大润发超市合同

公司

与

康成投资（中国）有限公司

之

商业用房租赁合同（含附属场地及设施）

二零年月日

第一条商业用房（含附属场地、设施）的座落及规格第二条商业用房的建筑设计

第三条店招与外墙、附属场地使用

第四条商业用房的工期及交付

第五条双方的保证与承诺

第六条租赁用途及注册地

第七条租赁期限以及期满后财产处置

第八条优先权

第九条租金及其支付方式

第十条商业用房的物业管理及其它费用

第十一条保险

第十二条房屋使用、修缮责任及其改建、装修

第十三条转租

第十四条征收与征用

第十五条退租

第十六条违约责任

第十七条定金

第十八条代位执行

第十九条合同的生效与补充

第二十条合同终止

第二十一条争议解决方式

第二十二条合同文本

第二十三条合同附件

商业用房（含附属场地及设施）

租赁合同

本租赁合同由以下双方于20 年月日在上海市签订：

甲方：公司（出租方）

注册地址：

法定代表人：

乙方：（承租方）

注册地址

法定代表人:

根据国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方在其合法拥有且符合市商业网点规划和可开设大型综合超市的商业用地上建造之商业用房及附属场地、设施整体出租给乙方开设大型综合超市等事宜，订立本合同如下，以资双方共同遵守执行。

第一条商业用房（含附属场地、设施）的座落及规格

1.1 商业用房的座落

甲方拟建造并出租给乙方的该商业用房位于处的该地块上，该地块的土地面积为平方米，用途为商业。该地块使用权证的复印件作为本合同附件四。1.2 商业用房的面积、层高

甲方拟建造并出租给乙方的该商业用房的总建筑面积不少于平方米，包括地下层至层、地上层至层，其建筑面积和层高分别为：地下层的建筑面积不少平方米，层高不低于米，净高不低于米；地上一层的建筑面积不少于平方米，层高不低于米，净高不低于米；地上二层的建筑面积不少于平方米，层高

不低于米，净高不低于米。

1.3 商业用房各层用途及承重

该商业用房的地下一层，供乙方作为使用；地上一层供乙方作为使用；地上二层供乙方作为使用。其中商场的楼板承重为600kg/m2；收货区及库存区的楼板承重为1000kg/m2。上述各区域的位置见本合同附件一：商业用房的设计方案图。

1.4 附属场地

1.4.1甲方应按乙方要求建设完成并向乙方提供下述商业用房附属场地，由乙方单独使用和

管理：

1.4.1.1位于商业用房的场地，面积不少于平方米，供乙方用作机电房。

1.4.1.2位于商业用房的不少于平方米的机动车停车场，且车位不少于个。

1.4.1.3 位于该商业用房外围的地面广场区域面积不少于平方米的停车场地，供乙方作

为非机动车停车场以及出租车、免费班车与货车的停车场使用。

1.4.2 乙方使用本合同第1.4款场地的期限，与本合同约定的租赁期限相同。

1.4.3上述场地的位置及面积详见本合同附件一：商业用房的设计方案图。

1.5 配套设施

1.5.1 甲方拟建造且出租给乙方的该商业用房在配套设施上应当满足：

1.5.1.1提供自来水400m3/日，其中生产用水200m3/日，空调用水200m3/日，并配置1个60m3

备用水箱及变频泵系统；

1.5.1.2 每小时供燃气容量60立方米，如使用燃气空调，则空调所需燃气容量按照设计要求

另计；

1.5.1.3 具备二路供电，每路容量 KVA，两路同时使用，总计用电容量 KVA；如果

当地供电部门不能满足两路同时使用，则甲方应提供一用一备的供电条件，其中一路常供电容量 KVA，另一路备用电容量 KVA。如甲方因供电部门原因不能提供一用一备的供电条件，则甲方必须提供备用发电机组（含降温、降噪设备），容量 KVA，且须向乙方免费提供备用发电机房由乙方负责管理。

1.5.1.4 甲方须为该商业用房安装变配电设备并为乙方在水、电、燃气公用事业单位以乙方

名义独立立户，并为乙方安装独立使用的水、电、燃气计量设施。

1.5.1.5冷却水塔及冷冻、冷藏设备的室外冷凝器按设计要求必须安装在楼顶适当位置，甲

方确保不得对相邻关系构成损害。甲方应负责办妥与前述冷却水塔与冷凝器有关的行政审批手续，包括但不限于环保部门的核准。甲方应向乙方无偿提供前述冷却水塔与冷凝器的安装场地和日常维修通道。如因前述配套设施发生相邻关系纠纷，概由甲方负责处理并承担所有责任；若因此影响乙方大型超市的施工或正常营业，甲方须赔偿乙方因此遭受的实际损失。

1.5.2 因上述第1.5.1.1条至第1.5.1.4条中所涉及的所有配套附属设施均由甲方负责完成

并承担费用，且应满足本合同附件二中的要求。

第二条商业用房的建筑设计

2.1 建筑设计的交底

2.1.1甲方应于本合同签订后六十天内安排乙方与甲方委托的设计院进行建筑设计交底，确

定设计图纸（含建筑结构、外观、强电、弱电系统、空调系统、给排水系统、消防系统等），双方应尽力配合以缩短设计方案的交底时间。前述设计费用由甲方承担（包括但不限于土建、机电等）。

2.1.2 乙方自行精装修部分的设计费用由乙方承担（机电部分除外）。乙方精装修作为该商业

用房整体建设的一部分，在上报消防部门审批过程中需要甲方委托的总设计单位盖章，则甲方应当保证其委托的设计单位免费予以配合，如不配合则由甲方负责解决。

2.2 设计方案的修改

2.2.1甲方出租给乙方使用的该商业用房必须符合当地政府规划部门的要求及乙方所提供的

建筑设计方案（含停车场及出入的动线）。

2.2.2若乙方提供的建筑设计方案与国家及地方有关规范、规定存在差异，经甲、乙双方及

设计单位共同商讨并与有关审批单位沟通后进行修改。在规划设计及施工图纸完成并经政府主管部门批准后，由甲、乙双方签章确认，原件双方各执一份，作为发包及施工的依据。如需修改，须同时经甲、乙双方书面同意。

2.2.3 在该商业用房建设施工过程中，若因国家、地方规定发生变化或工程技术等方面原因

需要对规划设计或施工图纸进行必要合理的修改时，在不影响乙方大型超市使用功能要求的情况下，双方应予以同意，且应出具书面同意书或在有关文件上签章。

2.2.4若政府部门在审定该商业用房建筑设计方案及施工图时提出的修改意见可能对乙方经

营该商场产生实质性不利影响，并可能导致该商场的使用功能严重不符合本合同约定大型综合超市营业要求时，甲、乙双方应另行友好协商解决。若友好协商不成，本合同自乙方发出书面终止函后即终止履行，双方互不承担违约责任，届时乙方如已向甲方缴纳定金，则甲方应在乙方发出书面终止函后5个工作日内向乙方全额返还。

第三条店招与外墙、附属场地使用

3.1 店招

3.1.1 乙方在经营期间有权自行决定店招名称及形式，并有权在该商业用房及附属场地内设

置大型店招、商业标记、标示牌、立体店招及宣传广告（店招位置见附件一所示）。店招的名称、数量和位置由乙方提供方案，甲方负责协助完成有关申办手续，店招与公司宣传广告的申办与制作费由乙方承担。

3.1.2在本合同租赁期内及结束后，甲方不得擅自使用乙方的店招或商业标记，否则视作甲

方违约。

3.2 外墙与附属场地

在租赁期内，乙方有权独立、无偿使用该商业用房的外墙作宣传、展示等用途；同时乙方有权独立、无偿使用该商业用房的附属场地，包括但不限于用作宣传、展示、营运等用途；如有需要，甲方应积极配合乙方办理有关行政手续。

第四条商业用房的工期及交付

4.1该商业用房的交付期限

甲方约在年月底前按甲、乙双方确定的设计要求于该地块上建造完成该商业用房（含附属场地、设施），并在办理完成该商业用房及附属场地和设施的有关政府的所有竣工验收手续后移交给乙方。在此之前，乙方在不影响房屋竣工验收要求的情况下，可根据工程进度情况提前进入开始相关设备安装及精装修的施工。甲、乙双方约定，如果在取得政府相关管理部门核准的前提下，乙方可以准备营业。

4.2 商业用房的交付标准

4.2.1甲方应按照本合同及本合同附件二《商业用房建筑的基本需求》与附件三《甲、乙双

方责任及工程范围》中对具体工程界面的约定，完成其责任范围内的工程施工，并办理完成所有关于建设与竣工验收的报批与验收手续，且在符合下列交付标准的前提下，将该商业用房交付乙方。

