售楼话术
A：从购买力角度而言，房地产价格自92年到94年价格上升到最高，自92年以来，社会通货膨胀率高达22%/年，所以人民币购买力下降，房价下跌达50%以上。
B：从房价组成角度面言，房价由地价、建筑造价、税费组成，建筑安置费、建安费已达历史最低水平，无可再低，水泥、钢材、人工费用已最低，而土地资源有限，地价年年上涨，所以目前而言，房价只会上涨不会下跌。
C：银行利率下调，福利分房取消，按揭比例越来越大，有购买力的居民增加，市中心的住房越来越供不应求，价格有上升的趋势。 买房,购房,装修论坛,房产论坛8 y- A( I3 E. V6 T4 T
D：据以往的经验，经市场自动调节，现在房价处在低谷房价有可能上升的时机购房，不承担风险，而且现在意识到房价处于低谷，是最佳购房时机的人越来越多，不如速作决定。
: K$ W/ C5 F9 s
2、 为可说投资房产是较好的选择？ 新浪乐居论坛- ^1 `6 T1 O1 W9 K" }' O
A：房地产是新的经济增长点，国家政策扶持，鼓励按揭购房，98年房改后，取消福利分房，对房子需求变大，住房价格有回升的趋势，加之物价局房屋售价趋于合理，现已处于低谷，只会上升不会下跌。
B：房产比人民币更利于保值、增值。风险小，回报高。 房产论坛,装修论坛,业主论坛' I0 T4 n$ s
C：沿海城市经济发展快，随着户籍制度的改革，各个地区人口流动增多，将会造成房源趋于紧张，利于房屋的租赁，故现在购低价位的房，易于租赁，回报快，投资收益高。
D：从以前的经验来看，以前几年购房者为例，投资购房仍是最佳选择。 https://www.360docs.net/doc/b7663552.html,. R$ v/ `% K
3、 为何说现在购现房最好？
现房：风险小，投资回报快，如购期房，很多开发商若没有实力，不会有全部的资金投入，只会投入部分，往往难以保证交期、质量，还会造成烂尾楼，使购房者如手捧刺猬，难以以舍，购现房完全没有这种风险。
4、 为何说期房好？ " p. S3 B# {2 G
价格低，房型设计优良，升值快，随法制的加强，购买的风险降低，质量可监督。 新浪乐居5 w$ \+ A2 U
5、 为何高层好？ 房产论坛,装修论坛,业主论坛8 V. @ z
房屋使用期限长，造价高，闹中有静，易于物业管理，档次高，可做商住两用房，出租回报率高。 买房,购房,装修论坛,房产论坛1 B' y0 F- T: v+ @! B& i
6、 为何多层好？
出房率高，房价低，使用费用低，无使用电梯的风险，符合中国居民群住的生活习惯。房屋升值潜力大，生活多方面都比较方便。 - S1 R3 Z, {" B$ z
新浪乐居论
坛5 f- Y; |8 p7 a. |: V
7、 为何一次性付款最划算？
若不选择一次性付款，以后生活负担过重，每月要交付医疗保险，住房保险，按揭贷款利息等费用支出大，加之现在银行存款利息低，把钱存入银行赚不到多少利息，一次性付款可少掉很多麻烦，把精力主要放在最重要的上面，利于取得事业或其它方面的成功，加之人民币会贬值，房产可保值，又有升值潜力，故一次付款最划算。若先分期付款每月支出费用大，对工作不可能轻易调换，局限性大。一次性付款的房子可抵押，随时可抵押70%，若按揭贷款即使提前还款利息，不能免掉，个人资产并不单纯以人民币衡量，房产亦是资产之一，目前房子即可居住又可随时抵押，灵活性更大。
8、 为何市中心房好？ 新浪乐居8 U6 K8 a5 E. B2 u
市中心地皮资源有限，升值潜力巨大，配套好，租金高，回报率高，从目前发展的角度而言投资风险少。
9、 为何副中心房好？
价格比市中心低得多，但其余并不比市中心差，并且副中心比市中心安静，绿化率高，并且无市中心拆建的担忧，晚走不如早走，选择市中心边缘地带居住最好。 新浪乐居8 b# Q6 W e% g
https://www.360docs.net/doc/b7663552.html,6 ?- |+ p: g
10、 为何城郊结合部最好？ 新浪乐居4 P9 I/ Q3 M. }: w. n
发展空间大，配套设施新、全、齐，发展速度快，可享受市中心的繁华，房屋升值快。 房产论坛,装修论坛,业主论坛( v. F$ o4 m
新浪乐居论坛3 H9 [7 e5 u2 O. b
11、 为何郊区好？ 房产论坛,装修论坛,业主论坛( A/ y& P: `8 _
周边自然环境好，交通发达，配套设施全，同样价格可购买更大的房屋。市区郊区化是城市发展趋势，随交通改善，郊区交通更方便。
12、 为何做70%按揭最划算？ 买房,购房,装修论坛,房产论坛( T7 n8 K H
人民币贬值趋势明显，同样币值的购买力越来越小，现又是低息贷款，故应最大限度使用手中金钱。但70%按揭，又多使客户不把钱完全用掉，用省下的费用做其它用途。使手中的金钱使用最大限度地合理化，原一套住房的钱做按揭后可买3套。以租金付按揭，实现投资收益最大化。
