地块图、计算面积，制作公示图，填写地块信息表并权利人及相关工作人员签字。表格填写要求书写工整，严禁涂改，每份表格划改不能超过两处。
长度单位采用米、面积单位采用平方米和亩、面积统计汇总单位采用公顷和亩，数据均保留两位小数。
承包地块编码形式为：
承包地块编码中“XXXXX”为顺序码，顺序码数值为00001～99999；顺序码依发包方为单位，按地块排列位置从左到右、自上而下从00001开始顺编。
承包经营地块公示图、表在所在村公示7天，有异议的重
新复查直至审核通过并签字确认。
6、数据库建设
整理归档发包方、承包方、地块信息表及成果图表并进行质量检查，按照《农村土地承包经营权确权登记数据库规范》要求，依影像图为基础内业录入发包方、承包方、地块等权属数据，矢量化地块等地理信息数据，拓扑检查形成土地承包经营权基础数据库。
七、工作量及工作进程
1、工作量
XX县农村土地承包经营权确权登记颁证试点工作，根据二调数据测算各试点村工作区面积为XX公顷，预估土地承包经营面积工作量XX公顷；根据试点村存档统计农户数XX 户，预估地块数量分别为XX块。
2、工作进程
工作进程安排为：
2014年8月底前完成资料收集
9月上旬完成工作底图制作
10月上旬权属信息调查，地块调查及地块测绘
10月中旬完成公示工作
10月下旬完成内业录入及统计汇总工作
11月自检
12月提交上级检查验收
八、提交的成果资料
XX县农村土地承包经营权确权登记颁证试点工作最终成果资料主要有以下内容：
文字成果：工作方案、技术设计、工作总结、技术总结、检查验收报告等文字成果；
图件成果：实地调查工作图、地块分布图、承包经营权公示图及地籍图、分幅图结合图及权证附图等图件；
表册数字成果：测量原始记录、发包方、承包方、地块信息表、公示表及结果归户表、农村土地承包台账、土地承包合同、控制点及界址点成果表、统计汇总表等成果；
电子数据成果：矢量化后形成的基础数据库、文字及图表册电子文档等。
农村土地承包经营权确权登记颁证数据库建设设计书
农村土地承包经营权确权登记颁证数据 库建设设计书 1 概述 1.1项目来源和目标 根据国家公共资金使用和招投标法的有关精神和具体要求，福瑞尔科技通过公开招投标活动，承担省市竹山县农业局组织的农村土地承包经营权确权登记颁证数据库系统建设项目。 本项目的目标为在全面查清农村承包土地利用状况和分布，查清每一宗承包地的空间位置、界址、权属、面积；查清发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方（代表）的、地址、承包土地经营权权属等信息基础上，建立真实的土地基础数据，建立集影像、图形、权属为一体的农村土地承包信息数据库，完成农村土地承包经营权登记颁证工作。建立和完善农村承包土地调查、统计和登记制度，实现土地资源信息的社会化服务，满足经济社会发展及土地资源管理的需要。 1.2测区围和行政隶属
图1-1 竹山地理位置示意图 竹山县隶属省市，竹山县地跨东经l09°32-110°25’、北纬31°30’-32°37’之间。位于西北巴山区腹地。地处鄂西北山地，北属武当山，南属大巴山。东邻房县，北界郧县，西北邻省白河县，西交竹溪县、旬阳县，南接神农架林区、市巫溪县。县城东北距市城区158公里，东南距市638公里。 1.3项目容及任务量 农村土地承包经营权确权登记颁证数据库建设项目工作主要任务是对包括用于农村土地承包经营权确权登记的基础地理信息数据、农村土地经营权权属数据、栅格数据，以及相关表格、文档、图件资料，实现对矢量数据、栅格数据、表格数据、文档、图件资料进行质量检查、组织、整理并导入县级数据库。实现农村土地承包经营权确权登记工作相关信息的电子化管理，全面建立现代农村产权体系，切实维护农民财产权益，完善市场化资源配置机制，进一步解放和发展农村生产力。 1.3.1农村土地承包经营权调查、确权登记的基础地理信息要素数据入库
农村土地承包经营权转让样本2篇
农村土地承包经营权转让样本2篇 Sample of rural land contract management right transfer 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
农村土地承包经营权转让样本2篇 前言：企业经营是指企业在物质生产和商品交换的经济活动中，搞好市场调查与预测，选定产品发展方向，制定长期发展规划进行科学决策，达到预定的经营目标的过程。本文档根据经营合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：农村土地承包经营权转让合同 2、篇章2：安徽省农村土地承包经营权转让合同 篇章1:农村土地承包经营权转让合同 [县简称]土让字第[年份] 号 转让方（以下简称甲方）： _____________________________ 受让方（以下简称乙方）： _____________________________ 甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。
一、转让标的 甲方将其承包经营的__________乡（镇）__________村 __________组__________亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事（主营项目） __________生产经营。 二、转让期限__________ 日起至__________年 __________月__________日止。 三、转让价格 转让的土地承包经营权的转让金为__________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为__________元（没有补偿金时可填写为零元）。两项合计总金额为__________元人民币。 四、支付方式和时间 乙方采取下列第__________种方式和时间支付转让金和 补偿金： 1.现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补 偿金时可划去），支付的时间为__________。
