金融街控股股份有限公司案例分析
案例编号：
案例名称：金融街控股股份有限公司投资性房地产会计政策变更的决策及其
经济后果分析
适用课程：《高级财务会计理论与实务》
选用课程：《财务报告分析》
编写目的：用于MPAcc《高级财务会计理论与实务》课程的教学，帮助学员理解投资性房地产会计政策变更的决策过程，并进行经济后果分析。重在
理解决策过程中的会计判断问题和经济后果学说的思想。通过本案例
的学习与分析，推而广之是学员深入理解会计政策选择、变更的重要
性，并能够将经济后果学说的相关理论应用于实践。
知识点：会计政策的选择和变更；会计职业判断；经济后果学说
关键词：会计政策；会计政策变更；投资性房地产；经济后果
案例摘要：金融街控股股份有限公司2008年初正在进行投资性房地产后续计量属性选择的决策，公司财务总监需要为董事会的决策呈送分析报告。
提供单位：武汉大学MPAcc教育中心。
案例作者：谢获宝教授。
编写时间：2008年。
金融街控股股份有限公司
投资性房地产会计政策变更的决策及其经济后果分析
一、案例问题概述
伴随新会计准则的颁布和实施，符合投资性房地产定义和确认标准的土地使用权和建筑物需要单独核算。根据投资性房地产的特点，其后续计量可以采用成本模式或公允价值模式。采用哪种后续计量模式需要会计人员进行专业的职业判断；采用不同的后续计量模式可能会产生严重的经济后果，影响企业利害关系人的经济利益。企业应该采用哪种模式对投资性房地产进行后续计量，是会计人员、董事会和股东会面临的重要决策问题。金融街控股股份有限公司的会计人员、董事会和股东会2008年初正在对这一问题进行决策。公司是否符合采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的条件？如果符合条件，那么从成本计量模式改变为公允价值计量模式这一会计政策变更可能引起的经济后果是什么？董事会在决策过程中希望听取财务总监对这些问题的分析，以便做出科学合理的决策。作为公司的财务总监，你参加了金融街控股股份有限公司董事会举行的分析会，围绕这些决策问题，请呈送你的分析报告。
二、金融街控股股份有限公司的基本情况
金融街控股股份有限公司（以下简称公司）原名重庆华亚现代纸业股份有限公司，成立于1996年6月18日，系经中国包装总公司批准，由华西包装集团公司独家发起，以所属重庆华亚现代纸业有限责任公司为主体组建的股份有限公司。
北京金融街建设集团与华西包装集团公司（公司原第一大股东）经国家财政部财管字〔2000〕14号文和中国证监会证监函〔2000〕65号文批准，进行股权转让，并于2000年5月24日办理股权过户手续。公司国有法人股占注册资本的61.876%，由华西包装集团公司持有变更为由北京金融街建设集团持有。
2000年5月15日，股东大会通过决议，公司与北京金融街建设集团进行资产置换。根据《资产置换协议》，公司将全部资产与北京金融街建设集团进行等值置换，并变更主营业务。
2001年3月30日，公司召开2000年度股东大会，审议通过了变更公司住所的决议，决定将公司注册地从重庆市迁往北京市，2001年4月，公司获得了北京市工商局核发的《企业法人营业执照》。
2001年6月25日，公司2001年第二次临时股东大会通过《2001年公司增发方案》，2002年8月14日，经中国证监会证监发行字[2002]60号《关于核准金融街控股股份有限公司增发股票的通知》核准，公司向社会公众发行人民币普通股2,145万股，股票面值为每股人民币1元。
2003年4月16日公司2002年年度股东大会及2004年2月24日公司2003年度股东大会分别通过的资本公积金转增股本的方案，上述方案实施后，公司总股本增加为383,126,640股，每股面值1元。
2004年12月8日，经公司2004年第一次临时股东大会决议并经中国证监会核准，向社会公众增发人民币普通股7600万股，增发完成后，公司总股本为
459,126,640股，每股面值1元，其中国有法人股202,556,640股，占股份总额的44.12%，社会公众股256,570,000股，占股份总额的55.88%。
2005年4月9日公司2004年度股东大会和2006年3月31日公司2005年度股东大会分别通过的资本公积金转增股本的方案，上述方案实施后，公司总股本增加为964,165,944股，每股面值1元。
根据公司2006年11月20日召开的2006年第二次临时股东大会通过的《关于公司向特定对象非公开发行股票方案》，并经中国证监会“证监发行字[2006] 165号”文《关于核准金融街控股股份有限公司非公开发行股票的通知》核准，公司向10家符合相关规定条件的特定投资者定向发行人民币普通股股票
114,285,700股，股票面值为每股人民币1元。2007年12月31日，公司总股本为1,078,451,644股，每股面值1元。
2007年12月31日，公司第一大股东为北京金融街建设集团，该公司持有公司股权为35,869.7274万股，持股比例为33.26%。
2008年1月，公司公开增发30,000万股人民币普通股股票，募集资金总额为828,300万元（含发行费用）。2008年2月，公司进行了企业法人营业执照工商变更，变更后的注册资本为1,378,451,644.00元。
公司注册住所为北京市西城区金融大街19号富凯大厦B座5层。法定代表人为王功伟，经营范围为房地产开发，销售商品房；物业管理；新技术及产品项目投资；技术开发；技术服务；技术咨询；停车服务；出租办公用房、商业用房；健身服务；劳务服务；打字；复印；会议服务；技术培训；承办展览展示；饭店管理；餐饮管理；企业形象策划；组织文化交流活动；销售百货、工艺美术品、建筑材料、机械电气设备安装；货物进出口、技术进出口、代理进出口；以下项目仅限分公司经营：住宿、游泳池、网球场、中西餐、冷、热饮、糕点、美容美发、洗浴、零售烟卷、图书期刊。
三、2007年金融街控股股份有限公司核算投资性房地产的会计政策
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。公司投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
1、投资性房地产的确认
投资性房地产同时满足下列条件，才能确认：
（1）与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该投资性房地产的成本能够可靠计量。
2、投资性房地产初始计量
（1）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
（2）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
（3）以其他方式取得的投资性房地产的成本,按照相关会计准则的规定确定。
（4）与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的,计入投资性房地产成本;不满足确认条件的,在发生时计入当期损益。
3、投资性房地产的后续计量
公司在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。公司对投资性房地产在预计可使用年限内按年限平均法摊销或计提折旧，预计可使用年限超过45年的，按45年摊销或计提折旧。
4、投资性房地产的转换
公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为其他资产，或将其他资产转换为投资性房地产，将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
5、投资性房地产减值准备
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其减值准备的计提依据和方法按照资产减值准则的一般规定处理。
