古楼子项目介绍

游客服务中心拟建项目论证书（假日阳光会所）

建设单位：假日阳光酒店有限公司

项目地址：丹东市宽甸县古楼子乡南荒沟村

假日阳光酒店有限公司简介

丹东市——中国最大的边境城市，地处黄海与鸭绿江的交汇口，与朝鲜民主主义共和国隔江相望，气候清爽宜人，景色秀美，是理想的人居佳地。假日阳光酒店座落在丹东繁华的娱乐金融中心，建筑面积两万多平米。酒店距机场20公里，只需25分钟。距火车站仅1.5公里，乘车３分钟。地理位置优越，交通便捷。

假日阳光酒店是按照国家标准四星级兴建的豪华酒店，假日阳光休闲洗浴中心是集洗浴、娱乐、住宿于一体的休闲主题酒店，充分体现了崇尚自然、以人为本的设计理念，可容纳1000人同时洗浴，是丹东地区最大、服务最专业的休闲洗浴胜地。内设水晶房、木炭房、磁疗房、玛瑙房等体验场；特设自助餐厅、网吧、书吧、发吧、茶艺、健身、美容美体、麻雀室、演艺广场、镭射影院、VIP休息房等综合服务设施。假日阳光酒店是集餐饮、客房、休闲、娱乐、商务洽谈于一体的综合性商务酒店。拥有豪华标准房、豪华行政房、豪华套房、总统套房等149间豪华客房，尊贵的行政楼层使您的商务之旅成为一种舒适享受。荟萃中、西美食的各式餐厅，满足您不同口味的享受；能容纳600位贵宾同时用餐的大型豪华多功能厅，拥有先进的影音系统，是筹办高档宴会、商务会议及大型婚礼的理想之选。酒店还提供旅游咨询及机票、火车票代订及商务中心、精品店、外币兑换等服务。

游客服务中心·假日阳光会所

项目论证书

为了响应丹东市委十届十一次全会精神和政府工作报告总体要求，按照丹东市旅游局提出的以打造“七大旅游板块”为切入点，以建设鸭绿江精品旅游带为核心，以建设赴朝旅游聚集区、鸭绿江温泉旅游聚集区为重点，全面整合旅游资源，完善旅游基础设施，大力发展设施旅游、边境旅游、温泉旅游、海岛旅游、乡村旅游、滨海大道旅游，加快推进旅游经济增长方式的转型，努力实现旅游产业的升级，我单位拟于古楼子乡南荒沟村十组沿江一侧建设“游客服务中心〃假日阳光会所”。为此我公司组织相关专业人员对该项目的产品市场定位进行了市场调研和分析、论证，并进行了市场预测，现将分析及论证情况说明如下。

第一章项目定位

一、项目位置优劣势评估

优势：该项目所处地段位于古楼子乡南荒沟村十组，紧邻丹集公路靠鸭绿江一侧，距离丹东市内仅半小时车程，交通非常便利。沿线景区：虎山长城、浦石河、河口、太平湾、太平湾发电厂、水丰湖景区。在此处建设游客服务中心，既远离了城市的喧嚣，又充满了浓郁的乡土气息，可谓是游客之家。从卫星地图上可以看到，从此处乘船还可以游览鸭绿江、领略异国风情。

劣势：该项目位于乡村，冬天旅游淡季时游客要少一些。

二、项目产品定位

丹东是中国明代万里长城的东端起点，也是华夏万里海疆的北端起点，有着得天独厚的旅游资源，旅游业在国民经济中占有十分重要的地位。2009年，丹东市的旅游业总收入、接待国内旅游者、入境旅游者等主要旅游经济指标均位居全省前列。今年，丹东市加快了构建大旅游的步伐，在景区建设，资源开发，项目投入，对外宣传，市场促销等工作中取得新的进展，丹东旅游正在走向全国，走向世界。不久的将来丹东一定会成为辽宁旅游大市和全国最佳旅游目的地。通过以上分析，拟建的游客服务中心一定要在大旅游上做文章。我们又通过进一步的市场调研，丹东

鸭绿江沿江一线缺少高档次游客服务中心，主要是一些小饭店，

而且缺少旅游纪念品和当地特产销售展馆。因此“游客服务中心〃假日阳光会所”项目产品定位为集餐饮、洗浴、休闲娱乐和住宿功能于一体，并设有旅游纪念品和当地特产专区和小型游船码头。集多种旅游产品功能于一体，将极大地满足游客需要，我们的目标是将“游客服务中心〃假日阳光会所”打造成丹东鸭绿江沿江上的一颗明珠和一道靓丽的风景线。

