成都市报建流程
成都市报建流程
立项、前期规划报建手续（4个步骤）
第一步骤：立项
收件部门：市政务中心发展改革窗口
审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局
联系电话：86921922
收费标准：不收费
申请材料
企业投资项目核准
公司需准备资料：1、项目申请报告；2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；4、国土局出具的项目用地意见；6、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），7、窗口领取表格
其他部门需准备资料；无
第二步骤：设计条件、用地许可证
审批行政部门；成都市规划管理局
联系电话：56917530
审批时间：1个工作日
收费标准：不收费
申请材料：
公司需准备资料：1、《设计条件、用地许可》申请表；2、1：500红线图；3、土地权属文件；4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；
技术部需准备资料：1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。
注意事项：1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。
第三步骤：方案图审查
审批单位：成都市规划管理局
联系电话：86957130
审批时间：15个工作日
收费标准：不收费
申请材料：
公司需准备资料：1、建设工程设计方案送审单。
技术部需提供资料：1、建设工程方案总平图5份；2、建设工程设计方案2套；3、日照分析综合计算图；4、A3幅面效果图2份
注意事项：1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；2、方案一经通过不能进行修改；
第四步骤：规划许可证
审批行政部门：成都市规划管理局
联系电话：86917530
审批时限：1个工作日
收费标准：不收费
申请材料：
公司需准备资料：1、《建设工程规划许可证》申请表；2、土地权属文件；3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。
技术部需提供资料：无
注意事项：1、建设单位取得《建设工程规划许可证》后，应在6个月内申请开工，逾期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。
前期施工报建手续（7个步骤）
第一步骤；项目卡
审批部门：成都市建委
联系电话：86262899
审批时限：1个工作日
收费标准：不收费
申请材料：
公司需准备资料：①《项目基本信息表》；②组织机构代码；③立项批复；
其它部门需提供资料：无
注意事项：无
第二步骤：报建费
审批部门：成都市建委
联系电话：86278714
审批时限：2个工作日
收费标准：收费，按建筑面积每平米164.5元收取，09年报建新项目每平米减免24元报建费；
申请材料：
公司需准备资料：①立项批复；②建委审核通知书；
技术部需提供资料：①总平图、各层平面图；
注意事项：应随时了解报建费有无减免。
第三步骤：机构施工图审查
审批部门：具备审图资质的审查机构
审批时限：7个工作日
收费标准：收费，1万平米以下按照每平米2元，1-10万平米按每平米1.2元
申请材料：
公司需准备资料：1、地勘报告；
技术部需提供资料：1、全套施工图5套；2、概算书；
注意事项：建议找较熟悉的审查机构，以免在审查过程出现技术上的问题便于沟通，审图时间上也可以控制；
第四步骤：建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查
审批时限：15个工作日
联系电话：86697927
收费标准：不收费
收件部门；成都市建设委员会
审批部门；市建设委员会、市规划局、市消防支队、市卫生局、市人防办、市水务局、市安监局、市气象局、市广电局、市国安局、市城管局
申请材料
公司需准备资料：
1、工程项目基本信息表（同时收电子文档）；
2、经市规划局批准的方案总平图（2份）、规划设计条件通知书及公建配套设施相关行业标准；
3、经施工图审查机构审查合格的建筑专业总平图、平、立、剖（1份）；
4、市环保局环境影响报告书批复；
5、中标通知书；
6、非国家投资项目招标报告；
7、立项批复、招标核准表；
8、《质量监督备案表》一式四份并签章、《成都市建筑工程设计文件审查合格书》；
9、《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一式四份并签章、《施工现场开工安全生产条件自查表》一式四份并签章；10、安全文明施工措施费支付凭证（查银行进帐单原件收复印件，合同中有约定除外）；
11、《建筑工程施工许可申请表》；12、国土证（查原件收复印件）；13、建筑工程规划许可证及盖骑缝章总平图（查原件收复印件）；14、建设单位签章施工组织设计会签表；15、建设单位民工工资担保手续；16、建设单位预付工程款进帐单；17、建设项目报建费交费核缴单；
工程部提供资料：
1、市建委：工程项目设计概要表；户型统计表（非住宅不报送）；外立面设计说明及效果图1份；外立面效果图及地勘报告电子文件（1份，刻录光盘）；设计概（预）算书；工程项目基本情况表；
2、市规划：建施总平图3分，建施平、立、剖图1份；
3、市消防：各专业施工图（各1份，包括建施总平图、水施总平图；市卫生局：建施总平图1份，建施图1份（纯住宅项目不报），水施总平图1份，水施生活饮用水二次贮水设施及水泵房平面图1份，通风专业施工图1份；
4、市人防办：建施总平图1份，地下室各专业施工图1份；
5、市水务局：水施总平面图1份；
6、市安监局：建施总平图1份，建设项目安全设施设计专篇1份；
7、市气象局：设计说明1份，电施防雷设计图1份；8、市广电局：设计说明1份，电施有线电视设计图1份（非住宅不报送）；9、市国安局：建筑方案图1份，建施总平图1份，建施平面图1份，强弱电系统图1份（未销售外国客户不报送）；10、市城管局：项目使用权证明1份，建施总平图1份，户外广告设施设计图及效果图1份，户外广告设施制作说明及安全维护措施。
工程名称
子项名称
录入本光盘的工程勘察设计文件与送审的工程勘察设计文件内容完全一致，并对内容的真实性承担责任。
勘察设计单位名称：
（加盖公章）
施工单位提供资料：
1、《四川省外企业入川从事勘察设计活动备案证》；
2、资质证书、安全生产许可证（查原件收复印件）；
3、外地施工企业入蓉备案登记；
4、《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一式四份并签章；
5、项目负责人经建设行政主管部门安全生产能力考核合格的证明材料；
6、专职安全管理人员的〈安全生产考核合格证书〉及安全元一寸彩照一张；
7、综合社会保险缴纳费确认函；
8、施工单位民工工资担保手续；
9、施工单位组织设计会签表；
监理单位需提供资料：
1、注册建造师和总监理工程师岗位证书（押原件，交1张1寸照片）及总监理工程师任命书；
2、监理单位确定的工程质量检测见证取样送检人员名单及授权书；
3、监理单位施工组织设计会签表
合同部需提供资料：
1、承包合同和分包合同原件5份；
2、监理合同副本原件1本；
3、安全文明施工措施费支付协议；
