立山房产局集团信息化案例

鞍山市立山房产局集团信息化案例

中国移动集团公司辽宁有限公司鞍山分公司

2010年8月

一、客户背景及需求

1.1客户介绍

客户名称：鞍山市立山区房产管理局

客户所属行业：行政事业单位

客户简介：鞍山市立山区房产管理局办公地址设在东建国路６１号，是受市政府委托行使立山区房地产管理的职能机构，在职员工20名。

客户特点：客户对所辖区域内房产安全有监督管理的职能，是有效的信息化产品规模化推广营销杠杆单位。

1.2客户面临的挑战及核心业务需求

1）客户信息化现状

立山房产局所辖“直管房”（归属当地房产局的房产），配有火灾烟感系统，每个社区配有一处房管所（通常以6栋楼为一个基数），烟感系统改过有线的方式实现信息向房管所节点机房控制单元的汇聚，节点机房区内共计10个，采取派驻人员值守的形式，来监控控制单元声光报警信息。

2）客户核心业务需求

对直管房物业服务中的安全管理业务实施信息化提升

需求背景：立山区房产局的职能之一，就是行使负责“直管房屋”的修缮、物业、物政管理和资质审定工作。立山区地处辽阳、鞍山两市交界区，近年来随着鞍山市老城区改造进程的加速及辽鞍两市经济纽带效应的加强，拆迁并新建楼宇数量发展迅速，随之而来的是房产局面对直管房屋的物业管理压力加大，对于高层电梯的安全监控及楼宇内消防安全的保障，限于房产局内部办公人员极其有限这一特点，变得难以应付。

立山区房产局于今年2月与我公司商议，决定实施两项安防类业务的信息化改进。

首先，对辖区直管房高层实施电梯卫士产品的全覆盖，新增应用点280个。其次，对消防烟感系统，实施无人值守改进，以期实现无人值守条件下的火警短信报警。

我公司为鞍山市立山区房管所设计了楼宇安防远程管理解决方案，包括两部分内容：

a)电梯卫士产品的应用

b)烟感无线报警系统的应用

二、技术解决方案

2.1技术方案

1）组网方案

系统结构：

a)电梯卫士系统结构

b)烟感无线报警系统

MAS

在此项目技术升级中，我公司通过无线通信模块，与已有的节点监控主机通过RS232接口连接，监测到的数据以GPRS 信道传送至监控中心，再由监控中

心将报警数据发送到维护人员的手机。

2）功能设计

a.电梯卫士部分

安全报警

采集电梯冲顶、蹲底、停电、关人等信息,并通过无线GPRS传输模块将数据传输到电梯运行管理平台,提醒相关人员关注经常发生故障的电梯。

b.维修和保养提醒

具有定期维保、提醒功能,能督促物业管理方按时、定期联系维保公司人员前来进行保养和维护,使电梯处于一个相对安全稳定的运行状态。

c.烟感监控部分

①烟感报警

实现烟感异常时，对物业人员的短信报警。

②终端检测

可反向查询终端运行状态，判断终端是否处于正常工作状态，以保证所有的烟感点数据能够畅达传输。

三、实施要点

3.1技术要点

此项目中应用对现有烟感汇聚单元的数据采集和融合是项目实施的要点。

3.2项目意义

1）项目客户价值

项目的实施，将解决鞍山市房产局人力资源不足，管控范围大，物业管理督查不及时的问题，提高了直管房居民居家安全保障。

2）项目对移动公司的价值

作为城建发展迅速的鞍山市，未来物业管理将是摆在各房产局，物业公司面前的难题，项目的实施为我公司成功切入了该领域的核心业务改造，并取得了复制推广的效应，在随后的对鞍山新海嘉物业管理有限公司同类应用的项目合作中，起到了示范效应。