4.2.1.1该商业用房及配套相关的建筑必须做到屋顶、内墙与梁柱均粉平刷白。

4.2.1.2该商业用房必须具备消防系统（其中合用建筑乙方使用区域需设置独立的消防控制

室以及消防水泵房、水箱由乙方管理，公用的水箱亦由乙方管理，费用由甲乙双方按各自房屋使用面积分摊）、强电系统（必须做到乙方指定位置的每层分层配电室的配电

屏、盘、箱内以及各大功率用电配电箱）、弱电系统（其中电话的总线由甲方排到建筑物内，分线由乙方负责排置，电话总机、分机由乙方购置）、水电管线、线槽、给排水系统（含给排水设备）、空调系统由甲方按乙方要求购置、安装并调试（但空调主机、变风量机、锅炉、和冷却水塔由乙方出资购置后提供给甲方安装）、照明系统（该商业用房大厅和商场内的相关灯具及乙方室外的灯箱店招、广告等营业照明由乙方出资购置并安装，其余灯具含室外路灯及停车场照明等由甲方负责出资购置并安装）等。上述系统和设备除注明由乙方购置、安装的外，均由甲方负责购置、安装和调试并承担费用。

4.2.2乙方自用的客梯、货梯、风幕机、冷冻、冷藏室、监控系统由乙方负责购置并承担费

用，但甲方须配合有关的土建并协助安装就位和调试；商场内营运精装饰由乙方负责。

4.2.3 甲方须按地方政府规划要求和乙方需求完成绿化及建筑外立面装饰并承担费用。

4.2.4 甲方须按市政要求，在该商业用房用地外围沿侧的人行道上铺设道砖，道路的宽

度与长度根据规划要求实施。甲方须保证建筑物四周场内及市政道路和建筑物同步完成，且可供进出商业用房的各类车辆、人员正常通行。甲方还应根据乙方要求在该商业用房的室外广场铺设花岗石地坪，以达到租赁期间长期耐用的要求。

4.2.5 该商业用房（包括乙方的精装修部分）的全部消防送审与验收由甲方负责完成并承担

费用。乙方应提供其装修部分的施工图纸以便甲方申报。

4.2.6 甲方必须完成大型综合超市的各项与建筑相关的政府各管理部门的审批手续，取得大

型超市建筑物可供营业使用的验收合格的有效批文（包括但不限于规划、消防、质监、环保（含环评）、排污、绿化、交通等）。甲方应将该商业用房（含附属场地、设施）竣工验收的有关文件的复印件与一套完整的竣工图一起交乙方，以便于乙方在今后的

维修保养中使用。

4.3 该商业用房的验收及移交

甲方应于年月底前完成本合同约定的工程施工以及办妥所有竣工验收相关手续，在符合本合同约定交付标准的前提下向乙方发出书面通知，乙方自收到该书面通知后15日内派专人到该商业用房现场与甲方的授权代表办理验收与移交手续。若乙方验收合格，则甲、乙双方办理移交并签署该商业用房的书面交接文件。该书面交接文件加盖双方公章与签名，具有法律效力。若该商业用房未达到合同约定的交付标准，则乙方有权拒绝签署书面交接文件，并有权要求甲方予以整改。甲方应当在乙方提出的整改期内完成整改。待整改结束后，甲方应再次书面通知乙方验收，直到符合合同约定的要求和通过乙方的验收为止。在乙方同意的前提下可提前移交，但双方需将甲方尚未完成的本合同约定的工程施工以及相关竣工验收手续的情况记载入书面交接文件，甲方须在乙方要求的时限内及时完成。

第五条双方的保证与承诺

5.1 甲方的保证与承诺

5.1.1土地使用权

甲方保证其对于该地块拥有完整和合法的土地使用权，且已取得该地块的土地使用权证，不存在任何争议和使用权行使上的障碍，相关使用权证必须合法有效，且用地性质为可供开设大型超市的商业用地。

5.1.2商业用房产权及用途

甲方保证其建造并出租给乙方的该商业用房为其合法拥有，不存在所有权的争议，且该商业用房用途为商业并可开设大型综合超市。甲方负责于乙方开业之日起六个月内办出该商业用房的产权证，并尽快办理租赁给乙方的租赁许可证。办理前述权证及证照的费用由甲方承担。

5.1.3 商业网点规划

甲方保证该商业用房符合当地政府商业网点规划。甲方应在本合同签署后二个月内取得当地地级市政府商务主管部门批准该地点符合城市商业网点规划且可开办大型综合超市的批文，并将该批文原件交乙方用于有关申报手续。如当地政府主管部门上报市、省、部级政府后未获批准在该商业用房内开设大型超市，则乙方有权书面通知甲方终止本合同。届时甲方应于乙方发出终止本合同履行的书面文件后的5日内，立即无条件退还乙方交付的定金。

5.1.4租赁登记、备案

甲方保证在本合同签订后尽快完成向政府主管机关办理乙方租赁该商业用房的租赁登记备案手续。若因甲方不及时办理租赁登记导致乙方租赁权益受损，则视为甲方违约，甲方须赔偿乙方一切损失。办理租赁登记备案手续与租赁许可证的费用由甲方承担。

5.1.5抵押担保

5.1.5.1甲方保证该商业用房(包括附属场地在内)在出租给乙方时不存在任何形式的担保及

所有权行使上的障碍，并且保证在办妥租赁登记手续之前不得设定担保，但本合同签订前甲方为建造该商业用房已向银行办理的抵押贷款除外。

5.1.5.2若甲方确已为建造该商业用房向银行抵押贷款，甲方须向乙方出具该贷款银行的书

面文件，内容为同意甲方将该商业用房出租给乙方及乙方不因银行抵押权的实现而丧失租赁权。

5.1.5.3 在租赁期内且租赁登记手续已经办理完毕的前提下，甲方如将租赁给乙方的该商业

用房抵押给第三方或用于贷款抵押，须事先书面通知乙方；甲方须确保抵押权人出具同意甲方将该商业用房出租给乙方及抵押权人不因实现抵押权而致乙方丧失租赁权的函给乙方。

5.1.6同业禁止

甲方保证，除租赁给乙方的该商业用房外，该地块上甲方的其他建筑物内，不论是自营，还是租赁给第三人，均不会用于开设综合超市、生鲜超市、家电商店等与乙方存在竞争的业态，否则视为甲方违约。

5.2 乙方的保证与承诺

5.2.1乙方保证按照合同约定按时缴纳租金。

5.2.2乙方保证守法经营，照章纳税。

5.2.3 乙方保证爱护并合理使用该商业用房。

5.2.4 除政府因素或第三人原因以外，乙方不得擅自停业。

5.2.5 乙方保证其营业额数据的真实性，不存在任何故意隐瞒。

第六条租赁用途及注册地

6.1 租赁用途

乙方向甲方租赁该商业用房仅作为开设大型综合超市及相关配套商业的经营使用。

6.2 经营注册地及税收

6.2.1 本合同生效后，乙方将在政府部门批准开设大型超市的前提下于市区投资设

立独资法人公司，并由该公司经营该商业用房内开设的大型超市。该公司经政府主管部门批准设立后，乙方在本合同项下享有的权利和义务全部移交给该公司，届时甲方应在乙方通知后的十个工作日内与该公司重新签订租赁合同，合同内容与条款按照本合同不变。

6.2.2 该公司与甲方重新签订租赁合同后，乙方将作为该公司的担保方，对该公司履行本合

同项下义务承担连带责任。

6.2.3 该公司在该商业用房内开设大型超市的经营活动应当遵纪守法，并根据税收属地化的

要求，向当地政府部门缴纳各项税金。如政府因乙方的进驻对甲方给予招商引资奖励，则均由甲方按相关规定享有；如政府对乙方经营给予财税优惠政策，则均由乙方按相关规定享有。

第七条租赁期限及期满后财产处置

7.1 租赁期限

该商业用房的租赁期为20年，从乙方的大型综合超市对外营业日起计算，建设期及精装修期不含在内。待租赁合同期满后，再自动顺延租期20年，但顺延租赁期不应超过甲方土地批租的使用年限；顺延期内，甲、乙双方不再签订新的租赁合同，并完全按照本合同的各项条款的约定执行。

7.2 期满后的财产处置

7.2.1租赁期内以及租赁期满后，该商业用房内由乙方投入的设备、设施的所有权皆属于乙

方。在本合同的租期届满后乙方有60日的拆空期，乙方有权在不影响建筑物结构的前提下，将乙方投入的设备、设施拆空搬走。拆空期内除乙方实际使用的水、电等费用外，乙方无须向甲方支付任何费用。

