常州市关于《江苏省城市规划管理技术规定》(2004年版)实施的补充规定
《常州市关于<江苏省城市规划管理技术规定>
（2004年版）实施的补充规定》
二城市土地使用管理
1、表2.3.4中注：
2、“城市新区、旧城区范围由城市总体规划确定”调整为：
旧城区范围：北至沪宁高速、南至长虹路、西至龙江路、东至青洋路及戚墅堰老城区、戚机厂。（戚墅堰老城区范围：北至沪宁铁路、南至312国道、西至丁塘河及运河、东至沿江高速）
新区范围：旧城区以外区域。
三建筑管理
1、表3.1.8、3.1.9.
2、3.1.10.1中相邻高层建筑山墙之间最小间距调整如下表：
表3.8.1高层建筑山墙之间最小间距（米）
2、第3.2.2.8条“建筑间距……具体规定。”调整为“建筑间距范围内有公共道路、公共绿地、河道的，公共道路、公共绿地、河道部分是否计算在离界距离内，由城市规划行政主管部门根据退让道路红线、退让绿地绿线、退让河道蓝线的要求及遮挡方位等因素具体规定。”
3、第3.2.2.9条“地下建筑物……3米。”调整为“地下建筑物的离界距离，不小于地下建筑物埋深（自室外地坪至地下建筑物底板底的距离）的0.5倍，在确保施工安全和市政管线敷设要求的前提下，其最小退让距离为5米。”
4、第3.2.2.9条后增加3.2.2.10条：
3.2.2.10 围墙的离界距离，旧城区不小于0.5米，新区不小于1米，相邻地块之间的围墙可设在地块分界线上。
5、表3.2.3.1调整为：
表3.2.2.1 建筑物后退城市道路规划红线的最小距离(米)
注：高低层组合的建筑后退距离按建筑不同高度分别控制。
6、第3.2.3.7条“地下建筑物……确定。”调整为“地下建筑物后退道路规划红线的距离，不小于地下建筑物埋深（自室外地坪至地下建筑物底板底的距离）的0.5倍，在确保施工安全和市政管线敷设要求的前提下，其最小退让距离为5米。”
7、第3.3.2条后增加3.3.3条、3.3.4条：
3.3.3 在有净空高度限制的飞机场、气象台、电台和其它无线通讯（含微波通道）设施周围及其技术影响范围内的新建、改建建筑物，其控制高度应符合有关净空高度限制的规定。
3.3.4 多层住宅建筑阁楼的层高不宜大于1.8米，高层住宅建筑阁楼的层高不宜大于2.2米。住宅阁楼北侧有平台的，阁楼不得对平台开门。
8、表3.6.1调整为：
表3.6.1住宅建筑停车位最低控制指标
注：1、拆迁安置房、解困房、廉租房等参照经济适用房类指标。
2、表中所列配建指标为建筑物应配建停车位的最低指标。
3、特殊地块的停车指标难以满足以上最低指标时由规划行政主管部门另行确定，但不得低于《江苏省城市规划管理技术规定》（2004版）规定的最低指标要求。
9、表3.6.2调整为：
表3.6.2公共建筑停车位最低控制指标
注：1、仓储式超市、综合市场、大卖场、批发交易市场；体育场馆、影剧院、会展中心、游览场所；交通建筑、城市交通枢纽等其他类建筑，应根据建设项目的交通影响分析确定配建的车位数。
2、表中所列配建指标均为建筑物应配建停车位的最低指标。
3、特殊地块的停车指标难以满足以上最低指标时由规划行政主管部门另行确定，但不得低于《江苏省城市规划管理技术规定》（2004版）规定的最低指标要求。
四市政公用设施与工程管线综合
1、第4.1.7条后增加4.1.8、4.1.9条
4.1.8 严禁开采地下水。
4.1.9 城市管网最小管径不小于DN150mm。管网水压主城区供水水压不小于0.24Mpa，主城区外围水压不小于0.16-0.20Mpa。
2、在第4.2.3条后增加4.2.4、4.2.5、4.2.6条
4.2.4 城市污水的处理程度和尾水出路充分考虑水质保护和水环境容量的合理利用，污水尾水实行达标排江、排河和资源化利用相结合。
4.2.5 城市防洪：一类地区采用总体采用200年一遇标准，洪水位4.05米（青岛高程，余同），其区域范围为劳动西路、劳动东路、五角场南路、关河路、怀德北路所围的地区；二类地区采用百年一遇标准，洪水位3.90米，其区域范围为德胜河、武宜运河、沿江高速、沪宁高速、桃花港、长江所围的一类地区以外的地区；三类地区采用50年一遇标准，洪水位3.72米，其区域范围为市区1864平方公里内二类地区以外的区域。城市排涝采用20年一遇最大日雨量17
5.7毫米不淹标准，城市排水按《室外排水设计规范》，采用一年一遇暴雨标准，重要地区提高为2-3年一遇暴雨标准。
4.2.6 在工业集中的园区可视需要集中建工业污水处理厂，处理厂的功能和尾水的出路分两种情况：在尾水排江区，作为预处理，尾水进城市污水系统，实行再处理后达标排江，或达标后直接进入尾水排江系统；在尾水排河区可作为终极处理，尾水达标排河或深度处理后回用。
3、第4.4.1条后增加4.4.1.1条
4.4.1.1 城市公共交通线路网应综合规划。市区线、近郊线和远郊线应紧密衔接。各线的客运能力应与客流量相协调。线路的走向应与客流的主流向一致；主要客流的集散点应设置不同交通方式的换乘枢纽，方便乘客停车与换乘。
4、第4.4.2.2条后增加4.4.2.3、4.4.2.4条
4.4.2.3 首末站宜设置在全市各主要客流集散点附近较开阔的地方。如火车站、公路客运站、轨道交通换乘站、码头、大型商场、分区中心、公园、体育馆、剧院等。
4.4.2.4 几条线路共用的首末站称枢纽站。首末站的规划用地面积宜按每条营运线路1000～1500m2计算。枢纽站的规划用地面积一般为5000～10000 m2。
5、第4.5.1条后增加4.5.1.1、4.5.1.2条
4.5.1.1 在工业集中区一般以热电厂作为集中供热热源，供热半径为5km左右，供热介质一般为蒸汽。
4.5.1.2 在集中供热范围内，用热企业不应自行建独立的燃煤供热锅炉，新的用热企业应尽量安排在集中供热范围内，现有分散供热用户应逐步纳入集中供热。
6、第4.5.6条后增加4.5.7条
4.5.7 基础通信管道应统一规划，统一建设，统一管理。
7、第4.7.3条后增加4.7.3.1、4.7.3.2、条
4.7.3.1 工程管线在小区（庭院）内建筑线向外方平行布置的次序，应根据工程管线的性质和埋设深度确定，其布置次序宜为：污水、雨水、燃气、给水、通信、电力、路灯线路，沿小区道路布置。此类管线不得占用城市道路。
4.7.3.2 电力线路（10kv及以下）与通信线路在建成区宜地埋敷设，当需要架空敷设时，应分别架设在道路两侧，一般东、南侧为电力线、西北侧为通信线。
五城市景观与环境
1、第5.2.4条后增加5.2.5、5.2.6、5.2.7、5.2.8、5.2.9、5.2.10、5.2.11条：
