【完整升级版】长沙西湖文化园项目可行性研究报告

湖南长沙西湖文化园项目

可

行

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究

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告

湖南长沙·西湖文化园项目

可行性研究报告目录

序言………………………………………………………………………第一章项目投资与开发实施单位简介………………………………

一、项目投资单位……………………………………………………

二、项目开发实施单位………………………………………………第二章可行性研究报告的编制依据…………………………………

一、项目相关批准文件……………………………………………

二、可行性研究报告编制参考资料………………………………第三章项目介绍………………………………………………………

一、总项目概况……………………………………………………

二、房地产开发项目概况…………………………………………第四章项目建设背景与重要意义……………………………………

一、项目建设背景……………………………………………………

二、项目建设的重要意义…………………………………………第五章项目市场调研………………………………………………

一、长沙地产市场分析…………………………………………

二、长沙房产市场分析…………………………………………

三、本项目的市场定位………………………………………………

第六章规划设计……………………………………………………

一、总项目规划设计简述…………………………………………

二、房地产开发项目规划设计………………………………………第七章环境保护与节能………………………………………………

一、环境保护……………………………………………………

二、节约能源……………………………………………………

第八章项目投资计划与资金回收计划…………………………

一、总项目投资计划与资金的筹措………………………………

二、房地产开发项目投资计划……………………………………

三、房地产开发项目资金回收计划…………………………………第九章项目可行性研究分析…………………………………………

一、从市场供需关系进行分析……………………………………

二、从项目投入与产出关系进行分析………………………………

三、结论………………………………………………………………第十章项目可行性研究结论…………………………………………

序言

本项目位于湖南省长沙市岳麓区的岳麓山北侧。

一长沙市

长沙市是湖南省会，长江中游地区重要的中心城市，国家历史文化名城。市区面积556平方公里，市区人口210万。

长沙是一座具有3000多年历史的“楚汉名城”。文化遗产、文物古迹众多。

长沙是一座具有光荣革命传统的城市，黄兴、蔡锷等民主革命家和一代伟人毛泽东、蔡和森、刘少奇等都在长沙度过了“风华正茂”的峥嵘岁月。湖南第一师范、橘子洲、爱晚亭、船山学社旧址等革命史迹和纪念地众多。

长沙风景秀丽，岳麓山巍峨西歭，古木参天。橘子洲静卧江心，融山、水、洲、城于一体，具有自然和谐的城市生态环境。

长沙交通发达，黄花国际机场开通40多条国际、国内航线。京广铁路纵贯南北，湘黔、浙赣铁路连接东西。京珠、上瑞、长常、莲易高速公路四通八达。内河航运可直达湘、资、沅、澧水、洞庭湖和长江沿岸各省市。形成了航空、铁路、公路、水运等立体交通网络。

二岳麓区、岳麓山

岳麓区是长沙市城区五大区之一，是长沙市政府所在地，位于长沙市湘江主航道西侧。全区面积145平方公里，人口42万，区位优势明显。

岳麓区因境内岳麓山而得名，历史悠久，人文荟萃，是全国著名的高校文化区，是长沙市“以文立市”的根基，独具高新技术与高教科研文化及自然人文景观等优势。

岳麓区自然山水资源得天独厚，境内有岳麓山国家级风景名胜区、橘子洲、谷山森林公园、象鼻窝森林公园、王陵公园、咸嘉湖、后湖、梅西湖等自然山、水、洲景观，集长沙“山、水、洲、城”的城市风貌特色于一体。

岳麓山国家级风景名胜区包括了岳麓书院、橘子洲头、爱晚亭、麓山寺、黄兴墓、云麓宫、禹王碑、新民学会旧址、蔡锷墓等特一级景观和北极峰、响鼓岭、天马山、凤凰山、桃花岭、寨子岭、飞来石、白鹤泉、桃子湖、咸嘉湖、后湖等自然景观。

三西湖文化园

本项目“西湖文化园”，位于岳麓山三级景区咸嘉湖景区范围内。项目由龙王港水域及生态景观防洪大堤、西湖主题公园、公园协调区、综合开发用地和滨湖路建设五个分项目组成。项目总用地171公顷（2566亩），总建筑面积132.18万平方米，总投资61.55亿元。

