C01万科金域国际三期项目监理规划报审表
万科锦程三期提案0808终稿)(二)
其一期soho公寓产品（商业报规）受到客户追捧。
与本项目后期形成直接竞争性项目。
公寓竞品
观音桥COSMO
COSMO顷目占地面积5500平米，总建筑面积约5.1万
A栋
平米，位二江北匚院对面 物业形态：2栋高层+裙楼商业
B栋
其中— A栋3梯13户/35层，为套内36-68平米精装平层公寓
58
58平米 42平米 35平米
132
约294 约120 约540 685
79
41 63 约482 680
60%
14% 52% 89% 99%
龙湖时代天街公寓楼凭借品牉、地段、产品赠送等优势取得开盘当天基本售罄癿销售业绩 COSMO价格较高，整体去化速度缓慢，跃层因为主推，丏10%赠送，销售率较之平层较高
第3季度
约1800套/7万方
第4季度
2012年 第1季度
2012年 第2季度
合计
约1100套/5.7万方
潜在顷目
公寓竞品
龙湖时代天街
龙湖后工顷目占地面积35.3万平米，总建筑
3号楼写字楼 1、2、4号楼公寓 5、6号楼住宅
9 4 3 2
面积约131万平米
8 5 7 6 1
物业形态包拪高层、洋房及商业 其中— 商业总计约51万方 住宅总计约53万方 地下车库面积25.5万方
项目名称
龙湖时代天街 COSMO 新干线 南方东银ARC 华润事十四城
开盘时间
2010.12 2011.3 2011.2 2011.6 2011.2 2010.6
楼栋号
1、2号楼（清水） 4号楼（清水） A栋（平层精装）
户型面积
29-51平米 29-42平米 36-68平米
武汉万科金色城市项目三期16#地块造价咨询合同（华莱士）
武汉万科⾦⾊城市项⽬三期16#地块造价咨询合同（华莱⼠）武汉万科⾦⾊城市项⽬三期16#地块⼯程造价咨询合同委托单位(以下简称甲⽅)承接单位(以下简称⼄⽅)甲⽅确定⼄⽅为武汉万科⾦⾊城市项⽬提供造价咨询服务，负责项⽬全过程造价咨询⼯作。
为进⼀步明确责任，保障甲⼄双⽅各⾃权益，保证⼯作顺利进⾏，经甲⼄双⽅友好协商，按照《中华⼈民共和国合同法》，结合国家及武汉市有关规定及本业务具体情况，签订本合同。
1咨询项⽬1.11.21.31.4()，现场造价咨询开始时间以甲⽅正式通知为准2咨询内容在⽅案阶段、扩初阶段、施⼯图设计阶段、施⼯阶段、结算阶段、成本分析阶段提供全⽅位的造价咨询服务。
2.1⽅案阶段2.1.1⼯作要求：参与⽅案阶段的测算⼯作并提供经济数据，对多⽅案的建筑规划条件进⾏测算评估，根据测算⽬的，提供其他⽅案供甲⽅⽐选。
2.1.2⼈员要求：该阶段项⽬经理作为主要对接⼈，主动积极配合项⽬成本负责⼈完成相应的⼯作并参加⽅案阶段的各项专题会议，组织造价⼈员完成相应的测算⼯作并提供报告。
2.1.3成果要求：此阶段测算⼯作时间短暂，应按甲⽅要求时限完成，确保提供的⽅案测算评估意见的及时性、准确性。
2.2扩初阶段2.2.1⼯作要求：参加设计阶段图纸评审⼯作，完成对扩初图中外墙⾯积、公共部位⾯积的初步计算，对建筑结构形式、基础形式、⽔电配套设施提出限额设计经济指标，对⽅案进⾏测算并提供成本评估意见及优化建议。
2.2.2⼈员要求：该阶段项⽬经理组织并确保⼟建、安装专业⼈员各有⼀名⼈员参加该阶段的成本配合⼯作。
2.2.3成果要求：确保计算数据的准确性；提供的⽅案测算评估意见的及时性、准确性。
2.3施⼯图设计阶段2.3.1⼯作要求：配合完成⽬标成本的制定⼯作，配合项⽬成本负责⼈完成对施⼯图中：窗地⽐、外墙涂料、⾯砖⾯积、公共部位⾯积、景观⾯积、道路⾯积的计算；根据结构优化需要完成对设计单位设计过程中的结构指标的计算（按甲⽅“对标”要求完成）；参加总包施⼯图会审提出会审意见。
万科房地产项目投资决策评审报告61WORD
项目名称：北京顺义区空港居住项目送审单位：金地集团北京公司编制日期：二○○八年五月目录摘要正文第一章项目概况 .......................................................................................... 错误！未定义书签。
