炒房的影响
高房价对中国经济发展的影响与应对之策
高房价对中国经济发展的影响与应对之策在过去几十年的快速发展中，中国房地产市场经历了疯狂的增长和高房价的问题。
高房价对中国经济发展带来了诸多负面影响，如社会不稳定、金融风险和资源浪费等。
因此，政府需要采取有效的应对措施，来解决高房价问题并促进中国经济的可持续发展。
一、高房价对中国经济的影响1. 社会不稳定：高房价使得大部分普通人无法负担购房，导致社会阶层分化和社会不平等现象的加剧。
这种不公平和不稳定容易引发社会矛盾和不满情绪，对社会和谐造成威胁。
2. 金融风险：高房价使得购房需求旺盛，很多人为了购房而陷入债务困境，以及多次买房炒房的行为增加了金融系统的风险。
一旦房地产市场出现问题，金融系统将面临巨大压力，可能引发金融危机。
3. 资源浪费：高房价刺激了对房地产的大规模投资，大量资源被沉淀在房地产领域，而不是用于其他更有益的投资领域。
这导致了资源的浪费和经济发展不平衡。
二、应对高房价的策略1. 加强监管：政府需要加强对房地产市场的监管力度，打击投机炒房行为，遏制过度投资。
同时，建立健全的法律法规，规范市场秩序，保护购房者的合法权益。
2. 增加土地供应：土地供应是房价上涨的主要原因之一。
政府可以通过增加土地供应，促进土地出让市场的竞争，从而稳定房价。
此外，建立房地产市场调控机制，合理控制土地供应，避免过度投机。
3. 扩大住房保障：加大对中低收入家庭的住房保障力度，优化住房分配政策，确保低收入群体的基本居住需要得到满足。
此外，推动共有产权住房和租赁住房市场的发展，提供多样化的住房选择。
4. 推动城镇化进程：城镇化是解决高房价问题的长远之策。
政府可以加快城镇化进程，通过增加城镇人口和就业机会，缓解一线城市房价压力。
此外，加强区域协调发展，促进二三线城市经济的发展，分流一线城市的人口和资源。
5. 支持租赁市场发展：租赁市场是解决高房价问题的有效途径之一。
政府可以出台相应的政策，支持租赁市场的发展，鼓励企事业单位提供租赁住房，并加强租房合同的法律保护，提高租房市场的透明度和稳定性。
城市房价波动对经济的影响
城市房价波动对经济的影响随着城市化的不断推进，城市房价一直是人们关注的热点话题。
房价的波动对经济有着深远的影响，不仅关系到民众的居住条件和生活质量，也涉及到国家经济的稳定和发展。
以下从消费经济、产业转移、金融投资和社会秩序四个方面来分析城市房价波动对经济的影响。
一、消费经济方面房价波动对消费结构和消费水平有重要影响。
当房价处于上涨阶段时，房屋财富会造成一种“富有感”，一些消费者会觉得财富增加，消费能力提升，从而倾向于进行高消费。
这种高消费在一定程度上刺激了城市消费市场，往往带来一些消费热点的产生，如娱乐、旅游等，这对于发展城市消费经济，尤其是服务业，会产生良好的促进作用。
但是，当房价长时间处于高档位时，居民的负担会逐渐增加，消费能力相应减弱。
当一些人不能负担高昂的购房成本时，他们可能会选择租房，这会对首付房屋等消费产生影响，从而促使消费模式和消费结构的调整。
此时，城市消费市场往往会出现新的趋势，如偏向于储蓄和保守消费，以及购买次一级商品等。
二、产业转移方面由于房价波动的不确定性，以及城市产业发展的随机性，城市吸引企业和人才的能力也将受到影响。
一方面，高房价会造成企业和人才的离开，导致城市产业的转移和发展受到阻碍。
一些低成本的城市会因为具有较低的房价吸引企业和人才，而高成本的城市则相反。
在国外，当城市房价过高时，企业和人才会选择离开，导致城市经济的巨大损失，同时也会带来更大的社会问题。
另一方面，如果城市房价处于相对低位，企业和人才流入将明显增加，利润空间和消费能力也会随之增加，促进城市经济的发展。