13、 为何做50%按揭最划算？
50%不多不少，据客户自己的实际购买力，在不影响生活空间的基础上，客户又可赚套住房，做按揭应考虑自身经济能力与承受能力，选择首付款额，可控制生活负担，避免造成不必要的损失。 新浪乐居论坛& b0 j! t& d. @
新浪乐居论坛% P" D. q7 z- u
14、 为何选择六楼好？ 新浪乐居论坛0 J" X# g3 o- b
价格合适，视野开阔，空气流通好，采光好
，安静安全，高度好，又避免了楼顶漏雨的可能。 房产论坛,装修论坛,业主论坛9 o1 `+ t' Z7 \
15、 选择顶楼的好处？
采光好，通风好，不挡光，视野开阔，价位低，楼顶送平台，生活方便，又不被人踩在脚下，日照时间长，台湾流行通天的房子，升值潜力大。
房产论坛,装修论坛,业主论坛4 H, n4 d
16、 选择底楼的好处？ 买房,购房,装修论坛,房产论坛7 w+ `( a8 J1 B) p) F
生活方便，若有孩子，利于孩子成长，培养健全性格，有老人利于老人活动，参于社交，带庭院，对停放自己交通工具增加安全保障系数，免去工作的后顾之忧，租出去做办事处，租金高，升值潜力大，更因人员走动多，相较楼顶而言更加安全。现上海房价1楼最贵，很多房屋下水道走2楼，送绿地以半价计。 3 ~9 O, Q' u/ d) C. `1 n
17、 为何购买高档住宅划算？
便宜无好货，好货不便宜，无论从投资角度，还是从居住角度，要买就买最好的，与买车相比，购房的折旧少，升值潜力巨大，配套设施齐备，周围环境佳，户型设计优，居住方便，房价的组成，地价点的比重最大，越是好的房子，地价越贵，升值的潜力与速度越大。 ; |8 W9 R( D
9 _% a1 L2 s- ?/ K0 t, F- a
18、 为何买经济适用房最划算？ 新浪乐居论坛2 g# j/ W) v
从某种意义上讲，买房毫无神秘之处，就像买彩电一样，只要买的房子，实用，应具备的功能齐全即可。例如：双气、双线等，其它增加的绿地，木扶手，花岗岩楼梯等浮华设施并不增值。只会使开销增而真正在创业阶段的人并没有时间去享受，欣赏一些浮华的设施。更何况现在买房地产人逐步增多，对经济适用房的需求增大，故其升值的潜力巨大。所以购买适用房最合适，最合适的房子最划算。
新浪乐居论坛* o' h N) S7 X
19、 为何选择剪力墙的结构的房子？ 新浪乐居论坛+ {7 Y( F8 W7 ~
抗震性好，整体性高，墙体薄，得房率高，造价高，易装修，使用年限长，保暖性好，柱子少，利于处处自由隔断空间大，代表以后住房发展趋势。 买房,购房,装修论坛,房产论坛" v, X" u# B2 R( X# ]
新浪乐居论坛 n/ }& d
20、 为何选择框架结构的房子？ 新浪乐居论坛# j% y# c
保温性、隔音性比剪力墙结构的房子好，得房率高，开间易活动，易装修出各种自己喜欢的风格，使用年限长，阳台易装修出大开间，落地窗的风格。 新浪乐居论坛0 z' e6 k
21、 为何选择砖混结构的房子？ 房产论坛,装修论坛,业主论坛( d( p2 G6 T9 i
保温性好，隔音性好，得房率高，施工速度快，成本低，价格低，
适当改动容易，易装修，普通多层的最佳选择。 房产论坛,装修论坛,业主论坛$ D: T" f; `
22、为何选择得房率较低反而更好？
房屋高档，设计合理，配套面积多，配套设施全，得房率低代表配套齐全，随生活提高，对房子配套要求越来越高。房子越高级，得房率越低。 / s& c& ?0 h6 F
新浪乐居论坛" i+ n" C5 ~
23、为何得房率高的房子好？
省钱，同样的钱买到的使用面积多，（买房以建筑面积，居住是使用面积），比较划算。 新浪乐居6 [% T. ]
2 ?' ~1 t' Q( p# e
24、选择朝西的房子好？ https://www.360docs.net/doc/b7663552.html,, L9 F6 q* A
价格低，采光好，选择的范围大，阳光充足，较符合夜生活习惯的人，例如：所以朝西主体好且干燥。 房产论坛,装修论坛,业主论坛- w3 y% q- ]3 ~
25、选择朝东的房子好？
阳光光照时间早，设计户型合理，新空气易流通，适合创业阶段的人选择，起得早，不西晒，夏天凉快。
26、选择朝南房子好？
采光好，日照时间长，房间温度适宜，冬暖夏凉，确保升值，易出手，适合老年人住，阳气重，自豪感。省电。 新浪乐居论坛) o: M7 j Q
27、选择3、4楼好？
采光好，安全、安静、干静，避免了1、2楼的潮湿，高楼的爬楼累，中间楼层好，高低楼优势兼备。 https://www.360docs.net/doc/b7663552.html,% T" u2 [( G6 ?
