担保公司可行性研究报告(益阳市)

担保公司可行性研究报告(益阳市)
担保公司可行性研究报告(益阳市)

益阳市担保有限公司

2009年1月21日

目录

前言 (3)

第一章概述 (7)

第二章项目建设条件 (11)

第三章公司组成方案 (12)

第四章风险防范与控制 (17)

第五章业务运作方案 (24)

第六章效益分析 (27)

第八章财务评价与分析 (31)

第九章发展战略与发展目标 (32)

第十章结论 (34)

前言:

中小企业是我国国民经济的重要组成部分,在我国经济社会发展中日益发挥着不可替代的作用,是推动我国经济社会发展的重要力量。目前我国中小企业已成为经济发展、市场繁荣和就业扩大的重要基础,其创造的最终产品和服务的价值已占国内生产总值的59%,工业新增产值占到全部工业新增产值的70%,提供的出口占出口总额的68%,交纳的税收占全部税收收入的48%。全国专利的66%是由中小企业发明的,74%以上的技术创新由中小企业完成,82%以上的新产品由中小企业开发。另外,中小企业还提供了75%以上的城镇就业机会。可见其在社会经济中的作用举足轻重。但是融资问题一直是困扰我国中小企业发展的一个瓶颈。

“融资难”已经成了制约中国中小企业发展的严重“瓶颈”之一。在中国当前这样一个国有银行主导的金融体系中,由于中国的商业银行体系,尤其是作为主体的四大国有商业银行正处于转型之中,远未真正实现市场化与商业化,为了防范金融风险,国有商业银行近年来实际上转向了面向大企业、大城市的发展战略,在贷款管理权限上收的同时撤并了大量原有机构,客观上导致了对分布在县域的中小企业信贷服务的大量收缩。

由于资金来源以及自身经营能力有限,加之市场定位不清,中国现有的股份制商业银行、城市商业银行和城乡信用社目前发展战略的重点在于与国有商业银行竞争,争夺城市的大企业,客观上减少了对中小企业的融资。

虽然近年来中国的利率市场化进程有了实质性的推进,但总体上看,中国人民银行对商业银行的存贷款利率仍然拥有较为直接的控制权,进而在目前的政策下,即使银行的中小企业贷款利率有相当幅度的上浮权利,但这种上浮在相当程度上还无法弥补其风险,只能通过设置“补偿性余额”、收取违约延期支付费用等等弥补这种风险。显然,这些措施导致了额外的交易成本,且对中小企业而言带有较大的歧视性。

中国银行运做的市场化程度有限,中小企业在申请贷款时面临的程序、过程极为烦琐,耗时长久,造成中小企业获得信贷融资隐性成本极高。票据市场、应收帐款融资、保理以及融资租赁等主要面向中小企业客户的融资工具及其市场极为落后。

随着国有中小企业大规模改制的推进,中小企业逃废银行债务的现象愈演愈烈。

由于认识上的障碍及金融监管力量的薄弱,中国非正轨金融发展的环境极为严峻;金融体制“双轨变革”产生的所有制歧视,使得现有中小企业主体——大量的民营企业无法获得应有的融资支持。

金融资源分布与中小企业布局不匹配,政策力度不强。为防范金融风险,国有商业银行一律实施“大城市、大企业、大项目”战略,大规模撤并基层网点,上收贷款权限,使那些与中小企业资金供应相匹配的中小金融机构有责无权、有心无力。同时,政府对银行开展中小企业贷款的激励机制有待创新,银行自身在机构设置、产品设计、信用评级、贷款管理等方面都难以适应中小企业对金融服务的特殊需求。我国已经设立中小企业科技创新基金和中小企业国际市场开拓基

金,但每年只安排10多亿元,无法满足中小企业发展的需要。相对于中小企业的巨大资金需求,只能是杯水车薪。

担保规模小、风险分散与补偿制度缺乏,与企业信用能力提升的需求不适应。据调查,中小企业因无法落实担保而拒贷的比例高达23.8%,因无法落实抵押而发生的拒贷比例高达32.3%,二者合计总拒贷率高达56.1%。但目前面向中小企业的信用担保业发展还难以满足广大中小企业提升信用能力的需要:政府出资设立的信用担保机构通常仅在筹建之初得到一次性资金支持,缺乏后续的补偿机制;民营担保机构受所有制歧视,只能独自承担担保贷款风险,而无法与协作银行形成共担机制。由于担保的风险分散与损失分担及补偿制度尚未形成,使得担保资金的放大功能和担保机构的信用能力均受到较大制约。另外,与信用担保业相关的法律法规建设滞后,也在一定程度上影响了信用担保机构的规范发展。

多层次资本市场尚未形成,直接融资与间接融资比例不协调。在直接融资与间接融资结构极不协调的前提下,证券市场还是以主板为主向大型企业倾斜。加之低门槛的创业板迟迟不开,地方性股权交易市场被纷纷取缔,非正规融资缺乏法律支持,中小企业直接融资困难加剧。

中小企业融资能力弱、信息不对称,影响银行的积极性。中小企业管理基础薄弱,普遍缺乏良好的公司治理机制。加之关联交易复杂,财务制度不健全,透明度低,资信度不高。中小企业借款的特点是“少、急、频”,银行常常因中小企业信用信息不对称、贷款的交易和监控成本高且风险大而不愿放款。贷款质量较差也影响了银行贷款的积极性。中小企业需要一个能切实帮助解决融资难的专业机构产生。

综上所述,中小企业的融资难,已引起了我国政府的高度重视,国家相继出台了许多扶持政策,采取了一系列的相关措施,来改善中小企业的融资难问题。

地处湘中腹地的益阳市,为适应经济社会发展的需要,帮助中小企业解决融资难的问题,当地政府部门和许多企业家,独具慧眼,审时度势,积极筹建担保机构,为此,特编制“益阳市中小企业信用担保有限公司可行性研究报告”。

第一章:概述

1、项目建设的依据

A、2002年6月29日全国人大第二十八次会议审议通过的《中小企业促进法》。

B、2006年7月31日经湖南省第十届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过的《湖南省实施〈中华人民共和国中小企业促进法〉办法》。

C、2007年6月8日湖南省人民政府办公厅转发省经委等单位《关于加强中小企业信用担保体系建设实施方案》。

D、湖南省人民政府关于加强中小企业信用担保体系建设的意见(湘政发[2007]11号)。

E、湖南省财政厅等《关于缓解中小企业融资困难的若干意见》(湘财企[2009]12号)

2、项目建设的背景与意义

改革开放伊始,以中小企业为主体的非国有经济快速增长就已在充当经济增长引擎、增加就业以及优化产业结构等方面显示出了巨大的潜力,但由于中国经济长期保持较快的增长势头,中小企业融资问题一直没有得到政府当局的足够关注,只有中国人民银行一个部门在促进中小企业信贷发放以及发展票据融资等问题上出台了一些辅助性的促进政策,收效甚微。1994年,国务院批准成立了全国第一家专业性信用担保机构,之后,各地也在该领域进行了一些零星的探索试验。1995年,全国人大颁布实施《中华人民共和国担保法》,开始规范企业主体的担保行为。1997年东南亚金融危机爆发。虽然危机并没有对中国造成象东南亚各国那样的冲击,但在出口以及投资心理上产生了巨大负面效应,需求不足、通货紧缩成为困扰中国经济的最大难题,直接对就业带来了巨大压力。在这种背景下,作为市场经济中最具活力的一个企业群体,中小企业的发展就成为事关中国经济全局的一个焦点,从而中小企业融资难的解决也就成为中国政府当局最为关注的经济问题之一——原国家经济贸易委员会中中小企业司的设立,就可以视做当时中国政府关注中小企业发展问题的一个重要信号。我国政府相应的采取了积极的财政政策以拉动内需,中小企业发展的政策环境进一步宽松,解决“融资难”的问题已经被进一步提到了议事日程。

1998-1999年间,国家经贸委根据国务院的有关指示,在广泛征求财政、银行、保险、工商界和省市经贸委、中小企业以及专家学者等方面的意见,总结各地试点并吸收日本、加拿大、美国等国家实践经验的基础上,得到一个结论,即只有培育、发展、完善中小企业信用担保体系,才能有效解决中国中小企业普遍的融资难问题。因此,中国最初促进中小企业融资的政策努力就主要体现在中小企业信用担保体系的构建上,围绕着这一问题,中国有关部门出台了一系列政策措施:1999年6月14日,《关于建立中小企业信用担保体系试点的指导意见》发布;1999年7月12日,党中央、国务院决定加快建立中小企业信用担保体系;1999年7月22日,国家经贸委召开全国中小企业信用担保体系试点工作会议,贯彻落实中央要求并作出具体部署;1999年11月15日中央经济工作会议提出要求,加快建立和完善中小企业信用担保体系;1999年12月2日,国家经贸委召开全国中小企业融资工作座谈会,贯彻中央经济工作会议和全国经贸工作会议精神,重点就中小企业信用再担保、直接和间接融资等工作部署。同时,中国人民银行下发《关于加强和改善对小企业金融服务的指导意见》,对商业银行配合建立中小企业信用担保体系提出要求等等。

2000年8月24日,国务院办公厅印发《关于鼓励和促进中小企业发展的若干政策意见》,对中国中小企业信用担保体系的基本架构与实践模式做出了具体规定,正式标志着中国中小企业信用担保体系进入制度建设与机构和体系完善建设阶段。2000年12月,经贸委发布《建立全国中小企业信用担保体系有关问题的通知》,就全国信用担保体系构建的一些具体问题做出了规定。

此后,通过规范原有信用担保机构与新建两条途径,中小企业信用担保体系在中国各省、市、自治区得到了较快的发展,已形成了一个覆盖全国的信用担保体系。此外,为了加强担保机构的业务管理,防止出现严重损失,2001年3月,财政部颁发了《中小企业融资担保机构风险管理暂行办法》,规范了担保行业的发展。

如果说1998年以来的上述这些政策对于中国中小企业融资难问题的缓解都仅仅只有局部意义的话,那么,2002年6月《中小企业促进法》的颁布及其实施则为中国中小企业确定了基本指导方向,对中小企业融资体系的完善以及中小企业的发展具有深远意义。以后国家和各级政府陆续出台了一系列扶持担保机构的优惠政策,各地的担保机构如雨后春笋般发展,截至2009年底,全国各类型的担保机构发展到6000多家。