主题公园性质：观光游赏、生态湿地、运动健身、水上休闲、垂钓美食。

其他分项性质：龙王港防洪大堤生态景观带，综合开发生态居住及综合配套，观光服务餐饮、观赏接待兼生产安置，市政道路亮化绿化。

四项目确定

本项目作为长沙市岳麓区重大招商项目，区委、区政府高度重视，于2005年5月24日与浙江金昌房地产集团有限公司签订了《西湖文化园规划建设框架协议》，以“政府引导、市场运作”的模式确定浙江金昌集团为项目战略合作伙伴。

2005年10月31日长沙市政府就本项目出具市长办公会议纪要，确定了本项目的运作模式。

2005年11月31日长沙市岳麓区政府与浙江金昌集团在香港举行的湖南省“港洽会”上签订了《龙王港下游防洪综合整治工程（西湖文化园）合同书》确定了本项目的实施。

2007年6月9日长沙市岳麓区政府与浙江金昌集团签订了《长沙市龙王港下游防洪综合整治工程（西湖文化园）筹资建设相关事宜合同书》进一步确定了本项目的具体实施，项目用地进入拆迁补偿安置阶段。

为进一步有序、有效开展工作，特编制本项目可行性研究报告。

第一章项目投资与开发实施单位简介（本章由集团公司编写）

第二章可行性研究报告编制依据

一项目实施相关批准文件

2004年8月25日湖南省发改委《关于长沙市岳麓区龙王港中下游

防洪工程可行性研究报告的批复》

2004年11月 3日长沙市规划局《西湖文化公园概念性规划方案

专家咨询会会议纪要》

2005年 3月22日长沙市规划局《西湖文化园规划有关部门意见

咨询会会议纪要》

2005年 7月 8日长沙市规划局《关于请求审批西湖文化园规划

设计要点的请示及长沙市人民政府批复》2005年 9月28日长沙市规划局《西湖文化园概念性详细规划方

案评审会会议纪要》

2005年10月20日长沙市规划局《（研究西湖文化园项目规划建设

问题）局长办公会议纪要》

2005年10月26日长沙市政府《（研究龙王港下游防洪综合整治工

程建设）市长办公会议纪要》

2005年11月 2日长沙市规划局《关于西湖文化园有关问题的请

示及市政府批复意见》

2005年12月 6日长沙市环保局《西湖文化园建设项目环境影响

初审意见》

2005年12月 6日长沙市发改委《关于龙王港下游防洪综合整治

工程立项的批复》

2005年12月25日湖南省建设厅《龙王港下游防洪综合整治工程

（西湖文化园）建设项目选址意见书》

2006年 3月24日长沙市规划局《龙王港下游防洪综合整治工程

建设用地规划许可证》

2006年 7月25日长沙市水利局《关于岳麓区麓山垸泵站设计有

关问题的会议纪要》

2006年12月14日湖南省水利厅《关于报送长沙市岳麓区麓山垸

西湖片治涝方案调整的意见函》

2007年 3月 9日中共长沙市委《常委办公会议纪要》

2007年 4月10日国土资源部《关于长沙市城市建设农用地转用

和土地征收的批复》

2007年 4月27日湖南省政府《长沙市龙王港下游综合整治工程

农用地转用、土地征收审批单》

2007年 4月28日长沙市规划局《西湖文化园》修建性详细规划

方案审查会会议纪要》

二可行性研究报告编制参考资料

1、《长沙市城市总体规划》（2003-2020）

2、《岳麓山国家重点风景名胜区总体规划》《2003-2020》

3、《长沙市岳麓广场周边地段控制性详细规划》

4、《长沙市城市防洪总体规划》

5、《岳麓山国家级风景名胜区咸嘉湖景区详细规划》

6、《西湖文化园概念性详细规划方案》

7、《西湖文化园修建性详细规划方案》

8、《西湖文化园规划设计要点》

9、《咸嘉湖景区详细规划设计要点》

10、《风景名胜区规划规范》

11、《城市居住区规划设计规范》

12、其它相关法律、法规及政府文件