财务部需提供资料
1、银行出具的到位资金证明（收原件，工期不足1年资金不得少于50%；工期超过1年，资金不得少于30%）
注意事项：1、报施工图审查、施工许可证资料时不确定的地方应先与各相关政府部门进行咨询、沟通后再申报，以免资料错误导致退件，影响下一步程序办理。；2、施工图经各部门审批后，施工中应严格按照图纸进行修建，如因特殊原因需局部调整，需与相关部门进行沟通；
第五步骤：预售面积测量
审批部门：具有资质的测量单位
审批时限：7个工作日
收费标准：收费，商业收费标准：每平米2.72元，住宅收费标准每平米1.36元；
申请材料：
公司需准备资料：规划许可证；施工许可证；经机构审核通过建施图1套
其它部门需准备资料；无
注意事项：1、建议找较熟悉的测绘单位，测绘过程中出现问题便于沟通，出测绘报告时间上也可以控制；2、测绘单位完成面积报告后，建设单位应对面积报告事先进行审核，审核无误后在报房管局审核。
第六步骤：预售面积审核
审批部门：成都市房管局
联系电话：86280027
审批时限：10个工作日
收费标准：不收费
申请材料
公司需准备资料：1、预售面积报告及技术报告原件2份；2、验收合格书及光盘；3、与测绘公司签定的测绘合同原件；4、面积审核申请；5、规划许可证、总平图；6、机构审核建施图1套；7、施工许可证；8、营业执照、资质证书
其它部门需准备资料：无
第七步骤：商品房预售许可证
审批部门：成都市房管局
联系电话：86279795
审批时限：3个工作日
收费标准：不收费
申请材料
公司需准备资料：1、规划许可、总平2、施工许可3、预售许可证申请表4、审核后面积报告5、国土证6、营业执照.资质7、门牌号证明8、介绍信
销售部需准备资料：销售计划、销售价格
备注：工程现场达到办理预售许可证进度后，先通知房管局勘察现场，资料齐备后再申报房管局，可节省办证时间；
竣工验收阶段（4个步骤）
第一步骤：城建档案馆备
审批部门：成都市规划管理局
联系电话：83194173
审批时限：3个工作日
收费标准：收费，每卷115元
申请材料
公司需准备资料：
A、综合性文件资料：
1、计委关于项目建议书批复及项目建议书（立项报告），可行研究报告及批复，关于立项有关会议纪要、领导讲话；
2、选址意见书、建设用地规划许可证及用地红线图、界址点成果表；
3、征地拆迁意见，协议、方案等，政府建设用地批准书，划拨建设用地文件、国土使用证及国有土地出合同等；
4、工程地质勘察、水文地址勘察报告；
5、环保、消防、卫生、人防、市政、有限光纤电视系统、园林、白蚁等审批文件；
6、工程监理、设计、施工、勘察合同及中标通知书；
7、建设工程规划许可证及总平图、座标放线交接单、规划设计条件通知书；
8、施工许可证、交纳绿化建设费等缴费证明、工程质量监督书
9、工程验收报告、结算书、监理规划、监理细则、工程竣工总结、质量评价意见报告；工程部需提供资料；
B、土建工程施工文件材料
1、开、竣工报告、图纸会审记录、设计变更、设计会审记录；
2、工尺感洽商记录、建筑定位放线测量记录；
3、地基验槽、地基处理记录、基槽开挖线测量资料、地基钎探记录和钎探平面布点图、桩基施工记录、试桩记录；
4、钢材、水泥、砖、砂、石、防水合格证、试验报告汇总表及合格证、试验报告，构件（门窗、外墙、油漆）合格证、检验报告，预制构件出厂合格证、试验记录；
5、土壤试验报告，单位工程混泥土抗压强度汇总表及试验报告、混泥土抗渗试验报告；
6、砌筑砂浆强度评定、砂浆抗压强度汇总表及试验报告，建筑工程隐蔽检查记录；
7、商品混泥土出厂合格证、复试报告，钢筋试验报告。
8、结构吊装试验记录、结构验收记录、沉将观测记录，基础、主题、基桩工程验收记录；
9、质量保证资料核查表、单位工程综合质量评定表、单位工程观感质量评定表；
10、基础、主体、楼地面、屋面、门窗、装饰分部工程质量评定表；
C、给排水、电、采暖、通风、空调、消防、电梯工程文字材料
1、开、竣工报告、施工技术总结；
2、图纸会审、设计变更、技术核定单、工程洽商记录；
3、材料、设备、产品合格证质量证明书、试验单，设备装箱单、商检证明和说明书、开箱报告、设备安装记录、设备试运行记录、设备明细表；
4、隐蔽工程检查记录，各专业工程试验记录，质量事故处理记录、质保核查资料、单位工程综合质量评定表、分部工程质量评定表；
D、竣工图
1、综合图（建筑、水景、照明、道路、绿化等平面布置图）
2、各专业（建筑、结构、给排水、电气、通讯、通风）竣工图
3、消防、幕墙竣工文字材料及竣工图；
E、假设工程项目声像档案拍摄内容
1、建设项目开工前的地形、地貌，原由建筑物的旧貌的摄像材料，典型的、比较重要的建筑物相片资料；
2、基础至±0阶段，基槽底部、地下室隐蔽前、±0时要布设摄测量三维标，进行摄影形成立体像对；
4、主题封顶段：大象的混泥土梁、板、承重柱贴有标尺的摄影相片，有代表性结构标高9层）混泥土施工状况相片，主题封顶相片；
4、竣工阶段：建筑物正面、侧面全景，质量事故发生部位的位移、沉降、变形及处理的相片、摄像；
第二步骤：成勘院竣工测量
审批时限：7个工作日
联系电话；83227508
审批部门：成都市勘察设计院
收费标准：收费（需申报图纸后根据点位、放线长度、面积进行收费）
公司需准备资料：总平图复印件
其它部门需提供资料：无
第三步骤：竣工并联审查
审批部门：成都市建设委员会
审批时限：7个工作日
联系电话：86921925
注意事项：1、绿化不达标的每平米按3元收费；2、不修建人防地下室的按每平米28元收费；3、在验收申报资料时，可提前预约各部门勘察现场及审查资料，以免交件后现场或资料不符合，发生退件。
申请材料
市建委工程竣工验收
公司需准备资料：无
工程部需准备材料：1、成都市建筑工程竣工验收申请表2、竣工验收报告
（二）规划核实验收
公司需准备资料：1、规划许可证及总平2、房屋竣工验收测绘图及规划竣工测绘报告3、房产测绘报告4、城建挡案审核意见
工程部需准备材料：无
（三）人防工程竣工备案
公司需准备资料：无
工程部需准备材料：1、市人防审核通过人防施工图全套1份2、人防施工图技术交底纪要、
设计变更通知、隐蔽工程记录质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各1份3、建设、设计、监理、施工防护设备常等单位出具的该项目人防工程质量评估报告各1分
（四）环保验收
先到环保局进行申报环保验收检测，检测完毕领取检测报告后在准备资料进行环保验收。公司需准备资料：1、竣工环保验收监测报告（涉及柴油发电机、中央空调等强噪音设备项目和产生餐饮油烟、餐饮废水项目提供）2、其他项目提供无上述污染源说明）
其他部门需准备资料：无
（五）防雷验收
先到防雷局进行申报防雷验收检测，检测完毕领取检测报告后在准备资料进行防雷验收。公司需准备资料：防雷装置检测报告
其他部门需准备资料：无
（六）有线电视系统竣工验收
公司需准备资料：1、工程竣工文件（含竣工报告、工程竣工图纸、隐蔽工程记录、系统指标测试记录2、有线电视系统工程质量检测报告
其他部门需准备资料：无
（七）消防验收
公司需准备资料；无