目前,我市纳入统计的规模以上小型工业企业数占到全市规模工业企业总数的93.9%。今年新进小型规模工业企业130家,未来5至10年,又是益阳经济社会加快发展、实现后发赶超的关键时期。“十一五”期间,全市地区生产总值规划年均增长12%,到2010年达到578亿元。种种迹象表明,我市经济已进入新一轮快速增长期,增长速度明显加快,运行效益明显提高。2006年,我市地区生产总值增长12%,规模工业增加值、全社会固定资产投资和财政总收入分别增长25.8%、41.6%和24.8%,增幅分别列全省第一位、第一位和第五位。今年1~5月,全市规模工业增加值、全社会固定资产投资和财政总收入分别增长26.7%、63.7%和41.1%,增幅继续位于全省前列。这些都离不开中小企业的功劳,但中小企业的融资难问题,又严重制约着中小企业的发展,应运而生的担保公司,是促进益阳经济又好又快发展的迫切需要,是促进我市经济快速发展的必然选择,它将为我市经济的发展做出一定的贡献。

第二章项目建设条件

一、经济概况

益阳物产资源丰富,素有“银益阳”和“鱼米之乡”的美称,是国家重要的商品粮、棉、鱼、猪生产基地。境内有稀土、赤铁、石煤、金、铜、石灰石等18种矿产资源,铈、钛、铋等稀土产品远销国外。

益阳经济基础雄厚。2000年被认定为湖南省区域经济前20强,是全国著名的商品粮、商品鱼、商品茶基地,工业已初步形成了以机械、电子、化工、建材、纺织、陶瓷、食品等为骨干的门类齐全的体系,名优产品不断涌现,效益十分可观。经济发展环境明显好转,城乡基础设施大有改善。

二、市场分析

益阳市共有中小企业30412家,占全市企业个数的97.24%。年工业生产总值占全市工业总产值的92.2%。中小企业的工业总产值、销售收入、实现利税分别占全市企业总量的60%、57%和40%。城镇就业机会的75%来自中小企业。中小企业对全市工业新增产值的贡献率高达76.7%。

益阳中小企业门类比较齐全,拥有机械、化工、建材、纺织、电力等36个行业,其中:装备制造业、棉麻纺织、造纸、食品加工、电力、建材初具规模,已成为我市六大优势产业。蓬勃发展的中小企业为益阳担保业的发展提供了广阔的市场。

但是,中小企业融资难特别是贷款难已成为制约中小企业发展和经济持续增长的“瓶颈”。截止2008年8月末,全市四大国有商业银行、农业发展银行和农村信用社,贷款余额217.68亿元,而中小企业贷款只占融资总额的45%。据对15多个行业的63家中小企业发展现状进行了调查分析,由于中小企业实力较弱等原因,很难获得银行贷款支持,全市中小非公企业银行贷款满足率不足20%。担保机构的运行仍然面临艰难的外部环境。小担保机构将近一半的担保公司找不到合作银行,无法开展担保业务。非公企业自身条件欠缺,生存能力、竞争能力和抗风险能力弱,市场和经营风险大,银行不敢轻易对中小企业放贷。企业信用记录不完整,内部管理不规范,财务制度不健全,缺乏利用资本市场筹集发展资金的基本条件。

从调查反馈情况来看,中小企业对信贷资金的需求较旺。据统计,2008年企业资金缺口达1068亿元,而全市金融机构年末贷款余额不过200多亿元,银行信贷资金供给与经济发展需要相比严重不足,有80%的企业反映流动资金严重不足。尤其是一些弱势群体如小企业、农村、个体工商户、县乡经济对信贷资金的需求更为迫切。可以说益阳市中小企业对信贷资金的需求是面广、量大、额大、满足率低。这是与日新月异发展的经济大环境不相符合的。

第三章公司组成方案

一、指导思想

在担保公司组织的设计上,坚持“走可持续发展的商业性道路”的指导思想,既体现商业性、盈利性和可持续性,同时又坚持“自主经营、自我约束、自我发展、自担风险”的原则。

二、发起人设立与资金来源

由益阳市总商会牵头,联络三至五家有实力的企业单位或个人,成立“益阳市中小企业信用担保有限公司”。资本规模:资本金10000万元以上。公司注册资金来源为股东的实际投资,以货币资金为主。

三、治理结构

担保公司组织是按照《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司,由股东共同制定公司章程,公司的内部组织机构严格按照《公司法》的有关规定设置。内设股东会、董事会、监事会、担保业务评审委员会。公司实行严格的法人治理结构,自主经营、自负盈亏;实行董事会领导下的总经理负责制。

内设部门:内设担保业务部、风险管理部、综合财务部、担保业务审查委员会等。

四、业务运作

在服务方向上,坚持以工业企业、农业产业化龙头企为重点,积极拓宽市内担保客户市场。

对符合担保条件的中小企业融资需求,优先安排担保计划,优先向合作银行推荐;对银行推荐的符合担保条件的中小企业融资需求,优先予以担保。

在政策支持上,坚持扶优限劣和为市内中小企业发展服务的担保政策。不断拓展为市内中小企业担保服务的外延与内涵,全方位、多领域、深层次地“合作无极限”。对市内优势龙头产业和新兴产业企业以及高新技术产业企业优先给予担保综合授信,安排其正常合理的融资担保需求,支持优质客户做大做强。

在具体措施上,建立与市、县(区)属经济管理部门工作衔接机制,建立与市内企业的业务联系机制,紧紧围绕区域经济发展产业政策,以点带面,择优扶持。广泛联系合作银行,全力推介融资项目,积极推动银企对接。

五、经营范围

在国家政策允许范围内,为企业、个人提供融资担保,履约担保,投资风险担保,民间借款担保,工程担保,诉讼财产保全担保、房地产交易担保等担保服务,投资,企业托管,企业策划,委托收款,设备及厂房租赁,投资理财,投资咨询,资信评审,咨询中介服务,担保培训。

六、人员分工及职责

公司将依据发展情况,适时增加人员,以适应发展的需要。在发展的起步阶段,岗位及人员设置如下:

董事长1人,负责公司的内部管理及计划的审批工作。

总经理1人,负责公司业务的全般管理,对董事会负责。

副总经理2人,具体分工负责业务与风险控制工作,对总经理负责;分别兼任担保业务部与风险管理部经理职务。

担保业务部4人,负责担保项目的受理、调查、初审、签约等管理工作。

综合财务部3人,负责公司内部财务管理、贷款发放、文书档案、公司其他事物工作。

风险管理部3人,负责贷款风险的控制、法律事物的处理等工作。

担保业务评审委员会人员,由部门负责人、外聘高级专业管理人员组成,主要对担保项目的把关审批,防范各类风险的发生。

七、员工来源及素质要求

公司员工从有一定经验的、从事过相应工作岗位的下岗或退职人员中间招募,要求具有大专以上文化程度,三年以上实际工作经验,工作认真负责,创新开拓意识强。定期不定期的开展业务方面的培训与教育。

八、薪金待遇

采用岗位责任与激励机制相结合的办法,调动员工的积极性。薪酬待遇实行基本工资+岗位工作+绩效工作+补贴+奖金的激励措施。

九、公司选址

公司选址在益阳市康富路,这里是全市人流量比较集中的热闹都市,信息通畅,交通方便,进入单位比较集中的地方,是开办担保公司理想的场所。

十、赢利计划

作为益阳市唯一的一家为中小企业提供信用担保的担保机构,争取三至五年内进入全省资产规模较大、综合实力较强、业务品种齐全的专业担保企业五强,为造就一个区域性担保行业和促进区域经济发展做出积极的贡献。使公司拥有具有稳定收入的服务产品和逐年增长的客户群,在担保规模和盈利水平方面都成为湖南省内担保行业的佼佼者。

作为专业性的担保机构,除了体现政府的社会经济发展政策,以求社会效应最大化的目标以外,经济效益和担保的效率也要放在重要的位置,从风险方面考虑,多元化的经营才能保证赢利的稳定性。所以公司在以担保业务为主的同时,同时兼做股权投资、风险投资、资本运作、项目评估、管理咨询及担保延伸服务等业务。

公司的获利来源:

(1)担保业务收取费率不超过银行贷款利率50%的担保费。同时,公司要求被担保企业或个人提供足额的反担保资产,以规避担保风险;

(2)坚持担保业务和资金营运、投资、理财等业务共同发展的多元化经营策略,构建公司新型盈利模式和利润增长点,在三年内,市担保公司担保投资、资金营运收入达到全部营业收入的50%以上。

(3)资产管理可有效提高公司净资产的回报率,是主营业务收入的重要补充。净资产利润率10%以上,盈利能力达到省内同行业先进水平。

(4)担保配套服务拓展了担保业务的服务范围,保证担保项目的资信质量,增加了担保业务的附加价值,是对担保业务的垂直整合;

(5)担保基金委托管理业务延伸了公司的资金链,能在不增加公司资本需求压力和有效降低风险的前提下广泛开拓担保市场,提高了业务整体服务水平和盈利能力;

(6)反担保资产的处置及资产证券化业务是公司化解担保风险的重要手段,公司反担保资产和银行抵押资产的有效处置以及资产证券化业务亦是公司今后潜在的赢利增长点。

第四章风险防范与控制

一、风险的成因

担保的对象一般为小企业、个体户、农户,这些贷款对象普遍的特点是:规模小、可供抵押的资产不足、信用度不高。

担保风险表现为:

1、自然及市场风险。小企业、个体户、农民是弱势群体。受自然条件及市场影响较大,存

在着较大的自然及市场风险。一旦因受灾、减产,产品销售受阻,将直接影响其还贷能力,将直接转化为担保风险。产品的销售及其价格受市场影响较大,科技含量低,在价格和质量上缺乏竞争力,一旦受到冲击,借款必然不能按期归还。此外,突发事故风险也是他们偿贷的一大难题,主要是疾病、意外伤残等。这些风险具有不确定性特点,加上担保对象点多面广,一旦遇上,其担保的贷款就难以清收。