一、项目基础信息....................................... 错误！未定义书签。
1、地块位置................................................................................... 错误！未定义书签。
2、用地性质................................................................................... 错误！未定义书签。
3、开发程度................................................................................... 错误！未定义书签。
4、规划指标................................................................................... 错误！未定义书签。
二、项目来源及要求..................................... 错误！未定义书签。
1、时间安排................................................................................... 错误！未定义书签。
2、保证金....................................................................................... 错误！未定义书签。
监理部万科城1.3期住宅楼工程监理规划word范文
监理规划目录一、工程概况 1二、监理工作范围 4三、监理工作内容 4四、监理工作目标 7五、监理工作依据 7六、项目监理机构的组织形式 7七、项目监理机构的人员配备计划 8八、项目监理机构的人员岗位职责 9九、监理工作程序 11十、监理工作方法及措施 17 （一）质量控制 17 （二）进度控制 29 （三）投资控制 34 （四）合同管理 36 （五）信息管理 39 （六）组织协调 40 （七）安全管理 42 十一、监理工作制度 44 十二、监理设施 52一、工程项目概况1、工程项目简况1.1建设单位：青岛商业建筑监理有限公司1.2工程名称:万科城1.3期1.3工程地点：台柳路276号1.4工程规模：本工程总用地面积：约6000平方米，总建筑面积：40000平方米。
1.5结构类型：框架结构2.预计工程投资总额：7400万元3.计划工期：680天4.质量目标：合格8.1楼地面：8.2内墙：涂料墙面、面砖防水内墙（卫生间、淋浴间、泳池）8.3外墙：涂料墙面、面砖墙面。
8.4楼梯：地面砖楼面。
8.5顶棚：水泥面抹灰8.6屋面：8.7防水地下：防水等级二级，防水材料：8.8建筑无障碍：建筑主入口处设置无障碍坡道。
8.9节能：屋面（非上人屋面）保温材料选用50厚挤塑聚苯乙烯保温板。
主体涂料饰面及贴面砖，外墙采用200厚加气混凝土砌块砌筑，保温材料选用25厚挤塑聚苯乙烯保温板。
8.10电力负荷分级：消防设施、应急照明和疏散照明系统为二级负荷。
非消防照明及动力负荷为三级负荷。
8.11供电方式：本工程采用两路独立的10KV电源供电，分别引自室外两个不同的变电站。
地下一层设有变配电室，内设两台干式变压器。
配电干线出变配电室后经电缆桥架敷设至各层（区域）总配电箱。
8.12防雷接地：本工程按三类防雷设计，屋面的外沿和建筑物的突出部位及屋面其他易受雷击的部分设置接闪器；利用基础内主钢筋连续焊接作为接地体，接地电阻≤1Ω。
万科金色家园三期砌体工程施工方案
