房屋出租需要缴纳哪些税
房屋出租需要缴纳哪些税
一、个人出租住房应缴纳以下税款：
根据财税〔2008〕24号文件:
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
4、水利基金：以租金收入0.08%计算缴纳
5、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
6、免征城镇土地使用税
7免征印花税
二、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
4、个人所得税：按财产租赁所得缴纳，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。?
三、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款：
根据财税〔2008〕24号文件:
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
4、企业所得税：年终汇算清缴。
5、水利建设基金：按万分之八缴纳。
6、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
四、企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
4、企业所得税：年终汇算清缴。
5、水利建设基金：按万分之八缴纳。
6、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
文章来源：乐上财税网
财产租赁-转租-征收个税的计算
财产租赁征收个税的计算 1、政策规定 （1 ）征税范围 个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得应按此税目缴纳个人所得税。 个人取得的财产转租收入，属于”财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人缴纳个人 所得税。 在实际征税过程中，有时会出现财产租赁所得的纳税人不明确的情况，对此，在确定财 产租赁所得的纳税义务人时，应以产权凭证为依据；无产权凭证的，由主管税务机关根据实 际情况确定。产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。 （2 ）适用税率 财产租赁所得，适用20%的比例税率。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起，暂减按10%的税率征收个人所得税。 （3）应纳税所得额的计算 财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税 所得额。在计算应纳税所得额时，应依次扣除以下费用：（国税发[1994]089 号，国税函[2002]146 号） 1）财产租赁过程中缴纳的税费
在确定财产租赁所得的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。 2）纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用 对于被出租财产实际开支的修缮费用，如纳税人能够提供有效、准确凭证，证明确实由该纳税人实际负担的，在计征个人所得税时，准予从财产租赁收入中扣除。允许扣除的修缮费用以每次800兀为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。 3）税法规定的费用扣除标准 在扣除以上两项费用以后，按税法规定，还可定额或定率扣除一定的费用。 每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；每次收入在4000元以上的，定率减除20%的费用。 应纳税所得额的计算公式为： 每次（月）收入不超过4000元的： 应纳税所得额=每次（月）收入额—准予扣除项目—修缮费用（800元为限）—800 元 每次（月）收入超过4000元的： 应纳税所得额=每次（月）收入额—准予扣除项目—修缮费用（800元为限）—每次（月）收入额X20%的费用 4）应纳税额的计算方法 应纳税额的计算公式为:
生产经营个人所得税计算实例
培训资料： 个人所得税申报表（A表）填写案例讲解 案例一： 甲为一家五金店（个体工商户）A的业主，该个体工商户生产经营所得个人所得税征收方式是查账征收，2017年1月至4月A收入总额100万元，累计发生成本费用80万元，可弥补以前年度亏损10万元，1月至3月累计已预缴生产经营所得个人所得税1万元。甲有听力残疾，有残疾人联合会出具的残疾人证，并已按相关文件要求办理了残疾、孤老人员和烈属劳动所得定额减征个人所得税备案手续。甲该如何申报生产经营所得个人所得税？ 解答： 收入总额=1000000（元） 成本费用=800000（元） 利润总额=1000000-800000=200000（元） 弥补以前年度亏损=100000（元） 投资者减除费用=3500×4=14000（元） 应纳税所得额=200000-100000-14000=86000（元） 税率30% 速算扣除数9750 应纳税额=86000×30%-9750=16050（元） 减免税额=375×4=1500（元） 已预缴税额=10000（元） 应补（退）税额=16050-1500-10000=4550（元）