2、道德及信用风险。一是道德风险。因审查不严、操作上的不规范搞人情担保;二是经营者道德风险。虚报冒贷、挪作它用,违背了申贷请求,贷款不按申请用途使用;三是信用变化风险。因被保者的信誉程度有其不确定性,有的信誉降低,有的信誉丧失,但公司对这些变化并不能随时掌握,风险有延续和放大的可能。

3、法律及制度风险。可能因管理办法及工作程序造成信用等级评定不切实际,操作过程中凭主观判断,变数太多,难以把握,贷款用途过于泛滥,其风险度难以控制,预期回收率就更难以实现。

4、操作风险。可能会因涉及众多、规模小的贷款企业,其调查评级工作量大,加之人手不足可能导致出现欲速而不达的现象。

5、财务风险。一是人力成本。公司从受理、调查到承保、收回,全员出击,耗用大量人力,客观上加大了成本。二是费用支出。将增大财务费用,势必造成财务风险。

根据项目的特点,存在一定的风险,如被保者和员工的道德风险、自然风险、经济格局影响的风险、产业政策风险、法律制度风险、操作风险、贷款的呆坏账等,只要公司防控得当,管理到位,就能够识别风险,防范风险。

2、风险防范

(1)实施信用工程。建立以中小企业为主要对象,以信用记录、信用调查、信用评估、信用发布为主要内容的社会信用管理系统,强化中小企业信用观念,严惩失信行为。

(2)建立风险分散机制,实行再担保。

(3)建立政府补偿机制,保证担保机构有长期稳定的补充资金来源。

(4)建立贷款银行、受保企业与担保机构共担风险的机制。要谨防银行因为有了担保而放松对受保人贷款审查的现象发生,要通过确定合理的担保比例增强银行的贷款责任。

(5)防止政府行政干预。按照《担保法》、《公司法》规范政府作为出资人(股东)的行为,防止政府指令担保现象的发生,确保担保机构按市场化原则自主开展担保业务。

(6)建立健全外部监管体系。这包括自律和他律两个层面:一是建立信用担保行业协会,形成行业行为规范,加强行业自律;二是由经贸、财政、银行等部门组成担保监督委员会,对担保机构进行监督。

(7)建立和完善中小企业社会化服务体系。将信用担保与综合辅导有机结合起来,提高中

小企业的整体素质,增强其市场竞争力和抵御风险的能力。

3、风险控制

信用担保作为高风险行业,与所有金融企业一样,能否持续经营的根本保证在于风险控制,而保护包括发起人在内的所有投资人利益的根本在于担保机构能否有效的执行风险控制和风险管理的措施。市担保公司成立以来,风险防范与控制的外部环境逐步形成,内控机制逐步完善,完全有能力防范与控制担保业务的风险。

(1)风险防范与控制的组织架构。在担保项目风险防范与控制的职能划分上,公司内设机构资信评审部、担保业务部、风险管理部分别从担保客户的资格准入、担保项目的评诂论证和担保项目的保后管理各个环节控制担保风险。

在担保项目管理上,实行项目经理A、B角负责制,A角负主要责任,B角负次要责任。项目经理A、B角从担保项目的受理、评诂论证、担保收费、担保签约到担保检查与监管、担保解除与代偿追偿等项目管理的全过程负责,项目经理A、B角对担保项目的共同管理起到相互补充、相互监督的作用。

(2)风险防范与控制的制度体系。管理制度的建设是实现科学管理的基石,必须倍加重视。市担保公司致力于以下制度本身的规范化、系统化建设,并取得显著成效:一是业务品种和业务操作管理制度,包括《担保业务操作规程》,各种融资担保和非融资类担保业务管理办法,担保投资及管理咨询、顾问业务管理办法,担保业务保后管理实施细则,担保业务档案管理实施细则等;二是各业务品种对外规范的合同协议文本;三是担保业务审批制度,包括《担保业务审查委员会工作规则》、《担保业务审批权限规定》等。

(3)风险防范与控制的决策机制。建立规范的法人治理结构与决策程序。公司要建立规范的法人治理结构和规范的领导体制与决策程序,注意控制担保决策中可能出现的潜在风险。要合理设置内部机构,建立一套科学的规章和管理制度,规范业务操作程序。内部组织机构之间要建立相互制衡机制,同时具有良好的外部约束和相互牵制机制。目前应强调按经济规律自主决策,项目选择上应杜绝行政命令担保和人情担保,担保对象要体现扶优扶强,不搞扶贫济困。要重点防范道德风险,要建立监事会和内部审计机构并保持其权限的独立性。要保证决策的透明度和信息传递的及时性,加强信息反馈系统的建设。

所有的担保业务都需要通过由公司董事、高级管理阶层及专业人士组成的风险评审委员会组成的风险评审团。被担保企业必须提供所有必须的资料和证明,以让评审委员会审核,如果有五分之四的委员投赞成票,则项目通过。董事具有一票否决权。一个项目最多拥有三次评审的机会,如果连续三次未获通过,原则上不再进行风险评审,表明该项目被放弃。

限额审批制度。公司董事会授权董事长单户金额不超过人民币1000万元(含)、单笔金额不超过人民币500万元(含),代表公司决定为他人(或公司控股或持股股东)提供担保;或金额人

民币不超过1000万元(含),代表公司决定向其他企业投资;

(4)技术风险防范机制

担保客户准入制度。申请担保的企业必须产品有市场,经营有效益,有履约还款能力;诚信守法,稳健经营,资信良好,无信用劣迹;能提供灵活、充足的反担保;有效净资产不低于100万元人民币、申请担保额不超过该企业有效净资产的70%、资产负债率不超过60%。

担保项目评估制度。包括担保申请人主体资格评估,技术、市场、担保用途、还款能力、信誉、反担保和综合风险度评估。

四、反担保措施制度

公司根据项目及企业的情况采用一种或几种组合保证措施来控制风险,包括企业提供合法有效的资产以抵押、质押、留置等方式作为反担保;企业股权质押;企业经营者个人连带责任反担保。目前采用的主要反担保措施:

1、企业经营者个人连带责任反担保。

这种反担保方式为该公司所有担保业务都采用的与其他反担保方式一起组合的反担保措施。其特点为反担保人除与担保公司签订反担保保证合同外,还向担保公司出具家庭所有财产和合法收入来源的声明。

2、企业股权质押反担保。

这种反担保方式为该公司所有担保业务都采用的与其他反担保方式一起组合的反担保措施。其特点为反担保人除与担保公司签订反担保质押合同外,还向担保公司出具股东会决议、出资证明书、股份出质记载于股东名册之上的股东名册。

3、保证金留置反担保。

这种反担保方式为该公司所有担保业务都采用的与其他反担保方式一起组合的反担保措施。保证金一般为银行担保额的5%—10%。

4、其他企业法人连带责任保证方式反担保。

其特点为担保公司要调查反担保人的合法性、反担保能力、测算反担保限额。反担保人除与担保公司签订保证反担保合同外,还须向担保公司提供股东会决议、会计报表以及企业的基本资料。

5、企业机器设备抵押反担保。其特点为企业提供购买机器设备的清单、原始发票,签订抵押反担保合同后到工商行政管理部门备案登记。

6、仓单质押反担保。其特点为企业提供第三方出具的原材料等仓单,在签订仓单质押反担保合同的同时,担保公司、质押人、出具仓单的第三方签订三方协议,明确三方权利义务,并经公证。

7、财务监管协议。在企业提供的反担保不充分、不足额或认为有必需时,担保公司实施配

套的财务监管措施,包括担保公司与被担保企业、设备租赁(或买方)方、银行签订租赁收入(或销售款)进入银行唯一指定帐户的协议以及担保公司监管被担保企业仓库和银行帐户等。

五、防范风险的管理制度与措施

1、担保项目定期检查制度。要求项目经理定期到被担保企业调查和了解情况,按时填写保后检查记录,一旦出现不良信号,及时采取有效的防范措施。

2、法律事务管理制度。公司设立风险管理部,履行公司业务风险的控制、预警、化解和债务追偿等管理职能;配备法务经理,负责公司对外签订的合同协议文件的法律审查及其他日常风险管理工作;配备资产评估人员,对反担保资产、权利进行价值评估,有效落实担保项目的反担保措施;外聘常年法律顾问开展法律事务工作,切实维护公司的合法权益。

3、风险责任追究制度。对担保项目从总经理、项目经理到参与项目评审决策的其他人员实行“风险责任终身追究制”,分别按相应责任比例(5:2:3)承担项目风险。

4、设立风险投资管理委员会,对担保贷款和其它投资行为进行严格的论证和评审。

5、建立联合担保机制,寻求与其它担保机构的合作,实施交叉互保和联合担保,纳入全省再担保体系,以分散风险、减少损失;实行企业之间的互保联保。市、县(市)两级成立企业信用协会,通过协会开展信用建设活动,改善信用环境,强化企业之间的互相监督。完善会员之间的联保制度,并把会员单位作为优先担保对象。

6、强化追债手段。充分利用行政、法律手段对风险贷款进行追讨。

第五章业务运作方案

一、市场营销与业务流程

担保公司的服务对象为中小企业、个体工商户、农户等,担保公司需开拓经营思路,提供优质服务。

1、更新观念,树立现代的服务意识。担保公司是一个服务部门,必须依靠优质的服务,与银行、企业建立良好的合作关系,才能获得担保公司、企业、银行三赢的局面。

2、建立公司形象经营理念,塑造良好企业形象经营是企业理念、企业行为和视觉系统的和谐统一。首先,公司应对产品形象、服务形象、员工形象、社会责任形象、美誉形象等方面作全面、准确的调查,并在此基础上导入CI战略,通过自下而上和自上而下的方式制定明确、切实可行的公司形象塑造战略目标;其次,确立富有特色的企业理念。企业理念是公司形象经营的核心部分,应体现公司追求的主导价值和经营风格。在塑造公司形象的前提下,确立公司营销的市场定位、经营理念、精神标语等,进一步拟定出具有公司特点的反映经营理念的行为准则和推广计划等;通过整体形象的改善,强化客户对公司品牌的认同和接受,增进公众的信任度与员工的凝聚力,以保持自身独特的鲜明形象