工程部需准备资料：1、消防施工单位资质复印件2、自动消防设施维修保养合同3、经建设单位签字认可的施工安装单位隐蔽工程、国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统安装、调试、开通的记录级水系统的耐压实验报告（均由责任人签字）4、建筑内部装修材料见证取样，抽样检验报告及燃烧能证明材料、助燃性能证明（装饰工程应提供此文件）5、监测单位对国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统检测报告（只设室内消火栓系统的建筑不作要求）6、施工、监理、建设三方责任人签名认可并盖有公章钢结构防火处理详细施工记录报告7、商住楼、综合楼、办公楼等公众聚集场所及易燃易爆场所应提供竣工图2份（以电子文档形式报送）
（八）建筑工程涉水竣工验收
公司需准备资料：无
工程部需准备材料：1、涉水竣工图、设计变更（取、排水）2、取水工程验收报告
（九）卫生防疫竣工验收
公司需准备资料：1、生活用水二次供水涉水产品的卫生行政部门许可批文2、餐饮、食品生产工业、公共场所应提供建筑、通风空调、二次供水竣工图（光盘）；
工程部需准备材料：无
（十）园林竣工验收
公司需准备资料：1、规划批准总平；2、绿化总平
工程部需准备材料：无
（十一）国家安全事项验收
公司需准备资料：1、建筑及强弱电竣工图各1份；2、国家安全防范系统完成情况说明；其它部门需准备资料：无
第三步骤：建委综合备案
审批部门：成都市建委
联系电话：86921925
审批时限：1个工作日
收费标准：不收费
申请材料
公司需准备资料：1、建筑工程并联竣工验收意见书；2、城建档案进馆审核意见书（原件）工程部需提供资料：1、工程竣工验收备案表原件2份；2、施工单位签署的工程质量保修书，商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件；3、电梯扶梯工程验收安全检验合格证；4、工程结算书（原件，封面有甲乙双方公章和造价师资质章）。
注意事项：1、项目验收完毕后，施工单位应督促质检站监督报告尽快转建委；2、竣工并联验收完毕后，7个工作日内需完成综合备案；
第四步骤：大产权办理
审批部门：成都市房管局
联系电话；86279795
审批时限：7个工作日
收费标准：不收费
申请材料
公司需准备资料：1、成都市房屋登记申请表2、营业执照或组织机构代码证（副本）3、单位介绍信或法人授权委托书及经办人身份证4、国有土地证5、建设工程规划许可证及盖有骑缝章规划总平图6、建设工程规划验收合格证7、建设工程施工许可证8、工程竣工验收备案表9、经测绘审核归档的面积测量报告10、维修基金缴存证明
其他部门需准备资料：无
注意事项：住宅及商业按照套进行填写房屋登记申请表；
史上最详细的工程报建报批手续办理全流程
用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证 ※用地办事程序※ 一、征（使）用地程序和收费标准 1．征（使）用农村集体所有土地程序： （1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告； （2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作； （3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见； （4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施； （5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。 2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：
（1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米； （2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的 已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；（3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）； （4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米；（5）征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收； （6）建设用地审批公告费：12000元/宗； （7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。 （8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府 办发[2002]33号文件'关于推行集约工业区建设的实施细则'内 的收费标准进行缴费。 二、农村村民申请建房条件和程序 1．农村村民申请建住宅用地条件： （1）年满18周岁以上，履行兵役义务，没有违反计划生育政策； （2）没有安排过住房用地的无屋村民，或村民需分户建房，但 原用地面积较小，不能分户建设的； （3）没有住宅空置、出租、出售或者改为经营场所的；
报批报建流程
报批报建流程 具体流程：1、可行性研究报告；2、开发项目立项；3、申请《建设用地规划许可证》；4、申请土地开发使用权；5、领取《房地产开发项目手册》；6、拆迁安置；7、筹集开发资金；8、项目规划设计与报建；9、办理开工审批手续；10、选择施工企业；11、开发项目工程管理与控制；12、项目的竣工验收。 第一大点：立项以及四证的办理 一、立项所需资料： （一）可行性研究报告的编写工作 主要内容有：1、总论，包括：项目名称、该项目提出的背景、承办单位情况、可行性报告编制的依据、项目提出的来由、项目拟建地点项目预期目标、项目主要建设条件、主要技术经济指标、问题与建议。 2、项目投资环境与市场研究； 3、建设规模与项目开发条件； 4、建设方案比选； 5、节能节水措施； 6、环境影响评价； 7、劳动、安全、卫生和消防； 8、组织机构与人力资源； 9、项目进度计划；10、投资估算与资金筹措计划；11、财务评价；12、社会评价；13、研究结论与建议；14、附图、附表、附件。 （二）项目建议书的主要内容 主要内容包括项目提出的必要性和依据、项目规模、建设地点和初步方案、建设条件分析、投资估算、资金筹措初步方案、项目进度、综合效益（社会效益、环境效益、经济效益）； 二、办理土地证所需的资料： 1、省、市、县政府同意用地批文 2、计划局立项批准批文
3、建设用地规划许可证 4、用地红线图2份，应交纳测绘费0.14元/平方米，征地管理费（征地总额0.21%） 5、订立土地出让合同2份，应交纳出让金15元/平方米（或县政论减免批文） 6、应交新增建设用地有偿使用费10元/平方米 7、占用耕地需缴纳地开垦费10元/平方米 8、地籍调查审批 9、土地登记申请书 10、土地登记卡 11、土地归户卡 12、承诺书 13、土地登记收件单 14、法人身份证复印件 三、建设用地规划许可证 所需的资料：1、申请表；2、申请人身份证明材料（营业执照复印件加盖公章）；3、项目批准、核准或备案文件；4、规划设计条件；5、《国有土地使用权出让合同书；》6、用地红线图（含1：500用地现状图，附符合数据标准规范的电子文件）。 四、总体规划平面图审查 所需资料：1、建设用地规划许可证；2、设计要点；3、红线图（复印件加盖公章）；4、总体规划平面图（蓝晒图）一套；5电子文档。 五、单体审查 所需资料：1、建设用地规划许可证；2、设计要点；3、红线图（复印件加盖公章）；4、单体报建图文本一套；5电子文档。 六、建设工程规划许可证 所需资料：1、规划报建申请表；2、报建数据信息表；3、《建设用地