5.2.5 高层住宅建筑高度大于50米的，建筑面宽不宜大于60米。
5.2.6 临路、临城市开敞空间的高层住宅建筑，底层宜架空，为城市提供开放空间。
5.2.7 新建底商住宅建筑，其商业建筑的高度不宜超过总建筑高度的1/4。
5.2.8 城市核心区外围居住小区的规划建设，其配套商业服务设施宜集中布局。
5.2.9 新建居住小区的公共绿地宜布局在小区用地的外侧，与城市公共空间融为一体。5.2.10 新建居住小区的主入口设置在满足相关规范的前提下，其宽度应满足表5.2.10的要求。
表5.2.10居住小区主入口宽度设置要求
5.2.11 新建建筑物的屋顶与墙面原则上不宜设置户外广告。如确需设置，须按经规划行政主管部门审定的建筑立面上确定的广告位布置。
七附则
1、第7.2条后增加7.3条：
7.3 本补充规定由常州市规划局负责解释。
常州市市区前期物业管理招标投标管理暂行办法15(1)
常州市市区前期物业管理招标投标管理暂行办法 第一章总则 第一条 为了规范前期物业管理招标投标活动,保护招标投标当事人的合法权益,促进物业管理市场的公平竞争,根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定,结合本市实际情况，制定本办法。 第二条本办法所称前期物业管理,是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。 第三条本市市区范围内的前期物业管理招标投标(以下简称招投标）活动,适用本办法。 第四条市房产行政主管部门是本市前期物业管理招投标的行政主管部门，负责本市前期物业管理招投标活动的指导与监督管理。 第五条住宅及同一物业管理区域内非住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 国家提倡其他物业的建设单位通过招标投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业。 一个物业管理区域内，只能选聘一个物业管理企业提供物业管理服务。 第六条
任何单位和个人不得违反法律、行政法规规定，限制或者排斥具备投标资格的物业管理企业参加投标，不得以任何方式非法干涉物业管理招投标活动，不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招投标。 第二章招标 第七条本办法所称招标人是指依法进行前期物业管理招标的物业建设单位。 前期物业管理招标由招标人依法组织实施。 第八条招标人应当委托具备相应资格的招标代理机构办理招标事宜;有能力组织和实施招标活动的,也可以自行组织实施招标活动。 招标人委托招标代理机构招标的，招标代理机构应当在招标人委托的范围内,办理招标事宜，并遵守本办法对招标人的有关规定。招标代理机构的资质认定,依照国家有关规定执行。 招标人自行组织物业管理招标,须具备下列条件： (一)有与招标项目相适应的工程技术、经济、管理人员； （二）有编制招标文件的能力; (三)有组织开标、评标、定标的能力。 第九条前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。 住宅物业规划总建筑面积超过5万平方米的项目，应当实行公开招标的方式。 住宅物业规划总建筑面积在3万平方米以上、5万平方米(含5万)以下项目,可以采取邀请招标的方式。
学校二次供水管理制度【精品】
学校二次供水管理制度（精选4篇） 在发展不断提速的社会中，我们每个人都可能会接触到制度，制度具有使我们知道，应该做什么，不应该做什么，惩恶扬善、维护公平的作用。那么拟定制度真的很难吗？以下是学校二次供水管理制度（精选4篇），供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。 为加强学校生活饮用水二次供水的管理，预防生活饮用水质污染，保证二次供水水质符合国家《生活用水卫生标准》，防止肠道传播疾病的发生，保障学校广大师生健康，根据相关文件指示精神，结合我校实际情况，特制定本制度。 一、学校二次供水的范围主要包括教学区和生活区。二次供水的作用是在外部停水时，保障学校的教学、生活秩序正常进行。 二、学校二次供水设施由物业负责日常管理工作。二次供水的蓄水池应定期聘请专业公司进行清洗消毒。保持池内干净无污染物，清理人员必须严格按照清洗程序对水池进行清洗消毒，并作相应记录。 三、学校直接从事二次供水的管理人员和二次供水设施清洗、消毒的`人员，都必须经过知识培训，每年定期到区防疫中心进行健康检查，在取得健康合格证后方可上岗。 四、二次供水设施的专管人员必须履行以下职责: 1、对水池进行封盖进行加锁，并保持二次供水设施周围的环境卫生干净整洁，三十米内无一切污染物存在。 2、每年至少对二次供水水池进行2次全面的清洗、消毒和水质常规检测。春秋两季开学时送水样到区疾控中心进行检测，符合卫生标准方可供应。 3、监督二次供水设施清洗保洁经营单位所使用的清洁用具、清洗剂、除垢剂、消毒剂等材料必须符合国家卫生标准，以防止饮用水的二次污染。 4、二次供水专管人员在每周应巡视蓄水池一次，并取水样做余氯对比分析，确保蓄水池水质符合饮用水标准。 5、当水质受到污染时，必须立即采取措施，并及时向学校后勤部门报告。 6、对二次供水设施使用、清洗、消毒、维护保养情况，要做好详细记录，记录资料必须保存一年以上。 五、学校后勤部门定期对二次供水设施进行检查，督促二次供水的专管工作落实到位，确保全校用水安全。 六、当二次供水水质受到污染时，学校后勤部门必须按《学校突发公共卫生事件紧急预案》的规定，立即采取应急措施，同时向当地相关部门报告，并协助卫生行政部门进行处理，
湖南省城市二次供水管理办法
湖南省城市二次供水管理办 法 标准化文件发布号：（9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-