案例二： 甲为一家个人独资企业A的投资人，该个人独资企业生产经营所得个人所得税征收方式是查账征收，2017年1月至2月A收入总额40万元，累计发生成本费用35万元，可弥补以前年度亏损0元，1月累计已预缴生产经营所得个人所得税2000元，甲购买了符合财税〔2015〕126号规定的商业健康保险产品，每月支付保费200元。甲该如何申报生产经营所得个人所得税？ 解答： 收入总额=400000（元） 成本费用=350000（元） 利润总额=400000-350000=50000（元） 投资者减除费用=3500×2+200×2=7400（元） 应纳税所得额=50000-7400=42600（元） 税率20% 速算扣除数3750 应纳税额=42600×20%-3750=4770（元） 已预缴税额=2000（元） 应补（退）税额=4770-2000=2770（元）
关于个人个人所得税累计预扣法的说明
居民个人预扣预缴方法说明 1.累计预扣法具体计算公式如下： 本期应预扣预缴税额=（累计预扣预缴应纳税所得额×预扣率-速算扣除数)-累计减免税额-累计已 预扣预缴税额 累计预扣预缴应纳税所得额=累计收入-累计免税收入-累计减除费用-累计专项扣除-累计专项附加 扣除-累计依法确定的其他扣除 其中：累计减除费用，按照5,000元/月乘以纳税人当年截至本月在本单位的任职受雇月份数计算。 2.个人所得税预扣率表 3.案例 例1： 某职员2015年入职，2019年每月应发工资均为10,000元，每月减除费用5000元，“三险一金” 等专项扣除为1,500元，从1月起享受子女教育专项附加扣除1000元，没有减免收入及减免税额 等情况，以前三个月为例，应当按照以下方法计算预扣预缴税额： 1月份：(10000-5000-1500-1000）×3% =75元； 2月份：(10000×2-5000×2-1500×2-1000×2）×3%-75 =75元； 3月份：(10000×3-5000×3-1500×3-1000×3）×3%-75-75 =75元； 进一步计算可知，该纳税人全年累计预扣预缴应纳税所得额为30000元，一直适用3%的税率，因 此各月应预扣预缴的税款相同。 例2： 某职员2015年入职，2019年每月应发工资均为30000元，每月减除费用5000元，“三险一金” 等专项扣除为4500元，享受子女教育、赡养老人两项专项附加扣除共计2000元，没有减免收入及减免税额等情况，以前三个月为例，应当按照以下方法计算各月应预扣预缴税额： 1月份：(30000–5000-4500-2000）×3% = 555元； 2月份：(30000×2-5000×2-4500×2-2000×2）×10% -2520 -555 =625元； 3月份：(30000×3-5000×3-4500×3-2000×3）×10% -2520 -555-625 =1,850元； 计算结果表明，由于2月份累计预扣预缴应纳税所得额为37,000元，已适用10%的税率，因此2 月份和3月份应预扣预缴有所增加。
自然人出租房屋涉税分析
自然人出租房屋涉税分析 今天，小资整理了史上最全有关个人出租房屋税收大全，请出租房屋的小伙伴们多加关注~ 一、增值税 1、税收征管 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）中《营业税改征增值税试点有关事项的规定》： （九）不动产经营租赁服务：其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额；个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（2016年第16号）： 第四条：（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 第八条其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款： （一）出租住房： 应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5% （二）出租非住房： 应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5% 2、税收优惠 《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）： 二、其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可以在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。 《营业税改征增值税试点实施办法》： 第六章税收减免的处理：第四十九条个人发生应税行为的销售额未达到增值税起征点的，免征增值税；达到起征点的，全额计算缴纳增值税。 第五十条增值税起征点幅度如下： （一）按期纳税的，为月销售额5000-20000元（含本数）。 （二）按次纳税的，为每次（日）销售额300-500元（含本数）。 二、所得税 1、税收征管 《中华人民共和国个人所得税法》（2018年10月） 第六条应纳税所得额的计算：（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。 第九条个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。纳税人有中国公民身份号码的，以中国公民身份号码为纳税人识别号；纳税人没有中国公民身份号
1个人所得税生产经营所得纳税申报表(A表)