成都天府新区报建流程
天府新区报建流程 国土证的办理（2个步骤） 第一步骤：地籍调查及地籍测量 审批部门：地籍科（政务中心047地籍窗口） 联系电话：傅小姐 审批时限：23个工作日后取地籍调查成果资料 收费标准：权属调查费0.04元/㎡；地籍测绘费0.19元/㎡（内业数据处理、编制成果） 前置条件：缴纳完成土地费用 申请材料：1、申请书及委托书原件；2、法人证明；3、用地单位《营业执照》副本（核原件收复印件）、《组织机构代码证》（核原件收复印件）； 4、《国有土地使用权出让合同》（原件）； 5、规划部门核发的《红线图》、《规划条件通知书》，《界址测绘平面图》及成果资料（原件）。 注意事项： 第二步骤：国有建设用地使用权初始登记 审批部门：政务中心042产权登记窗口 联系电话：黄小姐 审批时限：7个工作日后凭受理通知书领取《国有土地使用证》 收费标准：证书费每本20元 申请条件：1、完成地籍调查；2、土地有偿使用费（土地出让金或土地出让价款）和其他税费（契税等）已依法足额缴清。 申请材料：
1、《土地登记申请书》； 2、土地登记法人代表身份证明书、土地登记委托书及委托人和代理人的身份证明材料（核原件收复印件）； 3、新征土地的征地批文、征地公告和补偿安置方案公告（复印件）、征地实施单位的拆迁安置情况说明及《土地移交协议》（原件）； 4、建设用地规划许可证（核原件收复印件），规划条件通知书（核原件收复印件）或总平图（原件），1:500用地红线图（原件）；《国有土地使用权出让合同》； 5、地籍调查表、界址点成果表、宗地图；招标、拍卖、挂牌出让成交确认书及相关文件（限招拍挂牌出让）； 6、土地出让金及土地出让价款等缴纳情况审核表（原件） 7、契税完税凭证或缓交、免交契税材料（原件）； 8、土地登记申请人的《营业执照》副本（核原件收复印件）、《组织机构代码证》（核原件收复印件） 注意事项： 立项、前期规划报建手续（4个步骤） 第一步骤：立项批复（项目备案） 审批行政部门：政务中心项目备案窗口 联系电话：李先生 收费标准：不收费 前置条件：开发资质、节能评估报告（预计需20天取得） 申请材料：1、项目备案申请书；2、申请单位营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、四川省固定资产投资项目备案信息表2份；4、相关行业资质证明（房地产开发企业资质证书已在成都市备案）1份；5、有相应资质的单位编制的项目节能评估文件（节能报告书或报告表）及有相应
关于工业厂房报建与规划的工作流程介绍
关于工业厂房报建与规划的工作流程介绍 中工招商网 厂房报建流程第一工作阶段：办理《厂房总平面规划设计方案》（以下简称总规）及《厂房修建性详细规划设计方案》（以下简称详规） 建设单位领取到规划部门核发的《建设用地规划许可证》后，分别向国土部门审领《建设用地通知书》，向规划部门申请设计要点，向市建委审领本年度预备立项批文，在取得上述批文后向市城市规划局申报《厂房总平面规划设计方案》 在取得总规批复后，建设单位对厂房的总体规划图进行深化设计（包括厂房的总体规划、管线布置、道路绿化系统、地形竖向以及各项经济指标说明），向规划部门申报详规。 建设用地大于2万平方米的需向规划部门申办《厂房综合管线规划》，为下一步申报水电手续作为文件依据。 厂房报建流程第二工作阶段：办理《送审建筑设计方案的复函》（以下简称单体） 建设单位领取到详规及附图后，建设单位向相关单位及部门办理或审领单体方案，四至图、有效用地批文、《建设用地规划许可证》及附图后向规划部门申报单体。 厂房报建流程第三工作阶段：办理《建设工程规划许可证》（以下简称规划证） 建设单位领取到单体后，办取消防、人防、环保、卫生的专业意见，并完成建设项目施工放线、完成《扩大初步设计批复》、完成建设工程程档案移交合同签订、完成市政设施配套费缴交后向规划部门申领规划证。 厂房报建流程第四工作阶段：办理《建设工程施工许可证》（以下简称施工证） 建设单位领取到规划部门核发的《建设用地规划许可证》后，向市建委分别办理设计邀请招标核准、设计邀请招标中标通知书、设计合同备案、施工图审查及批准书等手续，并在取得规划证后，向市建委分别办理劳保金缴交证明、质量安全检查登记、正式立项文件、施工、监理邀请招标中标通知书、淤泥渣土排放证手续，在取得上述工作后向市建委申领施工证。 厂房报建流程第五工作阶段：办理《商品房预售许可证》（以下简称预售证） 在建设项目取得施工证及工程进度将达到楼层总高度三分之二的前四十天向国土房管
2020海归落户【成都】流程
19海归落户【成都】指南 成都市居住证积分入户管理办法（试行） 第一条为深入贯彻国务院、省政府关于推进户籍制度改革的相关精神，科学调控人口规模，推动人口有序流动和合理分布，提高人口服务管理水平，促进人口与经济、社会、资源、环境协调发展，按照建设全面体现新发展理念的国家中心城市工作要求，根据“总量控制、人才优先、动态平衡、双轨并行”的原则和市政府《关于推进户籍制度改革的实施意见》（成府发〔2017〕23号）精神，制定本办法。 第二条在本市合法稳定居住和合法稳定就业，并办理成都市居住证的境内来蓉人员，适用本办法。 第三条本办法所称居住证积分是指通过建立指标体系，对每项指标赋予一定分值，居住证持有人可以按规定申请积分，并根据积分申请办理积分入户或按积分享受相应的公共服务。 第四条申请人申请居住证积分入户应同时符合下列条件： （一）持有本市居住证； （二）男55周岁以下，女50周岁以下； （三）在本市行政区域内按国家和省、市相关规定连续缴纳城镇职工基本养老保险和城镇职工基本医疗保险5年以上； （四）无刑事犯罪记录及未参加国家禁止的组织或活动。 第五条职责分工 市发改委负责统筹协调居住证积分管理工作，依据国家、省户籍制度改革对特大城市人口实行总量控制的要求，根据成都市中长期人口发展规划，明确年度人口控制总量，优先满足人才发展战略，并按照条件入户和积分入户双轨并行的原则，研究提出年度居住证积分入户指标计划。
市人社局负责配合做好积分管理相关工作，会同相关部门制定年度急需紧缺工种（职业）目录。 市公安局负责制定本办法的实施细则，市政府人口服务管理工作办公室（市公安局户政管理局，以下简称：市人口服务管理办）负责组织实施居住证积分管理日常工作，指导各区（市）县政府（含成都高新区、成都天府新区管委会，下同）人口服务管理机构做好申请受理、入户办理等工作。 市文明办、市经信委、市教育局、市科技局、市民政局、市司法局、市国土局、市房管局、市文广新局、市卫计委、市工商局、市质监局、市金融工作局、市大数据和电子政务办、市政府政务中心、市总工会、团市委、市妇联、市工商联、市国税局、市地税局等部门及其分支机构、派出机构，按照各自职责，配合做好积分审核工作及积分服务管理相关工作。 第六条年度居住证积分入户指标计划和年度急需紧缺工种（职业）目录经市政府审定后发布。 第七条申请人应在居住地申请积分。 第八条居住证积分指标包括缴纳社会保险、合法稳定居住、教育背景、引导人口合理布局、引导人口梯度转移、急需紧缺工种（职业）指标、个人贡献、鼓励创新创业、年龄、个人不良信用记录、个人违法犯罪记录以及违反计划生育政策等指标。持证人的总积分等于各项指标积分之和。 （一）缴纳社会保险指标。申请人在本市行政区域内按国家和省、市相关规定参加城镇职工基本养老和城镇职工基本医疗保险并按月缴费的，分别按10分/年累积计算，其中：缴纳城镇职工基本养老、城镇职工基本医疗保险满6个月的，分别积5分；缴纳城镇职工基本养老、城镇职工基本医疗保险满12个月的，分别积10分。 （二）合法稳定居住指标。申请人拥有取得本市不动产权证或房屋所有权证的自有住所，加10分，连续居住按1分/年累积计算；签订正式住房租赁合同，并办理租赁登记备案的，连续居住按1分/年累积计算。