二、担保业务流程

1、担保对象

符合国家产业政策和银行信贷政策,有产品、有市场、有效益、有信用、有发展前景的在本市注册登记的各类中小企业。

2、申请担保的企业必须具备以下基本条件:

(一)产品有市场,经营有效益,有履约还款能力;

(二)诚信守法,稳健经营,资信良好,无信用劣迹;

(三)申请担保的项目须经有关部门审批的应取得正式批准文件;

(四)申请担保的企业能提供灵活、充足的反担保;

(五)申请担保的企业按要求所提供的所有文件及资料必须真实、合法、有效;

(六)愿意接受本公司的调查评审、保后检查与监控。

担保受理的限制条件:

1、担保申请企业有效净资产不低于100万元人民币;

2、申请担保额不超过该企业有效净资产的70%;

3、担保申请企业资产负债率不超过70%;

4、担保申请企业资产收益率不低于银行贷款利率。

3、担保业务具体流程:

(一)担保申请

(二)担保受理

(三)项目初审

(四)项目评审

(五)签订合同

(六)担保收费

(七)正式承保

(八)保后管理

(九)代偿和追偿

(十)担保终结

4、担保业务受理

公司担保业务部业务值班人员负责担保申请项目受理。企业到公司申请担保业务时,公司业务值班人员应填写《客户基本情况登记表》,根据企业提交的申请书和申报材料,核实企业提交材料的完整性和真实性,与企业洽商,审核受理条件,提出受理意见。业务值班人员对符合受理条件的项目填写《担保业务受理审批表》并附企业提交的申报材料,签署受理意见,经担保业务部、资信评审部负责人签署意见后报公司总经理批准立项。立项以后,企业预交评审费,公司指

派项目经理全程负责办理。对正式受理项目,应按项目建立企业档案。

5、担保项目调查

公司实行担保业务项目经理负责制。项目经理实行项目A角和项目B角制度,项目A角和项目B角由公司担保业务部、资信评审部人员担任。对担保项目,由项目A角全面负责,负主要责任,项目B角协助项目A角工作,负次要责任。项目经理通过资料审核和实地调查,获取担保项目、项目承担企业及反担保人全面、真实的信息,通过综合分析、比较、评价,形成对担保申请项目是否担保、担保金额大小及期限长短的综合性结论意见。

6、担保项目评审与决策

担保项目的评审包括部门审核和会议评审。担保业务部初审合格并经部门负责人签字同意后,项目经理将该项目所有资料连同初审报告交公司风险管理部。风险管理部在受理后提出审核意见(包括法律意见书)。

会议评审采取签字表决制,由担保业务部制作会议纪要(内容包括会议的时间、地点、出席人员、参加会议人员对项目的意见和主任委员最后综合意见),与会委员须在会议纪要上签署“同意”或“不同意”或“再议”意见并签字,不得弃权,三分之二以上的委员同意视为项目评审通过。

第六章效益分析

一、市场分析与预测:2006年益阳市全年地区生产总值335.1亿元,同比增长12%,增幅比上年提高0.7个百分点,比湖南全省平均水平高0.2个百分点,自2004年以来首次高于湖南全省平均水平。经济效益综合指数135%,提高15个百分点。全年完成财政收入40.03亿元,增长26.49%。其中,地方一般预算收入19亿元,增长24.8%。三年时间,益阳市实现了财政总收入翻番。越来越短的时间段和越来越大的数字跨度,显示了整体经济效益正向质的方向提升。

2006年经济能够实现提质提速,主要得益于益阳市委、市政府坚持以科学发展观为指导,紧紧围绕“十一五”期间我市综合实力跻身全省第二方阵的奋斗目标,突出推进新型工业化和建设社会主义新农村两个重点,继续大力实施工业强市、项目立市、开放活市、科教兴市、依法治市五大战略,切实抓好基础产业、基础设施和基础工作,优势产业的加快发展。纵观益阳市近几年按照“优势产业,打造核心企业,延伸产业链条,培育产业集群””的思路。全年10多个工业园区规划和编制完成,各园区累计完成基础设施投资3.48亿元。各工业园区累计引进各类项目80多个,其中5000万元以上的项目12个,1亿元以上的项目8个。对于民营企业和中小企业,益阳市委、市政府一直作为加快发展的主体经济来抓,坚定不移地扩张民营、中小企业质量与数量,进一步优化资本构成。益阳是农业大市,服务“三农”,加快发展现代农业是益阳经济的重中之重,按照“扶优、扶大、扶强”的原则,培育一批科技含量高、生产规模大、竞争能力强的农产品加工龙头企业。发展一批特色专业加工乡镇,全力推进“一村一品、一乡一业、一县一园”

建设,实现现代农业与新型工业化的有效对接。未来益阳市将围绕重点产业和传统优势产业来发展中小企业,以提高中小企业与优势骨干企业之间的配套水平,引导中小企业走“专、精、特、新”的发展之路。据统计益阳市目前共有各类企业31276家,其中,中小企业30412家,占全市企业个数的97.24%。2007年全市中小企业完成生产总值391.95亿元。中小企业工业生产总值占益阳市工业总产值的92.2%。中小企业的工业总产值、销售收入、实现利税分别占全市企业总量的60%、57%和40%。城镇就业机会的75%来自中小企业。中小企业对全市工业新增产值的贡献率高达76.7%。益阳中小企业门类比较齐全,拥有机械、化工、建材、纺织、电力等36个行业,其中:装备制造业、棉麻纺织、造纸、食品加工、电力、建材初具规模,已成为我市六大优势产业。蓬勃发展的中小企业为益阳担保业的发展提供了广阔的市场。

益阳市中小企业近几年得到了较快发展的原因是企业是多方面的,虽然整体显示良好的发展势头,但是,多年来,中小企业融资难特别是贷款难已成为制约中小企业发展和经济持续增长的“瓶颈”。截止2007年10月末,全市四大国有商业银行和农业发展银行共对中小企业授信1379户,贷款余额92.87亿元,农村信用社中小企业贷款17325户,贷款余额24.83亿元,全市中小企业贷款余额117.70亿元,占全市各项贷款总额的61.10%,占中小企业融资总额的45%。可以说,曾经是中小企业资金供给主渠道的银行贷款已不占中小企业资金供给的“半壁江山”,且呈逐年递减之势。据市担保公司对15多个行业的63家中小企业发展现状进行了调查分析,由于中小企业实力较弱等原因,很难获得银行贷款支持,全市中小非公企业银行贷款满足率不足20%。担保机构的运行仍然面临艰难的外部环境。小担保机构将近一半的担保公司找不到合作银行,无法开展担保业务。非公企业自身条件欠缺,生存能力、竞争能力和抗风险能力弱,市场和经营风险大,银行不敢轻易对中小企业放贷。企业信用记录不完整,内部管理不规范,财务制度不健全,缺乏利用资本市场筹集发展资金的基本条件。

从调查反馈情况来看,中小企业对信贷资金的需求较旺。据统计,2007年企业资金缺口达1068亿元,而全市金融机构年末贷款余额不过170多亿元,银行信贷资金供给与经济发展需要相比严重不足,有80%的企业反映流动资金严重不足。尤其是一些弱势群体如小企业、农村、个体工商户、县乡经济对信贷资金的需求更为迫切。可以说益阳市中小企业对信贷资金的需求是面广、量大、额大、满足率低。这是与日新月异发展的经济大环境不相符合的。每年的担保需求缺口在600亿元左右,担保需求市场巨大,如能帮助这些企业解决担保难的问题,将为益阳市经济的发展做出巨大的贡献。

二、社会效益:公司成立后,将为众多的因抵押不足的小企业、个体户、农户解决融资担保的问题,能取到一定的扶持帮助作用,能促进当地经济的发展;能给当地带来财政税收收入;能解决部分就业的问题,产生一定的社会效益。

三、经济效益:公司正式投入运营后,其收入稳定,经济效益明显。

四、财务分析

1、成本:

房屋租金:每年3万元;

人员工资、福利、奖金等:16人,共计50万元左右。

交通通讯费:10万元。

业务招待费:20万元。

水电费:5万元。

设备折旧、办公费用、广告宣传费用等:10万元。

财务费用(融入资金利息等):2万元。

成本费用合计:100万元。

2、收入:

按照资本金规模10000万元计,按银行授信放大五倍计算,可提供融资担保50000万元,担保年费率按2.6%计算,每年可收入1300万元(根据国家扶持中小企业信用担保机构的免税政策,可免除除营业税)。

3、利润:

1300万元-100万元=1200万元。

5、净利润:

所得税:1200万元×25%=300万元

1200万元-300万元=900万元。

第七章、财务评价分析

一、财务评价指标

经分析,公司年营业收入1300万元,经营费用100万元,利润1200万元。

(1)资本金利润率为12%。

(2)成本费用利润率为8.33%。

(3)净资产收益率为75%。

(4)社会贡献率为%。

二、财务评价分析结果

从以上指标看出,该项目可行,盈利性较好。

三、不确定性分析

随着中小企业担保机构的一拥而上,会加剧市场竞争,包括品种、费率、营销策略等的调整和变化,竞争程度会十分火爆。据分析,国家会对其无序竞争采取规范的措施。

第八章发展战略与发展目标

1、发展战略。担保公司坚持以做强做大担保主业为目标,实施管理风险、创新经营、人才培养、品牌塑造四大战略,形成管理技术、客户资源、企业文化、资本实力四大优势,全面提高企业竞争力,实现可持续、快速、健康发展。

(1)产品品牌战略。探索改变目前单一担保的业务结构,稳妥发展资金营运、投资等业务,以分散担保业务风险,提高盈利能力。年内要增设投资机构,招聘投资专门人才,紧盯拟上市公司客户群体,实现风险投资或产业投资业务“零”的突破。

(2)市场营销战略:市担保公司的经营思路是:“服务区域化、经营多元化、风险分散化、收益最大化、权益均衡化”。按照“政府引导、市场运作、做大做强、稳健发展”的经营方向与目标,开拓经营,规范管理,确保两个效益不断提高。