附件1 个人所得税生产经营所得纳税申报表（A 表） 税款所属期： 年 月 日至 年 月 日 金额单位：人民币元（列至角分） 国家税务总局监制 投资者信息 姓 名 身份证件类型 身份证件号码 国籍（地区） 纳税人识别号 被投资单位 信息 名 称 纳税人识别号 类 型 □个体工商户 □承包、承租经营单位 □个人独资企业 □合伙企业 征收方式 □查账征收（据实预缴） □查账征收（按上年应纳税所得额预缴） □核定应税所得率征收 □核定应纳税所得额征收 □税务机关认可的其他方式 行次 项 目 金 额 1 一、收入总额 2 二、成本费用 3 三、利润总额 4 四、弥补以前年度亏损 5 五、合伙企业合伙人分配比例（%） 6 六、投资者减除费用 7 七、应税所得率（%） 8 八、应纳税所得额 9 九、税率（%） 10 十、速算扣除数 11 十一、应纳税额（8×9-10） 12 十二、减免税额（附报《个人所得税减免税事项报告表》） 13 十三、已预缴税额 14 十四、应补（退）税额（11-12-13） 谨声明：此表是根据《中华人民共和国个人所得税法》及有关法律法规规定填写的，是真实的、完整的、可靠的。 纳税人签字： 年 月 日 感谢您对税收工作的支持！ 代理申报机构（负责人）签章: 经办人： 经办人执业证件号码: 代理申报日期: 年 月 日 主管税务机关印章: 受理人： 受理日期: 年 月 日
《个人所得税生产经营所得纳税申报表（A表）》填报说明 本表适用于个体工商户、企事业单位承包承租经营者、个人独资企业投资者和合伙企业合伙人在中国境内取得“个体工商户的生产、经营所得”或“对企事业单位的承包经营、承租经营所得”的个人所得税月度（季度）纳税申报。 合伙企业有两个或两个以上自然人合伙人的，应分别填报本表。 一、申报期限 实行查账征收的个体工商户、个人独资企业、合伙企业，纳税人应在次月（季）十五日内办理预缴纳税申报；企事业单位承包承租经营者如果在1年内按月或分次取得承包经营、承租经营所得的，纳税人应在每月或每次取得所得后的十五日内办理预缴纳税申报。 实行核定征收的，纳税人应在次月（季）十五日内办理纳税申报。 纳税人不能按规定期限办理纳税申报的，应当按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的规定办理延期申报。 二、有关项目填报说明 （一）表头项目 税款所属期：填写纳税人自本年度开始生产经营之日起截至本月最后1日的时间。 （二）表内信息栏 1.投资者信息栏 填写个体工商户、企事业单位承包承租经营者、个人独资企业投资者和合伙企业合伙人的相关信息。 （1）姓名：填写纳税人姓名。中国境内无住所个人，其姓名应当用中、外文同时填写。 （2）身份证件类型：填写能识别纳税人唯一身份的有效证照名称。 （3）身份证件号码：填写纳税人身份证件上的号码。 （4）国籍（地区）：填写纳税人的国籍或者地区。 （5）纳税人识别号：填写税务机关赋予的纳税人识别号。 2.被投资单位信息栏 （1）名称：填写税务机关核发的被投资单位税务登记证载明的被投资单位全称。 （2）纳税人识别号：填写税务机关核发的被投资单位税务登记证号码。 （3）类型：纳税人根据自身情况在对应框内打“√”。 （4）征收方式：根据税务机关核定的征收方式，在对应框内打“√”。采用税务机关认可的其他方式的，应在下划线填写具体征收方式。 （三）表内各行的填写 1.第1行“收入总额”：填写本年度开始生产经营月份起截至本期从事生产经营以及与生产经营有关的活动取得的货币形式和非货币形式的各项收入总金额。包括：销售货物收入、提供劳务收入、转让财产收入、利息收入、租金收入、接受捐赠收入、其他收入。 2.第2行“成本费用”：填写本年度开始生产经营月份起截至本期实际发生的成本、费用、税金、损失及其他支出的总额。 3.第3行“利润总额”：填写本年度开始生产经营月份起截至本期的利润总额。 4.第4行“弥补以前年度亏损”：填写可在税前弥补的以前年度尚未弥补的亏损额。 5.第5行“合伙企业合伙人分配比例”：纳税人为合伙企业合伙人的，填写本栏；其他则不填。分配比例按照合伙协议约定的比例填写；合伙协议未约定或不明确的，按合伙人协商决定的比例填写；协商不成的，按合伙人实缴出资比例填写；无法确定出资比例的，按合伙人平均分配。 6.第6行“投资者减除费用”：填写根据实际经营期限计算的可在税前扣除的投资者本人的生计减除费用。 7.第7行“应税所得率”：按核定应税所得率方式纳税的纳税人，填写税务机关确定的核定征收应税所得率。按其他方式纳税的纳税人不填本行。 8.第8行“应纳税所得额”：根据下表对应的方式填写。
新个人所得税归纳总结
2019年新个人所得税全面归纳总结 一、纳税范围 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。 二、适用税率 根据纳税范围，分三类税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（附表1）； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（附表2）； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”
三、应纳税所得额的计算 （一）综合所得 1、居民个人综合所得 居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税；有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款；需要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。 居民个人取得综合所得以每一纳税年度收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额。 （1）居民工资、薪金所得个税预扣预缴办法 居民工资薪金所得有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月预扣预缴税款：本期应预扣预缴税额=（累计预扣预缴应纳税所得额×预扣率-速算扣除数)-累计减免税额-累计已预扣预缴税额（预扣率见附表1-1） 累计预扣预缴应纳税所得额=累计收入-累计免税收入-累计减除费用-累计专项扣除-累计专项附加扣除-累计依法确定的其他扣除 注：①累计减除费用，按照5000元/月乘以纳税人当年截至本月在本单位的任职受雇月份数计算； ②专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等； ③专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出。（具体范围、标准见附表3） （2）全年一次性年终奖（财税〔2018〕164号）