湖南省城市二次供水管理办法 第一章总则 第一条为保证生活饮用水二次供水的卫生安全，保障人体健康。根据建设部、卫生部第53号令《生活饮用水卫生监督管理办法》的有关规定，特制定本办法。 第二条本办法所称二次供水是指城市公共供水或白建设施供水通过各种设施间接供给用户使用的水。 本办法所称二次供水设施是指城市公共供水所设置的高、中、低位蓄水池(塔)、水箱、管道、阀门、水泵机组告示供水设施。 第三条凡在本省行政区域内对二次供水设施进行设计、建造、维修和使用的所有单位和个人均应遵守本办法。 第四条省卫生行政主管部门主管二次供水卫生监督工作，省、市(地州)、县(市、区)各级卫生行政部门按照卫生监督测分级管理办法总的分工原则，负责其管辖范围内的二次供水的卫生监督检查工作，水质监测检验由其同级卫生防疫站负责。 省建设行政主管部门主管本行政区域内城镇二次供水的设施和卫生管理工作。各地、州、市、县建设行政主管部门负责本行政区域内二次供水的设施管理和卫生管理工作。二次供水的日常水质自查检验由同级城市供水水质监测站或水质化验室负责。 第二章卫生管理 第五条凡有二次供水设施的单位必须取得所在地卫生行政部门签发的(卫生许可证)和建设行政主管部门签发的《二次供水设施合格证》，方可供水。 第六条二次供水单位应建立用水卫生管理制度，配备专职或兼职人员负责卫生管理工作。直接从事二次供水的人员必须进行健康检查，取得健康合格证后方可上岗工作，并每年进行一次健康检查。 凡患有痢疾、伤寒、病毒性肝炎、活动性肺结核、化脓性或渗出性皮肤病及其他有碍饮用水卫生的疾病和病原携带者，不得直接从事二次供水工作。
二次供水管理组织及管理制度
×××有限公司 二次供水管理组织 主任： 职责：负责英伦小镇二次供水设施的管理工作 组长： 职责：带班进行检查、检修、清扫、消毒等工作 组员： 职责：在组长安排下进行检查、检修、清扫、消 毒等操作工作 专职管理员： 职责：负责日常巡查、记录、软化器还原、工器具和钥匙等的管理等工作 二0一三年×月×日
二次供水管理制度 一、建立卫生管理机构，设置专职卫生管理人员负责二次供水管理，并按照国家相关卫 生要求按时对《卫生许可证》进行审验和换证. 二、管理人员、维修人员及水箱清洗人员上岗前必须进行健康检查，取得健康合格证并 经卫生知识培训才能上岗，以后应每年进行一次健康检查，若患有痢疾、伤寒、病毒性肝炎、活动性肺结核、化脓性皮肤病或健康带菌者，均应调离从事管水工作岗位，并做好记录。 三、二次供水设施要符合卫生标准，所用材料必须无毒、无异味，不得影响水质卫生， 其材料应有涉及饮用水卫生安全产品的有效卫生许可批文。 四、二次供水水箱内壁应光滑，便于清洗，顶部有盖，并设换气孔套上纱网，周围有防 护措施。 五、二次供水设施能正常运转，设备整洁，地面干净，储水箱应加盖上锁，每年必须用 符合标准的消毒药剂彻底清洗消毒一次，水质由具备法定资格的检验检测机构检测，水质检测结果符合国家《生活饮用水卫生标准》和《二次供水设施卫生规范》规定的标准方可饮用。 六、在水箱周围半径10米范围内不得有污染源等存在，不得堆放在毒有害物质，水箱 周围应干净。 七、二次供水设施不得与城市市政自来水管网直接连通，水箱的溢水管应高于下水道最 高水位并有防污染设施。 八、泵房上锁，生活泵房禁止非工作人员进入。 九、水箱顶盖必须加锁盖好，未经许可，不得随意揭开顶盖。 十、运行人员随时注意各水箱水位计的显示水位，注意观察各水箱是否有渗漏情况，保 证水箱能正常运行。 十一、一旦发现饮用水水质有异常改变，不得隐瞒水质异常情况，应立即报告××市卫生行政部门和供水行政部门或卫生防疫机构，防止介水传染的流行。 ××有限公司
常州市市区住宅区物业管理委托合同正式版
常州市市区住宅区物业管理委 托合同正式版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-074703
常州市市区住宅区物业管理委托合同正式 版 甲方：（物业管理公司、受托方） 乙方：（房屋出售单位、委托方） 甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。 一、房屋管理 （一）乙方根据市____文件规定将____新村住房共计____套____平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。
（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。 二、房屋修缮 （一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。 （二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。 三、托管费用 （一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款____%共计人民币（大写）____元、Y____元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施
二次供水相关规章制度
二次供水管理制度 一、二次供水设施管理工作接受市卫生执法监督机构的指导。 二、二次供水操作人员持《健康证》上岗并按规定每年一次健康检查。 三、办理二次供水《卫生许可证》及相关复审手续。 四、每年由专业自来水清洗公司对水池水箱进行不少于一次清洗消毒，填写《市二次供水设施清洗消毒记录表》，出具合格的水质化验报告并到相关部门备案。 五、定期保养水泵、阀门及管道，定期刷漆防止生锈。 六、每天巡查一次供水系统，发现有跑、冒、滴、漏现象，应立即处理。 七、应保障住户生活用水的连续性，若因检修、保养暂停供水，应提前1天通知客服中心，告知住户做好储水准备。 八、遇突发事故导致停水，应及时上报相关部门，向住户做好解释工作。 文档
水泵房管理制度 一、项目工程负责人负责对水泵房管理、监督和检查。 二、项目工程维护人员负责按计划进行月、季、年度保养、维修、清洁、并填写《设施设备保养记录表》。 三、水泵房应备齐消防器材、水泵房钥匙由专人保管。 四、每日对水泵房运行设备进行二次查看，将真实数据填写在《水泵房设备运行记录表》上。 五、每日对水泵房进行一次巡查，将巡查容填写在《二次供水巡查记录表》上。 六、定期检查水泵、闸门、电机的紧固螺丝有无松动，运行声音是否正常等。 七、严禁在水泵房吸烟、存放有毒、有害物品。保持水泵房通风换气，环境卫生。 八、非工作人员进入水泵房，须填写《外来人员进出登记表》，并由相关人员陪同方可进入。 相关记录 《设施设备保养记录表》 《水泵房设备运行记录表》 《二次供水巡查记录表》 《外来人员进出登记表》 文档
设施设备保养记录表项目：序号： 文档
二次供水管理办法