通过提供融资担保及其配套服务,扶持市内有市场、有效益、有信用、有发展前景的企业做大做强。

在服务方向上,市担保公司坚持以实施工业强市、项目立市、开放活市、科教兴市、依法治市五大战略为依托,积极拓宽市内担保客户市场。对符合担保条件的中小企业融资需求,优先安排担保计划,优先向合作银行推荐;对银行推荐的符合担保条件的中小企业融资需求,优先予以担保。

在政策支持上,市担保公司坚持扶优限劣和为市内中小企业发展服务的担保政策。不断拓展为市内中小企业担保服务的外延与内涵,全方位、多领域、深层次地“合作无极限”。对市内优势龙头产业和新兴产业企业以及高新技术产业企业优先给予担保综合授信,安排其正常合理的融资担保需求,支持优质客户做大做强。

(3)客户开发战略

客户开发及信息收集是担保及投资业务的基础工作,客户资源将成为公司的宝贵财富,市担保公司的担保计划采用下列方式建立健全客户来源的渠道:

——加强与银行信贷部门的合作,由银行信贷部门推荐客户;

——加强与各级政府部门联系,建立与市(县)区属经济管理部门工作衔接机制,建立与市内企业的业务联系机制,由相关政府部门推荐客户;

——加强与基层、行业协会、商会的合作,由其推荐客户;

——开展企业信用担保的会员制管理,从中培养核心客户;

——对社会进行广泛宣传、搞好市场调研,开展客户登记,发掘潜在客户。

同时也是为了更好地利用社会资源,延伸公司的资金链和更有效地控制担保风险,坚持既定的市场开发措施,进行全方位的客户开发。

(4)人才发展战略:通过市担保公司的完全市场化运作和完善的法人治理结构凝聚和培养一支符合“市场化、团队化、专业化、职业化”要求的高素质复合型专业人才队伍。

2、发展目标。公司将建立以效益为中心,资本、质量、规模、效益协调发展的发展机制。业务达到一定的经营规模,具有较强的盈利能力和抗风险能力,为可持续发展奠定坚实的基础。担保公司按银监会对银行业金融机构的稳健发展的监管指标要求,建立相应稳健发展的衡量标准,即:⑴资本充足率≥10%;⑵不良担保率≤3%;⑶担保代偿率≤4%;⑷担保净损失率≤1%;

⑸拨备覆盖率≥100%;⑹资本利润率(税前)≥10%;(7)担保费用收回率≥100%。

第九章结论

该项目以湖南省人民政府《关于加强中小企业信用担保体系建设的意见》为依据,充分考虑了益阳市经济发展的情况和急需担保需求等因素,选择了比较合理的实施方案,符合益阳市国民经济和社会发展的战略部署。整个项目建设体现了“股份多元化、运作市场化、管理规范化”的指导思想。

项目建设在方案的设计上比较合理,风险的防控与管理机制上有效,有明显的社会效益与经济效益,项目实施后能有效促进益阳市经济的发展,帮助小企业、个体户、农户解决融资担保难的实际困难,将起到巨大的推动作用。

目前,该项目条件已成熟,项目的实施方案切实可行,是一项利国利民的好事,望发起人尽快组织资金,筹建投入运行,为企业提供融资担保服务。

担保公司反担保保证合同(通用)标准范文

XXXX投资担保有限公司 反担保保证合同 合同编号:年同反保字第号担保人:XXXX投资担保有限公司 反担保人:1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 根据担保人与(下称借款人)签订的年同保字第号《委托担保服务合同》(下称担保合同)和担保人与 (下称贷款人)签订的编号为《保证合同》(下称保证合同)的约定,担保人为借款人与贷款人签订的编号为《借款合同》(下称借款合同)项下的借款提供信用担保。 在此,反担保人应借款人的请求,同意并确认以反担保保证人的身份自愿向担保人提供反担保,现与担保人签订以担保人为唯一受益人的无条件的、不可撤销的、连带责任的反担保保证合同。 第一条反担保人的陈述与保证 1.1 反担保人依据中国法律具有保证人主体资格,可以对外提供保证担保。 1.2 反担保人有足够的能力承担保证责任,并不因任何指令、财力状况的改变、与任何单位签订的任何协议而减轻或免除所承担的保证责任。 1.3 反担保人完全了解借款合同借款人的借款用途,为借款合同借款人提供反担保保证完全出于自愿,反担保人在本合同项下的全部意思表示真实。 1.4 反担保人清楚地知道担保人的经营范围、资信情况、财务和财产状况等情况,并充分知晓担保合同、借款合同、保证合同及其相关附属合同的条款。 1.5 反担保人愿意以拥有的全部资产(不分区域)承担连带保证责任。 1.6 反担保人签署本合同已经过反担保人公司之董事会或股东会同意,并签署了董事会决议或股东会决议。若反担保人违反企业章程和企业内部的其他

规定而签署本合同,责任概由反担保人负责,反担保人不得以此为由对抗本合同项下责任的承担。 第二条被保证的债权种类及数额 2.1 本反担保保证合同所担保的债权为: 2.11 贷款人依据借款合同向借款人发放的贷款,金额不超过(币种)万元,具体金额以借款合同之约定为准。 2.12 担保人依据担保合同向借款人收取的担保费用(包括担保费、滞纳金、逾期保费、其它费用),具体金额以担保合同之约定为准。 第三条保证方式 3.1 本反担保保证合同的保证方式为连带责任保证:反担保人对担保人代借款人向贷款人清偿的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用,对借款人应向担保人支付的担保费、滞纳金、逾期保费、其它费用,以及担保人代借款人偿还上述款项所发生的其他费用承担连带保证责任。 3.2 在反担保人承担全额担保之情况下,如还有其他反担保人的,各反担保人承担连带共同保证责任。 第四条保证范围 4.1 本反担保保证合同担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用,担保合同项下的担保费、滞纳金、逾期保费、其它费用,以及担保人代借款人偿还上述款项所发生的其他费用。 第五条保证期间 5.1 本反担保保证合同项下的保证期间为: 5.11 本反担保保证合同2.11项下债权的保证期间:自担保人代借款人向贷款人偿还贷款、利息及其他相关费用之次日起两年。 5.12 本反担保保证合同 2.12项下债权的保证期间:自担保合同约定的支付担保费用期限届满之次日起两年。 第六条反担保人的权利和义务 6.1 反担保人同意并确认,若借款人未能及时按借款合同向贷款人清偿该等借款本金、利息及其他有关费用等,在担保人代借款人向贷款人清偿该等借款本金、利息及其他有关费用等款项后五天内,反担保人无条件向担保人清偿该等借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用等,不得有任何异议,该等款项视为反担保人对担保人之欠款。

《可行性研究报告》内容及编写要求

《可行性研究报告》内容及编写要求 可行性研究报告》内容及编写要求 可行性研究(Feasibility Study)是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性研究应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 我国目前可行性研究存在的主要问题,一是工程技术方案的研究论证深度不够。按照国外的通常做法,可行性研究阶段的研究深度应能达到定方案的程度,因此要求在工程技术方案论证,应达到Basic Design或Concept Design的程度,基本相当于我国的初步设计应达到的水平,应提出明确的设备清单;二是财务评价就项目论项目,这与国外利用企业理财的理论和方法进行资本预算管理,对投资项目进行投资决策和融资决策的通行做法存在重大差异,并且在经济评价方面不恰当地使用了"国民经济评价"的概念,由此引起一系列的认识误区;三是在市场分析、组织机构分析等方面与国外差别较大,研究深度严重不足;四是不重视多方案的比选及项目风险分析,或者分析的内容、深度严重不足,缺乏项目周期各阶段风险管理的统一筹划及策略论证。 一、可行性研究的依据和要求 (一)可行性研究的依据 一个拟建项目的可行性研究,必须在国家有关的规划、政策、法规的指导下完成,同时,还必须要有相应的各种技术资料。进行可行性研究工作的主要依据主要包括:①国家经济和社会发展的长期规划,部门与地区规划,经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等;②经过批准的项目建议书和在项目建议书批准后签订的意向性协议等;③由国家批准的资源报告,国土开发整治规划、区域规划和工业基地规划。对于交通运输项目建设要有有关的江河流域规划与路网规划等;④国家进出口贸易政策和关税政策;⑤当地的拟建厂址的自然、经济、社会等基础资料;⑥有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等;⑦由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定;⑧包含各种市场信息的市场调研报告。 (二)可行性研究的一般要求 可行性研究工作对于整个项目建设过程乃至整个国民经济都有非常重要的意义,为了保证可行性研究工作的科学性、客观性和公正性,有效地防止错误和遗漏,在可行性研究中,(1)首先必须站在客观公正的立场进行调查研究,做好基础资料的收集工作。对于收集的基础资料,要按照客观实际情况进行论证评价,如实地反映客观经济规律,从客观数据出发,通过科学分析,得出项目是否可行的结论。(2)可行性研究报告的内容深度必须达到国家规定的标准,基本内容要完整,应尽可能多地占有数据资料,避免粗制滥造,搞形式主义。在做法上要掌握好以下四个要点:①先论证,后决策;②处理好项目建议书、可行性研究、评估这三个阶段的关系,哪一个阶段发现不可行都应当停止研究;③要将调查研究贯彻始终。一定要掌握切实可靠的资料,以保证资料选取的全面性、重要性、客观性和连续性;④多方案比较,择优选取。对于涉外项目,或者在加人WTO等外在因素的压力下必须与国外接轨的项目,可行性研究的内容及深度还应尽可能与国际接轨。(3)为保证可行性研究的工作质量,应保证咨询设计单位足够的工作周期,防止因各种原因的不负责任草率行事。 具体工作周期由委托单位与咨询设计单位在签订合同时协商确定。 (三)可行性研究的主要内容 各类投资项目可行性研究的内容及侧重点因行业特点而差异很大,但一般应包括以下内容: 1.投资必要性。主要根据市场调查及预测的结果,以及有关的产业政策等因素,论证项目投资建设的必要性。在投资必要性的论证上,一是要做好投资环境的分析,对构成投资环境的各种要素进行全面的分析论证,二是要做好市场研究,包括市场供求预测、竞争力分析、价格分析、市场细分、定位及营销策略论证。 2.技术可行性。主要从项目实施的技术角度,合理设计技术方案,并进行比选和评价。各行业不同项目技术可行性的研究内容及深度差别很大。对于工业项目,可行性研究的技术论证应达到能够比较明确地提出设备清单的深度;对于各种非工业项目,技术方案的论证也应达到目前工程方案初步设计的深度,以便与国际惯例接轨。 3.财务可行性。主要从项目及投资者的角度,设计合理财务方案,从企业理财的角度进行资本预算,评价项目的财务盈利能力,进行投资决策,并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。 4.组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理的组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等,保证项目顺利执行。

