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?房地产企业融资两大类：

房地产企业融资主要方式列举?（一）自有资金

?（二）预收帐款–寻求多元化的融资方式是“双刃剑”

?积极探索多种融资方式，这样才能不过分依赖于某

种融资方式，使公司资金游刃有余。

?房地产企业要高度重视扩张带来的风险，借助上市、

股票市场与房地产企业上市?房地产企业权益融资——上市

房地产企业权益融资?房地产企业权益融资——上市

–股份公司通过面向社会发行股票，迅速集中大量资金，实现生产的规模经营；而社会上分散的资金盈余者本

着“利益共享、风险共担”的原则投资股份公司，谋

–股票是股份证书的简称，是股份公司为筹集资金而发行给股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。

?每股股票都代表股东对企业拥有一个基本单位的所有权。

每股股票都代表股东对企业拥有

这种所有权是一种综合权利，如参加股东大会、投票表–股价、股息和红利

?公司股票未给予投资者任何的收益承诺，而只是给予投资者在企业有利润时分享资产和利润的权利。

予投资者在

–上市公司

?是指所发行的股票经国务院证券监督管理机构核准在证券交易所上市交易的股份有限公司。

上市公司是股份有限公司中的

?上市公司是股份有限公司中的一个特定组成部分，?房地产企业上市资格

–股份有限公司申请其股票上市必须符合下列条件：

1.股票经国务院证券监督管理机构核准已向社会公开发行。

2.公司股本总额不少于人民币五千万元。

3开业时间在三年以上

3.开业时间在三年以上，最近三年连续盈利；原国有企业依法

?房地产企业上市资格

–房地产企业初次申请公开发行股票时，应当符合下列条件:–(1)生产经营符合国家政策;

–(2)发行的普通股限于一种、同股同权;

(2)发行的普通股限于–房地产企业上市历程回顾?1993年以前的开放阶段

–

–房地产企业上市历程回顾?1999年下半年开始解禁阶段––正确认识上市融资问题

?每个企业都有自己的发展规划，在不同的发展阶段对融资也有

不同的要求，对于房地产企业而言，上市既有优点，也有缺点，并且对于不同的发展商而言其融资渠道不同，不一定都要上市。

要不要上市要根据企业自己的发展战略和所处的阶段和规模衡

量量，不能盲目上市。