四、2007年12月31日金融街控股股份有限公司财务报告披露的投资性房地产的构成状况
1、投资性房地产明细情况
项目期初数本期增加本期减少期末数
采用成本模式进行
后续计量的投资性
房地产 55,253,209.72 1,474,592,104.37 17,884,915.64 1,511,960,398.45
采用公允价值模式
进行后续计量的投
资性房地产
减:投资性房地产减
值准备
合计 55,253,209.72 1,474,592,104.37 17,884,915.64 1,511,960,398.45 2、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
项目期初数本期增加本期减少期末数
原价
房屋、建筑物 42,617,974.76 918,805,629.51 961,423,604.27 项目期初数本期增加本期减少期末数
土地使用权 12,904,509.48 555,786,474.86 568,690,984.34 合计 55,522,484.24 1,474,592,104.37 1,530,114,588.61 累计折旧和累计摊销
房屋、建筑物 207,341.38 11,433,388.99 11,640,730.37 土地使用权 61,933.14 6,451,526.65 6,513,459.79 合计 269,274.52 17,884,915.64 18,154,190.16 投资性房地产减值准备
房屋、建筑物
土地使用权
合计
投资性房地产账面价值
房屋、建筑物 42,410,633.38 918,805,629.51 11,433,388.99 949,782,873.90 土地使用权 12,842,576.34 555,786,474.86 6,451,526.65 562,177,524.55 合计 55,253,209.72 1,474,592,104.37 17,884,915.64 1,511,960,398.45
注：本期投资性房地产原值增加主要是公司开发的F124底商146,575,016.71元用于长期出租，C3四合院67,962,689.00元用于长期出租，F7/9商场项目1,260,054,398.66元用于长期出租。
3、截至2007年12月31日，公司投资性房地产无账面价值高于可收回金额的情况。
五、金融街控股股份有限公司投资性房地产会计政策变更决策的初期工作
公司为投资性房地产会计政策变更决策进行了一些初期工作。经过分析，管理层认为公司目前从事的主要经营业务除房地产开发外,还有部分自持物业出租和经营,其中包括投资性房地产出租业务。截至2007年12月31日,公司全部投资性房地产项目包括：北京金融街购物中心、金树街、C3四合院、重庆嘉年华项目,这些项目的帐面价值合计约为15.12亿元,占公司2007年度经审计净资产的比例为30.83%。对于北京商业物业,包括北京金融街购物中心、金树街、C3四合院,由公司市场部进行市场调研,从市建设委员会房地产交易管理网、中国指数研究院等权威性较强的机构选取同类或类似房地产市场价格及其他相关信息,对投资性房地产的公允价值进行合理测算,并做出《金融街控股自持物业市场价值估测之调研报告》,以其测算结论作为公允价值的确定依据；对于重庆嘉年华项目,以其同期成交价格和报价,作为确定其公允价值的依据。
随着国内房地产市场的发展和逐渐成熟,广大投资者希望更加全面客观地了解房地产企业资产的市场价值。新会计准则的颁布实施,准许企业选择对投资性房地产以成本进行后续计量或以公允价值进行后续计量。同时,根据《企业会计准则第3号—投资性房地产》第十二条的规定,已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。公司管理层认为采用公允价值计量投资性房地产有利于向投资者客观反映公司投资性房地产的价值,更真实地反映公司的财务状况和经营成果,符合全体股东的利益。因此正在考虑是否将投资性房地产的后续计量模式从成本模式变更为公允价值模式。
公司做出变更决策前对投资性房地产的后续计量政策是：资产负债表日,公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。公司对投资性房地产在预计可使用年限内按年限平均法摊销或计提折旧,预计可使用年限超过45年的,按45年摊销或计提折旧。
如果经过分析决定采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，那么变更后采用的会计政策应该是：公司在每个资产负债表日,采用公允价值对投资性房地产进行后续计量,不对其计提折旧或进行摊销,并以期末投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。经公司初步测算,如果采用公允价值对投资性房地产进行后续计量,按照追述调整的要求，公司2007年12月31日所有者权益将增加约13.22亿元,其中留存收益约12.78亿元,资本公积约0.44亿元。其中留存收益部分是原已确认的投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式导致的价值增长；资本公积部分是根据《企业会计准则第3号－投资性房地产》的规定,当自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应按照转换日的公允价值计量，转换日的公允价值大于原账面价值的,其差额作为资本公积所致。
六、艰难的抉择
经过初步研究，尽管公司管理层认为采用公允价值对投资性房地产进行后续计量有利于向投资者客观反映公司投资性房地产的价值,也能更真实地反映公司
的财务状况和经营成果,但是公司是否具备符合采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的条件，如果符合采用公允价值计量条件并采用公允价值进行计量，公司采用新计量模式当年以及以后年度财务报告所反映的财务状况和经营成果又会受到什么样的影响，公司利害关系人的利益会受到影响吗，各方当事人对公司采用新的计量模式会做出什么样的反映呢？这些问题都在困扰董事会对公司是否应该采用公允价值对投资性房地产进行后续计量做出决策。董事会希望听取财务总监对这些问题的分析性建议，作为公司的财务总监，请你对这些问题给董事会呈送一份分析性的决策建议报告。
七、补充资料
金融街控股股份有限公司2007年财务报表的相关信息对于财务总监完成高质量的决策建议分析报告具有积极作用。财务报表信息见本案例附录资料。
《金融街控股股份有限公司投资性房地产会计政策变更的决策及其经济后果分析》案例附录资料
案例说明书
1．本案例需要解决的关键问题是：
掌握采用公允价值对投资性房地产进行后续计量符合条件的判断标准，理解会计人员在会计政策选择和会计政策变更决策过程中正确进行职业判断的重要性；掌握会计学中的经济后果学说，理解经济后果学说应用于会计政策变更决策的基本过程。本案例的教学目标是：通过《金融街控股股份有限公司投资性房地产会计政策变更的决策及其经济后果分析》的案例讨论，强化学员对会计职业判断在会计问题决策中重要性的认识，加深对经济后果学说相关思想的理解，并能够在会计实践中正确加以运用。
2．本案例讨论的准备工作：
需要学生事先掌握会计职业判断和经济后果学说的相关理论，了解我国新会计准则颁布和实施的基本情况，了解房地产行业的特征和典型企业的经营状况。
3．本案例的分析要点：
（1）本案例涉及的主要知识点有：投资性房地产的定义和内容；投资性房地产的后续计量和模式；采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的条件；会计职业判断的含义和要求；经济后果学说及其运用。本案例需要学生识别的关键问题是：投资性房地产采用公允价值进行后续计量的基本条件；该决策可能引起的经济后果，这些后果对决策的推动和制约作用。
