中国新房代销行业专题调研分析报告2017

分析和预测

Economic

And Market Analysis China Industy

Research Report 2018

zhongbangshuju

前言

行业分析报告主要涵盖范围

“重磅数据”研究报告主要涵盖行业发展环境，行业竞争格局和企业竞争分析，市场规模和市场结构，产品的生命周期，行业技术总体情况，主要领先企业的介绍和分析以及未来发展趋势等。

”重磅数据“企业数据收集解决方案

”重磅数据“平台解决方案自身数据库包含上中下游产业链数据资料。能够有效地满足不同纬度，不同部门的情报收集和整理。依据客户需求，搭建属于企业自身的知识关系图谱，打通上、中、下游的数据信息服务，一站式采集到所需要的全部数据服务。可以满足不论是企业、个人还是高校或者研究机构在不同层面需求。

关于我们

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第一节新房代销行业分析 (6)

一、中国新房代销行业历史回顾 (6)

二、新房代销行业现状 (7)

三、新房代销行业规模预测 (10)

四、新房代销行业未来展望 (12)

第二节存量房中介行业分析 (15)

一、中国存量房中介行业潜力巨大 (15)

二、规模企业跑马圈地正当时 (24)

第三节地产营销O2O分析 (26)

一、地产营销O2O的未来 (26)

第四节物业管理发展情况分析 (37)

一、中国物业管理行业发展现状 (37)

二、物业管理行业未来趋势 (42)

附录1：美国房地产中介行业介绍 (46)

附录2：美国物业管理行业介绍 (54)

图表目录

图表1：中国新房代销行业发展史 (6)

图表2：香港、台湾、中国三地新房代理行业比较 (8)

图表3：代理行业集中度在逐步提升，十强市场占有率提升幅度明显好于行业 (9)

图表4：代理佣金费率在逐步下行 (9)

图表5：代理公司城市布局已趋于稳定 (10)

图表6：十强代销企业的销售规模预测 (10)

图表7：世邦魏理仕（CBRE）重大并购历程 (11)

图表8：仲量联行（JLL）并购历程 (11)

图表9：搜房网电商业务收入增速情况 (13)

图表10：世联行电商业务收入增速情况 (13)

图表11：搜房卡业务展示 (14)

图表12：世联行房联宝团购业务展示 (14)

图表13：美国二手房成交约是新房成交的10倍 (16)

图表14：英格兰和威尔士区域二手房成交约是新房成交的9倍 (16)

图表15：中国主要城市二手房成交面积占新房成交面积比例 (17)

图表16：美国和英国存量房换手率一览 (17)

图表17：中国一线城市的存量房换手率已超过2.5% (17)

图表18：2020年全国二手房成交规模测算 (18)

图表19：中介费率与交易信息透明度呈负相关 (20)

图表20：各国二手房交易中介费率一览 (20)

图表21：香港和英国的二手房套均价明显超过美国 (21)

图表22：美国房价与中介费率存在此消彼长的关系 (22)

图表23：美国、香港、英国、加拿大地产经纪收入与各国全行业平均收入基本持平 (22)

图表24：美国、英国、香港地产中介行业进入门槛一览 (22)

图表25：北京市主要二手房中介佣金费率一览 (23)

图表26：2020年全国二手房交易佣金规模测算 (23)

图表27：链家2015年通过并购实现快速异地扩张 (25)

图表28：合富辉煌二手房经纪业务收入与利润情况 (25)

图表29：世联行二手房经纪业务收入与利润情况 (25)

图表30：易居二手房经纪业务收入与利润情况 (26)

图表31：MLS运作模式 (27)

图表32：Zestimate展示 (29)

图表33：Zillow历年收入规模及增速情况 (29)

图表34：公司2014年收入结构分拆 (30)

图表35：公司目前仍属于“烧钱”阶段 (30)

图表36：大量的市场营销开支占总收入的约50% (31)

图表37：技术开发支出也占到总收入的约20% (31)

图表38：公司主业房地产经纪订阅人数逐年提升 (32)

图表39：Redfin发展轨迹 (33)

图表40：Redfin房源搜索平台 (34)

图表41：Redfin 3D Walkthrough技术 (34)

图表42：经纪公司较线上媒体平台房源信息更完整 (35)

图表43：经纪公司较线上媒体平台房源信息更及时 (35)

图表44：经纪公司较线上媒体平台房源信息更准确 (36)

图表45：Redfin经纪人团队分工明确 (36)

图表46：全国物业管理面积规模 (37)

图表47：全国物业管理公司数量 (38)

图表48：百强企业在管物业面积规模 (38)

图表49：百强企业市场份额占比情况 (39)

图表50：20核心城市住宅平均物业管理费为2.1元/平米/月 (40)

图表51：广州市商业物业管理收费标准 (40)

图表52：百强企业各类型物业在管面积占比 (40)

图表53：百强企业各类型物业服务收入比例 (41)

图表54：2020年中国物管行业规模预测 (41)

图表55：中国物业整体行业外包比例 (42)

图表56：百强企业基础物业服务外包比例 (43)

图表57：2014年百强企业多元经营服务类型收入占比情况 (44)

图表58：百强企业多元经营收入增速超过传统业务 (44)

图表59：多元经营业务拥有更高的利润率 (44)

图表60：百强企业多元经营收入占比逐年提升 (45)

图表61：物业服务领域“互联网+”平台 (45)

图表62：美国中介行业规模 (46)

图表63：美国中介行业规模 (46)

图表64：美国存量房销售占比一直维持在80%以上 (47)

图表65：美国住房拥有率在七十年代后维持稳定 (48)

图表66：买房使用经纪人的比例高达88% (48)

图表67：美国中介行业集中度呈现碎片化 (49)

图表68：特许经营与直营连锁比较 (51)

图表69：美国存量房交易佣金费率 (51)

图表70：美国存量房交易佣金分配方式 (52)

图表71：NAR会员数量在上世纪70年代激增30万人 (53)

图表72：美国综合物业管理公司规模 (54)

图表73：美国综合物业管理公司规模 (54)

图表74：Service Master的旗下专业公司及收入分拆 (55)

图表75：公司整体收入已趋于平稳，每年仅有4~5%增速 (56)

图表76：公司主营业务的客户数量增速及续约率也已维持稳定 (56)

图表77：各分部EBITDA利润率情况 (56)