桃花源客户分析报告-2014.05

安吉人文历史
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中国最美乡村国家标准县、中国首个生态县、中国 县域唯一荣获联合国人居奖……
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人文环境
自然生态资源
社会资源
经济发展分析
城市发展规划
文字＋图片 10p以内
安吉生态环境
天赋： 安吉森林覆盖率为 71.11%，远高于全 国绝大部份地区。
后天： 当地政府长期执行较 严格的生态保护与治 理措施，视环境为第 一生产力。
安
山水风光、户外运动
低
观光旅游发展轴
高
安吉自然人文资源独特，旅游度假产业的整体发展水 平有待提高，潜力有待开发。
德清—偏度假功能的江南古镇
•旅游总体发展倾向于度假方向，依托莫干山优越的山 水资源，良好的基础以及后期打造的新型生态度假， 目前在度假市场占据先机。
临安—以户外运动为主的山地风情小城
•旅游总体发展方向仍倾向于观光型，发展山地风情、 户外运动，其观光类项目尤其是户外项目、登山等有 良好的知名度，但目前度假市场基础薄弱。
40%
35%
苏南 上海 杭州 其他
由于杭州客源可达性强的旅游目的地多，在安吉游客中占比显得不高，但杭州与安吉的地缘亲 和度最高。
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安吉与周边县域旅游度假功能比较
安吉生态观光
高
度
假 高端度假项目
旅
德
游
清
发 展
山地景观、湿地、古镇 安
低端温泉度假
吉
轴
竹观光、漂流、拓展、影视基地、农家乐
临
基本无度假项目
2009年
66.10 28.38 33.89 18.31
2008年
62.48 25.75 30.80 14.73
人均可支配收入（元） 2014年1季度
全市人均可支配收入（元） 11601
△市区 德清县 长兴县 安吉县
11823 11722 11757 11304
2013年
36220 36932 36796 36732 35286
2012年
32987 33560 33377 33439 32211
2011年
29367 29591 29710 29725 27750
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人文环境
自然生态资源
社会资源
经济发展分析
城市发展规划
养生始祖彭祖归隐之地 古越国都城 秦汉时期长江中下游地区政治、经济文 化中心之一 一代宗师吴昌硕先生故里 中国民间书画之乡 中国人居环境奖 联合国人居奖 全国休闲农业与乡村旅游示范县 中国美丽乡村国家级标准化示范县 中国第一竹乡 中国白茶之乡
势与旅游度假资源优势，争取周 边城市客源，并做出相应的产品
研发安排。
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三、城市经济 城市经济发展概况与特征描述。
19
1.从安吉县与湖州各区县的各项指标对比来看，安 吉的经济处于湖州的较低水平。
安吉经济发展
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自然生态资源
社会资源
经济发展分析
城市发展规划
县 浙江省湖州市 递铺、梅溪、天子湖等13个乡镇 递铺镇灵芝西路1号
地理信息
水电之乡
荣誉
生态文明建设试点县 国家可持续发展实验区
地理坐标：
北纬30°38′，东经119°41′
全国文明县城
面积： 人口： 方言： 气候条件：
1886平方公里 45万 吴语太湖片苕溪小片等 亚热带海洋性季风气候
人文信息
国家卫生县城 国家园林县城 省级森林城市 中国美丽乡村国家级标准化示范县
安吉人口分布
区域
递铺镇 孝丰镇 梅溪镇 报福镇 杭垓镇 天子湖镇 章村镇 天荒坪镇 鄣吴镇 溪龙乡 皈山乡 上墅乡 山川乡
面积(k㎡)
317.5 191.4 192 151.23 266.56 198 89.16 110 49.5 32.25 56.12 77.58 46.72
人口(万)
11.6 5.3 7 1.8 3.5 5.8 1.6 2.2 1.1 0.86 0.9 1.5 0.6
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安吉四个大镇递铺、梅溪、孝丰、天子湖集聚了60%以上 人口
安吉人口分布
□ 人口结构：全县常住人口为466552人，同第五次全国人口普查 时的432156人相比，10年共增加34396人，安吉人口处于增长同 比放缓。2012年安吉出生4444人，同比2011年增加551人，增幅 达到14.15％
森林覆盖率
巴马
安吉
杭州
56.7%
71.11%
注： 1.安吉负氧离子数据来自2005年浙江林学院对西天目山的调查。 2.安吉森林覆盖率数据来自2011年安吉生态年鉴。
64%
一般城市 100-300
上海 20%
安吉生态环境
