对我国应用项目融资的几点思考

对我国应用项目融资的几点思考
对我国应用项目融资的几点思考

1999年 第6期

中山大学学报论丛

SUPPLEME NT TO THE JOURNAL

OF SUN YATSEN UNIVERSITY No 6 1999

对我国应用项目融资的几点思考

郭少明 张捷飞

一、我国应用项目融资的必要性

这个问题是显然的。一方面项目融资强大的筹资能力、对投资者的有限追索或无追索等,使项目融资对我国有特别的吸引力;另一方面,我国面临着经济发展的紧迫任务,但基础设施的滞后已成为我国经济持续发展的 瓶颈。为了使我国在2000年保持8%的经济增长率,在未来三年我国将在基础设施建设上投资7500亿美元。由于我国财政实力不足,建设资金的缺口一直是一个很严重的问题,拓展新的基础设施建设融资渠道已是当务之急。可以说项目融资的推广和应用无疑是我国基础设施产业拓展融资方式的一个思路。类似于英法海底隧道等成功的案例表明,成功的项目融资缓解了政府财政支出的压力,有很高的社会经济效益。我国经济建设发展的客观现实决定了项目融资在我国的应用有着广阔的前景。

二、我国应用项目融资的障碍

当我们在看到项目融资的优点时,同时也要了解其融资成本高、操作复杂、风险大等缺点,了解我国法律、金融制度的不完善性对项目融资应用的障碍。目前项目融资在我国应用是处于 开花多,结果少的阶段,发展还不完善。在应用项目融资方式为我国基础设施建设筹集资金时,我国一些现实问题成为应用项目融资的障碍。

1.对项目融资了解不够

项目融资方式在我国起步较晚,国内的许多单位对它还不完全了解或了解不够,特别是在国际项目融资方式运作的一些国际惯例方面,我国缺乏经验,因而在实践中难以开展和扩大与外国投资者的合作。

2.缺乏专门的法规政策和统一的项目融资管理机构

我国总体上对项目融资方式缺乏专门的法规或政策,也没有专门的管理机构。国家缺乏对项目融资明确而统一的规划和引导。由此可能影响外国投资者的投资信心,这种局面不利于国际项目融资在我国的长远发展,这也是当前乃至今后一段时期内,我国发展国际项目融资的困难。

3.不健全的法律体系

项目融资结构复杂,从项目建设到投入生产运营,往往要签订大量的合同、文件,并

涉及金融、保险、司法程序等诸多方面,因而这种融资方式对法律环境要求较高,要求项目所在国或地区应建立公正、成熟的项目融资法律制度,以保障投资者、债权人、承包商等各方的利益。像美国、英国、澳大利亚等国家都制定有专门的项目融资管理法规。虽然我国的法律建设已取得很大的成绩,然而法律体系还不很健全,如现行法律体系不支持有关权力的实现或项目合同所强调的义务。这一点是令外国投资者和债权人比较敏感的。在应用项目融资时,外国投资者和债权人都希望政府能够就项目收入和外汇可兑换进行保证,而按照我国的担保法以及有关中外合资、合作的法律,政府和机关不能给外国投资者和债权人提供担保。利用项目融资方式,政府的特许权协议是关键,而特许权协议里通常含有某种程度的政府保证,原有的法律框架就政府担保的规定显然是应用项目融资的一个不利因素。项目融资中的信用保证框架对整个项目融资结构有很重要的作用,这是靠完善的抵押制度、按揭法等法律制度来支撑的。我国的法律体系同西方发达的国家相比还有很大的差距,因而对外国投资者和债权人来说,面临法律风险是在我国进行项目融资的一个很大障碍。

4.专业人才的缺乏

项目融资操作复杂,需要懂经济、政治、法律、财务、合同和技术等各方面知识的人才。项目融资有独特的风险评价和风险分担结构设计的方法,涉及大量的法律、税务、财务知识,而我国在这方面的人才十分缺乏,所以在特许权协议谈判中,我们处于不利地位。外国的专业人士由于对项目中的法律、财务和技术有一定的造诣,他们在谈判中非常清楚他们所需的利益和所持的立场,站在非常主动的地位向我方提出苛刻的条件。

还有我国低效率的项目审批过程造成不必要的项目融资工作耽搁,人为地延长项目的前期工作,增加了项目的投资成本和融资成本。

三、我国应用项目融资的模式选择

(一)两种项目融资模式的利与弊

项目融资模式多种多样,每种模式各有特色,它们分别适应不同的目标需求,同时要求的外部环境也有所不同。

1.杠杆租赁融资模式(杠杆租赁融资模式如图1)

项目投资者通过成立一个单一目的项目公司来安排杠杆租赁,为项目的投资筹集资金。为实现杠杆租赁融资需要成立一个专门的租赁机构,它一般是合伙制,参加者通常为专业租赁公司、银行或其他金融机构。这些股本参加者提供的股本资金一般为项目成本的20%~40%,而项目成本的60%~80%则由租赁机构中的债务参加者来提供。租赁机构向工程公司支付建设费用,是项目资产的法律持有者,通过与项目公司签定租赁协议,项目公司取得资产的使用权,向租赁机构支付资金。

这种模式的好处:利用租赁,降低了投资者的投资成本和融资成本。同别的融资模式有所不同,充分利用了项目的税务好处是它的一个鲜明特色。租赁机构是项目的法律持有人,因而可以享受项目折旧和利息支出的税务扣减、投资优惠的税务抵免以及项目初期的亏损带来的税务好处。资产出租人将这种税务好处的一部分以降低租金的形式让给资产承租人(项目公司),因而也降低了融资成本。由于利用杠杆租赁融资,项目投资者真正投入到项目的股本金很少,因而项目投资者的投资成本也降低了。

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但是这种融资模式结构复杂,涉及的参与者多。关于项目资产的抵押以及其他形式的信用保证在股本参加者与债务参加者之间的分配和优先顺序问题也比一般项目融资模式复杂,再加上税务、资产管理与转让等问题,造成组织这种融资模式所费的时间要相对长一些,法律结构及文件也相对复杂一些。而且项目的税务结构及税务扣减的数量和有效性是杠杆租赁融资模式的关键,所以,是否利用杠杆租赁融资还取决于项目所在国的对杠杆租赁的使用范围、具体的税务政策的规定。

由此看来,这种模式在我国的应用有以下几大困难:第一,我国的租赁业还不发达,尚缺乏有实力和经验的租赁公司组织杠杆租赁机构,从国际资本市场筹集大额资金。第二,租赁业还是我国限制外资进入的领域,借用外资租赁公司这一途径尚不大可能。第三,由于关于我国资本性投资、加速折旧等税务规定,使利用这种模式的动因在我国还体现不出来。第四,我国的法律框架还不完善,在项目融资中国际上常用的一些做法,如对未来资产和经营收益权力的转让在我国缺乏明确的法律条文规范。由于缺乏相关的法律基础,利用这种项目融资模式面临着很大的法律风险。以上几点原因使得杠杆租赁融资模式目前不宜于在我国应用。

2.ABS 融资模式

ABS 融资模式,即资产证券化。它是近十几年世界金融领域的重大创新之一,是一种先进的融资方式。

ABS 的运作过程如图2

图1 杠杆租赁融资模式 图2 ABS 框架结构

第一,确定资产证券化目标,组成资产池。从原则上来讲,投资项目所依附的资产只要有预期收益,即在未来一定时间内能带来现金收入,都可以成为ABS 融资的对象。能产生未来现金流所涵盖的目标项目的资产是ABS 融资方式的物质基础和价值保证。项目资产应该是稳定、可靠、低风险和具有一定预测性的。

第二,组建特设信托机构SPV (Special purpose vehicle)。特设信托机构可以是信托投资公司、信用担保公司、投资保险公司或其他独立法人。该机构应该获得国际权威性的资信评级机构授予的较高资信等级,一般为AAA 或AA 级。成功组建SPV 是ABS 有效运作的基本条件和关键因素。SPV 的行为活动受到法律的严格限制,它不得发生兼并、重组,禁止参与交易规定外的活动,不再负担交易外确定的任何其他债务或提供其他担保。