浅论我国农村土地承包经营权的征收与保护
浅论我国农村土地承包经营权的征收与保护[摘要]近些年来,随着我国城乡统筹建设步伐的加快,政府对农村集体土地 实施征收的行为也日益频繁。实践中,农村土地征收涉及利益广泛,尤其是关乎到农民这些社会弱势群体的切身利益，并且如果处理不当的话，极易酿成严重的社会问题,影响社会的和谐与稳定。因此,研究土地征收中的土地承包经营权和农民利益的保护就显得更为重要。本论文从河北省香河“圈地门”事件大规模土地违规征用问题出发,指出了我国当前土地征收制度在土地承包经营权保护方面存在的问题,并阐述了关于完善农村集体土地征收制度的思考。 [关键词]农村土地征收；土地承包经营权；农民利益保护 一、我国农村土地征收的相关规定及其现状 在我国，土地征收是集体土地的征收，是指国家为了满足社会公共目的的需要，以补偿为条件，把农村集体所有的土地强制变更为国家所有的土地的行为。 基于我国现行土地政策和保护农业经营者尤其是农民利益的考虑，《物权法》对征收土地承包经营权作了严格限制，并规定：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。” 然而，我国农村土地征收还存在着不少问题，使农民利益并没有得到应有的保护。比如河北省香河“圈地门”事件，香河大规模违规“圈地”行为，据了解河北廊坊香河县从2008年以来，就开始打着“城乡统筹、建设新农村”的旗号，大规模地“圈占”耕地。当地政府占用农民1亩地租金每年一千多，而转手卖给房地产开发商达每亩60多万。[1]从初步调查情况看，香河县个别乡镇存在违规改变土地利用目的、违规占地等问题，严重违反了农村土地流转和利用相关政策法规，扰乱了土地管理秩序，侵害了农民群众利益。 二、我国目前农村集体承包土地征收中存在的问题 随着我国城镇化进程的加快，以“征占农地，搞开发”为标志的城镇化扩张渐入高潮，大量农民失去了赖以生存的土地，农民基本权益无法得到保障。而河北省香河“圈地门”事件恰恰反映了我国目前在征用农村土地方面主要存在的问题包括： （一）相关立法中对公共利益界定的缺失 河北香河县个别乡镇违规流转、占用土地，并将这些土地用于搞“规模形
承包经营合作协议范本
承包经营合作协议范本 承包经营在我国社会主义改革开放后的建设中起到了巨大的推动作用,那么承包经营合作协议书怎么写呢?以下是在小编为大家整理的承包经营合作协议书范文，感谢您的阅读。 承包经营合作协议书范文1 甲方： 法定代表人： 乙方：身份证号： 为更好地扩大公司业务，充分发挥双方各自优势，达到共同发展的目标，甲乙双方经多次友好协商，遵循诚信、平等、自愿的原则，在园林工程招投标、施工建设等方面使用的业务实行承包经营，为规范合作各方的权利义务特订立本协议 一、隶属关系 乙方以甲方名义从事经营活动，由甲方全面管理，并遵守国家和地方有关的法律法规及甲方有关管理规定。 二、合作方式
1、乙方在从事园林工程业务中所需的费用均由乙方自理(包括施工资金)。 2、乙方以甲方名义独立承揽工程业务，自行组织投标、设计、材料供应、加工、施工、保修、保质等工作并承担相应责任。甲方对乙方进行必要的配合、监督、检查、管理。 3、当乙方跟踪的单项工程项目规模特别大或工程技术难度特别高时，甲方应向乙方提供必要的帮助，费用乙方承担。 三、甲、乙双方的职责与权利 1、甲方的职责和权利： ①根据乙方承接工程业务的需要向乙方提供承接工程所需的资料和必要的协助、配合、支持; ②向乙方提供行政章和法人章各一枚(此章仅供于投标使用)，配合乙方出具相应的法人委托书、介绍信、相关证明及资信文件。 ③协助乙方进行业务考察、接待等活动，费用由乙方承担; ④有权查阅招投标文件，有权审核和建议调整乙方的技术方案、施工图等。对乙方设计图纸、投标文件、施工合同等进行审核;
⑤对于存在明显风险的工程施工合同，甲方将及时与乙方对项目进行全面评估，听取乙方对控制风险的方式方法和防范对甲方造成风险的相关承诺，才同意 ⑥在施工过程中，甲方有权根据工程的实际情况派出工程管理人员对工程质量、施工安全、施工进度进行逼定期的检查(提前24小时通知乙方)，检查中如发现乙方在施工中有需要整改的问题，乙方必须按建设单位及甲方要求进行整改，直到合格为止，所产生的费用由乙方自负; ⑦有权了解和监督乙方的经营、管理情况，提出整改建议。 2、乙方的职责和权利 ①乙方应严格按照甲方营业执照和资质证书规定的经营范围开展业务活动，合法经营，自负盈亏; ②如乙方需要甲方代开工程履约保函，由乙方把资金打入甲方账户后，甲方为乙方代开履约保函; ③乙方对工程项目的方案设计和施工图纸设计必须符合国家工程设计规范要求和归家建设强制性条款要求; ④乙方对甲方商业和技术机密进行保密义务。 四、管理费核定及收取方式
(完整版)农村土地承包经营权转包出租合同
农村土地承包经营权转包/出租合同 合同编号： 甲方（转包方或出租方）： 法定代表人身份证号： 住所：联系方式： 乙方（接包方或承租方）： 法定代表人身份证号（或营业执照号）： 住所：联系方式： 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》、《四川省<中华人民共和国农村土地承包法>实施办法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规、规章和有关政策的规定，在原承包关系不变的前提下，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经协商一致，就土地承包经营权转包/出租事宜，订立本合同。 一、转包/出租土地基本情况及用途 甲方自愿将位于乡（镇）或街道村或社区村民小组或居民小组的亩承包地(详见附表)的承包经营权转包/出租给乙方，转包/出租土地为农业用途，主营项目是生产经营。 二、转包/出租期限 土地承包经营权转包/出租期限不得超过二轮土地承包期限剩余年限。转包/出租期限为年，自年月日起至年月日止。 三、转包/出租价格与支付方式 （一）转包/出租按下列第种形式计价： 1.实物。乙方每亩每年支付甲方公斤（大写：）
