34 设备设施维修保养手册

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设备设施维修保养手册

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目录

一、消防系统 (5)

（一）消防栓泵、消防喷淋泵、消防稳压泵 (5)

（二）消防正压送风机、消防排烟风机 (6)

（三）消防卷帘门 (6)

（四）消防设施 (7)

二、给排水系统 (11)

（一）生活给水泵 (11)

（二）排污泵 (12)

（三）给排水设施 (12)

（四）喷泉设备 (13)

(五) 中水处理系统............................................................................... 错误！未定义书签。

三、电气系统 (14)

（一）变压器 (14)

（二）高压环网柜 (15)

（三）低压配电柜 (16)

（四）配电箱（包括电表箱、动力柜等） (16)

（五）柴油发电机................................................................................. 错误！未定义书签。

（六）动力系统（动力布电柜、控制柜、电动机） (17)

（七）照明（公共、庭院、泛光、应急、疏散指示） (18)

（八）庭院喷灌系统............................................................................. 错误！未定义书签。

四、空调系统................................................................................................. 错误！未定义书签。

（一）冷冻主机..................................................................................... 错误！未定义书签。

（二）热泵............................................................................................. 错误！未定义书签。

（三）风柜............................................................................................. 错误！未定义书签。

（四）风机盘管..................................................................................... 错误！未定义书签。

（五）新风机、排风机......................................................................... 错误！未定义书签。

(六) 冷却塔........................................................................................... 错误！未定义书签。

(七) 冷却泵，冷冻泵........................................................................... 错误！未定义书签。

(八) 窗式空调,整体式空调,分体空调............................................... 错误！未定义书签。

(九) 风幕机........................................................................................... 错误！未定义书签。

(十) 膨胀水箱....................................................................................... 错误！未定义书签。

(十一) 冷冻水,冷却水过滤器............................................................. 错误！未定义书签。

(十二)板式换热器................................................................................. 错误！未定义书签。

(十三)汽（水）---水换热器............................................................... 错误！未定义书签。

(十四)BFP空调器.................................................................................. 错误！未定义书签。

(十五) 锅炉系统................................................................................... 错误！未定义书签。

(十六) 软水处理系统（包括锅炉软水系统、空调循环补水软水系统）错误！未定义书签。

五、升降、输送系统 (18)

(一)客梯,货梯,消防梯 (18)

(二)扶梯................................................................................................. 错误！未定义书签。

(三) 高空作业设备............................................................................... 错误！未定义书签。

(四) 液压升降设备............................................................................... 错误！未定义书签。

六、卫生系统................................................................................................. 错误！未定义书签。

(一) 擦窗机........................................................................................... 错误！未定义书签。

(二) 垃圾处理机................................................................................... 错误！未定义书签。七．中控系统 (20)

(一)楼宇自控系统(BAS) (20)

(二)消防自动报警系统(FAS) (21)

(三)1301气体灭火系统........................................................................ 错误！未定义书签。

(四)闭路电视系统 (23)

(五)电梯群控系统 (25)

(六)不间断电源（UPS） (25)

(七)防盗对讲系统................................................................................. 错误！未定义书签。

（八）旋转门、自动感应门、伸缩门................................................. 错误！未定义书签。

（九）弱电柜 (25)

（十）车辆道闸 (26)

八、避雷系统 (26)

九、建筑物 (27)

（一）结构 (27)

（二）装修 (28)

附录 (29)

一：管路及其附件(消防，给排水，空调) (29)

二：滚动轴承 (30)

三：润滑手册 (31)

（一）、总则 (31)

（二）润滑目录 (32)

总则

1.1为确保公司所管辖物业的安全，保证其区域内的消防、给排水、电气、空调、输送、卫

生、中央控制等系统能安全可靠地运行，为业主和客户提供满意的服务，认真努力做好各系统设备设施的维修保养工作是管理工作的首要任务。现根据国家制定的有关规程、标准、产品说明书的规定、ISO9001质量保证体系的要求以及公司采用设备TnPM（全面规范化生产维护）的管理模式和预防性计划维修方式的指导原则，结合近年来的实际运行情况，特编制此手册。

1.2本规定含设备设施的维修保养级别、周期、内容及其技术标准。

1.3对本规定范围内的设备设施要严格按此规定执行。对不符合本规定要求的问题，要及时进行整改和完善，并作好相应的记录。

1.4对本规定中未列入的设备设施应按国家制定的有关规程及标准执行。

1.5对外包委托维修保养的设备设施，应严格按合同规定的条款执行。

1.6本规定适用于公司所管辖物业设备设施的维修和保养。

一、消防系统

二、给排水系统

三、电气系统

五、升降、输送系统

七．中控系统