合肥市40年产权写字楼过户流程

房产概况：

甲2005年以单价3098.70元/每平米的价格购入某40年产权写字楼，建筑面积71.03平米，总价22.5368万元（房款22.01万）。2006年办理房产证时缴纳住宅共用维修基金1.5%*22.01=3302元，契税4%=8804元，假如2017年地税局评估此房最低核价为7400元/平米，总价52.5万。问过户税费共需多少?

所需材料：

卖方

1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份（蜀山3份）。

2.契税发票和购房发票或销售不动产发票原件。合理费用的凭证

3.房地产权证和土地证

买方

1.购房人身份证原件和复印件2份

2.授权委托书、授权人身份证原件和复印件

3.夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份

4.买卖合同

所需费用：

商办40年公寓二手交易税费是个税（差额的20%或全额的1%）+土地增值税（差额的30%）+增值税（差额的5.6%）+契税（评估价的4%）按地税局基准核价来交。如果新文采酒店房产局最低核税价格7400一平，就是52.5万。

税费明细：（合肥市阜南路存量房交易服务中心收取的）

个人所得税=（52.5-22.53）*20%或52.5*1%=5.994或5.25

增值税=（52.5-22.53）*5%+增值税额的12%（城建税市区7%、教育费附加3%，地方教育附加2%）=1.4985+0.1798=1.67832

土地增值税=（52.5-22.53）*30%-60%=8.991或17.982

契税=52.5 *4%=2.1

印花税=52.5 *0.0005=262.5

合计=5.25+1.68+8.99+2.1=18.02；税额区间=52.5*5% +29.97*（36.5% ~66.5%）=13.568~22.558

（合肥市地税局蜀山分局不动产交易中心收取的）

交易手续费=52.5 *0.8%=4200元

登记费：每户550元

过户流程：

1.持原始票据、网签合同、房产证到存量房交易中心阜南路大厅窗口（电话：0551-********，地址在庐阳区阜南路169号安粮·东怡金融广场B座3楼）申请评估函，

2.地税局指定第三方机构评估房产价值后进行税费折收（如契税、增值税、个人所得税等），

3.交税后持税票到合肥市国土资源局蜀山分局（电话：0551- 62072566，地址在长江西路与长丰路交口环球金融广场C座5楼）办理过户手续（房主和买家持双方房产证、身份证、户口本、购房合同、现场勘查复函需盖街道的租赁备案登记章），缴纳550元的过户登记费，15个工作日可凭身份证领取不动产登记。