个人房屋租赁税率【最新版】
个人房屋租赁税率 自2019年起，住房租金允许在计算个人所得税时扣除了，租房发票可能会成为个税扣除的依据。那么开具租房发票需要花费多少成本呢?这是由交多少税决定的。在住房租赁市场，个人出租占据着大部分市场，而个人出租房屋要交哪些税呢?税率又是多少? 个人出租房屋涉及的税费一般包括:增值税及附加税费、房产税、城镇土地使用税、个人所得税和。 一、增值税及其附加税费 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号 )《附件2:营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第九款第六项规定:个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。个人包括个体工商户和其他个人，也就是个体工商户同样适用上述条款。 《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第八条规定:其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款:
(一)出租住房: 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% (二)出租非住房: 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5% 税收优惠: (一)自然人: 《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)规定，其他个人(指自然人)采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业优惠政策。 (二)个体工商户: 只有小规模纳税人的个体工商户有免征优惠:《国家税务总局关于小微企业免征增值税有关问题的公告》(国家税务总局公告2017年
第52号)规定，销售服务、无形资产月销售额不超过3万元(按季纳税9万元)的，自2018年1月1日起至2020年12月31日，可享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。 二、城市维护建设费 《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定:城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的消费税、增值税税额为计税依据，分别与消费税、增值税同时缴纳。税率如下: (一)纳税人所在地在市区的，税率为7%; (二)纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%; (三)纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。 个人出租住房应缴纳城市维护建设税=出租房屋应交增值税额×7%(或5%、1%)。 三、教育费附加 《征收教育费附加的暂行规定》规定:教育费附加，以各单位和
个人房屋租赁税如何计算
个人房屋租赁税如何计算呢?这是很多自建房房东的疑问，同时也是一些承租人的疑问。现在房价高涨，很多工薪一族的人都是以租房居住为主，一些自建房的房东看到了房屋租赁的趋势，都纷纭将自己的自建房出租以赚取一些收入，那末个人房屋租赁税如何计算，请看下文：根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费：⑴城市维护建设税，以实际缴纳的营业税额为基数，城市按7%的税率计算、镇按5%的税率计算、其他按1%的税率计算缴纳;⑵教育费附加，按实际缴纳营业税的3%计算缴纳，⑶地方教育费附加，按实际缴纳营业税的1%计算缴纳。一、营业税依照我省规定，个人取得房屋租金收入顺次征收营业税，也就是说个人出租房屋取得收入100元以上都应申报纳税。二、城镇土地使用税个人出租房屋取得收入应缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税以《土地证》所记载的土地面积为计税根据，税额标准以开征范围内房屋座落地点的实际土地等级的年税额标准为准。以翠屏区为例，翠屏区城镇土地使用税税额标准为五个等级，一级每平方米年税额为6元，二级每平方米年税额为4元，三级每平方米年税额为3元，四级每平方米年税额为2元，五级每平方米年税额为1.5元。三、城市维护建设税凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为城市维护建设税的纳税人，并以实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为基数计征。纳税人所在地在市区的其税率为7%，纳税人所在地在县城、镇的税率为5%，纳税人不在市区、县城、镇的税率为1%。 四、个人所得税用度个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得即是租金收入减去公道的用度。