信阳家好美公司仓储物流中心项目建议书
信阳家好美电器公司仓储物流中心
项
目
建
议
书
信阳家好美电器有限公司
二〇一二年十二月
项目概要
一、项目名称：信阳家好美电器有限公司仓储物流中心
二、建设单位：信阳家好美电器有限公司
三、项目负责人：周剑电话:135********
四、建设地点：信阳市浉河区五星办事处七里棚村
五、建设规模：占地面积15亩，新建现代物流立体综合仓库7000平方米，综合办公楼1200平方米。
六、项目功能：
建成低碳节能、数字化联网管理的现代化仓储物流中心，为信阳家电企业提供家电综合交易及仓储、物流等一条龙服务。
七、投资概算：
总投资3500万元。其中：基础设施建设投入1000万元，仓库建设投入1500万元，各项存储、运输、设备、软件投入200万元，办公设施投入800万元。
八、效益评估：
项目建成后，具有良好的经济效益和社会效益，将有利于促进我市及周边地市的家电产品流通和物流，企业可实现年利税300万，同时还可为我市下岗职工、大学生、社区居民提供100余个就业岗位。
目录
第一章总论 (4)
1.1 项目名称 (4)
1.2 建设性质 (4)
1.3 项目建设单位 (4)
1.4 建设单位概况 (4)
1.5 建设内容与规模 (4)
1.6 建设年限 (5)
1.7 概算投资 (5)
1.8 效益分析 (5)
第二章项目建设的背景及必要性 (7)
2.1 项目提出的背景 (7)
2.2 项目建设的必要性 (8)
第三章项目建设的条件分析 (8)
3.1 项目选址 (8)
3.2 项目建设条件 (8)
第四章主要建设内容及规模 (9)
4.1 建设规模 (9)
4.2 建设内容 (9)
第五章投资估算及资金筹措 (9)
5.1 投资估算 (10)
5.2 资金筹措 (10)
第六章项目总体布局及配送系统 (10)
6.1 总平面布臵 (11)
6.2 功能区布臵 (11)
6.3 物流配送软件系统基本构成 (12)
第七章环境影响评价 (13)
第八章安全与消防设施 (13)
8.1 安全设施 (13)
8.2 消防设施 (14)
8.2.1 设计依据 (14)
8.2.2 建筑物耐火等级 (14)
8.2.3 消防给水 (14)
8.2.4 电气消防 (14)
8.2.5 建筑消防 (15)
第九章效益分析 (15)
9.1 经济效益 (15)
9.2 社会效益 (16)
第十章结论 (17)
信阳家好美仓储物流中心
项目建议书
第一章总论
1.1 项目名称：信阳家好美仓储物流中心项目
1.2 建设性质：新建
1.3 项目建设单位：信阳家好美电器有限公司
1.4 建设单位概况：
信阳家好美电器公司成立于2012年，注册资本 100 万元，主要经营家用电器、电脑设备等业务，下设维修服务部、渠道运营部、营销部、制冷部、电脑部等多个部门，拥有熟练营销人员30余名、市场经验丰富的业务经理10名、高级管理人员及后勤服务人员20余名。信阳家好美电器公司是青岛澳柯玛股份有限公司的合作伙伴，信阳指定代理商；联想电脑的合作伙伴、信阳区域指定经销商；与西亚公司、亚兴电器、八方电器、大商股份等10余家大型卖场建立了长期稳定的合作关系；并与各县区、乡200余家客户建立了长期稳定的供销业务。公司总资产 800 万元，2012年主营业务收入2300万元，营业利润 200 万元，所得税万元，净利润万元。
1.5 建设内容与规模：本项目拟占地面积15亩，新建现代物流立体综合仓库7000平方米，综合办公楼1200平方米，
配套建设道路、围墙、停车场、职工宿舍、配电房、门房、绿化等相关工程设施。
1.6 建设年限：项目建设期12个月，拟从2013年4月～2014年4月。
1.7 概算投资：总投资3500万元。其中：基础设施建设投入1000万元，仓库建设投入1500万元，各项存储、运输、设备、软件投入200万元，办公设施投入800万元。
1.8 效益分析：项目建成后，具有良好的经济效益和社会效益，将有利于促进我市及周边地市的家电产品流通和物流，企业可实现年利税300万，同时还可为我市下岗职工、大学生、社区居民提供100余个就业岗位。
第二章项目建设的背景及必要性
2.1项目提出的背景
物流业作为我国现代服务业的重要组成部分，对提高国民经济运行质量、优化经济流程、调整经济结构、扩大内需、增进社会和谐等具有全局性的积极影响。随着区域经济协调发展不断向前推进、产业分工协作不断增强、专业化程度不断提高，潜在物流市场巨大，巨大的盈利空间引起了各个行业的关注，纷纷将发展现代物流中心作为新的经济增长点。因此，物流业被誉为“第三利润源泉”，受到高度重视。