（2）根据案例相关的知识点提出解决问题的可供选择方案：详细列举采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的基本条件，对照案例材料对这些条件逐一进行分析，对是否应该进行会计政策变更做出职业性判断；利用经济后果学说对案例中决策所涉及的利害关系人的利益所在及其可能做出的反映进行分析，并对最终决策形成建议。
（3）推荐解决问题的方案及具体措施：第一，在什么条件下应该而且能够采用公允价值对投资性房地产进行后续计量，2008年初金融街控股股份有限公司所拥有的投资性房地产符合这些条件吗？第二，什么是经济后果学说？本案例中会计政策变更决策的主导者是谁？约束者有哪些？他们各自的利益何在？他们之间如何博弈？第三，该决策的利害关系人最后如何协调，主导者可能会做出什么样的选择？按照这一讨论路径，学员会获得自己的答案。
4．教学组织方式：
（1）问题清单及提问顺序、资料发放顺序：为完成本案例正文第六部分提出的系列问题，教师可以：第一，要求学生阅读《投资性房地产》准则、会计职业判断和经济后果学说的相关理论；第二，发放本案例资料，要求学生提前阅读，并形成各个小组的分析报告；第三，课堂上对小组分析报告进行交流，学生参与讨论，教师进行点评。
（2）课时分配：课堂上以小组为单位报告分析过程和结论（抽取部分小组报告），时间40分钟；学生参与讨论，提出改善建议，时间30分钟；教师总结和点评，时间20分钟。
（3）讨论方式：小组式。
北京金融街市场分析doc10
北京金融街市场分析 —、金融街地区概述 北京金融街历史源远流长，早在元代起就被称为“金城坊”，而明、清两代 的金城坊，更是遍布金坊、银号，商贾富豪和皇亲国戚大发其财，成为北京金融业最初的萌芽。到了清末，户部银行就设于此，不久改为大清银行。民国元年，又改为中国银行。其后大陆、金城、中国实业各银行，均先后设立于此。悠久的历史渊源，强烈的金融文化背景效应对国内外众多投资商家具有很强的吸引力。 1993年，国务院批复了北京市的城市总体规划，其中提出要在西二环路东侧，建设一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群，确定了北京金融街的位置与基本功能。金融街规划用地位于西二环东侧，南起复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自西二环路，东临太平桥大街，南北长约1700米，东西宽约600米，规划用地103公顷，总建筑规模300多万平方米。 金融街地区四面临城市干道，区域内，东、西向的武定侯街、广宁伯街，将金融街从南向北划分为南区、中区和北区三部分。而中区是金融街规划、开发的重点。此区域定位是建设为国际领先、国内一流的金融管理中心。中国加入世贸以后，按照国际金融机构对办公场所的需求，中区规划进行了重新调整。中区建筑的总规模在120万平方米左右，包括智能化写字楼、五星级酒店和高档公寓以及配套的健身、娱乐设施等。
、金融街地区房地产市场分析 (一)写字楼 1、市场供应 (1) 现有供应状况 金融街的写字楼曾出现过一个供应断档期。早期只有企业大厦、百盛写字楼、平安 大厦、投资广场等少数几个项目。由于供应偏少，而需求市场又比较旺盛，消化量 较大，此外还有中国电信、中国移动大厦这样多为自用的写字楼。因此，至2000年金融街地区只剩国际企业大厦、通泰大厦还有少量现房，基本处于无房可供的局 面。2001至2002年以后，市场供应才开始逐步脱离断档期。2003年，国际金融中 心和富凯大厦也已投入使用。尽管如此，金融街目前的供应量也并不大。 金融街目前建成的项目有： C1 ――中国建设银行总行办公室 C2――平安大厦 C4——投资广场 C5 ---- 中国电信指挥中心、亚洲金融大厦 C6――通泰大厦 C7――国企大厦 C8――百盛大厦二期 D3――百盛大厦
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川池集团股份有限公司CIS导入案例（下） 第五部分从CIS到EPIS 形象构建的新命题 企业以强大的形象力介入现代市场竞争是大势所趋。在中国，几千年的历史传统对人们的影响根深蒂固，领导这一特殊的群体必定有神秘的光环。CI战略在西方经济中取得了巨大的成功，几年前，中国引进CI后，也造就了一批企业；随着时代的发展，CI的定义也被赋予新的内容。在中国，企业的领导人对企业的发展起到根本的作用，因此，企业家作为公众形象，对企业形象的确立有着不可替代的作用。在国外，近两年来，以比尔盖茨为首的新企业正全力塑造企业领导人的形象，这种系统，称为“EPIS”，即：Entreprenure Personal Identity System. 国内的海尔-------张瑞敏，海信的普通员工，长虹的倪润峰，杉杉的郑永刚，TCL的吴士宏，美的空调的董明珠，一系列的个人宣传，都是企业在进行“EPIS”，也就是说，是在塑造企业识别，企业形象。这种形象的塑造，对企业有不可估量的作用。 EPIS与CIS一样，同样偏重于企业家形象的视觉识别，比如企业家仪容，仪表，服饰，家居，办公环境，运动，演讲，社交等等。 一、EPIS案例欣赏 1 董明珠的《棋行天下》 董明珠是格力空调市场部经理，空调行业的经销商多为大户，难管。因此，董明珠的刚强个性塑造将对经销商管理十分有益，所以，《棋行天下》塑造了一个刚强的中层干部形象，同时又不缺乏女
性的柔情，引起了轰动。 2 杉杉郑永刚的公众形象 杉杉服饰的成功，在于郑永刚的公众形象。郑永刚频频出现在各商业媒体的封面，频频暴光于电视媒体，对杉杉的整体形象起到提升作用。 3 比尔盖茨的不修边幅 塑造的是电脑天才，工作狂的形象，以引起年轻人的向往，模仿。传达的信息是：你也可以成功，只要用电脑；电脑就是这么普通，随意。 当然，很多国内的企业是无意中实施EPIS，但我们必须有意识地运用EPIS，以期更快地提升企业形象，从而实现企业的质变。 二、川池集团EPIS 1 EPVI系统： 管理形象：严谨，一丝不苟 公众形象：企业家，评酒师，热心公益的政协委员 2 EPMI系统： 与企业MI等同 3 EPBI系统： 自我规划 在当前的规划中，EPIS传播的是“创新，创业”的企业内部信息，以保证企业的凝聚力和有关创新的实施贯彻；市场完善后，EPIS传播的是企业的形象信息，企业的发展信息。 整体形象的塑造通过下列规划来完成：
案例分析题
19财案例分析题 1、2016年12月8日，某建筑材料股份有限公司召开董事会临时会议，讨论召 开股东大会临时会议和解决债务问题。该公司共有董事9人，这天出席会议的有李某、章某、王某、丁某、唐某，另有4名董事知悉后由于有事未出席会议。在董事会议上，章某、王某、丁某、唐某同意召开股东临时会，并作出决议。李某不同意，便在表决之前中途退席。此后，公司根据董事会临时决议召开股东大会临时会议，并在大会上通过了偿还债务的决议。李某对此表示异议，认为股东大会临时决议无效。问： （1）该董事会会议的召开是否合法？说出其法律依据。 （2）作出召开股东大会临时会议的决议是否有效？ 2、2016年4月，某市经济协作发公司与长征汽车集团公司(私营)等3家公司订立了以募集方式设立某汽车配件股份有限公司的发起人协议，公司注册资本5000万元，募集设立。同年5月6日，省有关部门批准同意组建该公司。3家发起人公司按协议制定章程，认购部分股份，起草招股说明书，签订股票承销协议、代收股款协议，经国务院证券监督管理机构批准，向社会公开募股。由于该汽车配件公司发展前景光明，所以股份募集顺利，发行股份股款缴足后经约定的验资机构验资证明后，发起人认为已完成任务，迟迟不召开创立大会，经股民强列要求才在2个月后召开创立大会，发起人为图省事，只通积了代表股份总数的1/3以上的认股人出席，会议决定了一些法定事项。 [问题] （1）汽车配件公司的募集设立存在什么问题? （2）本案中召开创立大会的程序存在什么样的问题? 3、甲、乙国有企业与另外7家国有企业拟联合组建设立永发有限责任公司(以下