28、选择老市里的好处： https://www.360docs.net/doc/b7663552.html,1 `$ f; k
商业繁华，交通便利，生活方便，生活配套设施齐备，周边设施具备规模，并且此处房子升值潜力已是不争的现实。老市里是精华所在，即使旧城改造，会保持其特色，不会被轻易取代，只会发展的更好。 https://www.360docs.net/doc/b7663552.html, _2 F+ s/ L" ^; C
29、选择不带网点住房的好处： 新浪乐居1 G/ m( j2 R: f1 i+ v
干静、整洁，物业管理好，不进行封闭物业管理，免去下属商场所带来的嘈杂的生活环境。
房产论坛,装修论坛,业主论坛% X V2 Z
30、选择楼下带网点的好处： https://www.360docs.net/doc/b7663552.html,) K; C- X& c2 q1 q: R
生活方便，临主干道，交通发达（因带网点的住房均临主干道），商业性浓，增值潜力大，网点形成的自然平台，形成居民尤其是老人、小孩的活动空间，又安全又方便。 新浪乐居5 Q7 s3 j. I" p. r( w: u
+ Z. l) K7 Y5 |
31、为何要选市区单栋住宅？ 新浪乐居- ^ ?! k7 q7 \
一般而言，越是繁华地段，交通发达的地段越不会有大片的小区，故若选择市区单栋住宅，其周边的配套设施，生活条件，交通便利程度均是最优选择。一般好的配套弥补小区面积小的不足。 买房,购房,装修论坛,房
产论坛3 ^* C& D8 J* m
32、为何要选择较大型的小区？ 新浪乐居论坛/ U! z4 r
大型小区的开发商一般实力雄厚，信誉度高，值得依赖，并且大型小区的物业管理较好，周边自然环境、人文环境都非常好，配套设施齐备，生活安全，舒适，户型设计合理，物管会不断有新东西推出，故选大型小区较好。 新浪乐居# a1 Q2 ^2 c& D0 b
新浪乐居论坛/ O9 H' h/ f5 M
33、为什么购房比租房划算？
国家把房地产做为新的经济增长点，鼓励居民按揭购房，支付部分房款后，其余房款可以采取类似每月付房租的方式交付，即与租房最大的区别在于期满后租房者仍没有房屋居住。而购房者得到了一套全产权房屋。随住房的增值，投入的钱也会升值。更何况租房者不会在装修上投入金钱，只会购买生活必需品，居无定所的苦恼亦会对事业有不良影响，故购房远比租房划算。 https://www.360docs.net/doc/b7663552.html,1 r/ F( i
34、靠小区深处（中心）的好处？
A：生活环境安静、安全、人气足，生活较有品味。 买房,购房,装修论坛,房产论坛: }: @+ d
B：利于物业管理，利于优良环境的形成，生活便利。 房产论坛,装修论坛,业主论坛- E# Y; w
新浪乐居6 Q0 T7 h4 p4 z0 ~% U
35、靠近主干道购房的好处？
A：周边生活设施齐全，医院、学校、商场、交通等配套齐全。 房产论坛,装修论坛,业主论坛/ B, }$ d4 p
B：地价升值快。 新浪乐居( v9 o) {
https://www.360docs.net/doc/b7663552.html,# M4 a7 ?+ D$ W3 C
C：升值速度快。
36、为何双卫好？
双卫：方便、卫生，有一客用卫生间，档次高，都是主卧套卫生间，生活趋势。 买房,购房,装修论坛,房产论坛- v; I) Q/ v- C
37、为何单卫好？
现在一般都是三口之家，双卫没有必要，多一个卫生间也是要花钱买的，现在主要是解决住的问题。（一个卫生间要4.5个平方米，就算2000元/平方米，也要一万块，花一万块买个卫生间，还不如把这部分钱用在装修上），咱们还不是过奢华生活的时候，单卫最实惠，买房最主要是自己住，现在也不经常有客人串门，所以客卫派不上用场，而且还要再花镥多装修一个卫生间又得花钱，打扫卫生也麻烦，还浪费水、电、增加支出。 https://www.360docs.net/doc/b7663552.html,5 {/ \3 d. ]