工程项目报建程序是什么
工程项目报建程序是什么？需要的资料都有哪些？ 第一步 在完成规划报建和项目招投标后，领取项目工程报建表格： 1、建设项目施工报建审批表（一式5份）； 2、建筑工程施工许可证申请表（一式2份）。 第二步 办理建设工程项目收费（并缴费）： 1、由行业管理科计算相关费用并开出收费表； 2、由开发区财政局核算、收费和开出缴费发票。 第三步 办理建设工程施工合同备案： 1、领取建筑工程项目施工合同备案相关表格； 2、建设单位提供（附表一）中所列资料； 3、送市建工局审定并在市建设工程网上发布。 第四步 办理项目工程施工许可证 建设单位需提供（附表2）中所列资料 第五步 办理建筑工程放线联签 施工合同备案提交材料 1、申请单位的法定代表人证明书和法定代表人授权委托证明书（1份原件）； 2、委托人身份证（1份复印件，核验原件）；
3、施工合同补充协议两份（2份复印件，核验原件）（复印件中每页均盖合同双方公章）； 4、承包人资质证书（1份复印件，核验原件）； 5、项目经理资质证书（1份复印件，核验原件）； 6、工程承包人安全生产许可证（1份复印件，核验原件）； 7、项目经理安全生产考核合格证（1份复印件，核验原件）； 8、施工单位项目部组成人员文件（1份原件）； 9、施工单位项目部组成人员（项目经理除外）执业或上岗证件（1份复印件，核验原件）； 10、中标通知（1份原件）； 11、由银行出具的到位资金证明或银行、保险公司、专业担保公司提供的支付担保和履约担保（1份复印件，核验原件）； 12、工程量清单报价或投标报价预算书（1份复印件）； 13、其它说明材料。 注：以上材料提供复印件的，应加盖提供人公章。 办理报建手续、领取建筑工程许可证须提交以下资料： 1、国土使用证 2、中标通知书、交易服务费交费凭证、招标形式批复 3、审图中心审图资料 4、消防报建资料 5、施工单位营业执照、资质证书、项目经理证、五大员证 6、设计单位营业执照、资质证书 7、勘察单位营业执照、资质证书 8、监理单位营业执照、资质证书 9、建设工程用地许可证
成都天府新区建设投资有限公司合同管理制度
成都天府新区建设投资有限公司管理制度 （一） 2014年11月 可编辑
目录 合同管理办法 (2) 工程量清单编制管理办法 (14) 建设工程变更管理办法 (19) 材料、设备询价管理办法 (30) 合同款项支付管理办法 (34) 合同结算管理办法 (66)
合同管理办法 第一条目的 为加强公司合同管理，明确相关部门、人员的合同管理职责，规范合同管理程序，根据有关法律和法规，结合我公司合同管理实际，制定本办法。 第二条合同分类 公司的合同分为建设项目合同和非建设项目合同。 建设项目合同包括：勘察合同、设计合同、施工合同、监理合同、造价合同、招标代理合同、招标技术协作合同、环评合同、工程咨询合同、图审合同、材料采购合同、设备采购合同、检测检验合同等与建设项目有关的合同。 非建设项目合同包括：办公管理合同、办公设备及用品采购合同、法律咨询、财务合同等合同。 第三条部门分工 合约管理部：负责各类标准合同文本的编制、修订；参与非制式、标准合同的合同商洽；负责招标代理、招标技术协作、造价咨询合同的过程管理，参与其他所有合同的过程管理；所有合同的文本管理。 总工办：负责勘察、设计、施工图审查合同的过程管理。 实施部门：负责非制式、非标准合同文本的合同商洽、合同拟定；参与勘察、设计、施工图审查合同的过程管理，负责其他
合同的过程管理。 第四条合同组成 合同一般应采用我公司的标准文本，无标准合同文本的，选用行业通用文本。合同主体、范围、内容、责任、争端的解决、签章等应清晰、准确、完整、合法。合同主要由以下各部分组成： 1. 合同协议书； 2. 中标通知书或中选通知书（招标或比选工程）； 3. 合同专用条件； 4. 合同通用条件； 5. 招标文件、附件及补遗（招标工程）； 6. 投标文件及附件（招标工程）； 7. 其它。 第五条合同编制 （一）合同编号 由合约管理部负责统一编号。 （二）合同标准文本的编制 1. 合同标准文本由合约管理部负责统一编制，在标准文本使用过程中，各部门应积极对标准文本进行评估、分析，提出与新出台政策法规有抵触、不适应公司和社会发展需要、合同中存在的隐患和漏洞等问题，合约管理部负责及时予以修正，更新合同标准文本。 2. 实施部门、总工办会同合约管理部在招标前，选用适当的合同标准文本，根据招标需要填写空缺内容，载入招标文件中。
自有土地项目报建流程
自有土地建设项目报建工作程序一、编写项目建议书。 二、受理立项审批。 批复部门：市发展和改革委员会 三、市发改委以《建设项目建设地点规划征求意见函》发函至市规划委员会，市规划委员会以《规划意见函复》回函市发改委。 批复部门：市规划委员会 办理时限：20 个工作日 四、立项批复： 批复部门：市发展和改革委员会 办理时限：45 个工作日 申请材料： 1. 项目所在地区、县发改委的立项申请书； 2. 由具备相应工程咨询资格的机构编制的项目申请报告； 3. 市规划委员会出具的《规划意见函复》； 4. 国土资源行政主管部门出具的《土地使用证》； 5. 需要经区县发展和改革部门初审的，由项目所在地的区县发展和改革部门出具关于该项目的初审意见； 6. 不低于投资额35%的资本金证明文件； 7. 企业资产负债表； 8. 项目建议书； 9. 企业的身份证明文件。 五、按照市规划委员会《规划意见函复》要求，征求环保、文物、水利、卫生、市政、保密、地震、无线电管理、广播电视等部门意见。应根据《规划意见函复》具体要求办理。一般需要进行《建设项目环境保护审批》及《建设工程抗 震设防要求审批》。由于《建设工程抗震设防要求审批》需要上交《规划意见书》，故在七中说明。
（1）. 《建设项目环境保护审批》 批复部门：市环保局 办理时限：报告书60日、报告表30日、登记表15日（根据影响环境的程度定） 申请材料： 1. 填写完整加盖公章的《建设项目环境管理申请登记表》； 2. 环境影响评价文件： a 书面文档2份及电子文档各1份 b 涉及水土保持的项目，还必须有经水行政主管部门审查同意的水土保持方案； 3. 项目建议书及有关主管部门对项目建议书的批复文件各一份； 4. 拟建项目实施地点地形图，图上应标出拟建项目周围情况； 5. 建设项目依法需要由行业主管部门预审的，需持行业主管部门的预审意见； 6. 对环境可能造成重大影响，需要编制环境影响报告书的建设项目及按照要求需要征求周围居民意见的建设项目，需提交论证会、听证会或采取其他方式征求有关单位、专家和公众意见的结果，但依照规定需要保密的情形除外。 六、《规划意见书》 批复部门：市规划委员会 办理时限：20 个工作日 申请材料： 1. 建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖公章的《建设项目规划许可证及其它事项申请表》； 2. 《国有土地使用证》； 3. 建设单位对拟建项目情况的说明1份；建设项目拟加层的，需附设计部门出具的建筑结构基础证明文件； 4. 具有资质设计单位绘制的拟建项目设计方案图纸（含主要经济技术指标）； 5. 在基础测绘基本比例尺（1/1000 或1/500 ）图纸上，用铅笔划出新征（占）地用地范围或位置的地形图1 份（远郊区县3 份），机要工程项目3份；