＿＿（稻谷、玉米、小麦等），共计每年支付公斤（大写： ）（稻谷、玉米、小麦等），按该品种当年当地大宗上市时均价折算现金。 2.现金。乙方每亩每年支付甲方人民币元(大写： )，共计每年支付人民币元(大写： )。 3.其它。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 （二）转包费/租金按下列第种方式支付： 1.逐年支付。于每年月日前支付 (当年度/下年度)转包费/租金，且每年递增 %（约定不递增的填写零），或每隔年增加元。 2.其它方式。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 四、甲方的权利和义务 1. 有权获得土地流转收益，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。 2.有权监督乙方合理利用、保护流转土地，有权制止乙方损坏流转土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。 3.乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、违反城乡环境规划、破坏水利等基础设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权终止合同。 4.流转土地被依法征收、占用时，除按投资权属明确为乙方或第三方的青苗补偿和地上附着物补偿外的其他补偿由甲方享受。 5.甲方于＿＿年月日之前将土地交付乙方。 6.不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动和生产条件的改善。 7.法律、法规、规章和政策规定的其他权利和义务。 五、乙方的权利和义务 1.依法享有该流转土地的使用权、收益权、经营权和产品处置权。 2.符合有关法律、法规、规章和政策的规定，并报经有关部门批
农村土地承包经营合同
农村土地承包经营合同 篇一：农村土地承包经营合同农村土地承包经营合同夏［XX：土承字01号发包人（甲方）： 1. 喀什市夏马勒巴格镇9村村民委员会 法定代表人：职务：村委会主任 2. 喀什市夏马勒巴格镇1 3村村民委员会 法定代表人：职务：村委会主任承包人（乙方）：身份证号码：住所：联系电话：按照市政府统一工作和部署，根据《中华人民共和国物权法》第十一章有关规定，经村委会讨论通过，甲方将集体所有制农用土地经营权以公开协商方式发包。甲、乙双方就有关承包经营事宜，经平等、自愿协商，并经甲方各村村民依照“一事一议” 程序议定，现依据《农村土地承包法》、《物权法》、《合同法》有关规定签订本合同以资信守： 第一条发包标的物，承包用途： 1. 甲方各村委会作为共同发包人将分别属于各村村民集体农用地亩发包给乙方。土地四至为东至，西至，南 至，北至。土地交接时，甲方向乙方交接清楚。 2. 标的物地上现有附着物依照土地交接时双方制作签 署的交接单为准。乙方仅与甲方交接，如有村民提出异议均由甲方予以解决，解决不了对乙方造成损失的视为甲方违约。 3. 乙方承包之地作为苗圃用地，乙方可根据市场需要种植其它农作物，承包经营期间不得改变为非农用土地性质。不得改变为诸如各类
市场、农家乐、农业旅游用地等非农用土地性质。 4. 承包期间，允许乙方在承包地上建筑少量存储生产资料、生产工具的临时建筑性质的库房，允许进行与经营规模相适应的水利、电力配套设备建设，但不得破坏或改变现有水利、电力设施，影响农民生产、生活用水用电。对在该承包土地上建设住宅、宾馆市场、物流仓储地等与苗圃经营无关的建筑物一概不允许，对苗圃经营有关的临时搭建库房、宿舍及食堂，乙方在建设建筑物前须向甲方提交书面建筑方案，写明建筑的面积、用途、预算，经甲方根据实际需要核定后，乙方方可开工建设，对因政府性征用拆迁时不予任何经济等形式的补偿。乙方所报批之建设项目只要符合本合同约定的范围，甲方应于批准。 5. 本合同签订后10 日内，甲方将标的物土地交付与乙方：甲方清楚交待土地四至范围，双方清点地上有价值之附着物（建筑物、林木等）登记在册。交接手续办妥后，乙方即有权进入土地行使承包经营 权。 第二条承包经营期间、承包费标准及缴纳方式 1. 承包经营期间为十五年，自年月日始至年月日止承包经营期届满，同等条件下乙方享有优先经营承包经营权。 2. 承包费标准为1500 元／亩，每年租金总计为元。乙 方需在承包期第一年即XX年足额缴纳两年的XX年――XX年的土地承包费，从XX年起每年的3月1日前一次、足额将承包费缴纳至喀什市夏马勒巴格镇人民政府农经站，由农经站统一出具收款收据并视为乙方足额缴纳承包费的凭据。乙方迟延缴纳的，须依照应缴未交额
土地承包经营权的取得
土地承包经营权的取得 土地承包经营权的取得，有基于民事行为的，也有非基于民事行为的，以下予以分别说明： 1.基于民事行为取得承包经营权的，包括创设取得和移转取得两种情况： (1)土地承包经营权的创设取得，主要是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权，分为家庭承包与以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。通过这两种方式承包的，都应当签订承包合同，承包合同自成立之日起生效，承包方于合同生效时取得土地承包经营权。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。 (2)土地承包经营权的移转取得，是指在土地承包经营权的流转过程中，受让人通过转包、互换、转让等方式，依法从承包人手中取得土地承包经营权。我国物权法规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记，不得对抗善意第三人。 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 2.非基于民事行为而取得承包经营权。在这里主要是继承问题。继承法第3条规定的遗产范围中没有规定承包经营权，因此在我国民法学界对于承包经营权能否继承有不同的看法。农村土地承包法认可承包人应得的承包收益的继承，而有限地认可土地承包经营权的继承：(1)以家庭承包方
