上海房地产专题市场调研分析报告2017-2018
上海房地产专题市场调研分析报告
2017
研究报告
Economic And Market Analysis China Industy
Research Report 2018
zhongbangshuju
前言
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目录
第一节一线城市已站上城市更新的风口 (7)
一、存量时代下的必由之路 (7)
二、一线城市唱主旋律 (9)
第二节上海城市更新：汲汲以求，提纲挈领 (13)
一、更新历程：源远流长 (13)
二、更新模式：政府主导型范本 (14)
三、更新迫切性：增量空间告急，结构性失衡 (17)
1、增量空间有限供需失衡 (17)
2、利用低效结构性失衡 (20)
第三节上海城市更新舞台有多大？ (24)
一、上海城市更新着力点 (24)
1、工业用地 (24)
2、老旧住区 (26)
二、推动政策密集出台 (29)
1、工业用地更新改造政策先行 (29)
（1）准备时期——初步尝试工业用地二次开发 (29)
（2）转型时期——将存量工业用地利用与产业结构转型结合 (29)
（3）完善时期——为盘活存量工业用地提供了直接依据 (30)
2、2015年进入全面推动阶段 (32)
第四节经典案例盘点 (34)
一、旧居民区改造 (34)
1、中远两湾城 (34)
2、工业区改造更新 (36)
3、张江高科园区优化 (36)
4、田子坊自下而上的变迁 (37)
三、旧商业区更新再造 (39)
1、新天地 (40)
第五节上海城市更新大格局下的未来展望 (42)
一、空间不可小觑 (42)
二、更具吸引力的政策有待跟进 (42)
三、潜在受益的企业 (43)
图表目录
图表1：全国建设用地供应面积及同比 (7)
图表2：一线城市建设用地供应面积 (8)
图表3：重点城市二手房成交占比 (8)
图表4：重点城市二手房成交占比走势 (9)
图表5：中国城市更新历程 (10)
图表6：城市更新模式迭代特征 (13)
图表7：上海市城市更新项目流程 (15)
图表8：上海及国际大都市建设用地占行政区土地面积比例 (18)
图表9：上海建设用地规模 (18)
图表10：上海历年主要土地供应面积（万平米） (19)
图表11：上海成交土地楼面均价 (19)
图表12：全球主要城市工业用地占建设用地比重 (21)
图表13：全球主要城市工业用地绩效（亿元/平方公里） (21)
图表14：上海市工业园区土地绩效 (22)
图表15：上海近5年成交土地占地面积 (22)
图表16：上海土地溢价率 (22)
图表17：上海104区块土地结构 (25)
图表18：上海104区块区域结构 (25)
图表19：上海市城中村与旧里简屋分布 (26)
图表20：上海市居民区旧改总体量 (27)
图表21：上海市城中村各属性占比 (28)
图表22：上海城中村各区域占比 (28)
图表23：上海市工业用地盘活政策 (30)
图表24：旧城改造利益驱动 (34)
图表25：旧城改造多方合作模式 (35)
图表26：张江高科技园区演化图 (37)
图表27：田子坊发展历程 (38)
图表28：田子坊入驻企业国籍结构 (38)
图表29：田子坊入驻企业产业结构 (39)
图表30：商业业态发展模式 (40)
表格目录
表格1：七个典型城市的城市更新情况 (10)
表格2：2015年以来房企参与城市更新情况 (11)
表格3：上海城市更新主要模式 (14)
表格4：工业用地原土地权利人转型方式 (16)
表格5：上海城市更新模式主要特点 (17)
表格6：上海工业用地分类以及调整措施 (25)
表格7：上海居民区旧改区域分布 (28)