(完整版)项目可行性研究报告结构框架

每个可研项目的内容均有差异,下面是一个通常的框架。可行性研究报告标准框架 第1章项目总论6 §1.1 项目背景6 §1.1.1 项目名称6 §1.1.2 项目承办单位6 §1.1.3 项目主管部门6 §1.1.4 项目拟建地区、地点6 §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表7 §1.1.6 研究工作依据7 §1.1.7 研究工作概况7 §1.2 可行性研究结论7 §1.2.1 市场预测和项目规模8 §1.2.2 原材料、燃料和动力供应8 §1.2.3 厂址8 §1.2.4 项目工程技术方案8 §1.2.5 环境保护8 §1.2.6 工厂组织及劳动定员8

§1.2.7 项目建设进度9 §1.2.8 投资估算和资金筹措9 §1.2.9 项目财务和经济评论9 §1.2.10 项目综合评价结论9 §1.3 主要技术经济指标表9 §1.4 存在问题及建议9 第2章项目背景和发展概况10 §2.1 项目提出的背景10 §2.1.1 国家或行业发展规划10 §2.1.2 项目发起人和发起缘由10 §2.2 项目发展概况10 §2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果10 §2.2.2 试验试制工作情况11 §2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况11 §2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程11§2.3 投资的必要性11 第3章市场分析与建设规模12 §3.1 市场调查12 §3.1.1 拟建项目产出物用途调查12

§3.1.2 产品现有生产能力调查12§3.1.3 产品产量及销售量调查12§3.1.4 替代产品调查13 §3.1.5 产品价格调查13 §3.1.6 国外市场调查13 §3.2 市场预测13 §3.2.1 国内市场需求预测13 §3.2.2 产品出口或进口替代分析14§3.2.3 价格预测14 §3.3 市场推销战略14 §3.3.1 推销方式14 §3.3.2 推销措施15 §3.3.3 促销价格制度15 §3.3.4 产品销售费用预测15 §3.4 产品方案和建设规模15 §3.4.1 产品方案15 §3.4.2 建设规模15 §3.5 产品销售收入预测16 第4章建设条件与厂址选择17

担保公司借条范本标准版本

The Legal Relationship Established By Parties To Resolve Disputes Ultimately Realizes Common Interests. The Document Has Legal Effect After Reaching An Agreement Through Consultation. 编订:XXXXXXXX 20XX年XX月XX日 担保公司借条范本标准版 本

担保公司借条范本标准版本 温馨提示:本合同文件应用在当事人双方(或多方)为解决或预防纠纷而确立的法律关系,最终实现共同的利益,文书经过协商而达成一致后,签署的文件具有法律效力。文档下载完成后可以直接编辑,请根据自己的需求进行套用。 贷款人(甲方): 身份证号码: 联系地址: 联系电话: 借款人(乙方): 身份证号码: 联系地址: 联系电话: 担保人(丙方): 法定代表人 联系地址: 联系电话:

______年____月____日乙方为了______向甲方借到现金(人民币)______(大写: ______元整)。在双方约定的借款期内月利为______%,乙方如果不按期归还借款,逾期部分按银行同期贷款利率的四位计算利息。借款期限为自______年____月____日至______年____月____日止。在到期后一次性还清。乙方在借款到期后,不能按时归还借款,乙方除承担应支付的本金和利息外,还应承担甲方因追偿该借款所产生的费用(交通费,诉讼费,律师费,误工费等)。 丙方作为乙方的担保人,在乙方不能按时还款时,丙方应需承担乙方还款的全部责任。 甲方:(签字或盖章) 年月日

最新融资担保公司反担保合同(企业)

编号XX反保字(XX )第()号 反担保合同 担保人: 被担保人: 反担保人: 1、(企业): 地址: ______________________________________ 注册号: ____________________ 2、(企业):_ 地址: ______________________________________ 注册号: ____________________ 3、(企业): __________________________________ 地址: ___________________________________ 注册号:______________________ 鉴于被担保人_________________ 向 ________________ (贷款人)申请借款(人民币)_____ 万元,期限 ______ (月),需要担保人提供保证担保,对此担保人与 被担保人签订了委保字()第()号《委托担保协议书》,担保人同意为上述借款提供连带责任保证担保,并接受反担保人为被担保人的上述借款向担保人提供反担保,担保人和反担保人双方达成如下条款: 第一条反担保人向担保人提供的保证为连带共同保证和连带责任保证。 第二条反担保人保证范围: 1、被担保人向贷款人借款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及贷款人为实现债权的一切费用(以下简称应偿债务,当担保人已代被担保人垫付应偿债务后则简称担保债务)。 2、反担保人收到担保人的催款通知书之日起20天内代被担保人支付应偿债务或担保债务。 3、被担保人应向担保人偿付的担保债务、担保费(含延期期间的担保费) 以及担保人替被担保人偿还借款本息和逾期罚息、因诉讼而付出的诉讼费、律师 代理费、人员(限三人)工资、差旅费等一切费用。

可行性研究报告内容及编写要求

一般可行性研究报告的主要内容和要求如下: (一)基本情况:经营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模;合营各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、职务、国籍;企业总投资、注册资本股本额(自有资金额、合营各方出资比例、出资方式、股本交纳期限);合营期限、合营方利润分配及亏损分担比例;项目建议书的审批文件;可行性研究报告的负责人名单;可行性研究报告的概况、结论、问题和建议。 (二)产品生产安排及其依据。要说明国内外市场需求情况和市场预测的情况,以及国内外目前已有的和在建的生产装备能力。 (三)物料供应安排(包括能源和交通运输)及其依据。 (四)项目地址选择及其依据。 (五)技术装备和工艺过程的选择及其依据(包括国内外设备分批交货的安排)。 (六)生产组织安排(包括职工总数、构成、来源和经营管理)及其依据。(七)环境污染治理和劳动安全保护、卫生设施及其依据。 (八)建设方式、建设进度安排及其依据。 (九)资金筹措及其依据(包括厂房、设备入股计算的依据)。 (十)外汇收支安排及其依据。 (十一)综合分析(包括经济、技术、财务和法律方面的分析)。要采用动态法和风险法(或敏感度分析法)等方法分析项目效益和外汇收支等情况。 (十二)必要的附件。如合营各方的营业执照副本;法定代表人证明书;合营各方的资产、经营情况资料;上及主管部门的意见 可行性研究报告的写作要求主要包括以下四个方面: (1)设计方案。可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证,所以必须设计研究方案,才能明确研究对象。 (2)内容真实。可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据,必须绝对真实可靠,不许有任何偏差及失误。可行性研究报告中所运用资料、数据,都要经过反复核实,以确保内容的真实性。 (3)预测准确。可行性研究是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究,是对事物未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计,具有预测性。因此,必须进行深入地调查研究,充分地占有资料,运用切合实际的预测方法,科学地预测未来前景。 (4)论证严密。论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性,必须做到运用系统的分析方法,围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析,既要作宏观的分析,又要作微观的分析。 《可行性研究报告》内容及编写要求: 可行性研究(FeasibilityStudy)是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利

项目可行性分析报告(模板)

项目可行性分析报告 第一部分:项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析

六、地块SWOT分析 七、项目评价 第六部分项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分综合评价 一、经济评价(定性) 二、社会评价(定性) 三、环境评价 四、市场预测

五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分附件 第一部分:项目总论 一、项目概况

反担保函范本

反担保函范本 反担保函范本1 XXX银行: 鉴于根据与申请人签订的编号 为的《开立保函协议》(下称《协议》),贵行将向受益人出具担保金额为人民币我方特向贵行提供如下反担保: 一、一旦贵行收到收益人的书面索赔通知并决定对外付款,即向贵行承担连带保证责任,无条件地偿付贵行因履行担保义务所支付的任何款项,包括但不限于垫付款项及其利息、复息、手续费、违约金、诉讼费、律师费及申请人应付的所有其他费用。 二、对贵行提出的索赔要求不以任何理由拒付,并放弃一切抗辩和追索的权利,同时授权贵行无需征得我方同意即可从我方所有帐户中扣收上述款项。 三、我方承担保证责任的期间为自贵行履行担保义务之日起两年。 四、本反担保函是独立的、不可撤销的,不因《协议》的无效而无效。本反担保函自签订之日起生效。 反担保人:(公章)法定代表人(授权代理人):(签字) 年月日 反担保函范本2 反担保人:(身份证:) (身份证:)

反担保人针对(以下简称债务人)与贵州**投资担保有限公司(以下简称**公司)签订的GHX[xxxx]第号《委托担保合同》(以下简称《委托担保合同》)的有关约定,自愿为债务人就《委托担保合同》中约定的所有义务向**公司作如下承诺: 一、反担保人完全理解上述《委托担保合同》之全部条款,并对本反担保函中的所有义务和责任不提出任何抗辩。 二、反担保人自愿对《委托担保合同》中约定的债务人的所有义务向**公司承担连带保证责任。 三、反担保人提供的保证为独立性担保,不以**公司须首先行使其债权的担保物权作为履行保证反担保义务的前提。 四、本反担保函不可撤销。在下列情况下,无论**公司是否事先通知反担保人,本反担保函持续有效: ⑴**公司延缓行使《委托担保合同》及其他相关合同中的任何权利或给予债务人及反担保人任何宽限; ⑵本反担保函项下**公司的权利发生转让; 五、在反担保责任解除之前,反担保人自愿接受**公司定期或不定期对其生产经营情况或收入情况的检查、监视;反担保人同时负有监视和催促债务人切实履行还款义务的责任,并对债务人的重大经济活动或其他重大事项负有即时汇报义务。 六、反担保人为法人企业的向**公司提供其财务报表、经营情况等信用证明资料。反担保人为个人的提供个人资产明细表,所提供材料保证其真实性(见--⑴表)。