用度包括：1、法定用度扣除标准：租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20%; 2、按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除; 3、出租人在房屋出租期间的房屋维修用度，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修用度较高的可分期扣除，但每月最高不能超过800元。五、个人房屋租赁税计算的举例说明以每月租金2000元计算。印花税假定合同期为1年，则应缴印花税为：2000×12×0.1%=24元，即每月应缴印花税2元。1、个人住房出租租金收入，每月应缴税费(以城区为例)：房产税：2000×4%=80元营业税：2000×3%=60元城市维护建设税：60×7%=4.2 元教育费附加：60×3%=1.8元地方教育费附加：60×1%=0.6元个人所得税：(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元以上六项合计：251.74元。加印花税2元，则每月应缴税金及附加253.74元。
经营所得个人所得税缴款指引
2019年经营所得个人所得税缴款指引 2019年度经营所得个人所得税（不包括定期定额户）缴款发生变化，请关注： 1.需由自然人纳税人个人完成缴款。 2.目前提供个人三方协议和银联卡两种在线缴款模式。特别提醒，自然税收管理系统WEB端与扣缴客户端缴款模式略有不同。 3.请提前做好三方协议签订、银联卡支付等相关准备工作；尽早完成经营所得申报缴款。 自然人税收管理系统WEB端 特别提醒，WEB端申报可以在WEB端完成缴款；扣缴客户端申报后未缴款的，也可以在WEB端完成缴款。WEB端支持个人三方协议和银联卡两种在线缴款模式，同时支持在线打印电子缴款凭证至银行缴款。 一、三方协议缴税 本功能适用于已签订三方协议的纳税人在缴款时进行选择。 操作步骤： 1.点击【申报管理】-【已申报】-【未完成】，选择对应申报项目进行缴税，如有多条未缴款记录可点击【立即缴
税】（仅同一个税款所属机关、收款国库的申报可合并缴税）； 2.支付方式选择【三方协议缴款】，点击【立即支付】； 3.确认此次缴税所使用的三方协议缴款账户，点击【确定】发起扣款请求完成缴税。
二、银联在线支付 未签订三方协议缴款的纳税人，可选择银联在线支付完成缴款。 操作步骤： 1.点击【申报管理】-【已申报】-【未完成】，选择对应申报项目进行缴税，如有多条未缴款记录可点击【立即缴税】（仅同一个税款所属机关、收款国库的申报可合并缴税）； 2.支付方式选择【银联在线支付】，点击【立即支付】；
3.选择直接付款或者登录付款，发起扣款请求完成缴税。 特别提醒：怎么查询已缴税情况？ 点击【申报管理】-【已申报】-【已完成】，纳税人可查看已缴税情况。
房屋租赁申报个税所需的材料有这几个方面
房屋租赁申报个税所需的材料有这几个方面 房屋租赁申报个税所需的材料有以下这方面 (一)个人直接到税务机关申报纳税人直接到主管税务机关申报，按以下三种不同情况区分申报流程： 1、申报无补税、退税、抵税 该申报流程适用于纳税人在纳税年度内已足额缴纳个人所得税，年度终了后年度纳税申报时，纳税人只需要办理申报事宜，不需要 另行办理补税、退税、抵税等事宜。 第一步纳税人到主管税务机关办税服务厅领取纸质《个人所得税纳税申报表》(适用于年所得12万元以上纳税人申报)或是从所属省、市地方税务局网站下载。 第二步纳税人按照填表要求填写申报表一式两份。 第三步纳税人直接将申报表、身份证件复印件提交给主管税务机关办税服务厅。 第四步纳税人留存一份申报表备查。 2、申报补税 该申报流程适用于纳税人在纳税年度内没有足额缴纳个人所得税，年度终了后年度纳税申报时，纳税人还需要办理补税事宜 第一步纳税人到主管税务机关办税服务厅领取纸质《个人所得税纳税申报表》(适用于年所得12万元以上纳税人申报)或是从所属省、市地方税务局网站下载。 第二步纳税人按照填表要求填写申报表一式两份。 第三步纳税人直接将申报表、身份证件复印件提交给主管税务机关办税服务厅。
第四步纳税人执税务机关开具的税收缴款书缴纳税款。 第五步纳税人留存一份申报表备查。 3、申报退税、抵税。 该申报流程适用于纳税人在纳税年度内多缴个人所得税，年度终了后年度纳税申报时，纳税人可选择申请当期退税或是申请多缴税 金留作下期缴纳个人所得税时抵减。 第一步纳税人到主管税务机关办税服务厅领取纸质《个人所得税纳税申报表》(适用于年所得12万元以上纳税人申报)或是从所属省、市地方税务局网站下载。 第二步纳税人按照填表要求填写申报表一式两份。 第三步纳税人提交以下资料给主管税务机关。 (1)当期个人所得税申报表。。。 (2)个人有效身份证件复印件。 (3)多缴税款属自行申报的，多缴税款所属时期的纳税申报表复 印件;多缴税款属代扣代缴的，扣缴义务人对纳税人多缴税款所属时 期实际应税收入情况的书面证明; (4)证明已纳税的个人所得税完税凭证(含税收缴款书、完税证明、代扣代收税款凭证等)原件及复印件(税务机关核对原件与复印件无 误后，将原件退回纳税人)。 (5)《退(抵)税申请审批表》。 (6)主管税务机关规定的其他资料。 第四步税务机关经审核无误后作退税或抵税处理，纳税人执税务机关退回申报表备查或下期抵税申报。
经营所得个人所得税有哪些优惠