简称永发公司)，公司章程的部分内容是：公司股东会除召开定期会议外，还可以召开临时会议，临时会议须经代表1/2以上表决权的股东、1/2以上的董事或1/2以上的监事提议召开。在申请公司设立登记时，工商行政管理机关指出了公司章程中规定的关于召开临时股东会议方面的不合法之处。经全体股东协商后，予以纠正。 2005年3月，永发公司依法登记设立，注册资本为1亿元，其中甲以工业产权出资，协议作价金额1200万元;乙出资2400万元，是出资最多的股东。公司成立后，由甲召集和主持首次股东会会议，设立了董事会。2005年5月，永发公司董事会发现，甲作为出资的工业产权的实际价额显著低于公司章程所定的价额，为了使公司股东出资总额仍达到1亿元，董事会提出了解决方案，即：由甲补足差额;如果甲不能补足差额，则由其他股东按出资比例分担该差额。 2006年5月，公司经过一段时间的运作后，经济效益较好，董事会拟定了一个增加注册资本的方案，方案提出将公司现有的注册资本由1亿元增加到1.5亿元。增资方案提交到股东会讨论表决时，有7家股东赞成增资。7家股东出资总和为5830万元，占表决权总数的58.3%;有2家股东不赞成增资，2家股东出资总和为4170万元，占表决权总数的41.7%。股东会通过增资决议，并授权董事会执行。2006年3月，永发公司因业务发展需要，依法成立了上海分公司。上海分公司在生产经营过程中，因违约被诉至法院，对方以永发公司是上海分公司的总公司为由，要求永发公司承担违约责任。 根据上述事实，请按照《公司法》的规定，分析回答下列问题： （1）永发公司设立过程中订立的公司章程中关于召开临时股东会议的规定是否合法?说明理由。 （2）永发公司的首次股东会议由甲召集和主持是否合法?为什么? （3）永发公司董事会作出的关于甲出资不足的解决方案的内容是否合法?说明理由。 （4）永发公司股东会作出的增资决议是否合法?说明理由。 （5）永发公司是否应承担上海分公司的违约责任?说明理由。
金融街区域市场分析
《房地产策划与案例》期末论文 金融街区域概况 发展背景 1993年国务院批复的《北京城市总体规划》，提出在西二环阜成门至复兴门一带建设国家级金融管理中心，集中安排国家级银行总行和非银行机构总部，北京金融街应运而生。金融街从此站新的面貌亮相世界金融舞台。作为首都第一个大规模整体定向开发的金融功能区，经过数年的建设，目前530余家实力企业相继入住金融街，已经成为对中国金融业最具影响力的金融中心区，国家金融管理中心已基本形成。 金融街同时非常重视软环境的建设，2003年西城区人民政府并出台了《促进金融产业发展的意见》，2005年北京市人民政府出台了《关于促进首都金融产业发展的意见》，为入驻金融街的机构和企业打造人文的工作、生活环境。 中国迄今为止最高规格的国际金融论坛--2004北京国际金融论坛、第七届京港洽谈会—京港金融合作论坛、2003金融新产品推介会、金融街论坛等大型活动先后在金融街成功举行。 地理位置 金融街位踞北京几何中心金融街位于长安街北侧，西二环路东侧。南起长安街的复兴门内大街，北至阜成门内大街，西自二环路，东临太平桥大街。东距北京三大商业中心之一的西单商业区仅一公里，西抵三里河政府办公区，南端为城市一线地铁和环线地铁的交汇处--复兴门站。南北长约1700米，东西宽约600米。规划区总占地面积103公顷，其中新建建筑面积300多万平方米，规划建筑用地达40余块。以金融街为中心的区域内，中央政府部门的金融机构遍布其间。金融中心建设 如今的金融界已经发展成为中国的金融决策监管中心、资产管理中心、金融支付结算中心、金融信息中心：金融街集中了中国人民银行、中国银监会、中国证监会、中国保监会等中国最高金融决策和监管机构，几乎所有有关中国金融的重大决策都在这里酝酿、讨论和最终形成。其区域内企业管理的资产达到18万亿元人民币，资产集中程度全国第一。金融街区域内金融机构管理的金融资产总额达到16.2万亿元，占全国金融资产总额的60%，控制着全国90%以上的信贷资金、65%的保费资金，每天的资金流量超过100亿元人民币。 区域内聚集了人民银行清算总中心、中国国债登记结算公司、中央证券登记结算公司，是中国金融业的资金结算中心。 21世纪是信息时代，谁拥有了信息，就等于拥有了机遇与财富。金融街拥有
有限责任公司案例
1.某大型国有企业，为国家授权的投资机构设立的有限责任公司。公司因为没有股东会，由董事会行使股东会的部分职权。董事会有4人，全部是国家投资机构任命的干部，没有职工代表。董事长王某还兼任一家有限责任公司的负责人。该企业于1994年12月设立一子公司，设在上海，为有 万 50 负责任？ 2.甲、乙、丙拟共同出资设立一家A有限责任公司(以下简称A公司)，并共同制定了公司章程草案。该公司章程草案有关要点如下： (1)公司注册资本总额为600万元。各方出资数额、出资方式以及缴付出资的时间分别为：甲出资180万元，其中：货币出资70万元、
计算机软件作价出资110万元，首次货币出资20万元，其余货币出资和计算机软件出资自公司成立之日起1年内缴足；乙出资150万元，其中：机器设备作价出资100万元、特许经营权出资50万元，自公司成立之日起6个月内一次缴足；丙以货币270万元出资，首次货币出资90万元，其余出资自公司成立之日起2年内缴付100万元，第3年缴付剩 符合有关规定?甲、乙、丙分期缴纳出资的时间是否符合公司法的有关规定? 2、公司的法定代表人由经理担任是否符合公司法的有关规定?并说明理由。 3、公司章程规定增加注册资本时，不按照出资比例优先
认缴出资是否违反公司法的有关规定?并说明理由。 4、公司章程规定的出资各方分红比例是否符合公司法的有关规定?并说明理由。 【案例1答案】 （1）首先，出席该次董事会会议的董事人数符合规定。根据有关规定，出席董事会会议的董事人数须有1/2以上，即可举行。其次，董事F电话委托董事A代为出席董事会会议不符合有关规定。根据有关规定，董事因故不能出席董事会会议时，可以书面委托其他董事代为 （2）① 列席董事会会议的监事接受董事委托行使表决权的作法不符合法律规定。根据《公司法》的规定，股份有限公司的董事因故不能出席会议时，可以书面委托其他董事代为出席，但书面委托中应当载明授权范围。在本题中，因故不能出席董事会会议的董事只能书面委托其他董事代为出席，而不能委托列席会议的监事。② 公司董事会解聘会计师事务所的决定不符合法律规定。根据《公司法》的规定，上市公司解聘或者续聘会计师事务所由股东大会作出决定。③ “解聘装饰材料分公司经理包某，并由副董事长李某兼任该分公司经理的决议”不符合法律规定。根据《公司法》的规定，董事会有权聘任公司总经理，根据总经理的提名，聘任或者解聘公司副经理、财务负责人；但副经理、财务负责人以外的管理人员由总
巴黎城市设计案例分析
城 市 设 计 论 文 城市设计案例分析——巴黎 摘要 本文对巴黎地区发展及沿历史改革进行城市的分析总结，主要对1965年前后的改造，对巴黎的规划主要内容，措施及成效进行分析阐述，巴黎地区规划实现了从是去想市郊的发展，从遏制城市膨胀箱引导城市空间合理转变，解决了交
通，住房等要素向社会经济文化自然等多要素发展。及我们可以借鉴的经验。 历史回顾 法国首都巴黎是世界名城，素有“花都”之称。这一方面是由于它的繁荣奢华，另一方面也由于美丽动人的城市景观。和北京一样，巴黎也是一座具有800年历史的古城，但与北京不同的是它不象北京那样是按照城市设计统一建成。 巴黎是围绕塞纳河逐步扩大形成的。17世纪初亨利四世在位，为出尽工商业的发展，做了一些道路，桥梁，供水等城市建设工程，把巴黎昔日许多破烂房屋改成整齐一色的砖石联排建筑，17世纪下半叶路易十四统治时期，巴黎有了很大的发展，以卢浮宫为主的中心建筑群和以香榭丽舍田园大街为主轴线在那时已基本形成。卢浮宫和一大批古典主义大型建筑物都与主要干道，桥梁等联系起来，成为一个艺术标志。1724年，丢勒花园延伸向西，其轴线可到达星型广场。这条轴线后来成为巴黎中枢主轴，18世纪中叶至下叶完成了巴黎最壮观的林荫道——爱丽舍田园大道，这个时期最有代表性的广场是旺道姆广场。