第三,将原始权益人所拥有的项目资产在未来一定时期内收入现金的权利转让给SPV,实现真正销售。拥有未来现金收入之所有权的企业或项目公司或机构通常被称为原86中山大学学报论丛 1999年

始权益人。一旦原始权益人破产,该项目资产不被列入破产清算资产的范围,从而实现了原始权益人的风险与项目资产的风险相隔离。这也被称为破产隔离。

第四,信用评级和增级。通过对ABS 交易的信用评级可以大幅度地提高交易的信用透明度,有利于增强投资者的信心,吸引投资者投资。ABS 交易的信用评级越高,证券的发行成本越低。信用增级是运用各种有效手段和金融工具,确保发行人按时支付投资利息,是提高ABS 交易质量和安全性的重要手段。

第五,SPV 发行证券。SPV 应根据原始权益人的要求和证券化资产的特点,以追求成本最小化为原则,选择最适宜的方式进行融资。

第六,SPV 偿债。SPV 将依靠证券化资产的未来现金流偿还所发行债券的本息。

ABS 融资方式除了具有传统项目融资的优点外,还因为其运用成熟的交易结构和信用增级手段,改善了证券的发行条件,降低了融资成本;而且同BOT 相比,交易环节减少,因而减少了费用支出。

但在目前阶段,ABS 融资方式亦难以在我国应用和发展。因为:(1)国际著名的权威资信评级机构美国穆迪公司和美国标准普尔公司对我国企业或机构的信用等级评价不高,未超过BBB+。因此,我国企业机构不易直接进入国际高档资本市场进行融资。(2)我国对ABS 的认识尚不够深入,这阻碍了对这种融资方式的应用。(3)我国还没有完善的关于证券资信评级的制度,且国家也没有关于利用ABS 融资的专门法规,所以利用AB S 在国内资本市场融资的客观条件还不成熟。

(二)B OT 融资模式是我国的最佳选择

能源、交通、电讯等基础性设施产业是我国鼓励应用项目融资的领域。从宏观上来讲,我国的金融业还不很发达,信托业不太规范,租赁业落后,投资银行业还需培育,法律体系不完善,缺乏专门的懂项目融资实务操作的人才,因而一些较为复杂的、精心架构的项目融资模式不宜于在我国应用。从微观上来讲,针对具体不同的项目,项目投资者的具体要求、为融资而提供的信用保证结构、其它参与方的不同利益要求等影响着项目融资模式的设计。

如前所述,外国资信评级机构对我国的主权信用等级评价不高,因而在外国潜在的投资者和债权人心目中,认为在中国开展项目融资会面临很大的政治风险。但是我国的基础设施建设大市场对寻求获利机会的国际资本来说又具有极大的吸引力。我国政府也把引进外资作为解决基础设施建设资金不足的一个途径。改革实践也证明了我国积极的引进外资政策极大地促进了我国经济的发展。BOT 融资方式就是利用私人资本投资公益性基础设施或工业项目的一种投资方式。政府就某个基础设施项目与私营企业(项目公司)签订特许权协议,授权项目公司对该项目投资、融资、建设、经营,项目公司在特许期间内向设施使用者收适当费用,来收回成本和取得合理的利润,特许期满后,项目无偿交给当地政府。BOT 融资模式同其它融资模式不同之处在于由于项目所在国政府提供了特许权协议而增强了项目的抗风险能力,甚至有可能降低融资成本,因而可以吸引投资者和潜在的债权人。在我国应用BOT 融资模式为基础设施建设融资有以下好处:(1)吸引大量的国际商业资本和私人资本投入到公共基础设施建设中,有利于引导外资向基础产业合理倾斜;

(2)直接减少政府的财政负担,避免政府的债务风险;(3)引进先进的管理经验和技术;

(4)有利于改善利用外资的结构。所以,同其它项目融资方式相比,B OT 模式更适合我87第6期 郭少明等:对我国应用项目融资的几点思考

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国。BOT融资模式一诞生,就受到了发展中国家的欢迎,各国籍此引进外资,大力发展公共事业,以改善各国的投资环境。我国在80年代初制定 八五引资计划时,首次提出这种融资方式作为我国利用外资的新途径。迄今为止,已有多个项目成功的利用了BOT 项目融资模式。80年代初的深圳特区沙角B火力发电站成功地应用了BOT融资模式,这也是公认的亚洲首家BOT融资模式的案例。广西来宾电厂二期工程是1995年国家计委正式批准的第一个BOT融资方式试点项目,项目于1997年7月18日正式开工。来宾电厂总资金预算为5 6亿美元(不含进口关税和增值税),25%的资金由项目公司的股本金投入, 75%由项目公司通过有限追索权的项目融资从境外获得,由法国的东方汇理银行、英国的汇丰银行和英国的巴克莱银行联合承销贷款,广西政府提供的是授予项目公司特许权协议,项目融资的债务完全由外方来承担,中方任何部门都不用提供担保了。这是一个成功的B OT融资案例,被认为是1997年亚洲十大BOT融资经典之一。

总而言之,B OT融资方式的优点,我国积极的利用外资政策,成功的BOT融资项目试点等决定了BOT融资模式是我国应用项目融资的最佳选择。

四、对我国应用项目融资的几点建议

我国应用项目融资,具体是B OT融资方式来满足国家对资金的需求,从而吸引外国投资者和贷款人,对促进我国基础设施建设有重要的意义。为了更好地利用B OT项目融资方式,笔者提出以下几点建议。

1.政府对我国应用B OT融资方式应设立明确、专门的机构,专司B OT项目及其方式的利用研究

我国前几年的B OT项目试点经验也表明,由于缺乏专门的机构对这种融资机制的研究及其对B OT项目实施有效的管理,在运用过程中存在着诸如各部门由于不同的利益而难以协调配合等问题。所以,国家应成立专门的机构对BOT方式研究以及加强对B OT项目的管理,把B OT在我国的应用纳入有序的运行轨道,使之沿着健康的方向发展。统一的规划和管理将会避免各地盲目应用这种复杂的融资方式,以防影响我国的国际形象,不利于BOT项目在我国的长远发展。

2.进一步改善我国利用B OT融资方式的外在环境

这包括以下几个方面的内容:(1)我国政府应制定明确的政策规定和法律框架来鼓励国际资本参与我国利用BOT融资方式的建设。1994年我国对外经济贸易合作部发布了!关于BOT方式吸引外商投资有关问题的通知?,但随着BOT在我国的逐步推广应用和发展,原有的一些法律文件不能适应发展需求,因此有必要根据我国几年来的BOT的实践,加快制定与国际惯例接轨的、完整的、明晰的法律制度,使BOT项目做到有法可依、有章可循。同时也要有一套行之有效的行政裁决制度来保证法律法规的执行,增强执法过程的透明度,维护法规的稳定性和透明性。国际上项目融资结构设计的惯例,诸如浮动设押(对未来资产和经营收益权力的转让)、担保品的可获得性或有效性等问题在我国没有明确或相关的法律规范。国际上的一些项目融资之所以能够成功,最主要的原因是在这些项目的过程中遵循了国际惯例,使整个项目的操作具有国际性。而我国的法律体系的不完善,具体表现在相关法律条文之间的不协调、不统一、法律不稳定,一些通知、规范、试行办法让外国投资者和债权人感到中国法律的不稳定,难以适应。改变我国政策规定和法律框

架的现状将为BOT 在我国的应用和发展创造良好的法律环境。(2)制定有利于促进项目融资应用的税收优惠政策。税收优惠政策是吸引外商投资的条件之一。1995年初,我国的外经贸部曾专门下发文件,就我国BOT 项目的优惠政策作出规定:在现阶段,国际BOT 项目享受与外商投资企业同等待遇的优惠政策措施。这其中就包括税收优惠。当然,这里的税收优惠主要是指所得税的减免优惠。我国可以借鉴别国发展项目融资的经验,继续制定更有利的税收优惠政策,如项目资产可以实行加速折旧、投资税收减免、进口资本性设备的关税和增值税适当的减免、降低利息预提税等。(3)政府应该对利用B OT 方式的项目提供必要的支持,增强投资者和债权人的信心。我国是发展中国家,我国主权资信评级不高,因而一些外商对在我国从事B OT 方式投资还有所顾虑和担忧。这时政府应该对项目提供必要的支持,包括给予投资者项目的后勤保证、经营期保证、适当的收益保证、防止竞争的保证等承诺,以及主动承担项目的政治风险,使外方消除顾虑。