世界卫生组织标准 1000-1500 全国平均 18.21%
9
安吉独特的自然生态造就了一批生态型景区，但旅游发展 尚处于观光阶段，旅游深度开发不足，旅游收入总量有待 提升。
绿城·安吉桃花源项目 客户地图分析
XX项目公司/XX经纪公司 二〇一四年五月
目
录
Part 1 Part 2 Part 3 Part 4
城市概况分析 项目情况分析 成交/意向客户情况分析 财富人群、客户地图分析
2
城市概况分析
1
3
一、城市地理 城市位置、面积、行政区域、气候、历史、交通
等描述。
注：1.需分析项目所在城市情况与项目目标客户相关区域城市情况（如旅游地 产涉及多个城市）。
财政收入（亿元）
△市区 德清县 长兴县 安吉县
2014年1季度
35.23 18.78 20.98 12.12
2013年
105.46 55.70 68.11 42.39
2012年
106.33 50.90 68.20 36.30
2011年
91.20 44.23 54.54 29.10
2010年
74.22 34.51 40.10 23.51
2.以上要求适用于后续城市人口、城市经济等板块。
4
基本信息
基本资料
城市名片
中文名称：
安吉县
称号
外文名称： 电话区号： 地理位置： 车牌代码：
Anji County （+86）0572 浙江省西北部 浙EC、浙EF、浙EM、浙ES、浙EZ
中国白茶之都 中国竹乡 中国椅业之乡
行政区域
中国竹地板之都
行政区类别： 所属地区： 下辖地区： 政府驻地：
管辖
辖55个行政村，16个社区 辖15个行政村，7个社区 辖22个行政村，3个社区 辖11个行政村，1个社区
辖27个行政村 辖20个行政村和3个社区
辖9个行政村 辖12个行政村 辖7个行政村 辖6个行政村 辖6个行政村 辖12个行政村 辖7个行政村
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安吉主要人口大镇分布区域
安吉主要人口大镇孝丰 、梅溪、天子湖、天荒 坪、杭垓等分布于递铺 的北面与南面，东面主 要为山区，人口量不大 。
湖州下辖各区县指标对比
GDP（亿元）
△市区 吴兴区（包括开发区）
南浔区 德清县 长兴县 安吉县
2014年1季度
384.09 105.49 65.56 76.87 82.18 56.44
2013年
805.57 506.31 304.96 334.34 407.37 265.43
增长率
9.19% 11.59% 7.37% 8.55% 9.80% 8.24%
规划提出到2015年，年接待旅游人数达1300万人次，年均增幅 15%，旅游总收入达87亿元，年均增幅20%；
到2020年，年接待旅游人数达2100万人次，年均增幅10%，旅游 总收入达175亿元，年均增幅15%。
25公里高端休闲带的提出，是未来安吉休闲旅游度假产业整体性 崛起的一个契机。
“这个休闲产业带东起杭长高速连接线，中间穿越县城至灵峰旅游度假区，西至孝 丰，东西长约25公里、南北宽约3—5公里，密集分布着10多个、总投资额近70亿 元的在建高端休闲项目。”
人口增长率始终低于0.5%，增长速度非常缓慢，为房地产市场贡献的需求量非常有限。
46.2 46
45.8 45.6 45.4 45.2
2008年
2人00口9年 人口20增10长年率
2自01然1增年长率 2012年
0.6% 0.4% 0.2% 0.0% -0.2% -0.4%
安吉本地人口基数小，增量少，小镇 级大盘如需加快开发与营销速度，应 考虑发挥安吉当地出色的环境资源优
——安吉县旅委总规划师王正南
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二、城市人口 城市人口分布与特征描述。
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湖州地区人口最少的县
安吉人口概况
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人文环境
自然生态资源
社会资源
经济发展分析
城市发展规划
行政辖区：现辖9个镇：递铺、梅溪、天子湖、鄣 吴、杭垓、孝丰、报福、章村、天荒坪，4个乡： 溪龙、皈山、上墅、山川，38个社区居民委员会 和169个村民委员。
地理位置：长江三角洲经济区迅速崛起的一个对 外开放景区，东邻湖州市；南接杭州市；西与安 徽省交界；北连长兴县 交通条件：地处长三角经济圈的几何中心，是杭 州都市经济圈重要的西北节点。目前与上海、南 京和杭州、湖州等周边大中城市分别构成了3小时 和1小时交通圈。
安吉概况
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安吉建县于公元185年，汉灵帝取《诗经》“安且吉兮”御 赐县名。安吉历来是一个人文丰富的地方。
安吉—以竹茶资源为主的江南乡村小镇
•安吉规划为中国最美丽的乡村，目前发展有较多的观 光游项目，但是较为初级，整体经营并不理想； •度假方面，仍以低端产品为主。