二次供水管理办法 第一条为确保城市二次洪水水质，防止生活饮用水二次污染，保障饮用水的安全和人民身体健康，根据《济南市城市自来水供水管理办法》，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法所称二次供水，是指用水单位将城市公共供水或者自建设施供水，经过储存、加压及深度净化处理后，再供给用户使用的供水方式。 第三条本办法适用于本市城市规划区内二次供水的管理。 第四条市公用事业管理局是本市二次洪水管理的行政主管部门（以下简称供水主管部门），负责本市城市二次供水的统一管理工作。 市卫生行政部门应当按照职责配合供水主管部门实施本办法，并具体负责二次供水的卫生监督工作。 第五条用户用水水压需要超过国家规定管网末端服务压力的，应当自建二次洪水设施，实施二次供水。 第六条新建、改建、扩建二次洪水设施的单位，应当向供水主管理部门提出申请，经审查同意后，方可办理有关施工手续。 供水主管部门应当在接到申请后十五日内作出答复。 第七条二次供水设施工程竣工后，由供水主管部门组织验收，经验收合格后方可使用。未经验收或验收不合格的，城市供水经营单位不得予以供水。 第八条二次供水设施不得与城市供水管网直接连通；不得在城市供水
管网上直接装泵抽水。二次供水单位不得转供水。 第九条在二次供水储水设施周围十米范围内，禁止挖坑取土，修建建（构）筑物，设置渗水厕所、化粪池、堆放垃圾和其他危害供水设施安全的行为。 第十条为保证城市供水管网的压力，使用城市公共供水进行二次洪水的单位，应当避开用水高峰期蓄水。 第十一条使用二次供水的单位应当建立二次供水管理制度，配备专（兼）职管理人员，接照供水主管部门的要求，负责二次供水设施的维护和水质日常检测，发现水质受到污染时，应当及时报告供水主管部门和卫生行政部门进行处理。 第十二条二次供水单位必须每半年对二次洪水设施进行一次清洗消毒。 从事二次供水设施清洗消毒的专业单位，必须经市供水主管部门审查批准，经市卫生行政部门许可后，方可承揽清洗消毒业务。 第十三条直接从事二次供水或二次洪水清洗消毒的工作人员，必须取得健康体检和卫生知识培训合格证后方可上岗，并每年至少一次到卫生防疫部门指定的单位进行健康检查，凡患有痢疾、伤寒、病毒性肝炎、活动性肺结核、化脓性或渗出性皮肤病及其他有碍饮用水卫生的疾病和病源携带者，不得从事二次供水工作和二次供水清洗消毒工作。 第十四条供水主管部门应指定水质检测机构，每月对二次供水的水质进行一次化验检测，检测结果应当报送卫生行政部门备案。 第十五条对违反本办法规定．有下列行为之一的，由供水主管部门按
二次供水卫生管理制度范文
二次供水卫生管理制度参考模板 请各二次供水单位结合本单位实际，参照该模板建立自身管理制度，加强管理，保障二次供水安全。 二次供水卫生管理制度 为确保我单位二次供水水质符合《国家生活饮用水卫生标准》，保障消费者身体健康，根据国家《生活饮用水卫生监督管理办法》、《二次供水设施卫生规范》等有关规定，结合本单位实际，特制订如下卫生管理制度: 一、认真执行《生活饮用水卫生监督管理办法》、《二次供水设施卫生规范》，切实做好二次供水卫生管理。水箱（水池）应封盖加锁，周围10米内无工业、生活污染源。 二、二次供水设施管理设专人管理，管理人员每年进行一次健康体检和卫生知识培训，并做到持证上岗。 三、每天对二次供水设施进行巡查和现场余氯测定，有记录备查，并做好环境清洁工作。 四、二次供水设施清洗、消毒工作，由卫生管理人员或委托专业清洗队伍进行，清洗消毒人员必须持有效健康体检和卫生知识培训合格证，每年清洗消毒1-2次，并有记录。清洗后做好水质检测，水样必须送当地疾控中心检测，检测合格后，方可继续使用。接受卫生监督部门的抽样监测，确保水质卫生安全。 五、水质余氯达不到《生活饮用水卫生标准》的必须进行整改（加氯消毒等方式），并做好登记工作，保证余氯达标。 六、积极、主动配合卫生监督部门对本单位二次供水管理的监督，对管理人员违反二次供水卫生管理规定的行为，按本单位的职工考核规定进行处理。
二次供水卫生管理组织 ******（请自行组建） 二次供水水质消毒制度 为规范二次供水水质消毒工作，保证水质的安全卫生，保障消费者的身体健康。根据《生活饮用水卫生监督管理办法》、《二次供水设施卫生规范》要求，结合本单位实际特制定本制度。 一、加强二次供水水质消毒工作管理，制定消毒操作程序，明确管理操作人员，确保消毒工作质量。 二、消毒人员应当取得健康体检合格证和卫生知识培训合格证后方可上岗操作。 三、使用的消毒剂应当标明产品的名称、生产单位、卫生许可批号，并做好索证登记工作，消毒剂配制和使用按说明书规定要求进行操作。 四、根据每日余氯检测结果，当末端水水质余氯达不到规定标准时（余氯少于0.05mg/l），需进行水质消毒。 五、二次供水消毒后水质应当符合GB5749一2006《生活饮用水卫生标准》。 六、按水质消毒要求配置必要的设备，量筒、配置桶、余氯比色仪等器械，保证消毒质量。 七、规范水质消毒工作，每次水质消毒后做好登记工作，记录加消毒剂量，检测水质消毒前后的余氯。 二次供水水箱清洗消毒操作规程
常州市住宅物业服务用房管理办法(2020)
常州市住宅物业服务用房管理办法（2020） 各辖市（区）住建局、金坛区城管局、经开区建设局，溧阳市自然资源局、金坛区自然资源和规划局、各分局，各有关单位： 现《常州市住宅物业服务用房管理办法》印发给你们，请认真组织实施。 附件：常州市住宅物业服务用房管理办法 常州市住房和城乡建设局 常州市自然资源和规划局 2020年4月22日 【此件公开发布】 附件 常州市住宅物业服务用房管理办法 第一条为了加强对住宅物业服务用房管理，保障物业服务活动正常开展，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《常州市住宅物业管理条例》等法规规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内住宅物业服务用房的规划、设计、建设、权属登记和使用等活动的监督管理。 本办法所称住宅物业服务用房（以下简称服务用房）是指用于物业服务办公的用房（包括接待、办公、会议、档案、卫生间等用房）、物业服务配套的用房（包括门卫、值班、仓库、消防控制室、安防控制室等用房）、业主委员会议事活动用房和党建活动用房等。 第三条服务用房由建设单位按规定配置，在交付前不得挪作他用，建成后无偿移交给全体业主，产权属全体业主共有。 任何单位和个人不得买卖、抵押服务用房。未经业主大会同意，不得擅自改变其用途。 第四条自然资源和规划主管部门负责服务用房规划设计的监督管理。 市住房和城乡建设主管部门负责服务用房建设和使用的指导和监督管理。 不动产登记机构负责服务用房的权属登记。 辖市（区）物业管理主管部门负责本辖区内服务用房建设完成情况的核查工作，并对服