3、积极培养我国从事项目融资业务的专门人才

项目融资业务结构复杂,涉及多门学科知识。由于我国这方面起步较晚,因而相关人才十分缺乏。我国要好好利用项目融资,加紧培养人才刻不容缓。这可以通过办些项目融资培训班,从大学本科学生中选拔专门的人才,让他们掌握丰富的法律、金融、保险、贸易、财务等知识,具备合同谈判、项目实施、生产运营管理、风险管理等多方面的能力和技巧。

4、鼓励我国民间资本和国有资本积极参与我国的项目融资业务

由于基本建设资金需要量大,我国的一些试点BOT 项目基本上是完全利用外方资金来举办的。对我国民间资本和国有资本来说失去了很好的获利机会以及参与项目融资的经验。从长远来说,在我国BOT 项目也不应完全依赖外方的资金、技术和管理。鼓励我国民间资本和国有资本参与BOT 项目,这包括鼓励一些有实力的大公司作为项目的投资者、工程承包公司参与工程建设的招标,国有银行为项目提供贷款等。一方面,我国金融机构和企业参与BOT 项目融资,能使他们学会国际融资经验,有助于建立广泛的业务联系,同时也有助于我国金融机构和企业走向国际化。另一方面,我国民间资本和国有资本参与项目融资可以避免或减少由于利用外资而面临的外汇平衡问题、承担汇率风险及其它的一些苛刻条件。最后,由于地域的优势,我国投资者和债权人比外方更熟悉国情,更容易与政府沟通,能与政府很快地达成共识,促使项目及早开工,降低项目的融资成本。

参考文献

1 张极井.项目融资.中信出版社,1997

2 江前良.国际BOT 方式理论与实务.中国对外经济贸易出版社,1996

3 吴祖尧.企业筹措外资新途径.改革出版社

4 杨爱华.本国资本参与B OT 方式的战略构想.投资研究,1998(9)

5 柳洪.AB S 融资方式的法律运作与特征.城市金融论坛,1998(9)

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7 王辉,何伯森.中国实行BOT 项目的经验.中国软科学,1998(10)

(作者 深圳市燃气集团有限公司财务会计部 深圳 518001 责任编辑 许玉兰)89第6期 郭少明等:对我国应用项目融资的几点思考

公司项目融资方案

**********有限责任公司项目融资方案 一、项目基本情况概述 按照******与******签订的战略合作框架协议的要求,**********有限责任公司(以下简称**********)于()年()月()日成立,投资新建******项目。项目(可研)预计总投资()亿元。项目资金来源为企业自筹和银行贷款。根据《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发〔2009〕27号)要求,**行业固定资产投资项目的最低资本金比例为**%,为控制项目融资风险,降低项目投资成本,**********项目资本金比例预设为30%,金额为**亿元,项目贷款比例为70%,金额为**亿元。 二、项目融资方案 项目(可研)资金总需求为**亿元,主要通过股东增加注册资本金和金融机构基本建设贷款两种方式进行筹集。其中:股东增资比例为**%,金额为**亿元;金融机构基本建设贷款比例为**%,金额为**亿元。 基本建设贷款方案: (一)贷款行的选择 1、以多家银行作为**********项目贷款行。在综合考虑整体实力,服务水平等因素的基础上,初步确定以**、**、**和**作为**********项目贷款行。其中以**、**为主,**和**为辅,坚持同时沟通,同时申报,同时推进、效率优先的原则,确保项目资金需求。 2、以银团贷款的方式落实项目贷款。在**和**之中,选择一家银行作为牵头行,组建针对**********项目贷款协议的银行集团,共同商定期限和条件向**********提供项目融资。

比较分析:第一种方式能确保**********在项目融资工作中保持良好的主动性。主要的风险是在信贷紧缩的情况下,单独一家金融机构提供的信贷额度可能无法满足项目的需求;第二种方式能融集数额大、期限长的资金,主要的风险是银团组建、谈判时间过长,企业受制约程度较大。因此,为确保项目资金需求,保证企业的经营自主性,建议采用第一种方式选择贷款行。 (二)贷款申报方式 1、整体申报。该方式要求主辅项目手续全部完成审批后,将公司主辅项目整合,以项目包的形式,向金融机构申报项目贷款金额,以实现项目贷款金额的一次性落实。 2、逐步申报。该方式要求主项目手续完成审批后,及时向金融机构申报项目贷款金额,辅助项目手续完成后,以主项目附属项目的形式向金融机构补充申报项目贷款金额,以实现项目贷款金额的逐步、及时落实。 比较分析:第一种方式能一次性获得金融机构的资金支持,但需要等待审批时间较长,时效性差;第二种方式能及时满足资金需求,但项目分别申报,容易造成项目分拆的“误判”,增加项目贷款的沟通难度。因此,从及时满足项目资金需求的角度看,建议采用第二种方式选择项目融资申报方式。

项目投资分析案例可行性研究报告

项目投资分析案例 ——对某化学纤维厂的经济评价 提示:在实践中,要对一个投资项目的可行性进行广泛的分析、论证和评价,通常需要具备多方面的知识。因此本课程仅对工业项目投资可行性分析的几个主要方面(市场分析、财务效益分析、国民经济效益分析、不确定性分析)作了简要的介绍。在阅读本案例时可能会发现,有些内容本课程没有涉及或涉及不多,在理解上稍有些困难。这没有关系。我们给大家提供这样一个实际案例,一方面是希望通过它使大家对教材的内容加深认识,另一方面也是希望通过它使大家对工业项目投资前期的可行性分析有一个更全面的感性认识。今后若在实践中如有机会参与某个项目的可行性研究,还应参阅其他有关的专门书籍。 一、项目概述 某化学纤维厂是新建项目。 项目生产国内外市场均较紧俏的某种化纤N产品。这种产品是纺织品不可缺少的原料。国内市场供不应求,每年需要一定数量的进口。项目投产后可以产顶进。 主要技术和设备拟从国外引进。 厂址位于城市近郊,占用一般农田250亩,靠近铁路、公路、码头,交通运输方便。靠近主要原料和燃料产地,供应有保证。水、电供应可靠。 该项目主要设施包括生产主车间,与工艺生产相适应的辅助生产设施、公用工程以及有关的生产管理、生活福利等设施。 二、基础数据 该项目经济评价是在可行性研究完成市场需求预测、生产规模、工艺技术方案、原材料、燃料及动力的供应、建厂条件和厂址方案、公用工程和辅助设施、环境保护、工厂组织和劳动定员以及项目实施规划诸方面进行研究论证和多方案比较后,确定了最佳方案的基础上进行的。基础数据如下:(一)生产规模和产品方案 生产规模为年产2.3万吨N产品。产品方案为棉型及毛型二种,以棉型为主。 (二)实施进度 项目拟三年建成,第四年投产,当年生产负荷达到设计能力的70%,第五年达到90%,第六年达到100%。生产期按15年计算,项目寿命期为18年。 (三)总投资估算及资金来源 1.固定资产投资估算 (1)固定资产投资估算及依据。固定资产投资估算是依据1988年原纺织工业部颁发的《纺织工业工程建设概预算编制办法及规定》进行编制的。引进设备价格的计算参照外商公司的报价。国内配套投资在建设期内根据国家规定考虑了涨价因素,即将分年投资额按年递增率6%计算到建设期末。固定资产投资估算额为42542万元,即工程费用34448万元,其他费用3042万元,预备费用5052万元,三者之和其中外币为3454万美元。外汇按国家外汇管理局当时(1992年6月份)公布的外汇牌价1美元=5.48元人民币计算。 (2)固定资产投资方向调节税估算,按国家规定本项目投资方向调节税税率为5%,投资方向调节税估算值为2127万元=42542万元×5%。 (3)建设期利息估算为4319万元,其中外汇为469万美元。 固定资产投资估算见附表1—1。 2.流动资金估算 流动资金估算,是按分项详细估算法进行估算,估算总额为7084万元。 流动资金估算见附表1—2。 总投资=固定资产投资+固定资产投资方向调节税+建设期利息+流动资金 =42542+2127+4319+7084 =56702万元