7.2.2拆空期届满后，乙方应当把该商业用房及附属场地连同甲方投入的设施设备完整清洁

交还给甲方，但租赁期内该商业用房及附属场地、设施的正常使用损耗除外。

第八条优先权

8.1 优先承租权

该商业用房租赁期满后，如甲方继续对外出租该商业用房，在同等条件下，乙方有优先承租权。

8.2 优先购买权

8.2.1在租赁期内，若甲方全部或部分出售该商业用房，甲方应提前三个月书面通知乙方，

乙方在同等条件下享有优先购买权。

8.2.2若乙方决定不行使优先购买权，则甲方应在向第三人转让该商业用房的合同中列明：a）

该商业用房的受让人同意继续履行本合同并由其承担本合同项下原甲方承担的所有义务；b）乙方所投入的设备、设施归乙方所有，不属于向第三人出让的范围。除此之外，甲方还应保证受让人向乙方出具《承诺函》，保证乙方享有本合同的租赁权益。若甲方不能保证乙方按原合同条件继续租赁该商业用房则视为甲方违约。甲方与第三人买卖合同签订后，甲方应将该买卖合同复印件交乙方备案。

第九条租金及其支付方式

9.1 租金的起算日

9.1.1租金与租期以乙方开设的大型超市正式对外开业之日起算。乙方应在甲方将符合本合

同约定的商业用房（包括附属场地、设施）交付给乙方（标志为双方签署的书面交接文件且必须取得消防验收合格批文）且乙方已办理完成国家规定的大型超市开业审批手续之日起的60日内，对外开业。

9.1.2 若因乙方自身原因在上述60日内未能开业，则从该商业用房通过乙方验收并在甲、乙

双方办理了书面移交手续后的第61日起，作为乙方对外开业日开始计算租期与租金。

9.2 租金的金额、结算方式

9.2.1乙方承租甲方该商业用房（含附属场地、设施）的年租金，按照如下金额和方式支付：9.2.1.1 前述该商业用房（含附属场地、设施）的年租金，按抽成租金与保底租金取高结付。

抽成租金为：乙方的财务报表所记载的不含税之商品销售收入(不含增值税，且不含乙方转租部分的营业额，本合同所涉乙方营业额均以此定义为准）的 %计付。年租金保底额为万元人民币/年（本合同所涉币种均为人民币），若按营业额计算的年租金不足保底租金，则实际年租金以保底租金为准。本合同除有特殊约定，所称“年”均是

指满12个月的完整年度。

9.2.1.2 若乙方大型超市在租金起算第一年的开业天数不足一个完整自然年度的，则甲、乙

双方应在第二年的1月15日前，按照乙方大型超市第一年的实际经营天数（自乙方超市正式对外开业之日计算至当年的12月31日止），将按实际营业日占完整年度的比例计算的保底租金及按不含税之营业额的 %计付的抽成租金取高结算支付，以便下一年度租金结算时能按一完整自然年度结付租金；届时乙方已付定金须进行抵扣，若定金超过第一年实际结算租金，则定金剩余部分金额作为第二年租金予以抵扣，直至抵扣完毕为止。每次抵扣前甲方应开具相应金额且符合国家税务部门规定的发票给乙方，以调换先前开具给乙方的定金收据。

9.2.1.3 自起算租金的第二年起，乙方应在每年1月15日前向甲方预付该年度的租金，预付

租金金额即为保底租金万元。甲、乙双方应在每年的1月15日前对上一年度的实际年租金进行结算。结算时若抽成租金超过保底租金时，乙方需补足差额部分。以后双方的结算以此约定类推。租赁期的最后一年，乙方不再预付租金。待租赁期满后15个工作日内，双方应根据期满当年的实际营业额结算租金。

9.2.2 乙方向甲方支付了租金后，即视为已向甲方履行了租赁义务；如甲方股东对该租金分

配产生纠葛，由甲方及其股东自行解决，与乙方无涉；如甲方因此纠葛而影响乙方经营的，则视为甲方违约。

9.2.3乙方向甲方支付每笔租金前，甲方均需先开具国家税务部门规定的租赁发票给乙方。

如甲方开具的发票乙方无法入帐，则甲方须无条件调换。如因甲方提供的发票瑕疵导致任何税务问题或税务部门的处罚，概由甲方负责解决，乙方因此受到的所有损失由甲方弥补。若甲方不能及时解决并弥补乙方损失，则乙方有权缓交下期租金。

9.2.4 在乙方按合同约定缴纳租金的情况下，甲方不得单方解除合同，否则视为甲方违约

9.2.5甲方收取该商业用房（含附属的场地、设施）租金所产生的相关税赋及土地使用税费

与房产税费等，均由甲方承担。

第十条商业用房的物业管理及其它费用

10.1甲方应保证该商业用房及附属场地、设施在保修期内始终处于正常使用状态中。

10.2 乙方支付给甲方的费用，已包含乙方应予以支付的所有费用，甲方及任何第三方无权在

本合同约定的费用之外，向乙方额外再收取其他费用。

10.3 在租赁期间，乙方使用该商业用房和附属场地设施所产生的水、电、燃气、通讯等运营

费用，均由乙方承担。

第十一条保险

11.1该商业用房的保险由乙方进行投保，保险费由乙方承担，其受益人为乙方。在租赁期限

内，乙方应爱护并合理使用该商业用房，如因乙方原因使用不当造成该商业用房损坏的，由乙方负责修复，但因保险条例规定不予赔偿的不可抗力因素除外。如该房屋设施损坏获保险公司理赔的，则修复所需费用应先由理赔费用中支出，理赔费用不足部分由乙方承担。如因保险条例规定不予赔偿的不可抗力原因导致该商业用房损坏，乙方不承担修复责任，而应由甲方予以修复。

第十二条房屋使用、修缮责任及其改建、装修

12.1自租赁期起，该商业用房及甲方提供的设备设施在国家及合同规定的保修期内应由甲方

负责维修或责成供应商维护，费用由甲方承担。出现需要维修的情形时，甲方应负责及时维修，费用由甲方承担；发生需要紧急抢修的情况时，甲方应按乙方要求立即组织实施；届时甲方若在收到乙方书面报告后三个工作日内未实施维修行为时，乙方有权自行联系第三人进行维修，费用由甲方承担。

12.2该商业用房及设施和设备保修期满后由乙方负责维修保养。但如因该商业用房及甲方提

供的设施、设备本身质量原因致该商业用房损坏的，仍应由甲方负责维修并承担费用。

12.3由乙方提供的设施、设备应由乙方负责维修保养。

12.4乙方在租赁期内，如需局部改建而改变原建筑结构的，应经甲方事先书面同意（如需审

批的，须事先获得审批机关的批准）后实施；不影响建筑结构的装修，乙方可自行决定并组织工程队施工，届时甲方应无条件配合办理所需政府手续。

第十三条转租

13.1乙方在租赁期限内，有权将其承租的该商业用房中的部分区域（净转租面积不超过该商

业用房总面积的 %）转租给第三方经营商业配套服务，且有权将机动车停车场局部区域（不超过150平方米）转租给第三方为顾客提供机动车洗车、快修等配套服务。甲方对此予以同意，并无条件为乙方转租提供所需相关文件并为办理相关手续提供方便。转租后，甲、乙双方租赁关系及租赁合同条款不变，本合同中的条款仍然有效，并仍由甲、乙双方直接进行租赁费用的结算，不受该转租影响。

第十四条征收与征用

14.1在租赁期内，有下列情况之一的，本合同终止履行，双方互不承担违约责任：

14.1.1该商业用房占用范围内的土地使用权因社会公共利益而被政府依法提前收回的；

14.1.2该商业用房或其四周红线范围内土地因社会公共利益或城市建设需要被政府依法占

用、征用一部分而严重影响乙方经营的；

14.1.3 该商业用房因社会公共利益或城市建设需要被依法征用、占用一部分而严重影响乙方

经营的。

14.2 当出现上述三项情况时，甲、乙双方应共同与政府有关部门谈判，并按该商业用房建设

与改建时审计确认的甲、乙双方各自投入资金的比例分享政府的补偿费或赔偿费。甲、乙双方的投入，以当时社会审计部门确定的甲、乙双方的工程决算金额为准。在未征得乙方同意前，甲方不得就补偿费用与政府订立协议，否则视为甲方违约。

14.3 如上述土地或该商业用房仅被占用或征用一部分，在不影响乙方经营的前提下，则甲方

应根据土地或该商业用房被占用或征用的面积占总面积的比例，相应减少乙方应付的租金。

14.4如虽未发生该商业用房被占用或征用的情况，但因市政工程造成该商业用房四周道路阻

断，行人及车辆无法通行，并由此导致乙方无法正常营业或营业额持续下降，则甲方应根据道路阻断与行人及车辆无法通行而导致的营业额持续下降的情况，并根据营业额持续下降的比例相应减少乙方应付的租金比例。

第十五条退租

15.1由于该合同约定之商业用房所在的商业环境会因时间而变化（周围商圈发生改变），包

括人流、附近人口密度、交通状况、商住环境等，有可能影响乙方的营业状况。甲、乙双方同意在本合同履行五年后，如乙方单店营运亏损达六个月，双方同意从长远利益考虑，乙方可以在提前通知甲方后终止本合同而无需承担违约责任。