质量竣工验收所需资料(天府质安站)全
天府新区(成都直管区)建设工程 工程质量竣工验收前应提供的资料目录 （房屋建筑工程） 1、施工许可证 2、施工图设计文件审查合格书、备案报告和审查批准书 3、工程质量保证体系审查表（JD-002） 4、地基验槽记录（或地基处理工程质量验收报告及质量文件汇总表、或桩基础工 程质量验收报告及质量文件汇总表）(SG—T026、SG—T027、SG—T028、SG—T029、SG—T030) 5、工程地基与基础、主体结构验收监督检查申请表(由质安站提供样表) 6、地基与基础分部工程验收报告及质量文件汇总表 (SG—T031、SG—T032) 7、主体结构分部工程（子分部工程）验收报告及质量文件汇总表 (SG—026、 SG—030) 8、建设工程质量整改通知书及对应整改报告 9、工程竣工验收告知单、验收小组成员名单(由质安站提供样表) 10、建筑设备安装工程质量文件审查表 (由质安站提供样表) 11、住宅工程质量分户验收汇总表（SG--043） 12、勘察文件质量检查报告（JS--008） 13、设计文件质量检查报告（JS--009） 14、监理单位工程质量评估报告（JL--C005） 15、公建（办公楼、商业）等初装饰竣工验收申请报告 16、检测报告确认汇总表(由质安站提供样表) 17、竣工验收报告（JS--004）(竣工验收合格后提供) 18、其它资料(如：初装饰竣工验收申请报告、室内环境检测报告、电线电缆检验 报告等)
地基与基础结构验收申请表 工程名称及部位：成都市工业职业技术学校二期工程风雨操场质量监督备案号：F2013-0003
主体结构验收申请表 工程名称及部位：成都市工业职业技术学校二期工程图文信息中心6～19层质量监督备案号：F2013-0003
工程项目报建详细流程
规划报建工作指南项目报建流程分为三步：建设用地规划许可证办理、建筑工程规划许可证办理、施工许可证办理。 一、建筑工程规划许可证办理 ⑴（小型和简单建设项目，按规定可不进行规划方案审查）直接申报总平面图及设用地规划许可证 ⑵（大型建设项目）申报规划设计方案（已审定总平面图及设用地规划许可证的项目） 资料： ①长沙市规划管理局规划审批申请表（加盖公章） ②建设单位申请报告（地址、内容、规模等，加盖单位公章） ③规划设计条件 ④已审定总平面图（复印件） ⑤建设用地规划许可证（复印件） ⑥国土部门的调查红线及测绘成果（复印件）或土地权属证明（附电子文件） ⑦长沙市规划信息服务中心道路上线且在有效期1/500 现状地形图1份 ⑧符合规划设计条件书要求的规划设计方案文本、图纸2套。 4天 程序： 1、将资料准备齐全在政务中心一楼业务窗口办理进窗，领取
一份业务回执单。 2、资料进窗后会定期送往长沙市规划局建筑工程规划管理处（项目所在区对应处室）。（一般资料进窗前后我们应前往规划局与案卷经办人与处室负责人沟通看此项目有些什么问题）经办人接到卷宗后，会先看现场并审查。通过审查后会在处室会议会审。 3、会审通过后与经办人确定举行规划设计方案评审会：时间，地点，各有关政府部门及人员，各专业专家（省项目通知建设厅设计处）。 4、准备设计方案文本、图纸等资料； 5、组织会议，收集各部门意见； 6、按各部门意见修改完善后再与各部门沟通（如各部门对设计方案不同意则需再一次方案评审会）通过。 7、经办人出规划设计方案审查会议纪要或规划设计方案审查意见书，处室人员同意后报局领导签字。 8 、最后卷宗会返回政务中心窗口，报建员拿回执单领取即可。 ⑶报建图审查阶段（省或市建委初步设计审查通过后详见后）资料： 1长沙市规划管理局规划审批申请表 2建设单位申请报告 3土地红线及电子文件
报建流程和所需资料
建设工程报建流程及需要资料 一、初步设计审查（5个工作日） 1、申请书： 2、计委备案通知或立项批复（复印件）； 3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）； 4、勘察、设计合同（复印件）； 5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。 6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等； 7. 住宅项目应报户型统计表 二、建筑节能审查备案（5个工作日） 建筑节能审查备案表 建筑节能设计图 建筑热工设计计算书 三、施工图设计审查备案（3个工作日） （一）、行政审查 立项通知（复印件一份） 消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见（复印件各一份）。 设计合同、资质证明正本（复印件各一份） 勘察合同、资质证明正本（复印件各一份） （二）技术审查 1、《建筑工程施工图设计文件审查备案报告》原件3份 2、《审查合格书》原件一份、《施工图审查报告》原件1份 3、审查合同、资质证明正本（复印件各一份） 4、《建筑节能设计审查备案登记表》原件一份 5、建筑施工总平图一份（加盖审查机构章）（复印件一份） 四、招投标监督备案 （一）国家（政府）投资项目比选监督备案（即办） 1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件或加盖比选人鲜章） 2、施工图设计文件审查通知书（复印件） 3、比选委托代理合同原件（委托比选的提供） 4、工程量清单及参选控制价编制的委托合同（原件或加盖比选人鲜章） 5、比选公告或资格预审公告或参选邀请书（原件或加盖比选人鲜章） 6、资格预审报告完整一套（原件或加盖比选人鲜章）
天府新区规建验收流程
天府新区规建验收流程 --------------------------可以编辑的精品文档，你值得拥有，下载后想怎么改就怎么改--------------------------- ========================================================== 根据天府新区政务中心提供资料，我公司“光明城市”采用并联验收一、前置条件: 1、质量监督机构的监督报告 1) 由建设单位组织五大主体进行验收 2) 填写申请表和验收通知单,五大主体盖章,交质量安全监督站 3) 质量安全监督站现场查看资料和踏勘现场 2、勘测机构的竣工实测报告 二、办事流程 1、由申请单位根据相关要求提交申请资料～经窗口人员初审合格后办理受理手续。 2、由窗口人员将申请资料分送各并联审批部门窗口～符合法定条件的做出审查通过决定～不符合条件的～作出依法不予审查通过决定并书面说明 3、对需要踏勘现场的部门～由规划局和城管局组织到现场踏勘 4、通过审查的～到窗口领取,建筑工程竣工验收备案表,和,建设工程规划合格证,～审查不通过的领取,整改书, 三、申请资料: 1、建筑工程竣工验收申请表 2、申请人的证明文件和公司委托函 3、建筑施工许可证,复印件1份盖章～～核原件, 4、勘测单位出具的房屋竣工测绘报告,原件1份,