砌体工程施工方案一、编制依据本方案编制的依据是国家现行规范、标准，南京万科置业有限公司提供的万科湖滨豪园三期工程招标书及设计图纸编制说明，其中要应用的规范标准如下：（1）南京市质量监督站质量文件汇编（2）工程测量规范（GB 50026—93）（3）砌体工程施工及验收规范（GB 50203—2002）（4）非承重混凝土小型空心空心砖建筑技术规程（JGJ/T14—95）（5）建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50300—2001）（6）建筑施工扣件或钢管脚手架安全技术规程（JGJ130—2001，J84—2001）（7）建筑施工现场供用电安全规范（GB50104—93）（8）万科地产施工技术操作细则（9）建筑施工手册（10）建筑施工工程师手册（11）工程建设标准强制性条文（12）建筑分项施工工艺标准手册（13）企业内管理手册及质量标准二、工程概况本工程为南京万科金色家园三期工程，座落在南京市莫愁湖东岸，东至二道埂子路，南至建邺区人民政府办公大楼北侧牌坊街，西至莫愁湖公园，北面为八十米绿化带，共有A10、A11、A12三栋高层住宅以及小区配套6班幼儿园。
A10、A11栋为18+1层；A12 栋为28+1层，住宅底层架空。
幼儿园为2层。
地下部分为平战结合5级6级人防汽车停车库。
本工程承重墙体采用MU10普通烧结粘土标准砖砌筑，住宅部分外墙采用200（300）厚KP1承重空心砖砌筑，强度等级为MU10，混合砂浆强度等级12层以上为M7.5，12层以下为M5；住宅部分内墙：厨卫间隔墙采用120厚KP1空心砖砌，200厚为KM1空心砖砌筑，其余内墙用250KP1砖；烟道采用成品烟道，室内管道井采用ALC板材。
三、准备工作：1、材料准备1.1水泥：采用P O32.5普通袋装硅酸盐水泥，每袋净重50㎏，袋上必须清楚的标明厂家名称、生产许可证编号、品种名称、代号、标号、包装年月日及编号。
随机抽取20袋，水泥总重量不得少于1000㎏。
B24万科金域国际三期幕墙工程监理细则
万科金域国际三期项目幕墙工程监理细则编制人：审批人：武汉中建工程管理有限公司万科金域国际三期项目监理部目录一、工程慨况 (3)1、项目概况 (3)2、工程特点 (3)3、编制依据 (3)二、监理工作流程 (4)三、监理工作目标 (5)四、监理工作方法和措施 (5)1、材料控制要点 (5)2、监理内容 (7)3、监理控制要点 (8)4、监理措施 (8)5、检查方法及标准 (9)6、资料 (12)7、本工程安全文明监理措施 (12)一、工程慨况1、项目概况本项目名称为万科金域国际三期，项目位于长沙市岳麓区，潇湘北路以东，滨江景观道以西，施家港公园附近。
建设单位为湖南百汇投资有限公司，设计单位为深圳市华阳国际工程设计有限公司，监理单位为武汉中建工程管理有限公司，施工单位为甘肃第五建设集团公司。
总建筑面积136634.53m2。
14#~16#栋、地上41层，总高长119.16m、地下2层、总深6.7m；17#栋、地上47层、总高度136.56m地下2层、总深度6.7m；11#~13#栋小洋房、地上8层、总高度24.3m，地下2层、总深度6.7m；4#（幼儿园）地上3层、高度11.95m；物业服务大厅地上一层、高度7.3m，计容建筑面积103137.67平方米；不计容建筑面积33496.86平方米。
设计耐火等级超高层一级，多层为二级，设计使用年限50年，抗震设计烈度6度，防水等级一级，人防工程等级甲类6级、甲类5级。
2、工程特点本项目11#-17#楼幕墙种类为干挂石材，抗风压性能2级，幕墙空气渗透性能2级，幕墙雨水渗透性能2级，幕墙平面内变形性能2级，幕墙隔声性能2级，幕墙抗冲击性能2级，幕墙抗震烈度按六级设防，幕墙防雷体系为每10m 与主体防雷网焊接接通，组成防雷网，防雷接地电阻不得大于1Ω。
施工范围为1-3#楼的1-4层，石材为25mm厚的光面石材，后置件采用M12*120的化学锚栓，双组份结构胶，单组份密封胶，镀锌紧固件，紧固件性能等级为A2-70，使用钢材均采用镀锌防腐处理，钢材型号为Q235B。