买房,购房,装修论坛,房产论坛" W: U- [& ]+ I
38、为何中间房好？
保温好，不存在西晒问题。而在东边，上海雨水多，比较潮湿，那么东边房则会潮湿，所以中间房好。
https://www.360docs.net/doc/b7663552.html,% R+ m4 B* J2 s
39、两边房？
采光好，通风好，一般会是花同样价钱享受明厅，而
且空气新鲜，夏季会特别凉快。 新浪乐居0 R) T$ D8 Q7 ^6 n* y/ i
40、没有拆迁户的房子？
开发商不必为安置拆迁户花费笔费用，节约的这部分钱可以用来提高施工质量，加强配套，户型设计多样化，也会上一个档次。我们开幕发的项目是为一个阶层设计的，小区居民的层次会比较一致，居民素质都不会低，物业管理比较完善，居民居无后顾之忧。
房产论坛,装修论坛,业主论坛# X; @: u. f) q6 O
41、有拆迁户的房子？ 房产论坛,装修论坛,业主论坛- k1 |% C- E" s
取得土地的费用相对较低，成本则会低，价钱会比较低、实惠。其中拆迁房子与卖的商品房有明显区别。再说，现在国家对拆迁户房子的标准也有硬性规定。 房产论坛,装修论坛,业主论坛0 r- x& t: ?# l5 \. ]- T
42、南北向好？ : j% l3 e' N
通风好，冬暖夏凉，两个卧室分开，有个人的生活空间，结构简单，也可自由间隔，自由度大，易装修。 新浪乐居2 S& S5 a B) V% M
43、双南向好？ https://www.360docs.net/doc/b7663552.html,. D" k8 h+ C6 [3 @
采光好，节约能源，省电，阳气重，不易生病，特别适合老人住，通风好（楼梯间本身就招风），两个卧室靠在一起，照顾老人，小孩会比较方便。
44、开发商有实力好？ 新浪乐居论坛7 e3 m, {8 X3 ]0 t5 A
信誉好，值得信赖，一般开发的小区规模较大，配套完善，物业管理跟的上，规划好，确保升值，资金到位，按期入住，所以风险小，会长期发展，较重视公司形象及信誉，选址考究。 ' d2 F1 c. o7 ^
45、一般实力的开发商好？ i5 ^! | j! y
为了在竟争中取胜，更有上进心，所以在设计上会花更多心思，而且价格会相对较低。 新浪乐居6 z, p/ n2 ]/ D' j
46、为什么一进门是厅好？ 新浪乐居论坛+ s6 z! L4 c( G
视野开阔，，大气、敞亮，较符合南方人的性格，减少过道，使用面积多，装修漂亮，而且是有品味、有实力的表现。
47、一进门是走廊好？
隐私性好，叫做“悬关”，沿海发达城市比较流行。一进门不会直接看到厅的布局其实一点都不浪费，它是牺牲一块小面积换回一块大的空间，它起到一个贯穿作用，形成一条自然的走道，一进门直接是厅的房子，门只能开在厅里，同样要占用空间，而且厅里无论如何都要有走一进门是悬关会更好。 买房,购房,装修论坛,房产论坛% d# X) O# { u) z O
买房,购房,装修论坛,房产论坛% X# {, n3 D
48、粗装修好？ ( E8 x. H& ?( z+ q% u
成本低，避免二次装修带来不必要的浪费，可根据自己情况进行装修，使之适合自
己品味，自己住的最佳选择。
新浪乐居1 x- J a4 l% y0 c
49、精装修好？ 买房,购房,装修论坛,房产论坛5 D) X3 {3 N( m0 P
主要用于豪宅，方便，住户少花心思，用于投资出租，则买精装，省事。
新浪乐居论坛+ W! J. F. N
50、部分装修好？ 3 ]; X n- C( c# i
中档楼盘采用，该高档的地方高档，该简单的地方简单。 新浪乐居论坛3 J+ p2 Q7 w