金融租赁企业评估实务与案例分析
C公司融资租赁信用风险评估案例分析
C公司融资租赁信用风险评估案例分析第二章C公司的现状与分析2.1 C公司简介C公司是一家以开发、生产、销售LED(发光二极管)及LED上下游的专业光源照明企业。
它成立于2005年，目前已经稳步发展了8年。
C公司的实际控制人早年是行业内全国首批从事LED业务的业务员之一，在LED行业的从业时间达8年以上，拥有丰富的行业经验。
公司成立于经济繁华的珠三角中心---广东省东莞市。
东莞市毗邻香港、深圳，各种交通便利。
并且其制造业闻名全球。
公司有向香港东亚银行的融资历史。
工厂占地面积12000方米,厂房使用面积14000平方米,是租赁的物业。
职工人员450人, 大专及大专以上文凭技术及管理人员70余人。
公司已通过ISO 9001:2000国际质量体系认证,产品拥有ROSH、CE认证。
C公司致力于追求“绿色照明”，专注于环保、节能、长寿命光源LED及LED照明系统的技术研发和产品销售，为广大的照明工程商提供全方位的LED解决方案。
工厂现有8条配套的生产线，年收入约5000万元，净利润率约为15%。
资产负债率约为40%。
公司的客户群比较分散，有国内客户和国外的客户共 100家左右，外销的比例约占60%。
主要的生产工艺技术从美国，台湾引进，主要的芯片合作商有AXT，CREE，NICHIA等;C公司又精心研制并相继推出了品种繁多的 LED灯饰系列.主要有:彩虹管、发光模组、灯杯、球泡、护栏管、数码管、埋地灯、草坪灯、小夜灯、蜂窝灯、点光源、洗墙灯、水底灯、大功率灯杯、灯串、全彩显示屏以及各种LED异形灯具、灯饰产品。
经了解，公司并无隐形负债及民间借贷行为，而过往有过在港资银行的融资记录。
C公司本次计划购入约387万元的ASM品牌的LED封装设备作扩充新业务之用。
新业务的订单洽谈已经进入尾声，预计新设备投产以后，会为企业带来约1800万元的年销售收入。
由于现有的设备基本上已经满负荷运作，本次新设备的投入是新业务落实的关键条件。
租赁合同融资租赁合同案例评析5篇
租赁合同融资租赁合同案例评析5篇篇1租赁合同融资租赁合同案例评析随着经济的发展，越来越多的企业开始利用融资租赁来实现资金的灵活运用。
融资租赁是指出租方以其拥有的物资作为抵押，向承租方提供资金支持，以实现双方的共同利益。
在实际操作中，租赁合同融资租赁合同可能涉及到各种各样的案例，需要进行细致的评析和分析。
一、案例背景：A公司因业务发展需要，欲向B公司签订一份融资租赁合同，租赁一批货物。
在这个案例中，A公司作为出租方，需要向B公司提供融资租赁服务，即将一批货物租给B公司使用。
在签订合同之前，双方需要充分了解合同内容，明确各自的权利和义务，确保合同的顺利执行。
二、合同内容：根据双方的协商，确定融资租赁合同的具体内容，包括租赁物的种类、数量、租赁期限、租金支付方式等。
在确定合同内容时，双方需要考虑到实际情况和经营需求，确保合同条款的合理性和可执行性。
同时，还需要考虑到租赁期限的延长、提前终止等情况，以确保双方的权益得到保障。
三、风险评估：在签订合同之前，双方需要进行风险评估，分析可能存在的风险和影响，制定相应的风险对策。
融资租赁合同涉及到资金的运作和物资的使用，可能存在一定的风险。
双方需要根据实际情况，评估风险的大小和可能的后果，及时采取措施进行应对，确保合同的正常执行。
四、合同执行：在合同签订之后，双方需要严格执行合同内容，履行各自的义务，确保合同的有效性和顺利执行。
在合同执行过程中，双方需要及时沟通，解决可能存在的问题和分歧，确保合同的顺利实施。
同时还需要定期进行合同履行情况的检查和评估，及时调整合同条款，以保证合同的有效性和稳定性。