务用房的移交进行监督管理。 街道办事处（镇人民政府）具体负责本辖区内服务用房使用活动的管理工作。 第五条服务用房配置应当遵循相对集中、方便业主、便利服务的原则，配置在住宅小区中心区域或者住宅小区出入口附近，并符合以下要求： （一）建设单位应当将服务用房纳入公建配套计划，与建设项目同步设计、同步施工、同步交付； （二）服务用房应当具有独立的使用空间，设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道； （三）服务用房设置在住宅楼内的，应当设置在住宅楼层三楼以下（含三楼）；不设置在住宅楼内的，可以设置在三楼以上。服务用房应当符合无障碍设计要求，设置在二楼以上（含二楼）的，需有电梯通达； （四）不得将电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车棚、车库、人防工程、室内层高不足2.2米的房屋等计入服务用房面积。 第六条新建住宅物业管理区域内，建设单位应当按照不低于地上地下总建筑面积千分之七的比例配置服务用房，低于一百平方米的按照一百平方米配置。 业主委员会议事活动用房，应当按照配置服务用房的比例合理确定，一般按照建筑面积二十至四十平方米配置。 集中建设的保障性住房，配置的服务用房中应当按照不低于地上地下总建筑面积千分之三的比例配置物业服务经营性用房，其收益用于弥补物业服务费不足。 鼓励建设单位配置物业服务经营性用房。 第七条住宅项目分期建设，按规划配置的服务用房不在本期项目内的，建设单位应当落实过渡使用方案，满足基本使用条件，并报项目所在地物业管理主管部门。 第八条服务用房由建设单位负责装修，其装修方案应当事先征求物业服务企业的意见，并对房屋的功能进行合理布置。服务用房交付时应达到以下基本使用条件： （一）已进行简单装修，房屋内墙面涂刷涂料，顶棚吊顶或涂刷涂料，地面铺瓷砖，卫生间墙地面铺贴瓷砖并安装卫生洁具； （二）具备独立使用条件，符合安全、消防、环保、卫生等方面的要求，上下水、供电等设施完善，具备正常使用功能，并可以独立计费； （三）物业管理区域内配套通讯、有线电视、宽带传输等设施，应当在服务用房内预留端口或配套相关设施，具备正常使用功能。
二次供水管理制度
二次供水管理制度 1.0目的 规范二次供水的管理，确保供水的安全。 2.0适用范围 适用于锦华物业所辖项目高层、小高层二次供水的管理。 3.0过程和方法的控制 3.1二次供水管理要求 3.1.1 二次供水是指用户以一次配水网引出的用水蓄水或加压的再次(或多次)的供水装置。二次供水由指定的管理员负责管理； 3.1.2根据《水池水箱管理制度》要求每个水池(箱)(包括地下，楼顶)须结构完善，加盖，加锁，水口干净； 3.1.3 新建、扩建和改建二次供水设施，须经供水管理机构和卫生防疫机构进行设计和竣工验收； 3.1.4 二次供水清洗的施工单位，须具有合格的资质及卫生许可证； 3.1.5 清洗人员，须持“健康证”、“培训证”，并经卫生防疫站认可。 3.2水池(箱)清洗及消毒计划。 3.2.1 工程部每年12月制订下年度的水池(箱)清洗及消毒计划，一般情况下每季度一次； 3.2.2 水池(箱)清洗及消毒，由资质的清洁单位进行。 3.3通知 3.3.1 工程部于每次水池(箱)清洗及消毒计划实施前两天通知客户服务部； 3.3.2 客户服务部在计划实施前24小时出停水告示，通知相关用户。 3.4 放水 确保用户的正常供水，放水工作必须提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小时进行，并记录开始放水时间和结束放水时间。 3.5二次供水清洗，消毒程序 3.5.1 工具、用具的准备：工作服、扫把、尼龙刷、铁铲、消毒药物、照明、水泵、鼓风机、口罩、眼镜等；
3.5.2 安全须知 3.5.2.1 电源：水池内作业要用36V以下安全电压工作照明，最好用手电，应急灯，三相水泵要装有漏电开关； 3.5.2.2 缺氧：有些水池长期封闭，无通气孔，空气流通极差，可在水箱底部水口处连接鼓风机吹风，约3小时通风时间。 3.5.2.3注意事项：在清洗水箱的过程中，消毒人员须带防护眼镜和口罩，如在水箱内感到身体不适，产生头晕，眼睛酸痛、心闷、气紧，要马上离开水池，用清水冲洗眼睛，呼吸新鲜空气即可恢复。 3.5.3 除杂物和清洗清洗人员清洗水池时，先用铁铲铲出池内泥砂及各种沉积物，然后用扫把或尼龙刷从水池(箱)的顶部——四周墙壁——水池(箱)底部，依次反复刷洗，刷洗完毕用清水整体冲洗一遍，排出污水。 3.5.4 消毒 3.5. 4.1 用1：1000的灭菌净（一般为漂白精粉）水溶液进行消毒，用扫把或尼龙刷依次反复刷洗消毒，并将水池(箱)盖好，封闭半小时后排出消毒水； 3.5. 4.2 水池(内)注入适量自来水，用清水将上述位置反复清洗，清洗出消毒药水； 3.5.5在清洗工作彻底完成后，开闸向水池(箱)注水，达到说定的水位高度，并加盖加锁。 3.5.6 取样送检 3.5.6.1水样抽取及送检工作由水池清洗单位安排人员完成，水样抽取地点应从底层水池和顶层水箱各抽样一支； 3.5.6.2 盛放水样的容器为矿泉水或蒸馏水瓶，盛容量为300毫升的水，盛水前应将水瓶清洗干净，并在瓶外贴上送样单位及送样日期； 3.5.6.3 在取水样的当天应由外委单位安排人员将水样送至卫生防疫站受检，并负责取回《卫生检测结果报告单》交管理处文件管理员存档； 3.5.6.4 如《卫生检测结果报告单》结果为不合格时，应由工程维护部经理安排重新清洗和消毒水池(箱)。必要时请卫生防疫站部门派人监督全过程，直至检测合格为止。
常州市区物业服务收费管理实施细则