15.2 在本合同租赁期内，如果乙方要求退租，则乙方应提前六个月书面通知甲方。乙方自该

书面通知发出六个月届满时按最近六个月租金数额向甲方支付补偿金，同时本合同自行终止履行。除此之外，乙方不再承担任何其他责任或向甲方支付任何其它额外费用。

15.3 乙方退租或本合同终止后，乙方投入设备的处置按照本合同第七条第7.2款的具体约定

执行。

第十六条违约责任

16.1 甲方责任

16.1.1 若甲方在本合同签订后至乙方大型超市开业前单方终止本合同的履行，则视为甲方违

约。乙方有权决定是否终止或继续履行本合同。

16.1.2 如由于甲方原因而使乙方不能正常营业，甲方为此应向乙方支付补偿金，补偿金按每

天赔偿人民币10万元（拾万元整）计算，同时乙方有权免交不能营业期间的租金。

若损失补偿金不足以弥补乙方的实际损失，则甲方还应赔偿乙方的实际损失。

16.1.3 前述甲方的违约行为包括但不限于下列行为与情况：

1、甲方不当行为造成乙方无法正常经营；

2、甲方违反本合同第五条中甲方的保证与承诺（因政府有关部门原因造成本合同第

5.1.3条中有关商业网点规划的保证不能实现的除外）；

3、因甲方原因而导致的第三方行为造成乙方无法正常经营；

4、因该商业用房的建筑质量原因而发生的重大伤亡事故和财产损失。

16.1.4 如因16.1.3条中甲方原因致使乙方无法正常营业或停业的时间超过六十天，从第六

十一天开始，甲方除应按16.1.2条约定向乙方支付补偿金外，乙方还有权选择是否继续履行或终止本合同。乙方若选择终止履行本合同，则从乙方书面通知甲方后的第三个工作日起，本合同即告终止履行，届时乙方有权要求甲方另再向乙方支付违约金并有权按本合同第7.2款的约定撤离其设备；如甲方的违约金尚不足以弥补乙方因此而遭受的所有损失，甲方还应按乙方的实际损失向乙方进行赔偿。

16.1.5若甲方不按照双方确认的建筑设计方案设计或建造该商业用房，乙方有权提出书面整

改意见。甲方在收到乙方书面整改意见后应立即予以整改。如甲方在收到书面整改意见后不予整改，则视为甲方违约；届时从乙方通过快递或其它方式书面通知甲方发出书面整改意见后的30天后，乙方有权终止本合同并有权要求甲方向乙方支付违约金并赔偿乙方因此而造成的所有经济损失；如乙方已支付定金，则甲方须予以全额返还。

16.2 乙方责任

16.2.1如乙方在签订本合同至开业前改变租赁意向（不包含乙方在建筑设计方面的修改及本

合同第2.2.4条约定之原因），则视为乙方违约。

16.2.2 乙方若未按约定向甲方交付该商业用房的租金，则乙方应从迟付的第一天起，每日按

当期应付租金的万分之五向甲方支付滞纳金。若乙方应交付的租金逾期未交付满六十天，且此期间经甲方书面催缴仍不支付的，则视为乙方违约，甲方将给予乙方书面通知，并有权在书面通知记载的合理期限届满时终止本合同。

16.3违约金

甲、乙双方中的任何一方若构成对本合同的违约，违约金均为人民币3000万元（叁仟万元整），如不足弥补守约方实际损失，则须赔偿其实际损失。

第十七条定金

17.1 定金支付

本合同签订后15个工作日内，乙方支付给甲方定金人民币万元，同时甲方须向乙方提供符合国家税务部门规定的收据。

17.2 定金折抵

乙方开业后，乙方支付给甲方的定金人民币万元整转为预付租金，在正式计付租金时将该笔定金折抵租金直至抵扣完毕。折抵时甲方须开具正式房屋租赁发票以换取收据。

超市员工合同范本

超市员工合同范本甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 根据_________________，经友好协商，甲方同意乙成为甲方的加盟连锁店。现就加盟具体事宜，协商如下：一、特许权使用 1．甲方授权乙方座落于_________市（县）_________区（乡、镇）_________路（街）_________号的门店以“_________超市”为悬挂招牌，并将以甲的指导与提供事项，经营该超市加盟连锁店；门店号：_________号。 2．甲方对于凡使用“_________超市”名字的门店拥有对其处理：门店位置、商标制作法、销售技术、门店管理、专职培训、经营决策等事项。乙广的发展计划必须经甲方书面同意后方可实施，其目的是为了保证乙能取得正常的发展。 3．乙方店铺的内外装饰及门店招牌须与甲方统一。乙使用的各种设备与甲方统一，如有更改须征得甲方同意。 4．乙每季度初当月5日必须向甲方支付季度含税销售额的2％为特许权使用费。逾期须按每日万分之一支付滞纳金。逾期三个月甲方有权解除合同。 5．乙方门店装修、设备、商品流动资金及其辅助材料费用由乙承担。二、人员培训 1．甲方将负责对乙方下属门店理货员、收银员进行基础培训，对管理人员进行择优录用（淘汰制）培训。培训人员必须具备当地执法部门认可的有效健康证，乙方需自行解决住宿、就餐、往返车费、体检等费用。 2．乙每家门店人员定编数必须报甲方备案同意。三、广告及促销为有效扩展销售，乙方对甲方统一办理的门店促销活动应完全了解其重要性，并竭力配合。如甲方为扩展销售所指定的信用卡、赠券、会员优惠卡等，乙方应与甲方直营门店同等使用，无条件接受，并就折扣差额由乙方自行负担，如乙方需自知自行刊登广告，应预先将拟定刊登的广告媒体文案送甲方核准，经甲方同意后方可实施刊登。四、商品的提供及结算 1．甲方提供商品，乙方必须每批结算，并承担商品发货地至加盟店的运费和力支费。乙方自行采购的商品，需到甲方业务部门办理报验手续，经批准后方可销售。 2．甲方提供的商品，乙方必须参照甲提供的零售价格执行。五、乙方的权利乙方享有与甲方直营连锁店相同的商品供应价格和促销活动的权利。

大润发采购合同

大润发采购合同篇一：大润发采购合同解读 ⑴常规折扣（票折）：9%，本项为开票时折扣。（相当于无条件返利） ⑵常规折扣：6%（折入进价），本项折扣在每个单品进店报价时就已经包含，可视为忽略不计。 ⑶账期：月结45天。大润发结款账期为票到45天，因此各操作供应商为及时结款，都要注意及时对账开票将***提前递交大润发财务，否则将会因自身操作原因无形延长了结款期限。同时，大润发各区付款日期不一致，有每月20日的也有每月5日的。根据付款日期时间，递交***时间应该往前顺延48天以上，也就是在付款日前45天再往前赶3天，这3天时间主要为给超市录票考虑，以免超市不能及时录票耽误正常结款。 ⑷商品展示（指固定费用）：830元/店/月（10000元/店/年）。本项费用涵盖了每年大润发的各项促销活动费用以及导购的进店管理费用，也就是说各区域操作人员在导购进店及确定促销活动时不要另行签订导购管理费及促销费。 ⑸新店商品上架：10000元/店。本项为新店开业费用，如果不是新开店，本项将不发生。 ⑹新商品推广费（一次性）：10000元/店（同新店商品上架不重复收取）。本项为大润发针对新供应商所设，而我

公司属于老供应商，本项与上一项（5）只收取一项费用。但在合同签订时（5）(6)两项都需要填写，为避免发生重复扣费，各区在填写大润发合作协议书时注意在“新商品推广费（一次性）：10000元/店”后用括号注明：（同新店商品上架不重复收取）。 ⑺络信息费：2%。大润发提供络查询功能的供应商系统，各供应商可在合同签订后向大润发财务索要供应商系统账户及密码（不清楚可先与当地采购沟通,密码设置后尽量不要经常改动，如果改动要及时将新密码报终端部备案）。 ⑻公司年度市场推广商品折扣（公司庆）：5%，期限1月，促销活动产品不在其中。⑼新店开幕市场推广商品折扣：5%，期限一月。 ⑽季节性推广商品折扣（元旦）：5%，期限一月，促销活动产品不在其中。 ⑾有条件返利：在上个交易年度含税交易额基础上增加5% 返 % 在上个交易年度含税交易额基础上增加10%返1 % 在上个交易年度含税交易额基础上增加15%返 % 在上个交易年度含税交易额基础上增加20%返2 % ⑿违约责任：如若未按大润发订单数量送货，除非事先经大润发书面确认，否则如为正常商品订单按未交货总价一倍进行罚款，如为促销商品则按两倍进行罚款。

