认贷不认房 你的房贷算首套还是二套
邯郸首套房二套房认定标准
邯郸首套房二套房的认定标准主要取决于购房者的贷款记录和房屋购买合同。
具体来说，如果购房者使用公积金贷款，那么他们将购买首套房。
如果购房者使用商业贷款，则需要满足一定的条件才能被认定为首套房。
首先，购房者需要查看自己的房屋购买合同和相关文件，以确定自己购买的房屋的房贷认定标准。
一般来说，如果购房者购买的房屋是家庭唯一住房，那么他们将被认定为首套房。
这意味着购房者只能购买一套住房，并且该住房必须是家庭成员的唯一住所。
其次，如果购房者之前有过商业贷款记录，那么他们需要根据贷款记录和还款情况来确定自己是否购买二套房。
如果购房者之前使用商业贷款购买过一套房并已还清贷款，那么他们将再次购买住房时被认定为首套房。
但是，如果购房者之前有过多次商业贷款记录或未还清贷款，那么他们将被认定为二套房或更多。
此外，购房者的个人征信记录也会影响房屋购买合同的认定。
如果购房者的个人征信记录中有不良记录，如逾期还款等行为，那么他们可能会被认定为二套房或更多。
总之，邯郸首套房二套房的认定标准主要取决于购房者的房屋购买合同、贷款记录和还款情况以及个人征信记录等因素。
在购买房屋时，购房者应该仔细查看相关文件，了解自己的房贷认定标准，并保持良好的个人征信记录，以确保顺利购买房屋。
需要注意的是，以上信息仅供参考，具体的首套房二套房认定标准可能会因为地区、政策等因素而有所不同。
购房者在购买房屋前应该仔细了解当地的购房政策，并咨询专业人士以获得更准确的信息。
317政策解读
3.所谓的“认房”，只认北京市市域范围内的住宅。如在延庆有一 套房，在怀柔有一套房，也是算“有房”，不是仅仅指城区。
政策解读
第二个问题：关于“认贷” 1.“认贷”指全国范围内！
2.“认贷”包括认记录！这也就是说，不管之前有没有还完贷款， 只要在人行系统中显示有过住房贷款记录，都受影响，都会至少按 照二套算。 3.“认贷”中不管有多少笔，都只认一次！。比如在外地有两次购 房贷款记录，在北京还有一次公积金贷款记录，这种怎么算？现在 也就是说“认贷”只分有和无，“有”就算二套，“无”就算首套.
政策原文
第七个问题：关于市属、国管公积金贷款
1、认房不认贷，北京名下有房算2套，外地的房和贷都不计，政策 没有变动 2、首套、2套贷款年限执行25年，3月18日起网签开始执行 3、组合贷的商贷部分按商贷细则执行
2.生效节点，是以网签为准。没有网签的，就算签了合同，也只能执行新 政。如果之前已经网签，应该可以还按老方案执行。银行方面在商议， 17号（含17号）完成购房资格申请提交的，是否可以按旧政策执行，目 前不确定 。
第五个问题：关于贷款年限 不论首套还是二套，商贷和公积金的个人住房贷款年限均由30年缩短至 25年（不含25年）。
317政策解读
2017.03.20
政策原文
关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知 京建法〔2017〕3号 各有关单位： 为促进本市房地产市场平稳健康发展，自本通知发布次日起，商品住 房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定： 一、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象 为个人，按照本市限购政策执行。 二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷 款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于 35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两 限房等政策性住房除外）。 居民家庭名下在本市已拥有 1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房 贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于 60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 三、暂停发放贷款期限 25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房 公积金贷款）。
认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别
买房贷款你需要弄懂认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别
买房申请贷款，首套房与二套房贷款政策是不一样的，在区分是首套房贷和二套房贷的时候，我们就会接触到认房认贷，认房不认贷，认贷不认房这样几个名字，他们到底是什么意思呢，真是他们字面意思那样所表达的吗，究竟认房认贷、认房不认贷、认贷不认房有什么区别呢，一起来看下
先来分别说下“认房”和“认贷”都是什么意思。
首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
综上来看，各地实行的不同标准很可能会给首套房与二套房的判定带来区别，所以在了解首套房与二套房的认定标准之前，我们有必要了解清楚以上这些问题。
不过需要提醒各位朋友注意，不论是认房又认贷还是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称呼，政府部门也没有明文规定认可该种称谓，所以大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。