房地产项目融资流程

一. 项目融资流程 1.房地产公司提出地产项目融资需求意向; 2.房地产公司提供初步资料:土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》,如果项目特别好的,可以先提供前两证; 3.对项目所在城市房地产市场及融资项目作初步了解、考察与评估,判断项目融资风险及可 行性,如果可行将继续下一步,如果风险大,则本项目终止; 4.与项目方方签订房地产融资服务协议,明确融资佣金比例、房地产项目公司所需融资金额 及可接受的融资年利息比例;协议期限一般为半年至一年,可根据实际情况顺延; 5.出资方(地产信托、地产基金或银行合作公司)实地考察项目并与项目决策人会谈, 6.出资方正式项目核实调研; 7.出资方给出项目融资正式意见; 8.项目符合条件,决定放款; 9.如果决定放款,出资方与项目方签订项目贷款协议,明确项目借款的金额、期限、利息及 资金管理方法; 10.提供贷款所需资料(见附件),执行贷款手续。 11.放款成功后,按融资服务协议支付服务费等。 二. 房地产项目融资资料清单: 1.经年检的企业法人营业执照正、副本复印件 2.组织机构代码证复印件 3.税务登记证复印件(国税、地税) 4.开户许可证 5.房地产开发资质证书 6.最近一期公司章程(修正案) 7.法人身份证明、法人身份证复印件 8.最近一期验资报告 9.最近三年经审计的完整财务报告和最近一期财务报表 10.公司最近一期财务报表主要科目明细 11.公司贷款卡复印件(卡号、密码) 12.公司介绍 13.股权结构图(直到最终股东),股东介绍 14.公司实际控制人简历、公司高管简历 15.项目批复文件(立项、环保等) 16.项目可行性研究报告或尽职调查报告 17.已投入资金凭证。如股东投资凭证、契税缴纳凭证、出让金缴纳凭证、土地补偿费支付 凭证等 18.存量借款明细表(银行、金额、起止日期、用途、抵/质押物) 19.《土地使用权出让合同》、转让合同及补充协议等 20.土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、预售许可证(或规划意见书、审定设计方案等) 21.项目形象进度说明

房地产投资分析报告案例(完整资料).doc

【最新整理,下载后即可编辑】 房地产投资分析报告 一.总论 (一)项目的基本情况 1 项目概况 项目位于石家庄市时光街东,工农路南,项目地块呈狭 长的F型,南北最长距离约1075米,东西最长距离约 470米,总面积4.71公顷,绿化率为3505%,地面条件 较为平整。 2 项目的主要技术经济指标1:

总投资20000万元(不含带款利息) 其中自有资金:4000万元 高层住宅开发成本:1643元/平方米;超高层住宅开发 成本:1777元/平方米 税后利润:4332.87万元 全部投资利率:32.6%:全部有资金内部收益率30.6% 总投资利润率:161.7%;自有资金内部收益率:128.5% 二.项目的组织与实施() 1、项目工程计划说明 项目总工期为一年零四个月(2006年1月1日至2007年5月1日)当完成地下工程后开展预售工作(2006.5.1—2007.5.1)总项目进度分为四个周期,每个周期四个月。 2 项目实施进度计划见附表 三.项目投资估算与投资筹措计划 (一)开发成本 1. 土地成本 按照国土资源部2002年出台的11号令和有关规定, 经营性房地产项目用地必须以招标、拍卖或挂牌方 式获得。本项目土地使用权是通过拍卖方式取得。 土地以50万元/公顷取得,共4.71公顷,总价合计 235.5万元。 2.建筑安装工程费

建安工程费合计11736.53万元 3.前期工程费 4.基础设施配套费(参见附表3) 附表3 基础设施配套费 附表4 公共配套设施经社

给用估算表 6.不可预见的费用 (250.3+11736.51+929.87+564.56+1130.44)×5%=498.04 7.开发期间税费(参见附表5) 附表5 开发期间税费 8.开发成本 开发成本为以上7项之和,共计17868.09万元

互联网融资的发展流程

1基础概念 互联网融资是通过网络渠道解决融资需求。互联网融资模式按照是否与银行等金融机构对接可分为: 一是建立在网络中介服务基础上的企业与银行等金融机构之间的借贷活动。贷款人通过在网上填写贷款需求申请与企业信息等资料,借助第三方平台或直接向银行等金融机构贷款作为金融中介,金融机构审核批准后为贷款人放贷。 二是依靠互联网技术作为金融中介,进行资本流转的融资模式。 2.产品分类和特点 我国主要存在B2B贷款,P2P贷款和众筹等互联网融资模式。 3发展现状 互联网融资在我国的发展可大致分为以下阶段: 一是2005年前的网络银行阶段,互联网融资模式是银行“把业务搬到网络”,借助互联网的技术支持,把融资服务从柜台延伸到网络,提高了融资。 二是2005~2011年,网络借贷萌芽,互联网与金融的结合从技术领域深入金融业务领域。2011年人民银行发放第三方支付牌照成为这阶段的标志性事件,第三方支付机构进入了规范发展的轨迹。 三是2012年一来P2P,众筹,互联网支付为代表的互联网金融蓬勃发展。建设银行“善融商务”,交通银行“交博汇”,招商银行“非常e购”,华夏银行“电商快线”,“众安在线”保险等业务或平台出现。截至2013年,全国范围内活跃的P2P网络借贷平台超过350家,

累计交易额超过600亿元。众筹融资领域约21家众筹融资平台。 4.互联网融资基本特征 (1)贷款程序简单透明 通过互联网融资,筹资人只需在线提交贷款申请或项目融资需求,信用评估和项目评价完全由平台处理,简化了贷款手续,降低了成本,提高了贷款效率。融资过程公开透明,筹资人可以及时了解融资进度,出资人可以实时追踪项目进度或投资收益。 (2)通过信用甄别进行贷款 B2B网络融资平台根据中小企业的交易记录建立信用评价体系及信用评价数据库,与金融机构对称,提升贷款效率。P2P融资平台对借贷人进行信用和风险评级,供贷款人选择可以承受的风险和收益。 (3)降低信息不对称 (4)互联网融资对企业业务范围,经营规模,信用条件的要求较低,相比传统信贷业务易融资,利率高于银行贷款,但省去了申请银行贷款耗费的人力物力成本:众筹模式的融资成本一般要低于银行贷款,并且不影响项目或企业运营。 5.互联网融资的主要缺点 (1)融资额度有限 B2B贷款交易平台起步较P2P和众筹早,但仅有少数第三方平台与少数商业银行建立合作,融资渠道相对单一,融资总量有限。P2P 贷款交易平台和众筹平台目标金额越高,筹资成功率越低,短期借款成功率更高。

融资租赁项目操作流程(史上最全整理版)

融资租赁项目操作流程(史上最全整理版) 前海融资租赁俱乐部 一、项目初审 1.1向企业介绍中小企业融资租赁的特征和优势。 1.2调查项目是否符合中小企业融资租赁的要求。为了减少不必要的谈判,节省前期费用,承租人或出卖人首先要了解可以采取中小企业融资租赁的原则。 1.3由准备承租的企业填写《租赁项目登记表》(或《承租企业基本情况调查表》,代替项目可研报告),租赁公司根据表内项目,按照项目评估条件对项目进行初步的定性和定量评估。 二、项目评估 2.1对项目进行实地调查,取得项目论证第一手资料。 2.2在租赁公司内部正式立项对,由市场人员撰写租赁项目评估暨申请报告。 2.3将评估报告交市场部主管、项目(独立)审查部门评审,决定项目取舍。 2.4将项目归档立案,以备今后对项目的进程和风险检测进行对比、控制和调整。 三、商务谈判 3.1谈判原则。商务谈判的条件一定要和中小企业融资租赁的条件对应,并且不能脱离租赁本质特征。要求承租人对供货商的选择务必货比三家,特别在售后服务方面对供货商要有严格的要求。租赁公司以商务谈判为主,企业以技术谈判为主双方在供货合同上签字,作为企业认可商务条件的依据。 3.2询价、比价。根据承租人的需要和双方共同掌握的供应商资料,向有关厂商发送询价单。对供货商的资信情况做充分的了解和调查,确定可能的合作对象。对拟合作的设备厂商至少要有三家在技术、价格、性能、科技含量、备件供应、售后服务和环境保护等方面进行综合比较,选定最优厂商。 3.3商务谈判。租赁公司根据项目条件和企业协调制定基本的商务条件和谈判方案。租赁公司办理内部购置租赁物件申请文件。由评估小组对上述方面进行综合评价、审批,选择合适的厂商,进行实地商务考察(如有必要),租赁三方当事人进行商务谈判。办理购货合同审批手续,申领购货合同号。如果租赁物件是从国外进口时,应由租赁公司向国家商务部申领进口许可证。 四、租赁谈判

