天相投顾-房地产行业：上海市保障房后续跟踪报告-120222
证券研究报告· 行业调研报告
报告日期：2012年2月22日
时隔7个月，我们近日再次探访了前次调研的几个上海保障房项目，主要是观察在建项目的建设进展以及已建成项目入住情况，以了解在全国保障房“建设潮”的背
景下，上海保障房的吸纳以及开发情况。我们探访的项目主要分为以下两大类：1、
经适房项目。调研项目为三林保障房基地、诸光路经适房基地、博雅苑。2、公租房
项目。调研项目为馨宁公寓、田东佳苑和馨越公寓（上粮二库项目）。
图表1上海保障房草根调研项目表
项目名称 开发商
占地面积 建筑面积 提供房源
交付时间 所处区域 （万平米）（万平米）（套）
经适房项目
三林基地综合175 171 28000 2011年12月中外环玉兰清苑（诸光路经适房）上海城投20.34 42.81 -- 2011年12月外环外博雅苑上海科鼎10.76 19.9 494 2010年12月较低
公租房项目
馨宁公寓上海城建13.79 33.5 4000 2011年6月中外环田东佳苑汇成集团0.38 1.13 124 2011年1月内环“上粮二库”项目上海地产9.16 21.4 4000 2010年10月中外环资料来源：搜房网、上海住房保障和房屋管理局、天相投顾
1.经适房项目
1.1三林保障房基地——大部分主体部分已完工，预计2012年开始交房
图表2 三林基地C5-1项目（2011年5月30日） 图表3三林基地C5-1项目（2012年1月31日）
图表4 三林经适房项目（2011年5月30日） 图表5三林经适房项目（2012年1月31日）
图表6 三林经适房项目（2011年5月30日） 图表7三林经适房项目（2012年1月31日）
资料来源：天相投顾 资料来源：天相投顾
1.2诸光路保障房基地——1号地块主体部分完工，其余地块仍未开工
图表8 诸光路经适房1号地块（2011年5月30日） 图表9诸光路经适房1号地块（2012年1月31日）
资料来源：天相投顾 资料来源：天相投顾
图表 10 诸光路基地其余地块（2011年5月30日） 图表 11诸光路基地其余地块（2012年1月31日）
资料来源：天相投顾 资料来源：天相投顾
1.3博雅苑项目——商业配套略有改善，入住率依然较低
图表 12小区配套商铺（2011年5月30日） 图表 13小区配套商铺（2012年1月31日）
资料来源：天相投顾 资料来源：天相投顾
图表 14博雅苑亮灯情况（2011年5月30日） 图表 15博雅苑亮灯情况（2012年1月31日）
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2.公租房项目
2.1馨宁公寓——已实现较高入住率，配套完善
图表 16馨宁公寓（2011年5月30日） 图表 17 馨宁公寓（2012年1月31日）
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图表 18馨宁公寓沿街商铺（2011年5月30日） 图表 19馨宁公寓沿街商铺（2012年1月31日）
资料来源：天相投顾 资料来源：天相投顾
2.2田东佳苑——入住进展缓慢
图表 20 田东佳苑（2011年5月30日） 图表 21田东佳苑（2012年1月31日）
资料来源：天相投顾 资料来源：天相投顾
2.3馨越公寓（上粮二库项目）——建设进展显著加快，部分结构封顶
图表 22馨越公寓（2011年5月30日） 图表 23馨越公寓（2012年1月31日）
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