徐州首套房的认定标准
徐州首套房的认定标准
一、认贷不认房
在徐州，首套房的认定标准通常采取“认贷不认房”的原则。
这意味着，即使您在其它城市或银行有过房贷记录，只要在徐州没有房贷记录，都可以被视为首次购房。
但是，如果您的家庭已经拥有一套房产，即使该房产不在徐州，再次购买房产时将不再被视为首套房。
此外，如果您的家庭拥有两套房产，那么您将不再符合首套房的认定标准。
二、合法身份
在徐州购买首套房，要求购房者具有合法的身份证明。
这通常包括身份证、户口本等必要的证件。
如果您是外地户籍，还需要提供一年以上的社保证明或纳税证明。
三、房屋认定
首套房的认定通常以家庭为单位。
一个家庭通常包括夫妻和未成年子女。
如果家庭成员名下没有房产记录，那么购买房产将被视为首套房。
如果家庭成员名下已经拥有一套房产，再次购买房产时将不再被视为首套房。
四、其他要求
除了以上三个方面的要求，还有一些其他的要求也可能影响首套房的认定。
例如，如果您曾经拥有过公积金贷款记录，需要结清贷款后才能再次申请公积金贷款。
此外，如果您打算通过按揭贷款购买房产，银行可能会对您的收入和信用状况进行审核。
总之，在徐州购买首套房需要满足一定的条件和要求。
如果您符合首套房的认定标准，可以享受相应的优惠政策。
如果不符合条件，也可以选择其他的购房方式，比如全款买房或者购买二手房等。
一招教你辨别首套房和二套房
一招教你辨别首套房和二套房用公积金贷款买房，如果个人名下无房时，算首套，如果名下有一套房时，算二套。
用商业贷款买房，如果名下有未还清的贷款，算二套，名下无欠款算首套。
1公积金“认房不认贷”只要借款人的房子，在房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
银行在办理贷款的时候，只要住房公积金已经结清，根据房产登记的情况来确认，不会考虑购房者历史贷款记录。
按照公积金余额来说，公积金首套最高贷款额度为余额20倍，二套最高贷款额度为余额的10倍。
注：房，以家庭为单位，网签其家庭名下和登记在家庭名下都认定为其拥有的房屋套数。
公积金商业2商业贷款“认贷不认房”如果买家在银行征信系统里已经买房，有未结清的贷款，那么买房申请贷款时将界定该房为二套房或以上。
如果已经结清所有贷款，即使买家名下有房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
首套贷款80%、贷款利率有一定折扣，二套贷款70%，利率1.1倍。
注：贷，以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，包括外地购房贷款（贷款以房屋贷款计算。
装修贷、汽车贷、信用贷、抵押消费贷、经营贷款记录不算套数）税费3税费的首套和二套主要去当地住建委查询，如果名下没房，属于首套，如果名下有房，属于二套。
首套和二套税上区别主要是契税：首套：90平米（不含）以下1%，90平米以上1.5%。
二套的契税：90平米以下1%，90平米以上2%。
举例子4举例说明1、在外地有房有公积金贷款，在津买房，可以申请公积金贷款么？如果可以贷款是首套还是二套？首先公积金异地贷款政策在天津暂未执行，如果贷款只能走商业贷款，由于家庭名下有未结清的贷款，因此算作二套。
2、贷款买过天津的住房，卖掉后再申请公积金贷款，可以么？如果房子已经卖掉且没有未结清的贷款，那么再次购房可以使用公积金贷款。
3、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房,用商业贷款，属于几套？如果名下没有未结清的贷款，那么再次商贷购房按首套政策执行。
成都新政后首套房贷款结清了再买可能还要算二套
成都新政后首套房贷款结清了再买可能还要算二套伴随着一波又一波的限购政策，涌来的还有一波又一波的花样问题……尖尖实在是应付不过来你们各种各样的问题啊索性挑几个典型的拉出来溜溜，对号入座，如果再来问我类似的问题，哼哼，男的卖到gay窝去，女的卖到窑子里去！1、我名下有一套房子，已经结清贷款了，如果我再买的话，算第几套呢？这个问题有点烦棘手，房管局发布的文件上是这样写的：注意啦：未明确事宜，按照通知前的政策执行。
文件上没有明确说明“名下有一套房，还清贷款再买算几套”，那么按照之前的政策，就是还清再买就算首套咯。
然后，我又手贱地问了一下银行的朋友，得到的回复是“目前银行执行的政策是认贷又认房”！我不信，又多问了几个银行，得到的答案是：有的银行是认贷不认房，有的银行是认贷又认房。
（我发誓我说的都是真话，否则就自己把自己卖到窑子里切！）即：到底算几套？就看你贷款的银行是哪家了。
提醒大家：买之前先问兽兽是跟哪家银行合作的，最好自亲自派一趟个贷中心问清楚到底算第几套。
不要等到该交首付了，才知道要从3成涨到6成或者7成……是不是犹如晴天霹雳？有什么变化，尖尖会第一时间通知你们哒~2、我和老婆名下在绵阳有一套房子，贷款还没有还清，想在成都再买一套，首付几成呢？高新南区和天府新区直管区首付7成，其他限购区域首付6成。
以家庭为单位，名下有一套房子，贷款还没有还清，再买算二套哒注意哦，不管是谁名下的房子，查房对象是以家庭为单位。
即使这套房子只写了你媳妇儿的名字，也算二套！3、目前已经有一套房子是公积金贷款了，如果商贷再买的话算第几套？这个问题真不好说，按理说是算二套的，因为不管你是公积金贷款还是商贷，总归房子是你的。
但是，你再用商贷买的话，银行查的是你的征信，有时候公积金贷款的房子真的不会出现在你的征信里……特别是当你不是主贷人的时候！所以呢，祝你好运，愿你被审成首套！4、我第一套是用我的公积金贷款，现在还没有还清，再买的话是不是可以继续用我和我老婆的公积金贷款呢？不可以了，傻孩子。