这一时期建筑基本完成了对市政，道路建设，街道的改造，奠定了大都市的雏形。确立了城市中枢轴线，特别是凡尔赛宫的总布局对欧洲城市规划影响很大，三天笔直的放射形大道和对称严谨的大花园为其后一些城市的规划所借鉴。看下图 奥斯曼改造 1789年资产阶级革命爆发，种种矛盾出现，大工业生产方式大大刺激了商品经济的发展，城市盲目扩建，布局混乱，交通阻塞，建筑艺术衰退，1853年~1870年，拿破仑三世执政，由塞纳区行政长官奥斯曼主持，进行了大规模的改建工作——历史上著名的“奥斯曼改建”。 主要内容：（1）改造道路结构网，完成巴黎“大十字” 干道和两个环形路。 （2）城市中心区的改建。 （3）新建主要的基础设施。 （4）新建社会类城市服务设施。 （5）采用新城市行政结构，把重心分散成几个区中心。
借壳上市经典案例剖析-金融街
借壳上市经典案例剖析:金融街 一、协议收购：金融街集团(000402)是怎样上市的？ 协议收购，指收购方与上市公司的股东以协议方式进行的股权转让行为。协议收购是我国股权分置条件下特有的上市公司国有股和法人股的收购方式。 1、借.背景 北京金融街集团(以下简称“金融界集团”)是北京市西城区国资委全资的以资本运营和资产管理为主业的全民所有制企业。金融街主营业务为房地产开发，在当时政策环境下，房地产公司IPO 有诸多困难。 重庆华亚现代纸业股份有限公司(000402，以下简称”重庆华亚”)成立于1996年6月18日，主页为纸包装制品、聚乙烯制品、包装材料等的生产和销售，其控股股东为重庆华亚的控股股东华西包装集团。 2、运.过程 为利用上市公司资本运作平台，实现公司快速发展，1999年12月27日，华西包装集团与金融街集团签订了股权转让协议，华西集团将其持有的4869.15万股(占总股本的61.88%)国有法人股转让给金融街集团。 2000年5月24日，金融街集团在中国证券登记结算公司深圳分公司办理了股权过户手续。 2000年7月31日，重庆华亚更名为“金融街控股股份有限公司”(以下简称“金融街控股”)。 之后，金融街控股将所有的全部资产及负债(连同人员)整体置出给金融街集团，再由华西包装集团购回；金融街集团将房地产类
资产及所对应的负债置入公司，置入净资产大于置出净资产的部分作为金融街控股对金融街集团的负债，由金融街控股无偿使用3年。 2001年4月，金融街控股注册地由重庆迁至北京。至此，金融街集团实现借净壳上市。 2002年8月，公司公开增发融资4.006亿元；2004年12月公开增发融资6.68亿元，2006年12月27日定向增发融资11.81亿元，累计融资22.469亿元。 备注：总市值是按2007年9月28日收盘价计算的。 3．借壳上市后公司产业扩张情况 借壳上市后，通过多次再融资，促进了房地产业务快速发展，成为房地产上市公司“五朵金花”之一。 同样以股权协议转让方式成为上市公司控股股东并借壳上市的，还有香港华润集团的全资子公司——中国华润总公司。 2000年6月20日，中国华润总公司一次性受让深万科(000002)第一大股东——深圳经济特区发展(集团)公司持有的5115.5599万股国有法人股，占万科总股本的8.1%。在此之前，香港华润集团的间接控股公司——北京置地有限公司已经持有2.71%的万科B 股。 至此，香港华润成为万科的第一大股东，由此组成了中国房地产业的“巨无霸”。
金融街――第二章――BS分析――MX
1.Excel 合并，同比分析 2.报告作业 （1）重大相关会计政策 a.持续经营假设，《企业会计准则》 （2）低估资产 a.拥有土地地区促进经济发展计划：（1）西城区土地开发：国家外汇管理局according to西城区将会为中央外汇业务中 心，新的西城区经济发展要以金融产业为中心 （3）隐性资产 a.使用权（？？？） i.2010年5月27日：获得重庆市江北区观音桥组团两宗土地使用权。上述两宗地位于重庆市江北区，两宗地东为 江北嘴中央商务区，西为观音桥商圈，南濒嘉陵江，土地总价为总价 38.82 亿元（14.60/24.22），面积合计为 28.47万平方米（12.30/16.18），建筑规模合计不大于132.36平方米（49.19/83.17）。 ii.2010年5月20日：获取北京市昌平区北七家项目用地土地使用权。招标方式。总价18.07亿元。面积19.60万平方米，建筑规模23.47万平方米。 b.良好的政府关系： i.2010年9月：西城区区委书记王宁公告对金融街的支持。 ii.2010年4月：向青海玉树地震灾区捐款：100万元人民币（通过北京西城慈善协会）。捐款后，西城区政协主席张春平、北京西城慈善协会副会长陈华与集团公司和金融街控股领导进行了亲切会谈，高度肯定了金融街控股公 司在承担社会责任方面所做出的表率作用和突出贡献。 iii. c.良好的银行关系： i.2010年8月：主办了“2010金融街天津站高尔夫球大师赛”，参加人包括二十多名中国光大银行、中国邮政集 团公司、中国民生银行、中信实业银行天津分行、中国邮储银行天津分行、招商银行天津分行、汇丰银行天津分 行、工商银行天津分行等内外资金融机构领导。
金融街2019年财务分析结论报告
金融街2019年财务分析综合报告金融街2019年财务分析综合报告 一、实现利润分析 2019年实现利润为571,724.33万元，与2018年的554,145.71万元相比有所增长，增长3.17%。实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也有所增长，但这种增长主要是应收账款增长的贡献。 二、成本费用分析 2019年营业成本为1,566,997.63万元，与2018年的1,136,646.83万元相比有较大增长，增长37.86%。2019年销售费用为92,163.44万元，与2018年的80,595.25万元相比有较大增长，增长14.35%。2019年销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。2019年管理费用为60,544.5万元，与2018年的50,233.66万元相比有较大增长，增长20.53%。2019年管理费用占营业收入的比例为2.31%，与2018年的2.27%相比变化不大。管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。2019年财务费用为156,473.25万元，与2018年的148,878.19万元相比有较大增长，增长5.1%。 三、资产结构分析 与2018年相比，2019年存货占营业收入的比例明显下降。应收账款出现过快增长。其他应收款占收入的比例下降。从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，资产的盈利能力没有提高。因此与2018年相比，资产结构趋于恶化。 四、偿债能力分析 从支付能力来看，金融街2019年是有现金支付能力的。企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。 五、盈利能力分析 内部资料，妥善保管第1 页共3 页
金固股份案例分析