有管理学家指出，21世纪掌握物流渠道就掌握了经济命脉。物流系统能有效整合社会资源、降低社会成本，作为物流
系统中间环节的物流中心，其建设是适应经济发展的必然趋势，是整合现有物流资源的有效手段，物流中心以其完善的设施、齐全的服务功能，合理的运输组织、科学的管理方法和灵敏快捷的信息系统，以及高质量的综合服务水平满足用户的需求，促进物流的合理化，降低物流成本，从而产生更大的社会经济效益。专业化、社会化的物流配送中心显示出巨大优势，有着强大的生命力，代表了现代物流配送的发展方向，是未来物流配送发展的必然趋势。因此，物流中心的建设，对于该中心所在城市的功能、环境的改善，市场的规范、产业经济的发展以及城市的可持续发展都有较大的影响。
近年来，中国家电行业再次迎来高速发展的大好时机。对于家电企业来讲，仓储管理是物流管理的核心环节。仓储是衔接采购与生产、生产与销售以及批发与零售等重要环节，家电行业的仓储管理有效与否直接关系到资金周转速度、存货积压风险、仓储管理费用等一系列问题。
但是，家电行业的同质化，产品功能和性能趋同，导致家电行业竞争加剧，家电行业的竞争主要比拼价格和服务。在当今原材料成本的挖潜性将近枯竭的情况下，如何降低物流成本、提高产品周转效率、降低存货风险、根据市场做出快速反应，这一系列问题都与家电仓储管理息息相关。因此，越来越多的家电企业重视仓储物流管理。而且，河南省现代物流业发展规划将信阳市定为河南四大物流结点之一。
本项目正是在以上这些大背景下提出的。
2.2项目建设必要性
2.2.1是促进信阳家电仓储物流整体发展水平的需要
随着信阳近年来飞速增长的经济和市场的进一步开放，使信阳及周边市场形成了对物流的巨大需求，同时基础设施建设和通讯网络建设步伐加快，也为物流业的发展提供了必要的保障。加之人们生活水平显著提升和购买能力的不断提高，以及国家为拉动内需实施的一系列家电产业的惠民政策——“家电下乡”、“节能惠民”等优惠政策的带动下，极大的调动了农民的购买热情，增加了家电产品的销量，拉动了内需。在市场的急切呼求之下，家电物流仓储业急需提升发展水平。
但是，目前信阳家电仓储物流信息化的发展还处于初级阶段，家电企业缺乏规范的操作流程，仓储配送方式随意性强，缺乏对配送流程与配送线路等进行仔细周密、科学的规划；没有对顾客进行准确定位与细分；为目标顾客与非目标顾客提供服务时，没有建立成本观念，处于粗放经营阶段，造成仓储物流成本较高。众多商家有强烈的意愿：在信阳建立规范高效的物流配送体系。
2.2.2是促进地方经济和社会发展的需要
本项目建成后，预计可带动解决相关就业人口约100人，可缓解地方就业矛盾。本项目以发展扩大物流产业为纽带，上联交通运输，信息交流及家电生产企业，下联信阳市众多的家电大卖场及县乡客户的家电仓储物流服务，从而促进信阳物流业走向更加生态化、集约化、专业化、可持续化；本项目建设还可带动当地工业、商贸、加工、运输、物流、市场的发展，从而促进信阳经济的发展；本项目通过使用最新管理技术，可
起到调整产业结构、改善生产环境、增加就业、促进信阳产业增效和产业可持续发展的效果，有利于促进地方经济和社会的良性与稳定发展。
2.2.3是企业自身发展的需要
信阳家好美电器公司是一家经营电冰柜、电冰箱、展示柜、电热水器、小家电等家用电器及电脑办公设备的专业电器公司，与青岛澳柯玛商务有限公司、联想电脑公司建立了长期稳定的供销业务；与西亚公司、亚兴电器、八方电器、大商股份等10余家大型卖场及各县区、乡200余家客户建立了长期稳定的合作关系，必将给家电仓储物流中心带来大量的既有业务往来，对凝聚仓储物流中心人气，促进仓储物流中心的快速发展将具有强力的推动作用。因此，信阳家好美电器有限公司提出建设低碳节能、数字化联网管理的现代化仓储物流中心，为信阳众多家电企业提供一步到位的家电综合交易及仓储、物流等一条龙服务显得十分必要且可行。
第三章项目建设的条件分析
3.1 项目选址
项目拟选址为信阳市浉河区五星办事处七里棚村。
3.2 项目建设条件
3.2.1地理交通条件
信阳市位于河南省南部，北枕中原，南襟荆楚，左扼两淮，右控汉江。全市共有京广、京九、宁西三条铁路，京港澳、大