常州市市区普通住宅物业公共服务实行分项目收费办法（试行） 常州市物价局常州市住房保障和房产管理局 第一条为促进我市物业服务行业健康发展，建立服务标准规范、收费公开透明、按质论价、质价相符的物业服务收费机制，切实维护广大业主、开发建设单位和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》、《江苏省物业服务收费管理办法》和《江苏省住宅物业管理服务标准》等法律法规及有关规定，并结合我市实际情况，制定本办法。 第二条本办法适用于本市市区范围内的普通住宅物业公共服务的收费行为。非普通住宅及办公房、厂房、经营性用房等物业服务收费按规定实行市场调节价，服务内容与收费标准由当事人通过合同约定。 第三条本办法所称普通住宅物业公共服务分项目收费，是指将普通住宅物业公共服务项目根据服务内容、服务标准和设施设备配置等情况分为综合管理服务、公共区域秩序维护服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位共用设施设备的日常维护保养服务等类别，再将每个类别划分为不同的服务等级（服务等级从低到高），每个服务等级又划分为若干个服务项目。每个服务项目均对应相应的收费标准，各项服务收费标准之和组成整个服务收费标准。业主委员会或开发建设单位与物业服务企业在商定服务项目和收费标准时，可以结合小区的特点和实际情况，进行自主选择和组合，最终确定小区的物业公共服务收费标准。 第四条普通住宅物业公共服务分项目收费标准包含物业公共服务等级标准和物业公共服务收费标准，由市价格主管部门会同房产主管部门制定和适时调整，并向社会公布。物业公共服务等级标准的制定由市房产主管部门负责，物业公共服务收费标准的制定由市价格
二次供水卫生管理制度
二次供水卫生管理制度 一、建立卫生管理机构，设置专职卫生管理人员负责二次供水管理，并按照 国家相关卫生要求按时对《卫生许可证》进行审验和换证。 二、管理人员、维修人员及水箱清洗人员上岗前必须进行健康检查，取得健 康合格证并经卫生知识培训才能上岗，以后应每年进行一次健康检查，若患有痢疾、伤寒、病毒性肝炎、活动性肺结核、化脓性皮肤病或健康带菌者，均应调离 从事管水工作岗位，并做好记录。 三、二次供水设施要符合卫生标准，所用材料必须无毒、无异味，不得影响 水质卫生，其材料应有涉及饮用水卫生安全产品的有效卫生许可批文。 四、二次供水水箱内壁应光滑，便于清洗，顶部有盖，并设换气孔套上纱网，周围有防护措施。 五、二次供水设施能正常运转，设备整洁，地面干净，储水箱应加盖上锁， 每年必须用符合标准的消毒药剂彻底清洗消毒一次，水质由具备法定资格的检验 检测机构检测，水质检测结果符合国家《生活饮用水卫生标准》和《二次供水设施卫生规范》规定的标准方可饮用。 六、在水箱周围半径10米范围内不得有污染源等存在，不得堆放在毒有害物质，水箱周围应干净。 七、二次供水设施不得与城市市政自来水管网直接连通，水箱的溢水管应高 于下水道最高水位并有防污染设施。 八、泵房上锁，生活泵房禁止非工作人员进入。
九、水箱顶盖必须加锁盖好，未经许可，不得随意揭开顶盖。 十、运行人员随时注意各水箱水位计的显示水位，注意观察各水箱是否有渗 漏情况，保证水箱能正常运行。 十一、一旦发现饮用水水质有异常改变，不得隐瞒水质异常情况，应立即报 告成都市卫生行政部门和供水行政部门或卫生防疫机构，防止介水传染的流行。 为确保二次供水水质符合国家卫生标准，保障业主身体健康，特制订本制度： 一、认真学习国家对二次供水管理的各项法律、法规和要求，切实做好二次 供水的卫生管理工作。 二、持有效卫生许可证供水，卫生许可证悬挂于醒目位置。 三、从业人员每年进行健康检查和卫生知识培训，取得健康证明和卫生知识 培训合格证明后方可上岗。 四、二次供水设施应加盖加锁，防止饮水安全事件发生。 五、保持周围环境卫生，周围10米内不得有污物等污染源。 六、每半年至少对二次供水设施清洗消毒一次（全年不少于2次），并进行清洗消毒效果检测。 七、专（兼）人负责二次供水管理，管理档案完善，各项资料齐全。 八、当供水水质受到污染时，应立即采取措施，并及时向当地卫生、供水部 门报告。 为了确保生活饮用水安全和师生员工身体健康，加强对二次供水卫生管理， 依据《生活饮用水卫生监督管理办法》、《二次供水设施卫生规范》的要求，特制定本制度。 1、常州工程职业技术学院二次供水管理由后勤资产管理处工程（修缮）管理
生活饮用水二次供水设施管理制度
生活饮用水二次供水设施管理制度 水泵房管理制度 1 、水泵房设备等由管理处指定专人负责监控、清洁及日常运行巡视。 2 、水泵房内机电设备、仪器由值班人员负责操作，无关人员不得进入水泵房，严禁非值班人员操作各种开关、按钮。 3 、消防泵、生活泵、污水泵及各类控制开关、按钮、阀门应有明显操作标志，标志简单易懂，正确无误。 4 、水泵、仪表、阀门控制开关应定期检查，发现问题及时通知工程部机电维修组进行维修、更换，确保控制性能良好。 水池（箱）管理制度 1 、由管理处指派责任心强、身体健康的人员负责水池（箱）的日常管理工作。 2 、水池（箱）容积及管道口径应满足用水需求，生活用水与消防用水管道布置合理，不存死水区。 3 、水池（箱）结构坚实、牢固、光洁、不渗漏、耐腐蚀；水池（箱）人孔必须加盖加锁，锁匙由专人保管；水池（箱）溢流管口、通气孔口应有防蚊虫进入的不锈钢网；溢流管、排空管不得与下水道直接相连。 4 、水池（箱）每半年至少由水处理公司清洗消毒一次，并取得市水质检测中心水质检测合格证明。在水质二次污染高发期应适当增加清洗次数，定期投加适量消毒剂。
5 、水池（箱）管道、阀门定期维护，发现跑、冒、滴、漏现象，应立即组织维修、更换。非管理人员不得随意开启或关闭水池（箱）阀门。 6 、水池（箱）四周应保持清洁，定期消杀；周围30米范围内，禁止设置旱厕或堆放垃圾堆。 二次供水设施管理人员职责 1、二次供水设施管理人员由管理处指定，经相关培训后方能上岗。 2 、管理人员应定期维护保养供水设施，随时掌握及查询供水设备、仪表运行情况，了解水池（箱）及配套管道、阀门情况，发现问题及时向管理处汇报，并协助维修人员维修。 3 、管理人员负责供水设施房间的管理，保持供水设施周围环境卫生，制止闲杂人等靠近，保证正常供水。
常州市物业管理条例
常州市物业管理条例 第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护当事人的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于市区范围内的物业管理活动。 第三条本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 第四条物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理相结合的原则。提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。 新建住宅小区应当实行物业管理，凡未落实前期物业管理的新建住宅区不得投入使用。 配套设施不全的原有住宅小区按照"市组织整治、区落实管理"的原则，实施综合整治，创造条件逐步实行物业管理。 配套设施比较齐全的大厦、工业区等其他物业，应结合各自不同特点推行物业管理。 第五条市房产行政主管部门(以下简称市房管部门)是全市物业管理行政主管部门，负责制订物业管理规章制度，实施对物业管理企业资质的管理，对全市物业管理活动进行指导与监管，配合市物价部门对物业服务收费实施监督，处理重大的物业管理纠纷与投诉，依法查处物业管理活动中违反法律法规的行为等。 市物业管理中心接受市房管部门的委托，负责管理市区物业专项维修资金，监督新建住宅小区前期物业管理招投标活动，负责新建