投资可行性分析报告案例

投资可行性分析报告案例 可行性研究报告是中方投资者或中方投资者与外方合作伙伴对拟建项目在经济、技术、财务以及生产设施、管理机构、合资条件等方面进行研究评价的文件。以下是XX整理的投资可行性分析报告案例,仅供参考。 1项目内容、企业目标和发展战略 1.公司名称: XXXX有限公司 2.项目内容 公司成立初期,将致力于高档无绳电话机和新型多功能电话机的开发和生产。本公司已经掌握关健技术和具有一定的技术储备,具备了大批量商业化生产的能力。 XX年进军消费类电子产品领域:以DVD技术为代表的新技术,包括DVD ROM,DVD播放机,可写DVD等。 涉足信息工程产业:POS终端、IC卡、刷卡机、住处系统集成、电子商务软件等。 3.公司目标: 引入崭新的管理机制,以人为本,人尽其才。5个月内生产出新型多功能电话机;8-10个月无绳电话机投产;XX年产值3000万元;XX年7500万元;XX 年亿元。XX年DVD试产。同时进行多元化发展方向的拓展。在好久的将来,建成一个电气和住处王国。先期目标是步入中国电子百强,最终成为世界级的巨型高技术公司。 4.发展战略: 方案1:以积累的人才优势和成熟产品为突破口,以特贸的资金优势为依托,在短期内完成资本原始积累、管理经验积累、人力资源的积累和一定的市场占有率,创立自己的产品品牌。通过拓宽产品方向和提高产品档次,条件成

熟时,在国内以OEM方式或参股、控股和企业收购等形式实施低成本的快速扩张,占领国内和国际市场;力争企业早日上市,募集发展资金,使企业的发展步入良性循环,在短期内得以迅速发展。 方案2:采用“抓两头,放中间”的战略战术,抓技术开发和市场拓展,产品的生产可以用国内OEM形式的实现。 这种方式的优点是:固定资产投入小、风险小、市场转向灵敏,可以集中精力很抓技术和市场两个关键因素。缺点是:加工利润被分享,利润率低,产品质量和数量在失控时将难以保证。 2立项依据 1.新成立的国际先锋电子股份有限公司,具有成熟的普通电话机、数字答录机、Caller ID电话机、国标无绳电话机、美国无绳电话机、优秀的传呼机、功放机和DVD技术人才,无需投入大量的前期研究开发费用即可在短期内生产上述产品。 2.已经和供应商建立优良的伙伴关系,材料的采购渠道成熟,IC供应商的技术支持优良。 3.国内城市能信市场继续走向成熟,尤其无绳电话机市场在中国刚刚起步,农村市场潜力仍然强健。对新产品的需求仍然剧烈。 4.国际通信OEM市场对中国的制造能力有一定的依赖,保重OEM也是初期发展的必由之路。 5.目前,电子行业的市场特点是市场成熟、竞争激动、利润浅薄。必须要有自己的优势才能在激动的市场中站稳脚跟。在电子方面的发展战略值得深入研究。出名的计算机产品供应商DELL公司在这方面可以提供很好的发展经验:即低成本的生产成本、优良的售后服务和快带的市场能力。 3项目概貌

互联网融资商业计划书

互联网融资商业计划书 项目名称:XXXXX 项目单位:北京XXXXX发展有限公司 地址:北京市朝阳区XXXXXX 电话:010-51XXXXXX 传真:0XXXX 电子邮件: XXXX 联系人:XXXXXX XXXXXX限公司 2018年7月12日

“赢在中国”融资计划 一、推动项目快速发展的背景 近两年来“连锁加盟”商业模式在中国市场得到迅速的推行,这种新型流通方式,正以每年180%至190%的速度在发展着。连锁加盟店被公认为投入最少,见效最快、成功率最高的营销模式。据国际商务部公布的统计资料表明,独立开办企业业主的成功率不到20%,加盟连锁店而开办的企业,成功率高于90%。加盟店之所以成功,除品牌统一宣传、统一配货优势外,其中很关键的是来自总部的经营指导、员工培训,使你用最短的时间成为业内高手。根据这一市场经验,连锁经营的市场占有率在快速提高。从食品饮料到文化图书,从医疗保健到超市便利,从家居装饰到婴幼用品,各行各业都在联盟,人间无处不连锁!互联网融资商业计划书。 互联网的普及,使全世界范围的亿万消费者连接在一起,形成了一个全球性商品及服务的巨大市场,并且这个市场无论是规模还是应用范围,都在以惊人的速度扩张和发展着。网络经济已成为企业新经济的核心,网民数量的增长不仅使中国的互联网进入高速成熟阶段,带动相关产业链迅速拓展,由于招商加盟行业的快速发展及网民的普及,作为“招商加盟网站平台”就拥有一个无限大的发展空间! 当前中国网民人数已位居前球第一,中国老百姓的创业激情更是空前高涨,据权威部门调查在中国10个年轻人当中就有3.5个人有创业的目标!因此如何创业?创业选什么项目?成为大家关注的热点!在全民创业热情不断高涨的前提下,“招商加盟网络平台”的市场空间,被长期看好,也是网络投资领域新的财富亮点,拥有快速的发展与高回报的赢利前景。是当前投资网络领域见效最快,投资风险最小的投资方向! 二、“品牌联盟”模式,成就网络传媒 第三方数据显示,当前活跃在中国市场上的招商加盟项目,不少于5000家,还有一些非正规的运营项目不低于3000家,这8000家客户正在大把大把的花钱做各种媒体广告的宣传投入,他们为了将自己的项目在中国境内推广出去,顺利的发展到加盟商,在宣传上可谓费尽心机!他们每年每家花出的广告费少则100万元,多则上1000万,按每家投入50万费用计算,招商加盟行业每年的推广费用保守估计要花去50亿元,而随着网络媒体的迅速普及,招商加盟行业把大量的宣传经费都投在网络媒体上,因此招商加盟行业的网络媒体,受到认可与追捧,其因有三: 1、网络平台互动性强,不受时间及空间的限制

项目融资评审全面流程完整版

项目融资评审流程

目录 第一章....................................................................................................................... 总则3 第二章.............................................................................................. 项目融资评审全流程4 一、项目筛选与资料准备 (5) 二、项目风控法律内审流程 (5) 三、项目投资决策会流程 (7) 第三章项目融资评审规则文件清单 (10) 第四章项目融资评审相关文件清单 (10) 附件 (11)

第一章总则 一、为了建立健全全融信贷平台的项目筛选标准、确定 项目风险控制原则以及完善项目规范化融资流程,现特为项目 融资审批工作制订本流程. 二、明确项目融资评审流程,以公平、公正、公开为核 心原则进行项目审核. 三、项目评审流程主要包括项目资料准备阶段、项目风 控法律内审阶段、项目投决会阶段以及项目发审会阶段。

第二章项目融资评审全流程 项目融资评审流程主要包括项目或资产采集(业务部)、项目资料准备(业务部)、风控内审(法律、风控部)、投资决策(业务部、法律部及风控部)。详见下图1 图1项目评审流程