广、沪陕三条高速，106、107、312三条国道，分别形成“双十字”交叉，交通区位优势明显。浉河区五星办事处位于信阳市城区南部，三面环抱城市，京广铁路、107、312国道、信应公路穿境而过，交通便利，地理位臵优越。本项目建成后，便利的产通条件使项目区物资的进出运输成本低廉，使市场的产品与其他各地市场产品相比更具价格优势，可有效降低信阳本地企业和百姓的采购成本。
3.2.2信阳经济状况
全市生产总值达到975亿元，按可比价格计算，比上年增长12.8%，高于全省2.1个百分点，居全省第5位，“十一五”以来首次跃居全省前列。地方财政一般预算收入28.02亿元，增长12.1%，财政实力进一步增强。城镇居民人均可支配收入12047元，农民人均纯收入4618元，分别增长9.3%和8.1%，增幅分居全省第2位和第4位。
第四章主要建设内容及规模
3.1 建设规模
新建家电物流配送中心、仓库，以及附属配套设施，共约占地15亩。
3.2 建设内容
新建家电物流立体综合仓库7000平方米，综合办公楼1200平方米；配套完善配送中心物流设备、信息系统、办公用具及道路、装卸场、给排水、消防、绿化、变电室、发电机
房等附属设施。
第五章投资估算及资金筹措
4.1 投资估算
项目总投资3500万元。其中：基础设施建设投入1000
万元，仓库建设投入1500万元，各项存储、运输、设备、软件投入200万元，办公设施投入800万元。
4.2 资金筹措
项目总投资全部为企业自筹。
第六章项目总体布局及配送系统
5.1 总平面布置原则
1、符合信阳市规划的要求，建筑风格和体量应与周围城市环境相协调，并应符合国家有关节地、节水、节能、节材、环境保护和防火、建筑安全等规定。
2、分利用场区条件，最大限度地发挥现有资源的可利用性，实现资源优化配臵。
3、项目在功能划分上，应最大限度满足工作使用功能要求。
5.2 功能区布置
场区依据功能分区，包括配送服务区、办公区和绿化区。围绕配送中心及配套用房修建环行消防通道，便于交通和消
防；场区共设3个出入口，包括办公出入口一个，物流入口一个，物流出口一个。
5.2.1场区硬化路面及停车场
本项目场区硬化路面及卸货场面积为1200㎡，道路宽度在8m，基本能够满足项目建设单位车辆停放需要。为便于日常维护，场区硬化路面及停车场拟采用水泥混凝土路面，设计路面总厚度为40cm，初步确定其结构如下：
水泥混凝土面层：22cm C30水泥混凝土（抗折4.5）；
基层：18cm二灰碎石（8:17:75）分两层碾压。
5.2.2场区绿化
沿场区周边布臵绿地，并在场区设臵集中绿化区，以减少区内干道的交通噪声干扰，保护和净化场区内的小环境，绿化面积约为1500㎡，绿地率为15％。
5.2.3总平面指标
场区总平面指标一览表
序号名称单位指标
1 场区占地面积m210000
2 建筑物面积m28200
3 建筑物占地面积m27300
4 场区绿化m21500
5 场区硬化路面及停车场m21200
6 建筑密度% 73
7 容积率0.82
8 绿化率% 15
5.3 物流配送系统基本构成
计算机管理软件应与物流规模相适应，满足物流中心运营要求，包括：业务系统软件、物流信息系统软件、数据库软件、网络安全与应用安全管理软件、操作系统软件等。
配备企业级服务器，采用双机热备。配备核心三层交换机双机热备，二层可网管交换机、工控机、安全的网络环境以及可靠的不间断电源。
建立覆盖物流中心配送机构的统一的电子数据交换信息平台，实现质量管理、仓储管理、配送管理及业务经营全过程的数据共享和实时交换。
物流管理的软件系统构成如下图所示。
第七章环境影响评价
本项目的家电类物流品种基本不会对环境造成任何污染。本项目建设中对污水、垃圾、噪声等污染均按国家有关环保要求，采取相应的措施，作到达标排放，并在指定场所进行净化和重新利用处理，不会对环境造成影响和破坏。同时，项目建设过程中坚持环境污染治理措施与主体设施建设实行“三同时”的原则，确保所有污染物均达标排放。
第八章安全与消防设施
8.1 安全设施
1. 项目区内的所有重要部位，均安装监控设施，实行全
面监控。
2. 所有仓储物品，严格按照标准分区、分类摆放。
8.2 消防设施
8.2.11、设计依据
1、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）
2、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）