成都万科城三期项目工程管理策划书
可办理预售。
验收政策：本项目为郫县所属范围，部分验收需执行郫县当地标准
1.7 不利因素分析
2.1 工程管理目标 管理维度
季度评估 交付评估 穿插提效
管理目标
区域优 保良争优 提效20% 交付满意度：100%；到场交付率：100%；
交付及维修
集中维修满意度：问题关闭率不低于95%， 重复维修率不高于0.2%，维修投诉率不高于0.6%
成都万科城项目三期工程管理策划书
一、项目建设信息 二、项目建造体系
七、项目重难点
八、外部风险预控
三、总平面布置
九、安全质量管理
四、配套报装及实施计划
十、项目资源分析
五、项目计划体系
十一、合约体系
六、穿插提效
十二、项目目标
1.1国土信息
1.1.1 国土信息资料清单
编号 1 资料名称 南地块国土证（待并宗） 附件
1
1.1.2 国土信息摘要
序号 1 2 3 4 5 内容 土地用途及使用年限 收购土地持有方公司 场地移交时间 持证准用面积（亩）及方式 出让人 住宅用地，用地70年 成都泰新房地产开发有限公司 2016年11月 15日 235.2亩，收购土地所有方 成都泰新房地产开发有限公司
1.2 规划指标
1.2.1 规划信息资料清单
绿色建筑
达到绿色建筑一星；
【安全文明目标 】
目标1：全项目安3：争创郫县安全文明观摩工地
目标4：取得成都市安全文明标化工地
2.1.6 设计管理目标
图纸质量：非抢工标段图纸变更率小于2% BIM要求：施工图与BIM同步出图要求
幼儿园：金苹果幼儿园、优米幼儿园等 小学：成外附小、迎宾路小学、茶店子小学等 中学：成都外国语学校、金牛实验中学、蜀西中学、石室外国语学校、成都十二中等 大学：电子科技大学、川大锦城学院、川大华西青羊小区、成都中医药大学
金域国际项目1 1期115平产品交屋标准
鞍山万科金域国际项目1-1、1-2、1-3#号楼交屋标准（约115平产品）（一）公用部分1、结构形式：钢混结构。
2、保温体系：外墙外保温体系。
3、外墙饰面：外墙涂料。
4、楼梯间墙面：大白。
5、楼梯间地面：水泥砂浆地面。
6、楼梯栏杆扶手：金属栏杆7、地上电梯前厅地面：铺贴地砖。
墙面：标准层乳胶漆，（一层墙面铺贴墙砖）8、单元门禁系统： IC卡开门装置，配置单元门可视对讲系统，每户赠送三张IC卡。
9、信报箱：每户配备信报箱（集中设置）。
10、照明：感应照明和应急照明灯具。
（二）住宅部分1、窗：塑钢窗。
2、入户门：钢质入户门3、户内门：成品户内门4、非封闭阳台：水泥砂浆压光、铁艺栏杆。
5、玄关（被柜体、背板等遮挡的墙面不刷乳胶漆、地面不铺地板，均为水泥砂浆抹面）地面：地板墙面：乳胶漆顶棚：乳胶漆收纳柜：成品收纳柜6、卧室1、卧室2：地面：地板墙面：乳胶漆顶棚：乳胶漆，预留灯位7、起居室、餐厅：地面：地板墙面：乳胶漆顶棚：乳胶漆，起居室顶棚设置筒灯，餐厅预留灯位。
8、厨房：（被柜体、背板等遮挡的墙面和地面不铺墙砖和地砖，均为水泥砂浆抹面）地面：地砖墙面：墙砖收纳柜：成品收纳柜五金：“摩恩”水槽、龙头电器：“方太”燃气灶、吸油烟机。
9、卫生间：（被柜体、背板等遮挡的墙面不铺墙砖，均为水泥砂浆抹面）地面：地砖墙面：墙砖收纳柜：成品收纳柜五金：“摩恩”龙头、花洒卫浴：“乐家”座便、手盆、成品定制淋浴杆。
10、开关面板插座：“西蒙”牌。
11、书房：地面：地板墙面：乳胶漆顶棚：乳胶漆，预留灯位（三）配套设备1、电气（1）、用电容量：楼梯间设置集中电表箱，每户额定用电功率为6KW。
（2）、有线电视：每户设置两个有线电视接口，分别设置于起居室、卧室1。
（3）、通讯：每户预留两个电话接口。
（4）、宽带：预留宽带管路，实际开通时间由服务提供商确定。
（5）、对讲系统：每户室内设置可视对讲分机。
2、水暖（1）、自来水及采暖设施：每户设立水表；地热供暖，分户控制，地热分水器设置于厨房橱柜内。