存量房贷首套房认定标准
存量房贷首套房认定标准
1、认房不认贷
即客户在申请贷款买房时，不管名下是否曾有过贷款记录，只要目前能够证明自己名下没有房产，均可以按照首套房按揭贷款享受首付比例和利率优惠。
2、认贷又认房
购房者在申请贷款时若被查出在当地房屋登记系统中已有登记信息，或者在银行征信系统里登记有贷款买房的信息(与贷款是否结清无关)，那本次购房就将被认定为二套房或以上，无法再按照首套房政策执行。
3、认贷不认房
客户申请贷款买房，只要个人征信报告中没有买房贷款记录(不再以家庭拥有的房屋数量来认定)，那此次购买的房屋就可以被认定为首套房。
并且对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的客户，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，也将执行首套房贷款政策。
提醒：绝大部分城市公积金贷款的住房套数认定规则都采取的是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。
上海首套二套认定标准
上海首套二套认定标准上海作为中国的一线城市，房地产市场一直备受关注。
在购房政策方面，上海也有一套相应的认定标准来区分首套房和二套房。
今天我们来详细介绍一下上海关于首套二套认定标准的相关规定。
首套认定标准：1. 购房对象的限制：首套认定标准适用于家庭没有在上海购房记录的首次购房者。
这意味着如果家庭成员之前在上海已经购买过房产，即使是在其他城市购买的，都不符合首套认定标准。
2. 房产类型的要求：首套认定标准适用于购买普通商品住房、经济适用房、定向安居房、公共租赁住房等类型的房产。
如果购买的是商业用途的物业或者二手房，都不符合首套认定标准。
二套认定标准：1. 购房限制条件：二套认定标准适用于已经在上海或其他城市拥有一套房产的人。
这意味着无论是在上海还是其他城市购买的房产，只要是已经拥有的，都符合二套认定标准。
2. 房产类型的要求：二套认定标准适用于购买普通商品住房、经济适用房等类型的房产。
值得注意的是，如果购买的是定向安居房、公共租赁住房等特殊性质房产，可能会受到限购政策的影响。
此外，根据最新的政策，上海市还推出了限购政策中的“认购”和“备案”概念。
认购指的是购房者通过购房者购房资格检查合格后，在楼盘销售开放初期或前期，向开发商提出预定购买某处房产的意向。
备案则是指购房者通过购房者资格检查合格后，在楼盘销售开放初期或前期，向住房城乡建设主管部门登记备案。
总体而言，上海的首套二套认定标准主要根据购房者是否已经拥有房产以及所购买的房产类型来进行区分。
这些标准旨在控制房地产市场的健康发展，稳定房价，保护购房者的权益。
需要注意的是，政策可能会随时调整，因此购房者在购买房产之前应当及时了解最新的政策规定。
此外，购房者还应咨询专业人士或房产中介，以了解详细的操作流程和政策细则。
总之，上海的首套二套认定标准对于购房者来说非常重要。
购房者应在购买房产前了解相关政策规定，以避免出现认定错误或不符合政策规定的情况。
希望本文能够帮助您更好地了解上海的首套二套认定标准。
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认贷不认房你的房贷算首套还是二套？
买套房不容易，首套和二套除了首付之外，很多地方也是差别很大的。
说到“认贷不认房”，大家可能都会有一知半解的感觉，其实就是说如果买过一套房子但贷款已还清，那么再买房贷款利率根据首套房贷款利率来执行。
微贷易小编提醒,以下情况执行首套房贷款利率：
1、贷款买过1套房，但商贷已还完；
2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录；
3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房；
4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产；
5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明；
6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明；
7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房；
8、纯公积金贷款。
如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。
也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算"首套房"。
具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。
组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。
如果买家在银行征信系统里已登记有有一条贷款买房的信息贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定为二套房或以上。
以下情况贷款利率按二套房认定：
1、贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房；
2、个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房；
3、夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。