编制可行性研究报告

编制可行性研究报告 目录第一篇:房地产集团公司:编制可行性研究报告第二篇:如何编制项目可行性研究报告第三篇:编制可行性研究报告用到的相关法律法规第四篇:编制项目可行性研究报告需要提供的资料第五篇:编制项目可行性研究报告需要提供的资料正文第一篇:房地产集团公司:编制可行性研究报告 编制可行性研究报告 1.作业目的 项目可行性研究按时间和要求的不同分为初步可行性研究和深度可行性研究。项目初步可行性研究是获取开发土地前最重要的技术性工作之一,是投资者进行投资决策的主要依据。在土地使用权正式获取后,项目开发者还需进行更为详尽的深度可行性研究,为随后的项目方案设计提供依据。在市场经济条件下,项目可行性研究报告必须真正体现市场的趋势,遵循市场规律,反映市场现实,为项目的投资寻找到真正的可行之路。 2.作业要求 为保证可行性研究报告的质量,应切实作好编制前的准备工作,占有充分信息资料,进行科学分析比选论证,做到编制依据可靠、结构内容完整、文本格式规范、附表附件齐全。报告的表述形式尽可能数字化、图表化,报告深度能满足投资决策和编制初步设计方案的需要。

3.主管部门总师室:组建工作小组,批准工作计划,组织优化和修改报告,审定报告。 协管部门商务部、销售部、营销策划、发展部、财务部:审阅相关专业的章节,提出优化修改意见,协助总师室把关。 主办岗位总工程师:制订工作计划,分配任务,汇总编辑,优化修改督办。 协办岗位:工作小组成员:按各自的专业或专长分头进行调查研究和编写报告章节,并根据总工程师的意见优化修改。 4.紧前工作条件 初步可行性研究:已进行市场调研和现场调查,已取得相关土地技术指标; 深度可行性研究:已获得土地使用权,已有明确的地区控制性详规和相关的经济技术指标。 5.作业描述 总工程师组建工作小组,成员主要来自公司内部各业务部门,并基本固定。有特殊要求的可聘请社会专业人员参加。 本主办岗位制订工作计划,明确可行性研究工作的范围,重点,深度,报告提纲,章节分工,进度安排,费用预算等。工作计划报总经济师批准后,布置安排落实。 各成员按照专业分工调查研究收集资料,必要时再次进行实地调查和市场调查。 小组集体讨论,议题为:

可行性研究报告评估报告要点

一、容提要 1、项目评估原则、评估工作实施概况等。 2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。 二、项目及项目法人概况 (一)项目概况 (1)项目建设单位、建设地点。 (2)建设必要性、建设目标、功能及建设规模。 (3)建设容、规划案主要技术经济指标。 (4)投资及资金筹措情况。 (二)业主基本情况 (三)项目规划背景 三、评估依据 1.咨询评估委托书 2.有资质单位编制的项目可行性研究报告(含项目招标案) 3.建设项目用地预审意见 4.城市规划部门提供的建设项目规划意见 5. 当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见 6. 规划部门批准的建设总体规划 7。相关行业建设依据的引用是否合理

四、评估意见 (一)项目建设必要性评估 分析拟建项目是否符合建设针。从项目实际情况出发,分析是否符合项目发展目标和建设总体规划要求,分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据,对项目的必要性提出具体意见。 (二)文件编制依据和深度的评估 (1)编制依据的评估 检查项目是否具有立项批复文件,编制容与投资规模是否在批准围之;民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点,是否符合规划要求,是否有重大变更,其变更是否合理,是否经主管部门批准。 (2)对报告文件完整性及编制深度评估 可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计案图、投资分析情况等容。各项容的编制深度应达到有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的容,并提出建议。 (三)项目建设目标、规模和功能的评估 项目建设目标是否符合我国国情,是否满足项目总体规划目标的要求,是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据,项目建设规模是否经济合理,功能是否合理并满足使用要求,是否充分利用现有建设用地,在满足当前规划的前提下为项目今后一定时期留有发展余地。

关于反担保的含义与方式(标准版)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方:____________________ 乙方:____________________ 签订日期:____________________ 编号:YB-HT-031768 关于反担保的含义与方式(标

关于反担保的含义与方式(标准版) 【反担保函的含义】 反担保函是一种法律文书,用通俗的方法去理解就是,当事人向银行贷款,另外一个公司为贷款人向银行担保,贷款人再给这个公司作个反担保,这样的文书叫反担保函。 反担保函的种类 (1)由其他银行或非银行金融机构出具的反担保函或者是可转让给担保银行的反担保函; (2)由大型企业或省级或部分市级外贸公司、工贸公司出具的书面反担保函; (3)其他有经济偿还能力的经济实体出具的书面反担保函; 反担保函的注意事项 (1)反担保函中的金额,币别应与银行对外出具保函的金额、币别相一致,以防止可能出现的汇率风险。 (2)一般不接受由政府部门单独出具的反担保。 (3)反担保的有效期应略长于银行对外开出保函的最终有效期,以免因受益人在银行保函规定的有效期末提出索赔而银行来不及要求反担保人进行补偿

的情况发生。同时,反担保人应申明,若银行对外垫付的款项没有得到补偿前,反担保继续有效。 (4)反担保中的责任条款应与银行对外承担的责任保持一致,以防止银行对外开出的是“见索即偿”的保函,而反担保条款中却“一旦申请人未履约,反担保人才予赔付”等类似的条款,以避免在银行被无理索赔时处于被动地位,或被卷入难以扯清的合同纠纷中去。 【反担保方式】 贷款担保的概念:贷款担保是指银行在发放贷款时,要求借款人提供担保,以保障贷款债权实现的法律行为。 贷款担保的方式:贷款担保有保证、抵押和质押、这些担保方式可以单独使用,也可以结合使用。 贷款担保的审查:贷款行应当依据有关的法律,法规和银行的有关规定,严格审查担保的合法性,有效性和可靠性。 三种贷款担保方式 借款人可以根据自己情况,三种贷款担保方式选择其中一种 (1)住房抵押贷款担保以住房做贷款担保,贷款银行可接收的抵押物有:所购买的住房、借款人已经拥有(有产权)的住房。 借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续,抵押登记费用由借款人承担。 借款人选择抵押作贷款担保方式,还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险,并明确贷款银行为本保险的第一受益人,保险期不短于贷款期,保险金额不低于贷款的全部本息,抵押期间保险单由贷款银

潍坊如何编写可行性研究报告

潍坊xx生产制造项目可行性研究报告 规划设计/投资分析/产业运营

潍坊xx生产制造项目可行性研究报告 潍坊,古称潍州、潍县,别称鸢都,是山东省地级市,国务院批复确 定的山东省半岛城市群的区域中心城市。截至2018年,全市下辖4个区、 2个县、代管6个县级市,总面积15859平方千米,建成区面积178.0平方千米。2019年末常住人口935.15万人,城镇人口581.4万人,城镇化率62.18%。潍坊地处中国华东地区、山东半岛中部,与青岛、日照、淄博、 烟台、临沂等地相邻。气候属暖温带季风型半湿润大陆性气候,市域地貌 自北向南,由低到高,形成几个台阶。潍坊市是世界风筝都,国家环保模 范城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国科技进 步先进城市、全国循环经济示范市,荣获中国人居环境奖。2017年,潍坊 市入选为第五届全国文明城市。2018年4月2日,科技部、国家发展改革 委发布支持新一批城市开展创新型城市建设的名单,全国17座城市入选, 潍坊名列其中。2018年1月,潍坊入选首批社会信用体系建设示范城市, 12月,2018中国大陆最佳地级城市第6名。2019年山东省新型智慧城市建设试点城市。2019年,潍坊市地区生产总值5688.5亿元。 瓷砖在国内基础建设中大有可为:我国基建规模近年来发生了快速扩张,2010-2016年,全社会固定资产投资总额从25.17增长到60.65万亿元,复合增长率达15.79%。2016年,国内基建增速有所放缓,但固定资产投资

总额仍位于较高水平,大批工程性项目开工建设。城市轨道交通、棚户改造、地下综合性管廊等国家政策给予较大支持的项目,更是获得了新的发 展机遇。预计未来固定资产投资规模增速仍将保持在8.5%左右的增速。瓷 砖作为耐用、美观的装饰材料,在轨道交通、城市隧道、民用机场等众多 基建工程中得到广泛的应用,在基建投资带动下需求将获得稳步增长。 该xx项目计划总投资4634.74万元,其中:固定资产投资3601.89万元,占项目总投资的77.72%;流动资金1032.85万元,占项目总投资的 22.28%。 达产年营业收入8043.00万元,总成本费用6304.56万元,税金及附 加80.21万元,利润总额1738.44万元,利税总额2058.43万元,税后净 利润1303.83万元,达产年纳税总额754.60万元;达产年投资利润率 37.51%,投资利税率44.41%,投资回报率28.13%,全部投资回收期5.05年,提供就业职位131个。 坚持“实事求是”原则。项目承办单位的管理决策层要以求实、科学 的态度,严格按国家《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)的要求,在全面完成调查研究基础上,进行细致的论证和比较,做到技术先进、可靠、经济合理,为投资决策提供可靠的依据,同时,以客观公正立场、科 学严谨的态度对项目的经济效益做出科学的评价。 ......