以上就是对租赁合同融资租赁合同案例的评析，希望可以对读者有所帮助，让大家能更好地理解和应用融资租赁合同。
希望双方在签订融资租赁合同时能够认真考虑各种因素，确保合同的有效性和顺利执行，实现互利共赢的局面。
篇2租赁合同融资租赁合同案例评析在商业领域中，租赁合同是一种常见的合同形式，它允许一方（出租商）将资产出租给另一方（承租商）以换取租金。
租赁合同融资租赁合同案例评析7篇
租赁合同融资租赁合同案例评析7篇篇1一、背景介绍在现代经济活动中，租赁合同和融资租赁合同扮演着重要的角色。
二者涉及租赁双方的权利义务关系，以及租赁物的使用、管理和维护等问题。
本文以一则实际案例为依托，对租赁合同和融资租赁合同进行深入剖析和评析。
二、案例描述（具体情况根据实际情况进行描述）甲方为一企业，因业务需要租赁乙方的设备。
双方签订了一份租赁合同，约定租赁期限、租金支付方式、设备使用及维修责任等。
随后，甲方由于经营扩大，资金需求加大，便与丙方签订融资租赁合同，约定甲方将租赁设备抵押给丙方进行融资。
后因甲方经营不善，无法按时支付租金和融资款项，引发纠纷。
（一）租赁合同分析1. 租赁双方的基本权利和义务：根据合同法的规定，甲乙双方应按照租赁合同的约定履行义务。
甲方有义务按时支付租金，乙方有义务提供符合约定用途的设备。
2. 设备使用和维护责任：合同中应明确设备的维修责任，一般按照“谁使用、谁维护”的原则，由甲方负责设备的日常维护和保养。
如因乙方提供的设备存在缺陷导致甲方损失，乙方应承担相应责任。
（二）融资租赁合同分析1. 融资租赁合同与租赁合同的关联：融资租赁合同是建立在租赁合同基础上的，甲方的融资条件往往与租赁物的价值、租金的支付情况等挂钩。
2. 抵押权的设立和效力和风险：甲方将租赁物抵押给丙方时，应确保租赁物的所有权无争议，并告知丙方租赁物上的权利负担。
否则，可能导致抵押权设立无效或产生纠纷。
3. 违约责任的承担：如甲方因自身原因无法按时支付融资款项，丙方有权处置抵押物以实现其债权。
同时，甲方还需承担因违约而产生的其他法律责任。
（一）合同的合法性和合规性本案中的租赁合同和融资租赁合同均符合法律规定，合同内容合法合规。
双方在签订合同时应遵循公平原则，确保合同条款的公平合理。
（二）合同履行中的风险点及应对措施1. 租赁双方应关注设备的维护和使用情况，确保设备的正常运转。
如出现设备故障，应及时维修，以免影响合同的履行。
金融企业评估案例
金融企业评估案例第一篇：金融企业评估案例中国农业银行XX县支行纳税评估案例一、内容提要中国农业银行XX县支行是国有金融企业,经营范围主要是吸收公众存款，发放贷款，办理国内结算、票据承兑，代理发行、兑付政府债券、金融债券，代理收付款项及代理保险业务等。
2010年度该单位实现农户小额贷款利息收入12486296.55元、涉农贷款利息收入11872219.54元、中间业务收入15203932.02元，营业外收入290578.79元，金融机构往来收入70160003.09元，利润总额32839030.98元。
在2011年度重点税源企业专项评估期间，XX县地方税务局将其列为重点评估对象，运用项目评估法、指标分析法等评估方法，利用税收指标和财务分析指标对纳税人申报数据的合理性进行评析，并对其房产、土地等情况进行了帐实核对，发现该单位存在的纳税疑点，指导纳税人补缴营业税及附加、房产税、个人所得税、印花税、土地增值税以及滞纳金合计13万余元。
二、案例介绍（一）案头分析，发现疑点。
根据金融企业核算特点，评估人员通过“大集中”系统采集了纳税人纳税申报、税款入库、财务会计报表信息以及房产、土地等的税源信息，分析申报数与其相应税基、税率等税种要素和企业状况的逻辑关系，重点审核分析了其表外科目；同时，地税机关针对银行高收入的特点，对该企业的个人所得税申报纳税情况进行了评析。