大润发驻场人员管理协议书

驻场人员管理协议书编号：甲方（厂商）：乙方：昆山润华商业有限公司广州黄埔分公司公司（大润发店）壹、甲方因经营需要，需在乙方店卖场内派遣驻场工作人员（含专柜）。甲方派驻的驻场人员为甲方或与甲方存在合同关系的劳务派遣公司员工，建有合法的劳动关系，与乙方无任何劳动合同关系或聘用关系。甲方负责驻场人员工资（包括因固定假、卖场平时工作需要、工作需要而实行的“做一休一制”等所产生超时的加班工资）的发放、社会保险的办理和其他管理费用的缴纳，若有拖欠，一切法律后果均由甲方负担。贰、甲方派驻的驻场人员与甲方或与甲方存在合同关系的劳务派遣公司应签订书面的《劳动合同》，若甲方派驻的驻场人员所签定的《劳动合同》到期而没有主动办理退场手续的，则视为《劳动合同》续签，甲方或与甲方存在合同关系的劳务派遣公司和甲方派驻的驻场人员依然建有合法的劳动关系。叁、甲方有义务将办理的派驻人员社会保险或商业保险凭证提交乙方备案。甲方之派驻人员于乙方所属相关卖场工作所发生的工伤、意外伤害及其他一切意外事件，皆由甲方负责处理并承担相应经济及法律责任。肆、若乙方因此被政府部门或司法机关责令支付而受有损害的，甲方应负赔偿责任，若甲方拒付，乙方有权从应支付给甲方的货款中予以扣除。伍、若甲方或与甲方存在合同关系的劳务派遣公司拖欠甲方派驻的驻场人员工资、社保费用、其它管理费用，不积极处理甲方派驻的驻场人员工伤、意外伤害及其他一切意外事件，经乙方催告拒不改善的，乙方有权从应支付给甲方的货款中扣除、提留并代为发放工资和相关费用及支付赔偿；因此采取措施避免损失扩大而垫支或支出的费用均由甲方或与甲方存在合同关系的劳务派遣公司承担。陆、鉴于甲方对其派驻在乙方卖场内的驻场人员进行日常管理存在一定的难度，甲方决定委托乙方对驻场人员的日常工作进行管理，一旦发现甲方的驻场人员有违反乙方店内规章制度的行为或有任何有损于大润发形象的言行，乙方可作出必要的处置并及时通知甲方。乙方决定接受甲方的委托，但乙方并不因此受有任何应由甲方承担的义务和责任。柒、甲方随意退场未通知乙方，且也未办理退场手续，构成违约，甲方应向乙方支付1000 元人民币的违约金。甲方派驻乙方卖场之驻场人员未及时至门店办理退场手续所造成的损失，乙方有权从甲方的货款中扣除。甲方（签字/盖章）：乙方：法定代表人/委托代理人：法定代表人/委托代理人：年月日年月日

超市采购合同模板

超市采购合同模板《超市采购合同模板》是一篇好的范文，为了方便大家的阅读。篇一:大众超市商品采购合同书商品采购合同书甲方(供方):乙方(需方):法人代表人:法定代表人:甲、乙双方本着诚实信用、平等互利、共同发展的原则,根据国家有关法律、法规的规定,经友好协商,签订本合同。本合同适用于根据本合同所签发的所有订货单项下商品交易。第一条,甲方所供商品类型(□食品□百货□生鲜),甲方所商品须符合国家法律规定的产品执行标准。并相应资质证书。 (如:卫生许可证、营业执照、合格的质检报告)第二条,商品报价和订货送货,甲方向乙方供应本合同第一条项下商品,应向乙方报价单,并承若此报价单价格为地区最低价格,否则乙方有权终止与甲方合作或对甲方相应处罚。报价单经双方代表人签字后,即为有效报价单,作为结算货款的依据之一。如甲方所供商品有价格异动,甲方应即以书面通知乙方并新的报价单,并由双方代表人签字确认。自双方确认新的有效报价单之日起,按新报价单结算货款。 ,乙方要求甲方供货,甲方须使用乙方统一的送货单送货。乙方的送货单包含以下内容:()本合同金额总计:壹万伍仟壹佰元

整,(￥)第三条,商品的验收商品验收标准如下:,范文写作甲方所供商品符合本合同第一条;,甲所供商品尚存保质期不少于商品明示的保质期的/。第四条,退货乙方可在下列情况要求退货:,乙方所收商品入库后一个月内发现不符合验收标准。 ,甲方所供商品在任何时候被乙方或其顾客发现质量不合格(包括损坏、残次等)。 ,滞销商品。退货所需各项费用均由甲方承担。第五条,货款结算(数量、价格、付款时间))商品结算数量以及乙方的入库数量扣除入库后乙方按本合同第四条要求的退货数量为标准。 )商品价格以及有效报价为准。 )付款时间:

大润发招商合同

诚实合作确认函尊敬的供应商：您好！首先、感谢各位合作伙伴、在过去一年中对本公司的支持与指导、使得我们双方能在激烈的竞争环境中，透过相互的信任与合作、携手取得满意的经营成果与发展。在零售业市场逐步开放的趋势下，未来的竞争必定是更加激烈，为了持续成长的脚步、贵我双方密切的信任与合作、将是未来迈向成功双赢的唯一出路，而这重要的信任路程，毫无疑问的将建立在双方诚实合作的基础上。为了有效树立诚实的风气，本公司严格要求所有工作人员、不得要求供应商提供任何形式的个人利益，亦不得收受供应商所提供任何形式的礼金、礼物或招待。本公司也严令禁止各分店工作人员接受或向供应商索取在双方合同书之外的任何形式的赞助，有违者，本公司将一律严惩或移送法办。在双方合作的过程中、如有任何供应商伙伴，在履行诚实合作政策时。蒙受到不公平的待遇，欢迎随时致函本公司董事长室(地址：上海市江场西路号，邮编)，我们在收函后，必定会秉公处理、并保守秘密。最后，让我们紧密地携手前进，共创今年的住绩，迎向未来。顺祝商祺!

立合同人甲方：，以下简称“甲方”乙方：，以下简称“乙方” 甲乙双方愿本着诚实信用、公平合理的原则发展长期合作关系并由甲方销售乙方之商品（含包装、说明、保证与相关零组件及服务），特立本合同约定条款如下，以资遵守。第一条：商品质量、乙方在此承诺：将以市场上最优惠的价格提供最好质量的商品，乙方也承诺交付与其在谈判中向甲方出示的样品完全一样的商品。甲方有权拒绝接收损坏的或其质量不符合本合同及其附件要求的商品并拒绝支付货款。、乙方保证：交付的商品符合中国有关部门法律、法规(无论是全国性或地方法规)规定的质量和技术要求以及安全要求。如若乙方违背上述法律、法规致使甲方遭受损害的，乙方应就此承担全部责任并直接向甲方承担赔偿责任。、乙方保证：乙方交付的货物必须是第三方不能根据工业产权或其他知识产权主张任何权利或要求的货物。否则，所涉法律问题应由乙方负责解决，所造成甲方损害的，乙方应就此承椹全部责任并直接向甲方承担赔偿责任。

大润发合同分析及收费标准

大润发合同分析及收费标准 ⑴常规折扣（票折）：9%，本项为开票时折扣。（相当于无条件返利） ⑵常规折扣：6%（折入进价），本项折扣在每个单品进店报价时就已经包含，可视为忽略不计。 ⑶账期：月结45天。大润发结款账期为票到45天，因此各操作供应商为及时结款，都要注意及时对账开票将论*提前递交大润发财务，否则将会因自身操作原因无形延长了结款期限。同时，大润发各区付款日期不一致，有每月20日的也有每月5日的。根据付款日期时间，递交论*时间应该往前顺延48天以上，也就是在付款日前45天再往前赶3天，这3天时间主要为给超市录票考虑，以免超市不能及时录票耽误正常结款。 ⑷商品展示（指固定费用）：830元/店/月（10000元/店/年）。本项费用涵盖了每年大润发的各项促销活动费用以及导购的进店管理费用，也就是说各区域操作人员在导购进店及确定促销活动时不要另行签订导购管理费及促销费。 ⑸新店商品上架：10000元/店。本项为新店开业费用，如果不是新开店，本项将不发生。 ⑹新商品推广费（一次性）：10000元/店（同新店商品上架不重复收取）。本项为大润发针对新供应商所设，而我公司属于老供应商，本项与上一项（5）只收取一项费用。但在合同签订时（5）(6)两项都需要填写，为避免发生重复

扣费，各区在填写大润发合作协议书时注意在“新商品推广费（一次性）：100 00元/店”后用括号注明：（同新店商品上架不重复收取）。 ⑺网络信息费：2%。大润发提供网络查询功能的供应商系统，各供应商可在合同签订后向大润发财务索要供应商系统账户及密码（不清楚可先与当地采购沟通,密码设置后尽量不要经常改动，如果改动要及时将新密码报终端部备案）。 ⑻公司年度市场推广商品折扣（公司庆）：5%，期限1月，促销活动产品不在其中。 ⑼新店开幕市场推广商品折扣：5%，期限一月。 ⑽季节性推广商品折扣（元旦）：5%，期限一月，促销活动产品不在其中。 ⑾有条件返利：在上个交易年度含税交易额基础上增加5% 返0.5 % 在上个交易年度含税交易额基础上增加10% 返1 %