选择性套期保值还是投机? 金固股份案例分析 1公司概况 1.1公司简介 1.2公司主营业务情况 公司产品主要按照国内国外分部销售，从历年销售情况来看，外销收入占公司收入比 重远超过内销收入。 2010~2012年外销主营业务收入和成本 公司主要客户有：TREDIT TIRE & WHEEL COMPANY、CARLISLE TIRE & WHEEL COMPANY 、比亚迪汽车有限公司、TRAILSTAR LLC 、CANADIAN TIRE CORPORATION等，主要是美国、加拿大欧洲和香港的公司。根据历年数据分析可知，公司外销收入占总收入的66%左右，且其毛利率一直处于30%的水平左右，是公司主要利润来源。
2、公司历年外汇明细情况 2.1公司历年货币资金情况 从金固股份2010~2012年3年的财务报表项目注释中的货币资金明细情况，可以得知公司每年期末的货币资金中外汇明细。 2010~2012年外汇资金明细 同时，在对因抵押、质押或冻结等对使用有限制、存放在境外、有潜在回收风险的款项的说明可以得知，年期末其他货币资金中有定期存单质押的远期外汇交易保证金 10110000元，2011年期末其他货币资金中有远期结售汇保证金21450000元。 2.2应收账款明细情况 公司在2011~2012年度报告中披露了资产负债表中应收账款的前五名公司情况，均属 于公司的主要客户。其中的TREDIT TIRE & WHEEL COMPANY、TRAILSTAR LLC、ADVANCED WHEEL SALES LLC是美国客户，主要涉及应收账款中美元账户；比亚迪汽车有限公司是香港客户，涉及应收账款中港币账户。
北京市商业体量分布情况分析
北京市商业体量分布情况分析 一、商业分布情况 随着北京商业地产投资热的升温以及各商业项目的上马，北京市商业地产市场已经进入一个集中供应的高峰期。根据伟业商业对北京市商业地产市场的跟踪分析，截止到2007 年11月，北京市商业地产总供应量约为1,600万平方米，并且在未来的三到五年内，还将新增300—400万平方米左右的供应量。如果按此增长速度计算，届时静态总量将基本满足北京对商业地产的需求，但以发展的观点来看，北京市短时期内不可能达到整体饱和。 从各区商业地产体量统计情况看，朝阳区稳居头名，占到总体量的25%，海淀区紧随其后，占21%。 朝阳区、海淀区面积最大，其商业放量也比较大。朝阳区主要商业放量位于几大商圈内，包括CBD、建国门、朝外、燕莎、亚奥区域等，虽然看起来分布较散，但几大商圈形成时间较长、辐射力强劲、相互之间能够形成互动，未来四环内大的商业面积增加的可能性不大，放量基本围绕这几大商圈展开，东扩北进的趋势明显，北部区域的亚奥地区未来的商业放量巨大。 海淀区主要的商业放量位于中关村区域，包括中关村西区、当代双安区域、世纪金源mall、公主坟区域、大钟寺商业广场等，主要以集中商业体形式出现。 东城区和西城区商业发展势头比较平缓，主要围绕王府井和西单两个大的商圈来进行，物业形式以集中商业为主，大部分物业经营状况良好。东城区近期商业放量不大，西城区主要放量围绕在西直门北大街和西直门区域。 丰台区近期发展势头强劲，大红门区域的服装批发市场未来体量有望达到200万平，同业态的集聚形成了规模效应，未来此地将发展成北京市最大的服装批发基地，同时可辐射到整个华北地区。 二、各环路项目分布情况分析 根据我司2006商铺大全中的统计，我们对北京市各环线的商业体量及分布情况进行了整理分析。 各环路商业项目数量分布情况 为分析近年各环线的开发情况，找出区域热点，我司首先对各环线间的商业数量进行统计分析。 从数量上可以看出，各环路之间并无明显差异。稍显突出的，还是二环内商业项目，虽然北京市二环内寸土寸金，但新近开发的商业项目数量仍然较多，有67个，占到北京市整
几个股份制公司改制案例
几个股份制公司改制案例 股份制公司改制案例。股份制公司在目前是很常见的，几乎很多公司都是。那么随着工业的越来越发达，我国的某些行业是越来越难做，竞争太大，逼迫企业不得不转型改制。那么今天小编为大家收集整理了几个公司的转型案例，希望对你有所帮助。 ▲一、上步：构建特色产业集聚区 上步股份公司董事长郑伟佳表示，该公司战略目标是在2014～2030年期间，在政府支持下打造“上步南现代服务业特色产业集聚区”，带动片区城市更新改造，促进上步公司产业转型升级。深圳市从2014年开始实施“湾区经济”重大发展战略，启动落马洲河套地区开发，上步南现代服务业特色产业集聚区将成为落马洲河套地区开发的重要组成部分。力争到2030年，集体物业建筑总面积、固定资产价值和公司总收入均有大提升。 ▲二、石厦：剥离职能减负转型
目前石厦股份公司承担着繁重的社会管理服务职能，已经严重影响其经济发展，要真正完全把股份公司承担的社会管理服务职能剥离，全部由政府承担。 石厦股份公司转型方案提出了过渡期的改革路径：政府购买服务，委托股份公司属下的物业公司负责，政府与股份公司按比例承担费用。在过渡期间，政府逐年加大购买服务的经费投入(即提高政府补贴比例)，直至全面完成城中村改造后，全部由政府承担。 ▲三、沙尾：社企分离分级投入 沙尾股份合作公司减负扶持改革路径与策略是：社企分离，剥离股份合作公司社会管理职能;经费分类分级投入，加大对城中村社区支持;逐渐加大补贴力度，向股份合作公司购买服务。 沙尾股份公司将借助减负政策，在管理体制和运行机制将实行三个转型：从封闭型向开放型的转变;从单一产业经营结构向多元产业经营结构转变;从传统集体企业制度向现代企业制度的转变，从政企合一的多重目标实体向纯市场经济的主体转变。 ▲四、上沙：打造智慧产业园区 上沙股份公司董事长黄新权表示，要通过实施上沙城市更新单元规划和对22万平方米历史遗留用地进行改旧，将上沙打造成为福田智慧产业园区和智慧社区相结合的产城
区域市场及项目周边市场调研报告
区域市场及项目周边市场调研报告 1 2020年5月29日
1.4区域市场及本项目周边市场调研 地理位置及产业结构: 后湖位于汉口东部,属于未来汉口三个综合组团之一。(汉口地区包括江北核心区,二七、三阳、新华、宝丰4个中心片区,古田、常青、后湖3个综合组团。规划常住总人口170万,其中核心区15万,中心片区58万,综合组团97万。) 确立21世纪以高新技术产业为主导 区域形象 整体市政配套较差,缺乏商业、医疗等设施;煤气、电话等随地块开发跟进较慢; 交通条件一般,当前仅706路公交车经过; 在人们心目中属于城乡结合带(后湖乡) 经过两年房地产的开发,部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。 2 2020年5月29日
销售状况: 销售期普遍较长,一般在1.5-2.5年左右。 销售率一般未能达到理想水平,入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右 媒体关注度较高, 户型分析: 供应的户型主要以三房、二房、复式为主 主要销售户型与供应特性相吻合,主要集中在中等面积的三房 小面积住宅市场认可度较差 户型设计对南北通透、方正实用要求较高 多层住宅的认可度明显高于小高层和高层 3 2020年5月29日
价格分析: 对后湖片区的楼盘来说,集中在多层普通住宅1600-1900左右, 元/平方米是一个”槛” 客户群分析: 主要为车行半小时范围内居住或工作中高收入者为主要消费群,房地产业、公务员、金融、保险、贸易类较多 主要来自江岸,部分江汉,少量来自其它地区 30-40岁年龄段人群为消费主体。 城市规划 后湖三大居住组团之一,规划密度达到300-500人/平方公里。 综合治理大气污染。后湖、四新、南湖综合组团的部分居住新区大气质量达到国家一级标准。(武汉居住区中最好的) 控制城市噪声,后湖地区为区域环境噪声一类区(武汉居住区中最好的) 4 2020年5月29日
12个上市公司并购重组典型案例学习笔记