具体分析过程和疑点情况如下：1、通过分析其表外科目，发现2010年末“应收未收利息”1424776.92元，不能确定是否申报缴纳营业税及附加税费，存在少缴税款的可能；2、该单位2010年“营业外收入”290578.79元，上年为0元，变动率为100%，变动异常，是否存在将应税项目列到营业外收入，少申报缴纳税款；3、该单位只申报缴纳了借款合同印花税，但通过分析发现，该单位2010年还书立了租赁合同等，未按规定申报缴纳印花税；4、该单位“应付职工薪酬”借方发生额18069953.06元，而“大集中”系统中个人所得税全员全额申报发放工资额17545583.89元，二者不相符合，存在少申报工资薪金数额，少代扣代缴税款的可能；5、该单位“固定资产改良”支出科目借方余额637905.38元，结合采集的第三方信息得知，该单位于2009年7月份装修营业厅，于2009年11月达到预定可使用状态，已投入使用，可能存在将增加的房产价值长期挂账不结转，少缴纳房产税的问题。
融资租赁的合同案例及评析
融资租赁的合同案例及评析融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
本文通过一则案例为您详细解读融资租赁合同。
案情：1992年2月5日，甲公司与乙公司签定融资租赁合同。
双方约定，出租人甲公司应按照承租人乙公司的要求，从国外购进浮法玻璃生产线及附属配件，租赁给乙公司，租金总额18万美元，租期24个月。
最后一期的到期日为1994年5月30日，如乙公司不支付租金，甲公司可要求即时付清租金的一部分或全部，或终止合同，收回租赁物件，并由乙公司赔偿损失。
丙公司为乙公司提供了支付租金的担保。
丙公司向甲公司出具的租金偿还保证书中约定，丙公司保证和负责乙公司切实履行融资租赁合同的各项条款，如乙公司不能按照合同的约定向甲公司交纳其应付的租金及其他款项时，担保人应按照融资租赁合同的约定，无异议地代替乙公司将上述租金及其他款项交付给甲公司。
1993年5月5日，甲公司将购进的全套设备全部运抵目的地。
按照乙公司的要求，将设备安装在丁工厂使用。
设备投产后，因生产原料需从国外进口，成本较高，销路较差，致使开工后就停产。
承租人和丁工厂仅支付甲公司设备租金6万美元。
甲公司多次催要，乙公司和丁工厂仍未能支付租金，于是甲公司向法院提起诉讼，要求乙公司和丁工厂立即偿付所欠租金及利息，并由丙公司承担保证责任。
乙公司辩称，甲公司在丁工厂经营不善的情况下，未能收回租赁物，致使损失扩大，乙公司不应承担责任；丙公司辩称，甲公司应在承租方无力偿付租金的情况下及时收回租赁物，防止损失扩大，但甲公司却采取放任态度，致使损失扩大，甲公司无权就扩大的损失要求赔偿。
人民法院受理后，将丁工厂列为本案的第三人参加诉讼，丁工厂辩称，自己不是融资租赁合同的当事人，不应承担租金偿付义务。
法律评析：本案系因为租赁物质量问题引起的欠付租金纠纷一、融资租赁合同是否合法有效？根据融资租赁合同法律关系，出租人的主要义务是出资给供货人购买租赁物并租给承租人使用，承租人的义务是指定某种设备和供货人并支付租金。
精选融资租赁案例解析
精选融资租赁案例解析案例一：ABC公司的设备融资租赁背景ABC公司是一家新兴的制造业公司，急需购买新设备来扩大生产能力。
然而，由于现金流状况紧张，ABC公司无法一次性购买所需设备。
为解决这一问题，ABC公司决定采用融资租赁的方式来获得所需设备。
解析融资租赁公司与ABC公司签订了一份融资租赁合同，合同规定融资租赁公司将购买设备，并以租赁的形式提供给ABC公司使用。
根据合同的约定，ABC公司每月支付一定的租金，以使用设备。
租期结束后，ABC公司可以选择购买设备或继续租赁。