大润发租赁合同

甲方：大润发（北流）店乙方：合同编码：特别提示：本合同为格式条款合同，请经营方认真阅读合同条款，正确理解自己的权利和义务，在确定完全明白自己的责任后再签署本合同。专柜经营合同书合同号NO：甲方：丰彩好润佳（）店地址：乙方：地址：甲、乙双方本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商就双方在广西北流大润发商场（）店开展经营达成一致意见，经仔细阅读合同条款，确定无异后自愿签定本合同。一经营条件乙方必须提供“企业法人营业执照”复印件、税务登记复印件、“卫生许可证”复印件、“商品质检报告”复印件、“代理权证书”原件，商标说明带有公章的报价单、商品条形码清单和其它附件。二专柜（柜台）位置及经营面积：甲方将位于广西北流大润发商场（）店楼号铺位（柜台）承包给乙方经营（附图），面积约平方米。三承包经营期限及经营范围：合同期限为年，从年月日至年月日，承包期限届满。如乙方欲继续承包经营，应提前30天书面申请，经甲方书面同意后，在同等条件下享有优先续约权。

乙方所经营的专柜（柜台）经营范围仅限于如需更改或变动经营范围或转换品牌，须经甲方同意，否则，视乙方违约。四经营方式：经双方约定，实行专柜承包方式经营，合同期限届满前，乙方如需终止本合同，应于30天前书面向甲方提出，并经甲方书面同意后方可解除。若乙方未经甲方同意而中途解除合同，视为违约。乙方应赔偿甲方损失，其计算方法如下：赔偿金额=乙方前一个月之日平均营业额× %×自违约日起至合同期限之天数。五管理方式：统一营业时间，统一管理，统一营业形象。服从商场布局调整。六：商品管理： 1乙方所需经营商品由乙方投资购买，合同期满后乙方的商品由乙方自行处理或折价卖给甲方。 2甲方对社会及消费者进行所有合法的有关服务，商品质量、价格折让、售后服务等促进销售活动的宣传及广告的承诺，乙方应视为自己的承诺，并须无条件配合。 3乙方应保证其经销商品具有合法所有权，严格按合法渠道进货，保证商品质量，实行三包（包换、包退、包修），不得经销假冒伪劣商品；不得经销明知是侵犯他人商标、专利等合法权利的商品；不得经销国家限制禁止经营的产品；不得经营超越本合同所规定的经营范围的商品。乙方因违反前款所规定经销产品，造成侵害他人权利，因乙方经营商品造成他人损害及受到行政处罚的，甲方有权向乙方追索因此造成的经济损失。如被新闻媒体披露消费者投诉或起诉工商、技术监督、卫生、海关、税务等政府部门查处，因此所造成的全部损失由乙方承担全部责任。甲方有权对乙方的经营产品合法性进行监督，有权查验乙方有关凭证。4乙方所销售的商品须接受甲方的质量监督和物价管理、价格调整或打折事项应事先提前书面通知甲方，经甲方同意后方可执行。乙方要保证每周个单品作特价（成本价），并在每周五上报办公室。 5乙方在甲方场地销售的商品零售价必须服从甲方物价统一管理，商品销售价格不得高于周边其它商场同类商品销售价格，否则拒付销售货款并按零售价差额的50倍支付给甲方作违约金。 6商品的布局及摆放须与甲方总体布局和规划一致，在经营中，根据专柜的实际销售情况，通过市场调研和整体营销策略，甲方有权对乙方经营商品的价格、陈列、促销等提出意见，乙方须配合并立即作出相应的调整。 7乙方在商品进场前须向甲方提供商品合法的代理权、经销权、商品证明、质检证、生产许可证、单据、文件等有效合法手续文件。

大润发专柜合同

甲方：大润发（北流）店乙方：合同编码：特别提示：本合同为格式条款合同，请经营方认真阅读合同条款，正确理解自己的权利和义务，在确定完全明白自己的责任后再签署本合同。

专柜经营合同书合同号NO：甲方：大润发（）店地址：乙方：地址：甲、乙双方本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商就双方在广西北流大润发商场（）店开展经营达成一致意见，经仔细阅读合同条款，确定无异后自愿签定本合同。一经营条件乙方必须提供“企业法人营业执照”复印件、税务登记复印件、“卫生许可证”复印件、“商品质检报告”复印件、“代理权证书”原件，商标说明带有公章的报价单、商品条形码清单和其它附件。二专柜（柜台）位置及经营面积：甲方将位于广西北流大润发商场（）店楼号铺位（柜台）承包给乙方经营（附图），面积约平方米。三承包经营期限及经营范围：合同期限为年，从年月日至年月日，承包期限届满。如乙方欲继续承包经营，应提前30天书面申请，经甲方书面同意后，在同等条件下享有优先续约权。乙方所经营的专柜（柜台）经营范围仅限于如需更改或变动经营范围或转换品牌，须经甲方同意，否则，视乙方违约。四经营方式：经双方约定，实行专柜承包方式经营，合同期限届满前，乙方如需终止本合同，应于30天前书面向甲方提出，并经甲方书面同意后方可解除。若乙方未经甲方同意而中途解除合同，视为违约。乙方应赔偿甲方损失，其计算方法如下：赔偿金额=乙方前一个月之日平均营业额×%×自违约日起至合同期限之天数。五管理方式：统一营业时间，统一管理，统一营业形象。服从商场布局调整。六：商品管理： 1乙方所需经营商品由乙方投资购买，合同期满后乙方的商品由乙方自行处理或折价卖给甲方。

超市采购协议书范本

超市采购协议书本本文是关于超市采购协议书本，仅供参考，希望对您有所帮助，感阅读。超市采购协议书文一甲方(供应商)：______________________________ 单位全称______________________________ 地址：______________________________ 邮编：______________________________ 法定代表人：____________：____________ 联系人：____________：____________ 单位全称：____________________________________ 地址：____________________________________ 邮编：____________ 法定代表人：____________：____________ 联系人：____________：____________ 本合同签订地点：____________省____________市相关合同本标准产品购销合同书表格本酒水购销合同电缆购销合同电脑计算机产品购销合同服装购销合同农副产品购销合同根据《中华人民国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚信、守法的原则下签订本合同，以资共同遵守。一、[主体资格] 甲、乙双方在本合同签订时，应当提供营业执照、税务登记证等自身主体资格的证明。二、[合同标的] 1、供应的商品种类、品名、品牌、规格、生产厂厂名及厂址、等级、质量标准、包装要求、计量单位及单价等，详见本合同附件一《购销商品确认单》。在合同期，调整商品及价格时，以双方确认的《购销商品确认单》为准。 2、甲方应当按《购销商品确认单》提交相关商品生产、代理、批发、进口、专项经营等许可或证明文件以及相关质量检验证明。有专利、注册商标标识的，还应提供国家颁发的有关证明。

(完整版)大润发超市合同

公司与康成投资（中国）有限公司之商业用房租赁合同（含附属场地及设施）二零年月日

目录第一条商业用房（含附属场地、设施）的座落及规格第二条商业用房的建筑设计第三条店招与外墙、附属场地使用第四条商业用房的工期及交付第五条双方的保证与承诺第六条租赁用途及注册地第七条租赁期限以及期满后财产处置第八条优先权第九条租金及其支付方式第十条商业用房的物业管理及其它费用第十一条保险第十二条房屋使用、修缮责任及其改建、装修第十三条转租第十四条征收与征用第十五条退租第十六条违约责任第十七条定金第十八条代位执行第十九条合同的生效与补充第二十条合同终止第二十一条争议解决方式第二十二条合同文本第二十三条合同附件

商业用房（含附属场地及设施）租赁合同本租赁合同由以下双方于20 年月日在上海市签订：甲方：公司（出租方）注册地址：法定代表人：乙方：（承租方）注册地址法定代表人: 根据国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方在其合法拥有且符合市商业网点规划和可开设大型综合超市的商业用地上建造之商业用房及附属场地、设施整体出租给乙方开设大型综合超市等事宜，订立本合同如下，以资双方共同遵守执行。第一条商业用房（含附属场地、设施）的座落及规格 1.1 商业用房的座落甲方拟建造并出租给乙方的该商业用房位于处的该地块上，该地块的土地面积为平方米，用途为商业。该地块使用权证的复印件作为本合同附件四。1.2 商业用房的面积、层高甲方拟建造并出租给乙方的该商业用房的总建筑面积不少于平方米，包括地下层至层、地上层至层，其建筑面积和层高分别为：地下层的建筑面积不少平方米，层高不低于米，净高不低于米；地上一层的建筑面积不少于平方米，层高不低于米，净高不低于米；地上二层的建筑面积不少于平方米，层高