如在我国，一些认为房价相对较低的城市依然拥有强劲的产业发展和经济实力，比如西安、成都等城市。
三、金融投资方面房价波动对金融市场也会有影响。
房价的上涨意味着很多人开始炒房，将资金大量流入房地产市场，导致资金越来越倾向于这个领域的投资。
因此，房地产与股票、债券、保险等其他金融投资的竞争也越来越大。
另外，金融投资对于房价的波动也有反作用。
房地产业在中国经济中的地位与影响
房地产业在中国经济中的地位与影响一、房地产业在中国经济中的地位房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位。
从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。
1、房地产业属于基础性产业。
这是因为，在社会经济生活中，房地产业提供的产品和劳务兼有基础性的生活资料和生产资料的双重属性。
一方面，房地产业开发的住宅，是人们满足居住需要的最基本的生活资料，安居才能乐业，它所提供的是基础性的物质生活条件。
另一方面，房地产业开发的厂房、商铺、办公用房等，又是满足生产经营需要的重要生产资料，属于社会生产基础性的物质要素。
房地产作为社会经济生活的基本要素贯穿于社会生产和再生产的各个环节，从而使房地产业具有基础产业的特征。
2、房地产业又是先导性产业。
房地产是社会生产和再生产、以及文化、教育、科学、卫生等各种社会经济活动的物质载体和空间条件，房地产经济运行与国民经济中的所有产业和部门都密切相关。
在各行各业的经济活动中，都必须率先从房地产开发开始，以此为先导。
例如，城市开发必先进行基础设施建设和各类房屋的建造；建设工厂必先建筑厂房；开办商店必先建造商铺；筹建学校必先建造校舍等等。
由此，房地产业也就成了先导性产业。
3、房地产业还具有支柱产业的特征。
由于房地产业的产业链长、产业关联度大，它的发展可以带动一系列相关产业的发展，在目前的中国又是新的经济增长点，对于促进国民经济增长发挥着举足轻重的作用，因而具有支柱产业的显著特征。
二、房地产业在中国经济中的影响我国近几年房地产业突飞猛进主要影响有以下几点：1、地方政府托市2、银行造市3、开发商炒市4、炒房团投机5、国际热线流入6、各级贪官污吏煽风点火。
给我国房地产业造成了很大的影响。
随着城市居民住房制度改革的推进、城市化进程的加快和国家积极财政政策的实施，我国房地产产业得到长足的发展，对国民经济的发展起到了重要作用。
但是另一种观点认为：房地产产业的虚假繁荣导致出现地产泡沫以及其本身蕴含着的金融风险和系统性风险可能会引发金融危机，我国政府应建立和完善风险防范机制来化解房地产产业可能的风险。
浅析我国住房市场房价高涨的原因及其影响
讨 高 房 价 的形 成 原 因有 助 于 加 深 对 房 地 产 经 济 的 认 识 ，更 有 助 于 解 决 此 过 程 中遇 到 的 各 种 难 题 。
二 、 品 住房 高房 价产 生 的原 因 商
２ ０ ，１ ． ０ ８（ ）
为 了避 免 日元 升值 造 成 的 经 济 下 滑 ， 日本 政 府 将 资 金 注 入 了 大
批 公 共 工 程 。 行 扩 张 性 的货 币 和 财 政 政 策 无 可 厚 非 ， 是 一 味 实 但
【 师 家升． ３ ］ 日本 泡 沫 经 济 及 其 对 中 国 的 启 示 Ｕ． 济 理 论 研 ］经
提 高土 地 价 格 ， 需 求 降低 时 则 暂 时 减 少 供 地 ， 不 是 采 取 降 价 在 而 的措 施 来 提 高 需 求 ， 得 土 地 价 格 呈 现 只 涨不 跌 的局 势 。 使