这种融资租赁的方式对ABC公司来说有以下优势：1. 现金流灵活性：ABC公司无需一次性支付高额设备购买费用，而是将费用分摊到每月租金中，减轻了财务压力。
2. 更新设备能力：租期结束后，ABC公司可以选择购买最新型号的设备，以满足市场需求和技术进步的要求。
3. 税务优惠：租金支付可以列为成本，从而减少纳税基础，降低了税务负担。
案例二：XYZ公司的车辆融资租赁背景XYZ公司是一家物流公司，需要更新其运输车辆。
然而，由于资金有限，XYZ公司无法全额购买所需车辆。
为解决这一问题，XYZ公司决定采用融资租赁的方式来获得所需车辆。
解析融资租赁公司与XYZ公司签订了一份融资租赁合同，合同规定融资租赁公司将购买车辆，并以租赁的形式提供给XYZ公司使用。
根据合同的约定，XYZ公司每月支付一定的租金，以使用车辆。
租期结束后，XYZ公司可以选择购买车辆或继续租赁。
这种融资租赁的方式对XYZ公司来说有以下优势：1. 资金灵活运用：XYZ公司无需一次性支付高额车辆购买费用，而是将费用分摊到每月租金中，有利于资金的灵活运用。
2. 车辆管理简便：由融资租赁公司负责车辆的维护和保养，减轻了XYZ公司的运营负担。
3. 更新车辆能力：租期结束后，XYZ公司可以选择购买最新型号的车辆，以提高运输效率和降低维护成本。
总结起来，融资租赁是一种有效的资金筹措方式，对于企业来说具有灵活性、更新能力和税务优惠等优势。
企业融资租赁融资案例分析
企业融资租赁融资案例分析
以下是一家企业融资租赁融资案例分析：
企业：某机械制造公司
融资金额：1000万人民币
融资租赁品种：机器设备
融资期限：60个月
融资方案：该企业需要购买一批设备用于扩大生产规模，原本想通过银行贷款来获得融资。
然而，由于该企业规模较小，信用评级不高，被银行拒绝融资申请。
后来，该企业选择了融资租赁，与一家租赁公司签订了融资租赁合同。
根据合同，该租赁公司购买了设备并将其租给该企业，每月支付租金。
在60个月后，该企业有权购买设备。
分析：企业融资租赁是一种有效的融资手段，特别是对于规模较小、信用评级不高的企业来说，更为实际可行。
融资租赁可以提供灵活的融资期限和还款方式，减轻了企业的债务负担。
同时，融资租赁的利息通常比银行贷款更低，降低了企业融资成本。
在该案例中，该企业成功获得了1000万的融资，扩大了生产规模，提高了竞争力。
融资租赁保理实务操作和案例分析
典型融资租赁的交易结构Biblioteka 典型融资租赁的会计税收处理
• 典型融资租赁法律形式为融资租赁；
• 在会计处理上按融资租赁核算，租赁物要纳入承 租人资产负债表；
• 在税收上，出租人“按差额缴纳营业税”，即按 出租人向承租人收取的全部价款和包括残值在内 的价外费用之和（主要是租金）减除租赁物实际 成本（主要是租赁物购入价及有关税费、利息） 后的余额（即“净差额”）为税基缴纳营业税及 附加税费；承租人可按租赁期限和国家规定折旧 年限孰短的原则确定折旧年限，对租赁物进行加 速折旧并在所得税前计提。
融资租赁的功能
• 融资租赁的投融资功能:
租赁公司具有比较强的融资能力，其风险资产可以是净资 产的10倍【2006年11月《融资租赁法·草案》三次征求意 见稿中称，“融资租赁企业经营应当遵循风险资产不超过 净资产的15倍”的原则，即资本充足率可以为6.67％）】， 融资功能强大，这是一般的工商企业所不能比及的，承租 人采用融资租赁，通过“融物”达到“融资”，改进企业 装备；通过融资性的经营性租赁，还可实现表外融资。以 融资租赁带动的投资必然会带动该设备的生产、销售、使 用，促进相关产业的发展和劳动就业增长上。融资租赁是 承租人通过融物获得融资，以融资促进投资的一个重要金 融工具。
• 传统租赁的法律形式为租赁。 • 在会计上，按“经营租赁”标准进行核算，租赁物不纳入