经营所得个人所得税有哪些优惠？ 经营所得个人所得税减免税优惠主要有三类，第一类是对经营范围的免税，第二类是对特定人员的优惠，第三类是对特定情形的优惠。我们逐一来看： 一、经营范围优惠 “四业”所得暂不征税 四业即种植业、养殖业、饲养业、捕捞业。无论是个人，个体工商户、还是个体独资企业、合伙企业从事，取得的“四业”所得暂不征收个人所得税。 政策依据：财税[2004]30号；财税[2010]96号 二、特定人员优惠 （一）自主就业退役士兵从事个体经营，三年限额免征 自办理个体工商户登记当月起，在3年(36个月)内按每户每年12000元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税。限额标准最高可上浮20%，各省、自治区、直辖市人民政府可根据本地区实际情况在此幅度内确定具体限额标准。 政策依据：财税〔2019〕21号 (二)建档立卡贫困人口、持《就业创业证》（注明“自主创业税收政策”或“毕业年度内自主创业税收政策”） 或《就业失业登记证》（注明“自主创业税收政策”）的人员，从事个体经营，三年限额免征 自办理个体工商户登记当月起，在3年（36个月）内按每户每年12000元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税。限额标准最高可上浮20%，各省自行确定具体限额标准。上述人员具体包括：1.纳入全国扶贫开发信息系统的建档立卡贫困人口；2.在人力资源社会保障部门公共就业服务机构登记失业半年以上的人员；3.零就业家庭、享受城市居民最低生活保障家庭劳动年龄内的登记失业人员；4.毕业年度内高校毕业生。高校毕业生是指实施高等学历教育的普通高等学校、成人高等学校应届毕业的学生；毕业年度是指毕业所在自然年，即1月1日至12月31日。政策依据：财税〔2019〕22号 （三）随军家属从事个体经营三年免征 从事个体经营的随军家属，自领取税务登记证之日起，3年内免征个人所得税。每一随军家属只能按上述规定，享受一次免税政策。 政策依据：财税[2000]84号 （四）军队转业干部从事个体经营三年免征
个人所得税累计预扣预缴的计算方法并举例说明
个人所得税累计预扣预缴的计算方法 并举例说明 累计预扣预缴个人所得税的计算方法，是指扣缴义务人在一个纳税年度内，以截至当前月份累计支付的工资薪金所得收入额减除累计基本减除费用、累计专项扣除、累计专项附加扣除和依法确定的累计其他扣除后的余额为预缴应纳税所得额，对照综合所得税率表，计算出累计应预扣预缴税额，减除已预扣预缴税额后的余额，作为本期应预扣预缴税额。该方法适用于综合所得，包括工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得。 计算公式如下： 累计预扣预缴应纳税所得额=累计收入-累计免税收入-累计减除费用-累计 专项扣除-累计专项附加扣除-累计依法确定的其他扣除 本期应预扣预缴税额=（累计预扣预缴应纳税所得额×预扣率-速算扣除数)-累计减免税额-累计已预扣预缴税额 其中： 1、累计减除费用，按照个税起征点5000元/月乘以纳税人当年截至本月在本单位的任职受雇月份数计算； 2、累计专项扣除，缴纳五险一金金额； 3、专项附加扣除，包括：子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金以及赡养老人支出（2019/01/01后扣除）； 4、累计减免税额，是对某些纳税人或课税对象的鼓励或照顾措施； 5、速算扣除数，见下个税税率表。 个税税率表
说明：扣缴义务人向居民个人支付工资、薪金所得时，应当按照累计预扣法计算预扣税款，并按月办理全员全额扣缴申报。 案例说明 某公司员工李某：2019年1月工资15000元；2019年2月工资45000元；2019年3月工资15000元。有一个正在上小学的儿子，子女教育每月扣除1000元；首套住房贷款利息支出每月1000元；父母健在，且是独生子女，赡养老人支出每月可以扣除2000元。五险一金每月缴纳3000元。购买符合条件的商业健康保险每月200元。 2019年1月 应纳税所得额=15000-5000（累计减除费用）-3000（累计专项扣除）-4000（累计专项附加扣除）-200（累计依法确定的其他扣除）=2800元应纳税额=2800*3%=84元 2019年2月 应纳税所得额=60000（累计1月和2月收入）-10000（累计减除费用）-6000（累计专项扣除）-8000（累计专项附加扣除）-400（累计依法确定的其他扣除）=35600元 应纳税额=（35600*3%=1068）-84（已预缴预扣税额）=984元 2019年3月 应纳税所得额=75000（累计1月、2月和3月收入）-15000（累计基本减除费用）-9000（累计专项扣除）-12000（累计专项附加扣除）-600（累计依法确定的其他扣除）=38400元 应纳税额=38400*10%-2520-1068（已预缴预扣税额）=252元。
房屋租赁个人所得税
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。 2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 关于房屋租赁所得税的计算方法 一、据新修订的《个人所得税法》第三条第五款财产租赁所得，财产转让财产租赁所得适用比例税率，税率为20%。但2008年（财税[2008]24号）重申，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。 所以个人出租房屋的所得的个人所得税率是按10％的税率征收个人所得税。计算方法为： 1、先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金（如营业税）、教育费附加等； 2、扣除能提供依据证明由出租人负担的该出租房屋实际开支的（每月一次扣除以800元为限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完为止）必须有关于房屋实际开支的票据。票据金额小于等于800元的当月一次性扣除，票据金额大于800元的，当月只扣除800月，余额以后逐月以800元为限扣除，直至扣完。 3、然后再按《个人所得税法》第六条第四款的规定，对月租金收入不超过4000元的减除费用标准800元，4000元以上的减除费用标准20%，后，余下的为应纳税所得额。 4、应纳税所得额×10%=应缴个人出租房屋的个人所得税额。 