２ 需 求 导致 的房 价 上 涨 ．
经 济 学 基 本 原 理告 诉 我 们 ， 格 取 决 于 商 品 的需 求 和 供 给 。 价
经 济研 究）２ ０ ，１． ，０ ８ （ ）
日本 经 济 多 依 赖 出 口， 日元 升 值 ， 将 对 出 口型 经 济 造 成 沉 必 重 打 击 。中 国企 业 也 应 该 在 扩 大 出 口的 同时 加 快 扩 展 国 内市 场 。
尤 其 是 现 在 全 球 金 融 危 机爆 发 ， 界 经 济 滞 胀 局 面 已 经 出 现 ， 世 这 使 我 国将 难 以 维 持 长 期 以 来 出 口主 导 型 的 经 济 增 长 模 式 。 因 此 ，
（ 高收 入 群 体 的 投 资 需 求 ２）
中国房地产行业问题及对策分析
中国房地产行业问题及对策分析中国房地产行业作为国民经济的重要组成部分，在过去的几十年中得到了快速的发展和繁荣，但随之而来的是许多问题，比如开发商人为炒房、房地产投机、房价过高、房屋空置率高等，给社会和环境带来了许多负面影响，因此需要采取相应的对策来解决。
本文将从四个方面分析中国房地产行业问题以及对策。
一、开发商炒房问题中国房地产市场的快速发展和繁荣使得许多房地产开发商成为了巨富，但这也使得他们成为炒房的重要手段，利用人为的炒作手段推高房价，割韭菜式的收益模式使得广大百姓难以承受。
对于这种问题，需要采取的对策是:1.建立健全的惩罚机制，通过处罚让那些故意炒作房价及囤积土地的开发商付出代价，杜绝人为炒作。
2.加强对商品房的监管，通过合理的市场机制和政策引导，推动房地产市场健康、有序、稳定发展。
二、房地产投机问题除了开发商炒房问题外，房地产投机也成为了中国房地产行业的重要问题，人们利用低成本买入房屋，追逐着房价不断上涨的收益，而这部分人的投机性质，极易引起房价波动带来损失。
因此，需要采取的对策是:1.加强土地供应和市场调控，逐步改变房价只涨不跌的局面，遏制房地产泡沫的发展。
2.建立健全的房地产产业链，增加其附加值，缩小资本市场对房地产的投机空间，更好地保护居民合法利益。
三、房价过高问题房价过高问题是中国房地产行业的一个难题，作为住房的必需品，房价过高将大大影响中低收入群体的居住质量和消费水平。
因此，需要采取的对策是:1.通过建设公共租赁住房等措施加强中低收入群体的保障，提高居民生活质量。
2.加强房地产税的监管，通过高额的房地产税降低房价，减少社会财富向房地产行业的集中，更好的保护公民利益。
四、房屋空置率高问题近年来，不少大城市房屋空置率高问题越来越引人注目。
不仅占据了城市资源，而且资源的利用率低、浪费时间长，还会引发不必要的社会和环境问题。
因此，需要采取的对策是:1.鼓励大型企业和房地产开发商开发以租赁为主的住宅，把房产供给和市场需求结合起来，通过提供相应住房品质和租赁价格等措施，吸引更多人入住。
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近日，习近平总书记在中央政治局会议上强调，要坚决遏制房地产市场过度投机，坚决遏制房价上涨。
对此，各地政府纷纷响应，出台了一系列严厉的房地产调控政策。
这一系列举措引起了社会各界的广泛关注和热议。
习近平总书记指出，房地产市场过度投机和房价上涨已经成为了当前我国经济面临的严重问题。
过去一段时间，房地产市场出现了一些不正常的现象，一些地方甚至出现了炒房现象。
这不仅严重影响了普通百姓的购房需求，也扰乱了市场秩序，对国家经济稳定造成了不小的影响。
因此，习近平总书记强调，要坚决遏制房地产市场过度投机，坚决遏制房价上涨，切实维护好人民群众的切身利益。