12 个上市公司并购重组典型案例学习笔记 一、东方航空吸收合并上海航空东航、上航两个难兄难弟实在有太多的相似点了，在2008 年的金融危机的寒流中都分别披星戴帽，而这两家公司的业务均立足上海，放眼全国，业务上存在颇多重叠之处，重组是个双赢的选择。但实际中，由于东航属于国务院国资委下属企业，上航属于上海国资委下属企业，这两个属于不同娘家的国有企业最后能够走上重组之路，这与上海对局部利益的放弃和打造一个国际航运中心的迫切需求是分不开的。 （一）交易结构 1、东航发行股份吸并上航，上航注销法人资格，所有资产和负债人员业务均并入东航设立的全资子公司上海航空有限公司中。 2、双方的换股价格均按照停牌前20 个交易日均价确定，对接受换股的上海航空股东给予25% 的风险溢价作为风险补偿。 3、方案赋予东航和上航的异议股东由国家开发投资公司提供的现金选择权，包括H 股和 A 股股东，异议股东可以按照换股价格行使现金选择权，无风险补偿。行使现金选择权的股东要求：①在股东大会上投反对票；②持续持有股票至收购请求权、现金选择权实施日。 4、由于国务院国资委等领导要求东航需要非公发行融资，方案采取换
股吸收合并和A+H 非公开发行两个项目并行操作，且相互独立，不互为条件，达到“一次停牌、同时锁价”的目标（二）几点关注 1、上航被吸收合并的资产东航由东航通过其设立全资子公司上航有限来接收原上海航空主业资产及债权债务，并重新领域新的行政许可证照。上海有限为东航的全资子公司，这我就不理解了，为何不干脆直接采取控股合并上航的方式，反而绕了一圈却需要重新办理几乎所有的经营许可证照？难道是吸收合并有强制换股的味道但控股合并可能不能干干净净的换股，可能个别股东因这那原因不会办理换股手续？这可能也是某一个全面要约案例中的原因，在那个案例中，有部分股东就是没有接受控股股东发出的要约收购，控股股东在要约收购取得90% 左右的股权后没有办法，只能将公司注销后重新设立一个公司将相关资产装进去。 2 、在日常业务中，有几个优先权需要充分注意，以免造成不必要的差错，股东优先购买权，承租方优先购买权等。 3、2009 年11 月4 日，发审委审核通过了非公开发行不超过13.5 亿股 A 股股票事宜，2009 年11 月30 日，重组委审核通过关于吸收合并事宜。这两次审核独立分开办理。这里有一个问题被有意无意回避了，东航发行股票吸并上航，发行股份的数量已逾十人，构成公开发行 A 股，这种情形下是否仅由重组委审核而无需发审委审核即可发行？ 二、友谊股份发行股份购买资产及换股吸收合并百联股份
城市设计经典案例分析及启发
城市设计经典案例分析及启发 ——以巴尔的摩内港区改造案例为例2013级住建厅研究生班城市建设与规划专业张蕾 摘要：巴尔的摩内港区改造为城市滨水区设计经典案例，我们将通过对巴尔的摩内港区改造案例的分析与研究，从中找到对于城市滨水区设计新的启发。 关键：巴尔的摩内港区城市设计滨水区分析启发 1.项目背景 巴尔的摩是美国大西洋沿岸重要的海港城市，它位于切萨皮克湾顶端的西侧，离美国首都华盛顿仅有60多公里，港区就在帕塔帕斯科河的出海口附近。从这里经过海湾出海到辽阔的大西洋还有250公里的航程，但由于港口附近自然条件优越，切萨皮克湾又宽广，航道很深，万吨级远洋轮可直接驶入巴尔的摩港区。这个港口属于马里兰州，向来是美国五大湖区、中央盆地与大西洋上联系的一个重要出海口。 巴尔的摩现在是美国经济发达的东北区的著名海港之一，港区的自然、经济条件非常优越。它有纵深的港湾、口袋形的入口、很长的码头和适中的地理位置，港湾内潮差小，港区水深15米，航道深达20米，冬季最冷时也因受大西洋暖流影响从不结冰，不影响船只出入港口。目前港内已建成多处现代化防波堤和凸堤码头及深水泊位，密集的铁路线和公路线深入到港区，现代化、机械化作业水平相当高。
港区北面靠近巴尔的摩市中心区一带有一些高大的烟囱直耸云霄，这里有火力发电厂、化工厂和冶炼厂，港区南部和西南部是造船、军火、机械工业和铁路站场集中的地区。铁路干线将工厂区与码头密切地联系在一起，为工业生产和国际贸易提供了十分便利的运输条件。 巴尔的摩市中心和内港区地图 2．历史沿革 第二次世界大战之后，由于经济结构转型，重工业衰退，巴尔的摩市中心逐渐衰落。巴尔的摩港区日益萧条，码头仓库空闲，城区的楼宇空置，街道上呈现出颓败的景象。 从20世纪50年代到现在，巴尔的摩内港区一直不断地进行改建和重建，内港区的面貌也发生了惊人的变化，成为整个美国、乃至全世界的榜样。
金融街园中园项目介绍
园中园项目介绍 金融街园中园项目位于北京市通州区朝阳北路与温榆河西路交汇处，既享有温榆河两岸大片绿植所带来的独一无二的天然气候，同时又与城市相融合，坐拥近距城市核心的无限便捷。借助机场高速路，企业在享有商务花园的独立、生态与舒适的同时，更可快速地接入CBD、中关村、上地、东二环“国家支柱产业经济带”、燕莎、三元桥、金融街等城市重要经济区域。 金融街园中园项目由金融街控股股份有限公司负责整体开发建设。这里是北京最大型滨水高端商务园区，是北京市重点规划的四大金融服务后台区之一。项目总用地面积56.19万平米，总建筑面积33.7万平米，综合容积率仅1.09，建筑控高18-60米，用地性质为金融办公。 园中园项目由三种类型产品组成，即大客户定制办公，后台与低密办公区，以及花园式独栋办公区。 在这里你可以实现你别具一格的商务创想，或是试试更广阔的商务可能；特设阳光地下室，多层级露台与大尺度阳台，给处在繁忙工作中的心灵带来快意。专属电梯为入驻电子商务企业带来更尊贵的私属办公氛围，让你的企业面貌非同往日。12栋2600-6800㎡商务独栋，期待着它的主人成为下一个电子商务巨头；拥有珍贵的独立冠名权，稀缺的私有权属领地，可以让你的企业拥有一个好开端；并且提供1000㎡起平层商务空间，为电子商务及他的邻居们提供最棒的工作室空间。项目精雕细琢不同面积区间、以适用于大中小电子商务企业的独栋办公区，低密的生态自由的园区环境，为电子企业提供公园商务的工作环境，是不可复制的稀缺产品。
金融街园中园项目属于超大型，低密度，原生态型建筑类群体，也就是“商务花园”。它紧邻40万平米的滨河景观公园，再生能源方面利用了太阳能和风能，园区还使用地源热泵技术，雨水收集利用系统，积极响应现在政府大力提倡的节能环保的开发理念。 订制长远企业发展目标，在这里，你可以刷新你的企业形象，为有效率的电子商务办公提供不同以往的生态环境。你的员工需要安静、优美的生态环境，从而为你的企业创造更高效益，项目依傍北京市内唯一终年常流自然水系——温榆河，绿意、自由在河岸恣意蔓延。千米滨河绿色长廊，为金融街园中园营造大面积的自然形态的景观绿化空间，打造一个“园林式办公园区”。你的员工需要头脑风暴与灵感激发，也许就在河边，也许就在咖啡馆，你在与你的邻居的聊天中，又为你的企业找到了新的商机！
北京写字楼市场调研分析报告
写字楼市场二次调研分析 一、间接竞争区域 1、间接竞争区域写字楼市场概况 ▲ CBD区域 该区域是北京商业写字楼的发祥地，聚集了北京最多的涉外资源，经过十多年的发展，已经形成了以国贸为代表的最具竞争力的写字楼区域。该区域入住企业中有30％是外资企业，服务业占入住企业的60％，这些服务业主要是金融、保险、通讯等，所以今年这一区域对写字楼市场的需求仍将很大。本区域今年的市场供应量在100万左右，主要集中在 2004年下半年。但是，由于去年市场供应量只有7万平米，所以今年该区域市场需求较为强劲。 ▲中关村 从目前来看，交通瓶颈、物业性价比偏低是困扰该区域发展的主要问题。2004年的供应量约为42万平米（有72万平米潜在供应量）。随着中关村西区大量新项目投入是市场，该区域写字楼市场面临更加激烈的竞争，2004年该区域市场风险较大，写字楼市场处于供需严重失衡态势。▲金融街 金融街模式，在市场上并不多见。该区域以整栋销售和大单成交为特色，成交客户均为“国字头”大型国企总部，其他区域并不具备这样的资源和需求特点，因此总体而言金融街对其他区域的直接威胁较小。 2、间接竞争区域对本项目的影响 间接竞争区域对本项目虽没有构成直接威胁，但在总体量、争夺客户资源、产品设计、价格定位、推广渠道以及区域市场的把握上有一些影响。分析这部分市场有助于在产品二次设计、推盘策略上进行市场调整，以应对急速的市场变化,也有助于对本项目更深刻的思考和定位。 在区位和交通上本项目具有得天独厚的优势，雄踞东二环交通枢纽带，辐射东直门、建国门、CBD、东三环和王府井商圈，具有良好的办公商务环境和商业潜力。与中关村糟糕的交通状况、CBD让人无法喘息的居住环境比较起来，本项目在交通、商务资源、居住条件等方面都具有较大的优势。其强大的辐射作用和地缘优势可以吸引到间接竞争区域大量的客户来购买本项目。 同时朝阳门区域有悠久的商务传统和氛围，聚集了相当一批稳固的自用型和投资型客户。所以，在项目营销过程中，前期营销的重点应放在区域内潜在客户的挖掘和培育上，根据我们的经验在朝内这样的区域，周边购买力就可以消化掉项目总量的50%左右。 但是应该清醒地看到，本项目在产品方面与其他区域的产品有一定的差距，因此科学的产品定位和市场定位是关键。