一、项目筛选与资料准备 业务发展中心部(进行项目采集、目标项目前期的尽职调查,收集项目资料,提炼融资项目信息,并在业务部门内部会议上决定是否立项。(见附件1、2) 业务部内部通过立项会后,业务部按照法律风控部规定的项目融资资料清单,将项目详细资料以电子邮件形式发给法律部和风控部负责人,经由两部门审核,风控及法律部门召开风控内审会对项目进行评审,并及时将内审结论反馈给业务部!(见附件3、4) 业务部与风控法律部内审通过后.即可准备投资决策会。 二、项目风控法律内审流程 1、项目风控会的意义 为有效控制项目融资风险,将承担的风险度降至最低,风控内审会作为项目融资至关重要的一环,具有极其重要的意义。其主要目的是从项目资料真实性与法律文本合规性揭示项目风险,防范内部和外部风险. 2、项目风控内审会内容 项目风控内审会以“严控风险、风险在外”为核心,以达到项目融资过程中的各种风险可控为目的。由公司风控部与负责人牵头召开。风险内审会人员包括风控负责人、法律部负责人、业务负责人及产品负责人,对提交项目进行内审审查,并形成《风控评审意见书》。详见图2

项目融资概述

第一章项目融资概述 1、有限追索权发起人只承担有限的责任和义务,表现为时间、金额和对象上的有限性。 2、无追索权贷款人对项目发起人无任何追索权,只能依靠项目所产生的收益作为还本付息的唯一来源。 3、项目融资项目融资是以项目的资产、预期收益或权益作抵押取得的一种无追索权或有限追索权的融资或贷款。 4、公司融资公司融资是指一个公司利用本身的资信能力对外进行的融资,包括发行公司股票、公司债券、取得银行贷款等。 5、项目公司项目公司是直接参与项目投资和项目管理,承担项目债务责任和项目风险的法律实体。 1、比较项目融资与公司融资的区别。 答:项目融资与公司融资的主要区别是: (1)、贷款对象不同。项目融资的贷款人融资的对象是项目公司;传统的公司融资贷款人融资的对象是项目的发起人。 (2)、筹资渠道不同。项目融资需要多元化的资金融资渠道;传统意义上的公司融资一般是较为单一的筹资渠道。 (3)、追索性质不同。项目融资的突出特点就是融资的有限追索权或无追索权;在传统意义的公司融资中,银行提供的是有完全追索权的资金。 (4)、还款来源不同。项目融资的资金偿还是以项目投产后的收益及项目本身的资产作为还款来源;传统的公司融资中,作为资金偿还保证的是项目发起人的所有资产及其收益。(5)、担保结构不同。项目融资一般需要有结构严谨而复杂的担保体系;而在传统的公司融资中,一般只需结构单一的担保结构。 2、项目融资中有哪些基本当事人?他们的职责与目的是什么?

答:在项目融资中基本的当事人有:项目的发起人、项目公司、项目的贷款银行、项目产品的购买者或项目设施的使用者、项目建设的工程公司或承包公司、项目设备或能源或原材料的供应者等。 项目发起人——投资者,提供一部分股本资金;提供一定的信用支持 项目公司——项目直接主办人,直接参与项目投资和项目管理,承担项目债务责任和项目风险的法律实体。 贷款银行——为项目提供资金。 产品的购买者或设施的使用者——承担着购买产品或使用设施的合同义务,通过与项目公司签订长期购买合同来保证项目未来稳定的市场和经济效益,为项目贷款提供重要的还款保证。 项目建设的工程公司——要有较为有利的合同安排,可以帮助项目投资者减少在项目建设期间所承担的义务和责任,可以在建设期就将项目融资安排成有限追索的形式。 项目设备或原材料的供应者——以长期的优惠价格条件为项目供应能源和原材料,有助于减少项目建设初期以至项目经营期间的许多不确定的因素,为项目公司融资提供了便利条件。 3、项目融资的整体结构由哪几部分组成? 4、答:投资结构、信用保证结构、资金结构、融资结构。 4、项目融资的适用范围有哪些特征,具体有哪些领域? 答:由于这种融资方式对贷款人风险较大,对借款人成本较高,所以,不在迫不得已时,一般很少采用。项目融资一般使用于竞争性不强的行业,即凡是能取得可靠的现金流量并且对贷款人有吸引力的项目,都可以通过项目融资方式筹集资金。 具体有以下领域:1、能源开发项目2、石油管道、炼油厂项目3、矿藏资源开采项目4、收费公路项目5、污水处理项目6、通讯设施项目7、其他项目。 5、简述项目融资的阶段与步骤。 答:(一)第一阶段:投资决策分析1、工业部门(技术、市场)分析2、项目可行性研究3、

投资决策原理与案例分析报告

实验(实训)报告 课程名称Excel在财会中的高级应用所属课程名称网络会计模块 实验(实训)日期2011.6 班级09会计4班 学号0920430112 姓名沈丹蕾 指导教师钟晓鸣 浙江财经学院东方学院教务部制

投资决策的原理及案例分析 摘要:投资决策是指投资者为了实现其预期的投资目标,运用—定的科学理论、方法和手段,通过一定的程序对投资的必要性、投资目标、投资规模、投资方向、投资结构、投资成本与收益等经济活动中重大问题所进行的分析、判断和方案选择。 关键字:投资;折现方法;净现值; 一、投资决策的意义 1.资本投资一般要占用企业大量资金。 2.资本投资通常将对企业未来的现金流量产生重大影响,尤其是那些要在企业承受好几年现金流出之后才可能产生现金流入的投资。 3.很多投资的回收在投资发生时是不能确知的,因此,投资决策存在着风险和不确定性。 4.一旦做出某个投资决策,一般不可能收回该决策,至少这么做代价很大。 5.投资决策对企业实现自身目标的能力产生直接影响。 综上所述,投资决策决定着企业的未来,正确的投资决策能够使企业降低风险、取得收益,糟糕的投资决策能置企业于死地,所以,我们理应经过深思熟虑并在正确原理的指导下做出正确的投资决策。 二、投资决策指标

1.净现值函数(NPV) 语法:NPV(rate,value1,valve2,…) 功能:在已知未来连续期间的现金流量(value1,valve2,…)及贴现率(rate)的条件下,返回某项投资的净现值。 NPV>0表示项目实施后,除保证可实现预定的收益率外,尚可获得更高的收益。 NPV<0表示项目实施后,未能达到预定的收益率水平,而不能确定项目已亏损。 NPV=0表示项目实施后的投资收益率正好达到预期,而不是投资项目盈亏平衡。 2.内含报酬率函数(IRR) 语法:IRR(values,guess) 功能:返回连续期间的现金流量(values)的内涵报酬率。 Values必须是含有数值的数组或参考地址。它必须含有一个正数和一个负数,否则内含报酬率可能是无限解。IRR函数根据values参数中数字的顺序来解释现金流量的顺序,所以在输入现金流量及现金流出时,必须按照正确的顺序排序。Values参数中的正文、逻辑值或空白单元,都被忽略不计。 Guess为你猜想的接近IRR结果的数值。IRR函数从guess猜测数开始,反复计算直到误差值小于0.00001%,如果反复在计算20次后,依然无法求得结果,IRR函数则会返回错误值#NUM!。在大部分处理中,并不需要提供guess 值。如果省略掉guess,IRR函数将假设它是10%。但是,如果IRR函数返回错误值#NUM!,则应使用不同的guess值再试一次。