例如，房租为10000元/月时所得税计算方法： 1、应扣除缴纳的有关税金： 房产税：10000*12%=1200元 营业税：10000*5%=500元 营业税附加：10000*0.725%=72.5元 印花税：10000*0.1%=10元 共计：1782.5元 2、假设有800元的票据。 3、 10000元>税法规定的4000元。所以减除费用标准为20%，即 （10000-1782.5-800必须有票据）*20%=1483.5元。 4、应纳税所得额为：10000-1782.5-800-1483.5=5934元 所得税额为：5934*10%=593.4元。 二、征收机关为了计算方便，也有采用核定一个征收率的方法，按出租收入总价直接计算的。太原市的征收率为2.3%。 即：房租为10000元/月时所得税额为10000*2.3%=230元。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
个人出租房屋个人所得税税率是20%还是10%
个人出租房屋个人所得税税率是20%还是 10% 在据实征收的情况下，个人出租房屋，个人所得税税率是20%还是10%？ 如果个人出租住房，个税税率为10%，这个基本无异议，因为财税【2000】125号文和财税【xx】24号文，对此的规定都是减按10%征税。 上述两个文件都是经国务院批准的财税文件，并且后者没有对前者进行否定的表述。 “对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。” “对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。” 可见，它们对住房出租的政策表述，是完全一样的，且非常清晰。 关键的区别是，2000年的文件规定的是“出租房屋”，即，对出租所有房屋都减按10%征税；xx年文件的规定是“出租住房”，即，只对出租住房减按10%。 问题是，xx年的文件所规定的减税范围，被“包含于”2000年文件的范围之中，二者并不矛盾。从xx年文件规
定住房出租按10%征税，并不能否定原来2000年文件对所有房屋出租按10%征税的规定。 据此，有些人持这样的观点：个人出租非住房，比如：商铺、写字楼、写字间、仓库等，也应按财税【2000】125号文的规定执行——“对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。” 但一般来说，税务人员不这样认为。 有位财税人士问我：蓝老师，他们认为只有出租住房才能减按10%征税，其它房屋必须20%，这是否是对税收政策的曲解啊？ 还真不是曲解，的确只有出租住房，才能享受10%。 财税【2000】125号文，是《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，其涉及的范围，本身就局限于“住房租赁市场”。 “为了配合国家住房制度改革，支持住房租赁市场的健康发展，经国务院批准，现对住房租赁市场有关税收政策问题通知如下：” 注意其中的“住房租赁市场”表述，亦即，其针对的所有内容，都被提前限定于“住房”了，所以，后面所规定的“房屋”，实际上也是限于住房租赁市场的房屋。 于是结论就清楚了，2000年125号文所说的“房屋”，依然是住房。非住房，不能享受减税的优惠。
个税住房租金税法规定扣除标准
个税住房租金税法规定扣除标准第十七条纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除： （一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元 （二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。 纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。
市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。 1.政策享受的条件 如果纳税人在主要工作城市租了住房，同时符合以下条件，就可以享受住房租金专项附加扣除政策。 （1）本人及配偶在主要工作城市没有住房，而在主要工作城市租赁住房发生租金支出。 （2）结合第二十条“纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。”本人以及配偶在同一纳税年度内，均没有享受住房贷款利息专项附加扣除政策。也
就是说，住房贷款利息与住房租金两项扣除政策只能享受其中一项，不能同时享受。 2.扣除标准 和实际租金支出无关，根据承租住房所在城市不同而不同。大城市扣除标准为每月1500元，中等城市扣除标准为每月1100元，小城市扣除标准为每月800元。 3.政策享受的起止时间享受住房租金专项附加扣除政策的起止时间为，租赁合同（协议）约定的房屋租赁期开始的当月至租赁期结束的当月；提前终止合同（协议）的，扣除停止时间为实际租赁行为终止的当月。 案例：李某长期在北京工作，且夫妻双方在北京均无自有住房，李某租房居住。
签订的租房合同是2019年1月-12月，但是2019年9月李某在北京买了一套住房，合同于9月终止。则李某可扣除住房租金支出的期间为2019年1月-9月，从10月起不能再扣除。 第十八条本办法所称主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）全部行政区域范围；纳税人无任职受雇单位的，为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。 夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。 第十九条住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。