各地政府也纷纷响应了中央政治局的号召，出台了一系列严厉的房地产调控政策。
比如，有的地方提高了购房首付比例，有的地方加大了对违规开发商的处罚力度，有的地方加强了对房地产市场的监管等等。
这些政策的出台，无疑将有效遏制房地产市场的过度投机和房价的上涨，有利于维护国家经济的稳定和人民群众的切身利益。
此次房地产调控政策的出台，引起了社会各界的广泛关注和热议。
有人认为，这是一次及时而有效的举措，有利于维护国家经济的稳定和人民群众的切身利益。
也有人认为，这些政策的出台将使得购房变得更加困难，对于一些有购房需求的人来说是一种不利的影响。
不管怎样，相信随着这些政策的逐步实施，房地产市场的过度投机和房价的上涨将得到有效遏制，有利于维护国家经济的稳定和人民群众的切身利益。
总之，房地产市场的过度投机和房价的上涨已经成为了当前我国经济面临的严重问题。
习近平总书记的重要讲话，各地政府的积极响应，以及社会各界的广泛关注和热议，都表明了我们对于房地产市场的过度投机和房价上涨的问题是非常重视的。
我们相信，通过我们的共同努力，一定能够有效遏制房地产市场的过度投机和房价的上涨，维护国家经济的稳定和人民群众的切身利益。
论投机性炒房对国民经济的影响
二 房地 产 业 的迅 速 发展 滋生 了炒房 行 为
一
近年 来房 地 产业 的发 展状 况
现阶段 ， 我 国是将房 地产 业作为 我国 的支柱产 业 。它 是 国 产 泡沫 经济的产 物 。究其原 因是
些地 方政 府 ， 身居 幕后纵容投机炒作 ， 成为 土地 适度 饥渴政策 家和地方 经济的主要贡献者 。房 地产现在将政府 ， 银行 ， 地产商 的制定者 和执行者 、土地 开发权钱交易 的参 与者 。一些地方政 紧紧地 捆绑在 一起 ， 现在 的情 况是房地 产业是 一个 回报率很高 府 公然违背 国家政 策 ， 成为坐地 经营 的炒房势力 。虽然 不能肯 的行 业 ， 尤其是 大家 又不断地 跟炒 。国家希望 可 以通过房 地产 定 最大 的幕 后炒房者 是地方 政府 ， 不过地 方政府 绝对是 中国炒 业拉 动 内需 并增加税 收 ， 银行 因为接 收了地产 商抵押 的房地产 房 的核心组 成部分 ， 和 开发商一 样是炒房 大军 中的大赢 家。各 更希望房价 涨 ， 并且 愿意贷款给地产商 ， 而地产商 有了银行 资金 种炒房行为 的产生是各个 因素共 同作用 的结果 。 的支持 ， 更加有 资金炒房 。因此房价越 来越高 ， 社 会其他资金看 地方 政府赖 以主动推 动经济增 长并能够独立 支配 的只有土 到房地产行 业的暴利 ， 便更愿意流人地 产业 ， 所 以国家其他行业 地 这一项核 心资源 了 ， 这意 味着 ， 房地 产膨 胀得越大 ， 地 方政府 就得不到更好 的发展 。使 国家经济 面临巨大危机。 的收益就越大 。与此 同时 ， 它 的成本 却仍 然是零 ， 因为土地的减 因为从计 划经济转 型 ， 改革 开放 ， 我们 曾经 陆续经历过 “ 手 少 ， 银 行 的坏 账 、资源 的衰竭 几乎都不 是 由地方 政府 来承担最 表 、 自行车 、大衣柜 ”的 “ 三大件 ”时期 ， 随后是 “ 彩 电、冰 终责任 的。地方政 府作为最 大的受 益者是难 辞其咎 的 ， 因为是 箱 、洗衣 机” ， 社会上的购买力 发展趋 同， 消费能力趋 同。这一 受 益者 ， 在稳 定房价 等工作 中就无法坚 定的执行 国家 的一系列 波波 的爆 发的需求 ， 带 来的 问题 是 ， 社会供 给的 困境 ， 为了满足 指 令 ， 对房 价的上升或 明或 暗的起 了包庇 的作用 ， 从而给炒房行 需求 ， 就 得加大 供给 ， 生产 怎么增 加都不过 分 ， 因为 中国的人 多 为 的产生提 供 了政 治环境 ， 或者 说是一 个温床 。