--------------------------可以编辑的精品文档，你值得拥有，下载后想怎么改就怎么改--------------------------- ==================================================================== ====== --------------------------可以编辑的精品文档，你值得拥有，下载后想怎么改就怎么改--------------------------- ========================================================== 5、房产测绘单位出具的房产测绘成果报告,原件1份, 6、城建档案竣工资料审核意见,原件1份, 四、规划局负责验收部分需提交资料,单独立卷, 1、工程竣工验收备案表,2份原件, 2、建筑工程并联竣工验收意见书,复印件, 3、施工单位签署的工程质量保修书～商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,原件, 4、电梯扶梯工程验收安全检验合格证,复印件, 5、工程结算书封面,原件.封面需有甲乙双方公章和造价师资质章, 6、施工图设计审查批准书或,通知书,和施工图设计审查合格书,复印件, 7、人防工程施工图技术交底纪要～设计变更通知～分部分项工程质量评定表等质量备案资料各1份 8、建设、设计、施工、监理、防护设备厂等单位出具的该项目人防工程质量评估报告各1份 9、涉水事项竣工图,含总平图,、设计变更书,取水、排水、节水、涉河河渠、水土保持项目, 10、取水工程验收报告
建筑工程报批报建流程
建筑工程报批报建流程 一般流程 1、可行性研究报告； 2、立项； 3、申请《建设用地规划许可证》； 4、总体规划平面图审查； 5、单体审查； 6、建设工程规划许可证； 7、建设工程施工许可证； 8、新建建筑物防雷设计报建审核； 9、人防施工图报建审核；10、消防设计审核；11、房屋预售许可证 一、项目前期立项 1、可行性研究报告 2、项目建议书 二、办理规划选址意见书 建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发规划选址意见书，同时提出规划设计条件。 三、办理《建设用地规划许可证》 建设单位根据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》 四、办理土地使用证 建设单位依据《建设用地规划许可证》，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。 五、审批建筑设计方案 建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案，大型工程、沿主要干道、国道的工程需提报二个以上建筑工程方案，经规划审批会研究，按规定程序报批后实施。 六、办理《建设工程规划许可证》 建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图，施工图经建设部门审图中心审查后，报规划部门申请办理建设工程规划许可证，办证时，土地手续尚未办理完毕但已同意使用的，应由土地部门出具证明。 七、办理《建设工程施工许可证》 建设单位依据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。 八、批后管理 开工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线，开工后，应申请验槽，否则视为违规建设。 九、工程规划验收 工程竣工后，经五方竣工验收（建设、勘察、设计、施工、监理），建设单位应到规划部门申报竣工验收，验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证。 5、
建设工程前期报建工作流程
工程前期报建细化说明 一、立项报批 根据管委会年度大建设计划，由鑫城公司负责立项。 二、地形图测绘 具体经办步骤：1、征地拆迁安置办公室委托测绘公司进行测绘；2、待该项目测绘蓝图完成后，我局去征地拆迁安置办公室，取地形图（蓝图）若干份用于办理前期相关报建手续。 三、可行性研究报告编制 具体经办步骤：1、我局委托有相应资质的单位编制可研报告，并提供如下资料①建设单位背景资料，包括：名称、注册资本、法人代表、所有制情况、近三年的主要经营业绩、获得的主要荣誉和证书等；②项目地理位置、地形图；③项目地质勘探资料（若有）；④项目规划设计方案，包括：主要经济技术指标、总平面图、初步设计（若有）；⑥拆迁安置等初步资料（我局去征地拆迁安置办公室，获取相关安置人群等相关初步资料）；⑧资金筹措方案（我局会同鑫城公司融资部商讨）；⑨其他资料，包括有关大配套设施供应的政府有关部门的承诺，享有的各项优惠政策，政府有关项目的要求文件等（若有）。注：以上资料是根据可研报告的编制时间来确定资料的详尽程度，按照国家相关规定可研报告必须在立项报批之前就应完成，但由于建设单位后期规划等内容调整的可能性较大，若按规定提前编制完成可研报告，则根据国家相关规定（初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的±10%以上或其他主要指标有变动时），可研报告需重新报批。2、可研报告初本报我局、鑫城国资公司融资部审核。 四、可行性研究报告报批 具体经办步骤：1、定稿后的可研报告，由我局以鑫城公司的名义拟订可研报告
报批请示，报部门负责人、局领导阅（签字）；2、再报鑫城公司，由鑫城公司负责出具报批请示的红头文件；3、相关资料（请示、可研报告等）报区经贸局审批；4、报批资料无问题后，区经贸局发可行性研究报告批复，我局取回。 五、选址意见书 具体经办步骤：1、准备如下资料：①项目预审表 或立项批复、②地形图、③用地批复（去征地拆迁安置办公室取）；2、资料完备后，填写办证申请表，盖建设单位公章，报区建设局窗口登记；3、市规划局审批通过发证，去区建设局窗口取证。 六、规划设计条件 具体经办步骤：1、准备如下资料：①选址意见书、②用地批复、③项目预审表或立项批复、④地形图；2、资料完备后，填写办证申请表，盖建设单位公章，报区建设局窗口登记；3、市规划局审批通过后，去区建设局窗口取证。 七、规划方案审查(消防、规划) 具体经办步骤：1、准备总平面图报政务区消防窗口审查；2、准备如下资料报区建设局窗口：①项目预审表或立项批复、②选址意见书、③规划设计条件、④总平面图（含消防审批）；3、资料完备后，填写办证申请表，盖建设单位公章，报区建设局窗口登记；4、市规划局审批通过后，去区建设局窗口取方案审查意见书和总平图原件。 八、单体楼消防设计报审 具体经办步骤：1、准备如下资料：①建设工程消防设计审核申报表（建设单位填写并盖公章）、并由设计单位配合提供相关资料。②建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件、③建设工程规划许可证明文件（用地许可证）、④设计单位资质证明文件、⑤消防设计文件（由设计单位编写）、⑤总平面图（含消防审
成都天府新区报建流程
天府新区报建流程 政务中心电话68381111 国土证的办理（2个步骤） 第一步骤：地籍调查及地籍测量 审批部门：地籍科（政务中心047地籍窗口） 联系电话： 68381037 傅小姐 审批时限： 23个工作日后取地籍调查成果资料 收费标准：权属调查费0.04元/㎡；地籍测绘费0.19元/㎡（内业数据处理、编制成果） 前置条件：缴纳完成土地费用 申请材料：1、申请书及委托书原件；2、法人证明；3、用地单位《营业执照》副本（核原件收复印件）、《组织机构代码证》（核原件收复印件）；4、《国有土地使用权出让合同》（原件）；5、规划部门核发的《红线图》、《规划条件通知书》，《界址测绘平面图》及成果资料（原件）。 注意事项： 第二步骤：国有建设用地使用权初始登记 审批部门：政务中心042产权登记窗口 联系电话：68381035 68381036 68381037冯先生黄小姐