移动互联网项目融资计划书

移动互联网项目融资计划书 【目录】 第一部分摘要 一. 公司概况描述 二. 公司的宗旨和目标 三. 公司目前股权结构 四. 已投入的资金及用途 五. 公司目前主要产品或服务介绍 六. 市场概况和营销策略 七. 主要业务部门及业绩简介 八. 核心经营团队 九. 公司优势说明 十. 目前公司为实现目标的增资需求:原因、数量、方式、用途、偿还 十一. 融资方案(资金筹措及投资方式及退出方案) 十二. 财务分析 1. 财务历史数据 2. 财务预计 3. 资产负债情况 第二部分综述 第一章公司介绍 一.公司的宗旨 二.公司简介资料 三.各部门职能和经营目标 四.公司管理 1. 董事会 2. 经营团队 3. 外部支持 第二章技术与产品 一.技术描述及技术持有 二.产品状况 1. 主要产品目录 2. 产品特性 3. 正在开发/待开发产品简介 4. 研发计划及时间表 5. 知识产权策略 6. 无形资产 三.产品生产 1.资源及原材料供应 2.现有生产条件和生产能力 3.扩建设施、要求及成本,扩建后生产能力 4.原有主要设备及需添置设备 5.产品标准、质检和生产成本控制 6.包装与储运 第三章市场分析 一.市场规模、市场结构与划分 二.目标市场的设定 三.产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析 四.目前公司产品市场状况,产品所处市场发展阶段(空白/新开发/高成长/ 成熟/饱和)产品排名及品牌状况 五.市场趋势预测和市场机会 六.行业政策

第四章竞争分析 一 .有无行业垄断 二.从市场细分看竞争者市场份额 三.主要竞争对手情况:公司实力、产品情况 四.潜在竞争对手情况和市场变化分析 五.公司产品竞争优势 第五章市场营销 一.概述营销计划 二.销售政策的制定 三.销售渠道、方式、行销环节和售后服务 四.主要业务关系状况 五.销售队伍情况及销售福利分配政策 六.促销和市场渗透 1. 主要促销方式 2. 广告/公关策略、媒体评估 七.产品价格方案 1 . 定价依据和价格结构 2. 影响价格变化的因素和对策 八. 销售资料统计和销售纪录方式,销售周期的计算。 九. 市场开发规划,销售目标 第六章投资说明 一.资金需求说明(用量/期限) 二.资金使用计划及进度 三.投资形式(贷款/利率/利率支付条件/转股-普通股、优先股、任股权/对应价格等) 四.资本结构 五.回报/偿还计划 六.资本原负债结构说明 七.投资抵押 八.投资担保 九.吸纳投资后股权结构 十.股权成本 十一.投资者介入公司管理之程度说明 十二.报告 十三.杂费支付 第七章投资报酬与退出 一.股票上市 二.股权转让 三.股权回购 四.股利 第八章风险分析 一.资源风险 二.市场不确定性风险 三.研发风险 四.生产不确定性风险 五.成本控制风险

投资的理财案例分析报告

客户姓名:李先生、赵女士规划团队:三人行

团队口号:驰骋赛场勇争赢, 投资理财我最行! 制作时间:2014/11/4

摘要 投资理财是生活必需的技能,人们应该通过充实财务方面的知识,针对自身不同的情况,合理配置资金,具备抵御风险的能力,避免出现财务危机。本文以李先生家庭为例,通过对李先生家庭的基本情况、理财目标、投资风险承受能力、家庭财务等方面的分析,总结李先生家庭的投资理财的规划及对其财务结构等提出建议。 关键字 李先生家庭资产家庭财务状况财务分析理财目标 目录 一、案例简介 二、家庭基本情况分析 (一)家庭成员基本信息 (二)家庭基本财务状况 1、家庭资产负债表 2、家庭月度税后收支表 3、家庭年度收入支出表 4、家庭现金流量表 三、金融假设 四、财务分析 (一)家庭财务指数分析

(二)家庭财务规划中的不足 五、理财目标 (一)短期目标 (二)中期目标 (三)长期目标 (四)附表 六、风险测试 (一)主观因素 (二)客观因素 七、家庭成员保险规划 八、购房投资规划 九、子女教育投资规划分析 十、养老退休规划 十一、总结 一、案例简介 李先生和赵女士是一对夫妇,生活在二线城市惠州,今年均为35岁,二人有一可爱的女儿,今年5岁。 李先生在一家私企当主管,月薪15000元(税后),每年年终奖5万元(税后)。赵女士在一家国企当出纳,月薪5000元(税后)。李先生还有一套一居室

的房屋用于出租,每月租金2000元。去年,李先生家庭的基金和股票获得收入10000元。 李先生夫妇除了单位给上的社保外并无其他商业保险。李先生夫妇俩目前有活期储蓄10万元,定期存款20万元,货币市场基金5万元。还有市值为10万元的股票和15万元的偏股型基金。 李先生家庭用于出租的一居室目前市场价值60万元;家庭的自住房目前价值120万元,于2010年1月贷款60万元购买,贷款期限20年,等额本息还款,利率7%,目前已还款2年。目前未还贷款本金为570421元。 除此之外,李先生还有一辆价值8万元的轿车。李先生家庭财务支出比较稳定,除了基本的伙食、交通、通讯费用外,就是不定期的服装购置和旅游支出。 一家人平均每月的日常生活开支为6000元,房贷月供4652元,女儿的学前教育费用为每年2万元,赵女士办的美容卡每年需要2000元,李先生应酬支出平均每月1000元,家庭每年旅游支出5000元。另外,夫妻俩每月都要给双方父母各寄去1000元的生活费。 目前,李先生想请理财规划师通过理财规划为其解决以下问题: 1.李先生家庭生活过的越来越富裕,希望在惠州购买一套价值80万元的房子给父母养老居住。李先生想知道,根据目前家庭的资产状况,应如何进行规划。 2.李先生想知道目前只依靠单位福利的风险保障是否完备,如果不足,还需要补充哪些保险。 3.孩子是夫妻二人的希望,夫妻二人希望女儿能茁壮成长,接受良好的教育。由于小学和中学阶段教育开支并不太大,因此李先生想请理财规划师着重为其解决女儿的高等教育费用问题。而且二人非常希望孩子18岁时可以出国上大学,

东财《工程项目融资》在线作业三

奥鹏17春16秋东财《工程项目融资》在线作业三 一、单选题(共10 道试题,共40 分。) 1. 在债务序列中,____主要是指由全部项目资产作为抵押的债务或者是得到相应强有力信用保证的债务。 A. 低级债务 B. 从属性债务 C. 高级债务 D. 主要债务 正确答案: 2. 在项目财务分析中,动态指标与静态指标的重要区别在于是否考虑资金的时间价值。 A. 对 B. 错 正确答案: 3. 项目在建设期和试生产期的完工担保属于____。 A. 直接担保 B. 间接担保 C. 或有担保 D. 意向性担保 正确答案: 4. 在项目融资中经常使用的资金缺额担保属于____。 A. 直接担保 B. 间接担保 C. 或有担保 D. 意向性担保 正确答案: 5. 某省电力责任有限公司先有A、B、C三个电厂,决定增建D厂,下列关于融资说法中正确的是()。 A. 借来的款项用于建设D厂,而归还贷款的款项来源于A、B、C电厂的收益,属于项目融资 B. 借来的款项用于建设D厂,而归还贷款的款项来源于A、B、C、D电厂的收益,属于项目融资 C. 借来的款项用于建设D厂,而用于偿还借款的资金仅限于D厂建成后的电费和其他收入,属于项目融资 D. 在签定贷款协议时,只要求电力公司把A厂的部分资产作为贷款担保,此时贷款方对电力公司拥有完全追索权 正确答案: 6. 担保人以自己的资信向债权人保证对债务人履行债务承担责任称为()。

A. 信用担保 B. 物权担保 C. 或有担保 D. 意向性担保 正确答案: 7. 传统的融资方式属于完全追索。即贷款人可以在某个特定的阶段或者规定的范围内对项目的借款人追索。 A. 对 B. 错 正确答案: 8. 关于项目融资阶段的说法中正确的是()。 A. 项目可行性研究属于投资决策阶段 B. 项目商务合同谈判属于融资决策阶段 C. 选择融资方式属于融资谈判阶段 D. 签署项目融资文件属于融资谈判阶段 正确答案: 9. ()是指获得特许经营的投资人,在特许经营期内,投资建造、运营所特许的基础设施,从中获得收益,在经营期末,无偿地将设施移交给政府。 A. BOT B. PPP C. TOT D. MOP 正确答案: 10. 项目融资中的关键阶段是()。 A. 投资决策阶段 B. 融资决策阶段 C. 融资谈判阶段 D. 融资结构设计阶段 正确答案: 东财《工程项目融资》在线作业三 二、多选题(共15 道试题,共60 分。) 1. 项目融资模式的设计原则中不包括()。 A. 完全追索原则 B. 项目风险分担原则 C. 成本降低原则 D. 表内融资原则