第二章建设项目的基本概况及技术参数

一、基本概况

项目占地面积约4000多平方米，属于村集体建设用地。目前村集体土地转让手续已经办妥，下一步进行国有土地出让。

二、技术参数

（1）总用地面积：约4000平方米；

（2）总建筑面积：6006平方米；

地上建筑面积3955平方米；

地下建筑面积2051平方米；

（3）项目总投资约2500万元人民币；

（4）项目建设周期1年。

第三章市场政策导向

近年来，市委、市政府对旅游工作高度重视，将旅游确定为全市第三产业的龙头产业来强力打造，不断加大旅游基础设施建

设投入和旅游宣传投入，并借助每年一度的鸭绿江国际旅游节实现经贸和旅游高度融合，全面展示了丹东对外开放的成果和水平。在刚刚闭幕的第十一次党代会上，代表们更加关心旅游业发展，对打造鸭绿江精品旅游带、加快发展温泉旅游、边境旅游，都提出很高的期望和很好的建议。7月27日，市人大常委会还专门组织部分丹东代表团的省人大代表，对我市旅游和鸭绿江风景区开发建设及规划管理工作进行了视察。并充分肯定丹东旅游工作取得的成绩。全市各相关部门围绕构建“大旅游”各司其职；全体市民参与旅游的意识增强，全社会形成了促进旅游发展的良好氛围。

丹东市旅游局在央视《朝闻天下》和《新闻联播》前、央视《第一时间》和辽宁卫视《辽宁新闻》前等黄金时段播出丹东旅游城市形象广告，进一步提升我市旅游城市的知名度和美誉度。邀请央视精品栏目《城市1对1》和“欢乐中国行”摄制组走进丹东，围绕我市丰富的旅游资源和风土人情，全面展示了大气秀美新丹东城市形象。特别是针对暑期特点，邀请央视少儿频道“金龟子城堡”栏目摄制组在虎山长城拍摄了两期节目，吸引了全国各地小朋友和家长走进丹东，了解丹东。

丹东市委、市政府和丹东市旅游局对旅游相关产业的大力扶持，必将迎来丹东旅游业的大发展和大繁荣；而旅游业的发展和繁荣也必将带动全市的经济产业大发展和大繁荣。

第四章市场预测

根据2011年丹东旅游信息，今年“五一”小长假，我市旅游主要呈现以下特点：一是鸭绿江边境游的龙头牵动作用；二是山岳生态旅游势头强劲；三是美食游深受游客喜爱；四是自驾游唱主角；五是周边游和休闲游等休闲度假短线游受热捧。4月30日至5月2日鸭绿江景区共接待游客33.7万人次（平均每天接待11．2万人次，按每人次每天消费300元计算，每天旅游收入3360万元）。入夏以来，丹东旅游市场持续火爆，品海鲜、踏海浪、玩漂流、乐采摘、登山避暑、重温红色之旅，丹东丰富的旅游产品吸引了众多国内外游客纷至沓来。宾馆、饭店顾客盈门，“一房难求”成为游客、旅行社不得不面临的最大难题。全市各景区旅游人数旅游收入不断创新高。据统计，仅鸭绿江景区，旅游收入同比增长24%。丹东已成为真正意义上的避暑旅游胜地。

“十一”黄金周期间，全市接待国内外游客人数和旅游总收入，同比分别增长18%和20%。假日期间，鸭绿江景区共接待游客160.5万人次（平均每天接待22．9万人次，按每人次每天消费300元计算，每天旅游收入6870万元）。其中，虎山景区接待国内外游客6万人次;断桥景区接待国内外游客6.4万人次。“十一”黄金周旅游的主要特点： 1.鸭绿江品牌带动效益明显；2.赴朝旅游创新高；3.乡村旅游势头强劲；4.自驾旅游持续火爆。

综合以上信息，我公司拟建的“游客服务中心假日阳光会所”位于鸭绿江景区，同时符合“鸭绿江边境游、美食游、乡村旅游、

自驾旅”等特点，加之我公司有多年的旅游酒店管理经验，因此本项目市场前景相当看好。“游客服务中心〃假日阳光会所”建成后将极大地方便国内外旅游观光者游览丹东，游览鸭绿江，将有利提升我市乡村旅游业的发展。