土地调查技术设计书
土地调查工作项目技术设计书 （城镇地籍） 为满足地籍管理的需要，****大学拟在其所辖区域范围内进行土地调查工程。 1.1 土地调查（城镇地籍部分）的主要任务 1.2 项目内容及要求 主要内容：城镇地籍调查面积以实际调查成果为准。 将测区分成八部分，测绘两个班分成八组，每组承担一部分。 1.3 作业内容 （1）在校区已有控制测量的基础上，完成各作业区域的基础控制测量，并布设调查区的一、二级导线网或GPS控制网，以满足地籍图根控制及日常变更的需要； （2）基于现有的地籍调查数据和资料，完成各地籍调查区域的权属调查工作及地籍测量任务。 （3）应用市国土局提供的城镇地籍管理软件，建立城镇地籍数据库。 1.4 项目工期要求 工期要求：于2009年 4月12日前完成全部工作。 2．已有资料情况及分析 错误！未找到引用源。基础控制资料 ****大学已完成了D级GPS和三、四等水准测量的基础控制网建设，这些控制网点成果可作为E级GPS和一、二级GPS控制测量的起算成果。 错误！未找到引用源。城镇地籍调查资料 ****大学之前已经开展了城镇地籍调查，这些地籍调查成果为1954北京坐标系（需对原有成果的坐标系统进行转换至1980西安坐标系），可作为本次城镇地籍调查的作业底图和参考资料。 ⑶影像图资料 校区正射影像图可作为本项目基础测绘部分的工作底图。
（1）3．作业依据 （2） 3.1 调查依据 （3）1998年8月修订《中华人民共和国土地管理法》 （4）1998年12月《中华人民共和国土地管理法实施条例》； （5）**省土地管理局制定的《**省土地管理条例》； （6）《全国土地调查技术规程》； （7）《全国土地调查实施方案》； （8）《土地利用现状分类》（GB/T21010—2007）； （9）《全国土地调查培训教材》； （10）**省土地管理局1991年制定的《**省土地详查补充调查细则（试行草案）》； （11）**省土地管理局1991年10月制定《**省土地详查补充调查细则（试行草案）有关的补充意见》； （12）国家土地管理局1995年制定《确定土地所有权和使用权的若干规定》，简称《确权规定》； （13）国土资源部2001年制定《集体土地所有权调查技术规定》； （14）国家土地管理局1995年制定《土地登记规则》； （15）**省人民政府1996年制定《**省土地登记办法》； （16）**省土地管理局1993年12月发布的《**省城镇地籍调查细则》（简称《细则》）； （17）**省国土资源厅关于进一步加强土地变更调查中地类变更监管工作的通知（*国土资发[2005]71号）； （18）**省国土资源信息中心2005年10月《**省土地资源基础数据库标准（土地空间数据部分）》（简称《基础数据库标准》）； （19）《全国土地调查实施方案》； （20）《****大学土地调查工作方案》； （21）《****大学城镇地籍调查工作方案》； （22）该项目技术设计书。 （23）3.2 测绘技术依据 （24）（1）GB/T 18314-2001《全球定位系统（GPS）测量规范》； （25）（2）GB 12898-91《国家三、四等水准测量规范》； （26）（3）《城市测量规范》CJJ8-99。 （27）（4）GB/T 7929-1995《1:500、1:1000、1:2000地形图图式》； （28）（5）GB/T 14804-93《1:500、1:1000、1:2000地形图要素分类与代码》； （29）（6）GB/T 18316-2001《数字测绘产品检查验收规定和质量评定标准》； （30）（7）CH1002-95《测绘产品检查验收规定》； （31）（8）CH1003-95《测绘产品质量评定标准》； （32）（9）本项目技术设计书。 （33）3.3 测绘基准 (1)平面坐标系统：采用“1980西安坐标系”。 (2)高程系统：采用“1985国家高程基准”。 (3)投影方式：采用3°分带，高斯－克吕格投影，中央子午线采用119°30′。4．作业流程
XX县农村土地承包经营权技术设计书
XXX农村土地承包经营权确权登记项目 技术设计书 xxxxx 二○一四年x月
XXX农村土地承包经营权 确权登记项目 技术设计书 编写单位:长春伟业测绘有限公司网址：https://www.360docs.net/doc/a515994371.html, 总经理:xx 总工程师: 编写者:王彪 审查者: 编写日期:二○一四年x月
目录 一、概述 (5) （一）项目区概况 (5) （二）主要工作内容 (5) 二、作业依据 (5) （一）政策及法律法规依据 (5) （二）技术依据 (6) 三、主要技术要求 (8) （一）数学基础 (8) （二）主要精度要求 (8) 四、设计方案 (9) （一）工艺流程 (9) （二）前期工作准备及人员准备 (9) （三）调查底图与调查表的制作 (10) （四）外业入户权属调查 (11) 1.调查内容 (11) 2.实地权属调查 (15) 3.调查成果确认 (15) 4.调查成果移交 (15) （五）内业矢量化及属性信息上图 (16) 1.图形矢量化及调查属性上图 (16) 2.外业权属调查表录入 (16) 3.调查图、表排错 (16) 4.入库前的准备 (16) （六）成果审核公示 (17)