审批时限： 7个工作日后凭受理通知书领取《国有土地使用证》 收费标准：证书费每本20元 申请条件：1、完成地籍调查；2、土地有偿使用费（土地出让金或土地出让价款）和其他税费（契税等）已依法足额缴清。 申请材料：1、《土地登记申请书》；2、土地登记法人代表身份证明书、土地登记委托书及委托人和代理人的身份证明材料（核原件收复印件）；3、新征土地的征地批文、征地公告和补偿安置方案公告（复印件）、征地实施单位的拆迁安置情况说明及《土地移交协议》（原件）；4、建设用地规划许可证（核原件收复印件），规划条件通知书（核原件收复印件）或总平图（原件），1:500用地红线图（原件）；《国有土地使用权出让合同》；5、地籍调查表、界址点成果表、宗地图；招标、拍卖、挂牌出让成交确认书及相关文件（限招拍挂牌出让）；6、土地出让金及土地出让价款等缴纳情况审核表（原件）7、契税完税凭证或缓交、免交契税材料（原件）；8、土地登记申请人的《营业执照》副本（核原件收复印件）、《组织机构代码证》（核原件收复印件） 注意事项： 立项、前期规划报建手续（4个步骤） 第一步骤：立项批复（项目备案） 审批行政部门：政务中心项目备案窗口 联系电话：68381023 李先生
报建流程和心得详细版
房地产前期报建流程及经验感想 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配臵要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。 但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。 我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。愤青们不要在这里给我指三道四。我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。 不过无论如何，这种土地交易模式现在已经只是历史了。 新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位臵、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。 希望在我日后的职业生涯中，不要再拿着商住用地土地证去规划部门死磨硬泡，阿门。 2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质 这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。非常的社会主义特色。不过这里也有些东西很有趣，与法律的关系也比较大，比如设立项目公司。这里要注意一下，母公司拍到的土地，转到其全资设立的项目公司名下，按我国法律，不属于交易。我再次强调一下：母公司与其全资子公司之间的土地流转，不属于交易。再次强调：不属于交易。因此，房地产公司可以任意设臵项目子公司，在房 子卖完后再把它在实体上消灭，只留下一个壳。这种操作模式没什么法律风险可言，非常的经济实用，因此现在我国稍微有点规模的房地产公司都这么干。 再说立项，这个东西纯粹是计划经济时代留下的产物，非常的烦，也不知道这个东西应该算什么。立项主要考察的是项目的投资额及可行性。我不知道在目前的市场里，可行性这个东西，政府是从什么角度来管理的。反正现在各地由于市场经济的深度不同，所以在这个事情的管理上也不同。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常严。而且立项到底需要什么材料那也是谁都说不清楚的事情。立项与其他程序的先后关系那更是异常随便的事情。譬如最近国家的政策，要求先把环境评估搞了，再回头来立项。这是基于加强环境保护促进可持续发展的考虑。但在很多地方，环评的一项主要前提材料就是立项批文。立不了项根本做不了环评。不过上有政策下有对策，事情都是人办出来的。反正到目前为止，建设项目都在纷纷的上马中，我也不知道大家都是怎么在这些莫名其妙的政策中穿过来的。反正我自己如果操办这些事情，基本上都是直接去这些部门，譬如去计划部门，就让他们给我推荐可行性研究报告的编制公司，去环保局，就让他们给我推荐环境评估报告的编制公司，然后让这些公司负责把这些手续办出来。编制费用稍微给多点都没关系。总之我自己一看到这些手续，头就痛得厉害。 房地产开发资质就比较有技术含量一点，关键是专业技术人员难找。现在这些专业技术人员资料都是省内联网了，想搞几个球人糊弄建设部门基本上做不到，建设部门也不敢在这个事情上乱来，因为任何人都可以上网查到，某某是什么专业资质任职什么公司。现在结构类的工程师难找啊，感慨一个。嘿嘿。 3、总平面审查阶段 这个阶段各地的叫法不一样，我听得比较多的叫“修建性详细规划审查”。这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审一个小区的建筑物都是怎么排的，每栋单体建筑有多高，有多大，各栋单体建筑之间怎么间
在成都市成都天府新区开一家公司需要多少钱,需要的资料、流程和常见问题解答
在成都市成都天府新区开一家公司需要多少钱，需要的资料、流程和常见问题解答 由于天府新区是四川的国家级新区，有很多的政府扶持政策，很多朋友就想在天府新区成立一家公司。但是注册公司需要多少钱，需要什么资料，有什么注意事项？下面芝麻开心财税针对在天府新区成立公司会有哪些环节流程，并且每一个环节会产生的费用，给大家做一个讲解。并对注册公司的一些常见问题做一个解答。希望可以帮到您。 一、天府新区注册公司的条件及手续 1、法人、股东、监事的身份证复印件（股东不能是工商、税务黑名单）； 2、商业地址的产权证书和租赁协议（比如办公室、公寓、商铺、厂房等均可）； 3、其他工商模板，比如公司章程、股东会决议、诚信承诺书等。 二、天府新区注册公司的流程 工商核名、领取执照、备案刻章、银行开户、税务报道 现在大部分环节都是可以网络办理了，但是备案刻章、银行开户、税控盘购买这些是需要去线下办理的。 三、天府新区注册公司各个环节的费用
1、工商核名（免费） 2、备案刻章（新注册企业政府支持送一套刻章，包括公章、法人章、财务专用章、发票专用章，很大的利好政策，以前都要500元左右的，现在可以免费送一套） 3、银行开户（每个银行不一样，一般是500元左右，价格优惠的银行相对来说办理时间要久一点，可根据需要来选择） 4、税务报道（免费） 5、代理注册公司（免费，芝麻开心支持您开创自己的事业，推出全程免费代办服务） 6、税控盘购买（440元左右，如果不开票可以先不买，此费用可以在增值税税款里面全额抵扣） 总的说来现在注册公司整个流程下来最低就几百元（不开票不买税控盘，只银行开户需要费用），就可以拿到所有的资料，并且芝麻开心财税推出全程免费代办的服务，签订一年代理记账协议就可以免费注册公司。代理记账也就150元/月。 四、天府新区注册公司需要注意什么 1、公司名字取名一般要2个字比较难通过，3-4个字比较容易