住宅小区非营业性公建配套设施的监管工作，指导与推进市区住房 的社会化、市场化维修工作,组织实施原有住宅区的综合整治。 各区政府负责指导与监督辖区内的物业管理活动，协调和处理辖区内物业管理方面的纠纷与投诉，会同市相关部门维护辖区内的物 业管理市场秩序。 各区房产行政主管部门(以下简称区房管部门)是辖区内物业管理的行政主管部门，负责对辖区内的物业管理活动进行指导与监督。 具体负责新建住宅区前期物业管理协议招投标的监管工作，会同街 道办事处(镇人民政府)筹建业主大会和业主委员会，指导与监督业 主委员会的日常工作，撤销业主大会和业主委员会作出的违反法律、法规的决定，受理物业管理活动中的投诉，协助市房管部门管理物 业管理企业资质。 街道办事处(镇人民政府)负责指导和监督本区域内的物业管理活动，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。 市发改委、建设、规划、物价、民政、环保、城管、园林、水利、公安、劳动保障、地税、工商、卫生等行政管理部门按照各自职责，协同做好物业管理工作。 第六条各级政府应当扶持物业管理行业的发展，逐步建立专业化、社会化和市场化的物业管理机制，提高物业管理水平。 物业管理企业按照国家有关规定享受第三产业优惠政策。物业管理企业岗位可按规定享受公益性岗位补贴。 第二章业主自治管理 第七条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利： (一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;
二次供水管理规定
二次供水管理办法 第一条为加强三台县城区生活饮用水二次供水管理，防止饮用水污染，保证饮用水二次供水水质，保障人民身体健康，根据《中华人民共和国城市供水条例》、《四川省城市供水条例》、《生活饮用水卫生监督管理办法》及其它法律、法规、规章的规定，结合公司实际，制定本规定。 第二条本规定所称的生活饮用水二次供水（以下简称二次供水）是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水的行为。 本规定所称的二次供水设施是指将来自集中式供水的管道水另行加压、贮存、处理，再送至水站或用户的供水设施，包括高、中、低位蓄水池（塔、箱），管道，阀门，水泵机组，气压罐等。 第三条凡在公司供水范围内的二次供水设施适用本办法。 第四条三台县城乡规划建设和住房保障局是我县二次供水管理的行政主管部门，负责对二次供水进行监督、管理。三台县疾病预防控制中心负责对二次供水进行水质监督和监测。 第五条二次供水设施建设由公司根据市政管网布置情况进行水力计算为依据，新建、改建、扩建的建筑物对水压要求超过市政供水能力的，建设单位应当建设二次供水设施，二次供水设施生活、消防应分别设置。 第六条二次供水设施的选址、设计和建造除应符合国家有关技术标准和规范外，还应符合下列要求，并经城乡规划建设和住房保障局、卫生局、公司审查合格后方可施工。 （一）选定的场所周围半径10米范围内不得有污染源； （二）涉及饮用水卫生安全的产品，必须取得卫生行政主管部门的卫生许可批文，确保无毒、无害； （三）水池壁坚实坚固、光滑、不渗漏，水池加盖加锁，池盖密封性能好，透气孔有防止蚊虫、异物进入池内的装置； （四）机泵室与储水池必须分建，储水池溢水管、泄水管不得与下水道直接相通，溢水口、泄水口位置应高于下水道最高水位。
二次供水管理制度
二次供水管理制度 一．二次供水管理要求： 1．工程部主管管每月5日之前检查小区内每个水箱，并将检查情况记录在工作日志上。 2．二次供水管理由水泵房值班人员专职负责。水泵房值班员必须持有卫生防疫站认可的《健康证》。 3．每个水箱应结构完好、无渗漏，检视窗应加盖上锁，水箱周围及顶盖应清洁干净。 4．水箱应每年清洗、消毒一次，清洗员必须持有经卫生防疫站认可的《健康证》。 5．清洗消毒水箱时应提前两天通知客服中心，由客服部通知有关用户做好储水准备。 二．.水箱清洗消毒安全注意事项 1．在水箱内作业时，光源需采用36V以下安全电压，最好用手电筒或应急灯。 2．抽污水的潜水泵应装漏电开关，漏电开关应提前试验并确认开关可靠。 3．水箱消毒人员需戴防护眼镜和口罩，如果在水箱内感到头晕、气喘，则应马上离开水箱到外面呼吸新鲜空气。
4．上下水箱时应把紧扶手、踩稳不锈钢梯，严防跌落。 三．水箱清洗消毒前的准备工作 1．1：100灭菌净水溶液或市卫生防疫站配制的消毒液。 2．潜水泵、应急照明灯或手电筒。 3．扫把、尼龙刷、尼龙绳、胶桶、眼镜、口罩、胶手套。 四．水箱清洗消毒程序 1．排放水 排放水应提前关闭水箱进水阀，让水箱水位用到接近消防用水水位，以免浪费；为确保用户正常用水，排放干水箱的时间应控制在1.5小时以内。 2．清洗消毒 清洗：铲出水箱内泥沙及各种沉淀物； 用扫把或尼龙刷从水箱顶部、四周墙壁、底部依次反复刷洗； 如果仍未洗干净应再进行刷洗直至干净为止。 消毒：用扫把或尼龙刷蘸取1：100灭菌净水溶液（或防疫站配制的消毒水溶液，依次反复刷洗消毒；之后将水箱盖好封闭半小时； 用清水冲洗一遍整个水箱，排出消毒水溶液； 重复用清水冲洗一遍并排出消毒水溶液
常州市市区住宅电梯运行维护收费管理办法