1.初步调查成果审核 (17) 2.制作公示成果 (17) 3.成果公示确认 (17) 4.成果修正 (17) 5.第二次公示 (17) （七）制作宗地图并颁证 (18) 1.完善土地承包合同 (18) 2.申请 (18) 3.制作承包地宗地图 (18) 4.建立登记薄，制作经营权证书 (18) 5.颁发土地承包经营权证书 (18) （八）建立数据库及面积汇总 (18) 1.与周边各标段数据的接边 (18) 2.再入库 (19) 3.检查完善数据库 (20) 4.量算面积及面积汇总 (20) （九）建立农村土地承包经营权管理信息系统 (20) （十）验收 (21) （十一）资料归档 (21) 五、质量管理 (21) （一）质量目标 (21) （二）质量保证措施 (21) 六、人员设备配置及工作计划 (24) （一）建立项目部 (25) （二）人员配置及职能 (25) （三）设备配置 (25) （四）分阶段工作安排及工期 (26) 七、安全措施 (26)
农村土地承包经营权流转管理办法法律全文
农村土地承包经营权流转管理办法法 律全文
农村土地承包经营权流转管理办法（全文）中华人民共和国农业部令 第47号 《农村土地承包经营权流转管理办法》已于1月7日经农业部第2次常务会议审议经过，现予公布，自 3月1日起施行。 部长: 杜青林 二00五年一月十九日 农村土地承包经营权流转管理办法 第一章总则 第一条为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。 第二条农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。 第三条农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人
和农村集体经济组织的合法权益。 第四条农村土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。 第五条县级以上人民政府农业行政主管(或农村经营管理)部门依照同级人民政府规定的职责负责本行政区域内的农村土地承包经营权流转及合同管理的指导。 第二章流转当事人 第六条承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。 第七条农村土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。 第八条承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。 没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。 第九条农村土地承包经营权流转的受让方能够是承包农户，
2020土地承包经营权合同范本通用版
2020土地承包经营权合同范本 通用版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-077869
2020土地承包经营权合同范本通用版 依据_________省_________农场_________文件规定，为明确土地所有权与土地承包经营权，特订立本合同。 一、合同双方 发包方（甲方）____________________________ 承包方（乙方）_________住所：_____________ 二、承包土地名称：甲方将_________大队_________号地耕地面积_________公顷承包给乙方。 三、承包期限：自________年_________月_________日至 _________年________月________日。 四、承包土地用途：种植业生产经营。 五、地租价格：按_________省_________农场当年度规定的价格执行。
六、租金交付时间：当年_________月_________日前由乙方以现金方式交与甲方，以甲方出据的收款凭证为准。 七、合同保证金：为保证乙方认真履行合同条款，甲方按每公顷_________元的标准，收取保证金；乙方交付的保证金，甲方按当期银行利率计息，在双方解除合同时，甲方退回乙方。如乙方在承包期内违约，保证金做为违约金没收。 八、双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1.发包国家所有依法由本单位使用的土地； 2.监督、检查乙方依据承包合同约定的用途合理有效使用土地，制止乙方损害土地和农业资源的行为； 3.按合同约定的租金价格和应交方式收缴租金； 4.维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同； 5.依照合同约定为乙方提供生产、技术、信息等服务； 6.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
扶沟县农村土地承包经营权确权登记颁证项目技术设计书
扶沟县农村土地承包经营权确权登记颁证（第七标段）项目设计书
扶沟县农村土地承包经营权确权登记颁证（第七标段）项目设计书 项目承担单位（盖章）： 审核意见：设计负责人： 审核人：主要设计人： 年月日年月日 批准单位（盖章）： 审批意见： 审批人： 年月日
目录 1、概述 (1) 1.1任务来源 (1) 1.2工作范围和任务 (1) 2、作业区地理概况和已有资料情况 (2) 2.1作业区地理概况 (2) 2.2已有资料情况 (2) 3、引用文件 (3) 3.1政策及法律法规依据 (3) 3.2技术依据 (4) 4、成果主要技术指标和规格 (5) 4.1坐标系统 (5) 4.2高程系统 (5) 4.3比例尺 (5) 4.4分幅与编号 (5) 4.5计量单位 (6) 5、项目实施技术路线 (6) 5.1软件和硬件配置要求 (6) 5.1.1仪器设备配置计划 (6) 5.1.2软件配置计划 (7) 5.2技术路线及工艺流程 (7) 5.2.1 技术路线 (7) 5.2.2 工艺流程 ................................................................................................................. 