大润发劳动合同范本

页眉劳动合同甲方（甲方）：乙方（乙方）：名称：姓名：住所：住址：法人代表（主要负责人）：居民身份证号码：根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》，甲乙双方经平等协商同意，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。一、劳动合同期限第一条本合同期限为期限劳动合同。双方合同期为年。从年月日起至年月日止。其中，从年月日起至年月日为试用期。试用期为个月。在试用期内，甲方认为乙方不符合录用条件的，应向乙方说明理由后解除劳动合同。乙方在试用期内要求解除劳动合同应提前三天通知甲方并无须给予甲方任何经济补偿。劳动合同期满，即行终止。如甲方欲同乙方续订劳动合同，甲方

应在本合同到期7日内征询乙方意见，经双方协商一致，可续订劳动合同。续订后的劳动合同条款可以完全或者部份与本合同不一致，以双方续签后重新订立的劳动合同为准。页脚页眉二、工作内容第二条乙方同意根据甲方工作需要，在部门，担任岗位（工种）工作。第三条甲方根据工作经营需要，以及乙方的实际能力（专业、工作、体力）可作适当临时性调整，（所谓临时性调整是不对本合同相应条款作出修改的调整，时间不超过10个工作日）。乙方根据甲方安排的工作内容和要求，按质、按量、按时地完成任务并接受甲方的考核。三、劳动保护、劳动条件和职业危害防护第四条甲方安排乙方的岗位执行工作制。甲方实行其他工作时间须经劳动行政部门许可方能执行。执行综合计算工时工作制的，在时间周期内平均日和平均周工作时间不超过法定标准工作时间。执行不定时工作制的，在保证完成甲方工作任务情况下，工作和休息休假由乙方自行安排。

超市采购合同范本(2020版)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-037245 超市采购合同范本(2020版)

超市采购合同范本(2020版) 采购方（以下简称“甲方”）：注册地址：营业执照号码：联系人：联系电话：供应商（以下简称“乙方”）：注册地址：营业执照号码：联系人：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国产品质量法》等现行法律法规的规定，本着自愿、平等、公正、互利的原则，经双方友好协商达成本合同，并共同遵照执行。一、乙方所供商品类型（□食品□百货□生鲜） 1.1乙方供货品牌为________，乙方提供所有商品须符合国家法律规定的产品执行标准与相应资质证书。（如：卫生许可证、营业执照、合格的质检报告）。

1.2乙方同意提供质量保证金____元，在无任何违约前提下，质保金在合同终止一个月内无息返还。在遇到商品质量问题时，由甲乙双方共同积极协调处理；如有涉及费用问题的由乙方先行垫付；事后由乙方按实际情况向生产厂家解决。二、商品报价和订货送货 2.1乙方向甲方供应本合同第一条项下商品，应向甲方提供报价单作为参考并承诺合同执行期间的商品价格不得高于同类性质卖场的供货价，否则接受甲方按照价格差的双倍给予乙方处罚。如乙方所供商品价格有异动，乙方应及时以书面通知甲方并协商新的执行价，并由双方代表人签字确认。 2.2乙方供货时，严格按照甲方的采购订单要求供货。在订货单有效期内，乙方供货数量的误差原则上不得超过订单数量的±10％。乙方供货数量超过允许误差时，甲方可拒绝收货。三、验收标准 3.1乙方所供商品质量标准符合商品所标注的执行标准。 3.2乙方所供商品尚存保质期不少于商品明示的保质期的2/3。 3.3行政监管部门或甲方质量监督抽样检验时所产生的费用由乙方承担。四、退货在下列情况甲方可要求退货： 4.1乙方所供商品在任何时候被甲方或其顾客发现质量不合格（包括损坏、残次等）； 4.2滞销、临期等商品甲方有权要求更换商品或退货，乙方接到甲方通知后按通知要求办理。五、价款结算

大润发进场合同

劳动合同(导购) 甲方名称(公司)：住所：法定代表人：乙方姓名(员工)：身份证号码：住址：邮编：联系电话：

根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》及相关法规、规章规定，甲乙双方经平等协商，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。一、本合同有效期为自______年______月____日起至______年______月 ____日止。其中前_______个月，即______年______月____日至______年______月____日，为试用期。二、甲方安排乙方到___ ____店，担任促销员工作。乙方在卖场发生的意外事故均由甲方负责。三、甲方于每月日支付乙方工资人民币元，该工资不得低于当地政府规定的最低工资标准线，并按月足额为乙方交纳法定的社会保险金。四、甲方同意按金额给予乙方 %提成作为奖金，并按《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》的有关规定支付乙方节假日及日常加班的加班工资。根据乙方的岗位，乙方实行。工作制。乙方享有国家规定的法定节假日和婚假、丧假等假期。五、甲方负责对乙方进行促销专业知识和技能的培训。六、经甲乙双方协商一致，本劳动合同可以解除。（一）、乙方有下列情形之一的，甲方可以解除劳动合同。 1、在试用期被证明不符合甲方录用条件的； 2、严重违反甲方及所派驻卖场劳动纪律和规章制度的； 3、驻场人员泄露甲方及所派驻的卖场商业秘密的； 4、驻场人员严重失职、营私舞弊，对甲方及所派驻的卖场利益造成重大损失的； 5、乙方同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成甲方的工作任务造成严重影响，或者经甲方提出，拒不改正的； 6、被依法追究刑事责任或劳动教养的。（二）、乙方若有下列情形之一时，甲方可以解除劳动合同，但须提前三

大润发采购合同解读

⑴常规折扣（票折）：9%，本项为开票时折扣。（相当于无条件返利） ⑵常规折扣：6%（折入进价），本项折扣在每个单品进店报价时就已经包含，可视为忽略不计。 ⑶账期：月结45天。大润发结款账期为票到45天，因此各操作供应商为及时结款，都要注意及时对账开票将***提前递交大润发财务，否则将会因自身操作原因无形延长了结款期限。同时，大润发各区付款日期不一致，有每月20日的也有每月5日的。根据付款日期时间，递交***时间应该往前顺延48天以上，也就是在付款日前45天再往前赶3天，这3天时间主要为给超市录票考虑，以免超市不能及时录票耽误正常结款。 ⑷商品展示（指固定费用）：830元/店/月（10000元/店/年）。本项费用涵盖了每年大润发的各项促销活动费用以及导购的进店管理费用，也就是说各区域操作人员在导购进店及确定促销活动时不要另行签订导购管理费及促销费。 ⑸新店商品上架：10000元/店。本项为新店开业费用，如果不是新开店，本项将不发生。 ⑹新商品推广费（一次性）：10000元/店（同新店商品上架不重复收取）。本项为大润发针对新供应商所设，而我公司属于老供应商，本项与上一项（5）只收取一项费用。但在合同签订时（5）(6)两项都需要填写，为避免发生重复扣费，各区在填写大润发合作协议书时注意在“新商品推广费（一次性）：10000元/店”后用括号注明：（同新店商品上架不重复收取）。 ⑺网络信息费：2%。大润发提供网络查询功能的供应商系统，各供应商可在合同签订后向大润发财务索要供应商系统账户及密码（不清楚可先与当地采购沟通,密码设置后尽量不要经常改动，如果改动要及时将新密码报终端部备案）。 ⑻公司年度市场推广商品折扣（公司庆）：5%，期限1月，促销活动产品不在其中。 ⑼新店开幕市场推广商品折扣：5%，期限一月。 ⑽季节性推广商品折扣（元旦）：5%，期限一月，促销活动产品不在其中。 ⑾有条件返利：在上个交易年度含税交易额基础上增加5% 返0.5 % 在上个交易年度含税交易额基础上增加10% 返1 % 在上个交易年度含税交易额基础上增加15% 返1.5 % 在上个交易年度含税交易额基础上增加20% 返2 % ⑿违约责任：如若未按大润发订单数量送货，除非事先经大润发书面确认，否则如为正常商品订单按未交货总价一倍进行罚款，如为促销商品则按两倍进行罚款。

超市采购合同范本(完整版)

合同编号：YT-FS-4741-25 超市采购合同范本(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

超市采购合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。采购方：****(以下简称**公司) 注册地址：营业执照号码：联系人：邮编：联系电话：传真： email：供应商：注册地址(或住址)：营业执照号码(或身份证号码)：联系人：邮编：联系电话：传真： email：鉴于本合同双方同意建立一种长期的合同关系，使供应商得以依据本合同中规定的条款和条件向****公司提供货物和/或服务; 鉴于，****公司承诺，其拥有充分的权利和权限

与供应商达成本合同。供应商承诺，其拥有充分的权利和权限和能力与供应商达成本合同。据此，双方经友好协商，现达成协议如下：第一章全部交易文件第一条全部交易文件 1.1 双方确认，本合同、**采购条件确认书、订单、以及双方达成的书面协议构成供应采购交易的全部法律文件并对双方均有约束力。 1.2 供应商提出的任何与本合同条款有矛盾的要求，必须经****公司以加盖公章的形式明确书面同意，否则不产生约束力。****公司包括其指定的交货或者提供服务地点的人员或商家除以加盖公章的形式书面同意外的任何行为(包括其已知供应商提出了对立或背离本合同条款和条件的要求但还是接受供应商任何货物和/或服务的行为)均不表示****公司已经同意了供应商的该要求。如发生上述情况，双方仍应按照本合同中的相应条款和条件规定执行。第二条本框架合同