承租人的资产负债表。 • 在税收上，出租人按租金全额为基数缴纳营业税及附加税
费，承租人所支付租金可在所得税前全额扣除。 • 传统租赁一般无融资功能，租期最长不能超过20年。
融资租赁的定义
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
金融租赁企业评估实务及案例分析（一）教学目标1．掌握金融租赁企业的概念及分类2．了解金融租赁企业收益法评估要点3．了解金融租赁企业市场法评估要点一、金融租赁企业简介（一）金融租赁企业概念租赁企业包括两大类：实物租赁企业、金融租赁企业。
两类企业的区别主要是：前者最终只转移租赁标的物的使用权，一般称之为经营性租赁；后者最终要转移租赁标的物的所有权，一般称为融资性租赁。
金融租赁企业：是指经银监会批准，以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构。
金融租赁企业是一种金融机构，受银监会监管。
金融租赁企业主要从事融资性租赁业务。
金融租赁企业与商业银行之间具有以下相同点：（1）都需要接受银监会的监管；（2）经银监会批准，金融租赁企业可以吸收非银行股东3个月（含）以上定期存款，也就是可以“吸储”，但吸储对象与商业银行不一样；（3）金融租赁公司资本充足率不得低于银监会的最低监管要求。
（二）金融租赁企业主要业务及会计处理1．金融租赁企业的主要业务模式金融租赁：出租人根据承租人对租赁标的物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁标的物按合同约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活动。
根据承租人对租赁标的物和供货人的选择或认可；将租赁标的物按合同约定出租给承租人占有、使用；向承租人收取租金。
租赁标的物主要为固定资产，银监会另有规定的除外。
如果供货人与承租人为同一主体，也就是承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式，该方式称为售后回租，也是金融租赁的方式之一。
2．金融租赁企业会计的主要科目和主要核算流程介绍主要会计科目：（1）融资租赁资产：该科目核算租赁企业为开展融资租赁业务取得出租标的资产的实际成本。
企业购入和以其他方式取得的融资租赁资产，借记本科目，贷记“银行存款”等科目；注：此项会计分录涉及现金流出！在租赁期开始日，按租赁开始日租赁合同规定的租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按租赁资产实际取得成本及相关费用，贷记本科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记“未实现融资收益”科目。
注：此项会计分录不涉及现金流入/流出！（2）长期应收款：本科目核算企业融资租赁产生的应收款项。
出租人融资租赁产生的应收租赁款，在租赁期开始日，应按租赁开始日合同约定租赁收款额与初始直接费用之和，借记本科目，按租赁资产实际取得成本及相关费用等贷记“融资租赁资产”等科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记“未实现融资收益”科目；出租人每年实际收到承租人的租赁款时，借记“银行存款”，贷记本科目。
注：本会计分录涉及现金流入！（3）未实现融资收益：本科目核算企业应当分期计入租赁收入或利息收入的未实现融资收益。
出租人在租赁期开始日，按租赁开始日租赁合同规定的租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按租赁资产实际取得成本及相关费用，贷记本科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记“未实现融资收益”科目；出租人每年根据租金收入情况，按比例借记未实现融资收益，贷记主营业务收入（租赁收入、利息收入等）。