错误!未定义书签。 5.3技术规定 (9) 5.4成果整理汇交方案 (32) 5.4.1基本要求 (32) 5.4.2成果的内容 (32) 5.4.3成果汇交 (33) 5.5质量保证措施及要求 (33) 5.5.1整体措施 (33) 5.5.2对项目机构有效的控制 (34) 5.5.3项目部与各方的协调 (34) 5.5.4生产过程中的质量管理 (35) 5.5.5成果检查 (37) 5.5.6成果验收 (40) 5.5.7项目成果资料的提交和审批 (40) 6、进度安排和经费预算 (40) 6.1进度安排 (40) 6.1.1准备工作 .................................................................................................................. 错误!未定义书签。
农村土地承包经营权出租合同
农村土地承包经营权出租合同 甲方（出租方）：，住所： 乙方（承租方）：，住所： 为保护农村土地承包经营权流转双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》和《中华人民共和国合同法》等有关规定，甲、乙双方本着自愿、平等、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权出租事宜，签订本合同。 一、土地的基本情况及用途 甲方将其承包经营的位于的土地，出租给乙方从事使用。该土地东至，西至，南至，北至，经实际丈量总面积亩，经实际丈量东西宽度约米。二、出租期限 出租期限为年，自年月日起至年月日止。甲方应于年月日之前将土地按土地现状（土地平整，适宜种植小麦、玉米、花生、大豆、谷子等农作物）交付乙方，且乙方同意按土地的现状承租。 三、租金的支付时间与支付方式 每亩每年由乙方支付甲方租金人民币元( 元)，每年租金总额共计人民币元整( 元)，以现金方式支付。乙方于合同签订当日向甲方一次性支付第一年度的租金，以后乙方应在每年的月日前向甲方足额支付本年度的租金。收取租金后，甲方开具普通收款收据（或者收条）给乙方作为收款凭证。 四、甲方的权利和义务 1、按时交付约定出租的土地。 2、甲方有权按照合同约定向乙方收取租金，有权按照合同约定的期限到期收回出租的土地承包经营权。 3、甲方有权监督乙方合理利用、保护土地，有权制止乙方损害承租土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。 4、不干预乙方依法进行正常的生产经营活动。 5、出租期内，如果政府需要征收或者征用、占用该土地，不属甲方违约，土地补偿费归甲方所有。 6、甲方有权在出租期限届满时提出新的租赁标准，选择确定新的承租方。 7、法律、法规规定的其他权利和义务。 五、乙方的权利和义务 1、依照合同约定按时向甲方足额支付租金。 2、按照合同约定的用途和期限，乙方在承租的土地上依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权，所发生各项生产经营收益、损失由乙方独自承担，与甲方无关。 3、依法保护和合理利用土地，不得擅自改变土地的农业用途，不得随意弃耕、抛荒，不得从事掠夺性经营，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。 4、在租赁期内，乙方不得将土地出卖、抵押给第三方，不得用承租的土地抵偿债务。未经甲方书面同意，不得流转给第三人，否则，即属乙方违约。 5、在租赁期内，如果政府需要征收或者征用、占用该土地，乙方应该积极配合，地上附着物补偿归乙方。
论农村土地承包经营权(孙淑云 冯瑞琳)
论农村土地承包经营权 孙淑云冯瑞琳 上传时间:2006-11-10 【内容提要】农村土地承包经营权是农村土地制度的核心，明确农村土地承包经营权的法律性质，对保护农民的合法权益、促进农业经济的发展具有十分重要的作用。本文从《物权法(草案)》入手对农村土地承包经营权的性质作深入分析，并就相关规定提出自己不同的看法和认识。 【摘要题】理论?思考 【英文摘要】Land contracting management right is the core of rural land system. Definiting the legal nature of Land contracting management right is not only good at protection of presents' right, but also have a far-reaching means on the development of rural economy. The text began with Real Right Law to analyse the nature of Land contracting management right. At the same time, I gave my own different views about the concerned stipulation. 【关键词】农村土地承包经营权/物权法/物权/债权 Land contracting management right/Real Right Law/Real rights/Credit rights 【正文】 [中图分类号]D922. 3[文献标识码]A[文章编号]1008-9896(2005)04-0044-03 土地承包经营权是十一届三中全会以后党为解放农村生产力，赋予农民的最重要的权利。依法保护农民对农村土地的承包经营权，维护农民合法权益，是农村改革、发展和稳定的基石。1986年我国的《民法通则》就对土地承包权做出专门规定，奠定了土地承包权的无可置疑的合法性。2003年施行的《农村土地承包法》，全面规定了与农村土地承包经营相关的各项主要内容，强化了土地承包权的效力及对承包经营权的保护。