开发 商是始作 市场 大 ， 从无 到有齐 步走 ， 购买力 用爆发描 述一点 也不过分 ， 因 俑者 ， 房地 产商手上往往都有猎 头公 司招来的资深会计 ， 深谙开 此 才使得对 应的生产 经历 了特殊 的周期性环 境 ， 开始 市场供 不 发商做假账 的需 要 ， 可 以轻 车熟路地将 楼盘账 目上 的成本金额 应求 ， 各家 Ｅ ｌ 子 过得 也都不错 ， 随着 社会保 有量 的增 加 ， 市场环 加 大。明明赚一个亿 的楼 盘 ， 可 以处 理成只赚 四千万 或者 更低 ， 境逐 步恶 化 ， 关门、被并购 、转产 的不少 ， 直 到整个产业变 成了 给外界造成楼盘成本 越来越高不得不提 高售 价的假相 。也有地 微利 行业 ， 能维持经 营。社 会生产性 投资浪费 严重 。这种周 期 产 商采取更直接 的骗 人手段如捂盘惜售 、炮 制地荒论 、安排 民 性 的购 买力 爆发 随着 社会 经济 的发展 ， 消 费能力 的提 高 ， 这 一 工排队制造虚假繁荣等假 相。 波是 “ 汽车 、房子 ”。之所 以成为社会 关注的焦点是 因为社 会 些开发商之 间 、开发商 与销 售商之 间、销 售商与 中介之 大部 分人都成 了潜在 的购买方 。脱离 了这样 特殊 的时代背 景去 间 ， 合 谋制造虚假信息 ， 相互联手抬价 ， 逐层加码 ， 利益共享 。另 谈房 地产 的供需 ， 难 免找不 到解决 问题的方法 。房子 这种产 品 方面 ， 价格 同盟在所谓 的” 定价策 略” 方面也有体 现 ， 几乎所 有 需要 占用 有限的 土地 资源 ， 这 就使得供 应量受 到 限制 ， 另外， 对 新楼盘开盘 ， 都会 以周边 已售 或待售房价作为定价参 照 ， 相互 竞 水 、道路 ， 等难于扩大供应 的资源也有依赖 ， 使得房地产业 需要 价 。
高房价带来的社会影响及对策
集美大学高等教育自学考试本科毕业论文（设计）题目：高房价带来的社会影响及对策专业：工程管理准考证号：姓名：指导教师：松教师职称：副教授2014 年 3月高房价带来的社会影响及对策[摘要] 这些年来,中国的房地产市场迅速发展, 房地产已经在国民经济中占据了举足轻重的位置。
但与此同时，不断上涨的房价却远远超出了大部分城镇居民的经济承受能力, 影响了居民消费需求，不利于我国产业结构的调整, 而且有碍于中国经济的健康发展。
因此，了解我国房地产价格高涨的原因,并采取有效的政策措施控制房地产价格的上涨，对实现房地产行业健康、持续、稳定发展以及和谐社会的构建，具有现实而重要的意义。
本文主要通过对房地产行业现状分析，列举影响高房价的因素及其社会影响，并相对应的提出解决措施。
[关键词] 高房价社会影响对策目录引言 (1)1.我国大部分地区房价的现状 (2)2.造成高房价的原因 (4)建安成本上涨 (4)建房用地成本上涨 (4)追逐 (5)投机 (5)3.高房价带来的影响 (6)高房价带来的经济影响 (6)高房价对消费的影响 (7)高房价对产业结构的影响 (7)高房价对物价的影响 (7)增加社会的不安定因素 (8)4.高房价各方的应对措施 (9)政府的应对措施 (9)4.1.1多建公租房、廉租房 (9)4.1.2改革土地出让方式 (10)4.1.3宏观调控及市场引导 (11)房产开发企业的应对措施 (11)4.2.1加强企业的自律性 (11)4.2.2走规模化，集团化道路 (11)4.2.3采取多项措 (11)百姓的应对措施 (12)4.3.1不要加入投机的行列 (12)4.3.2改买房为租房 (12)4.3.3回农村居住 (13)结论 (14)致谢 (15)参考文献 (16)引言城市的高房价问题是世界各国城市化进程普遍遇到的一个难题。
