中国移民在美国投资房产要注意哪些问题？

第一，在美国，并非没有房子就不结婚。

在中国，男孩子娶媳妇，丈母娘提出的硬性条件：没有房子，不嫁女儿。房子是必须的。但是在美国，女儿找对象，没有这个讲究。美国租房子和自己买房子的人比例基本持平。

第二，美国的房子是装修好的

中国的房子分毛胚房和精装房，毛胚房需要购房者装修，大概装修费也得个大几十万。美国法律规定，成交的房子必须是装修过的，配备有空调，冰箱等家用设施。

第三，中国和美国的房子产权不一样

在美国，旧房子更多，新房子少，因为市场上的房子大部分都是旧房子。在中国房子一般有产权，长的有70年，短的有30-50年，买房子有小产权的，也有更长的。但是在美国地皮是永久拥有的，上百年岁数的房子也可以出售。

第四，中国和美国的房型不同

房子类型不同。中国的房子一般是单元房为主，工薪阶层一般都会选择这种。如果对投资房产有更大兴趣，还有别墅，四合院这种。美国房子都是独立房子。车库，花园，壁炉，草地都有。在中国，买房带车库和不带车库是完全不同的价格。很少有国内的公寓房出售。公寓通常是出租的。

第五，按揭付款比例不一样

中国的公寓单元房现在对年轻人来说，都是很难负担的起，价格上至几千万不等。美国强调三分之一定律，房贷不能超过家庭收入的三分之一。

第六，美国人不炒房

中国的房价很容易被抬起来。美国人不炒房。这和美国的房产管理有关。美国要交房产税，每个地方不一样。税收跟着房价涨。如果有人要卖房子，卖主要付6%的佣金，买房子的交各种过户费。第三，土地是私人拥有，政府不卖地，价格是由市场决定的。

急于购房的心理，不断的哄抬价格。据说，中国的房产，以后也会征收房产税。