但是该法因为并没有将承包经营权明确规定为物权，导致承包人对承包土地经营权的处分权依然得不到充分的认可与尊重，进而影响到农村土地的有效流转和经营效率的提高。正在审议的《物权法(草案)》将土地承包经营权明确规定为物权具有重要的意义。 一、农村土地承包经营权的性质 土地承包经营权是指土地承包经营权人依法享有的对其承包经营的耕地、林地、草地等占有、使用和收益的权利，承包经营人有权自主从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。在学术界关于农村土地承包经营权的性质，历来有两种观点：一种观点认为农村土地承包经营权应属于债权，其理论依据就是土地承包经营权是通过发包人与承包人之间的承包合同而确立的。[1] 另一种观点认为农村土地承包经营权应属于物权，其理论依据是承包人一经承包农村土地，就使承包经营权作为一项权能从所有权这一典型物权中脱离出来，具有排斥包括发包人在内的其他一切人的非法干涉的特性。这正好符合物权作为对世权的根本性质。[2] 要辨明农村土地承包经营权的性质，首先要辨明债权和物权的含义。债权是指债权人享有的请求债务人为特定行为的权利。债权是请求权、相对权，其设立具有任意性、无排他性。物权是指权利人在法定的范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。物权是绝对权、支配权，具有排他性。根据物权设置的目的和作用不同，又可将物权分为用益物
土地承包经营权租赁合同
篇一：土地承包经营权租赁协议书 土地承包经营权租赁协议书 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 根据《农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》的有关规定，甲方受 (发起人姓名)等村民委托，将 (流转土地地名)等地的土地，租赁给乙方从事 (经营项目名称) ，经甲乙双方协商同意，达成如下条款： 一、土地承包经营权出租的期限和起止日期 土地承包经营权出租期限为年，从年月日起，至年月日止。最长不超过第二轮土地承包期限。 二、出租土地的地界，面积 本协议租赁土地为一带，东至为界，南至为界，西至为界，北至为界。总面积为亩，其中：田亩，土亩。 三、土地租赁费用及支付方式，时间 土地租赁费：按田元/亩，土元/亩计算，共计人民币元，大写整。土地租赁费，用人民币支付。乙方每年月日前付次年租赁费，根据甲方提供的有效票据和账号，转帐支付给甲方。土地租赁费按实物支付，明确折价的时间和标准。 四、土地交付时间 甲方于年月日前将土地交付乙方。 五、甲方的权利和义务 1．权利。 ⑴照协议规定收取土地出租费，按照协议约定的期限收回出租的土地。 ⑵乙方有下列情况之一者，甲方有权单方解除协议。 ①不按协议规定用途使用土地的;②荒芜土地的，破坏地上附着物的;③不按时交纳土地租赁费的。 2．义务。 ⑴及时提供出租土地，协助乙方按协议行使土地经营权，帮助解决或调解用路，用水，用电，用气等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。 ⑵现有本宗土地上的杂木，劣杂果树及附作物的处理办法。⑶现有本宗土地上的坟墓由主人在改土动工前由甲方完善整理好。以后若确需在本宗土地上埋新坟，必需事前，经甲方与乙方协商一致后实施，并且一坟不能占两个台面，所损失的作价赔偿，所占土地面积按实减除租金。所有的坟墓在烧香，管理时不得损害台面，果树，设施等，否则加数倍赔偿。 六，乙方的权利和义务 1．权利。在受让的土地上，拥有相关的生产经营权，产品处置权，收益权。 2．义务。 ⑴在国家法律，法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照协议规定按时足额交纳土地出租费，对出租土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对出租的土地进行有效保护，不能依法保护造成损失的，乙方自行承担责任。 ⑵乙方将承租的土地采用转包，转租或入股等形式再流转的，应与甲方协商，并经甲方同意后，方能实施。 七、其他约定事项 1．本协议生效后，国家对该宗土地的扶持资金，除应由农户个人直接享有的以外归，明确归谁。 2．承包期届满后，园内的建筑物，设施，果树处理办法要写清。
农村土地确权技术设计书
河北省保定市望都县农村土地确权调查 技术设计书 二〇一二年三月
目录 1 概述 (4) 1.1调查区概况 (4) 1.2目的、任务 (4) 2 资料收集 .................................................... 错误！未定义书签。 2.1权属调查资料................................................ 错误！未定义书签。 2.2地类调查资料................................................ 错误！未定义书签。 2.3控制资料.................................................... 错误！未定义书签。 2.4图件资料.................................................... 错误！未定义书签。 3 作业依据 .................................................... 错误！未定义书签。 3.1调查依据.................................................... 错误！未定义书签。 3.2测绘依据.................................................... 错误！未定义书签。 4 技术流程和路线............................................... 