注：本会计分录一般不涉及现金流入/流出！3．融资租赁典型会计处理案例（1）某融资租赁公司支付10 000万元购置一台用于融资租赁的设备，其主要的会计处理过程如下：在购置日：借：融资租赁资产100 000 000贷：银行存款100 000 000注：本步骤在租赁标的物购置日发生现金流出10 000万元。
（2）该融资租赁企业在与承租人签订出租协议，协议规定在未来10年承租人每年支付给出租人1200万元租金，不考虑相关费用及残值。
将资产租给承租人日：借：长期应收款120 000 000（12 000 000×10）贷：融资租赁资产100 000 000未确认融资收益2 0 000 000注：本步骤不涉及现金流入/流出！【注意】在租赁开始日，融资租赁企业没有发生现金流入或流出，但是获得未来收取租金的权利；未确认融资收益实际就是融资租赁业务预计未来可以实现的毛利。
（3）企业每年获得承租人支付的租金收益1200万元时：借：银行存款12 000 000贷：长期应收款12 000 000同时：借：未确认融资收益2 000 000贷：主营业务收入（利息收入） 2 000 000注：企业在承租期实际每年现金流入1200万元，但是确认的年收入额仅为200万元，与现金流入的差额1000万元不进入损益表。
对于融资租赁企业财务核算过程分析可以得出的几点结论：（1）融资租赁企业的损益表中仅反映融资收益中的部分现金流，没有反映企业实际经营过程中购置融资租赁资产价款本金的现金流入和流出；（2）融资租赁资产价款本金的数额往往远高于进入损益表中的融资租赁收益；（3）融资租赁资产的购置本金通常是一次性支付，但是在租赁期回收本金则是每年逐步实现的，本金支出与回收存在时间差异。
金融租赁企业的财务核算与一般制造业财务核算之间存在重大差异：（1）一般制造业以权责发生制为基础编制损益表，在一般情况下与收付实现制为基础的现金流表之间存在的时间差异不大，评估师可以通过对净利润调整获得现金流表；（2）但是金融租赁企业一般是很难通过损益表调整获得现金流表！（3）企业价值收益法评估采用的折现现金流实际是折现收付实现制的现金流。
融资租赁企业是要大量占用资金的企业，或者说是“用钱挣钱”的企业，因此该类企业一定是要尽量利用财务杠杆的企业，因此企业负债比例一定比较高；理论上说这类企业希望负债越高越好，但是监管部门要求企业的负债比例不能太高。
二、金融租赁企业收益法评估要点（一）金融租赁企业收益法评估模型的选择1．无负债自由现金流模型评估标的：企业的全部投资＝短期付息负债＋长期负债＋股权/所有者权益（全投资）用于折现的现金流为无负债自由现金流＝经营净利润＋折旧/摊销＋全部付息负债利息（1－所得税率）－资本性支出－营运资金增加模型适用前提：标的企业的总投资（股权＋债权）在未来预测期，在不考虑自身经营所得前提下，要保持不变，或者说企业没有融资活动，企业每年经营获得的收益利润，通过分配、用于其他业务等方式退出经营。
2．股权投资自由现金流模型评估标的：企业的股权/所有者权益（股权投资）；用于折现的现金流为股权自由经营现金流＝经营净利润＋折旧/摊销－资本性支出－营运资金增加－付息负债本金减少；模型适用前提：标的企业未来预测期不能有外界股权资本的增资或减资，但是债权是可以变化的；企业每年经营获得的收益利润，可以通过分配、用于其他业务等方式退出经营，也可以以留存收益的方式留存企业或者归还负债本金等；金融租赁企业是一种金融机构，金融机构的发展都是需要利用外部资金的（财务杠杆），不会全部采用自有资金；金融租赁企业自身经营模式将会导致其不能保证未来预测期其全投资＝股权＋债权保持不变，或者说没有融资活动，因为：（1）金融租赁企业吸收的存款，可能会随时发生变化；（2）金融租赁企业可能随时需要进行融资活动。