3、《爆炸和火灾危险环境电力装臵设计规范》（GB50058-92）
4、《建筑灭火器配臵设计规范》（GBJ140-90）
8.2.2建筑物耐火等级
本建筑地上部分采用砖混框架结构，钢结构顶，框架耐火等级均按一级设计。
8.2.3消防给水
根据消防规范要求，室内消防给水管道应布臵成环状，进水管设臵2条。消火栓应分别设臵在走廊、楼梯附近，消火栓的间距不大于30m。本项目拟新建200m3消防蓄水池一座，以满足本项目消防用水需要。室外消防给水管道布臵成环状，其进水管不宜少于两条，并宜从两条市政给水管道引入。室内消防给水系统与生活给水系统分开独立设臵。室内消防管网也呈环状布臵。
8.2.3 电气消防
消防用电设备属二级负荷，消防用电设备采用专线供电。消防水泵在末级设备用电源自动投入装臵。消火栓箱内设消防按钮，设警铃，设信号灯，火灾时声光报警，及时启动消防泵。建筑物走廊中间及转角处设应急灯，安全出口设疏散指示灯，
利于人员疏散和扑灭火灾。按防雷规范要求，结合本项目情况，在建筑物上设臵避雷带，接地方式采用强弱电与防雷系统共用接地体，接地电阻R≤1Ω。
8.2.4 建筑消防
防火分区：采用防火墙设臵防火分区或防火卷帘，并在卷帘两侧设臵自动、手动和机械控制功能，防火卷帘的耐火极限不低于3小时，防火卷帘应具有防烟性能。
仓库消防设施：消防水罐1座（储存能力100吨），配备1台37KW离心式清水泵；贮罐压力式空气泡沫比例混合装臵1台（泡沫液贮罐容量2000L），配备1台37KW离心式清水泵；PZ型消防泡沫炮4门，PZ型消防清水炮4门；消火栓3座（其中2座为泡沫）；手提式干粉灭火器（5KG）10具，推车式干粉灭火器（35KG）5具。
第九章效益分析
9.1 经济效益
本项目将建成现代化仓储物流中心，进行数字化联网管理，以低碳节能为标准，建成后将给信阳家电企业提供仓储物流服务，通过一系列的产业带动，商业活动的繁荣必将带来大量的税收，本项目年可实现利税300余万元。
9.2 社会效益
该项目建成营运后，将有利于促进我市及周边地市的家电产品流通和物流，有效保障家电市场的行业管理、规范家电市场秩序。同时还可为我市下岗职工、大学生、社区居民提供
100余个就业岗位，有效地缓解我市就业困难的问题。
第十章结论
由于经济发展水平及满足社会需求的程度的不断攀升，仓储物流从早期单纯的人或物的位移至逐渐延伸服务领域而逐步发展形成现代物流。现代物流是指从原材料采购到生产安排、订单处理、存货管理、运输仓储、最后到销售和售后服务的全过程管理，旨在协调与全过程相关的一切活动及其信息系统使之成为一个“天衣无缝”的即时生产，即时调拨，即时销售的适销对路而没有库存积压的工商业循环系统。今天的人们一提到“物流”两个字，往往指的就是“现代物流”它的合理化、仓储的自动化、包装的标准化、装卸的机械化、加工配送一体化、以及信息管理网络化。物流中心的建设，将增加城市整体服务功能，提升城市服务水平，增强竞争力，从而有利于商流、人流、资金流向物流中心所属地集中，形成良性互动。
信阳家好美电器公司仓储物流中心项目的建设符合国家及河南省的产业政策和信阳市的发展规划。项目建设条件满足要求，无明显不支持建设的因素；建设方案技术上可行，经济效益指标满足投资收益要求，同时项目具有明显的社会效益。项目建成后，将采用新的区域配送模式。通过采用区域物流中心集货信息系统调配分拨商品，将大大提高物流配送工作效率，节约运能和运输成本。区域配送模式的改变将进一步降低配送成本，提高物流配送的效率，对推动我市家电产业发展、
落实“家电下乡”及“节能补贴”具有积极的促进作用。
综上所述，通过对项目建设背景及必要性、场址选择、环境保护、效益分析、社会评价等进行分析论证，信阳家好美电器公司仓储物流中心项目建设是可行的。
建议：
通过分析，本项目建设规模合理，建设方案可行，具有良好的社会效益和经济效益，项目建设是可行的。针对项目建设的特点，提出建议如下：
1、根据工程建设的要求，按照项目区的统一标准签订征地协议，具体建设安排根据实际情况进行调整。
2、项目实施阶段，要加强工程的监督管理工作，确保项目质量和工程进度，使工程如期完工投入使用，及早发挥效益。
3、建议相关单位，应坚持招商引资项目评估制度，按照信阳产业发展导向，大力引进科技含量高、有利于产业结构调整以及辐射带动作用强的项目，完善相关鼓励政策，进一步调动企业做大做强做优的积极性，提升产业层次和经济质量，增强本地区的经济发展后劲。