常州市市区住宅电梯运行维护收费管理办法 第一条为进一步加强对我市住宅电梯的收费管理,规范电梯收费行为,切实维护电梯受益业主、房地产开发建设单位和物业服务企业的合法权益,促进我市物业服务行业健康有序发展,构建和谐的居住环境,根据《物业管理条例》和《江苏省物业服务收费管理办法》等有关规定,结合我市实际情况,制定本办法。 第二条本办法适用于本市市区范围内,在工商行政管理机构登记注册,符合物业管理行政主管部门资质管理要求的物业服务企业,为保证物业服务区域内住宅电梯的日常运行和维护保养等代收代付的收费行为。 第三条本办法所称住宅电梯受益业主,是指在配有电梯的住宅楼内可以使用电梯的业主。第四条本办法所称住宅电梯运行维护费,是指住宅电梯的日常运行以及维护所发生的费用,主要包括运行电费、年检费、保险费、日常维护保养费和维修材料费等,不包括电梯的大修(修理费用在1万元及以上的)和更新改造费用。 第五条住宅电梯运行维护费统一按业主拥有的住宅建筑面积计算,由物业服务企业向电梯受益业主按月收取,也可按物业服务协议或买卖(租赁)合同约定分期预收,但时间不能超过一年。 住宅电梯运行维护费应当单独列帐,按实结算。同时物业服务企业应当定期(每年至少一次)向业主公布电梯运行维护费收支帐目,接受业主或业主委员会的监督。 住宅电梯运行维护费按建筑面积每月每平方米0.40元乘电梯楼层系数预收(月度电梯运行维护费=建筑面积×0.40元×K,K为电梯楼层系数)。业主委员会成立前的住宅电梯运行维护费年终结算,其不足部分由开发建设单位补足,结余部分由业主委员会成立后的业主代表大会处置。业主委员会成立后的住宅电梯运行维护费年终结算,不足部分由电梯受益业主补足,结余部分滚存使用。
二次供水管理制度 (1)
二次供水卫生管理制度 为确保二次供水水质，符合国家《生活饮用水水质卫生规范》，保护客人及员工的身体健康，根据国家和市、区卫生行政职能部门的规定和要求，现结合物业实际情况，特制定本制度： 一、认真学习国家和市、区卫生行政职能部门对二次供水的法规和要求，切实做好二次供水的卫生管理工作。 二、做到高、低水箱（池）周围10米内、无工业、生活污染，确保水质卫生。 三、二次供水设施设专人管理，管理人员做到每年一次体检和参 加卫生知识培训，合格持证上岗。 四、每天对二次供水设施进行两次巡查和现场余氯测定，有记录备查，并做好环境清洁。 五、二次供水设施的清洗、消毒工作，请专业清洗队伍，每年清 洗、消毒二次，并接受区卫生监督部门的抽样检测，确保水质安全卫生。 六、积极、主动配合区卫生监督职能部门、加强对本单位二次供 水设施的管理，并接受监督检查 二次供水卫生安全制度 一、生活饮水卫生许可证要按期审核并悬挂在显著位置。 二、负责供管生活饮用水的人员必须认真学习《生活饮用水卫生监督管理办法》、《二次供水设施卫生规范》等法律法规和相关的卫生知识。凡从事供管水的人员上岗前和每年必须进行健康检查和卫生知识培训，在取得健康证和卫生知识培训合格后方可上岗。 三、二次供水设施要设专人管理，每天对供水设施和水质进行检查，保持环境卫生，排水通畅，防护安全，如发现问题要及时处理，重大问题要及时报告主管领导，并做好详细记录。 四、对蓄水池和水箱每年进行清洗消毒，并做好相应的记录，清洗后及时对水质进行送检。 五、采购涉水产品要严格索证，任何人不得采购和使用国家 明令禁止的涉水产品及部件。 二次供水设施卫生管理制度 一、公共场所二次供水设施及供应的饮用水必须符合国家《二次供水设施卫生规范》(GB17051-1997)和《生活饮用水水质卫生规范》(2001)。 二、凡有二次供水设施的公共场所必须建立用水卫生管理制度，配备专职或兼职人员负责饮水卫生管理工作。 三、从事二次供水卫生管理和清洁维修人员必须进行健康检查，取得健康证明后方可上岗工作，并每年进行一次健康检查。从事二次供水卫生管理和清洁维修人员未经卫生知识培训不得上岗工作。 四、凡患有痢疾、伤寒、病毒性肝炎、活动性肺结核、化脓性或渗出性皮肤病及其他有碍饮用水卫生的疾病和病原携带者，不得直接从事二次供水卫生管理和清洁维修工作。 五、公共场所二次供水设施选址、设计、施工及所用材料，应保证不使饮用水水质受到污染，并有利于清洗和消毒。二次供水设计审查和工程验收必须报卫生监督部门审查，合格后方能投入使用。 六、二次供水水池或水箱应封盖加锁，并保持二次供水设施周围的环境卫生，二次供水各级水池的人孔排气孔溢流管孔应加装砂网，水箱周围2m内不得设有污水管线及污染源。 七、二次供水的管线不得与市政管线直接接通，不得与非饮用水管直接连通，不得与大便器、小便斗直接连接。水池的排气管和溢流管可是同一管，但不得与其他管相连,不得与排水池相
二次供水设施管理制度
二次供水设施管理制度 为保证酒店二次生活用水安全、卫生、清洁，符合国家规定的标准，保证供水系统设施、设备运转正常，制定以下管理规定：一、水泵房管理制度 1．水泵房、消防水系统、设备等由工程部指定专人负责监控、清洁及日常运行的巡视。 2、专职维护人员应按时对二次供水系统设备进行巡检，认真 填写巡检记录表，发现问题及时解决，保证供水设备正常运行。 3、水泵房内机电设备、仪器由值班人员负责操作，无关人员 不得进入水泵房，严禁非值班人员操作各种开关、按钮。 4、消防泵、生活泵、污水泵及各类控制开关、按钮、阀门应 有明显操作标志，标志简单易懂，正确无误。高压用电设备有危险标志并有防触措施。 5、水泵、仪表、阀门控制开关应定期检查，发现问题及时进 行维修、更换，确保控制性能良好。 二、水池（箱）管理制度 1、由工程部指派责任心强、身体健康的人员负责水池（箱） 的日常管理工作。 2、按时对蓄水池的水位和水质清洁情况进行检查，发现异常 情况要及时汇报和查找原因。 3、水池（箱）容积及管道口径应满足用水需求，生活用水与 消防用水管道布置合理，不存死水区。 4、水池（箱）结构坚实、牢固、光洁、不渗漏、耐腐蚀；水 池（箱）入孔必须加盖加锁，锁匙由专人保管；水池（箱）溢
流管口、通气孔口应有防蚊虫进入的不锈钢纱网；溢流管、排空管不得与下水道直接相连。 5、水池（箱）每年至少由专业清洁机构清洗消毒一次，并取 得市水质检测中心水质检测合格证明。在水质二次污染高发期应适当增加清洗次数，定期投加适量消毒剂。 6、水池（箱）管道、阀门定期维护，发现跑、冒、滴、漏现象，应立即组织维修、更换。非管理人员不得随意开启或关闭水池（箱）阀门。 7、水池（箱）四周应保持清洁，定期杀灭蚊虫。 三、二次供水设施管理人员职责 1、二次供水设施管理人员由工程部指定，管理人员需取得市 卫生主管部门出具的《健康合格证》和《卫生知识培训合格证》。 2、管理人员应定期维护保养供水设施，随时掌握及查询供水 设备、仪表运行情况，了解水池（箱）及配套管道、阀门情况，发现问题及时汇报，并协助维修人员维修。 3、管理人员负责维持供水设施房间秩序，保持供水设施周围 环境卫生，制止闲杂人等靠近，保证正常供水。 4、根据水池（箱）清洗记录档案，及时组织专业清洗机构进 行水池（箱）清洗消毒。清洗消毒工作结束后，应及时通知卫生防疫站对水池水质进行检测，如果检测不合格，则应重新清洗和消毒水池直至合格为止。 5、监督专业清洗机构清洗消毒过程，监督水质取样人员现场 采取进、出水样。