区域市场及周边市场调研报告
区域市场及本工程周边市场调研 地理位置及产业结构： 后湖位于汉口东部，属于未来汉口三个综合组团之一。（汉口地区包括江北核心区，二七、三阳、新华、宝丰4个中心片区，古田、常青、后湖3个综合组团。规划常住总人口170万，其中核心区15万，中心片区58万，综合组团97万。） 确立21世纪以高新技术产业为主导 区域形象 整体市政配套较差，缺乏商业、医疗等设施；煤气、电话等随地块开发跟进较慢； 交通条件一般，目前仅706路公交车经过； 在人们心目中属于城乡结合带（后湖乡） 经过两年房地产的开发，部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。
销售状况： 销售期普遍较长，一般在1.5-2.5年左右。 销售率一般未能达到理想水平，入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右媒体关注度较高， 户型分析： 供应的户型主要以三房、二房、复式为主 主要销售户型与供应特性相吻合，主要集中在中等面积的三房 小面积住宅市场认可度较差 户型设计对南北通透、方正实用要求较高 多层住宅的认可度明显高于小高层和高层
价格分析： 对后湖片区的楼盘来说，集中在多层普通住宅1600-1900左右，2000元/平方M是一个“槛” 客户群分析： 主要为车行半小时范围内居住或工作中高收入者为主要消费群，房地产业、公务员、金融、保险、贸易类较多主要来自江岸，部分江汉，少量来自其他地区 30-40岁年龄段人群为消费主体。 城市规划 后湖三大居住组团之一，规划密度达到300-500人/平方公里。
综合治理大气污染。后湖、四新、南湖综合组团的部分居住新区大气质量达到国家一级规范。（武汉居住区中最好的） 控制城市噪声，后湖地区为区域环境噪声一类区（武汉居住区中最好的） 规划中跨世纪十大公共建筑的后湖体育中心位于后湖。 开发规模 后湖先后开发了东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、后湖生态花园、世纪家园等楼盘，明年仍有城开工程和几个盘的后续开发，供应量呈上涨趋势， 1.5片区竞争格局
广州民间金融街概况及第三方理财公司分析修改
广州民间理财市场分析报告广州位于广东省中南部，地 处珠三角腹地，它是广东省会城 市，是广东省的政治，经济文化 中心。从历史至今的全市GDP 增长速度来看，广州的经济增长 状态分为四个阶段。1978年- 1900年是快速成长时期，中国 基础经济的建设到改革开放之 后的国家政策引导，作为重要枢 纽的『南大门』，广州的社会经济 已经开始了突飞猛进的发展。第 二阶段是1990-2000年，这是 广州经济技术发展的巩固作用 的第二经济发展高峰期。第三阶 段是2001年-2004年，城市化 进程的加快，居民人口数量的递 增，CPI指数额提高等因素的相 互影响带来城市居民需求的增 加，该时期GDP增长速度呈现 平稳过渡，稳中有升的状态。 2005年至今是广州经济发展的 第四个阶段，城镇居民生活水平 不断提高，高薪行业以及新兴产 业的产能不断释放以及城市中心化趋势的不断演变，带给广州经济上涨注入了新鲜的血液，就目前的社会经济发展来说，我们面临了前所未有的经济利好机遇。 但是，迎接好机遇的同时，也带来种种问题。近年来，国家队中小企业的发展给予了高度的重视，相机出来了许多扶持中小微企业的政策和措施。帮助中小企业平稳健康的发展。但是现阶段来看中小企业面临做大的难题就是资金的问题。资金的短缺严重拖慢自身的发展，限制了做大做强的资本。面对这样的难题，许多中小企业多方想办法，进行融资。一些资质优良，规模比较大的回去借助银行的力量。但是还有很多企业自身实力弱，内源融资特征明显，企业发展靠自我积累。资本与信用的双缺口，致使要获得银行的贷款非常困难，金融机构仍然是中小企业融资的主要渠道。在广州很多的小额贷款公司，担保公司，民间借贷服务平台，第三方资源整合平台，就很好的解决了中小企业的自己短缺的难题。在行业里，最具有代表性的就是广州市政府，广州金融办牵头组建的广州民间金融街。
股份有限公司课外案例
股份有限公司课外案例 案例 王某、李某、刘某和金某准备设立新兴房产股份有限公司。各方当事人签署了一份设立股份公司的协议，其内容为：公司共有股东四人;公司为发起设立;公司注册资金为人民币万元;全体发起人共认购公司的股份，计万元，其余部分的股份拟向发起人的亲戚朋友发行。公司发起人的首次出资额为人民币万元。公司由于规模不大，所以公司决定只设监事而不设监事会。 请指出该投资协议的错误之处并说明理由。 答：、注册资本为人民币万元不合法。股份有限公司注册资本最低限额为人民币万元。。全体发起人共认购公司的股份不合法。发起设立应认购公司应发行的全部股份。。公司发起人的首次出资额为人民币万元不合法。应不得低于注册资本的，即不得低于万元。。公司决定只设监事而不设监事会不合法。股份有限公司应设监事会且成员不得少于人。 案例 甲、乙、丙、丁四个国有企业和戊有限责任公司投资设立股份有限公司，注册资本为万元。年月日，丁公司召开的董事会会议情形如下： （）该公司共有董事人，有人亲自出席。列席本次董事会的监事向会议提交另一名因故不能到会的董事出具的代为行使表决权的委托书，该委托书委托代为行使本次董事会的表决权。 （）董事会会议结束后，所有决议事项均载入会议记录。并由出席董事会会议的全体董事和列席会议的监事签名后存档。 年月日，公司召开的股东大会作出如下决议： （）更换两名监事。一是由甲国有企业的代表杨某代替乙国有企业代表韩某出任该公司的监事；二是公司职工代表曹某代替公司职工代表赵某。 （）为扩大公司的生产规模，决定发行公司债券万元。 （）公司法定盈余公积金万元中提取万元转增公司资本。 要求：根据公司法律制度的规定，分析说明下列问题： （）在董事会会议中能否接受委托代为行使表决权？为什么？ （）董事会会议记录是否存在不妥之处？为什么？ （）股东大会会议决定更换两名监事是否合法？为什么？ （）股东大会会议决定发行公司债券是否符合规定？为什么？ （）股东大会会议决定将法定盈余公积金转增资本是否合法？为什么？ 【正确答案】（）不能接受委托代为行使表决权。根据规定，董事因故不能出席董事会会议的，可以书面委托其他董事代为出席。但为监事，不是董事，不能代为行使表决权。 （）董事会会议记录存在不妥之处。根据规定，董事会会议记录，应由出席会议的董事在会议记录上签名，列席董事会会议的监事无须在会议记录上签名，而该公司列席董事会会议的监事在会议记录上签名，是不符合规定的。 （）股东大会会议作出由甲国有企业的代表杨某代替乙国有企业代表韩某出任该公司监事决议符合公司法的规定。根据《公司法》的规定，股份有限公司股东代表出任的监事由公司股东会选举产生。 股东大会会议作出由公司职工代表曹某代替公司职工代表赵某的决议不符合公司法的规定。根据《公司法》的规定，股份有限公司职工代表出任的监事不是由公司股东会选举产生，而是由职工代表大会、职工大会或者其他民主形式选举产生。本题由公司股东大会选举职工代表出任监事是不符合规定的。