错误！未定义书签。 4.1作业流程.................................................... 错误！未定义书签。 4.2技术路线.................................................... 错误！未定义书签。 5 主要技术指标和规格........................................... 错误！未定义书签。 5.1坐标系统.................................................... 错误！未定义书签。 5.2土地利用现状分类............................................ 错误！未定义书签。 5.3图幅比例尺、规格与编号...................................... 错误！未定义书签。 5.4精度指标.................................................... 错误！未定义书签。 6 行政区域界线 ................................................ 错误！未定义书签。 7 土地权属调查 ................................................ 错误！未定义书签。 7.1土地权属的确认.............................................. 错误！未定义书签。 7.2土地权属调查方法............................................ 错误！未定义书签。 7.3土地权属争议的处理 .......................................... 错误！未定义书签。 8 地类调查 .................................................... 错误！未定义书签。 8.1线状地物调查................................................ 错误！未定义书签。 8.2图斑调查.................................................... 错误！未定义书签。 8.3零星地物调查................................................ 错误！未定义书签。 8.4地物补测.................................................... 错误！未定义书签。 8.5调查底图标绘及手簿填写 ...................................... 错误！未定义书签。9统计汇总..................................................... 错误！未定义书签。 9.1面积统计.................................................... 错误！未定义书签。 9.2数据汇总.................................................... 错误！未定义书签。
承包经营合同
承包经营合同 实用的承包经营合同模板汇总9篇 发包方：__________________(以下简称甲方) 法定代表人：______________________________ 承包方：__________________(以下简称乙方) 住所地：__________________________________ 法定代表人：______________________________ 订立本合同的背景： ______年，由______镇农工商总公司与甲方签订的土地承包合同，实际上由乙方承包经营，并且得到了发包方及其村民(代表)的一致 同意，同时也取得了______镇人民政府的批准。现根据我国农村土 地承包法及相关法律政策之规定，并经甲、乙双方友好协商，就乙 方承包经营甲方所有的土地一事达成如下一致协议，望双方共同遵守： 一、承包标的、数量及四至范围 乙方承包的土地为甲方拥有的______亩土地，其四至范围详见附图。 二、承包期限 承包期限为______年，但因乙方已于______年实际上已承包了本合同项下土地，故本合同的承包期限为本合同生效之日起至______ 年______月______日止。 三、承包土地的用途 四、甲方的权利、义务
1.权利 (1)监督乙方依照本合同的约定的用途合理利用和保护土地; (2)制止乙方损害承包地和农业资源的行为; 2.义务 (1)维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更、解除本合同; (2)不得干涉乙方的生产经营自主权和正常的生产经营活动。 (3)为乙方的生产经营活动提供方便; (4)依据区、镇土地利用总体规划，组织、安排本集体经济组织内的农业基础设施建设。 五、乙方的权利、义务 1.权利 (1)依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品; (2)在取得土地承包经营权证后，乙方拥有的土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或其他方法流转。 2.义务 (1)维持土地的农业用途，不得用于非农建设; (2)依法合理利用土地，不得给承包地造成永久性损害。 六、承包金的数量及其支付期限 承包金为每年______万元，在每年______月______日之前付清。 七、违约责任 1.甲方不得违反本合同第四条约定的义务及法律法规的强制 性规定，否则，乙方有权单方决定是否解除本合同，并要求甲方赔偿乙方所有的投入和违约金______万元。