担保公司的借款合同实用版

YF-ED-J9090 可按资料类型定义编号 担保公司的借款合同实用 版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. (示范文稿) 二零XX年XX月XX日

担保公司的借款合同实用版 提示:该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订,从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改,请根据实际需要调整使用。 甲方(出借人): 身份证号码: 乙方(借款人):法定代表人: 公司地址: 营业执照号注册号: 丙方(担保人): 法定代表人: 地址: 电话: 营业执照号码: 根据国家有关法律、法规的规定,甲、

乙、丙三方在平等自愿的基础上商定,由甲方提供双方商定借款额给乙方,丙方为乙方借款提供连带责任。为此,特订立本合同: 第一条:甲方(出借人)_________出借人民币_________,期限___个月,自______年___月___日至______年___月___日止。借款期限届满日为法定节假日、休息日的,顺延至节假日、休息日后的第一个工作日,利息按实际占有天数计算。 第二条:借款利率为月息___‰,从出资人实际交付借款之日起计息至本金结清之日。 第三条:乙方借款用途为经营周转。乙方承诺合法使用借款,不得用作违法活动。 第四条:甲方应在合同签订后当日,一次性向乙方交付全部借款。具体借款金额和借款

融资性担保公司反担保环节法律风险防控

融资性担保公司反担保环节法律风险防控 我国融资性担保公司在降低金融机构贷款风险,缓解中小企业融资难、融资贵,推动国民经济增长方面发挥着不可替代的作用。法律风险以承担法律责任为特征,存在于担保业务的各个环节,一旦发生,会给融资性担保公司带来极大困扰甚至致命打击。 一、反担保的概念和反担保方式的种类 1、反担保的概念 反担保的概念,在古代罗马法、近现代大陆法系或英美法系的担保立法制度中都没有记载,唯有我国首次直接以《担保法》、《物权法》等法律形式明确界定了反担保的概念。反担保是指债务人或第三人向担保人承诺或设定物的担保,在担保人因代为清偿债务人的债务而受到损失时,向担保人进行清偿的民事行为。 2、反担保方式的种类 我国《担保法》司法解释和《物权法》规定,反担保方式的种类可以为:债务人以外第三人的保证、债务人或第三人的抵押和质押。反担保方式选择中,融资性担保公司(下称“担保公司”)往往会综合担保金额、担保期限、项目风险度及反担保人的资信等因素,单独或组合选用。 二、反担保合同订立法律风险与防控措施 《担保法》和《物权法》规定,保证合同、抵押合同和质权合同的当事人必须订立书面合同。反担保合同是担保公司和反担保人之间民事权利义务的载体,是担保公司启动追偿程序的必备材料和重要证据。加强对反担保合同签订条件、主体、内容和签章的审查,是担保公司防控反担保合同订立阶段法律风险的关键。 1、签约条件方面 对于反担保人是公司的反担保合同,若签约条件不符合《公司法》第16条对公司对外担保的强制性规定,可能有被法院认定无效的法律风险。《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第五部分第15条规定,违反效力性强制性规定的,法院应当认定合同无效;违反管理性强制性规定的,法院应当根据具体情形认定合同效力。《公司法》第16条规定的性质,目前学说研究和审判实务中有认为是管理性强制性规定; 也有认为是效力性强制性规定,笔者亦认同此观点并认为 腹有诗书气自华

可行性研究报告编写模板

可行性研究报告编写模板

目录 目录 (1) 第1章项目总论 (6) §1.1 项目背景 (6) §1.1.1 项目名称 (6) §1.1.2 项目承办单位 (6) §1.1.3 项目主管部门 (6) §1.1.4 项目拟建地区、地点 (6) §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 (7) §1.1.6 研究工作依据 (7) §1.1.7 研究工作概况 (7) §1.2 可行性研究结论 (7) §1.2.1 市场预测和项目规模 (8) §1.2.2 原材料、燃料和动力供应 (8) §1.2.3 厂址 (8) §1.2.4 项目工程技术方案 (8) §1.2.5 环境保护 (8) §1.2.6 工厂组织及劳动定员 (8) §1.2.7 项目建设进度 (9) §1.2.8 投资估算和资金筹措 (9) §1.2.9 项目财务和经济评论 (9) §1.2.10 项目综合评价结论 (9) §1.3 主要技术经济指标表 (9) §1.4 存在问题及建议 (9) 第2章项目背景和发展概况 (10) §2.1 项目提出的背景 (10) §2.1.1 国家或行业发展规划 (10) §2.1.2 项目发起人和发起缘由 (10) §2.2 项目发展概况 (10) §2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果 (10) §2.2.2 试验试制工作情况 (11) §2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况 (11) §2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程 (11) §2.3 投资的必要性 (11) 第3章市场分析与建设规模 (12) §3.1 市场调查 (12) §3.1.1 拟建项目产出物用途调查 (12) §3.1.2 产品现有生产能力调查 (12) §3.1.3 产品产量及销售量调查 (12) §3.1.4 替代产品调查 (13) §3.1.5 产品价格调查 (13) §3.1.6 国外市场调查 (13) §3.2 市场预测 (13)

项目投资可行性研究报告

项目投资可行性研究报告 第一章总论 总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。 一、项目背景 (一)项目名称 (二)建设性质:指新建或改扩建 (三)项目建设单位、法人代表、所有制形式 (四)项目拟建设地点 (五)承担可行性研究的单位及法人代表(或负责人) (六)可行性研究报告编制依据:支持该项目的经济政策和产业政策。包括国家产业发展规划、发展产业经营的有关方针政策,我市本项目所属行业的中长期发展规划及城市规划的要求,自治区对项目建议书的审定意见等。可行性研究报告编制依据要引用相关法规、政策、规划的目录和文号。 (七)可行性研究报告编制范围 (八)可行性研究报告编制原则 (九)可行性研究报告编制工作概况 1、项目建设的必要性 2、项目发展及可行性研究工作概况 二、可行性研究报告结论 在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址(建设地址)、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论。可行性研究结论包括。 (一)市场预测和项目建设规模 (二)原材料、燃料和动力供应(或供水、供暖方式) (三)厂址(建设地址) (四)项目工程技术方案 (五)环境保护

(六)项目建成后的组织及劳动定员 (七)项目建设进度 (八)投资估算和资金筹措 (九)项目财务和经济评价 (十)项目综合评价结论 1、综合评价:项目建设的必要性、可行性、技术先进性,经济合理性,环境评价等。 2、论证结论 三、主要技术经济指标表 在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二章项目背景及必要性 这一部分主要应说明项目的发起过程,提出的理由,前期工作的发展过程,投资者的意向,投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此,需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述,说明项目提出的背景,投资理由,在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果,重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时,应能清楚地提出本项目可行性研究的重点和问题。 一、项目提出的背景:阐述项目提出的理由和主要依据,如国家和地区产业政策、行业规划、投资方向、市场因素,政府部门的有关文件和决定等。 二、项目发展概况 项目发展概况是指项目在可行性研究前所进行的工作情况,包括: (一)已进行的调查研究项目及成果 (二)实验、试制工作(项目)情况 (三)建设地址初勘和初步测量工作情况 (四)项目建议书的编制、提出及审批过程 三、项目建设的必要性及目的意义:分析阐述项目建设对调整农业产业结构和农村经济结构,开发利用农业资源,改善农业生产条件和生态环境,培育壮大主导

担保公司会计分录全套.

担保公司会计分录全套: 1,A.发生应收担保费时, 借:应收担保费 贷:担保费收入(评审费收入、手续费收入) B.收回应收担保费时, 借:银行存款 贷:应收担保费 C.对不能如期收回的应收担保费,按《办法》规定要求计提坏账准备, 借:资产减值损失一计提的坏账准备 贷:坏账准备 D.按照报批程序,将确认为坏账的应收担保费作坏账处置, 借:坏账准备 贷:应收担保费 E.已确认为转销的坏账损失又得以收回,按收回的金额进行反方向结转, 借:应收担保费 贷:坏账准备 同时, 借:银行存款 贷:应收担保费 2,企业以后收到被担保人延期归还的代偿本息和赔偿损失(已部分确认为损失) A.归还的款项等于原代偿款,原代偿款已部分确认损失并冲减了担保赔偿准备, 借:银行存款(按实际收到的金额)

贷:应收代偿款(已确认应收代偿款部分) 担保赔偿准备(已确认损失的部分) B.归还的款项大于原代偿款,原代偿款已部分确认损失并冲减了担保赔偿准备, 借:银行存款(按实际收到的金额) 贷:应收代偿款(已确认应收代偿款部分) 担保赔偿准备(已确认损失的部分) 追偿收入(按实际收到大于原代偿款的差额) C.归还的款项小于原代偿款,又分三种情况处理: a.如果原代偿的款项,没有确认损失,全部确认为应收代偿款的, 借:银行存款(按实际收到的金额) 担保赔偿准备(按小于原代偿款的差额) 担保赔偿支出(担保赔偿准备余额不足于上述差额时) 贷:应收代偿款(按已确认的应收代偿款部分) ii)实际收到的金额大于已确认应收代偿款 借:银行存款(按实际收到的金额) 贷:应收代偿款(按已确认的应收代偿款部分) 担保赔偿准备(按大于已确认应收代偿款部分的差额) 3,应收代偿款 借:应收代偿款一本金 贷:银行存款 借:担保赔偿准备 担保赔偿支出

反担保措施

反担保 反担保又可称为求偿担保,偿还约定书获反保证书。是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。据我国《担保法》规定:第三人为债务人向债权人提供担保时,可以要求债务人提供反担保。 反担保措施 担保机构对申请为其提供担保的企业,要求申请企业必须提供相应的反担保措施,包括:抵押反担保、质押反担保、企业或个人的保证反担保、保证金反担保等。担保机构根据企业和项目的实际情况,可采用一种或几种反担保措施。 保证是指第三人为债务人的债务旅行作担保,由保证人和债权人约定当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或承担责任。 抵押是指债务人获第三人以其确定的不动产或动产不转移占有,以该财产作为债券的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权按照担保法及有关解释细则规定,以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 质押包括动产质押和权利质押。动产质押是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有,以该动产作为债权的担保;权利质押是

指债务人或第三人将其物权以外的可让与的财产权为标的,作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法及有关解释细则规定,以该财产或财产权 利折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 保证金反担保是指债务人或第三人将合同双方当事人所约定的一定数额的现金存入保证人所指定的账户,由保证人占有作为债务人不履行债务的担保,债务人不履行债务导致保证人代为偿还债务后,保证人可以以该笔现金优先受偿。 一、反担保措施 (一)抵押反担保措施及操作程序 1.企业提供抵押物的范围。 (1)下列财产可以抵押:企业所有的房屋和其他地上定着物;企业所有的机器、交通工具和其他财产;企业依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;企业依法有权处分的国有机器、交通工具和其他财产}企业依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;企业依法可以抵押的其他财产。

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