高房价不仅透支国民未来财富，扩大收入分配差距、影响社会和谐，还会使经济发生泡沫，最终可能引发经济危机。
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1对人民而言，加重人民负担，使贫富差距越拉越大，影响社会稳定。
胡润研究院等24日发布的《财富报告白皮书》显示，中国大陆每1400人中有一人是千万富豪，千万富豪总数达96万人，比2009年增长9.7%。
广州一市民近日到电台向省领导诉苦：“三年前，我们两口子每月收入一万六，现在也才一万八，养房养车养孩子，压力大得不得了。
”“万八哥”的诉苦掀起热议，更多的月入上万者纷纷晒出每月开支，感叹不堪重负。
银行承担风险，由于体系尚未完善，造成银行部分亏空。
从目前房地产市场运作模式看，炒家买一套房子，就可拖进数量几倍于它的银行资本跟进他们所进入的楼盘。
炒家手里的资金，不过是支撑整个炒作市场的一个资本系数，更多的超过2/3的资本来自于银行。
炒家、开发商和银行，共同组成了一条环环相扣却又极为脆弱的资金链。
如1997年香港楼市暴涨，炒到最后，房子的按揭价格和租金“倒挂”，终于导致楼价一夜跌去70%，使香港
经济蒙受了重大的损失。
2对社会而言，不利于可持续发展。
一位房地产开发商坦言，尽管炒家的大举进入会让楼盘销售在短时间内走好，然而炒家带来的更多是房价虚高，使住宅销售价格向不健康的方向发展。
特别是随之而来的房屋空置率过高等问题，会给楼盘品牌形象带来副作用，
影响到公司的“可持续性发展”。
3 对产业链来说，产业结构不合理，牺牲发展潜力。
“有很多人认为炒房可刺激当地经济发展，增加就业机会，这完全是一种错误认识。
”中国社会科学院金融研究所尹中立博士分析道，老百姓对住房的消费需求具有较强刚性，只要条件许可，潜在的住房需求自然会及时转化为实际需求，无需炒作的刺激。
因为炒房对经济的刺激作用是透支性的，效果是短暂的、虚幻的，最终还是要受制于老百姓的真实需求。
从这个意义上说，炒房对经济发展的刺激
作用与毒品对人体机能的刺激作用具有相当的一致性
4 对政府而言，使政府的威信度降低，由于长期的政策，得不到控制，这样，就损害了政府在人民心中的地位，与作用。
关于，好的一面
1 短期看，有利于市场的发展。
有人指出，炒房在一定程度上缩短了开发商的产品销售周期，从而加快了资金的回笼和房地产业的滚动开发，对城市的快速发展功不可没。
正
“炒”并非一无是处，在一定时期一定阶段，它拉动了一些行业的发展，启动了市场，催熟了市场，这样，我们就不能完全把“炒”视为异类，在合理的范围内，在合适的时期，理性的炒作有助于推动市场的繁荣和发展，在当今房地产市场的发展期，理性的炒房并不可怕。
2 促使房价回归。
一些人对炒房大加挞伐，最关键的一点是担心炒房造成房价虚高，引发市场泡沫。
其实，房价与其他商品价格一样，是由供需决定的。
所谓合理的价格併没有具体的标准，而是指供求相平衡的价格，而不合理的价格则是使供求不一致的价格。
一种比较激进的观点认为，在使价格由不合理走向合理的过程中，炒房者起了重要作用。
如果房价低，房地产商认为这时无利可图，甚至赔钱，就会退出这个行业。
这时炒房者进入，增加需求，拉动房价上升，当然有利于刺激房地产行业，併带动整个经济发展。
如果房价高，房地产行业过热，炒房者会感到无利可图，退出炒房，需求下降又可使房价回归正常。
所以，房价虚高的账可不能算到炒家头上。