案例解析1-规划项目融资案例解析分析一北京地铁四号线

(一)案例背景 作为“PPP”模式在轨道交通领域一个新的尝试和探索,“京港地铁”是一个重要实践。地铁4号线的线路自马草河北岸起偏向东,之后线路向西转向北,经由北京南站后,偏西北方向行进,逐步转向北,进入菜市口大街至陶然亭站,向北沿菜市口大街、宣武门外大街、宣武门内大街、西单北大街、西四南大街、西四北大街、新街口南大街至新街口;转向西,沿西直门内大街、西直门外大街至首都体育馆后转向北,沿中关村大街至清华西门,向西经圆明园、颐和园、北宫门后向北至龙背村。正线长度28.65公里,共设地铁车站24座,线路穿越丰台、宣武、西城、海淀4个行政区。是北京市轨道交通线网中的骨干线路和南北交通的大动脉。地铁4号线项目总投资额为153亿元人民币。 (二)PPP方案基本结构 根据北京地铁4号线初步设计概算,北京地铁4号线项目总投资约153亿元。按建设责任主体,将北京地铁4号线全部建设内容划分为A、B两部分:A部分主要为土建工程部分,投资额约为107亿元,占4号线项目总投资的70%,由已成立的4号线公司即政府负责投资建设;B部分主要包括车辆、信号、自动售检票系统等机电设备,投资额约为46亿元,占4号线项目总投资的30%,由社会投资者组建的北京地铁4号线特许经营公司(以下简称“特许公司”)负责投资建设。4号线项目竣工验收后,特许公司根据与4号线公司签订的《资产租赁协议》,取得A部分资产的使用权。特许公司负责地铁4号线的运营管理、全部设施(包括A和B两部分)的维护和除洞体外的资产更新,以及站内的商业经营,通过地铁票款收入及站内商业经营收入回收投资。特许经营期结束后,特许公司将B 部分项目设施完好、无偿地移交给市政府指定部门,将A部分项目设施归还给4号线公司。 (三)PPP项目基本经济技术指标

3P项目运作流程及投融资模式

一、PPP模式概述 1、定义 PPP模式,也称PPP融资,或者PPP。PPP模式即Public—Private--Partnershiq的字母缩写,通常译为“公共私营合作制”,是指政府与私人组织之间,为了合作建设城市基础设施项目。或是为了提供某种公共物品和服务,以特许权协议为基础,彼此之间形成一种伙伴式的合作关系,并通过签署合同来明确双方的权利和义务,以确保合作的顺利完成,最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。 为弥补BOT模式的不足,近年来,出现了一种新的融资模式——PPP(Public—Private--Partnershiq)模式,即公共政府部门与民营企业合作模式。PPP模式是公共基础设施建设中发展起来的一种优化的项目融资与实施模式,这是一种以各参与方的“双赢”或“多赢”为合作理念的现代融资模式。其典型的结构为:政府部门或地方政府通过政府采购形式与中标单位组成的特殊目的公司签定特许合同(特殊目的公司一般由中标的建筑公司、服务经营公司或对项目进行投资的第三方组成的股份有限公司)由特殊目的公司负责筹资、建设及经营。 政府通常与提供贷款的金融机构达成一个直接协议,这个协议不是对项目进行担保的协议,而是一个向借贷机构承诺将按与特殊目的公司签定的合同支付有关费用的协定,这个协议使特殊目的公司能比较顺利地获得金融机构的贷款。采用这种融资形式的实质是:政府通过给予私营公司长期的特许经营权和收益权来换取基础设施加快建设及有效运营。 2、PPP模式的内涵 PPP模式的内涵主要包括以下四个方面: 第一,PPP是一种新型的项目融资模式。项目PPP融资是以项目为主体的融资活动,是项目融资的一种实现形式,主要根据项目的预期收益、资产以及政府扶持措施的力度而不是项目投资人或发起人的资信来安排融资。项目经营的直接收益和通过政府扶持所转化的效益是偿还贷款的资金来源,项目公司的资产和政府给予的有限承诺是贷款的安全保障。 第二、PPP融资模式可以使民营资本更多地参与到项目中,以提高效率,降低风险。这也正是现行项目融资模式所欠缺的。政府的公共部门与民营企业以特许权协议为基础进行全程的合作,双方共同对项目运行的整个周期负责。PPP方式的操作规则使民营企业参与到城市轨道交通项目的确认、设计和可行性研究等前期工作中来,这不仅降低了民营企业的投资风险,而且能将民营企业在投资建设 页脚内容1

项目融资(第二版)期末考试内容及课后习题答案

第一章 项目筹资概述 1.列举常用的项目融资筹集方式和资金来源。P2-3 2.分析各种项目融资筹集方式的优缺点。P2-3 3.如何理解项目融资筹集的三条原则。P10-13 1).成本效益原则------项目筹资成本的计算 2).风险收益均衡原则------主要风险包括:/资金供给的风险(含利率与汇率风险);还本付息风险;所有者收益下降的风险;资本成本上升的风险 3).时效性原则------金融市场状况;利率水平状况;税收政策状况;汇率水平状况 第二章 项目融资概述 1.如何理解项目融资的概念?P19其基本特征有哪些?P23 2.比较项目融资与项目筹资、项目融资与公司融资的异同。P20 3.项目融资在运作上有哪些突出的特点?P23 项目融资的优势与劣势P27 4.结合项目融资产生的背景分析项目融资的现实意义。P24 项目融资的主要来源P21 图2-1 5.结合我国的实际情况分析项目融资的现实意义。P26 6.项目融资的参与方式有哪些?各参与方P29的职责及其在项目融资中的作用是什么?P30 7.项目融资的框架结构包括哪些部分?P35 8.投资者在项目准备阶段应进行哪些工作以确保项目融资的成功?P42 下 9.银行在提供贷款之前,通常会要求对项目进行哪些方面的限制?P42 上 10.结合项目融资的特点分析,为什么不能把项目融资方式作为一般项目筹集资金的方式?P45 第三章 项目融资风险管理 1.试说明可行性研究中对项目风险的分析P47与项目融资中的风险分析P48有何异同。 项目风险管理过程坚持的四项原则 2.融资顾问在项目风险评价阶段可以发挥哪些作用?P49 3.列举项目建设和运营中存在的主要风险及其影响。P51-52-52 项目风险的种类按照项目风险的表现划分为十类P53 4.试说明项目融资中面临的各种风险是如何在各相关方之间进行分摊的。 5.试说明项目运营方在醒目经营过程中如何规避其所面临的风险。 6.理解并掌握项目风险的定量评价方法。P62 7.试说明现金流量模型在项目融资中应用的基本思路。P66 8.衡量项目融资的指标有哪些?P68 9.试对比项目环境风险管理的几种基本工具。P72 10.请描述项目融资风险管理的基本过程。P70 西方矿业公司正在考虑从其他公司中收购一个已建成投产的有色金属露天开采矿项目。该项目生产三种产品,利润情况较好,还可以继续生产20年以上。为了评价项目和安排融资,西方矿业公司建立了现金流量模型。在模型中,预测分析了项目1992-2006年15年的现金流量情况,并且以2006年当年的税后利息前利润(EBIAT)的五倍作为项目残值。在资本结构方面,西方矿业公司计划投入自有资本25%,贷款75%,公司所得税率为40%。计算该项目最高收购价格。(基本参数取定:8%,14%;12%) (资产β=0.87;股本β=2.436;股本资金成本Re=22.6%;加权平均成本R=11.05%) 第四章 项目的投资结构 1.项目投资结构设计时需考虑的主要因素有哪些?P85 2.试说明公司型合资结构的优缺点。P9-91 3.分析普通合伙制与有限合伙制的区别。P93---P96 4.试分析镁铝澳大利亚波特兰铝厂项目中采用非公司合资结构的原因及好处。 P99/P102 []资源量项目融资期间计划开采可供开采资源总储量资源覆盖比率=RCR :56P

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