2019年新个税最税率表
2019年新个税最税率表！简直太全了！你一定用的上！
扣缴义务人应按照规定，在工资、薪金所得按月预扣预缴税款时，依据居民个人提供的专项附加扣除信息，办理税前扣除。纳税人在取得应税所得时向扣缴义务人提出需要享受税收协定待遇的，并提交相关信息、资料，扣缴义务人代扣代缴税款时按照享受税收协定待遇有关办法办理。 扣缴义务人对纳税人向其报告的相关基础信息变化情况，应当于次月扣缴申报时向税务机关报送。 扣缴义务人发现纳税人提供的信息与实际情况不符的，可以要求纳税人修改。纳税人拒绝修改的，扣缴义务人应当报告税务机关。 纳税人拒绝扣缴义务人依法履行代扣代缴义务的，扣缴义务人应当及时报告税务机关。 2、汇总申报 上市公司向股东分红，扣缴申报利息、股息、红利个人所得税时，可以选择汇总申报方式。（二）向纳税人提供扣缴信息 支付工资、薪金所得的扣缴义务人应当于年度终了后两个月内，向纳税人提供其个人所得和已扣缴税款等信息。纳税人年度中间需要提供上述信息的，扣缴义务人应当提供。 支付工资、薪金所得以外其他所得的扣缴义务人，应当在扣缴税款后，及时向纳税人提供其个人所得和已扣缴税款等信息。 税款计算 （一）工资、薪金所得1、居民纳税扣缴义务人向居民个人支付工资、薪金所得时，应当按照累计预扣法计算预扣税款，并按月办理扣缴申报。累计预扣法，是指扣缴义务人在一个纳税年度内预扣预缴税款时，以纳税人在本单位截至当前月份工资、薪金所得累计收入减除累计免税收入、累计减除费用、累计专项扣除、累计专项附加扣除和累计依法确定的其他扣除后的余额为累计预扣预缴应纳税所得额，适用个人所得税预扣率表一（见附件），计算累计应预扣预缴税额，再减除累计减免税额和累计已预扣预缴税额，其余额为本期应预扣预缴税额。余额为负值时，暂不退税。纳税年度终了后余额仍为负值时，由纳税人通过办理综合所得年度汇算清缴，税款多退少补。 具体计算公式如下：本期应预扣预缴税额=（累计预扣预缴应纳税所得额×预扣率-速算扣除数)-累计减免税额-累计已预扣预缴税额累计预扣预缴应纳税所得额=累计收入-累计免税收入-累计减除费用-累计专项扣除-累计专项附加扣除-累计依法确定的其他扣除 其中：累计减除费用，按照5000元/月乘以纳税人当年截至本月在本单位的任职受雇月份数计算。 （1）全年一次性奖金 居民个人取得全年一次性奖金，符合《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》（国税发〔2005〕9号）规定的，在2021年12月31日前，不并入当年综合所得，以全年一次
房屋租赁个人所得税
关于房屋租赁所得税的计算方法 一、据新修订的《个人所得税法》第三条第五款财产租赁所得，财产转让财产租赁所得适用比例税率，税率为20%。但2008年（财税[2008]24号）重申，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。 所以个人出租房屋的所得的个人所得税率是按10％的税率征收个人所得税。计算方法为： 1、先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金（如营业税）、教育费附加等； 2、扣除能提供依据证明由出租人负担的该出租房屋实际开支的（每月一次扣除以800元为限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完为止）必须有关于房屋实际开支的票据。票据金额小于等于800元的当月一次性扣除，票据金额大于800元的，当月只扣除800月，余额以后逐月以800元为限扣除，直至扣完。 3、然后再按《个人所得税法》第六条第四款的规定，对月租金收入不超过4000元的减除费用标准800元，4000元以上的减除费用标准20%，后，余下的为应纳税所得额。 4、应纳税所得额×10%=应缴个人出租房屋的个人所得税额。 例如，房租为10000元/月时所得税计算方法： 1、应扣除缴纳的有关税金： 房产税：10000*12%=1200元 营业税：10000*5%=500元 营业税附加：10000*0.725%=72.5元 印花税：10000*0.1%=10元 共计：1782.5元 2、假设有800元的票据。 3、 10000元>税法规定的4000元。所以减除费用标准为20%，即 （10000-1782.5-800必须有票据）*20%=1483.5元。 4、应纳税所得额为：10000-1782.5-800-1483.5=5934元 所得税额为：5934*10%=593.4元。 二、征收机关为了计算方便，也有采用核定一个征收率的方法，按出租收入总价直接计算的。太原市的征收率为2.3%。 即：房租为10000元/月时所得税额为10000*2.3%=230元。
房屋出租如何缴税
房屋出租如何缴税 龙立培 一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。 5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。 6、城镇土地使用税：按当地主管税务机关核定的单位税额征收 二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 5.免征城镇土地使用税。 6.免征印花税。 三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.企业所得税：年终汇算清缴。 5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.企业所得税：年终汇算清缴。 5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。