4.维修和更新改造方案

物业共用部位共用设施设备维修、

更新、改造或增设方案

一、小区概况

小区由开发建设，坐落于，结构为，共有幢户，总建筑面积平方米，年月竣工并验收合格。

二、申请使用物业专项维修资金的原因

据业主反映和我们现场勘察，（蓝牌号地址、幢号及共用部位共用设施设备名称）存在

的情况，已影响业主正常使用，且此部位已超过保修期，需要申请物业专项维修资金进行（维修、更新、改造或增设）。

三、维修、更新、改造或增设的内容、施工工艺及主要材料

。

四、维修、更新、改造或增设费用

经查询，本次申请使用物业专项维修资金的（蓝牌号地址及幢号），共有专项维修资金余额元，户。

工程预算费用为元，涉及户、平方米，每平方米分摊费用为元。根据工程预算费用分摊统计，物业专项维修资金专户可支付费用为元，资金缺口为元，资金缺口由业主委员会向相关业主或责任单位归集。此方案经物业专项维修资金列支范围内专有部

分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主书面同意后，维修（更新、改造或增设）费用从相关业主分账户中核减。

五、维修、更新、改造或增设组织方式

本次维修（更新、改造或增设）工程以招标方式选聘施工单位；

（聘请/不聘请）监理单位对工程进行全程监理；（委托/不委托）专业中介机构对工程造价进行审计。

授权业主委员会（社区居委会）对维修项目的工程管理、工程结算、质量评定等事项进行验收。

工程竣工后，由业主委员会（或社区居委会）组织施工单位、监理单位对工程进行验收，并共同签署《工程竣工验收报告》；区小区办对工程进行实地查验，并出具《实地查验核实报告》。

拟于年月日起，以方式对维修、更新、改造或增设方案进行业主书面确认。

六、结算费用约定

结算费用未超过工程预算金额的 %时，业主视为同意，最终按照结算费用进行分摊，并从相关业主分账户中核减。

业主委员会或社区

居委会主任（签字）：

业主委员会委员或社区

居委会工作人员（签字）：

业主委员会（社区居委会）

（公章）

年月日