【结论】金融租赁公司收益法评估一般不适合采用全投资自由现金流模型！融资租赁企业一般不适用全投资自由现金流模型，因此只有采用股权投资现金流模型；股权投资现金流模型一般要求不能有外部“增资”，因此只能采用留存收益的方式增加所有者权益；股权投资现金流模型允许进行债权融资，因此可以保证融资租赁企业的最低经营活动的需求。
企业的借款数额也是有所限制的，不可能无限制的增加借款，债权比例增加会导致：（1）财务杠杆加剧，经营风险加大，无法满足监管要求；（2）融资成本增加。
企业股权价值与债权价值发生变化，就可能会造成股权与债权的比例（D/E）资本结构发生变化。
企业资本结构在未来预测期发生变化，最直接的后果就是导致未来预测期每年的折现率要改变。
每年折现率的改变将会导致以下模型无法使用：【总结】（1）金融租赁企业收益法评估一般仅适用股权自由现金流模型；（2）在采用股权自由现金流模型中需要关注未来预测期资本结构（D/E）的变化可能对每年折现率的影响；（3）为了可以采用通常采用的现金流折现模型，评估师需要设法保证金融租赁企业在未来预测期资本结构保持不变；（4）保持资本结构不变实际也是变相的满足监管指标资本充足率的一种方式；（5）保持未来预测期资本结构不变的途径是增加留存收益，减少年现金回报金额。
金融租赁企业评估实务及案例分析（二）（二）收益法相关参数估算及需要关注的问题1．付息负债的确认问题所谓付息负债，实质就是企业通过融资活动（经营活动之外的）途径获得的债务性现金流入或节省的现金流出，这种债务是否真实需要支付利息已经不再作为判断付息负债的标准，付息负债一般包括，但不限于：（1）融资借款，包括向央行、其他金融机构借款/非经融机构借款；股东借款/其他企业之间往来借款等；（2）企业发行的债券；（3）金融机构吸收的储蓄存款；（4）卖出回购金融资产款；（5）其他对应资金用于企业主营业务经营活动的负债。
2．现金流表中的现金流入、流出与损益表中主营业务收入与主营业务成本的相互关系问题（1）确认时点收益法现金流表中的现金流入、流出是需要按收付实现制原则确认的，流入、流出时间非常重要。
损益表中收入、成本是按权责发生制原则确认的，与实际收到与支付现金的时间没有直接关系。
当权责发生制与收付实现制导致现金流入、流出存在重大差异时，我们就需要考虑采用损益表调整方式获得的现金流是否合理？一般制造企业采用估算营运资金占用方式调整损益确认与实际发生现金收益或支付的时间差异，但是这种方式仅适合于差异在一个营业周期，如果差异超过一个营业周期，则这种调整方式很难再适用。
（2）涵差异问题融资租赁企业收益法现金流表中需要的是企业从事经营业务的全部现金流入或流出。
融资租赁企业损益表中的收入仅为未确认融资收益科目中记录的利息收益、服务费收益等，不是全部租金收入，购置租赁标的物本金的回收没有包括。
主营业务收入记录的实际是出租物的附件收益（Return On），而没有包括本金回收（Return Of）部分。
企业购置租赁标的物支付非现金流出，在损益表中也没有反映，损益表中成本一般仅为借款的利息支出等。
【结论与建议】对于金融租赁企业收益法评估不但需要预测企业未来经营的损益表，更重要的是还要预测企业未来经营活动的现金流表！对于金融租赁企业，收益法评估的现金流表可能选择直接通过企业损益表经过加回折旧/摊销、营运资金占用等简单调整方式获得，未来经营活动的现金流表最好是根据经营活动实际收、付现金时间与数量进行预测！3．金融租赁企业经营活动中的租赁标的物购置问题租赁标的物购置的现金支出应该按收付实现制确定现金流出时点。