导购人员管理协议书

导购人员管理协议书厂编：甲方（厂商）：乙方：公司（大润发店）一、甲方因经营需要，需在乙方店卖场内派驻导购人员（含专柜）（姓名：身份证号码：）。驻场时间从年月日至年月日，该导购人员与甲方存在如下关系：（1）、[甲方员工]该导购人员系甲方员工，与甲方存在劳动关系或劳务关系，并已与甲方签订相应书面《劳动合同》或书面《劳务协议》；（2）、[劳务派遣]该导购人员系公司的员工，与该公司存在劳动关系，并已与该公司签订书面劳动合同。公司根据与甲方之间签订的劳务派遣协议之约定，派遣该导购人员至甲方，接受甲方管理，为甲方提供劳务，即在乙方大润发卖场内作为甲方导购人员为甲方提供导购服务（3）、[劳务外包]该导购人员系公司的员工，与该公司存在劳动关系，并已与该公司签订书面劳动合同。公司根据与甲方之间签订的劳务外包协议之约定，安排该导购人员在乙方大润发卖场为甲方提供导购服务。双方明确：该导购人员与乙方之间无任何劳动关系或劳务关系，该导购人员在乙方“大润发”卖场驻场期间所发生的任何劳动纠纷或劳务纠纷均由甲方负责处理并承担责任，与乙方无涉。甲方负责导购人员工资（包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付的工资等）、福利待遇的发放、导购人员社会保险的缴纳及办理和其他管理费用的缴付，若有拖欠，一切法律后果均由甲方承担。甲方有义务将该导购人员的《劳务协议》或《劳动合同》及相关《劳务派遣协议》或《劳务外包协议》提交乙方备案。二、甲方应确保导购人员在乙方大润发卖场驻场期间其上述劳动关系或劳务关系合法有效存续，若导购人员与甲方之间签订的《劳务协议》或《劳动合同》，或导购人员与甲方签有劳务派遣协议/劳务外包协议的劳务派遣公司/劳务外包公司之间签定的《劳动合同》到期而没有主动及时办理退场手续的，则在办理导购人员相应退场手续前，视为《劳务协议》或《劳动合同》续签，甲方和导购人员依然建有合法的劳务关系或劳动关系，或与甲方签有劳务派遣协议/劳务外包协议的劳务派遣公司/劳务外包公司和导购人员依然建有合法的劳动关系。三、甲方应保证导购人员工资按时足额发放。四、甲方应确保已为导购人员办理社会保险的相关缴纳手续，并已足额缴纳导购人员的社会保险。如因导购人员的社会保险的相关缴纳手续未及时办理或社会保险未缴纳，而产生的相关法律责任，由甲方承担。甲方有义务将办理的导购人员社会保险或商业保险凭证提交乙方备案。五、甲方的导购人员于乙方卖场驻场期间因导购工作遭受人身损害或发生工伤、意外伤害以及其他一切意外事件，均由甲方负责处理并承担相应法律责任，与乙方无关。六、若甲方拖欠导购人员工资或怠于处理导购人员遭受的人身损害、工伤、意外伤害及其他一切意外事件并拒绝承担其应当承担的法律责任，导购人员反映至乙方，经乙方催告拒不改善的，甲方同意，乙方有权从乙方总公司（济南历下大润发商贸有限公司）或乙方应支付给甲方的货款中扣除、提留相应金额并代甲方向导购人员支付拖欠的工资、相关费用及赔

大润发购销合同

甲方：大润发（北流）店乙方：_________________________ 合同编码： _______________________ 特别提示：本合同为格式条款合同，请经营方认真阅读合同条款，正确理解自己的权利和义务，在确定完全明白自己的责任后再签署本合同。

甲方（需方）大润发（北流店）合同编号：（）乙方（供方）甲、乙双方本着平等互利、友好合作的原则，遵照《中华人民共和国经济合同法》。明确双方的权利、义务和经济责任，经双方协商一致订立本合同。第一条：乙方提供___________________________ 商品_______ 类商品供货给甲方。具体商品的名称、条形码、产地、规格、单价等，详见报价单，并按报价折扣_______ 为实际供货价。第二条：乙方需向甲方提供营业执照、税务登记证、商品生产许可证、质量检验合格证、总代理、总经销委托证书等有效证件的复印件。第三条：乙方提供的商品质量必须符合《中华人民共和国产品质量法》以及国家和地方政府的有关规定。如乙方所送货物参入假冒、伪劣产品或因质量问题给甲方和消费者造成损失、名誉损失可危害身体健康等，乙方必须承担一切经济责任和法律责任。第四条：乙方提供的商品重量必须与该商品包装标示的重量相符。如有短少，甲方将按乙方提供商品总额的量差对乙方处于十倍的违约金。第五条：乙方提供的商品应负责包退、包换、包修。乙方接到“退、换、修”的通知（书面、传真或电话）后，须七天内作好处理工作，逾期未做出处理，甲方按每天收取仓租费100元。30天未做出处理, 甲方有权自行处理该商品，并拒绝结算。第六条：对滞销商品和临近保质期的商品，乙方应负责退换。如接到通知七天内未及时退换库内的商品，参照第五条处理。第七条：乙方需给甲方提供加盖公章的格式化商品报价单，商品不得高于提供给任何其它商场的价格，否则，甲方有权按乙方提供给第三方的价格高岀部分总额的十倍向乙方收取违约金，直至终止合同。乙方如有价格变动需提前15天书面通知甲方。第八条：乙方收到甲方订单后，三天内按订单要求品种、数量送货到甲方指定的地点，乙方如因特殊原因不能保证按时供货，需在收到订单的当日通知甲方，否则，甲方按订货总额每天收取5%的违约金。20天内未送货视同乙方单方面毁约，甲方有权拒绝结算。第九条：乙方凭送货单结算联和甲方验收单（单上需有收货人、证明人两位以上签名，并加盖收货公章方可有效）。持税率为17%的增值税发票和甲方发放的结算卡在指定时间内到甲方结算（逾期不受理）乙方因特殊原因不能提供增值税发票和甲方发放的结算卡结算。否则，甲方有权拒绝结算。乙方结算方式为：货到付款现金提货 _ 月结_天购销—天结，购销批结（），代销实销月结（）

超市购销合同范本

超市商品购销合同甲方：乙方：签约双方对合同条款已尽互相说明义务，并对本合同所有条款均已充分注意并详细了解了双方根据合同所有的权利和所承担的义务，对因违反本合同约定所应承担的违约责任和风险已有清楚的了解。签约双方均认为本合同为双方协商一致的结果，因此双方同意签署本合同，以共同遵守。在签订本合同前，双方首先明确如下几点： 1、乙方应充分理解，本合同和本合同项下其它条款、条件及标准不构成甲方购买乙方商品或其它货品的必然义务，甲乙双方实际交易以甲方向乙方发出的订单为依据。 2、本合同签字盖章之前，乙方须向甲方提供下列证件或资料；（1）乙方工商注册资料原件（工商局打印）；（2）法定代表人证明书原件；（3）授权委托书原件；一、乙方商品 1、本合同所指商品为乙方根据甲方订单提供的由甲方在市场公开销售的货物。乙方承诺并保证：（1）乙方提供的商品来源合法，在交付之前对交付的商品拥有完整合法的所有权利并有权出售；（2）乙方提供的商品没有侵犯任何他人的知识产权，包括但不限于商标权、著作权及专利权等。（3）乙方提供的商品符合中华人民共和国法律、法规、各行政部门的规章、制度，地方法规、行政命令，各行业规范的规定；（4）根据现行法律法规，乙方提供的商品没有掺假、冒牌、作不实的虚假标记或作假广告宣传；（5）乙方提供的商品质量良好，拥有良好商品信誉，且未临近失效期（或保质期）。未临近失效期指乙方提供有保质期限之商品时，剩余保持期不低于该商品总保质期的70%；（6）乙方提供的商品具有适销性（即在市场上可以销售）并符合意欲使用的目的和安全标准。（7）乙方提供的商品包装应完好无损，并符合国家或行业规定或双方约定。 2、商品质量（1）乙方承诺以市场上最优惠价格提供并交付与其在谈判中出示样品完全一样的商品。甲方有权拒绝接受损坏的或其质量不符合本合同要求的商品。（2）乙方交货时，应将下列证件及一切必要的文件随所交付的商品一并交付甲方。 □商品合格证□质量检测报告□每一商品的出厂编号（限家电产品）□商标证□条码证□专利证□卫生质量评价书□进口卫生证书□关税证明□外埠食品准销证□其它文件（3）乙方对其提供的商品承担售后服务责任，直至商品的质量保证期限届满之日为止。

超市商品采购合同范本.doc

合同范本超市商品采购合同范本